Bretagne / Rennes

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Julien84
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Re: Bretagne / Rennes

#2101 Message par Julien84 » 25 nov. 2013, 17:39

Bon, je viens d'avoir un coup de téléphone de l'agent immobilier avec qui j'ai visité le T2 à Kennedy: mon offre à 85 000 euros F.A.I. a été acceptée oralement par les vendeurs, qui doivent la confirmer par écrit. Ceux-ci m'a indiqué l'agent la semaine dernière, devaient refléchir, étant trois personnes dans cette succession et ayant besoin de trouver un accord commun. Ça fait en définitive une négociation aux environs de -8 %, ce qui me semble satisfaisant, du haut de ma modeste expérience de la négociation immobilière :oops: Il faut dire que l'appartement était à la vente, en exclusivité dans cette agence, depuis à peine plus d'un mois, ce qui réduisait d'autant ma marge de manoeuvre.
Donc depuis aout j'ai visité 25 appartements, dont quelques nanars, parfois des beaux, mais dans les mauvais quartiers, des refaits à neufs, quoique rares dans mon budget :( , des à rénover, des en étages, au rdc… et une fois même au sous-sol!
J'ai donc choisi le T2 à Kennedy en connaissance de cause.

Prochaine étape: le compromis de vente puis l'obtention du prêt.

Gpzzzz
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Re: Bretagne / Rennes

#2102 Message par Gpzzzz » 26 nov. 2013, 00:52

Julien84 a écrit :
slash33 a écrit :Tiens ça valait plus cher il n'y a pas si longtemps. :|
À quoi fais-tu référence? À mon offre qui fait chuter baisser le prix de 7000 euros? Aux T3 dans le quartier? Ça m'intéresse, étant donné que je n'ai aucun recul sur le marché, n'étudiant la question que depuis cet été.
Toujours est-il que pour le T2, j'ai comme solution de repli celui que j'ai visité hier au premier étage. Le voici:

http://www.ouestfrance-immo.com/immobil ... 083098.htm

Les 94 000 incluent les frais de notaire et, sur cet appartement, une belle marge de négociation est possible. Le balcon un peu cracra et la peinture ne le mettent pas en valeur, mais il plutôt propre et habitable dans l'état. Je viens de faire un calcul du coût d'acquisition/détention, sur une durée de 10 ans pour les deux appartements… Si mon offre sur celui du dixième est refusée, les économies réalisées avec celui du premier me consoleront largement, malgré quelques étages en moins :wink:
ouahouh ca fait pas rever les environs ^^

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still
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Re: Bretagne / Rennes

#2103 Message par still » 26 nov. 2013, 07:12

Non, c'est un des quartiers les plus pourris de Rennes.

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#2104 Message par Tchakeur » 15 janv. 2014, 14:26

Petite news du marché local : nous avons fait une offre, pour une maison en première couronne de Rennes. Proposition faite à -11%, contre proposition reçue 2 jours après à -5%
On attend depuis (ça fait 8 jours). On ne sait pas trop quoi faire.

D'autres nouvelles du marché rennais et alentours ?

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Re: Bretagne / Rennes

#2105 Message par slash33 » 20 janv. 2014, 23:18

Trouvé par hasard:

PROJET URBAIN
RENNES 2015
http://archicommun.free.fr/S72007/1anpu/rennes.pdf

Les calques de cartographie dans les dernières pages du document sont assez géniaux. On a même une vue actuelle et future des zones sociales.

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Re: Bretagne / Rennes

#2106 Message par MP93317 » 21 janv. 2014, 00:26

Tchakeur a écrit :On attend depuis (ça fait 8 jours). On ne sait pas trop quoi faire.
A mon humble avis, les vendeurs non plus :D

Qu'est-ce que vous avez tous à vouloir acheter au 1er semestre ?
Vous aimez vous faire tripoter, ou quoi ? :D :wink:
SI VIS INFERIOR PRICES NON EMISTI (Cicéron)

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Re: Bretagne / Rennes

#2107 Message par crispus » 21 janv. 2014, 14:00

MP93317 a écrit :Qu'est-ce que vous avez tous à vouloir acheter au 1er semestre ?
Peut-être car ça va tout de même continuer à baisser.
-7% annoncés en national il me semble, malgré la période "favorable" de l'immo :mrgreen:

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#2108 Message par Tchakeur » 23 janv. 2014, 11:22

MP93317 a écrit :A mon humble avis, les vendeurs non plus :D

Qu'est-ce que vous avez tous à vouloir acheter au 1er semestre ?
Vous aimez vous faire tripoter, ou quoi ? :D :wink:
Tous je ne sais pas.
Pour nous, c'est un projet depuis quelques mois, et on a vendu pour ça.
En plus, notre apport ne rapporte quasiment rien, avec les taux d'intérêts actuels.
On est conscients qu'on achète trop cher par rapport à l'évolution probable des prix dans les prochaines années, mais pendant ce temps on devrait de toute façon payer un loyer... Et puis il faut bien l'avouer, je suis inscrit depuis 2006 sur ce forum, et la baisse tant attendue commence à peine à apparaître

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#2109 Message par Tchakeur » 23 janv. 2014, 11:23

crispus a écrit :Peut-être car ça va tout de même continuer à baisser.
-7% annoncés en national il me semble, malgré la période "favorable" de l'immo :mrgreen:
Notre loyer actuel correspond a peu près a 3% de baisse de la maison qui nous intéresse.
Donc si ça baisse de + de 3% on a perdu notre pari, car c'en est un !

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Re: Bretagne / Rennes

#2110 Message par slash33 » 10 avr. 2014, 12:13

Immobilier à Rennes : un marché peu attractif
Léa Billon pour VotreArgent.fr, publié le 10/10/2013 à 16:19, mis à jour le 10/04/2014 à 09:35
http://votreargent.lexpress.fr/immobili ... 33636.html
Avec un marché immobilier qui propose soit des prix élevés, soit des frais de rénovation important, la ville de Rennes est devenue peu accessible.
Article qui souffle le chaud et le froid et n'hésite pas à faire des grands écarts périlleux.

Puis au détour d'un paragraphe on lit des trucs du genre:
En périphérie, la situation est également critique. " A plus de dix kilomètres, les ventes ont été divisées par deux. On note un rabais de 20 % sur les prix ", constate Julien Naon, représentant MeilleursAgents.com dans le secteur Grand-Ouest.
On a aussi un remake de l'effet métro et TGV. Il faut dire que l'actualité de Rennes nous sert bien à ce sujet.

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#2111 Message par sim_v » 10 avr. 2014, 14:08

Un négociateur me disait récemment qu'à Melesse (quelques kilomètres au nord de St Grégoire) le marché immobilier était complètement bloqué. Il y a des biens en vente depuis plusieurs années avec un prix au m2 pourtant intéressant dans une commune ayant tous les services.
Dans ce que je vois : biens avec gros rafraîchissement, ces p*tains d'ardoise en fibro-ciment amianté sur les toit, classe d'isolation D au mieux, etc...
Et il paraît que le sud de Rennes est encore pire (PSA).

St Grégoire et Betton s'en sortent bien en se transformant en ghetto pour riches.
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#2112 Message par slash33 » 11 avr. 2014, 11:58

Enorme nombre de constructions dans ce secteur surtout. A la location ou à l'achat, hors pavillonnaire, y a pléthore. Ensuite la région s'est prise une méchante claque sur le front économique et on rattrape tranquillement le retard avec la moyenne nationale... Et pour ce qui est des surfaces commerciales en périphérie, c'est un vrai carnage.

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#2113 Message par sim_v » 11 avr. 2014, 12:28

Surfaces commerciales : "route du meuble" environ 20% de magasins fermés (Atlas le mois dernier) sur la route principale. Dès qu'on sort de l'axe principal, c'est 80% de biens abandonnés.
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Re: Bretagne / Rennes

#2114 Message par Arboles » 11 avr. 2014, 15:30

Observant les tendances locales depuis quelques temps j'ai l'impression que les prix commencent à s'infléchir à partir de 15 min de Rennes et au delà. Mais en première couronne rien ne bouge ou si peu... Les biens restent en vente plus longtemps, et visiblement certains ne partent pas.

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#2115 Message par xavophonic » 14 juil. 2014, 12:33

Voici un article de Ouest France sur Rennes : Immobilier à Rennes. Les prix des loyers ont baissé

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#2116 Message par slash33 » 05 janv. 2015, 17:02

J'ai reçu ma revalorisation IRL : 0,57%. On n'est donc pas négatif.

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#2117 Message par Suricate » 05 janv. 2015, 17:21

Indexé sur l'inflation.

Rien d'étonnant.

Pour les loyers à la relocation les marges de manœuvre sont réduites, même dans les zones tendues.

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#2118 Message par Arboles » 22 janv. 2015, 12:01


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Re: Bretagne / Rennes

#2119 Message par xavophonic » 09 févr. 2015, 20:55

Lien : Immobilier. Le marché rennais résiste mieux qu'ailleurs
Editeur : Ouest France
Auteur :Laurent LE GOFF
Date : Vendredi 06 février 2015
Dans la métropole rennaise, qui gagne tous les ans 6 000 habitants, le marché est beaucoup moins grippé qu'ailleurs. « Mais les acquéreurs y regardent à deux fois et ne sont plus prêts à acheter n'importe quoi. »
C'est ce qui explique sans doute pourquoi les prix des maisons anciennes ont reculé de 10 % dans le quartier Sud-Gare, secteur pourtant recherché.
Tous quartiers confondus, les prix des logements neufs reculent (moins 2,61 %). Seul le très prisé quartier Thabor-Saint-Hélier résiste : plus 5,87 %, soit 4 810 € le mètre carré.
« Avec un prix médian de 350 000 €, les maisons de Saint-Grégoire restent les plus prisées du département », selon les notaires. Un quart d'entre elles se vendent à plus de 430 000 €.

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Re: Bretagne / Rennes

#2120 Message par slash33 » 22 mars 2015, 18:37

4 fermetures d'agences immobilière à Rennes même d'après les registres administratifs publiés dans le 7 jours de cette semaine.

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Re: Bretagne / Rennes

#2121 Message par sim_v » 23 mars 2015, 10:44

slash33 a écrit :4 fermetures d'agences immobilière à Rennes même d'après les registres administratifs publiés dans le 7 jours de cette semaine.
Comme quoi ça résiste vraiment dans le 35 !
Pourtant il y a tout à vendre sur la route du meuble... j'y passe tout les jours, pleins de locaux cherchent preneurs.
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Re: Bretagne / Rennes

#2122 Message par nico2010 » 25 mars 2015, 22:32

sim_v a écrit :
slash33 a écrit :4 fermetures d'agences immobilière à Rennes même d'après les registres administratifs publiés dans le 7 jours de cette semaine.
Comme quoi ça résiste vraiment dans le 35 !
Pourtant il y a tout à vendre sur la route du meuble... j'y passe tout les jours, pleins de locaux cherchent preneurs.
+1 :lol:
Le bon coin est un mirroir aux alouettes pour faire rêver les vendeurs... Qui vont rêver longtemps.... Longtemps....
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Re: Bretagne / Rennes

#2123 Message par Arboles » 26 mars 2015, 10:49

Logique qu'il y ait une forme d'épuration lié à la chute du nombre de transaction. Dans certains secteurs et pour certain biens "anciens" il est devenu franchement compliqué de vendre du moins du moins sans une baisse significative du prix.
Par contre Montgermont et Saint Grégoire n'ont pas l'air d'avoir franchement baissé.

Mon impression est qu'il y a un bon paquet de programmes neufs en cours sur Rennes, çà construit un peu partout en logement groupés. Possible qu'ils viennent concurrencer l'ancien pour des surfaces petites et moyennes, maintenant on n'est pas dans la même gamme de prix.

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Re: Bretagne / Rennes

#2124 Message par sim_v » 26 mars 2015, 11:06

Oui, dans mon ancien village à 25km de Rennes, loin de tout. Dans mon ancien lotissement, il y a 3-4 maison individuelles de 2004 en vente. Une seule s'est vendu en 2014 (+ou- 200kEUR en quelques semaines), le reste est toujours sur le marché (+ plus cher comme par hasard). Mais dans ce village où il n'y a rien finalement peu de services et loin de Rennes, le lotissement en bordure de route fréquentée se construit bien et en plus les emplacements sont plus petits.
Donc le neuf marche.... même à des endroits pas top.
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Re: Bretagne / Rennes

#2125 Message par xavophonic » 07 juil. 2015, 09:01

Lien : Immobilier à Rennes : Cap Mail : il reste neuf appartements à vendre
Editeur : Maville.com/Ouest France
Date : Lundi 22 juin 2015
Le groupe Giboire, promoteur de l'immeuble Cap Mail, à Rennes, a vendu 36 des 45 appartements de la résidence signée Jean Nouvel.

Cap Mail, la résidence signée de l'architecte Jean Nouvel, s'élève telle un phare face à la place de Bretagne, au bord de la Vilaine, à Rennes. Cet ensemble de verre, tout en transparence, compte 45 appartements de grand standing.

« Il en reste neuf à vendre », dévoile Michel Giboire, satisfait d'avoir mené ce lourd chantier à son terme.

Le pari commercial n'était pas gagné d'avance. « L'idéal, bien sûr, est de tout vendre avant l'achèvement des travaux. Mais cela, c'est une autre époque », explique le promoteur.

Le marché de l'immobilier n'est plus aussi florissant. Les professionnels prennent des risques en s'engageant sur de telles opérations

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Re: Bretagne / Rennes

#2126 Message par Arboles » 12 août 2015, 15:25

Difficile de le louper cet immeuble pour peu qu'on se balade en ville...
Il parait que Nolwenn Leroy y a acheté un appart ?

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Re: Bretagne / Rennes

#2127 Message par sim_v » 13 août 2015, 09:19

Il y a 2 lignes sur le site de Giboire ( http://www.giboire-promotion.com/progra ... s/cap-mail )
T3 68,49 m² 408 000 €
T5 100,16 m² 724 000 €
Les prix sont astronomiques pour la ville.
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Re: Bretagne / Rennes

#2128 Message par slash33 » 16 août 2015, 11:18

Et encore ce sont les premiers prix. :mrgreen:

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Re: Bretagne / Rennes

#2129 Message par xavophonic » 22 août 2015, 20:42

Bonjour,

Est ce que l'un d'entre vous à une idée des marges de négociation sur des maisons à Rennes ?

Je cherche une maison dans les quartiers Sainte Thérèse, Sacré Coeur, Saint Hélier, Arsenal Redon, Anatole France, Route de Saint Brieuc.

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Re: Bretagne / Rennes

#2130 Message par xavophonic » 03 mai 2016, 09:32

Lien : Rennes affiche ses ambitions, 4ème ville où investir en 2016
Editeur : Le Figaro
Date : 03/05/2016
Un beau potentiel. Une démographie en forte hausse, de grands projets, une LGV qui mettra la ville à 1h27 de Paris en 2017... Des atouts précieux qui font monter Rennes en 4e position de notre Palmarès 2016.
La Métropole compte aujourd'hui 442 500 habitants contre 426 400 en 2013, soit 16 100 âmes de plus (3 630 pour Rennes intra-muros).
Edit : je n'avais pas vu ce petit bémol
Seul ombre au tableau, les loyers ont accusé un recul en 2015, de l'ordre de -2,2 % pour les studios et -1,8 % pour les 2-pièces. Pour autant, les rendements sont très corrects. Quartier Nord Saint-Martin, des 2-pièces de 45 m2 s'affichent à 165 000 €, soit une rentabilité de 3,7 %. Quartier Arsenal Redon, on peut dénicher des studios de 18 m2 à 89 000 € qui rapportera un peu moins de 3 %, et des 2-pièces de 52 m2 à 196 000 € pouvant offrir 3,4 % (hors avantage fiscal bien sûr)

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Re: Bretagne / Rennes

#2131 Message par slash33 » 03 mai 2016, 22:11

Pour autant, les rendements sont très corrects. Quartier Nord Saint-Martin, des 2-pièces de 45 m2 s'affichent à 165 000 €, soit une rentabilité de 3,7 %.
Mdr. Ils étaient d'environ 4,5 il y a de ça deux ans. Très corrects, arrêtez j'en peux plus.

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Re: Bretagne / Rennes

#2132 Message par xavophonic » 30 juin 2017, 13:32

Lien : Rennes. Autour des meilleurs collèges, l'immobilier reste accessible
Date : 30/06/2017
Editeur: Ouest-France
Le site MeilleursAgents a enquêté sur les prix de l’immobilier dans les quartiers où l’on trouve les meilleurs collèges. Rennes se classe au second rang des villes où les meilleurs collèges sont les plus accessibles.
A Rennes, MeilleursAgents annonce un prix moyen au mètre carré de 2 552 €. Selon son enquête, les prix moyens au mètre carré sont 22 % plus élevés que cette moyenne, dans un rayon de 300 mètres du collège des Ormeaux, 13 % autour du collège Anne-de-Bretagne, 5 % autour de Zola et de Cleunay. Le prix constatés autour du collège du Landry sont en revanche, 2 % moins chers que la moyenne.
La proximité du centre-ville et des moyens de transports (gare) a plus d'impact que la qualité du collègue.

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Re: Bretagne / Rennes

#2133 Message par slash33 » 30 juin 2017, 17:52

La communication sur la zone est plutôt intéressante en ce moment, mais guère surprenante. On a d'un côté les notaires qui annoncent que les prix sont ce qu'ils étaient il y a 10 ans chiffre pour chiffre et de l'autre les réseaux d'agents immobiliers qui mettent l'accent sur une hausse de 16% des maisons qu'ils aiment imputer aux anticipations sur la LGV (déjà annoncée déficitaire par les études sérieuses, comme celle de Bordeaux d'ailleurs). Qui connaît un peu Rennes sait que les maisons sont une denrée rare de toute façon.

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Re: Bretagne / Rennes

#2134 Message par xavophonic » 06 nov. 2017, 11:43

Lien: Prix de l'immobilier à Rennes: Le marché explose mais la hausse des prix reste contenue
Date : 06/11/17
Editeur: 20 Minutes
Auteur: Camille Allain
En 2017, le nombre de ventes a ainsi progressé de 30 à 35 % à Rennes par rapport à 2016, année déjà faste pour les transactions
la capitale bretonne profite de l’effet LGV, qui la place à moins d’une heure trente de Paris en train. « Traditionnellement, le sud de la ville était plus populaire. Mais avec la nouvelle gare et le quartier EuroRennes, on voit que le sud gare comble son retard sur les quartiers les plus huppés du nord du centre-ville ».
Les prix de vente ont ainsi grimpé de 10 à 15 % en un an autour de Sainte-Thérèse où une maison de 100 m² et son petit terrain de 300 m² se vendent autour de 360.000 euros. Les abords des stations de la future ligne B du métro ont également gagné en attractivité, à l’image de Maurepas et des Gayeulles, qui voient le prix au mètre carré grimper de 3 à 5 %.
D’une manière plus globale, Rennes échappe pour l’heure à une flambée des prix. En 2017, la hausse devrait ainsi être contenue à 4 % et s’établir en moyenne à 2.400 euros du m² dans l’ancien et 3.900 euros dans le neuf.

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Re: Bretagne / Rennes

#2135 Message par slash33 » 20 oct. 2018, 11:50

Petit retour terrain suite à revue perso avec mon conseiller en patrimoine. Les taux d'emprunt sur les bons dossiers sont tellement bas que le plan j'emprunte pour placer sur une assurance vie est viable. On a calculé qu'il rapporte de l'ordre de 800€ par an pour 50000€ emprunté (av à 1,4% net). Mais seulement pour les bons dossiers. En fait, il semblerait qu'il propose ça pour ceux qui ont "de petits bras". Pour référence, on m'a proposé 0,85% sur 15 ans hors ass. (0,35% - cher) et frais - assurance pas vraiment déléguable, du moins présenté comme tel. Orientation clairement indiquée lors de l'entretien: défisc pinel (sur des programmes neufs à 3600€/m²) et assurance vie. Fait marrant, il m'a montré combien d'argent je leur coûte à l'année (et oui je fais partie de ceux qui coûtent au lieu de rapporter). Il estime que le successeur du Pinel sera moins bon voir que l'avantage du Pinel (auquel il ne reste que 3 ans d'espérance de vie) sera raboté avant. A titre perso, les simulations effectuées auxquelles j'ai adhéré globalement réduise mon impôt presque à zéro pour 200€ mensuel de ma poche au final.

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#2136 Message par stchong » 21 oct. 2018, 12:23

slash33 a écrit :
20 oct. 2018, 11:50
Petit retour terrain suite à revue perso avec mon conseiller en patrimoine. Les taux d'emprunt sur les bons dossiers sont tellement bas que le plan j'emprunte pour placer sur une assurance vie est viable. On a calculé qu'il rapporte de l'ordre de 800€ par an pour 50000€ emprunté (av à 1,4% net). Mais seulement pour les bons dossiers. En fait, il semblerait qu'il propose ça pour ceux qui ont "de petits bras". Pour référence, on m'a proposé 0,85% sur 15 ans hors ass. (0,35% - cher) et frais - assurance pas vraiment déléguable, du moins présenté comme tel. Orientation clairement indiquée lors de l'entretien: défisc pinel (sur des programmes neufs à 3600€/m²) et assurance vie. Fait marrant, il m'a montré combien d'argent je leur coûte à l'année (et oui je fais partie de ceux qui coûtent au lieu de rapporter). Il estime que le successeur du Pinel sera moins bon voir que l'avantage du Pinel (auquel il ne reste que 3 ans d'espérance de vie) sera raboté avant. A titre perso, les simulations effectuées auxquelles j'ai adhéré globalement réduise mon impôt presque à zéro pour 200€ mensuel de ma poche au final.
J'ai bien compris ? On peut emprunter pour mettre sur une assurance vie ?
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)

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Re: Bretagne / Rennes

#2137 Message par bleuzenn22 » 21 oct. 2018, 16:32

J'ai pas tout compris entre ton melange pinel et placement AV

La defisc porte sur quoi ? le pinel ?

Sinon il y'en a qui font du credit conso chez bourso par ex, 1% net sans assu. dossier fait en 20min Et le replace derriere.. Je l'ai fait pour faire le rachat de mon credit immo à moindre frais et pas me prendre la tête.

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Re: Bretagne / Rennes

#2138 Message par slash33 » 21 oct. 2018, 17:46

stchong a écrit :
21 oct. 2018, 12:23
J'ai bien compris ? On peut emprunter pour mettre sur une assurance vie ?
C'est ça.
bleuzenn22 a écrit :
21 oct. 2018, 16:32
La defisc porte sur quoi ? le pinel ?
C'est ça.

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Re: Bretagne / Rennes

#2139 Message par stchong » 21 oct. 2018, 22:44

Je pensais que les banques ne prêtaient pas pour ce genre de choses. Qu'il fallait un actif tangible pour un prêt.
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)

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Re: Bretagne / Rennes

#2140 Message par slash33 » 22 oct. 2018, 23:10

Je t'avoue que j'ai aussi haussé un sourcil et que j'aimerais bien tirer ça au clair.

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