Baromètre de l'immobilier breton - Octobre 2012
Editeur : Conseil Régional des Notaires
Date : Octobre 2012
dorénavant le Conseil Régional des Notaires vous communique des prix médians et non plus des prix moyens
Excellente initiative. Comme ça on ne pourras plus comparer avec les anciennes valeurs.
Volumes : érosion des ventes
Depuis le début de l’année 2012, les notaires constatent un tassement du volume des ventes, quel que soit le type de bien. Toutefois, nous n’assistons pas comme en 2008-2009 à un effondrement, les volumes sont restés relativement élevés au cours des 2 premiers trimestres.
Pour les mois à venir, comme les autres professionnels de l’immobilier, les notaires s’attendent à une poursuite de cette érosion.
Aujourd’hui, l’attentisme gagne : investisseurs comme candidats à l’accession attendent la nouvelle loi de Finances pour 2013, le climat économique est morose, l’actualité anxiogène.
Le recul du volume des transactions est souvent annonciateur d’un fléchissement des prix. Les acquéreurs se sentent en position de force et négocient les prix
Tassement des prix
L’érosion du nombre de vente se traduit naturellement par un tassement des prix. Les premiers signes d’essoufflement constatés par les notaires en juillet semblent se confirmer.
Les appartements anciens : pas d’effondrement
Sur la région, les prix se stabilisent : entre -0.2% dans les Côtes d’Armor soit 1659 €/m2 et +4.3% en Loire-Atlantique soit 2579 €/m2. Seul le Morbihan se distingue avec +7.7%, mais il convient de rappeler qu’à cette période de l’année, sur le département, les moyennes sont dopées par le marché secondaire.
Comme toujours en appartement, nous distinguons deux marchés : les villes et le littoral.
Littoral, après l’emballement du marché, au dernier trimestre 2011 et en janvier 2012, pour cause de réforme des plus-values, qui avait dopé les volumes de ventes et fait baisser les prix, l’activité a retrouvé son rythme et les prix leur niveau.
En effet, si dans notre dernier baromètre presque toutes les stations balnéaires avaient enregistré des reculs de prix, au second trimestre 2012, les prix se sont stabilisés ou ont progressé sensiblement : Erquy +17% soit 3157 €/m2, Perros-Guirec +14,2% ; soit 2921 €/m2 ; Roscoff +8,2 % soit 2141 €/m2 ; Bénodet +29 % soit 3000 €/m2 ; Saint-Malo +7,4% soit 2799 €/m2 ; Le Croisic +15,4% soit 3893 €/m2, La Baule -0.8% soit 4338 € /m2, Pornichet + 6,3% soit 4573 €/m2 ; Carnac + 3% soit 4783 €/m2, Quiberon +1.9%.
Mais attention, sur des villes du littoral comme Douarnenez, Concarneau ou encore des quartiers de la Gare ou de L’Hôpital à Saint- Malo, moins courus pour l’achat secondaire, les prix ont reculé.
Les villes, l’augmentation du coût des transports profite au marché de l’immobilier urbain. Aujourd’hui les acquéreurs optent souvent, quand ils le peuvent, pour un logement certes plus onéreux mais à proximité des zones d’activités professionnelles et des services : transports, commerces, écoles, crèches, ... Le développement du covoiturage, ne suffira pas pour inverser cette tendance.
Conséquence, en dehors de Saint-Brieuc, -5,3% soit 1234 €/m2, toutes les villes ont bénéficié de la pression de la demande et les prix ont à nouveau progressé dans l’ancien : Dinan +0,8% soit 1618 €/m2 ; Quimper +4,4% soit 1469 €/m2 ; Vitré +9,5% soit 1653 €/m2 ; Saint-Nazaire +6,3% soit 1982 €/m2 et Lorient +6% soit 1680 €/m2.
Le neuf : vers la fin du Scellier
Les prix du neuf demeurent élevés et continuent de progresser dans toutes les villes éligibles à la loi Scellier : Pays Malouin +9% soit 3716 €/m2 ; Nantes Métropole + 8.2% soit 3410 €/m2 ; Pays de Vannes +9.9% soit 2789 €/m2. À contrario sur les secteurs non éligible les prix reculent, notamment sur le littoral : Côte de Granit rose -6,5% ; littoral du Finistère -8,3% soit 3109 €/m2, Côte de Jade -3,3% soit 3458 €/m2, le Golfe du Morbihan -12.4% soit 3298 €.