Vente RS dans la Haute Loire
-
- Modérateur
- Messages : 2196
- Enregistré le : 12 août 2009, 13:30
Vente RS dans la Haute Loire
Des amis envisagent de vendre une RS dans un village de Haute Loire.....
Peu au fait de l'immo, ils m'ont demandé quelques pistes.
Leur ai donc conseillé :
- de voir par LBC ce qui se vend dans le secteur, correspondant à leur bien,
- de contacter les vendeurs et de leur demander jusqu'à quel prix ils sont prêts à descendre,
- de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
- de soigner les photos, faire un entretien si ce n'est pas déjà fait.
Quoi d'autre à leur conseiller ?
Peu au fait de l'immo, ils m'ont demandé quelques pistes.
Leur ai donc conseillé :
- de voir par LBC ce qui se vend dans le secteur, correspondant à leur bien,
- de contacter les vendeurs et de leur demander jusqu'à quel prix ils sont prêts à descendre,
- de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
- de soigner les photos, faire un entretien si ce n'est pas déjà fait.
Quoi d'autre à leur conseiller ?
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
Re: Vente RS dans la Haute Loire
de prier ?
parce que la Haute Loire c'est légèrement peu dynamique si je ne m'abuse.
et surtout d'accepter dès qu'un acheteur leur fait une offre sérieuse, même à - 30 %.
parce que la Haute Loire c'est légèrement peu dynamique si je ne m'abuse.
et surtout d'accepter dès qu'un acheteur leur fait une offre sérieuse, même à - 30 %.
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Une RS en Haute Loire ?
Il faut mettre en avant les qualités exceptionnelles du bien liées à son emplacement :
- la proximité de la mer (20 minutes en bourrant bien)
- la proximité de la montagne (pareil)
- Lyon à 10 minutes
Il faut mettre en avant les qualités exceptionnelles du bien liées à son emplacement :
- la proximité de la mer (20 minutes en bourrant bien)
- la proximité de la montagne (pareil)
- Lyon à 10 minutes
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Sans compter que c'est déjà le Sud !
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Par curiosité, pourquoi veulent-ils vendre ? Besoin de cash ? Coûte trop cher a entretenir ?neorural01 a écrit :Des amis envisagent de vendre une RS dans un village de Haute Loire.....
Peu au fait de l'immo, ils m'ont demandé quelques pistes.
Leur ai donc conseillé :
- de voir par LBC ce qui se vend dans le secteur, correspondant à leur bien,
- de contacter les vendeurs et de leur demander jusqu'à quel prix ils sont prêts à descendre,
- de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
- de soigner les photos, faire un entretien si ce n'est pas déjà fait.
Quoi d'autre à leur conseiller ?
Sinon effectivement, dans la mesure ou il y a peu d'acheteurs, il est important d'être "le bien le plus intéressant de sa région". Donc -10% par rapport au bien similaire le plus intéressant est un bon départ.
- cashisking
- ~~+
- Messages : 14160
- Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
- Localisation : Ile de France Ouest
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Ca j'éviterais, ils vendront peut-être plus vite mais dans ce cas, ils auront eu l'impression de brader, sur les conseils d'un pote.neorural01 a écrit : - de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
Moyen quoi.
Re: Vente RS dans la Haute Loire
10 minutes de Deauville, ça le fait !Suricate a écrit :Une RS en Haute Loire ?
Il faut mettre en avant les qualités exceptionnelles du bien liées à son emplacement :
- la proximité de la mer (20 minutes en bourrant bien)
- la proximité de la montagne (pareil)
- Lyon à 10 minutes
Re: Vente RS dans la Haute Loire
En même temps, y'a pas de miracle : les biens affichés sur leboncoin ont tous le point commun de ne pas être vendus...cashisking a écrit :Ca j'éviterais, ils vendront peut-être plus vite mais dans ce cas, ils auront eu l'impression de brader, sur les conseils d'un pote.neorural01 a écrit : - de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
Moyen quoi.
Bon, on peut juste essayer de s'aligner sur les biens en vente depuis moins d'un mois. Mais le problème reste identique : s'il y a peu d'acheteur, il faut impérativement être LE bien le moins cher du coin.
-
- Modérateur
- Messages : 2196
- Enregistré le : 12 août 2009, 13:30
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Il s'agit d'une maison de famille dont le propriétaire âgé de 75 ans vit ailleurs, comme ses 4 enfants ; se décide de vendre de son vivant.zaz.1 a écrit :Par curiosité, pourquoi veulent-ils vendre ? Besoin de cash ? Coûte trop cher a entretenir ?neorural01 a écrit :Des amis envisagent de vendre une RS dans un village de Haute Loire.....
Peu au fait de l'immo, ils m'ont demandé quelques pistes.
Leur ai donc conseillé :
- de voir par LBC ce qui se vend dans le secteur, correspondant à leur bien,
- de contacter les vendeurs et de leur demander jusqu'à quel prix ils sont prêts à descendre,
- de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
- de soigner les photos, faire un entretien si ce n'est pas déjà fait.
Quoi d'autre à leur conseiller ?
Sinon effectivement, dans la mesure ou il y a peu d'acheteurs, il est important d'être "le bien le plus intéressant de sa région". Donc -10% par rapport au bien similaire le plus intéressant est un bon départ.
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Du coup le but est de ne pas se prendre la tête (même pas pour la remettre en état). Un coup de bon coin à -10% des biens équivalents, ne pas engager de travaux, accepter une offre à encore -10%, et ça partira assez vite.neorural01 a écrit :Il s'agit d'une maison de famille dont le propriétaire âgé de 75 ans vit ailleurs, comme ses 4 enfants ; se décide de vendre de son vivant.
- FunamBulle
- +
- Messages : 2690
- Enregistré le : 15 avr. 2009, 13:30
- Localisation : pns ǝɹǝɥdsıɯǝɥ
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Le risque c'est de surévaluer la bicoque compte tenu que c'est une maison de famille avec de nombreux souvenirs.
- Praséodyme
- Modérateur
- Messages : 8747
- Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
Re: Vente RS dans la Haute Loire
sérieux c'est joli la Haute Loire ?Praséodyme a écrit :Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.
- Bidibulle
- ~~+
- Messages : 12018
- Enregistré le : 06 sept. 2007, 13:38
- Localisation : Dans les volcans qui riaient très fort
Re: Vente RS dans la Haute Loire
C'est de la moyenne montagne, bien forestière. Faut aimer aller aux champignons.ignatius a écrit :sérieux c'est joli la Haute Loire ?Praséodyme a écrit :Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)
- caroline77
- ~~+
- Messages : 7616
- Enregistré le : 05 févr. 2012, 09:56
- Localisation : Canada
Re: Vente RS dans la Haute Loire
L'Ardéche et le Vercors sont bien plus beaux pour des prix équivalents.Praséodyme a écrit :Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Nous avons du vendre la maison de ma grand mère dans le gers (en 2008 ou 2009). C'était une petite maison (90m2) avec un jardin sympa etc.. A l'époque, les voisins, les agents disaient oula 160K€ mini. Nous avons direct mis en vente à 140K€ et accepté la première proposition à 120K€. Ça nous a pris 3 semaines pour la vendre.
Avec le recul, et au vu des prix aujourd'hui, je me dis que 120K€, c'était vraiment bien. Ça serait impossible à vendre à ce prix aujourd'hui (je dirai plutôt 90/100 K€).
Avec le recul, et au vu des prix aujourd'hui, je me dis que 120K€, c'était vraiment bien. Ça serait impossible à vendre à ce prix aujourd'hui (je dirai plutôt 90/100 K€).
- Dysfonctionnaire
- Messages : 1254
- Enregistré le : 09 oct. 2011, 19:10
Re: Vente RS dans la Haute Loire
J'y ai passé 3 jours en juillet, la cathédrale pour toi tout seul, la cascade de chépuhou, saint-michel.ignatius a écrit :sérieux c'est joli la Haute Loire ?
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.
Mon meilleur souvenir de vacances cette années... mais j'ai de plus en plus de mal à supporter les bouchons, les plages d'espagne, et les margoulins du sud...
Et je m'étais étonné de voir des prix si bas (même en centre-ville)... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin
And we have a winner
defrance69 a écrit :pour 500€ de trop on devrait payer 3000€ d'impots en plus, ben ca fait réfléchir
- Dysfonctionnaire
- Messages : 1254
- Enregistré le : 09 oct. 2011, 19:10
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Les fondamentaux, les gars...... les fondamentaux bordel, sinon on va pas s'en sortirneorural01 a écrit : Leur ai donc conseillé :
- de voir par LBC ce qui ne se vend pas dans le secteur, correspondant à leur bien,
And we have a winner
defrance69 a écrit :pour 500€ de trop on devrait payer 3000€ d'impots en plus, ben ca fait réfléchir
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin
-
- Modérateur
- Messages : 2196
- Enregistré le : 12 août 2009, 13:30
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Dysfonctionnaire a écrit :Les fondamentaux, les gars...... les fondamentaux bordel, sinon on va pas s'en sortirneorural01 a écrit : Leur ai donc conseillé :
- de voir par LBC ce qui ne se vend pas dans le secteur, correspondant à leur bien,
Bien vu, donc il faut aussi tenir compte des dates des annonces.
Et effectivement, au bout d'un moment, n'y reste que ce qui ne se vends pas.
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
- VertPamplemousse
- -++
- Messages : 4893
- Enregistré le : 15 déc. 2009, 09:10
- Localisation : @Caroline77 -> je ne suis pas E.T. pour de vrai
Re: Vente RS dans la Haute Loire
J'ai entendu parlé du TGV qui s'arrêterait en gare de Vieille-Brioude. Belle plus-value en perspective.vpl a écrit :Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Gentrification en cours !!!!VertPamplemousse a écrit :J'ai entendu parlé du TGV qui s'arrêterait en gare de Vieille-Brioude. Belle plus-value en perspective.vpl a écrit :Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin
-
- Modérateur
- Messages : 2196
- Enregistré le : 12 août 2009, 13:30
Re: Vente RS dans la Haute Loire
ignatius a écrit :Gentrification en cours !!!!VertPamplemousse a écrit :J'ai entendu parlé du TGV qui s'arrêterait en gare de Vieille-Brioude. Belle plus-value en perspective.vpl a écrit :Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin
Ne reste plus qu'à demander très poliment la mutation de Lille vers Feurs....
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.
- Praséodyme
- Modérateur
- Messages : 8747
- Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07
Re: Vente RS dans la Haute Loire
On y trouve de jolis villages en vieilles pierres (Chalençon, Auzon, etc) perchés sur des rochers, au bord de rivières relativement propres. L'été, c'est vraiment sympa et pas cher, préservé de la surpopulation touristique et on n'y craint pas la canicule. Il y a de la moyenne montagne, de l'eau vive, des lacs. En hiver, on peut se retrouver bloqué dans la neige pendant plusieurs jours, mieux vaut avoir un gros 4x4 avec des chaînes. Pour le ravitaillement, en toute saison, il faut être bien organisé, sinon ça peut coûter plus cher en essence qu'en marchandises.ignatius a écrit :sérieux c'est joli la Haute Loire ?
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.
Je n'y ai pas vécu, mais j'y ai passé quelques vacances et weekends. Pour ce que j'en ai compris, il n'est pas évident de s'intégrer à la population locale quand on y achète une RS. Les gens du cru vous considéreront encore comme des étrangers – ou pire, des parigots – après 3 générations. Ces imbéciles-heureux-qui-sont-nés-quelque part, on en trouve toujours un peu partout en France, mais leur nombre devient significatif dès qu'on passe sous la ligne Bordeaux-Lyon. Autant ça peut se comprendre dans des zones tendues, autant dans un désert ça relève de la connerie...
Bref, une RS en Haute-Loire dans un joli village perché et reculé (les vallées n'ont aucun intérêt), c'est sympa à condition de pouvoir justifier de ses origines locales.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
Re: Vente RS dans la Haute Loire
j'ai regardé Feurs ( c'est la Loire )neorural01 a écrit :ignatius a écrit : Gentrification en cours !!!!
Ne reste plus qu'à demander très poliment la mutation de Lille vers Feurs....
y avait un poste à la crèche pour mon épouse.
et je connais du monde là bas ( famille )
mais c'est pas d'chez moi ça, il me faut de l'ouest, du vrai.
quitte à être très haut dans le Nord.
Re: Vente RS dans la Haute Loire
n'hésite pas a utiliser PATRIM pour avoir une idée des prix de vente et des volumes de vente par tranche de prix et cela année / année.
-
- +
- Messages : 2772
- Enregistré le : 09 mars 2013, 23:44
Re: Vente RS dans la Haute Loire
Franchement je me demande comment on peut vivre à Feurs à moins d'aimer parler une langue française un peu mâchée malmenée ("je vais y faire", "dis-le pas", "passe-moi le", "ça se connait" traduction "ça se voit"). C'est la déchéance économique et intellectuelle.ignatius a écrit :j'ai regardé Feurs ( c'est la Loire )neorural01 a écrit :ignatius a écrit : Gentrification en cours !!!!
Ne reste plus qu'à demander très poliment la mutation de Lille vers Feurs....
y avait un poste à la crèche pour mon épouse.
et je connais du monde là bas ( famille )
mais c'est pas d'chez moi ça, il me faut de l'ouest, du vrai.
quitte à être très haut dans le Nord.