[QUIMPER - IMMOBILIER] Le topic Kemperois !

[FoX]

Carte bien foutue sur Quimper, quartiers par quartier : http://carte.changerdeville.fr/commune/quimper-29232
Profil des habitants & profil des logements. Informations recoupées.

[FoX]

Toutes les infos sociologiques sur les quartiers de Quimper :
http://contratdeville.quimper.fr/quartiersocio.html

[FoX]

Le baromètre de l'immobilier breton : départements - Juillet 2012
Source : http://www.ouestfrance-immo.com/actu_le ... 2_2143.htm

Prix : grande hétérogénéité
Globalement, la pression de la demande sur l’année écoulée a joué à plein et les prix ont à nouveau progressé. Toutefois, les notaires constatent sur plusieurs secteurs les prémices d’un tassement annoncé depuis plusieurs mois.

Par la sociologie des acquéreurs, la typologie et la destination des biens nous distinguons deux marchés : les villes (60% des transactions) et le littoral (20%). Si les littoraux tirent les moyennes des prix vers le haut, les villes donnent le « la » de l’évolution des prix sur un département.

Dans les villes, au cours de l’année écoulée la pression de la demande a joué à plein et les prix ont enregistré des hausses souvent significatives : +5,5% à Saint-Brieuc soit 1308 €/m², +3.5% à Quimper soit 1449 €/m², +9.8% à Vitré soit 1638 €/m², +9.1% à Saint-Nazaire soit 2039 €/m² et +4,3% à Vannes soit 2275 €/m². L’achat d’un appartement en ville étant souvent une première acquisition, dans le parcours immobilier d’un ménage, les ventes se concentrent sur les 3 pièces.

Le neuf : les villes profitent de l’effet Scellier

Dans le neuf, les ventes se sont une fois encore concentrées dans les villes et sur le dernier trimestre, avantage fiscal oblige. Les prix ont augmenté dans toutes les villes éligibles au dispositif Scellier : Quimper +20% soit 4461 €/m², Saint-Avé +9.5% soit 2834 €/m², Saint-Herblain +13% soit 3697 €/m², Rennes +3,5% soit 3817 €/m². Par contre, dans les secteurs qui ne bénéficient pas de cet avantage la baisse se confirme.

[Paf La Bulle !]

3000 apparts vides à Quimper

[YoppY]

Les prix en baisse à Quimper
Lavieimmo, ce jour
http://www.lavieimmo.com/immobilier-qui ... 20588.html

Les prix de l'immobilier ont en baisse à Quimper. Si les transactions reprennent, le marché peine à l'heure actuelle à attirer les primo-accédants et est en manque d'investisseurs.
A 1 440€/m² en moyenne en avril 2013 selon les chiffres des notaires de France, Quimper voit ses prix orientés à la baisse, de -0,76 % sur un an. Un mouvement qui s’est accéléré depuis le début de l’année, constate Claude Le Du, responsable Century 21 Maisons Guerrot.
« Nous constatons une reprise des volumes de vente au premier trimestre 2013, pour atteindre celui enregistré au premier trimestre 2012 », explique le professionnel. Mais la ville reste en manque de primo-accédants, et surtout d’investisseurs, alors que ces derniers étaient bien présents sur le marché l’an dernier encore.

Quimper : les transactions ont repris
lavieimmo, ce jour
http://www.lavieimmo.com/immobilier-qui ... 20542.html

Comment se porte le marché immobilier à Quimper ?
Yves Le Denic : A la vente, les transactions ont repris depuis le mois d’avril. Le volume de ventes actuel est similaire à l’an dernier. En revanche, la fin du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien a cassé le marché. On avait énormément de jeunes primo-accédants, qui se sont aujourd’hui raréfiés. La ville comporte par ailleurs très peu d’investisseurs, ou bien pour de tout petits investissements.
Comment évoluent les prix de l'immobilier ?
Yves Le Denic : Les prix sont orientés à la baisse, une tendance qui dure depuis deux ans environ. En ce moment, appartements comme maisons, on tourne en moyenne autour des 100 000/110 000 euros.

Donc, en gros, ca ne reprend pas puisque ca remonte juste aux volumes (pourris) de 2012 pour la même période, ils découvrent juste l'effet saisonnier.
Par contre les prix, eux, continuent de baisser.

[pimousse]

Vive donc le ptz dans l'ancien qui a faussé une grande partie du marché immobilier français et projet auquel la gauche s'était vigoureusement opposé, merci à la merveilleuse politique de droite de ces dernières années (les sauveurs en 2017 je rappelle).

[Paf La Bulle !]

J'ai commencé les recherches le 17 mai, comme ça.

Je tombe sur un appart situé à 50 mètres de chez moi, je cherche à contacter le proprio direct... vendu en 8 jours

Le prêt sera peut-être refusé Sinon je pars sur une maison individuelle vu qu'il me "faut" un jardin.

En faisant le tour des agences (site Internet), le choix ne manque pas (25 pages d'appartements dans certaines agences), de temps en temps je vois des prix barrés, -10%. Sur certains biens, je vois des écarts de 20% d'une agence à l'autre.

Je sens que ça va être long cette histoire

[Paf La Bulle !]

Le voisin de mes parents est AI, et le voisin de ce voisin est ancien clerc de notaire.

Le problème c'est que le clerc a dit devant l'Ai que je cherchais un bien, du coup le mec pensant bien faire (?) m'a déjà remis en main propre 5 biens qu'il a en stock :/

Le pire c'est que l'un des biens est à 128 000, je le trouve à 132 000 et 112 000 sur internet (même photo).

Je vis en T1, je ne suis pas pressé de passer à un T3 avec des charges de 1200€/an et la taxe foncière en plus.

J'espère qu'il va pas mal le prendre si je passe pas par lui pour l'achat.

[Paf La Bulle !]

Pour moi c'est intéressant d'attendre car je loue un logement plus petit que ce que je cherche.

Pour une personne qui cherche à acheter un bien identique à ce qu'elle loue, l'avantage n'est pas évident.

[Paf La Bulle !]

La tendance est baissière

Reste aux AI à faire leur travail

[Paf La Bulle !]

Et puis en octobre, il y a les divorces de septembre qui se concrétisent.

[Paf La Bulle !]

C'est toujours un repaire à nanards seloguer ?

[Paf La Bulle !]

Alors l'appart de 75m² + jardin de 100 m² que je visais est parti en 8 jours, prix de présentation 129 000€, vendu 127 000

L'acheteuse de 80 ans cherchait un appart 1er/2ème niveau avec ascenseur. Elle vend/a vendu une maison des années 30. AI honnête je dirais, il aurait pu lui refiler un nanard aux charges exorbitantes.


L'appart que j'ai visité (66 m² / jardin de 149 m²) a été acheté en 2011 à 132 000€. En vente à 120 000.

Les locataires sont en place pendant encore 27 mois maximum.


Le marché est clairement à la baisse, les AI ne s'en cachent pas.

Je vais peut-être me tourner vers une maison.

[Paf La Bulle !]

Nouvel appart type T3 avec jardin (surface inconnue) et 70 m² en vue.

Avantage par rapport au 1er appart visé : il est plus récent (2012 contre 1981)
Le reste : + petit 70 m² contre 75, niveau commerces ça semble léger. + cher aussi : 164 000 €. Ouch

Situé au sud-est de la ville, je n'arrive pas à le situer pour l'instant.

[lecriminel]

Avantage par rapport au 1er appart visé : il est plus récent (2012 contre 1981)
Le reste : + petit 70 m² contre 75, pas de cave, niveau commerces ça semble léger. + cher aussi : 164 000 €. Ouch

ca fait plus d'inconvenient que d'avantages..... commence t il a y avoir de l'usure quelque part deux ans apres la construction ? je me mefie de la qualité du neuf....

[Paf La Bulle !]

Oui, je n'ai pas une super confiance dans tout ce qui a été construit après les années 90 :/

Les gens sont peut-être à l'étroit.

Sinon il me semble qu'en direct, l'appart était à 154 000, je vais devoir fouiller dans les archives google.

[Paf La Bulle !]

Mauvais point, je viens de trouver un autre appartement en vente dans la même résidence (douche à l'italienne identique, juste la couleur des tiroir qui change).

[Paf La Bulle !]

Rertrouvé l'annonce de part à part : 156 000. Le jardin ne fait que 50 m²

[YoppY]

Immobilier : le prix des maisons baisse à Quimper
OuestFrance, 27/02/15
http://www.ouest-france.fr/immobilier-l ... er-3219618

Les notaires du Finistère ont publié, hier, leur baromètre de l'immobilier 2014. À Quimper, on trouve de plus en plus de maisons à moins de 100 000 €

Les Quimpérois investissent essentiellement dans des maisons. Le prix des maisons et des appartements anciens est relativement stable sur cinq ans. Prix moyen d'une maison dans l'agglomération ? 150 000 €, 137 000 € à Quimper même (-5,8 % en 2014 par rapport à 2013). Le prix des appartements quimpérois se maintient : 1 340 €/m2 en 2014, soit 2,37 % de plus qu'en 2013. On observe cependant, comme à Brest, la possibilité de trouver des logements à moins de 1 000 €/m2.

-6% sur les maison, c'est stable ?

Les moins de 30 ans représentent 20,1 % des acquéreurs à Quimper et 19,4 % dans l'agglomération. À Quimper, près de 60 % des acquéreurs sont des cadres.

A ce prix là ce sont toujours majoritairement des cadres qui achètent ?

[lepilou]

Pour faire suite à ce post d'il y a un an (on regrette ton absence Yoppy), voici un dernier point sur Quimper

http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... re-1097380
"A Quimper, les prix immobiliers baissent encore"
18.01.2016

. Capital.fr : Comment les prix sont-ils orientés aujourd’hui ?
. François Le Floc’h : Les tarifs ont fortement baissé, de l’ordre de 35%, entre 2009 et 2013, mais ils avaient atteints des sommets qui ne correspondaient pas à la réalité. Depuis 2014, ils baissent légèrement, de l’ordre de 2 à 3% par an, cette tendance devrait perdurer cette année.

[optimus maximus]

C'est quoi le salaire d'un cadre à Quimper ?
140000 euros pour une maison, c'est un emprunt d'un peu plus de 700 euros sur 20 ans. Ce qui est à la portée d'un cadre seul en théorie.

[lecriminel]

C'est quoi le salaire d'un cadre à Quimper ?
140000 euros pour une maison, c'est un emprunt d'un peu plus de 700 euros sur 20 ans. Ce qui est à la portée d'un cadre seul en théorie.

je ne vois pas où tu veux en venir ?
Qu'il n'y a plus de bulle ? 140.000 euros pour une belle maison bien placée, avec des taux bas, ça semble normal, effectivement.
Par contre, une fois intégrés le nombre de cadres et d'emplois à la baisse ainsi que la rémunération, l'équilibe est peut-être plus bas.
Une "maison de cadre" est une maison de cadre si elle fait partie des 20% meilleures et s'il y a 20% qui ont des "salaires de cadres". Elle n'a plus qu'une chance sur deux de continuer à l'etre si seuls 10% des gens gagnent autant que les cadres d'il y a 20 ans.

[lolio]

Oh ! Mais quelle surprise !!! Pour les notaires du coin, en octobre 2015 les prix étaient déjà repartis à la hausse

Quimper et son agglomération : reprise en douceur

Après plusieurs années de baisse consécutive, à Quimper comme sur l’agglomération, la reprise sur les prix
se confirme, même si quelques quartiers ou communes enregistrent de nouvelles baisses. Les ventes d’appartements se concentrent sur la ville de Quimper, les prix vont de 1.110 € à Penhars (+8.6%) à 1.430 € dans le Centre (+0%).
Après s’être fortement réajustés ces dernières années, les prix des maisons repartent à la hausse et retrouvent leur
niveau de 2006, à Quimper comme sur l’agglomération.

http://www.chambre-finistere.notaires.f ... -%20BD.pdf

Eux il arrivent à avoir à Quimper du +6.4 % sur un an en octobre 2015