Bretagne / Rennes

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alban83
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#1951 Message par alban83 » 03 juin 2011, 08:36

bleuzenn22 a écrit :oui toutes ouvertures à reprendre : soit pour clarté, soit pour caser un volet roulant, soit pour changer un linteau ou une palabre. Clair que ceux qui laissent dans l'état franchement..

Frangin maçon..
C'est vrai que le bâtiment est beau, mais les ouvertures petites !

ça me fait sourire parce qu'on a justement changé un linteau bois hier ! Je ne sais pas ce que ça aurait donné avec un frangin maçon, mais c'était pas du gâteau..

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#1952 Message par bleuzenn22 » 03 juin 2011, 11:39

oui çà peut l'être, tout dépend du poids qu'il y a au dessus et des pierres. Là çà va y'a pas trop de hauteur de mur au dessus des ouvertures.. AU pire on descendra tout.

Par contre vu le nombre, sûr que y'en aura bien une qui se passera mal ^^

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#1953 Message par slash33 » 03 juin 2011, 11:44

Fais vérifier l'état de la charpente.

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#1954 Message par bleuzenn22 » 03 juin 2011, 11:54

Issu d'une famille de charpentier-charron et couvreur ^^

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#1955 Message par FoX » 03 juin 2011, 13:12

La pierre est belle, c'est exact.
Tu as l'historique du bâtiment ? Combien de mètres carrés de terrain ? Tu as des photos de l'intérieur ? Si ancien, je suppose qu'il va falloir casser du mur à foison ! ;)
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#1956 Message par bleuzenn22 » 03 juin 2011, 19:36

La pierre n'est pas si belle, enfin pour le coin si. Dans le nord 35 ou le morbihan y'a bien plus beau ^^

Aucun mur porteur à casser à l'intérieur, je ferais juste un passage entre l'étable du milieu et la maison dans le conduit de cheminée (les conduits ont été cassés, celui Est plus rien, celui gauche remplacé par des boisseaux), et prévoir un conduit de poele tubulaire à côté. C'est ce qui est le plus simple et fragilise le moins le pignon.

J'ai aps de photo intérieure pour le moment, c'est très sommaire : une vieille dalle beton, du lino ou vieille moquette dessus, electricité bidouillée et apparente, et murs platrés ou contre cloison brique platrée. => Je casse tout, je veux que tout le plancher soit au même niveau, un hérisson suffisament épais, et un plancher chauffant basse température : compatible toute source de chauffage (dont solaire, poele bouilleur, PAC air ou geothermie..) çà fait largement augmenté la quantité de travail.

Les fenêtres quasi toutes à reprendre, à part si j'ai pas suffisament de hauteur à reprendre en hauteur pour caser un volet roulant à cause des poutres. Nota je garde les entourages/jambages des 3 ouvertures de droite, ils sont en jolies pierre. Dans ce cas ce sera fenêtre et probablement volet battant intérieur (pas trop envie de volets battants ext..). la ptite fenêtre gauche de la maison à bien agrandir, et l'étable du milieu 2 baies à caser à la place des ouvertures (futur salon, ptet séjour).

Surface sol tout compris : 167m², terrain environ 1950m².

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#1957 Message par FoX » 20 oct. 2011, 13:46

Alors, quelles nouvelles dans le projet Bleuz' ? :mrgreen:
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#1958 Message par bleuzenn22 » 20 oct. 2011, 19:15

Salut FOx !

Bah qq news oui.

J'habite dedans 8)

Bon alors déjà mon ex appart à rennes st grégoire : résidence huppée au bord du canal, avec la grille forgée et portail électrique, et un prix de vente par lamotte de 3500€ du m² à minima (j'avais trouvé la brochure de vente) => Bah le meuble suspendu SDB est tombé une semaine avant de rendre les clefs : placo arraché => Pire que je ne pensais, ce n'était même pas du placo sur rail, mais de la cloison alvéolaire en carton. Vive Lamotte qui vends de la 'Mot2Cambronne' pire que les années 60 à prix d'or...


Bon la maison, je m'y plais dedans. C'est rustique, mais plaisant. Ce sera surement glacial dans la SDB cet hiver par contre. J'ai remis propre une pièce, isoler, et poser une douche.
J'attaque le cassage d'une étable, à transformer en atelier. Je boucle le dossier pour l'archi d'ici 15j max et dépôt du permis dans la suite.

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#1959 Message par FoX » 21 oct. 2011, 11:43

Donc, pour le moment, tu es sur du provisoire ? Niveau archi' et travaux, le gros commence prochainement, c'est ça ?...
T'as des photos, des plans, des photos de toi nu ? Bref, quelque chose à nous mettre sous la dent !?
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Re: Bretagne / Rennes

#1960 Message par bleuzenn22 » 23 oct. 2011, 08:22

Salut

T'es sûr de vouloir me voir nu ? J'anime un show sur xxl-live-gay 8)

Les plans prochainement si vous voulez;Pour le moment je cogite. Provisoire oui, rénovation en 3 étapes : 1 etable transformée en sejour de 40m², et à l'étage 1 chambre, et salle de bains => une fois finit j'irais vivre dedans Puis destruction SDB/WC existant et cave en appentis, pour construire à la place un garage et chaufferie. Et pour finir, remise à nu de la maison existante, reprise de charpente, d'ouvertures, et aménagement d'un salon, 2 chambres et une piece transformable en sdb à l'avenir.

Actuellement, réno de la 2e etable pour avoir un atelier propre et sec pour stocker et travailler, et pas besoin du permis. + etablissement permis archi + choix d'un maçon pour reconstruire un mur de façade en parpaing habillé de pierres.

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#1961 Message par slash33 » 15 nov. 2011, 14:24

Beau décrochage en volume (et prix?) à Rennes:
viewtopic.php?p=1394626#p1394626

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Re: Bretagne / Rennes

#1962 Message par slash33 » 22 févr. 2012, 20:00

Pour l'anecdote, la moitié de mes voisins directs vendent. Et encore, c'est seulement le décompte de ceux qui ont placardé une affiche. Même tendance sur les pancartes de location.

Première couronne: sinistré. Ça promet! :mrgreen:

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Re: Bretagne / Rennes

#1963 Message par bleuzenn22 » 22 févr. 2012, 21:09

Tu vis où slash (du côté de chavagne, le rheu, avec une clio ? 8) ) ? Je ne vois pas tant de pancartes qui trainent sur les immeubles. Qqs maisons occupées oui, chose qu'on ne voyait rarement avant.

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Re: Bretagne / Rennes

#1964 Message par FoX » 23 févr. 2012, 12:59

Bleuz' ! Tu nous dois des photos et des plans ! Tu as promis sur ta vie (quasi !) !! :mrgreen:
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#1965 Message par slash33 » 23 févr. 2012, 14:07

bleuzenn22 a écrit :Tu vis où slash (du côté de chavagne, le rheu, avec une clio ? 8) ) ? Je ne vois pas tant de pancartes qui trainent sur les immeubles. Qqs maisons occupées oui, chose qu'on ne voyait rarement avant.
Dans le secteur de PSA plutôt. A ce sujet, y a 24 000 m² d'entrepot à louer pour les intéressés.

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#1966 Message par segundo » 01 mars 2012, 21:46

polo92 a écrit :les parents d'une amie viennent d'investir dans un petit studio situé au centre de Rennes dans un vieil immeuble: 16 m2, 44 000 € hors FDN. Le bien était loué 320 €...je sais pas si c'est avec les charges ou pas mais bon y'en a pas pour lourd dans ce genre de vieux immeubles. Ca fait en gros du 8% brut de rentabilité, c'est vraiment pas mal non? Ou alors ce genre d'investissement comporte des risques?
Les vieux immeubles, dans le genre vieux vieux croulants ou ça va encore ? Parce qu'il y en a de plus en plus en péril et je connais des commerçants qui ont du quitter le RDC pour travaux urgents (rue de saint malo).
Si tu as des idées tunning, contacte-moi en MP

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Re: Bretagne / Rennes

#1967 Message par sgreg » 09 mars 2012, 13:53

"Les prix de l'immobilier se stabilisent dans le centre de Rennes"

Source: capital.fr
Date: 09/03/12
Lien: http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... nes-703803
Capital.fr : Comment évolue le marché immobilier de Rennes en ce début d’année ?
Claudine Mercier : L’an passé, le volume de transactions a nettement augmenté, notamment dans des budgets supérieurs à 250.000 euros. Mais depuis le début de l’année, la demande se tasse à nouveau. Les primo-accédants ont de plus en plus de difficulté à obtenir un crédit. Et en raison du coup de rabot appliqué sur le dispositif Scellier, les investisseurs se retirent du marché. Les acheteurs se montrent aussi plus exigeants. Ce qui est logique, car nous manquons de biens de qualité bien situés. Conséquence du ralentissement du marché : les prix n’augmentent plus, et font même à nouveau l’objet de négociations dès qu’ils présentent un petit défaut.
pimono a écrit : C'est surement en France qu'il y a le plus de mal logés de la planète

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Re: Bretagne / Rennes

#1968 Message par Zigic Stardust » 11 mars 2012, 23:12

Et pour le coup à Rennes et sur l'agglomération, on construit massivement depuis plusieurs années afin d’accueillir les fameux "60 000 habitants qui s'installeront d'ici 2020" dixit Rennes Métropole.

Le problème sur Rennes, à mon sens, il vient d'une certaine détente de l'offre, mais également de prix astronomiques. On parle d'un territoire où le premier employeur est le CHU (comme souvent), le premier employeur privé est PSA qui a visiblement réalisé un coup de rabot dans ses stocks d'intérimaires et qui reste, une ville administrative. Donc des gens dont le budget n'est pas extensible à l'infini. Et un budget aux alentours de 250 000 € c'est déjà pas mal à mon sens.

D’ailleurs, a-t on des stats sur les loyers ? Parce que durant ma dernière année sur Rennes, j'avais l'impression que les loyers s'étaient stabilisés, et c'était à l'été 2008, soit juste avant l'éclatement de la crise.

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Re: Bretagne / Rennes

#1969 Message par slash33 » 12 mars 2012, 08:00

Eté faire un tour sur Ouest-France Immo, Rennes 3-4 pièces: un nombre impressionnant d'annonces inférieures à 150k€ (pour de vrais T3+)

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Re: Bretagne / Rennes

#1970 Message par bleuzenn22 » 12 mars 2012, 08:17

je suis en train de regarder. En triant les nanars de Brequigny/Blosne/Maurepas/Villejean, il en reste encore pas mal. Je suis assez étonné du stock, alors qu'en loc le choix est très restreint. Qqn suit il le marché de rennes de près ?

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Re: Bretagne / Rennes

#1971 Message par slash33 » 12 mars 2012, 12:29

Non, de loin. Mais je peux dire que les prix ont baissé sur les 3-4 pièces. Côté maisons, ça fait grave de la résistance.

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Re: Bretagne / Rennes

#1972 Message par xavophonic » 21 mars 2012, 13:02

Lien : Le métro B dope déjà les ventes d'appartements
Date : 21/03/2012
Editeur : Ouest-France
Auteur : Soizic QUÉRO
Les travaux de la ligne B du métro n'ont pas encore commencé que l'axe sud-ouest nord-est de la capitale attire les acheteurs. Des quartiers en profitent.
Avez vous des retours du terrain par rapport à cette information ?

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Re: Bretagne / Rennes

#1973 Message par bleuzenn22 » 21 mars 2012, 20:03

Aucun fait à relater ici pour ma part.

Mais les gogos qui achètent à prix d'or pour la ligne B qui dans le meilleur des cas arrivera en 2018... D'ici là il peut y en avoir des tempêtes

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Re: Bretagne / Rennes

#1974 Message par xavophonic » 27 mars 2012, 16:53

Zigic Stardust a écrit :Et pour le coup à Rennes et sur l'agglomération, on construit massivement depuis plusieurs années afin d’accueillir les fameux "60 000 habitants qui s'installeront d'ici 2020" dixit Rennes Métropole.

Le problème sur Rennes, à mon sens, il vient d'une certaine détente de l'offre, mais également de prix astronomiques. On parle d'un territoire où le premier employeur est le CHU (comme souvent), le premier employeur privé est PSA qui a visiblement réalisé un coup de rabot dans ses stocks d'intérimaires et qui reste, une ville administrative. Donc des gens dont le budget n'est pas extensible à l'infini. Et un budget aux alentours de 250 000 € c'est déjà pas mal à mon sens.
Le secteur des Télécom et de l'IT marchait bien... Jusqu'à l'arrivée de Free dans la téléphonie mobile.

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#1975 Message par slash33 » 28 mars 2012, 07:24

6% d'intérim en moins dans l'agro et le BTP. News éco du jour.

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Re: Bretagne / Rennes

#1976 Message par slash33 » 31 mars 2012, 14:04

Retour terrain.
Maison 98m² année 93, énergie D (quasi C), 550m² de terrain dans ancien lotissement de Pacé. 208k€ vendue en 3 jours.

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Re: Bretagne / Rennes

#1977 Message par slash33 » 08 mai 2012, 14:41

Exemple de vente conclue en 2 mois:

Périph. rennaise
T2 50m²
Années 80
Parking pas de garage
DPE: D (quasi E)
Prix de présentation: 108k€

A priori, vendu au prix de prés.

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Re: Bretagne / Rennes

#1978 Message par slash33 » 21 mai 2012, 19:30

Revalorisation de mon loyer: +2,11%. Bon j'espérais une baisse cette année mais on est plutôt aligné sur l'IPC.

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Re: Bretagne / Rennes

#1979 Message par slash33 » 01 juin 2012, 19:44

Vendue maison neuve BBC 100m² habitable carez.
Terrain de 320 m², le seul point faible du bien, à La Chapelle des Fgtz. Emplacement ok. Pas de nuisance à signaler.
Prix: 210k€ FN réduit + FAI. Cadeau en prime: cuisine aménagée et équipée.

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Re: Bretagne / Rennes

#1980 Message par slash33 » 09 juin 2012, 14:22

slash33 a écrit :Vendue maison neuve BBC 100m² habitable carez.
Terrain de 320 m², le seul point faible du bien, à La Chapelle des Fgtz. Emplacement ok. Pas de nuisance à signaler.
Prix: 210k€ FN réduit + FAI. Cadeau en prime: cuisine aménagée et équipée.
Vente annulée car subordonnée à un critère social et à l'approbation de la mairie, ce qui n'avait pas été signifié à l'acheteur.

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Re: Bretagne / Rennes

#1981 Message par Gpzzzz » 09 juin 2012, 14:26

slash33 a écrit :Vendue maison neuve BBC 100m² habitable carez.
Terrain de 320 m², le seul point faible du bien, à La Chapelle des Fgtz. Emplacement ok. Pas de nuisance à signaler.
Prix: 210k€ FN réduit + FAI. Cadeau en prime: cuisine aménagée et équipée.
Ahh quand meme, le prix de l'ancien a dépassé celui du neuf dans ta région :D
Excellent !!! :mrgreen:

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#1982 Message par slash33 » 09 juin 2012, 14:29

En effet puisque l'acheteur s'est vu proposer pire à 270k€ mais au tarif non social, par le même fournisseur... :roll:

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Re: Bretagne / Rennes

#1983 Message par slash33 » 09 juin 2012, 14:34

Accessoirement, l'ancienne maison de retraite de Pacé héberge maintenant 200 squatteurs et devient par la même occasion le plus grand squat de France. Les nouveaux résidents ont été mis là par la DAL de Rennes. Le balai incessant des cars de CRS, que j'ai pu constater moi même ce midi, n'est pas bien perçu de tous.

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Re: Bretagne / Rennes

#1984 Message par Gpzzzz » 09 juin 2012, 14:41

On parle bien de la meme ville, ou tu trouves des maisons neuves de 120m2 charges incluses a 1000€ ?
Qui va payer 270k€ pour moins bien ??
http://www.seloger.com/annonces/locati ... 2fNAN&tri=

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Re: Bretagne / Rennes

#1985 Message par slash33 » 09 juin 2012, 15:13

Oui. Pour l'anecdote, c'est le même fournisseur. En terme de prix, et connaissant le secteur, je dirai qu'une mise en vente à 330k€ est tout à fait plausible.

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Re: Bretagne / Rennes

#1986 Message par Tassin » 12 juin 2012, 09:19

slash33 a écrit :Accessoirement, l'ancienne maison de retraite de Pacé héberge maintenant 200 squatteurs et devient par la même occasion le plus grand squat de France. Les nouveaux résidents ont été mis là par la DAL de Rennes. Le balai incessant des cars de CRS, que j'ai pu constater moi même ce midi, n'est pas bien perçu de tous.
Ils foutent vraiment la 'Mot2Cambronne' ces CRS.

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Re: Bretagne / Rennes

#1987 Message par slash33 » 12 juin 2012, 12:58

J'ai été informé des prix du foncier à Pacé: 350€/m².

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#1988 Message par crispus » 12 juin 2012, 15:08

slash33 a écrit :J'ai été informé des prix du foncier à Pacé: 350€/m².
:shock: Pour un terrain de quelle surface ?

Mon terrain fait 2300 m² et avec la maison dessus il est estimé à 350k€, c'est donné :mrgreen: :lol:

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Re: Bretagne / Rennes

#1989 Message par slash33 » 12 juin 2012, 19:29

350 à 550m², parcelle type de lotissement actuel. :roll:

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Re: Bretagne / Rennes

#1990 Message par slash33 » 16 juin 2012, 14:15

slash33 a écrit :
slash33 a écrit :Vendue maison neuve BBC 100m² habitable carez.
Terrain de 320 m², le seul point faible du bien, à La Chapelle des Fgtz. Emplacement ok. Pas de nuisance à signaler.
Prix: 210k€ FN réduit + FAI. Cadeau en prime: cuisine aménagée et équipée.
Vente annulée car subordonnée à un critère social et à l'approbation de la mairie, ce qui n'avait pas été signifié à l'acheteur.
Rappel du promoteur ce jour: 6 maisons à vendre du même lot, 1 seul acheteur compatible avec les conditions sociales mais risque de refus sur le financement par sa banque. Le promoteur en a marre, doit faire rentrer les sous, et entre en conflit avec la mairie concernant les conditions de vente. De leur point de vue, les biens ne se vendront pas si la mairie s'entête. En clair, ça veut dire qu'il n'y a pas de famille acheteuse, dans le secteur, ayant accès au PTZ+ à 206k€. :roll:

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Re: Bretagne / Rennes

#1991 Message par crispus » 16 juin 2012, 14:42

slash33 a écrit : En clair, ça veut dire qu'il n'y a pas de famille acheteuse, dans le secteur, ayant accès au PTZ+ à 206k€. :roll:
Les pauvres n'ont décidément aucune dignité :twisted:

Ils n'ont qu'a chercher des acheteurs à un prix inférieur. :lol:

Sinon je croyais que contrairement à 1990 les promoteurs ne construisaient plus "a blanc", sans acheteurs ? :mrgreen:

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#1992 Message par baker » 16 juin 2012, 15:11

slash33 a écrit : Rappel du promoteur ce jour: 6 maisons à vendre du même lot, 1 seul acheteur compatible avec les conditions sociales mais risque de refus sur le financement par sa banque. Le promoteur en a marre, doit faire rentrer les sous, et entre en conflit avec la mairie concernant les conditions de vente. De leur point de vue, les biens ne se vendront pas si la mairie s'entête. En clair, ça veut dire qu'il n'y a pas de famille acheteuse, dans le secteur, ayant accès au PTZ+ à 206k€. :roll:
ça serait pas surtout parce que c'est un bled complètement paumé? Est-ce qu'il y a 9 mois, les difficultés auraient pas été les mêmes?

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Re: Bretagne / Rennes

#1993 Message par slash33 » 16 juin 2012, 15:57

C'est plus près de Rennes que ne l'est Pacé... :roll:

baker
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Re: Bretagne / Rennes

#1994 Message par baker » 16 juin 2012, 16:06

slash33 a écrit :C'est plus près de Rennes que ne l'est Pacé... :roll:
Oui je vois que c'est à 10 km environ. Si je me disais pas que ça allait éclater à Rennes, je pourrais être tenté...

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crispus
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Re: Bretagne / Rennes

#1995 Message par crispus » 16 juin 2012, 18:48

baker a écrit :Si je me disais pas que ça allait éclater à Rennes, je pourrais être tenté...
As-tu des signaux à nous mettre sous la dent à ce sujet ? :D

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Re: Bretagne / Rennes

#1996 Message par baker » 16 juin 2012, 20:32

crispus a écrit :
baker a écrit :Si je me disais pas que ça allait éclater à Rennes, je pourrais être tenté...
As-tu des signaux à nous mettre sous la dent à ce sujet ? :D
Ben je me dis que vu la claque qu'a pris le marché rennais en 2008, je ne vois pas pourquoi il n'en serait pas de même en 2012... Les maisons s'étaient pris un -10/15% en moins de 2 ans. J'ai rien de plus de concret, mais c'est mon intuition.

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Re: Bretagne / Rennes

#1997 Message par slash33 » 16 juin 2012, 23:37

Je peux vous dire que le marché des surfaces commerciales est mort. Mais je n'ai pas d'info récente sur le marché résidentiel.

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Re: Bretagne / Rennes

#1998 Message par slash33 » 17 juin 2012, 14:11

Des infos de première main s'entendait.

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Re: Bretagne / Rennes

#1999 Message par Zigic Stardust » 17 juin 2012, 21:08

Ben les programmes en accession de la Courrouze et de la première couronne de Rennes (type Vezin le coquet, la ZAC des champs-bleus) galèrent un peu. Mais les promoteurs restent raisonnablement confiants sur les prochaines années. sauf si l'usine de La Janais tombe. alors là, y aura de la casse dans la région.

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Re: Bretagne / Rennes

#2000 Message par slash33 » 09 juil. 2012, 16:20

Exemple de prêt récent: 70k€ / 12 ans / 3% ass. incluse. Banque mutualiste. Pas de concurrence féroce. Excellent dossier.

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