Bretagne / Rennes

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jeff735

Re: FRANCE : BRETAGNE / NORMANDIE

#1851 Message par jeff735 » 06 févr. 2009, 13:28

Cesson sevigné :
Les pancartes de location fleurissent, certaines commencent à prendre la poussière:
hauts de bray
Parc de grippé
Bellerives
...
=> les offres d'appartements à louer ont doublés en 3 mois ( sur le site du journal du côté atlantique de la france ;-)

Et de nombreux projets immo encore à vendre ou à venir :
Hauts de Bray
Parc de Grippé
Bellerives
Villa citadine
La prairie
Plein soleil
Terrasse de la rivière
...

Entre les particuliers qui ont achetés pour louer et qui vont devoir baisser les prix de loc/vente sous peine de ne pas trouver de locataires/acheteurs, et les promoteur qui vont devoir descendre les prix de leur derniers appartements...

ticoli
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Re: FRANCE : BRETAGNE / NORMANDIE

#1852 Message par ticoli » 06 févr. 2009, 13:36

Arrêtez! Cesson ne peut pas baisser! La demande est trop forte! Ya Thomson, France Telecom, le Cned et un tas d'ingénieurs pleins aux as! :mrgreen:
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!

jeff735

Re: FRANCE : BRETAGNE / NORMANDIE

#1853 Message par jeff735 » 06 févr. 2009, 13:51

tu m'as convaincu ca ne peut pas baisser ^_^

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Re: FRANCE : BRETAGNE / NORMANDIE

#1854 Message par slash33 » 06 févr. 2009, 20:54

A défaut de maison, je viens de changer d'auto : décote de 60% du prix du neuf pour deux ans d'ancienneté.

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gtentac
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Re: Bretagne / Rennes

#1855 Message par gtentac » 14 mars 2009, 14:46

Stop affaire :
http://www.lesiteimmo.com/vente_maison_ ... c=1#return
remplacer 'site-internet-immo-machin-truc' par 'le site immo' (sans espaces) PS : pourquoi le forum masque-t-il les liens??

En vente depuis + d'un an, prix initial 523k€ (ben voyons)
Aujourd'hui redescendue à 419k€ ce qui est encore exhorbitant vu la tronche de la baraque (aucune prestation, mitoyenneté, 132m2 sans doute un peu exagérés, 250m2 de terrain...).
Elle en vaut à peine 300k€ AMHA...

Bref c'est avec des assoiffés de pognon comme ça que la bulle a pu grossir autant...

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Lucky Loc
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Re: Bretagne / Rennes

#1856 Message par Lucky Loc » 16 mars 2009, 17:32

Avec mes excuses pour les éventuels doublons, mais j'ai peu de temps (et beaucoup de flemme :roll: ) pour remonter la file...

Rennes, Rue Lesage près de l'Hotêl-Dieu : Résidence Athénée, standing, proche centre-ville. L'immeuble R+3 démoli début 2008 a laissé la place à un terrain vague... Le panneau du permis de construire est par terre, le grillage le supportant ayant été "forcé" il y a plus de 6 semaines. J'y passe en bus tous les soirs (ligne 19 du réseau STAR).

Autre projet tombé à l'eau : un constructeur proposait des maisons de 90 m2 (77 "Carrez") sur 236 m2 de terrain, quartier Vert buisson à Bruz. Annonce parue seulement 1 semaine sur Logic Immo. Le tout vendu en un temps record :shock: ... J'en doute :? .

Sur les mensuels "Le Rennais", "L'info Métropole" et "Nous Vous Ille", je ne vois plus autant de publicités par des promoteurs, qui foisonnaient encore il y a un an.

Lucky Loc', en direct du Far West armoricain :lol: .

A vous :!:
Lucky plus loc :lol: , au mois de juin :wink: !!!

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Re: Bretagne / Rennes

#1857 Message par Lucky Loc » 17 mars 2009, 12:47

A lire aussi cet article (durée de parution limitée) sur Maville.com (pour Ouest-France) : [Ille-et-Vilaine] Pourquoi le marché immobilier s'est-il retourné ?, propos recueillis par Philippe BOISSONNAT.

Lien : http://www.rennes.maville.com/actu/actu ... epartement]

Tendances du "35" :
Pour les appartements, deux zones échappent à la baisse des prix : le littoral malouin (tiré par Dinard et Cancale, car Saint-Malo est en retrait) et le pays de Fougères (mais les appartements n'y pèsent que 3 % du marché, et sont les moins coûteux).
Fougères a du mal à sortir de son seul rôle de ville-dortoir, ancienne cité de la chaussure...
Dans l'agglomération rennaise, seules les communes les plus prisées (Cesson, Saint-Grégoire, Mordelles) n'ont pas baissé, à la différence de Bruz, Chartres-de-Bretagne ou Chantepie.
Bruz était à 2.800 euros du mètre :shock: , pour une ville sans attrait particulier... Saint-Grégoire : bien surcotée :o !
Côté maisons anciennes 8) , Rennes résiste (mais ces biens y sont rares), tandis que la couronne souffre :) . Et plus encore le secteur rural, pénalisé par la forte hausse des prix du carburant au premier semestre :? . Une exception, le pays de la Roche-aux-Fées, qui a probablement bénéficié de ses prix attractifs et de son positionnement à mi-chemin de Rennes et Nantes.
:wink:
Modifié en dernier par Lucky Loc le 17 mars 2009, 17:35, modifié 1 fois.
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Re: Bretagne / Rennes

#1858 Message par papoo49 » 17 mars 2009, 14:15

une question

savez-vous ce que cela donne dans le triangle Combourg, Tremblay, Sens de B. ?
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle

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Re: Bretagne / Rennes

#1859 Message par Lucky Loc » 17 mars 2009, 17:40

Pas grand'chose sur le baromètre Selo_ger. Dingé : plutôt calme, à 1.900 € du mètre, loyers que j'estime à 7.5 à 8 € du mètre pour une maison (offre plutôt rare dans ce secteur, rural)

:wink:
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Re: Bretagne / Rennes

#1860 Message par papoo49 » 17 mars 2009, 20:06

merci

a+
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle

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Re: Bretagne / Rennes

#1861 Message par Jab Hounet » 18 mars 2009, 17:47

Pour du rural?!

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Re: Bretagne / Rennes

#1862 Message par Jab Hounet » 21 mars 2009, 15:41

rirififiloulou a écrit :Bah c'est un choix.

Dingé est à
- 25 minutes de Rennes
- 30 minutes voire moins de la mer (St Malo, Dinard, Mont St Michel)
- 15 minutes d'un grand complexe Ciné/Bowling/Magasin
- 20 minutes d'un des plus grand centre commerciaux de Rennes
etc... (il y a des petits villes entre Dingé et ces choses là, avec des commerces évidemment)

En plus, c'est calme, il y a même le train pour aller dans le centre de Rennes pour celui qui veut

Pour 1200 habitants, il y a une 20aine de nourrices agrées, 1 pharmacie, une superette, une boulangerie, une boucherie, 1 école privée, 1 école publique, 1 médecin... et 2 bars évidemment.

C'est un choix de vie mais j'y adhère.
Bien sur, ma surprise ne portait pas sur le cadre mais plutôt des prix en milieu rural... (a moins que cela ne comprenne un gros terrain)

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Re: Bretagne / Rennes

#1863 Message par Lucky Loc » 23 mars 2009, 17:21

manucosto a écrit :
rirififiloulou a écrit :Bah c'est un choix.

Dingé est à
- 25 minutes de Rennes
- 30 minutes voire moins de la mer (St Malo, Dinard, Mont St Michel)
- 15 minutes d'un grand complexe Ciné/Bowling/Magasin
- 20 minutes d'un des plus grand centre commerciaux de Rennes
etc...
.
Bref, c'est loin de tout :wink:
25 mn en bus, ce n'est pas loin. 25 mn en voiture, si ! J'habite à 25 mn de mon lieu de travail, bien content de bénéficier des transports en commun et de laisser le monospace au garage !

Je gagne 10 kms au compteur par jour, intéressant pour la revente, sans compter le gazole, l'usure, le stress : ces rennais de plus en plus étourdis au volant, mon chef de bureau en a fait l'amère expérience :( ....

Par contre, 25 mn de la mer, c'est vraiment proche !

:wink:
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Re: Bretagne / Rennes

#1864 Message par segundo » 23 mars 2009, 19:59

rirififiloulou a écrit :
manucosto a écrit : Bref, c'est loin de tout :wink:
Meuh non. Je connais des Rennais du centre qui mettent (entre autres) plus de temps que moi pour aller travailler (au même endroit, à Rennes...)
sans doute parce qu'ils prennent 20 minutes pour prendre leur petit-dèj au café du coin :mrgreen:

Sans rire avec le métro et cie, je ne vois pas bien comment ils font pour mettre autant de temps que toi.
Si tu as des idées tunning, contacte-moi en MP

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Re:

#1865 Message par Paf La Bulle ! » 24 mars 2009, 16:54

Paf La Bulle ! a écrit :
Paf La Bulle ! a écrit :Petit tour d'horizon du P.I.Q. (paysage immobilier quimpérois) :) :


Le Transatlantique

Image

"20 appartements d'exception, du T1 au T6, dont 6 lofts. Surfaces de 98 à 184m2, de grands volumes, pour les lofts jusqu'à 5,5m de hauteur de plafond, de larges baies vitrées pour une luminosité maximale, de grandes terrasses, jusqu'à 53m2, un jardin privatif, un parking et des accès sécurisés, du parquet chêne, du carrelage type ardoise et ciment teinté avec galets en calpinage, un chauffage par le sol..."

T1 : à partir de 86 500€
T2 : à partir de 168 650€
T4 : à partir de 316 850€
T5 : à partir de 459 000€
T6 : 599 115€

Livraison : 2008 ?
Visiblement le programme (haut de gamme) a du mal à s'écouler : ça fait 1 an que c'est en vente :)

T4 : http://www.seloger.com/11705/16609665/detail.htm Image

T5 : http://www.seloger.com/11705/16609816/detail.htm Image

T6 : http://www.seloger.com/11705/16609916/detail.htm Image
Toujours en vente (ça fait 3 ans...)
"Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas." Alain Le Bloas, Le Télégramme 18/09/2009

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Re: Bretagne / Rennes

#1866 Message par lenouch » 24 mars 2009, 23:52

papoo49 a écrit :une question

savez-vous ce que cela donne dans le triangle Combourg, Tremblay, Sens de B. ?
C'est pas très loin de chez moi ça :D
Les libéraux aiment le travail ...
... surtout celui des autres

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Re: Bretagne / Rennes

#1867 Message par tgagnant » 25 mars 2009, 11:09

en première couronne de RENNES, les maisons "potables" c'est à dire 120-150 m2 habitables avec un terrain un peu plus grand qu'un mouchoir de poche (à partir de 600 m2) qui te font accepter de quitter l'agglomération sont affichées toutes au delà de 275 000 €. Les vendeurs sont bloqués sur les prix de vente "c'est le prix de revient si c'est neuf (mon oeil), c'est le prix du marché pour les autres) Quelqu'un peut me dire qui peut acheter ces maisons????

c'est moi où bien on est complêtement déconnecté de la réalité? dans la région, les doubles salaires à 2500 € soit 5000 € ne sont pas légion, si? et encore avec ces revenus là, tu en prends à 1500 € par mois c'est à dire pas loin du double de la valeur locative suivant ton apport pour 15 à 25 ans!

C'est moi ou bien les vendeurs n'ont encore rien compris, à moins que ce ne soit les acheteurs ou les derniers pigeons? sont coriaces, non?

J'avoue que quelque chose m'échappe là.

Les corrections de prix ne peuvent qu'être sévères vu le nombre de biens en vente?

Si quelqu'un a une explication...
Il faut acheter au son du canon et vendre au son du violon (Proverbe boursier)

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Re: Bretagne / Rennes

#1868 Message par slash33 » 25 mars 2009, 13:31

Les acquéreurs de ce type de biens ne sont pas des primo-accédants. En moyenne, un acquéreur du bassin rennais en est à sa seconde acquisition. On tenderait même vers la troisième acquisition à l'heure actuelle, selon des sources officieuses.

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Re: Bretagne / Rennes

#1869 Message par Flyer » 25 mars 2009, 14:22

tgagnant a écrit :c'est moi où bien on est complêtement déconnecté de la réalité? dans la région, les doubles salaires à 2500 € soit 5000 € ne sont pas légion, si? et encore avec ces revenus là, tu en prends à 1500 € par mois c'est à dire pas loin du double de la valeur locative suivant ton apport pour 15 à 25 ans!

Si quelqu'un a une explication...
Mais non,tu as raison,mais cette situation délirante à mis une dizaine d'années à s'installer et dans l'esprit des gens,c'est inadmissible qu'ils n'aient pas leur part de la galette comme les autres ! La soif de pognon... :shock:

Il va falloir un certain temps avant qu'ils redescendent sur terre et c'est ça qui est énervant...
2050 ! => - 30,-40,-50% ? Faites vos jeux,rien ne va plus...

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Re: Bretagne / Rennes

#1870 Message par Paf La Bulle ! » 25 mars 2009, 16:53

85 emplois sur la sellette dans l'usine Cummins (filtration) de Quimper... crisounette qu'on vous dit.
"Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas." Alain Le Bloas, Le Télégramme 18/09/2009

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Re: Bretagne / Rennes

#1871 Message par Jab Hounet » 29 mars 2009, 18:10

segundo a écrit :avec le métro et cie, je ne vois pas bien comment ils font pour mettre autant de temps que toi.
Le métro concerne beaucoup plus les étudiants et ceux qui bossent au CHU.

Un gros bassin d'emploi se situe à Beaulieu/Cesson, il faudra attendre la 2e ligne pour les relier.


Un peu à part, je n'ai pas réussi à trouver l'évolution des prix à Rennes par quartier sur la dernière décennie. Quelqu'un saurait ou trouver ces données?

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Re: Bretagne / Rennes

#1872 Message par finalgrunt » 31 mars 2009, 23:11

Quartier Patton, les pancartes de location fleurissent.

Sinon pour les prix de vente, lotissement neuf, jardin de Lanveaux (en face de la clinique Saint Laurent), forte baisse sur les T3/T4 (dans les 40k€ de rabais, en vente depuis plus d'un an, c'est à dire vente sur plan).

Un T2 de 43m² orienté ouest (sur coulée verte) se négociait 150k€ il y a 1-2 ans. Aujourd'hui, un T2 orienté sud en vente prix affiché: 122k€.
Bulle Immobiliere.org : Présentez vous / Index / L'essentiel / Charte

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Re: Bretagne / Rennes

#1873 Message par gtentac » 31 mars 2009, 23:31

finalgrunt a écrit : Un T2 de 43m² orienté ouest (sur coulée verte) se négociait 150k€ il y a 1-2 ans. Aujourd'hui, un T2 orienté sud en vente prix affiché: 122k€.
C'est encore trop cher : dans l'ancien (en bon état) ça coûte 90k€
Les avantages fiscaux ont bon dos...

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Re: Bretagne / Rennes

#1874 Message par mat eo » 08 avr. 2009, 14:58

PsychoXav a écrit :salut les bretons,

quelqu'un du côté de Lannion serait assez sympa pourr faire un petit retour du marché locatif (et immobilier en général) dans le coin ?
Je connais quelqu'un qui vient d'acheter du Scellier (je ne connais pas encore les détails de l'"investissement" ) , et j'étais un peu curieux de connaître la situation actuelle par vos retours.
Bon ok il y a le pôle Télécom, des labos de recherche, et les Ecoles qui vont avec, donc c'est pas Montauban, mais à quoi peut-on s'attendre à l'avenir (et déjà maintenant) ?
C'est un ami donc ça me fait un peu chier qu'il se lance là dedans (d'autant plus qu'il a déjà un appart à rembourser acheté à prix bullesque, en taux variable, une situation qui a paradoxalement contribué à ce besoin d'investir je pense)...
Merci d'avance
Pour une maison le prix des locs tourne autour de 6€ / m2, ça a pas beaucoup bougé depuis 10 ans mais ça se loue assez bien encore. Les apparts, en revanche c'est saturé, y'a jamais eu autant d'annonces dans les journaux locaux et les pancartes à vendre fleurissent sur tous les les robiens, même en bord de mer.

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Re: Bretagne / Rennes

#1875 Message par slash33 » 01 mai 2009, 12:05

Le site web de l'ADIL 35 a changé d'adresse : http://www.adil35.org/

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Re: Bretagne / Rennes

#1876 Message par slash33 » 07 mai 2009, 10:06

Y a que moi à penser que les notaires de l'ouest ne produisent plus de publications autre qu'immonot?

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Re: Bretagne / Rennes

#1877 Message par raikko » 07 mai 2009, 10:19

slash33 a écrit :Y a que moi à penser que les notaires de l'ouest ne produisent plus de publications autre qu'immonot?
Je ne sais pas pour la Bretagne dans son ensemble (d'ailleurs, c'est marrant pour les notaires, la Loire-Atlantique est en Bretagne...), mais y'a des statistiques par département, assez complètes.

Pour le Finistère, par exemple, on a ça de paru en mars 2009 (mais c'est a priori basé sur seulement 3 trimestres de 2008 pour les chiffres les plus complets du 2e document) :

http://www.notairesdelouest.com/media/P ... 009_29.pdf
http://www.notaire29.com/media/PDF/Tend ... 009_29.pdf
Couple de trentenaires, sans enfant, occupant un logement à titre gratuit dans le Pays bigouden...
Stratégie actuelle : épargner pour essayer d'avoir un apport suffisamment important en vue de faire construire à l'horizon 2010-2011.

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Re: Bretagne / Rennes

#1878 Message par fred22 » 07 mai 2009, 10:20

mat eo a écrit :
PsychoXav a écrit :salut les bretons,

quelqu'un du côté de Lannion serait assez sympa pourr faire un petit retour du marché locatif (et immobilier en général) dans le coin ?
Pour une maison le prix des locs tourne autour de 6€ / m2, ça a pas beaucoup bougé depuis 10 ans mais ça se loue assez bien encore. Les apparts, en revanche c'est saturé, y'a jamais eu autant d'annonces dans les journaux locaux et les pancartes à vendre fleurissent sur tous les les robiens, même en bord de mer.
+1
Et j'ajouterai qu'il y a un certain nombre de résidences en projet depuis plusieurs années et dont les travaux n'ont toujours pas démarré. Attention à ne pas se retrouver avec un appart qui ne sera jamais construit

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Re: Bretagne / Rennes

#1879 Message par Lucky Loc » 28 mai 2009, 16:24

Quelques news rapides de Rennes et alentours :

- moins de pub pour les programmes neufs dans les revues d'info publiques telles "le Rennais", "l'info Metropole" ou "Nous Vous Ille", à peine 3-4 pages alors qu'au top de la bulle, il y en avait facile 2-3 de plus :roll: ...
- programme immo résidence "Athénée", rue Lesage, toujours en terrain vague :D !
- vu une annonce pour une maison 70 m2 sur 300m2 de terrain, deux chambres, Pont Péan, 170 K€, introuvable à moins de 200 il y a un an. Reste à voir l'état du bien :?: ...
- bibi fête son 1.000e post, yooooooouuuuuuuuu :lol: !

:wink:
Lucky plus loc :lol: , au mois de juin :wink: !!!

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Re: Bretagne / Rennes

#1880 Message par vortex » 03 juin 2009, 22:54

Quand je nourris un pauvre, on dit que je suis un saint. Mais quand je demande pourquoi il est pauvre, on me traite de communiste.Hélder Câmara

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Re: Bretagne / Rennes

#1881 Message par vortex » 24 juin 2009, 16:25

tien je suis tombé sur une rigolote sur segoinfrer

http://www.seloger.com/348613/43289621/detail.htm

MAISON AU CALME pour le prix d'un loyer (qui augmente tous les ans) vous pouvez être propriétaire de votre maison individuelle avec tous les avantages de qualité de vie pour vous et vos enfants jardin clos qualité du logement echeances fixes sous réserve d'acceptation étude gratuite (accord en 48h). A DÉCOUVRIR SANS TARDER BRANCHEMENT/RACCORD SUR DEVIS ASSURANCES INCLUSES PHOTO NON CONTRACTUELLE.

Je leur enverrais bien un mail pour leur dire que mon loyer a pas bouger depuis 7 ans :mrgreen:
Quand je nourris un pauvre, on dit que je suis un saint. Mais quand je demande pourquoi il est pauvre, on me traite de communiste.Hélder Câmara

Jab Hounet
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Re: Bretagne / Rennes

#1882 Message par Jab Hounet » 08 juil. 2009, 14:09

C'est un sacré gadin qu'on nous présente sur Rennes dans la dernière note des notaires:
http://www.notaires.fr/notaires/notaire ... 202009.pdf

T4 2008: -8,4%
T1 2009: -11,8%

soit 19,2% de baisse en 6 mois :shock:

Malgré ca je ne retrouve sur secrecher.com que des biens largement surévalués (+ de 2500e/m²) pour peu qu'il ne soient pas dans des quartiers craignoss... (je regarde les T3/4)

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flopimmo
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Re: Bretagne / Rennes

#1883 Message par flopimmo » 08 juil. 2009, 14:36

Jab Hounet a écrit :C'est un sacré gadin qu'on nous présente sur Rennes dans la dernière note des notaires:
http://www.notaires.fr/notaires/notaire ... 202009.pdf

T4 2008: -8,4%
T1 2009: -11,8%

soit 19,2% de baisse en 6 mois :shock:

Malgré ca je ne retrouve sur secrecher.com que des biens largement surévalués (+ de 2500e/m²) pour peu qu'il ne soient pas dans des quartiers craignoss... (je regarde les T3/4)
Attentions il me t4 2008 correspond à T4 2007 vs T4 2008, c'est pareil pour le T1 2009. Vous ne pouvez pas ajoutez les pourcentage d'une part et encore moins dans ce cas.

Jab Hounet
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Re: Bretagne / Rennes

#1884 Message par Jab Hounet » 08 juil. 2009, 15:20

Oula oui, mea culpa.

Enfin le constat de prix toujours aussi élevés reste le meme :/
Par contre je me demande si ces prix correspondent à la commune seulement ou à l'agglomération?

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Re: Bretagne / Rennes

#1885 Message par slash33 » 10 juil. 2009, 19:11

Ca reste un sérieux gadin... au delà de mes prévisions. :wink:

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Re: Bretagne / Rennes

#1886 Message par Lucky Loc » 24 juil. 2009, 09:21

En revue de presse, voir mon post sur le logement étudiant, "fin de la galère".

En résumé, moins d'étudiants (tendance démographique), baisses de loyers de 8 à 10 % :D sur conseils des agents immo :o , reste des studios à louer à la rentrée, quelques nanars :roll: proposés par des gens peu scrupuleux :? , un peu plus tendu pour trouver des F3 et F4 pour la coloc'.

:wink:
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Re: Bretagne / Rennes

#1887 Message par still » 26 août 2009, 11:22

BVI offre un an d'assurance pour les locs de petites surfaces.
Y'a un truc qu'a changé sur Rennes.

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Re: Bretagne / Rennes

#1888 Message par BasicRabbit » 13 oct. 2009, 10:23

je viens de vendre à Rennes un appartement fin 2008 (compromis signé fin Août 2008) et un studio ce mois-ci.
Voici quelques infos d'intérêt général et d'autres plus spécifiques concernant Rennes.

Achat en un seul lot en Février 1987 pour 650.000 F (820.000 F en comptant les frais de négociation, d'acte et quelques travaux).
Taxe foncière 1987: 3.273 F
Mon salaire net mensuel 1987: 15.120 F
Frais de copropriété courants 1987: 2.387 F.
Lors de la mise en vente nous avons visité en même temps qu'une dizaine d'autres personnes. Le notaire nous a montré une liste de plus de 60 personnes intéressées. Nous avons acheté au prix de présentation.

Entre l'achat et la vente j'ai eu pour 15.000/20.000 € (2009) de frais d'entretien (privatifs et collectifs non courants) qui n'ont, à mon avis, pas augmenté la valeur de l'appartement.
Mon salaire a suivi un déroulement de carrière basique, sans promotion.

Evaluation par notaire en Février 2005: 350.000 €. Le notaire conseille de présenter à 370.000 € en cas de mise en vente.

L'appartement a été loué de 1996 à 2008 au même locataire.
Loyer 1996: 6.200 F Loyer 2008: 1.173 €

L'appartement a été vendu en décembre 2008 pour 392.500 € net.
Taxe foncière 2008: 1.074 €
Mon salaire mensuel net 2008: 3.324 €
Frais de copropriété courants 2008: 1.144 €


L'appartement a été mis en vente dans une AI et chez le notaire en Mai 2008 au prix de 420.000€ net vendeur conseillé par le notaire. Il y a eu pub sur le site F***M et sur celui des notaires.
Il y a eu très peu de demandes de renseignements et seulement 3 visites. C'est finalement le locataire qui a acheté.
L'AI m'a dit très récemment qu'à sa connaissance aucun appartement de ce type ne s'est vendu à Rennes depuis.

Le studio vient d'être vendu pour 42.000 € net.
Taxe foncière 2008: 64 €.
Je l'ai mis en vente fin Juillet 2009 dans une AI à 46.000 € FAI inclus et à ce même prix sur Le***coin.
Il a été vendu en 15 jours par l'AI au prix de présentation. J'ai eu de nombreuses demandes de renseignements longtemps après la signature du compromis (j'ai peut-être perdu 4.000 €...).

Description sommaire de l'appartement: 170 m2 (155 m2 Carrez) au 2ème étage dans immeuble XVIIIème coeur du centre historique de Rennes (Nord Vilaine). Clair (expo Est, Sud, Ouest), sans vis à vis gênant.
Etat des parties communes et privatives: lors de son estimation 2008 le notaire a tenu compte d'une décote
de 40.000 € par rapport au prix du marché.

Description sommaire du studio: 18 m2 au sol, 14.41 m2 Carrez, 5ème étage.

Quelques infos glanées ici et là (et donc à vérifier) pour ceux qui sont intéressés par un achat dans ce quartier et dont les professionnels risquent d'oublier de vous parler...

La construction du parking sous la place des Lices et la construction du métro ont vidé une importante nappe phréatique située sous la place Sainte Anne. Il paraît que ça fendille un peu partout...
Les rues du centre ont été refaites. Certaines ont été repavées, d'autres seulement goudronnées par dessus les anciens pavés et rails de l'ancien tramway. Dans ces dernières rues les trottoirs ont été rehaussés avec pour conséquence l'obstruction des soupiraux des caves des immeubles et, par suite, l'apparition de moisissures (mérule). Je signale à ce propos qu'à ce jour le diagnostic parasitaire n'est pas obligatoire à Rennes.
Bien qu'à l'époque la mairie l'ait promis juré, le trafic des bus dans les quelques rues du centre réservées à cet effet est loin d'avoir diminué depuis la mise en service du métro.
Rennes est une ville étudiante et les soirées centre ville sont parfois chaudes (surtout le Jeudi soir).
Les parties communes des immeubles devront être mises aux nouvelles normes (techniques, de sécurité, etc.)
avant 2015 (je pense que cette mise aux normes n'est pas spécifique à Rennes). Les diagnostics ( par architectes, peut-être bien ceux des bâtiments de France en secteur sauvegardé) commencent. L'AI m'a dit qu'à première vue la mise au norme coûtera 300.000 € pour l'immeuble que je viens de quitter. A 20% de parts dans mon cas, cela fait 60.000 €. Ce chiffre donne à réfléchir...

Suite à la purge du droit de préemption initiée par le notaire, la ville de Rennes est venue inspecter la salubrité du studio. J'y ai appris
- que la surface salubre était de 8.97 m2 (rappel: surface Carrez 14.41 m2) pour un minimum légal de 9 m2;
- que la dimension du vélux était en dessous du minimum légal.
Comme les écarts n'étaient pas trop importants, la ville ne s'est finalement pas opposée à la vente.
J'ai donc eu très chaud car, dans le cas contraire, je pouvais perdre la quasi-totalité de mes 42.000 €.
Selon l'AI c'est seulement depuis une date très récente que la Ville de Rennes effectue ce genre de contrôles.
Je pense que ça donne également à réfléchir...
Je suis nouveau. Dites-moi si je fais mal, si possible en m'indiquant comment m'améliorer.
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Re: Bretagne / Rennes

#1889 Message par Lucky Loc » 13 oct. 2009, 11:49

still a écrit :BVI offre un an d'assurance pour les locs de petites surfaces.
Y'a un truc qu'a changé sur Rennes.
Ceci dit, cela ne représente qu'un demi loyer, faut pas pousser :evil: ....

:wink:
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Re: Bretagne / Rennes

#1890 Message par still » 29 janv. 2010, 13:09

C'est pas beau ca ?

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Re: Bretagne / Rennes

#1891 Message par Gei » 29 janv. 2010, 13:57

A Rennes, ça ferait du -25%, en annuel ?

Ca me parait beaucoup, ou alors c'est un crack et rien d'autre !

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Re: Bretagne / Rennes

#1892 Message par FoX » 29 janv. 2010, 14:08

J'ai entendu l'info sur plusieurs radios... :mrgreen:
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Bretagne / Rennes

#1893 Message par KALKHABAD » 29 janv. 2010, 14:27

Date : 28/01/10
Source :
http://www.directgestion.com/sinformer/ ... s-maisons-
Immobilier Bretagne, chute record des prix des maisons
28/01/2010

Les prix des maisons en Bretagne ont fortement baissé en 2009 pour retrouver leur niveau du second semestre 2005, selon le dernier baromètre des Notaires de l’Ouest. Le recul des prix est plus marqué dans le Finistère (-11,1 %) et dans le Morbihan (-13 %).
Selon les notaires, les maisons situées sur le littoral breton ont enregistré des baisses record des prix en 2009. Les plus touchées sont celles situées sur le littoral Nord du Finistère (-20,1%), sur la Côte d’Amour (-19,5%), sur la Côte de Granit Rose (-16,5 %), dans le Golfe du Morbihan (-13,9%) et dans dans le Pays Malouin (-10,3 %).

D'après le baromètre des notaires, seule la Côte d’Émeraude fait figure d’exception, avec une progression des prix des maisons de 1,1 % en 2009.

:mrgreen:
.....

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Re: Bretagne / Rennes

#1894 Message par reflex69 » 29 janv. 2010, 14:31

Je croyais qu'en Bretagne ça ne pouvait pas baisser parce qu'il y a la mer, les anglais, toussa, toussa....
Les bras m'en tombent !
Vends cartons d'habitation 2m² (avantage fiscal Besson/Borloo/Robien/Scellier/Duflot/Pinel...)

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Re: Bretagne / Rennes

#1895 Message par sgreg » 30 janv. 2010, 17:20

Attention il s'agit de la baisse du prix de vente moyen et non de la baisse du prix du m2. Il y a bien sur eu une baisse du prix du m2 mais surtout ce sont les biens inférieurs à 250000€ qui continuent de se vendre
pimono a écrit : C'est surement en France qu'il y a le plus de mal logés de la planète

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Re: Bretagne / Rennes

#1896 Message par gtentac » 30 janv. 2010, 19:35

Et pis les anglais y'a longtemps qu'ils ne viennent plus...

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Re: Bretagne / Rennes

#1897 Message par gégé dulac » 30 janv. 2010, 19:48

sgreg a écrit :Attention il s'agit de la baisse du prix de vente moyen et non de la baisse du prix du m2. Il y a bien sur eu une baisse du prix du m2 mais surtout ce sont les biens inférieurs à 250000€ qui continuent de se vendre
Les biens inférieurs ou égaux à 150 000 €, stp.

Rien que pour l'Ille-et-Vilaine, à part Rennes, on trouve les prix de vente moyens suivants :
- nord département, Dol : 119 613 €
- Pays de Vitré : 149 305 €
- Pays de Fougères : 132 989 €
- Pays de la Roche-aux-Fées : 138 468 €
- Pays de Redon : 116 776 €
- Pays de Montfort : 153 871 €

Et encore s'agit-il du 35, département le plus cher de Bretagne (compter 10% de moins dans les autres départements).

Ta remarque fait penser à celle d'un agent immobilier brestois (?), qui disait récemment dans le Télégramme : "les prix des biens d'exception ne baissent pas, puisqu'il ne s'en vend plus". Très étrange sens de la logique...

Pour info, les prix au m2 sont donnés par les notaires sur immoprix.com. Résultat : forte baisse des prix calculés au m2.
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Re: Bretagne / Rennes

#1898 Message par crispus » 12 févr. 2010, 10:02

Quelques infos rennaises...

J'ai entendu un banquier hier dire que l'activité prêts immo repartait fort ce mois-ci sur la région de Rennes. Je n'ai pas pu l'interroger, je serai curieux de connaître le montant moyen des transactions. Nous avons déjà discuté, il connaît mon point de vue...

Certains croient fort à la reprise : je ne regarde qu'évasivement les annonces, mais pour l'anecdote j'ai vu chez le notaire une fiche de maison où le prix a été rectifié à la hausse de 15 ou 20 k€ au stylo... sans masquer l'ancien. :lol:

Sur le même présentoir, au milieu des pavillons quelconques à 300-400 k€, j'ai vu passer une maison rénovée vers les 170 k, (quartier moyen à la périphérie de Rennes), ayant bénéficié de 120 k€ de travaux récents. Crédit relais inside ?

Encore trop cher à mon goût. Il est temps que les prix reviennent sur terre... :roll:

Au passage le nouveau Bretons Eco en remet une couche, en expliquant que la baisse actuelle est encore insuffisante pour stabiliser le marché... :wink:

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Re: Bretagne / Rennes

#1899 Message par lenouch » 14 avr. 2010, 22:27

Aujourd'hui, RDV avec un AI que j'avais vu il y a 3 ans, quand j'ai acheté. Un des seuls que j'avais mis dans la catégorie "sérieux, non-margoulin".

Résumé :

Evolution des prix :
- hausse jusqu'en avril 2007
- stagnation jusqu'en septembre 2008 (le coeur de la crise financière a été le déclencheur de ce qui suit)
- baisse de 20% de sept 2008 à aujourd'hui ! Et oui, 20%. La baisse des prix a été déclenché parce que les vendeurs ont pris conscience qu'il n'était pas assis sur un tas d'or.

C'était pas un chiffre abstrait, mais il avait qq exemples à l'appui : "tel bien, vendu K euros en 2006/2007, revenu K*0.8 euros récemment". Actuellement, il y a des bonnes marges de négos sur les prox affichés (up to 20%). Petit pb : avec la com' sur la "crise est finie", "ça repart", les vendeurs recommencent à surestimer la valeur de leur barraque.

Pour ma part, j'envisage de vendre (pas la peine de brailler en lisant ça) pour acheter plus grand. Et ça m'arrange que ça ait baissé :-)

Voili voilo
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Re: Bretagne / Rennes

#1900 Message par slash33 » 09 août 2010, 13:11

On trouve du T3 neuf, env. 70m², gd balcon et garage fermé, élec indiv, à moins de 500 euros à Cesson-Sévigné. Y a pas à dire, l'abus d'investissement locatif a encore frappé.

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