[QUIMPER - IMMOBILIER] Le topic Kemperois !

[FoX]

Rue Henry de Bournazel, 29000 Quimper.
Permis de construire acquis récemment pour constructions de nouveaux immeubles d'habitations donnant directement sur la rue.
Dans les immeubles voisins (années 90'), un appartement RDC T2 de 50m² se vendait en début d'année autour de 90.000€ hors frais d'AI & de Notaire.

[FoX]

[BAROMETRE SECRECHER]

Objectif de ce baromètre : relever ces données de temps en temps afin de voir son évolution.
Ça ne sera pas une donnée importante ni fiable mais qui pourra participer à l'étude du marché local.

chiffres du 08 déc 2009 -> 12 janvier 2010 -> 12 Juillet 2010 -> 02 mars 2011 -> 05 mai 2011

A la recherche "Achats Quimper", nous trouvons :
- 662 appartements -> 615 appartements -> 681 appartements - > 638 appartements -> 735 appartements
- 624 maisons / villa -> 610 maisons / villa -> 650 maisons / villa -> 593 maisons / villa -> 692 maisons / villa

Si on ajoute le budget 0-100.000€, on a :
- 358 appartements (54.00%) -> 322 appartements (52.36%) -> 408 appartements (59%) -> 404 appartements (63.32%) -> 463 appartements (63%)
- 12 maisons / villa (1.90%) -> 14 maisons (2.30%) -> 9 maisons (1.38%) -> -> 7 maisons (1.18%) -> 5 maisons (0.72%)

Si on modifie le budget pour 100.000€-150.000€, on a :
- 197 appartements (29.70%) -> 177 appart' (28.78%) -> 163 apparts (23.93%) -> 155 apparts (24.29%) -> 176 apparts (23.95%)
- 76 maisons / villa (12.20%) -> 72 maisons (11.80%) -> 95 maisons (14.61%) -> 63 maisons (10.62%) -> 79 maisons (11.40%)

Si on change encore pour 150.000-250.000€, on a :
- 69 appartements (10,40%) -> 78 apparts (12.68%) -> 72 apparts (10.57%) -> 62 apparts (9.72%) -> 70 apparts (9.52%)
- 268 maison / villa (42.90%) -> 252 maisons (41.31%) -> 251 maisons (38.61%) -> 269 maisons (45.36%) -> 325 maisons (46.97%)

Ce qui veut dire qu'au dessus de 250.000€, on a :
- 42 appartements (6.30%) -> 45 apparts (7.32%) -> 41 apparts (6.02%) -> 18 apparts (2.82%) -> 28 apparts (3.80%)
- 272 maisons / villa (43.50%) -> 277 maisons (45.41%) -> 299 maisons (46%) -> 256 (43.17%) -> 284 maisons (41.04%)


Le 20 Octobre 2009, il y avait 73 maisons de bugdet 0-150.000€ (avec 70m² mini).
Le 08 Décembre 2009, il y en avait 62
Le 12 Janvier 2010, il y en avait 73
Le 12 Juillet 2010, il y en avait 80
Le 02 mars 2011, il y en avait 56
Le 05 mai 2011, il y en a 69


NOTE :
>>> Il y a 68237 habitants à Quimper.
>>> Il y a, au 05 mai 2011, au minimum 1587 biens immobiliers à la vente (plus tous ceux qui ne sont pas référencés sur secrecher !!).
>>>> Il y a donc au minimum 1 bien immobilier en vente pour 42.99 Quimperois ! (on peut arrondir à 1/40 !!)

NOTE #2 :
>>>> Il faut rajouter aux 1587 biens immobiliers en vente quelques 273 biens en attente d'être loués (là encore, c'est un minimum car uniquement pris les chiffres de secrecher).

[FoX]

À l'ouest, s'érige un pôle culturel et commercial
Source : Ouest France
Lien : http://www.quimper.maville.com/actu/act ... 5_actu.Htm

Après un premier chantier culturel (médiathèque, Théâtre de Cornouaille, Centre d'art contemporain, etc.), celui des grands commerces prend peu à peu forme dans le centre-ville ouest.

Le Quartier, centre d'art contemporain

Construit en 1990, Le Quartier est un laboratoire de la création contemporaine. Quatre expositions réparties sur 450 m2 ont lieu chaque année. S'y ajoutent conférences, débats, soirées thématiques, visites commentées, stages de formation ou encore productions d'oeuvres. Les artistes invités viennent y développer leurs travaux. Autre lieu incontournable : la librairie du Quartier. Y est présentée une sélection de publications et d'ouvrages sur l'art contemporain, les derniers magazines en vogue, et les différentes éditions du Quartier.

Théâtre de Cornouaille

Inauguré en 1998, le nouveau Théâtre de Cornouaille a conservé son label « Scène Nationale » décerné en 1994. Composé d'une grande salle (697 places) et d'un Atelier (salle polyvalente), la structure est censée constituer un pôle d'excellence théâtrale, musicale et chorégraphique. La création musicale fait également partie de ses missions. Le Théâtre accueille également en résidence compositeurs et interprètes, et produit ou co-produit des spectacles musicaux. La fréquentation annuelle avoisine les 50 000 spectateurs, dont plus de 4 000 abonnés.

Beaux-Arts

Les élèves inscrits en 5e année d'École supérieure d'art auront bientôt un lieu fixe où s'adonner à leurs productions. Un projet de réhabilitation du bâtiment qui accueillait jadis la médecine du travail (derrière le Théâtre de Cornouaille), doit leur profiter. Ils investiront les lieux à la prochaine rentrée scolaire, à l'automne 2011.

Résidence tourisme

L'ancienne clinique du Sacré-Coeur va prochainement se muer en résidence de tourisme composée de 95 appartements. Le premier projet (deux immeubles collectifs de 31 et 20 logements) ayant été abandonné en 2009. C'est Eiffage Immobilier Ouest qui porte le nouveau projet. Sont prévus quatre niveaux, une superficie de 3 254 m², et 81 logements de type 1 et quatorze de type 2.

Médiathèque

Rouverte en septembre 2008, l'actuelle médiathèque des Ursulines a nécessité cinq années de travaux, pour un budget de 15 millions d'euros. La structure s'étire sur plus de 4 200 m2, dont 2 500 dédiés au public, répartis sur trois niveaux. Plus de 120 000 documents (sur supports imprimés et numériques) y sont en libre accès à l'emprunt ou à consulter sur place. À noter une capacité de 300 places assises pour accueillir des rendez-vous culturels, telles les lectures publiques.

Multiplexe cinéma

Quimper reste l'une des rares villes de l'ouest à ne pas disposer encore d'un grand cinéma multisalles. Après moult rebondissements, le projet retenu fin 2010 prévoit un multiplexe doté de dix salles, offrant 2 022 places, à la Glacière. La structure ne sortira pas de terre avant fin 2012.

Centre des congrès

En mars 2010, Bernard Poignant, président de Quimper communauté, annonce la mise en route d'un programme de « grands travaux ». Est notamment concernée la création d'une salle de congrès, en lieu et place du Chapeau-Rouge. Capacité d'accueil : 300 à 500 places. La grande salle, modifiée et pourvue de gradins rétractables, se trouverait à l'étage. Les deux salles actuellement réservées au cinéma et à l'association Gros Plan seront transformées en trois ou quatre salles complémentaires. Des terrasses seront aménagées par ailleurs. Début des travaux : 2013. Pour l'heure, le type de gestion n'a pas été retenu. « Ce ne sera pas une régie », assure le maire.

[FoX]

Un point sur Volumes de ventes dans le Finistère.




Plus d'infos ici.

[FoX]

[Pour rappel...]

Sur la période 01/01/2009 au 30/09/2009 :

Prix moyen de vente sur Quimper : 161.167€.
Baisse pour les prix sur Quimper, pour l'année 2009, de -7.3% !
Baisse pour les prix des appart' sur Quimper, pour l'année 2009, de -8.2% !

Baisse de -19.50% sur la région quimpéroise !

Prix moyen du terrain en Finistère : 47.720€.
Baisse de -17.60% sur 2009 !!

Sur la période du 01/03/2009 au 28/02/10 :

-6.3% sur Quimper
-22% sur la Région Quimpéroise
-8.40% sur le Finistère

Sources : ici et ici.

Sur la période du 01/10/2009 au 30/09/10 :

-0.50% sur les prix sur la période du 1er octobre 2009 au 30 septembre 2010 sur Quimper.

-3.30% sur les prix sur la période du 1er octobre 2009 au 30 septembre 2010 sur la région de Quimper

-12.10% sur le littoral sud (Fouesnant, Concarneau, FF, ...) sur la même période. Plus violent comme rectificatif... !

Source : Notaire de Bretagne

Sur la période 2010 :

+0.80% pour les maisons, +0.40% pour les appartements, +7.7% pour le foncier ; sur Quimper.

le marché sur l’agglomération demeure largement animé par les primoaccédants (âge moyen des acquéreurs 40 ans en 2009 et 2010, 43 ans en 2006), les ventes se concentrent sur des petites surfaces, autour de 100 m2 (avant la crise la surface moyenne des maisons se situait autour de 120 m2).

Source : ici.

[FoX]

Le terrassement de l'échangeur du Loc'h se poursuit
Source : Ouest France via ma.ville.com

Sauf « conditions météo particulières (épisode de pluies continues) », le futur échangeur du Loc'h devrait être mis en service « pour l'été 2012 ».

Bientôt les deux ponts

Autre étape imminente : la construction des deux ouvrages d'art par la société Marc de Brest. Le premier pont permettra l'accès à la zone d'activités de Cuzon par la voie de contournement du giratoire, et le second desservira les bretelles de la voie express RN 165. « La construction de chaque pont prendra environ six mois. » Le bassin de rétention d'eau, situé près de la quatre voies sera lui, déplacé vers le futur giratoire. Enfin, la pose de l'enrobé sur l'ensemble du site interviendra vers la fin de l'année 2011.

Deux giratoires

Durant quelques semaines, « début 2012 », le nouveau giratoire et celui qui officie déjà à l'entrée de la zone de Gourvily, seront tous deux en fonctionnement. « Peu à peu, l'ancien rond-point disparaîtra. » Puis, la nouvelle voie de contournement tracée autour du rond-point du Loc'h prendra place. Permettant ainsi « une meilleure fluidité du trafic dans cette entrée nord-est de ville très fréquentée », renseigne le chef de chantier.

Réouverture des bretelles

De l'autre côté de la voie express, dans le secteur du Stangala, les bretelles d'accès Quimper-Brest et Lorient-Quimper rouvriront à la circulation le 31 mai. Fermées depuis le 2 mai le temps de l'édification d'un giratoire et « de l'élargissement et le renforcement de la bande d'arrêt d'urgence », elles sont actuellement en phase d'enrobage.

[FoX]

Quimper. Les travaux démarrent début juin à la Providence
Source : http://www.quimper.maville.com/actu/act ... 5_actu.Htm

Un nouvel espace paysager va voir le jour dans le quartier de la Providence, à Quimper (Finistère). « Il aura une surface de 4 ha dans le cœur de ville, précise Daniel Le Bigot, adjoint au maire chargé de l’urbanisme. Il mettra en valeur la rivière dans le respect de la biodiversité. » Un large cheminement piéton vélo sera aménagé tout comme des espaces de détente et de jeux.

« Ce projet permettra de rendre agréables les berges de la deuxième rivière de Quimper : le Steir », ajoute le maire de Quimper, Bernard Poignant. L’un des enjeux est l’intégration du futur multiplexe dans le tissu urbain. Coût du projet : 4,2 millions d’euros.

[FoX]

Quimper. Place Terre-au-Duc, le café du Steir attend sa terrasse
Source : http://www.quimper.maville.com/actu/act ... 5_actu.Htm

À Quimper (Finistère), les travaux de la place Terre-au-Duc se terminent. Début juin, le pavage sera terminé et l’espace sera réservé aux piétons. Une fontaine rafraîchira les passants.

[FoX]

Quimper. Près de 5 M€ pour démolir le centre commercial de Kermoysan
Source : http://www.quimper.maville.com/actu/act ... 2_actu.Htm

Les autorités (1) ont débloqué un budget de 4,8 millions d’euros, ce lundi, pour finir les travaux de réaménagement du quartier de Kermoysan à Quimper. Cet argent doit essentiellement permettre la réhabilitation de la galerie commerciale située au cœur du quartier. Aussi, pour une petite partie, de construire de nouveaux locaux rue d’Anjou pour les écoles de cirque et de musique.

Le nouveau centre commercial pourrait voir le jour en 2013. Avant cela, la société d’aménagement du Finistère (Safi) doit finir d’acheter la galerie à ses 19 copropriétaires ! Ensuite, elle démolira les bâtiments et revendra le terrain au groupe Carrefour, lui seul ayant fait acte de candidature pour reconstruire le centre. Carrefour prévoit de bâtir, en plus des locaux pour les commerces actuels et quelques nouvelles enseignes, un supermarché de 500 m2 ou 700 m2. Gros changement, les commerçants ne seront plus propriétaires, mais locataires.

[FoX]

Quimper. Tous les tribunaux quimpérois dans un même lieu en 2015-2016
Source : http://www.quimper.maville.com/actu/act ... 1_actu.Htm

Ce sera bientôt l'heure des grands travaux, au tribunal de grande instance de Quimper (Finistère). Les quatre tribunaux de la ville (tribunal d'instance, conseil des Prud'hommes, tribunal de commerce et tribunal de grande instance) seront réunis autour de l'actuel tribunal de grande instance, quai de l'Odet. Plus de 5 millions d'euros seront investis d'ici à 2016 pour construire deux bâtiments derrière l'actuel TGI

[FoX]

Penvillers. Un nouveau parc d'expos en 2014, à Quimper
Source : http://www.letelegramme.com/local/finis ... 283422.php

Près de deux ans de travaux seront nécessaires pour réhabiliter le parc des expositions de Penvillers, à Quimper.

Le coût des travaux est estimé à 8 MEUR HT.

Le Pavillon relooké
Le site de Penvillers sera entièrement reconfiguré. Seule la structure du Pavillon, datant de 1992, sera conservée mais relookée. L'ancien bâtiment sera masqué par une barre de bureaux administratifs. Les halls A, B et D, construits en 1972, seront détruits.

Un nouveau bâtiment de 5.000 m²
À la place, une nouvelle halle d'exposition de 5.000 m² sera construite en bordure de la rue de Stang-Bihan.
La nouvelle façade, orientée plein sud, sera vitrée. «Cet apport solaire va chauffer sur le mur en béton. Celui-ci restituera cette chaleur, en été comme hiver. La ventilation sera naturelle avec les ouvertures prévues au nord», complète Philippe Brulé. «Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit». La nouvelle halle sera construite sans un seul poteau intérieur. L'espace sera dédié aux foires, salons, expositions et manifestations diverses.
Le Pavillon et le nouveau hall seront complémentaires et disposeront de liaisons directes. Deux manifestations pourront se dérouler en même temps. Le parvis pourra aussi accueillir des événements en plein air. Deux entrées pour le public sont prévues l'une au sud, l'autre à l'est à proximité du parking de la Croix des gardiens.

Un site évolutif
Cette réorganisation du site supprime une centaine de places de parking devant le Pavillon. Mais selon Marc Andro, vice-président de Quimper-Communauté, chargé du développement économique et touristique, «il existe au nord de la réserve disponible. Nous avons recréé de nombreux stationnements pour les exposants». Les concepteurs du nouveau site de Penvillers ont prévu qu'il puisse évoluer dans les prochaines années. «Ramener les surfaces bâties de 10.000 m² à 7.500 m² permet aussi de libérer de la place», ajoute Bernard Poignant, président de Quimper-Communauté.
Les travaux devraient commencer début 2013 pour s'achever au cours du second semestre de 2014. Le hall B ne sera détruit que lorsque le nouveau bâtiment sera construit afin de perturber le moins possible l'organisation des manifestations habituelles. Elles devront s'adapter à l'emplacement disponible de 2013 à 2014. Le plus difficile sera sans doute l'organisation du festival de l'élevage.

[FoX]

Quimper. Le centre-ville étend sa zone piétonne
Source : http://www.ouest-france.fr/ofdernmin_-Q ... filDMA.Htm

Parmi les priorités d’urbanisme des élus de Quimper (Finistère), figure celle des espaces réservés aux piétons. Depuis lundi, des travaux rendent la rue Pichéry, qui s’étire de la place de la Tourbie à la rue Kéréon, interdite à la circulation. Il en sera ainsi jusqu’à nouvel ordre puisque la municipalité a décidé d’installer une borne en bas de la rue. « Le but est de rendre cette zone piétonne, indique Daniel Le Bigot, adjoint chargé de l’urbanisme. Nous voulons éviter que les automobilistes venant du nord passent par le centre-ville pour se rendre à l’ouest. » La rue Pichéry sera toutefois empruntable au compte-gouttes depuis la rue Penn-ar-Steir.

[FoX]

Commission d'aménagement commercial.L'extension de «Brico Dépôt» à Quimper autorisée
Source : http://www.letelegramme.com/ig/generale ... 315579.php

La Commission départementale d'aménagement commercial, réunie hier à Quimper, a pris deux décisions. À Quimper, la demande d'extension de 514m² d'un magasin à l'enseigne «Brico Dépôt» portant la surface de vente totale à 4.664m², 39, route du Loc'h, présentée par la SAS Euro Dépôt Immobilier, représentée par M.Sylvain Pradayrol, est acceptée(sept voix pour).

[FoX]

Edit.

[othello1000]

il faudrait me payer pour habiter la dedans... ca vaut pas plus de 50 000e.

[othello1000]

Cas particulier ne fait pas généralité... Simplement une info à apporter au flux des infos qui, complètes, permettent d'établir son avis.

Je ne te le fais pas dire ... cf par exemple http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... 711737.htm : 3300e/m2 ... (avec les frais de notaire ca fait dans les 260 000e le T3).

[FoX]

Edité.

[othello1000]

@fox Oui c'est bien ca c'est la residence baie de kerogan. Vue riviere certes mais aussi sur le tas de sable de la station d
epuration. Plus pas mal de circulation en soiree : lieu de drague gay et petits trafics a cote du bois... En plus la 2e chambre est minuscule et pkoi faire une 2e salle d'eau? Ca fait grimper les impots. En tout cas exorbitant pour un rdc...

[FoX]

Pour moi, un RDC est un plus par rapport à un appart' en étage. Surtout si il y a jardin pour le barbeuc' l'été !
Mais, clair... Ce tarif est une honte !

[FoX]

Bretagne. Les ventes de logements neufs chutent de moitié
Le Telegramme - 31 mai 2011
http://www.letelegramme.com/ig/generale ... 320933.php

Les ventes d'appartements et de maisons neuves enregistrent une baisse sensible au premier trimestre. Particulièrement en Bretagne où le nombre de transactions a été divisé par deux en un an.
(..)
Selon le ministère de ministère de l'Ecologie, 103 maisons neuves ont été vendues (lotissement) en Bretagne au premier trimestre 2011, contre 231 un an auparavant, soit une division par deux (-55,4%). Pour les appartements, l’administration a enregistré 919 transactions, contre 1.536 début 2010 (-40,2%).
Le prix moyen d’une maison neuve dans la région s’élevait à 212.600 euros, en augmentation de 22,7%.

[FoX]

Stabilité des taux en Bretagne en mai
Source : http://www.emprunt-direct.com/empruntdi ... 819FAAAF53

Les taux de crédit immobilier à Rennes, Brest ou Quimper sont resté relativement stables en mai. Après plusieurs mois de hausse ininterrompue, les établissements financiers partenaires d’Emprunt Direct ont opté pour le statu quo dans leurs grilles, au vu des importants mouvements observés sur le marché obligataire.

Les taux de l’OAT ont en effet reculé sur les mois, passant de 3.80% à la mi-avril, à 3.35% vendredi. Cette baisse rapide des taux permet ainsi aux banques de retrouver des marges de manœuvres pour se conformer aux accords de Bâle 3, conforter leurs marges, et également repartir à la conquête de nouveaux clients, en n’augmentant plus les taux.

Sur un prêt à 15 ans, un emprunteur en région Bretagne pourra prétendre à des taux allant de 3.70% à 4% suivant la qualité de son dossier. Sur 20 ans, les taux iront de 3.80% à 4.15%. Enfin, sur les durées plus longues, comme le 25 ans, les taux vont ce mois-ci de 4.10% à 4.40%.

Les conditions de crédit dans les départements du Morbihan, du Finistère, de l'Ille-et-Vilaine, et des Côtes-d'Armor restent ainsi relativement proches de celles observées au niveau national.

« On observe une certaine stabilité des taux en Bretagne ce mois-ci, du fait de la baisse des taux de l’OAT» observe Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct. «On en saura mieux sur l’évolution à venir des taux de crédit immobilier consécutivement à la décision de la BCE et de la conférence de presse au début du mois de juin» analyse-t-il.

[FoX]

"Transport urbanisme - Quimper"

[FoX]

Le centre de Brest n'a aucun charme et ça risque de ne pas aider pour l'attractivité du chaland ! Reste néanmoins l'aspect culturel, qui fait (pour comparaison) cruel défaut à Kemper. Et, of course, la fiesta ! Quimper est zéro de ce côté là quand Brest est connu et reconnu.

Sinon pour l'histoire de pognon...
Quimper vs Brest.

Le pouvoir d'achat est plus important sur Quimper, la belle endormie un peu bourgeoise !

[FoX]

Ouest : Résidences secondaires : le retour à la sagesse

[FoX]

Immobilier : après un mieux, les ventes fléchissent

[FoX]

Le constat me semble different.

pour le finistère,sur le bon canard, les annonces de ventes de particulier étaient toujours autour de 4 400, elles sont passées à 4500 il y a une semaine et aujourd'hui à plus de 4600.
Est ce l'effet taxe sur les plus values? Non, car cela fait un mois que le loi est passée et les prix ne sont pas spécialement à la baisse sur les nouvelles annonces.
Je pense que l'offre va devenir plus importante, car il y aura moins de ventes , c'est déjà le cas.
Retirer une maison de la vente c'est facile à dire, mais sur une RS y'a qd même l'entretien les impôts et en periode de recession tout le monde ne peut pas y faire face.

Tu me fais penser que je n'ai pas mis à jour depuis un bail mon "mini baromètre" à moi...

[BAROMETRE SECRECHER]

Objectif de ce baromètre : relever ces données de temps en temps afin de voir son évolution.
Ça ne sera pas une donnée importante ni fiable mais qui pourra participer à l'étude du marché local.

chiffres du 08 déc 2009 -> 12 janvier 2010 -> 12 Juillet 2010 -> 02 mars 2011 -> 05 mai 2011 -> 20 oct 2011

A la recherche "Achats Quimper", nous trouvons :
- 662 appartements -> 615 -> 681 - > 638 -> 735 -> 762
- 624 maisons / villa -> 610 -> 650 -> 593 -> 692 -> 768

Si on ajoute le budget 0-100.000€, on a :
- 358 appartements (54.00%) -> 322 (52.36%) -> 408 (59%) -> 404 (63.32%) -> 463 (63%) -> 464
- 12 maisons / villa (1.90%) -> 14 (2.30%) -> 9 (1.38%) -> 7 (1.18%) -> 5 (0.72%) -> 14

Si on modifie le budget pour 100.000€-150.000€, on a :
- 197 appartements (29.70%) -> 177 (28.78%) -> 163 (23.93%) -> 155 (24.29%) -> 176 (23.95%) -> 183
- 76 maisons / villa (12.20%) -> 72 (11.80%) -> 95 (14.61%) -> 63 (10.62%) -> 79 (11.40%) -> 129

Si on change encore pour 150.000-250.000€, on a :
- 69 appartements (10,40%) -> 78 (12.68%) -> 72 (10.57%) -> 62 (9.72%) -> 70 (9.52%) -> 77
- 268 maison / villa (42.90%) -> 252 (41.31%) -> 251 (38.61%) -> 269 (45.36%) -> 325 (46.97%) -> 352

Ce qui veut dire qu'au dessus de 250.000€, on a :
- 42 appartements (6.30%) -> 45 (7.32%) -> 41(6.02%) -> 18 (2.82%) -> 28 (3.80%) -> 38
- 272 maisons / villa (43.50%) -> 277 (45.41%) -> 299 (46%) -> 256 (43.17%) -> 284 (41.04%) -> 275


Le 20 Octobre 2009, il y avait 73 maisons de bugdet 0-150.000€ (avec 70m² mini).
Le 08 Décembre 2009, il y en avait 62
Le 12 Janvier 2010, il y en avait 73
Le 12 Juillet 2010, il y en avait 80
Le 02 mars 2011, il y en avait 56
Le 05 mai 2011, il y en avait 69
Le 20 oct 2011, il y en a 110


NOTE :
>>> Il y a 68237 habitants à Quimper.
>>> Il y a, au 20 oct 2011, au minimum 1749 biens immobiliers à la vente (plus tous ceux qui ne sont pas référencés sur secrecher !!).
>>>> Il y a donc au minimum 1 bien immobilier en vente pour 39 Quimperois !

NOTE #2 :
>>>> Il faut rajouter aux 1749 biens immobiliers en vente quelques 283 biens en attente d'être loués (là encore, c'est un minimum car uniquement pris les chiffres de secrecher).

Ça se confirme, de plus en plus de biens en stock avec des maisons qui sont clairement de moins en moins chères.
Wait & see.

[FoX]

Les notaires bretons voient une baisse de prix

[FoX]

Quimper. La future cité judiciaire dévoilée

Verre, pierre et acier. Une semaine après avoir annoncé le nom du lauréat du concours d'architectes, la Chancellerie a levé le voile sur la future cité judiciaire de Quimper. Le projet de l'architecte briochin Dominique Bonnot tranche avec l'architecture massive du palais de justice. Retenu dans le cadre du concours d'architectes lancé par l'Agence publique pour l'immobilier de la justice, le projet «répond parfaitement aux exigences fonctionnelles, techniques et financières, tout en assurant une insertion urbaine réussie», estime le jury du concours. Les travaux, qui débuteront en 2013, dureront deux ans. Coût de l'opération: près de 5M€.

[FoX]

Deux exemples pratiques et réels :

Achat d'un appartement en centre ville (proche médiathèque) sans garage, 90-100m², en étage, en 2000 : 750.000 frc, soit 115.000€.
>>> Valeur aujourd'hui avec inflation : 140.000€

Achat d'un appartement en centre ville (proche médiathèque) en rez de jardin (privatif 100m²), avec garage, 45-50m², en 1995 environ : 80.000€.
>>> Valeur aujourd'hui avec inflation : 102.000€

[FoX]

Rue Henry de Bournazel, 29000 Quimper.
Permis de construire acquis récemment pour constructions de nouveaux immeubles d'habitations donnant directement sur la rue.
Dans les immeubles voisins (années 90'), un appartement RDC T2 de 50m² se vendait en début d'année autour de 90.000€ hors frais d'AI & de Notaire.

Ca y est, c'est en cours.

Les Berges du Centre

Plus de 3000€ du m².

[FoX]

[Étude de cas]

Quel serait le prix plancher sur Quimper ?

Question difficile à répondre car cela dépend bien entendu du type de bien (appartement, maison, mixe ...) et de son état (année de construction, entretien, travaux à prévoir, etc.).

Mais essayons de prendre une moyenne !

Tout d'abord, il faut savoir que le marché est dynamisé à 70% par les primo-accédants. C'est à dire que ce sont eux qui achètent à 70% les biens.
Le prix plancher de l'immobilier est donc relatif aux possibilités financières de cette classe d'acheteur : jeunes, pas de tune, etc.

Pour établir un profil, je me suis aidé du site SalaireMoyen.
On notera que les ménages sont à 48% des personnes seules et que le revenu net moyen par ménage est de 2150€. Comme je suis joueur, je vais donc partir sur une hypothèse que nos primo-accédants ont en moyenne ce revenu de 2150€ nets ! (ce qui est totalement improbable. Mais qui peut le plus...).

Partant de cette hypothèse de 2150€ net et du seuil fatidique des 33% d'endettement à ne pas dépasser, nous arrivons à une capacité de remboursement de 710.00€ environ.

Avec un taux actuel à 4%, cela nous donne une capacité d'emprunt de 97.000€ sur 15 ans et 115.000€ sur 20 ans.
Avec un taux probable futur à 6%, cela nous donne respectivement 88.000€ et 100.000€.

Bien entendu, il faut enlever à cela les frais de notaire et potentiellement d'AI ; mais aussi ajouter le potentiel apport.
Si on table donc sur des frais de notaire autour de 8000€ et un apport moyen de 20000€, nous arrivons à :
- à 4%, une possibilité d'achat sur quinze ans de 110k€ et sur vingt ans de 127k€ (hors FAI & FN).
- à 6%, une possibilité d'achat sur quinze ans de 100k€ et sur vingt ans de 112k€ (hors FAI & FN).

Comme les primo en veulent "grave", on peut imaginer que ça parte plutôt sur du vingt ans ; avec donc un plancher possible actuel à 130.000€ et demain à 110.000€ (en PAP).

Néanmoins, pour afficher cette possibilité d'achat, il faut obligatoirement des ménages type couples (très rares chez les jeunes, donc les primo) ; et ça concerne donc les appartements et maison de + de 60m²/70m².

En cas de contraction plus important de l'accès au crédit (credit crunch) et de précarisation plus importante de la population primo-accédant, on peut tabler sur des maisons anciennes / appartements de 70m² environ pour 100.000€.

Sommes nous déjà de retour dans le tunnel ?

Nous venons donc d'essayer (on verra si c'est avec succès dans quelques années) d'établir le potentiel tunnel de Quimper qui serait alors autour de 1400/1500€ du m².

En réel, voici l'évolution passée pour ce type de biens :


Nous serions donc déjà aujourd'hui en retour dans le tunnel (partie haute) ; avec un -17% par rapport au point haut.
Pourquoi ne pourrions nous pas aller jusqu'à 1300.00€, comme en 2004 ? Très bonne question, les taux étant déjà très bas à l'époque (équivalents à aujourd'hui)...



Entre temps, l'offre immobilière locative a très fortement évoluée à Quimper, jusqu'à ce que la ville soit citée comme l'une des pire en terme d'investissement locatif du fait d'un trop plein de Scellier & cie. 1300€ ne paraît donc pas non plus irrecevable dans le cas d'une très forte offre par rapport à la demande.

[FoX]

Site intéressant avec quelques données : http://prix-immobilier.info/tarifs/quim ... bilier-m2/

[FoX]

Voici donc les zones où il ne faut plus investir en ROBIEN et autres produits défiscalisants

AGEN, ALBI, ALES, ANGOULEME, ANNONAY, AUCH, AUXERRE, BERGERAC, BEZIERS, BOURGES, BRIVE LA GAILLARDE, CAHORS, CARCASSONNE, CASTRES, CAUSSADE, CHARLEVILLE, CLERMONT FERRAND, COGNAC, COLMAR, DAX, DIEPPE, EPINAL, FIGEAC, GAP, GENEVOIX FRANÇAIS, LANGON, LAVAL, LISIEUX, LONS LE SAUNIER, MARMANDE, MONTAUBAN, MONT DE MARSAN, MULHOUSE, PERIGEUX, QUIMPER, ROANNE, SAINT ETIENNE, SAINT GAUDENS, SAINT PAUL LES DAX, SAINTES, SEDAN, TARBES, TULLE, VALENCE, VERDUN SUR GARONNE, VESOUL, VIERZON, VILLEFRANCHE SUR SAONE, VILLENEUVE SUR LOT, UZES.

Source : http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx ... lte_robien

[FoX]

Autre site avec quelques données intéressantes : http://www.lavieimmo.com/immobilier-qui ... ement.html

[FoX]

Pays de Quimper : le nombre d'habitants en hausse
Source : http://www.quimper.maville.com/actu/act ... 8_actu.Htm

La population du Pays de Quimper est de 120 324 habitants en 2009, selon l'Insee (Institut national de la statistique et des études économiques). Il s'agit de la population municipale qui additionne les personnes ayant leur résidence habituelle dans la commune. Les étudiants, par exemple, sont comptés à part. La population totale d'une ville est la somme de la population municipale et de la population comptée à part.

Fouesnant : sous la barre des 10 000

La population de Fouesnant augmente légèrement entre 1999 (8 076 habitants) et 2009 (9 356 habitants). Cela dit, la commune est sous la barre des 10 000 habitants. Une barre symbolique, notamment pour les élus. De ces chiffres dépendent une foule de décisions administratives ou financières.

Quimper : ça stagne

La population de Quimper ne varie pas ou si peu. En 2009, la population est estimée à 63 387 contre 63 238 en 1999. C'est le cas de la plupart des grandes villes. Généralement, ce sont les communes situées à la périphérie des agglomérations qui gagnent de nouveaux habitants. Notamment de jeunes couples avec enfants, découragés par les prix de l'immobilier en centre-ville.



Qu'est-ce que cela change ?

Pour les communes, les chiffres officiels de l'Insee peuvent modifier beaucoup de choses en ce qui concerne les finances locales. Pour les collectivités dont la population baisse, par exemple, les dotations de l'État risquent de baisser de fait, tout comme les recettes fiscales et les indemnités des élus, qui sont calculées en fonction de seuils.

L'effet voie express

Les communes situées entre Quimper et Brest, notamment celles situées dans le Pays glazik, gagnent des habitants. L'effet voie express pour quelque chose. « Les gens font de plus en plus de route pour aller travailler, constate Jean-Paul Le Pann, maire de Briec. La proximité d'un axe routier comme la RN 165 participe au développement des communes. » Certains couples dont l'un travaille à Brest et l'autre à Quimper, par exemple, font le choix d'habiter au milieu.



Le poids des terrains à bâtir

De manière générale, l'évolution de la population d'une commune dépend beaucoup de la disponibilité ou non des terrains à bâtir. Cela explique le bond de certaines petites communes dont la population stagne les années suivantes.

[FoX]

Les loyers bretons ne s'emballent pas
Source : http://www.vitre.maville.com/actu/actud ... 8_actu.Htm

9,50 € le mètre carré


C'est ce que doivent payer en moyenne les locataires bretons. Voilà ce que révèlent les derniers chiffres de Clameur (1), cet observatoire de l'immobilier qui fédère bon nombre de grands réseaux (Foncia, Century 21, Bouygues immobilier, Groupama immobilier...). Cette moyenne est inférieure aux 12,40 € observés dans l'Hexagone.

Pour autant, la moyenne bretonne reste tout à fait comparable aux autres régions du Grand Ouest et de la façade atlantique : 9,9 €/m2 dans les Pays de la Loire, 10,6 €/m2 en Basse-Normandie et en Poitou-Charentes. Reste qu'en Bretagne, les loyers en ce début d'année sont orientés à la hausse (+ 1,2 %) alors qu'ils sont en baisse dans les régions voisines : une baisse, par exemple, de 5 % en Basse-Normandie.

Une explication ? Sur un marché de la location, que l'observatoire Clameur qualifie « d'inquiet et déprimé » en ce début d'année, la demande en Bretagne est toujours alimentée par l'arrivée de nouveaux habitants, environ 25 000 par an.

[FoX]

Edité.

[FoX]

Je l'avais manqué (2010... depuis, ça continue de globalement baisser) :

"Sur le marché immobilier de Quimper, les prix baissent encore"
Source : http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... ore-490948

Dans la préfecture du Finistère, les propriétaires font grise mine. Après avoir fléchi de 15% en 2009, les prix des logements ont encore chuté de 10% au cours du premier trimestre. Comptez entre 1500 et 1800 euros le mètre carré pour investir dans les immeubles des années 70 à deux pas du centre.

Capital.fr : Justement, quels sont les types de bien les plus touchés par la crise ?
Eric Sinet : Les maisons ont davantage souffert. Les villas du centre ont, par exemple, perdu entre 10 et 12% de leur valeur en un an. Rue Lamartine, l’une d’elle, de 180 mètres carrés, avec 700 mètres carrés de jardin, est partie en un mois à 390.000 euros. La décote est encore plus sévère dans le secteur de Kernoter, situé au sud de Quimper, à cinq minutes du centre. Là, un propriétaire a fini par céder sa villa de 200 mètres carrés, dotée d’une piscine, pour 462.000 euros…alors qu’il en exigeait 560.000 euros un an plus tôt. Autre bon plan : sur le secteur de Terre noire, les habitations des années 1930 ou 1950 se négocient désormais pour moins de 140.000 euros. L’une d’elle, de 110 mètres carrés, sur 150 mètres carrés de terrain, entièrement rénovée, a récemment changé de main pour 135.000 euros.

[FoX]

Edité.

[FoX]

[FoX]

PLH de Quimper Communauté 2011-2016 : Lien.

Début juillet 2011 s'est achevée, avec la présentation en Comité Régional de l’Habitat, l’élaboration du Programme Local de l’Habitat de Quimper Communauté. Celle-ci a représenté une phase intensive d’activité pour l’ADEUPa entre septembre 2009 et décembre 2010. Communauté composée de 8 communes, dont les ¾ des habitants résident dans la ville-centre, Quimper-communauté concentre la totalité des problématiques urbaines de l’habitat : aire urbaine plus vaste qui ponctionne une fraction importante des accédants à la propriété, poids démographique faiblissant en Cornouaille, forte polarisation de l’offre sociale, forte problématique de l’habitat ancien (centre-ville, renouvellement urbain, logement des personnes en situation de précarité). Forte d’atouts solides tels qu’une maîtrise foncière remarquable, l’agglomération, à travers ce nouveau PLH, s’efforce de répondre à ces enjeux. Elle y consacrera plus de 7 millions d’euros au cours des 6 prochaines années.

[FoX]

Immobilier : ces aides à l’achat que les maires peuvent vous accorder
Source : http://www.capital.fr/immobilier/actual ... der-704770

En Bretagne, les communautés d’agglomération de Brest et de Quimper, accordent des prêts à 0% d’un montant compris entre 15.000 à 20.000 aux ménages investissant dans le neuf.

[FoX]

Immobilier : les prix des maisons se tassent
Source : http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc ... d_actu.Htm

Ce n'est pas une surprise. Selon les quartiers, les dynamiques ne sont pas les mêmes. Dans le centre-ville (+ 13,4 %) et à Kerfeunteun (+6,2 %) le prix des appartements anciens progresse. Ailleurs c'est, au mieux, la stabilité : Quimper Sud (-0,7 %), Penhars (-1,2 %), Ergué-Armel (-4,1 %). Globalement, le prix moyen des appartements anciens grimpe à 1 414 €/m2 (+3,1 %). Pour les appartements neufs, les notaires observent une baisse significative : 2 895 €/m2 (-22,40 %). La conséquence d'une offre trop importante ?

Baisse légère pour les maisons

Le prix moyen des maisons anciennes se tasse très légèrement (-1,4 %) à 161 100 €. Là encore, les variations entre les quartiers sont importantes. Le prix moyen vente va de 137 900 € (Ergué-Armel bourg) à 193 200 € (centre-ville) en passant par 139 400 € (Ty Bos), 161 100 € (Kerfeunteun) et 166 100 € (périphérie Nord-Ouest-Est). Dans la périphérie quimpéroise, la tendance globale est à +1,7 % (165 000 €).

Qui achète ?

Les notaires notent que le marché de l'agglomération quimpéroise « est animé par les primo-accédants ». L'âge moyen des acquéreurs est de 42 ans (contre 44 ans en 2007). Ici comme ailleurs, « les ventes se concentrent sur des surfaces moyennes », allant de 300 à 700 m2. D'une façon générale, la taille moyenne des terrains a tendance à baisser. Le tassement des prix constatés « profite » justement à ces acquéreurs relativement jeunes. « Leur budget moyen pour une maison à Quimper est de 146 511 €. » Un budget qui reste modéré.

[Paf La Bulle !]

Merci pour cette vidéo.

Le premier intervenant a tout fait raison, pourquoi ne pas densifier la ville même au lieu de grignoter l'espace naturel ?

Zone de l'hippodrome, il y un immeuble de 3/4 étages complètement abandonné, qu'attend la ville pour s'en saisir au lieu de bétonner des terres agricoles ??? Et le gaspillage du quartier de la gare avec le terrain de GDF, les anciens abattoirs au Moulin Vert...

Et que dire du futur Lery Merlin : pas de parking en sous-sol, surface de vente de plain-pied...

Pour la recherche de biens, ne pas oublier le site petits cailloux pour traquer les annonces secrécher (un bien que je viens de repérer a perdu 16000€ en 1 an )

[Paf La Bulle !]

Pour Kervouyec, il y a un terrain à vendre du mauvais côté de la rocade, le proprio appréciera la vidéo

[Paf La Bulle !]

Visite d'un bien ce jour.

Etat hallucinant du "truc" (odeur de pisse dans la cuisine, jardin à l'abandon/limite décharge publique, fuite d'eau dans la toiture de la salle de bain...). "Prévoir travaux". Tu m'étonnes.
Beaucoup de choses louches (lino sur le plancher bois , mur recouvert d'un bardage bois flambant neuf, terrain en partie supérieure qui appartient à la mairie, cette même mairie qui a pris possession de la rue en échange de son entretien...)
Pas d'accès direct au jardin (faut passer par la maison)
Première baisse de 25000€ par le proprio (genre, "J'ai déjà fait une concession")
Un prêt déjà refusé à un couple de primo-accèdants (en CDD)
"Il y a du monde dessus"

J'ai kiffé le grenier, c'te salle de jeu , le jardin type jungle et la vue sur Quimper

[FoX]

Deux liens utiles :

Le plan d'occupation des sols de Quimper est consultable en ligne
Le cadastre

Le zonage

Le territoire couvert par le Plan d'occupation des sols est divisé en zones urbaines et en zones naturelles ou non équipées, délimitées sur les documents graphiques.

Les zones urbaines

Elles correspondent aux secteurs déjà urbanisés où existent des équipements suffisants pour desservir les constructions à implanter. On distingue :

La zone UH : elle correspond au centre historique dont il convient de préserver le caractère. Elle est destinée à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitation. Elle comprend les secteurs UHa, Uhb et Uhc.

La zone UA : elle est destinée à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitation. La contiguïté et la densité du bâti varie selon les sous-zonages :

UAa : habitat en ordre continu de forte densité ;
UAb : habitat en ordre continu ou discontinu de forte densité ;
UAc : habitat en ordre continu ou discontinu de densité moyenne ;
UAd : habitat en ordre discontinu.

La zone UF : elle correspond aux installations ferroviaires et activités liées à ces installations.

La zone UI : il s'agit de zones d'activités destinées à regrouper les établissements à caractère principalement industriel ou artisanal dont l'implantation est souhaitable dans une zone spécialisée à l'extérieur des zones d'habitation. Ce zonage comporte le secteur UIp destiné à recevoir toutes les installations ou constructions liées aux activités portuaires, y compris celles concernant la plaisance.

Les zones naturelles

Elles peuvent avoir trois types de vocation : l'urbanisation à terme, l'exploitation des richesses naturelles (agriculture, exploitation de carrière), la protection des sites et espaces naturels.

La zone NA : elle est constituée par les parties de territoire destinées à être urbanisées à terme. Elle correspond à des ensembles de parcelles ne disposant pas des équipements généraux suffisants. Elle comporte les secteurs NAa et NAr (vocation future d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat) et NAi (vocation industrielle et artisanale).

La zone NB : elle est destinée à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitation en ordre discontinu de faible densité. Elle correspond à des secteurs d'urbanisation diffuse, dont le caractère de faible densité devra être préservé. Elle est partiellement desservie par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer. Les zones NBr et NBs se différencient par la densité autorisée.

La zone NC : elle est constituée par les parties du territoire destinées à la préservation et au développement des activités agricoles, sylvicoles ou extractives. La zone NC peut comporter un secteur NCd où peuvent être autorisés la création et l'exploitation de centres de stockage ou d'enfouissement de déchets.

La zone ND : il s'agit d'une zone naturelle à protéger en raison de la qualité des paysages, de l'intérêt qu'elle présente sur le plan de l'environnement ou des risques ou nuisances auxquels elle est exposée. La zone ND comporte des secteurs NDa, réservés, sous conditions, à des utilisations collectives de sports, loisirs et de tourisme.

A l'intérieur des zones urbaines et naturelles, des secteurs indicés (in) ont été délimités. Il s'agit des zones soumises à des risques connus d'inondation, qui font l'objet de prescriptions particulières précisées dans le Plan de Prévention des risques d'inondation.

Ont également été délimités des secteurs indicés (D), correspondant au bassin versant du Frout, sur lequel l'extension de l'urbanisation est de nature à aggraver les risques d'inondation. Dans ces secteurs indicés (D), les constructions et aménagements se trouvent assujettis aux prescriptions du P.P.R., afin notamment de limiter au maximum les nouveaux apports d'eaux pluviales générés par les opérations.

Des secteurs indicés " p " correspondant aux périmètres de protection des captages de l'eau potable ont été reportés sur les documents graphiques. Ne peuvent être autorisées dans ces secteurs que les occupations et utilisations du sol compatibles avec les mesures de protection de ces captages définies par arrêté préfectoral.

Les zones urbaines, (Zones U avec un indice lorsqu'il existe des zonages différents dans la commune. Par exemple, Zone UA - généralement, c'est la zone centrale de la commune - ou zone UI - classiquement, c'est la zone où sont autorisés les activités économiques, que l'on appelait zone industrielles -), qui sont essentiellement des quartiers déjà construits ou voués à être densifiés ;
Les zones naturelles, définies réglementairement[4] comme étant constituées des zones
NA : zone d'urbanisation future
NB : zone urbanisée de fait, qu'il n'est pas prévu de renforcer
NC : zone agricole
ND : zone protégée

[FoX]

Foncier : Des terrains de plus en plus petits... [Quimper]

[FoX]

Le Programme local de l’habitat (PLH) est un document-cadre intercommunal qui fixe pour une durée de 6 ans des objectifs communs de développement en matière d’habitat.

Document obligatoire pour toute communauté d’agglomération, il définit les principes, les objectifs chiffrés et qualitatifs et les moyens mobilisés pour mettre en œuvre la politique du logement de Quimper Communauté

http://www.quimper-communaute.fr/232-po ... abitat.htm

[FoX]

Baromètre Notaire de l'Ouest de Mars.

viewtopic.php?p=1577584#p1577584