Côte d'Or / Dijon

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#1 Message par immodijon » 15 juil. 2008, 17:58

A la demande de deux internautes, je propose l'ouverture d'une petite zone de discussion concernant l'immo à Dijon et alentours où nous pourrions parler de nos expériences respectives et donner des infos.
Je propose, pour commencer et rire un peu, un reflet des bêtises à vendre à prix bullesque.
Il va de sois que l'adresse est à réécrire correctement, j'ai modifié le nom du site.
http://www.hymmonot.com/detail-annonce/ ... Dijon.html
http://www.hymmonot.com/detail-annonce/ ... Dijon.html
C'est dommage, il y d'autres biens en vente sur le site dont les prix ont pas mal baissé mais je ne les avais pas notés alors, hormis mes souvenirs, je n'ai pas de preuve.
Salutations à tous.
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Re: immobilier à Dijon

#2 Message par harry » 15 juil. 2008, 19:39

merci pour cette petite zone de discussion,
je vois que je ne suis pas le seul à croire en la bulle immo sur dijon!!
ça fait du bien!
de mon coté, je vois un net ralentissement sur beaune, nuits st georges, gevrey chambertin et ça commence à attaquer le secteur de genlis.
ça vient petit à petit sur dijon.
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Re: immobilier à Dijon

#3 Message par immodijon » 15 juil. 2008, 19:46

Pour Beaune, cela fait 6 mois que le marché est bien bloqué. J'ai un client qui est AI: 2 négociateurs remerciés. Heureusement qu'il ne sait pas que je suis sur le forum.
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Re: immobilier à Dijon

#4 Message par ZOC » 15 juil. 2008, 19:53

Cela fait plusieurs longs mois que j'osculte avec intérêt le forum dans tous les sens.

Habitant Dijon, je profite de ce message pour me démasquer !
A Dijon, il est évident que les prix sont bullesques de chez bullesques depuis plusieurs années.

David.

PS : ImmoDijon, il semblerait que tes liens soient erronés.

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Re: immobilier à Dijon

#5 Message par durand » 15 juil. 2008, 19:55

j'ai pas mal cherché a Dijon centre historique ces derniers mois.
les biens de qualité se vendaient toujours et vite, le reste etait invendable notamment sur la bourse immo de dijon (regroupement des agences).

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Re: immobilier à Dijon

#6 Message par harry » 15 juil. 2008, 20:19

en face de mon bureau à nuits, une maison est en vente depuis plus d'un an et demi, mise a prix 270 000 euros(une bagatelle), aujourd'hui son prix est de 199 800 euros et elle n'est toujours pas vendue!!! en plus les gens ont un credit relais sur le dos! c'est bon d'etre propriétaire!
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Re: immobilier à Dijon

#7 Message par immodijon » 16 juil. 2008, 14:11

ZOC a écrit :Cela fait plusieurs longs mois que j'osculte avec intérêt le forum dans tous les sens.

Habitant Dijon, je profite de ce message pour me démasquer !
A Dijon, il est évident que les prix sont bullesques de chez bullesques depuis plusieurs années.

David.

PS : ImmoDijon, il semblerait que tes liens soient erronés.
Bien sûr les liens sont erronés. C'est comme quand on cherche un lien sur secrecher.com; il va de soi que ce n'est pas secrecher le vrai nom. Quand j'écris "hymonot", il faut le réécrire avec la bonne orthographe.
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Re: immobilier à Dijon

#8 Message par immodijon » 16 juil. 2008, 14:16

durand a écrit :j'ai pas mal cherché a Dijon centre historique ces derniers mois.
les biens de qualité se vendaient toujours et vite, le reste etait invendable notamment sur la bourse immo de dijon (regroupement des agences).
Tout juste et cela m'a été confirmé par un agent immo avec qui j'ai déjà été en affaires et qui ne m'a jamais entubé (et oui, ça existe!). cela fait 18 mois que je lui ai demandé d'être sur le coup pour moi et, à chaque fois, cette personne me dit d'attendre, que tout est trop cher.
Bon, ceci étant, cet AI me disait avoir bien travaillé au printemps sur des biens à 250000€; actuellement, à plus de 400000€, les gens ne visitent plus. Il ya un an, pourtant, j'ai vu des trucs se vendre à 400000€ avec plein de travaux en deux mois dans les bons quartiers de Dijon.
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Re: immobilier à Dijon

#9 Message par goinfrimmo » 16 juil. 2008, 16:20

Ne voulez-vous pas déplacer ce fil dans le sous-forum des Régions ? Il y serait plus visible pour ceux que ça intéresse.

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#10 Message par immodijon » 16 juil. 2008, 18:04

comment faire pour le déplacer???
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Re: immobilier à Dijon

#11 Message par goinfrimmo » 17 juil. 2008, 08:03

Demande à un modo.

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Re: immobilier à Dijon

#12 Message par harry » 17 juil. 2008, 18:58

bon, comme ce n'est pas déplacé, je continu ici,

il y a quelques mois, j'ai visité une maison située à longvic (qui est toujours en vente pour qui ça interresse), prix de vente 235 000 euros. Elle ne correspondait malheureusement pas à nos attentes, trop petite. Pendant la visite, ma femme demande au vendeur combien il l'a acheté, réponse 80 000 euros il y a dix ans!!! elle bascule!

là il y a vraiment un gros soucis, nous ne devons pas avoir la meme valeur de l'argent! ok pour une PV mais quand meme!
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Re: FRANCE : DIJON / BOURGOGNE / CÔTE D'OR

#13 Message par opcvm1234 » 17 juil. 2008, 19:00

c'est fait

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#14 Message par immodijon » 17 juil. 2008, 23:00

harry a écrit :bon, comme ce n'est pas déplacé, je continu ici,

il y a quelques mois, j'ai visité une maison située à longvic (qui est toujours en vente pour qui ça interresse), prix de vente 235 000 euros. Elle ne correspondait malheureusement pas à nos attentes, trop petite. Pendant la visite, ma femme demande au vendeur combien il l'a acheté, réponse 80 000 euros il y a dix ans!!! elle bascule!

là il y a vraiment un gros soucis, nous ne devons pas avoir la meme valeur de l'argent! ok pour une PV mais quand meme!
Merci au modérateur pour le déplacement.
Pour te répondre, je pense que c'est très révélateur. Les "petits" biens ont monté plus que les "gros" en proportion. La baisse des taux d'intérêts a permis avant tout à des familles modestes d'accéder tout de suite à la propriété, au prix de crédits d'une longueur démesurée. Ce sont donc logiquement les biens de moindre qualité qui se sont le plus renchéris.
Comme autre exemple, j'ai vu des maisons style "maison castor" de 100m² partir à 300000€ aux facultés l'an dernier. Si on avait dit 2000000f aux gens, ils n'auraient pas pris. Je pense que l'euro a donné l'impression que ce n'était pas si cher que ça.
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Re: FRANCE : DIJON / BOURGOGNE / CÔTE D'OR

#15 Message par harry » 18 juil. 2008, 19:34

oui, je pense que l'euro y est pour beaucoup.

je trouve qu'actuellement aux facultés les maisons sont devenues plus accessibles.

sinon, quelqu'un est au courant du devenir de la ba102? on n'en entend pas parler, et moi qui cherche sur longvic je serai satisfait de sa fermeture!!
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Re: FRANCE : DIJON / BOURGOGNE / CÔTE D'OR

#16 Message par Sweet Home 3 » 19 juil. 2008, 19:34

Cool cette file, merci.

* Aout 2006 : Une maison de 5 chambres était proposée à 525 K€ par agence.
A l'automne 2007 le proprio m'appelle "j'en ai assez, je veux la vendre, on m'en propose par agance 430K€ nets vendeurs. Vous aviez l'air intéressés. Si vous proposez + je vous la vends".

* Décembre 2006 : une maison de 4 chambres était proposée à 475K€ par agence.
Toujours invendue en février 2008, son prix affiché est de 385K€ par agence.
L'acheteuse a offert 315 K€ au bluff, le vendeur a accepté 335 K€ !!!
Il était collé par un crédit-relais.

* Aout 2007 : 5 chambre à 515 K€ par agence
Vendue 425 K€ nets vendeurs en mai 2006

Mon problème, c'est que tout ça reste encore trop cher.
Je veux que ça craque encore de 10% à 15%
Pour l'instant, je ne constate pas de baisse des prix de transactions.
Je constate :
* une baisse des prétentions des vendeurs (= des prix affichés dans les annonces)
* un stocke de logements à vendre qui me semble augmenter
* mais j'ai l'impression que les prix de transactions réels restent encore stables
Se préparer au pire. Espérer le meilleur. Prendre ce qui vient.

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Re: FRANCE : DIJON / BOURGOGNE / CÔTE D'OR

#17 Message par harry » 19 juil. 2008, 20:55

les prix des transactions vont baissés, c'est obligé!

les taux augmentent de plus en plus, l'argent commence à couter cher, les gens ne peuvent plus emprunter des sommes monstrueuses!!

tu parles des stocks qui gonfles,j'ai relevé un petit truc sympa dans un magazine sur l'immo qu'on trouve dans les stations services, je site le monsieur(ça doit etre un clown):

Traditionnellement, printemps et automne étaient les périodes les plus favorables à la recherche d'un bien immobilier. Mais la rareté de l'offre a changé la donne: désormais, les acquisitions s'effectuent surtout en fonction des opportunités disponibles.

c'est pour la cote d'or et la saone et loire,
y en a qu'on de l'humour!!
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Re: immobilier à Dijon

#18 Message par Jiel » 19 juil. 2008, 21:14

immodijon a écrit :Bien sûr les liens sont erronés. C'est comme quand on cherche un lien sur secrecher.com; il va de soi que ce n'est pas secrecher le vrai nom. Quand j'écris "hymonot", il faut le réécrire avec la bonne orthographe.
"immonot" a l'air de passer sans problème:

http://www.immonot.com/detail-annonce/4 ... Dijon.html

Tu avais mis quoi comme url ?

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#19 Message par immodijon » 21 juil. 2008, 09:02

Je l'ai écrit de travers car on dirait que, sur le forum, on n'aime pas trop citer des sites commerciaux pour ne pas créer de la pub sur sur google.
Ceci étant, il est à noter que le site des notaires n'a toujours pas publié ses prévisions pour le deux mois à venir et on est le 21 (du mal à le rédiger???).
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#20 Message par Jiel » 21 juil. 2008, 09:26

immodijon a écrit :Je l'ai écrit de travers car on dirait que, sur le forum, on n'aime pas trop citer des sites commerciaux pour ne pas créer de la pub sur sur google.
Heu... c'est peut-être pas la peine de faire le boulot des filtres automatiques. Si il n'y a pas de filtre, tant mieux! Les liens cassés, c'est chiant.

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Re: FRANCE : DIJON + 21

#21 Message par immodijon » 25 juil. 2008, 15:29

OK pour l'avenir.
Bon, aujourd'hui pas de grandes nouvelles, si ce n'est une petite promenade à Semur en Auxois le WE dernier. Cela faisait un an que je n'y étais pas allé. Il y a des panneaux "a vendre" sur pas mal de biens au centre ville et les agences regorgent de photos.
Pour m'y être rendu régulièrement les années précédentes, ça ne se voyait pas avant.
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#22 Message par harry » 25 juil. 2008, 16:11

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#23 Message par immodijon » 28 juil. 2008, 08:19

Quelques nouvelles fraiches pour les amis de la bulle.
Cette semaine, rencontre avec mon notaire, je le cite: "ça c'est sûr, maintenant, on peut négocier!"; il en dit pas plus, il y a des clients.
Ce WE, rencontre avec un autre via une connaissance "On est à -6% depuis le début de l'année, ne pas acheter à plus de 2000 ou 2200 du m² dans les beaux quartiers de dijon si on ne veut pas risquer une perte".
J'aime bien les interviews en off, on entend moins de sottises qu'à la radio.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#24 Message par immodijon » 28 juil. 2008, 15:07

Au fait, en parlant de notaires, vous avez peut-être remarqué que le site immonot a un mois de retard pour la publication des prévisions et tendances du marché?
C'est amusant, il y a un an, c'étaient les seuls à prévoir la baisse et à être honnêtes et, maintenant, plus un mot.
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#25 Message par immodijon » 11 août 2008, 14:19

Et voici du neuf qui prouve que le marché se plante: http://www.bienpublic.com/actu/region/2 ... A9313.html
Et dire qu'il y a un an, le même journal disait qu'on pouvait acheter les doigts dans le ***, le marché était "sain", je cite de mémoire. 8)
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#26 Message par immodijon » 19 août 2008, 09:25

viewtopic.php?f=3&t=43259

Voici un petit reportage sur france 3 à méditer. Il faut aller à 10mn30 pour que ça démarre. Vu que ces videos ne restent que 10j sur le site de france 3, je fixe qqs notions:
- ralentissement
- des clients ne téléphonnent même plus tellement c'est cher
- agences en faillite
- le mec de la fna** avoue qu'il y a une baisse de 25% en volume! et dit tout de suite après que ça ne s'effondrera pas!
- par contre, une erreur dans le reportage, l'annonce est en place depuis au moins un an (cela fait très longtemps que je la connais). Il y a déjà eu une baisse de 370000 à 300000 euros et l'agent n'est pas bien optimiste. Elle ne dément même pas quand le client dit que c'est trop cher.

Petite note personnelle, mon banquier me disait il y a un mois que le marché avait perdu 25% en volume (comme le mec de la fna** du reportage) sauf que lui a des conclusions très différentes sur les prix! à bon entendeur!
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#27 Message par harry » 19 août 2008, 19:18

le secteur du neuf a vraiment ralenti sur dijon et agglo,

maintenant on arrive à nous proposer des maisons avec terrain d'environ 500m2 à partir de 161 000 euros!! frais d'agence et frais de notaire inclus!! c'est fort quand meme, ce qui se vendait 300 000 euros il y a encore deux trois ans a perdu 50 pour 100!!
programme neuf sur saulon la rue, rouvres en plaine et secteur genlis.

on y arrive petit à petit
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#28 Message par immodijon » 21 août 2008, 09:52

Je suis heureux de voir que l'on consulte la file, je me sentais seul.
J'ai deux photos d'agences en faillite sur mon portable (beaune et dijon) que je pourrai mettre quand mon net sera réparé, là je suis au boulot.
Content de voir aussi que le neuf baisse fort. Ceci étant, ça reste des exemple assez éloignés de dijon et je pense que l'effet carburant joue à plein.
A regarder aussi: l'indice de la fn*** de juillet qui vient de sortit (le 20 août... il est loin le temps de la fête où ils sortaient l'indice en début de mois sur la page d'accueil du site :lol: :lol: :lol: ). Il manque les volumes mais sur dijon, il est certain maintenant qu'on est à -25%. (le reportage tv de la 3 + mon banquier qui donnent les mêmes chiffres).
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#29 Message par harry » 21 août 2008, 19:44

c'est pas si loin de dijon,
dans les mêmes secteurs il y a aussi des maisons neuves qui se vendent (non, qui ne se vendent pas) à 415 000 euros, donc les gens qui veulent se gavés n'y arriveront pas!
http://www.secrecher.com/287436/32997497/detail.htm
l'autre jour je suis passé devant, je me suis demandé pourquoi c'était toujours pas vendu.

quand j'ai vu le prix j'ai compris!!!
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#30 Message par immodijon » 26 août 2008, 12:38

viewtopic.php?f=3&t=43490

Un petit lien vers des infos fraiches: ventes en baisse de 50% dans le neuf en Bourgogne.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#31 Message par harry » 27 août 2008, 18:00

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#32 Message par immodijon » 28 août 2008, 08:44

Merci pour ta participation. C'est dommage que je n'aie pas gardé l'article d'il y a un an où ils disaient que le marché était sain. On aurait pu se marrer un grand coup!
Modifié en dernier par immodijon le 28 août 2008, 17:02, modifié 1 fois.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#33 Message par harry » 28 août 2008, 17:00

à fond!!!
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#34 Message par harry » 28 août 2008, 20:30

hier c'était une très bonne journée,

je monte dans ma voiture du boulot à 7h30, je mets la radio et paf on parle de crise immobiliere dans le poste, ça commence bien!!

j'arrive sur beaune, et je vois sur le trottoir devant tout les bureaux de tabac la page du bien public "immobilier chute dans le neuf" alors là je n'y crois pas!

et le soir, je me pose devant la télé et sur la 1 on nous parle d'une crise immo!!!

une journée de dingue de fou!!!

je suis gourmand, j'en veux une comme celle la par semaine!!
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#35 Message par FightClub » 31 août 2008, 11:18

oliviercaron a écrit :Salut à tous,

Ça fait un petit moment que je suis votre file et que je voulais partager avec vous les chiffres que j'ai récupérés depuis 3/4 mois maintenant.
Avec l'impression, comme beaucoup, que les prix demandés baissaient sur Dijon, j'ai voulu en avoir le cœur net, et je me suis donc développé une petite moulinette informatique qui rapatrie les données des annonces et garde l'historique des changement de prix.

La baisse commence à être relayée dans les média alors qu'elle à lieu chez nous depuis au moins le début de l'année, il ne reste plus qu'à attendre les prochaines (bonnes) nouvelles!
Merci Olivier, ImmoDijon, et tous ceux qui ont alimenté cette file.
Je m'intéresse également à l'immobilier dijonnais. Je tenais juste à vous dire que vos efforts de veille dans cette ville sont lus et appréciés !
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#36 Message par immodijon » 31 août 2008, 13:09

oliviercaron a écrit :Salut à tous,

Ça fait un petit moment que je suis votre file et que je voulais partager avec vous les chiffres que j'ai récupérés depuis 3/4 mois maintenant.
Avec l'impression, comme beaucoup, que les prix demandés baissaient sur Dijon, j'ai voulu en avoir le cœur net, et je me suis donc développé une petite moulinette informatique qui rapatrie les données des annonces et garde l'historique des changement de prix.

Je me suis intéressé aux annonces d'un site bien connu avec les critères de recherche suivants:
- code postal: 21000
- type du bien: maison
- valeur du bien: entre 200 000€ et 500 000 €

Voici les premiers résultats de l'analyse que j'avais faite il y a quelques temps, je vous donnerai la version actualisée avec les données du mois de Juillet et Août si ça vous intéresse: (liens à voir avec petits cailloux, http://www.cailloux point com pour visualisation du graphique de la baisse)

Top ten décote
"lien maison", "décote", "prix initial", "mise vente", "dernier prix", "date dernier prix", "décote totale %"
http://www.secrecher.com/242258/25096509/detail.htm 108 000 € 370 000 € 01/03/07 262 000 € 04/06/08 29%
http://www.secrecher.com/3250/28780433/detail.htm 55 000 € 275 000 € 01/09/07 220 000 € 28/06/08 20%
http://www.secrecher.com/3250/31323141/detail.htm 64 000 € 335 000 € 01/12/07 271 000 € 23/06/08 19%
http://www.secrecher.com/242258/32258131/detail.htm 53 000 € 315 000 € 01/01/08 262 000 € 11/06/08 17%
http://www.secrecher.com/163671/34016373/detail.htm 70 000 € 420 000 € 04/06/08 350 000 € 19/06/08 17%
http://www.secrecher.com/242258/29606305/detail.htm 65 000 € 390 000 € 01/10/07 325 000 € 07/06/08 17%
http://www.secrecher.com/148142/25369899/detail.htm 96 000 € 580 000 € 01/06/07 484 000 € 01/03/08 17%
http://www.secrecher.com/198201/32272127/detail.htm 53 000 € 378 000 € 01/01/08 325 000 € 02/06/08 14%
http://www.secrecher.com/156129/31975079/detail.htm 70 000 € 545 000 € 01/01/08 475 000 € 19/06/08 13%
http://www.secrecher.com/273980/30211577/detail.htm 66 000 € 535 000 € 01/11/07 469 000 € 01/04/08 12%

Top ten décote les plus rapides
"lien maison", "décote", "prix initial", "mise vente", "dernier prix", "date dernier prix", "décote totale %"
http://www.secrecher.com/163671/34016373/detail.htm 70 000 € 420 000 € 04/06/08 350 000 € 19/06/08 17%
http://www.secrecher.com/277308/35376191/detail.htm 44 000 € 389 000 € 04/06/08 345 000 € 01/07/08 11%
http://www.secrecher.com/166240/35386901/detail.htm 30 000 € 340 000 € 01/05/08 310 000 € 07/06/08 9%
http://www.secrecher.com/156129/36170305/detail.htm 25 000 € 380 000 € 04/06/08 355 000 € 23/06/08 7%
http://www.secrecher.com/276881/33629749/detail.htm 45 000 € 375 000 € 01/03/08 330 000 € 01/05/08 6%
http://www.secrecher.com/13543/34185071/detail.htm 43 000 € 355 000 € 01/03/08 312 000 € 23/06/08 4%
http://www.secrecher.com/242258/32258131/detail.htm 53 000 € 315 000 € 01/01/08 262 000 € 11/06/08 3%
http://www.secrecher.com/3250/31323141/detail.htm 64 000 € 335 000 € 01/12/07 271 000 € 23/06/08 3%
http://www.secrecher.com/277308/30227059/detail.htm 30 000 € 265 000 € 01/02/08 235 000 € 02/06/08 3%
http://www.secrecher.com/198201/32272127/detail.htm 53 000 € 378 000 € 01/01/08 325 000 € 02/06/08 3%

Difficile d'en tirer des éléments objectifs, ça reste donc à l'appréciation de chacun.

Les premières décotes concernent bien sûr les maisons les plus éloignées de Dijon.
Je pense que ça commence aussi à attaquer le centre ville, à confirmer avec les chiffres de Juillet et d'Août

Encore un peu de patience, et il redeviendra possible d'acheter un bien correct pour se loger, à un prix décent, au centre de Dijon.
La baisse commence à être relayée dans les média alors qu'elle à lieu chez nous depuis au moins le début de l'année, il ne reste plus qu'à attendre les prochaines (bonnes) nouvelles!
Salut,
Merci pour ta contribution. J'avais déjà repéré ta file sur un autre forum. c'est cool que tu nous rejoignes.
Je me demande si on ne se connaît pas. Tu bosses dans l'éducatif?
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#37 Message par immodijon » 04 sept. 2008, 09:59

Bon, ben c'est un autre caron. Merci pour les infos.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#38 Message par Sweet Home 3 » 10 sept. 2008, 20:17

Vous avez remarqué, quartier Junot, à l'angle du gros carrefour avec l'avenue du Drapeau ?
Il y a un cratère qui reste vide depuis des mois, pas un litre de béton dedans.
Dessus, le permis de construire de "Ei**age"
Surement une conséquence de leur politique "je construit pas si j'ai pas tout vendu"
Voir : viewtopic.php?f=4&t=43837
Des infos sur le stock d'invendus construits dans notre agglo ?
Se préparer au pire. Espérer le meilleur. Prendre ce qui vient.

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Re: FRANCE : DIJON + 21

#39 Message par harry » 11 sept. 2008, 19:49

au niveau du stock d'invendus, je n'en ai aucune idée, par contre quartier junot il y a eu en trois ans 600 logements qui sont sortis de terre.
lu dans l'express spécial immobilier dijon de ce mois ci

si vous rentrez dans un bureau de tabac avec 3,50 euros en trop, achetez vous un paquet de cigarettes meme si c'est pas bien!! n'achetez pas ce magazine, rien de bien

pour eux, à dijon tout va bien, il y a encore plus de demandes que d'offres!!! on doit pas vivre dans le meme monde!!

y a t-il deux dijon en france?
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#40 Message par Sweet Home 3 » 11 sept. 2008, 21:09

harry a écrit : n'achetez pas ce magazine, rien de bien
Trop tard, déjà acheté. Le tout premier paragraphe doit être un copié/collé de la langue de bois version fn**m :
L'Express Spécial Dijon septembre 2008 a écrit : Un réajustement nécessaire
Le marché dijonnais se rééquilibre en faveur des acheteurs. Les prix cessent d'augmenter. Mais le besoin de logements reste fort [...], surtout dans le centre ville et les quartiers traditionnellement cotés.
que je traduirais par :
"Le début du krach
Les vendeurs font la tête. Les prix affichés sont en chute libre. Plus rien ne se vend sauf les biens irréprochables et bien situés."
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#41 Message par harry » 11 sept. 2008, 21:23

je vois qu'on a la meme lecture :D :D :D
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#42 Message par immodijon » 11 sept. 2008, 21:33

Sweet Home 3 a écrit :Vous avez remarqué, quartier Junot, à l'angle du gros carrefour avec l'avenue du Drapeau ?
Il y a un cratère qui reste vide depuis des mois, pas un litre de béton dedans.
Dessus, le permis de construire de "Ei**age"
Surement une conséquence de leur politique "je construit pas si j'ai pas tout vendu"
Voir : viewtopic.php?f=4&t=43837
Des infos sur le stock d'invendus construits dans notre agglo ?
Le truc à côté du bar? Oui, je me dis que c'est un bon signe de l'état des ventes.
Ceci étant, je vois que les nouvelles mises en vente sont proposées à des prix en baisse (2500€ du m² sur Fontaine). Le pb, ce sont les vieux biens dont je pense que les proprios ont ont un crédit relai. Celles-là ne baissent pas encore et maintiennent l'illusion du maintien des prix.
Ceci étant, j'ai été recontacté par un AI que j'avais pourrie devant un de ses potes il y a un an. J'étais persuadé de ne plus jamais la revoir. Ben non, elle m'a rappelé, un peu en colère encore d'ailleurs, ça s'entendait à la voix. Je pense qu'elle doit commencer à avoir faim, elle fouille dans son carnet d'adresses. Elle me tenait un discours haussier en béton l'an dernier. La même me dit avant hier qu'il n'y a plus aucune règle en prix et que beaucoup de gens sont dans la 'Mot2Cambronne' à cause des banques (crédit relais). Je lui ai dit qu'à moins de 35% de baisse, je n'achetais pas. On va voir la suite.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#43 Message par Sweet Home 3 » 11 sept. 2008, 21:55

pareil
je ne sais pas si ca ira vite à -35%
moi je ne constate même pas de -10%
effectivement, seuls les trucs pourris restent et baissent
c'est comme s'il n'y avait plus de marché
c'est bloqué. j'ai l'impression que le seul moyen pour un acheteur c'est de trouver un vendeur bien collé avec son prêt relais et de faire une offre ridicule
sinon ça reste trop haut encore

j'ai eu une agent immo ce jour
elle a 2 biens identiques à vendre au même prix
elle me précise que l'un d'eux a un crédit relais et qu'il est pressé, qu'il n'a jamais eu d'offre, qu'il n'y a qu'à en faire une !
mais pourquoi il baisse pas son prix affiché ?
donc ca reste bloqué
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#44 Message par immodijon » 11 sept. 2008, 21:59

Sweet Home 3 a écrit :pareil
je ne sais pas si ca ira vite à -35%
moi je ne constate même pas de -10%
effectivement, seuls les trucs pourris restent et baissent
c'est comme s'il n'y avait plus de marché
c'est bloqué. j'ai l'impression que le seul moyen pour un acheteur c'est de trouver un vendeur bien collé avec son prêt relais et de faire une offre ridicule
sinon ça reste trop haut encore

j'ai eu une agent immo ce jour
elle a 2 biens identiques à vendre au même prix
elle me précise que l'un d'eux a un crédit relais et qu'il est pressé, qu'il n'a jamais eu d'offre, qu'il n'y a qu'à en faire une !
mais pourquoi il baisse pas son prix affiché ?
donc ca reste bloqué
Oui, jusqu'au moment où il sera menacé de saisie. Reste sur le coup si tu es intéressé.
Ceci étant, mais on ne regarde peut-être pas le même budget. Il y a plein de maisons, dans la tranche des 500000, qui sont pas loin de 400000 maintenant et elles ne partent pas. La baisse est nette pour les biens chers. Maintenant, faut arriver avec de l'épargne pour se les payer.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#45 Message par Sweet Home 3 » 11 sept. 2008, 22:20

immodijon a écrit : Il y a plein de maisons, dans la tranche des 500000, qui sont pas loin de 400000 maintenant et elles ne partent pas. La baisse est nette pour les biens chers. Maintenant, faut arriver avec de l'épargne pour se les payer.
des 500 qui passent à 400, j'en ai déjà vu
ce qui reste doit encore craquer, sinon c'est sans moi
mais même à 400, il y a 2 chambres au soussol ou dans le grenier, pas de jardin, chauffage fuel,
ca reste cher, non ?
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#46 Message par immodijon » 12 sept. 2008, 11:49

Ah oui, les chambres au sous-sol!
C'est humide, c'est sombre et les AI t'expliquent avec sérieux que tes gosses y seront heureux. Ceci étant, j'ai visité qqch de ce type il y a qqs semaines, ma femme a tué le vendeur, il n'y a pas d'autre terme. J'ai vu l'AI leur faire signe après et ça a baissé de 30000 depuis. Ceci étant, à ne pas acheter.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#47 Message par immodijon » 12 sept. 2008, 12:03

http://www.immonot.com/detail-annonce/4 ... Dijon.html
Voici une petite annonce édifiante.
Je crois que ces maisons sont à côté du Bocage, côté patinoire.
Elles se vendent pas demi-maisons.
L'autre moitié, ou la moitié d'une maison strictement identique (surface, organisation des pièces) a été vendue il y a un an et demi à 300000€ en 3-4 mois. Tout était à refaire à l'intérieur, je l'avais visitée. Ca fait presque -30% ça!
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#48 Message par harry » 12 sept. 2008, 17:14

immodijon, tu annonces un prix de 2500 euros le metre carré à fontaine (les dijon ou d'ouche?)

j'ai une connaissance qui vend un appart à fontaine les dijon, annonce en ligne depuis lundi et déjà des visites de prévues pour ce week end! le prix 3088 euros le metre carré!!! c'est une construction récente.

le problème c'est qu'il partira à ce prix là!

je vous tiendrai au courant

dites moi ce que vous en pensez, moi je trouve ça fou et démesuré!!
à votre avis, ils l'ont acheté combien il y a quatre ans?

http://www.bourgogneannonces.fr/annonce ... -dijon.htm
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#49 Message par Sweet Home 3 » 12 sept. 2008, 20:36

immodijon a écrit :L'autre moitié, ou la moitié d'une maison strictement identique (surface, organisation des pièces) a été vendue il y a un an et demi à 300000€ en 3-4 mois. Tout était à refaire à l'intérieur, je l'avais visitée. Ca fait presque -30% ça!
De 300 K€ à 218 K€. Félicitations pour ce suivi du marché ! Et merci pour la nouvelle !
harry a écrit :dites moi ce que vous en pensez, moi je trouve ça fou et démesuré!!
à votre avis, ils l'ont acheté combien il y a quatre ans?

http://www.bourgogneannonces.fr/annonce ... -dijon.htm
210 K€ pour 68 m2, 2 chambres au fin fond de Fontaine, je trouve que c'est l'arrache.
Victor Hugo, à la rigueur : une amie a vendu le sien, 2 chambres 89 m2 à 270 K€ soit 3033 €/m2
Ca me fait halluciner qu'il y ait des vistes, ou alors ce sont des visites d'AI affamés qui veulent faire signer un mandat.

Vos deux annonces confirment mon feeling, et l'article de l'express, et ce que m'a dit un AI (qui voulait me vendre de la défisc et que j'ai cusiné sur l'ancien) : les biens qui ne sont pas d'excellente qualité (maison jumelée, immeuble 60's) baissent. Mais je ne vois pas encore les autres baisser de la même manière.
Vieille maison jumelée, tu baisses ; Appart récent avec piscine proche commerces, tu baisses pas.
Comme en RP, je crois : le 77 souffre, pas le 16ème.

Je suis curieux de savoir quand et combien cet appart partira, mais pas pressé !
Modifié en dernier par Sweet Home 3 le 12 sept. 2008, 21:33, modifié 1 fois.
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Re: FRANCE : DIJON + 21

#50 Message par immodijon » 12 sept. 2008, 21:18

harry a écrit :c'est pas si loin de dijon,
dans les mêmes secteurs il y a aussi des maisons neuves qui se vendent (non, qui ne se vendent pas) à 415 000 euros, donc les gens qui veulent se gavés n'y arriveront pas!
http://www.secrecher.com/287436/32997497/detail.htm
l'autre jour je suis passé devant, je me suis demandé pourquoi c'était toujours pas vendu.

quand j'ai vu le prix j'ai compris!!!
A Saulon la rue, c'est clair.
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