Bretagne / Rennes

[al0]

à l'achat dans le neuf, c'est comment Rennes et environs au niveau prix par rapport à Nantes ?
je pose la question à tout hasard si dans un avenir pas si proche nous allions habiter là bas...

Quelle est la fourchette de prix pour une petite maison (je dirais 90m², pour le jardin, un carré de pelouse suffisant) dans du neuf/récent (dans un lotissement) ?

[slash33]

Quel éloignement? Construction ou bâti récent?

[al0]

en "première couronne" si ce terme s'applique à la région de Rennes...

[slash33]

neuf ou ancien? Si ancien, limite d'age.

[al0]

dans du neuf/récent (dans un lotissement)
c'est juste pour avoir un ordre de grandeur, merci

[bleuzenn22]

Bon bah nouvelle activité professionnelle aujourd'hui. J'ai à faire avec des squatteurs bien organisés..

[slash33]

dans du neuf/récent (dans un lotissement)
c'est juste pour avoir un ordre de grandeur, merci

230 000 à 300 000, je dirai. Le tout en première couronne mais tous les coins ne se valent pas en prix.

[al0]

Merci,
ca construit bcp a rennes et environs ou y a t'il une forte baisse des mises en chantier ?

[slash33]

Ça construit surtout en deuxième couronne maintenant pour les pavillons. Beaucoup de collectif partout ailleurs, y compris Rennes.

[FoX]

Ça construit surtout en deuxième couronne maintenant pour les pavillons. Beaucoup de collectif partout ailleurs, y compris Rennes.

Seconde couronne, c'est à combien de bornes de Rennes / des pôles d'emplois ?

[slash33]

à partir de 20 km env.

[slash33]

http://www.adil35.org/inclure_anil.php? ... IT2012.pdf

[slash33]

Vendue maison neuve BBC 100m² habitable carez.
Terrain de 320 m², le seul point faible du bien, à La Chapelle des Fgtz. Emplacement ok. Pas de nuisance à signaler.
Prix: 210k€ FN réduit + FAI. Cadeau en prime: cuisine aménagée et équipée.

Vente annulée car subordonnée à un critère social et à l'approbation de la mairie, ce qui n'avait pas été signifié à l'acheteur.

Rappel du promoteur ce jour: 6 maisons à vendre du même lot, 1 seul acheteur compatible avec les conditions sociales mais risque de refus sur le financement par sa banque. Le promoteur en a marre, doit faire rentrer les sous, et entre en conflit avec la mairie concernant les conditions de vente. De leur point de vue, les biens ne se vendront pas si la mairie s'entête. En clair, ça veut dire qu'il n'y a pas de famille acheteuse, dans le secteur, ayant accès au PTZ+ à 206k€.

Après de nombreuses péripéties, démontrant l'incompétence notoire d'un large parterre si ce n'est la volonté de nuire de certains, la vente devrait finalement se conclure. Avec tous ces rebondissements, il y aurait de quoi écrire un livre. Dans cette aventure, seule la maire du patelin savait de quoi elle parlait. Toutes les autres parties, professionnels comme étatiques, ont été extrêmement mauvais.

[slash33]

3ème compromis, le dernier cette fois, signé. Il faut être patient certaines fois quand même.

[slash33]

-31% sur les ventes immobilier neuf T2 2011 à T2 2012

[Zigic Stardust]

Les volumes ont baissé d'un tiers ? Je comprends mieux que les promoteurs tirent la tronche...

[slash33]

Taux de fréquentation en hôtellerie / restauration confirmé à -15% pour juillet en Bretagne par rapport à juillet 2011.

[bleuzenn22]

As tu un rapport entre l'activité hotellerie/resto côtière/touristique, et celle des terres / capitale économique ?

Mais bon que -15% vu le temps çà me paraît peu.

[slash33]

Non ce n'est pas détaillé. Je trouve ça déjà assez conséquent comme baisse de fréquentation.

[FoX]

As tu un rapport entre l'activité hotellerie/resto côtière/touristique, et celle des terres / capitale économique ?

Mais bon que -15% vu le temps çà me paraît peu.

On parle de macro économie. -15%, c'est énorme.

[baker]

A rennes et en première couronne, les prix d'annonce des maisons n'évoluent pas. Mais on jamais eu autant de choix. D'habitude, les biens de qualité peuvent partir en moins du semaine. désormais, ils restent sur le marché, trop cher, les primo sont exclus, ceux qui peuvent acheter attendent. Les vendeurs vont finir par craquer car ils perdent du temps dans les visites. Il y a un peu plus d'un an, les vendeurs se gavaient tellement qu'ils passaient tous par une agence immobilière. le particulier à particulier devient plus fréquent...
ça peut être intéressant d'acheter maintenant dans la mesure où il y a des biens de qualité, c'est assez rare souvent sur le marché de l'ancien, d'habitude il n'y a que des poubelles. Mais je ne sais pas si les vendeurs acceptent de grosses négociations du genre -20%...

[Gei]

Mais je ne sais pas si les vendeurs acceptent de grosses négociations du genre -20%...

Bah, faut tenter... et venir nous raconter !

De toute façon, elle ne viendra pas toute seule cette baisse, il faudra aller la chercher avec les dents...

[baker]

Mais je ne sais pas si les vendeurs acceptent de grosses négociations du genre -20%...

Bah, faut tenter... et venir nous raconter !

J'en ai vu une en première couronne qui pourrait m'intéresser, elle est assez chère pour la surface mais elle nickel. Je vais attendre deux mois, si elle est toujours sur le marché, je vais proposer un -20%. Je précise que le vendeur est un jeune gros ***censuré***, du genre winner de l'immobilier assez insupportable au moment de la visite. Dans la négo ça risque de clasher sévère.

[crispus]

Habitant en 1ère couronne, je suivrai tes négos avec intérêt.

[slash33]

L'émission Capital du 30/09 est consacrée à la grande surface Cora à Pacé.

[papoo49]

L'émission Capital du 30/09 est consacrée à la grande surface Cora à Pacé.

sujet

[Gei]

J'en ai vu une en première couronne qui pourrait m'intéresser, elle est assez chère pour la surface mais elle nickel. Je vais attendre deux mois, si elle est toujours sur le marché, je vais proposer un -20%. Je précise que le vendeur est un jeune gros ***censuré***, du genre winner de l'immobilier assez insupportable au moment de la visite. Dans la négo ça risque de clasher sévère.

Au minimum il faut considérer l'exercice comme formateur, y compris dans la vie de tous les jours. Comment vivre avec des cons, les supporter, voire profiter de leur connerie...

[slash33]

L'émission Capital du 30/09 est consacrée à la grande surface Cora à Pacé.

sujet

C'est à dire?

[papoo49]

L'émission Capital du 30/09 est consacrée à la grande surface Cora à Pacé.

sujet

C'est à dire?

le sujet de cette émission tournée dans la dite grande surface?

[alleluia22]

...

[slash33]

le sujet de cette émission tournée dans la dite grande surface?

http://www.m6.fr/emission-capital/30-09 ... vous_tend/

Voitures au garage : gare aux arnaques !
Pourquoi la facture de réparation de votre voiture s'envole-t-elle parfois ? Décryptage du juteux business des garagistes.

Électroménager, high-tech : je fais mes réparations moi-même.
Comment faire des économies en effectuant ses réparations soi-même ? Et qui se met sur ce marché prometteur ?

Portraits : les chevaliers blancs des consommateurs
Enquête sur ceux qui se sont fait une spécialité de défendre les consommateurs et qui gagnent ainsi beaucoup d'argent

[papoo49]

Merci

[slash33]

C'est l'attentisme. Chute libre des volumes: -50% sur le dernier trimestre. Fermeture en chaîne de petites agences, contraction de personnel dans les plus grandes structures. Foncia a fermé plusieurs points de vente. La situation est pire en zone rurale. Prix en baisse mais sans précision. D'après FNAIM et consorts.

France Armorique, 8h02

[MJC]

"Aussi minable qu'en 2009" dixit l'agent interrogé dans le reportage.

[baker]

C'est pas ce que dit la chambre de notaires, ça stagne, "ça se tasse" pour l'instant. C'est encore les élections patati patata. Leur site est down, c'est ballot.

[xavophonic]

Lien : Centre de Rennes : « une légère baisse » des prix
Editeur : Ouest France
Date : vendredi 05 octobre 2012

Quelle tendance dans le centre-ville de Rennes ? « Plutôt une légère baisse des prix, voire une stagnation, explique un agent immobilier du centre-ville. Le marché reste plus porté vers les investisseurs, c'est-à-dire les particuliers qui achètent pour faire du locatif, et non pas vers l'achat de résidence principale. »

Quels sont donc les prix ? « Pour un petit studio, comptez entre 55 000 et 65 000 €, un T1 bis entre 75 000 et 95 000 €, un T2, entre 100 000 et 120 000 €. Certains produits qualitatifs partent très vite. D'autres, construits dans les années 70 très mal. »

Concernant les maisons, les prix restent très élevés, « car elles sont rares dans le centre. Tout dépend de l'emplacement, des vis-à-vis, etc. Il faut compter entre 400 000 €, voire 1 M € autour de l'avenue Janvier ou du côté de la Rotonde. » Côté volume des ventes, si cet agent assure bien travailler, il note aussi que « certains confrères rencontrent pas mal de difficulté en ce moment. » Explication ? « Les lois changent à tout bout de champs. Les gens sont dans l'attente. »

Si les volumes de vente chutent, ce n'est pas à cause des prix bullesques, c'est à cause des lois qui changent !

[segundo]

en tout cas je regarde les prix des maisons sur Rennes même et les prix sont absolument affolants , surtout quand je compare avec la mienne que j'ai achetée en 2003, je ne sais pas combien elle serait estimée aujourd'hui, sans doute un minimum du double.

[papoo49]

Tiens...

Salut Segundo,
cela faisait longtemps!

[segundo]

Tiens...

Salut Segundo,
cela faisait longtemps!

salut papoo, j'ai fait une dépression post-G* et j'ai dû faire une cure de désintox, j'ai même arrêté de lire les annonces immo
J'ai erré sans but sur un autre forum plein de fautes d'orthographe et puis voilà, vous me manquiez trop

[Dubitatif]

Bonjour
Mon retour terrain, mon vécu du marché : Les acheteurs reprennent la main
Depuis 2007 j’ai pris conscience d’une bulle immobilière en Bretagne, je lis ce forum régulièrement depuis 3 ans.
Je suis en veille depuis 1 ans pour l’acquisition d’une maison. Nos critères mini : type 6-non mitoyen–jardin- maison plein pied- exposée sud -sans vis à vis - classée mini catégorie C et ne pas emprunter ou alors a minima pour l’effet d’aubaine des taux historiquement bas
Actuellement locataire d’une maison dans Rennes pour un peu plus de 1000€
Nous recherchons dans la première couronne Rennaises à moins de 5 km . Ce choix étant motivé par des raisons économique : pour 400 000 € dans Rennes on ne trouve que des maisons sans intimité, sans charme, laide & classées épaves thermiques( au mieux D). Dans tout les cas rien dans notre budget qui trouve grâce à nos yeux
Dans notre quête nous sommes très actifs depuis fin août car bien que lucide d’être pratiquement au sommet de la bulle nous pensons que la crise s’installe, le marché est bloqué, les acheteurs sont rares et les maisons en vente nombreuses, il y a du choix et au lieu d’attendre la baisse et subir ce jour la une forte concurrence car le souhait d’achat reste et restera fort nous préférons « aller au charbon » la provoquer et faire notre marché tranquillement.
De plus j’ai remarqué qu’une très grande part des maisons proposées ne sont pas des ventes de confort donc les vendeurs sont motivés. Ils savent que le marché arrive dans les mois creux. Les medias ainsi que les AI leur tiennent à eux un discours alarmiste sur la réalité de l’immobilier.
Voila par contre les propos que nous ont tenu de façon unanime des AI (dont certains sont plutôt sympathiques, serviables et aimables) et nos banquiers : « Sur le marché de Rennes et sa première couronne les demandes de crédit sont soutenues et les ventes régulières. Nous avons des acheteurs motivés et nous manquons de biens!! »
Maintenant notre retour terrain et Internet : plusieurs biens vendus en juin sont réapparu. Des biens affichés que nous avons repérés sur le net sont en baisse (souvent compris entre 10 & 20000€).
Dernièrement nous avons effectués 5 visites, à chaque fois nous avons négociés comme « exercice de T.P » le prix alors que nous étions pas ou très faiblement intéressé et nous avons obtenus très rapidement et sans effort entre 5 à 10%. Ce qui nous semble encore trop peu
Autre remarque sur les 3 dernières visites qui concernaient des biens achetés depuis 2 ans maxi et dont le motif de vente qui nous à été donné était à chaque fois une mutation, nous avons eu la preuve sur 2 des maisons que les vendeurs étaient en moins value (frais d’agence, notaire et travaux inclus).
Maintenant nous avons trouvé et signé LA maison qui nous plait et qui correspond à tous nos critères, même au dela.
Les proprios l’ont acheté il y à moins de 2 ans, nous avons fortement et âprement négocié le prix et au final ils font une moins value de 20.1% ce qui en € commence à être impressionnant. Je compte leur prix d’achat, les frais d’agence & notaire mais pas les quelques travaux de déco qu’ils ont effectués.
Pour conclure, au delà de la satisfaction d’avoir mené une belle négociation sans concurrence car pas ou peu d’acheteurs en ce moment, je n’ai surtout pas le sentiment d’avoir fait une affaire. Il me s’emble avoir acquis ce bien au prix que je l’estimais, en incluant une fraction de la baisse du marche immobilier qui ne fait que commencer. Je suis conscient qu’il est probable que dans quelques temps sa valeur sera inférieur à ce que je l’ai acheté mais je m’en moque mon souhait est d’y vivre en famille au moins 12 ans.
Donc il faut visiter, être sélectif et ne pas hésiter à faire des offres indécentes.

[Gei]

Maintenant nous avons trouvé et signé LA maison qui nous plait et qui correspond à tous nos critères, même au dela.

Ça fait quoi de devenir ami avec Gugus ?

[slash33]

Info pratique. Prix de vente du foncier à un promoteur en vu de faire des logements en accession sociale. Plusieurs parcelles de 350m². La Chapelle des Fougeretz.
Vendu cash à 245€/m² en 2010.

Calcul fait, le promoteur ne gagne aucun euro sur le foncier.

[toto78]

Bonjour
Mon retour terrain, mon vécu du marché : Les acheteurs reprennent la main
Depuis 2007 j’ai pris conscience d’une bulle immobilière en Bretagne, je lis ce forum régulièrement depuis 3 ans.
Je suis en veille depuis 1 ans pour l’acquisition d’une maison. Nos critères mini : type 6-non mitoyen–jardin- maison plein pied- exposée sud -sans vis à vis - classée mini catégorie C et ne pas emprunter ou alors a minima pour l’effet d’aubaine des taux historiquement bas
Actuellement locataire d’une maison dans Rennes pour un peu plus de 1000€
Nous recherchons dans la première couronne Rennaises à moins de 5 km . Ce choix étant motivé par des raisons économique : pour 400 000 € dans Rennes on ne trouve que des maisons sans intimité, sans charme, laide & classées épaves thermiques( au mieux D). Dans tout les cas rien dans notre budget qui trouve grâce à nos yeux
Dans notre quête nous sommes très actifs depuis fin août car bien que lucide d’être pratiquement au sommet de la bulle nous pensons que la crise s’installe, le marché est bloqué, les acheteurs sont rares et les maisons en vente nombreuses, il y a du choix et au lieu d’attendre la baisse et subir ce jour la une forte concurrence car le souhait d’achat reste et restera fort nous préférons « aller au charbon » la provoquer et faire notre marché tranquillement.
De plus j’ai remarqué qu’une très grande part des maisons proposées ne sont pas des ventes de confort donc les vendeurs sont motivés. Ils savent que le marché arrive dans les mois creux. Les medias ainsi que les AI leur tiennent à eux un discours alarmiste sur la réalité de l’immobilier.
Voila par contre les propos que nous ont tenu de façon unanime des AI (dont certains sont plutôt sympathiques, serviables et aimables) et nos banquiers : « Sur le marché de Rennes et sa première couronne les demandes de crédit sont soutenues et les ventes régulières. Nous avons des acheteurs motivés et nous manquons de biens!! »
Maintenant notre retour terrain et Internet : plusieurs biens vendus en juin sont réapparu. Des biens affichés que nous avons repérés sur le net sont en baisse (souvent compris entre 10 & 20000€).
Dernièrement nous avons effectués 5 visites, à chaque fois nous avons négociés comme « exercice de T.P » le prix alors que nous étions pas ou très faiblement intéressé et nous avons obtenus très rapidement et sans effort entre 5 à 10%. Ce qui nous semble encore trop peu
Autre remarque sur les 3 dernières visites qui concernaient des biens achetés depuis 2 ans maxi et dont le motif de vente qui nous à été donné était à chaque fois une mutation, nous avons eu la preuve sur 2 des maisons que les vendeurs étaient en moins value (frais d’agence, notaire et travaux inclus).
Maintenant nous avons trouvé et signé LA maison qui nous plait et qui correspond à tous nos critères, même au dela.
Les proprios l’ont acheté il y à moins de 2 ans, nous avons fortement et âprement négocié le prix et au final ils font une moins value de 20.1% ce qui en € commence à être impressionnant. Je compte leur prix d’achat, les frais d’agence & notaire mais pas les quelques travaux de déco qu’ils ont effectués.
Pour conclure, au delà de la satisfaction d’avoir mené une belle négociation sans concurrence car pas ou peu d’acheteurs en ce moment, je n’ai surtout pas le sentiment d’avoir fait une affaire. Il me s’emble avoir acquis ce bien au prix que je l’estimais, en incluant une fraction de la baisse du marche immobilier qui ne fait que commencer. Je suis conscient qu’il est probable que dans quelques temps sa valeur sera inférieur à ce que je l’ai acheté mais je m’en moque mon souhait est d’y vivre en famille au moins 12 ans.
Donc il faut visiter, être sélectif et ne pas hésiter à faire des offres indécentes.

Merci pour les conseils pour être sélectif, mais 400000 en province sans crédit si j'ai bien compris, c'est plus facile que pour le commun des locataires.

[crispus]

Calcul fait, le promoteur ne gagne aucun euro sur le foncier.

Ce n'est pas sur le foncier qu'il est censé faire sa marge.

[slash33]

Calcul fait, le promoteur ne gagne aucun euro sur le foncier.

Ce n'est pas sur le foncier qu'il est censé faire sa marge.

Oui mais il n'en fait pas non plus sur le bâti en fait.

Juge plutôt: terrain de 350m² aux conditions stipulées plus haut. Maison BBC 110 m² + 30 de garage. Pas de rognure sur les matériaux mais rien d'exceptionnel non plus. Vendu 210k hors FN.

[Dubitatif]

En plein réve!
Exemple d'une mega daube à un mega prix. Je vous laisse calculer le prix au m2 avant réhabilitation.
Une attention toute particuliere à la classe d'énergie. http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s

[slash33]

Prix justifié par situation ( proche futur "Eurorennes", tranquillité du quartier et qualité de la construction).

[toto78]

En plein réve!
Exemple d'une mega daube à un mega prix. Je vous laisse calculer le prix au m2 avant réhabilitation.
Une attention toute particuliere à la classe d'énergie. http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s

400k€ pour 60m2 en G sans que ce soit le 6ème arrdt de Paris ! Les indécents optimistes !

[Tassin]

La vache!
Il va tomber de haut quand il la vendra 150 000€ grâce à sa "bonne situation".

[cashisking]

Prix justifié par situation ( proche futur "Eurorennes", tranquillité du quartier et qualité de la construction).

Trop de chouchen.