Bulle Immobilière

Des amis envisagent de vendre une RS dans un village de Haute Loire.....


Peu au fait de l'immo, ils m'ont demandé quelques pistes.


Leur ai donc conseillé :

- de voir par LBC ce qui se vend dans le secteur, correspondant à leur bien,
- de contacter les vendeurs et de leur demander jusqu'à quel prix ils sont prêts à descendre,
- de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
- de soigner les photos, faire un entretien si ce n'est pas déjà fait.


Quoi d'autre à leur conseiller ?

de prier ?

parce que la Haute Loire c'est légèrement peu dynamique si je ne m'abuse.
et surtout d'accepter dès qu'un acheteur leur fait une offre sérieuse, même à - 30 %.

Une RS en Haute Loire ?

Il faut mettre en avant les qualités exceptionnelles du bien liées à son emplacement :
- la proximité de la mer (20 minutes en bourrant bien)
- la proximité de la montagne (pareil)
- Lyon à 10 minutes

Sans compter que c'est déjà le Sud !

neorural01 a écrit :Des amis envisagent de vendre une RS dans un village de Haute Loire.....


Peu au fait de l'immo, ils m'ont demandé quelques pistes.


Leur ai donc conseillé :

- de voir par LBC ce qui se vend dans le secteur, correspondant à leur bien,
- de contacter les vendeurs et de leur demander jusqu'à quel prix ils sont prêts à descendre,
- de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
- de soigner les photos, faire un entretien si ce n'est pas déjà fait.


Quoi d'autre à leur conseiller ?

Par curiosité, pourquoi veulent-ils vendre ? Besoin de cash ? Coûte trop cher a entretenir ?
Sinon effectivement, dans la mesure ou il y a peu d'acheteurs, il est important d'être "le bien le plus intéressant de sa région". Donc -10% par rapport au bien similaire le plus intéressant est un bon départ.

neorural01 a écrit : - de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.

Ca j'éviterais, ils vendront peut-être plus vite mais dans ce cas, ils auront eu l'impression de brader, sur les conseils d'un pote.
Moyen quoi.

Suricate a écrit :Une RS en Haute Loire ?

Il faut mettre en avant les qualités exceptionnelles du bien liées à son emplacement :
- la proximité de la mer (20 minutes en bourrant bien)
- la proximité de la montagne (pareil)
- Lyon à 10 minutes

10 minutes de Deauville, ça le fait !

cashisking a écrit :

neorural01 a écrit : - de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.

Ca j'éviterais, ils vendront peut-être plus vite mais dans ce cas, ils auront eu l'impression de brader, sur les conseils d'un pote.
Moyen quoi.

En même temps, y'a pas de miracle : les biens affichés sur leboncoin ont tous le point commun de ne pas être vendus...
Bon, on peut juste essayer de s'aligner sur les biens en vente depuis moins d'un mois. Mais le problème reste identique : s'il y a peu d'acheteur, il faut impérativement être LE bien le moins cher du coin.

zaz.1 a écrit :

neorural01 a écrit :Des amis envisagent de vendre une RS dans un village de Haute Loire.....


Peu au fait de l'immo, ils m'ont demandé quelques pistes.


Leur ai donc conseillé :

- de voir par LBC ce qui se vend dans le secteur, correspondant à leur bien,
- de contacter les vendeurs et de leur demander jusqu'à quel prix ils sont prêts à descendre,
- de mettre en vente à - 10 ou -20 % du prix plancher des biens identiques au leur.
- de soigner les photos, faire un entretien si ce n'est pas déjà fait.


Quoi d'autre à leur conseiller ?

Par curiosité, pourquoi veulent-ils vendre ? Besoin de cash ? Coûte trop cher a entretenir ?
Sinon effectivement, dans la mesure ou il y a peu d'acheteurs, il est important d'être "le bien le plus intéressant de sa région". Donc -10% par rapport au bien similaire le plus intéressant est un bon départ.

Il s'agit d'une maison de famille dont le propriétaire âgé de 75 ans vit ailleurs, comme ses 4 enfants ; se décide de vendre de son vivant.

neorural01 a écrit :Il s'agit d'une maison de famille dont le propriétaire âgé de 75 ans vit ailleurs, comme ses 4 enfants ; se décide de vendre de son vivant.

Du coup le but est de ne pas se prendre la tête (même pas pour la remettre en état). Un coup de bon coin à -10% des biens équivalents, ne pas engager de travaux, accepter une offre à encore -10%, et ça partira assez vite.

Le risque c'est de surévaluer la bicoque compte tenu que c'est une maison de famille avec de nombreux souvenirs.

Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.

Praséodyme a écrit :Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.

sérieux c'est joli la Haute Loire ?
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.

ignatius a écrit :

Praséodyme a écrit :Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.

sérieux c'est joli la Haute Loire ?
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.

C'est de la moyenne montagne, bien forestière. Faut aimer aller aux champignons.

Praséodyme a écrit :Ah la Haute-Loire... c'est mort mais c'est joli.
Il faut essayer de toucher les Stéphanois. Il y a des centaines de personnes qui sont coincés à Saint-Etienne pour leur boulot et qui aimeraient bien passer leurs weekends dans un endroit plus sympa. Si vous connaissez des gens qui y travaillent, une petite annonce à côté de la machine à café pourrait être efficace.

L'Ardéche et le Vercors sont bien plus beaux pour des prix équivalents.

Nous avons du vendre la maison de ma grand mère dans le gers (en 2008 ou 2009). C'était une petite maison (90m2) avec un jardin sympa etc.. A l'époque, les voisins, les agents disaient oula 160K€ mini. Nous avons direct mis en vente à 140K€ et accepté la première proposition à 120K€. Ça nous a pris 3 semaines pour la vendre.

Avec le recul, et au vu des prix aujourd'hui, je me dis que 120K€, c'était vraiment bien. Ça serait impossible à vendre à ce prix aujourd'hui (je dirai plutôt 90/100 K€).

ignatius a écrit :sérieux c'est joli la Haute Loire ?
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.

J'y ai passé 3 jours en juillet, la cathédrale pour toi tout seul, la cascade de chépuhou, saint-michel.
Mon meilleur souvenir de vacances cette années... mais j'ai de plus en plus de mal à supporter les bouchons, les plages d'espagne, et les margoulins du sud...

Et je m'étais étonné de voir des prix si bas (même en centre-ville)... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin

neorural01 a écrit : Leur ai donc conseillé :

- de voir par LBC ce qui ne se vend pas dans le secteur, correspondant à leur bien,

Les fondamentaux, les gars...... les fondamentaux bordel, sinon on va pas s'en sortir

Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin

Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !

Dysfonctionnaire a écrit :

neorural01 a écrit : Leur ai donc conseillé :

- de voir par LBC ce qui ne se vend pas dans le secteur, correspondant à leur bien,

Les fondamentaux, les gars...... les fondamentaux bordel, sinon on va pas s'en sortir

Bien vu, donc il faut aussi tenir compte des dates des annonces.

Et effectivement, au bout d'un moment, n'y reste que ce qui ne se vends pas.

vpl a écrit :

Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin

Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !

J'ai entendu parlé du TGV qui s'arrêterait en gare de Vieille-Brioude. Belle plus-value en perspective.

VertPamplemousse a écrit :

vpl a écrit :

Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin

Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !

J'ai entendu parlé du TGV qui s'arrêterait en gare de Vieille-Brioude. Belle plus-value en perspective.

Gentrification en cours !!!!

ignatius a écrit :

VertPamplemousse a écrit :

vpl a écrit :

Dysfonctionnaire a écrit : ... attends qu'une autoroute passe par là, et ça va faire mal le coin

Je crois que c'est prévu dans le schéma autoroutier pour 2042... Ça se joue !

J'ai entendu parlé du TGV qui s'arrêterait en gare de Vieille-Brioude. Belle plus-value en perspective.

Gentrification en cours !!!!

Ne reste plus qu'à demander très poliment la mutation de Lille vers Feurs....

ignatius a écrit :sérieux c'est joli la Haute Loire ?
j'avais la possibilité d'y aller, mais j'ai décliné poliment.

On y trouve de jolis villages en vieilles pierres (Chalençon, Auzon, etc) perchés sur des rochers, au bord de rivières relativement propres. L'été, c'est vraiment sympa et pas cher, préservé de la surpopulation touristique et on n'y craint pas la canicule. Il y a de la moyenne montagne, de l'eau vive, des lacs. En hiver, on peut se retrouver bloqué dans la neige pendant plusieurs jours, mieux vaut avoir un gros 4x4 avec des chaînes. Pour le ravitaillement, en toute saison, il faut être bien organisé, sinon ça peut coûter plus cher en essence qu'en marchandises.

Je n'y ai pas vécu, mais j'y ai passé quelques vacances et weekends. Pour ce que j'en ai compris, il n'est pas évident de s'intégrer à la population locale quand on y achète une RS. Les gens du cru vous considéreront encore comme des étrangers – ou pire, des parigots – après 3 générations. Ces imbéciles-heureux-qui-sont-nés-quelque part, on en trouve toujours un peu partout en France, mais leur nombre devient significatif dès qu'on passe sous la ligne Bordeaux-Lyon. Autant ça peut se comprendre dans des zones tendues, autant dans un désert ça relève de la connerie...

Bref, une RS en Haute-Loire dans un joli village perché et reculé (les vallées n'ont aucun intérêt), c'est sympa à condition de pouvoir justifier de ses origines locales.

neorural01 a écrit :

ignatius a écrit : Gentrification en cours !!!!

Ne reste plus qu'à demander très poliment la mutation de Lille vers Feurs....

j'ai regardé Feurs ( c'est la Loire )
y avait un poste à la crèche pour mon épouse.
et je connais du monde là bas ( famille )
mais c'est pas d'chez moi ça, il me faut de l'ouest, du vrai.
quitte à être très haut dans le Nord.

n'hésite pas a utiliser PATRIM pour avoir une idée des prix de vente et des volumes de vente par tranche de prix et cela année / année.

ignatius a écrit :

neorural01 a écrit :

ignatius a écrit : Gentrification en cours !!!!

Ne reste plus qu'à demander très poliment la mutation de Lille vers Feurs....

j'ai regardé Feurs ( c'est la Loire )
y avait un poste à la crèche pour mon épouse.
et je connais du monde là bas ( famille )
mais c'est pas d'chez moi ça, il me faut de l'ouest, du vrai.
quitte à être très haut dans le Nord.

Franchement je me demande comment on peut vivre à Feurs à moins d'aimer parler une langue française un peu mâchée malmenée ("je vais y faire", "dis-le pas", "passe-moi le", "ça se connait" traduction "ça se voit"). C'est la déchéance économique et intellectuelle.