Baromètre de l'immobiler breton

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xavophonic
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Baromètre de l'immobiler breton

#1 Message par xavophonic » 07 oct. 2011, 10:48

Lien : Baromètre de l'immobilier breton (PDF)
Editeur : Conseil Régional des Notaires de la cour d'appel de Rennes
Date de parution : 07/10/2011
Dans le précédent baromètre, les notaires constataient que l’activité demeurait dynamique sur le début de l’année 2011. Aujourd’hui, les chiffres confirment ce constat et vont même au-delà. En effet, au 2nd trimestre les volumes enregistrés sont exceptionnels, en particulier pour les maisons anciennes : 14 327 maisons échangées au 2nd trimestre 2011, contre 9 909 en 2009, 7 147 en 2008, 10 421 en 2007.
Prix : la hausse se confirme. Si les notaires, comme les autres acteurs du marché de l’immobilier, s’attendent à un ralentissement de l’activité et à une stabilisation voire à un léger repli des prix, les chiffres ne le traduise pas pour l’instant. Avec l’emballement des volumes, les prix ont continué de progresser au 1er semestre 2011. Seuls les terrains à bâtir ont enregistré sur certains départements des baisses. Dans l’ancien, globalement, en appartement comme en maison, les prix retrouvent leur niveau de 2007.
Modifié en dernier par xavophonic le 07 oct. 2011, 15:08, modifié 1 fois.

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JPL27
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Re: Baromètre de l'immobiler pour l'ouest

#2 Message par JPL27 » 07 oct. 2011, 13:43

le titre est pas vraiment bon...immo breton aurait ete mieux...

dans l'ouest il n'y a pas que les "celtes des cotes du nord"
LOCATAIRE, personne égoïste, assisté par l'état, ayant peur de laisser un héritage a ces enfants, a taxer au plus vite...
PROPRIÉTAIRE, personne responsable, payant une taxe foncière, loueur responsable, non protéger par l’état...

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Re: Baromètre de l'immobiler pour l'ouest

#3 Message par Guins » 07 oct. 2011, 14:06

Oui, pour moi, l'ouest c'est plutôt Bordeaux, La Rochelle, à la rigueur Nantes...

Ensuite c'est le NORD-ouest.

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#4 Message par xavophonic » 07 oct. 2011, 15:11

Voilà, c'est corrigé. A part ça, d'autres commentaires ?

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#5 Message par Guins » 07 oct. 2011, 16:42

xavophonic a écrit :Voilà, c'est corrigé. A part ça, d'autres commentaires ?
Bah non, juste que ces stats collent pas trop avec les -50% en 2 ans annoncés entre 2004/2005 (par rapport aux prix de 2004/2005), mais ça on le savait déjà...

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Re: Baromètre de l'immobiler pour l'ouest

#6 Message par FoX » 20 oct. 2011, 13:19

Guins a écrit :Oui, pour moi, l'ouest c'est plutôt Bordeaux, La Rochelle, à la rigueur Nantes...

Ensuite c'est le NORD-ouest.
On dit Grand Ouest. ;)
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#7 Message par xavophonic » 21 mars 2012, 13:04

Lien : Immobilier. « 2011, une année atypique en Ille-et-Vilaine »
Date : 21/03/2012
Editeur : Ouest-France
« 2011 est une année relativement atypique », souligne d'emblée Philippe Lugand, président de la chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine. « En fin d'année, les ventes ont explosé en raison de la suppression des niches fiscales et la réforme des plus-values. »
Pour 2012, « les perspectives sont incertaines. Les années électorales ne sont jamais bonnes. Mais la pierre reste la valeur refuge. »
En 2011, la chute des prix des terrains à bâtir s'est accentuée : - 12,5 %. « C'est un marché atypique », estime la notaire Corinne Rimasson.
Saint-Malo subit une baisse « à cause du phénomène des résidences secondaires ».
J'ai modifié le lien car j'en ai trouvé l'article en entier.

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#8 Message par slash33 » 06 juil. 2012, 07:00

Commentaires de France Bleu Armorique ce matin vers 7h30 (infos locales) : le prix des maisons aurait augmenté de 40 000€ sur un an. Reportage sans fil directeur qui finit par "dans l'ensemble les prix sont stables dans la région". Le tout appuyé par les notaires de l'Ouest dont ils ne citent aucun chiffre. Donc, quelles sont les nouvelles notariales fraîches? C'était limite publi-reportage avec effet de la future ligne de métro de Rennes (2018!!!)

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#9 Message par FoX » 06 juil. 2012, 08:12

Globalement, ils sont... "serein". ;)

Tous leurs publi-documentation date de Mars 2012 : http://www.notaires-ouest.com/pages/imm ... marche.php

Pour le Finistère :
Finistère : un marché sain

En 2011, comme partout en France, le marché immobilier dans le Finistère a été dynamique. Les prix ayant légerement baissé les acquéreurs ont été plus nombreux. L’activité a été dopée par le souci des primo-accédants comme des investisseurs ou des vendeurs de profiter de certains avantages fiscaux avant leurs disparitions : Prêt à Taux Zéro + dans l’ancien, réduction d’impôt de 22% du dispositif Scellier, exonération de la taxation sur la plus-value au-delà de
15 ans pour les résidences secondaires…

Que sera 2012 ?

Il est difficile de le prédire. Depuis le début de l’année, les notaires comme les autres professionnels sont prudents. La hausse des taux d’intérêt et la fin du PTZ + dans l’ancien entrainent la désolvabilisation de nombreux acquéreurs, en particulier les primo-accédants. Le climat économique morose et la perspective
de l’élection présidentielle favorisent l’attentisme des candidats à l’accession à la propriété.

Cependant quelques indicateurs amènent les notaires à demeurer serein. Sur le département, le marché est sain. Contrairement à de nombreuses régions, malgré la pression de la demande en 2011, les prix ne se sont pas emballés. Sur de nombreux secteurs, il est possible de trouver des maisons à moins de 150 000 €.
L’attractivité du département ne se dément pas grâce, notamment, au dynamisme de la métropole brestoise et au marché secondaire sur le littoral. Aujourd’hui la bourse fait peur, l’assurance-vie est moins rentable, les rapports des produits financiers baissent : l’effet valeur refuge joue.

L’immobilier demeure un bon investissement pour se garantir un complément de retraite.
Bref, c'est le moment d'investir !! Ohhhh ?!
Image

Pour ce qui est de Quimper :
À Quimper, les prix se tassent : - 1,4% sur les maisons anciennes soit un prix moyen de 161 100 €, -4,6% sur les terrains à bâtir soit un prix moyen de 64 000 €, et +3,1% sur les appartements anciens soit 1414 €/m2.

Nous observons la même tendance qu’à Brest : les quartiers les plus onéreux arborent une bonne dynamique : Centre-Ville (+13,4%) soit 1 745 €/m2, Kerfeunteun (+6,2%) soit 1 517 €/m2, alors que les quartiers Penhars (-1,2%) soit 1 109 €/m2, Quimper Sud (-0,7%) soit 1 176 €/m2, et Ergue-Harmel-
Bourg (-4,1%) soit 1 463 €/m2 enregistrent un repli.

Pour les maisons anciennes, les prix se stabilisent à Quimper (-1,4%) soit 161 100 € et sur la région Quimpéroise (+1,7%) soit 165 000 €.

Le marché sur l’agglomération demeure principalement animé par les primoaccédants (âge moyen des acquéreurs 42 ans contre 44 ans en 2007). Les ventes
se concentrent sur des surfaces moyennes, allant de 300 à 700 m2 de terrain.

Ce recul des prix a permis aux plus jeunes d’accéder à la propriété. Ainsi, la moyenne d’âge des acquéreurs a diminué : 43 ans à Quimper contre 44 ans pour le Finistère. Leur budget moyen pour une maison à Quimper est de 146 511 €.
Prix au m² sur 2011 : 2895€ (-22.40%)
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#10 Message par slash33 » 06 juil. 2012, 12:47

J'avais dit: "récent". :lol:

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#11 Message par FoX » 06 juil. 2012, 15:58

slash33 a écrit :J'avais dit: "récent". :lol:
Ils traînent la patte... pas fous non plus, vont pas se tirer dans le pied ! :mrgreen:
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#12 Message par xavophonic » 07 oct. 2012, 20:37

Baromètre de l'immobilier breton - Octobre 2012
Editeur : Conseil Régional des Notaires
Date : Octobre 2012
dorénavant le Conseil Régional des Notaires vous communique des prix médians et non plus des prix moyens
Excellente initiative. Comme ça on ne pourras plus comparer avec les anciennes valeurs.
Volumes : érosion des ventes
Depuis le début de l’année 2012, les notaires constatent un tassement du volume des ventes, quel que soit le type de bien. Toutefois, nous n’assistons pas comme en 2008-2009 à un effondrement, les volumes sont restés relativement élevés au cours des 2 premiers trimestres.
Pour les mois à venir, comme les autres professionnels de l’immobilier, les notaires s’attendent à une poursuite de cette érosion.
Aujourd’hui, l’attentisme gagne : investisseurs comme candidats à l’accession attendent la nouvelle loi de Finances pour 2013, le climat économique est morose, l’actualité anxiogène.
Le recul du volume des transactions est souvent annonciateur d’un fléchissement des prix. Les acquéreurs se sentent en position de force et négocient les prix
Tassement des prix
L’érosion du nombre de vente se traduit naturellement par un tassement des prix. Les premiers signes d’essoufflement constatés par les notaires en juillet semblent se confirmer.
Les appartements anciens : pas d’effondrement
Sur la région, les prix se stabilisent : entre -0.2% dans les Côtes d’Armor soit 1659 €/m2 et +4.3% en Loire-Atlantique soit 2579 €/m2. Seul le Morbihan se distingue avec +7.7%, mais il convient de rappeler qu’à cette période de l’année, sur le département, les moyennes sont dopées par le marché secondaire.
Comme toujours en appartement, nous distinguons deux marchés : les villes et le littoral.
Littoral, après l’emballement du marché, au dernier trimestre 2011 et en janvier 2012, pour cause de réforme des plus-values, qui avait dopé les volumes de ventes et fait baisser les prix, l’activité a retrouvé son rythme et les prix leur niveau.
En effet, si dans notre dernier baromètre presque toutes les stations balnéaires avaient enregistré des reculs de prix, au second trimestre 2012, les prix se sont stabilisés ou ont progressé sensiblement : Erquy +17% soit 3157 €/m2, Perros-Guirec +14,2% ; soit 2921 €/m2 ; Roscoff +8,2 % soit 2141 €/m2 ; Bénodet +29 % soit 3000 €/m2 ; Saint-Malo +7,4% soit 2799 €/m2 ; Le Croisic +15,4% soit 3893 €/m2, La Baule -0.8% soit 4338 € /m2, Pornichet + 6,3% soit 4573 €/m2 ; Carnac + 3% soit 4783 €/m2, Quiberon +1.9%.
Mais attention, sur des villes du littoral comme Douarnenez, Concarneau ou encore des quartiers de la Gare ou de L’Hôpital à Saint- Malo, moins courus pour l’achat secondaire, les prix ont reculé.
Les villes, l’augmentation du coût des transports profite au marché de l’immobilier urbain. Aujourd’hui les acquéreurs optent souvent, quand ils le peuvent, pour un logement certes plus onéreux mais à proximité des zones d’activités professionnelles et des services : transports, commerces, écoles, crèches, ... Le développement du covoiturage, ne suffira pas pour inverser cette tendance.
Conséquence, en dehors de Saint-Brieuc, -5,3% soit 1234 €/m2, toutes les villes ont bénéficié de la pression de la demande et les prix ont à nouveau progressé dans l’ancien : Dinan +0,8% soit 1618 €/m2 ; Quimper +4,4% soit 1469 €/m2 ; Vitré +9,5% soit 1653 €/m2 ; Saint-Nazaire +6,3% soit 1982 €/m2 et Lorient +6% soit 1680 €/m2.
Le neuf : vers la fin du Scellier
Les prix du neuf demeurent élevés et continuent de progresser dans toutes les villes éligibles à la loi Scellier : Pays Malouin +9% soit 3716 €/m2 ; Nantes Métropole + 8.2% soit 3410 €/m2 ; Pays de Vannes +9.9% soit 2789 €/m2. À contrario sur les secteurs non éligible les prix reculent, notamment sur le littoral : Côte de Granit rose -6,5% ; littoral du Finistère -8,3% soit 3109 €/m2, Côte de Jade -3,3% soit 3458 €/m2, le Golfe du Morbihan -12.4% soit 3298 €.

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#13 Message par Gei » 07 oct. 2012, 20:42

xavophonic a écrit :Baromètre de l'immobilier breton - Octobre 2012
Editeur : Conseil Régional des Notaires
Date : Octobre 2012
dorénavant le Conseil Régional des Notaires vous communique des prix médians et non plus des prix moyens
Excellente initiative. Comme ça on ne pourras plus comparer avec les anciennes valeurs.
Tu veux dire qu'il ne vont pas donner les chiffres antérieure de cette nouvelle mesure ?

Feignasses... Ou alors ils en ont vraiment des très gros à cacher.

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#14 Message par xavophonic » 07 oct. 2012, 20:59

Ils donnent les anciens chiffres. Ce que je voulais dire, mais on ne peut pas vraiment comparer avec les précédentes éditions de leur baromètre. Une variation du prix médian, c'est peut-être plus proche de la réalité. Mais ce n'est pas pareil d'une variation du prix moyen. Peut-être que la variation du prix moyen était moins favorable.

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#15 Message par Zigic Stardust » 07 oct. 2012, 21:05

Clairement. Le marché étant grippé, y a moins de transactions. Et si il y a peu de transactions, ce qui sort c'est celles des acheteurs solvables, aux plus forts moyens. Donc le prix médian grimpe.

C'est un beau tour de passe-passe puisque rien ne les empêche de communiquer les deux statistiques...

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#16 Message par slash33 » 08 oct. 2012, 07:08

Ce beau foutage de gueule. A la radio, la FNAIM locale dit -44% de volume rien qu'en agglo et les notaires disent "juste un tassement des transactions". Qui a raison?

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#17 Message par FoX » 08 oct. 2012, 09:27

slash33 a écrit :Ce beau foutage de gueule. A la radio, la FNAIM locale dit -44% de volume rien qu'en agglo et les notaires disent "juste un tassement des transactions". Qui a raison?
Le -44% Suffit d'aller jeter un oeil sur les bilans/compte de résultats des sociétés concernées.
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#18 Message par Gei » 08 oct. 2012, 09:33

xavophonic a écrit :Ils donnent les anciens chiffres. Ce que je voulais dire, mais on ne peut pas vraiment comparer avec les précédentes éditions de leur baromètre. Une variation du prix médian, c'est peut-être plus proche de la réalité. Mais ce n'est pas pareil d'une variation du prix moyen. Peut-être que la variation du prix moyen était moins favorable.
Ce que je veux dire est que rien ne les empêche de recalculer les prix médians pour les années précédentes, s'ils considèrent que c'est plus significatif que les prix moyens.

Dans les faits, changer de thermomètre revient à essayer de faire un RAZ dans la mémoire du malade, voir les grands classiques médiatiques sur les chiffres du chômage ou de la délinquance...

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Re: Baromètre de l'immobiler breton

#19 Message par YoppY » 08 oct. 2012, 11:04

slash33 a écrit :Ce beau foutage de gueule. A la radio, la FNAIM locale dit -44% de volume rien qu'en agglo et les notaires disent "juste un tassement des transactions". Qui a raison?
Les deux non ?
les notaires parlent de ça : Période : 1er Juillet 2011 au 30 Juin 2012, donc du 12 mois glissant avec des signatures au T2 => l'activité réelle cumulée sur un an du T1 2011 au T1 2012 => donc en gros l'activité 2011. ^^
Alors que quand C21 par exemple, qui doit communiquer comme la Fnaim, annonce le -44.5%, ils parlent de la variation des volumes de vente de leur réseau au T3 2012 comparé au T3 2011.

En cumulant les notaires choisissent de communiquer progressivement, et avec presque un an de retard, la baisse qui a lieu, alors que les réseaux qui ont besoin de vendre vite préfèrent annoncer la couleur pour convaincre les vendeurs de baisser leurs prix.

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