Bretagne / Rennes

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Tonimoro
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Re: Bretagne / Rennes

#1901 Message par Tonimoro » 10 août 2010, 10:46

C'est sûr qu'il doit y avoir pas mal de concurence entre tous les nouveaux investisseurs... Pour aller au boulo depuis l'est de Rennes, je ne fais que 2km mais j'emprunte un chemin privilégié qui me fait d'abord passer le long du "Panoramique" avant d'arpenter "les allées et autres terrrasses du Castel" pres de la caserne des pompiers, viennent ensuite le long de la Vilaine le "Carré Sévigné" et les terrasses "Plein Soleil", enfin avec une vue imprenable sur un célèbre restaurant gastronomique "les McFleuries"...

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#1902 Message par slash33 » 10 août 2010, 12:40

L'exemple que je donne est au "Carré Sévigné" justement.

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Re: Bretagne / Rennes

#1903 Message par polo92 » 16 août 2010, 13:05

les parents d'une amie viennent d'investir dans un petit studio situé au centre de Rennes dans un vieil immeuble: 16 m2, 44 000 € hors FDN. Le bien était loué 320 €...je sais pas si c'est avec les charges ou pas mais bon y'en a pas pour lourd dans ce genre de vieux immeubles. Ca fait en gros du 8% brut de rentabilité, c'est vraiment pas mal non? Ou alors ce genre d'investissement comporte des risques?

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Re: Bretagne / Rennes

#1904 Message par polo92 » 16 août 2010, 13:27

Ben un étudiant j'imagine...je ne connais absolument pas cette ville, mais ça m'a semblé à priori une affaire correcte. J'ai aucune idée du marché immobilier à Rennes.

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Re: Bretagne / Rennes

#1905 Message par fabien44 » 16 août 2010, 15:43

manucosto a écrit :Donc déjà, tu peux enlever 3 mois de loyer par an.
Pas forcémenent, si son studio est bien placé il trouvera sans probléme un étudiant qui paiera les 3 mois de vacances.
A Nantes, j'ai des collègues qui ont des studios en centre ville qu'ils louent à des étudiants depuis 5 ans: 0 mois de carence

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Re: Bretagne / Rennes

#1906 Message par slash33 » 16 août 2010, 15:55

à 340€ tu as 24m² quasi neuf. Mais le prix d'achat n'est pas mauvais. Espérons qu'il n'y ait pas de travaux de gros oeuvre en vue.

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Re: Bretagne / Rennes

#1907 Message par macyavel » 09 sept. 2010, 13:38

Sur Rennes et alentour, c'est quand même la galère. Les biens "potables" vers 300 000€ se vendent en 5 jours...

C'est la 3ème maison que je vois partir comme ça. La folie ! :shock:

Tonimoro
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Re: Bretagne / Rennes

#1908 Message par Tonimoro » 10 sept. 2010, 14:44

macyavel a écrit :Sur Rennes et alentour, c'est quand même la galère. Les biens "potables" vers 300 000€ se vendent en 5 jours...

C'est la 3ème maison que je vois partir comme ça. La folie ! :shock:
tu cherches dans quel coin extactement ?

macyavel
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Re: Bretagne / Rennes

#1909 Message par macyavel » 20 sept. 2010, 14:35

1ere couronne Nord/Ouest/Sud.

macyavel
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#1910 Message par macyavel » 24 sept. 2010, 08:55

Et une autre de vendue. 1 journée... Même pas le temps de visiter.

C'est dingue !

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Re: Bretagne / Rennes

#1911 Message par YoppY » 29 sept. 2010, 10:20

Amis bretons, on parle de vous dans le Télégramme :

Immobilier breton. Le marché repart tranquillement [Chiffres]
Le télégramme, Carole André, 29/09/10
http://www.letelegramme.com/ig/generale ... 065033.php
Après des mois d'incertitude, le marché immobilier breton commence à se consolider et se stabiliser. Les ventes repartent, favorisées par la baisse des prix et des taux d'intérêts.
(..)
Les grandes villes comme Rennes, Nantes et Brest tirent leur épingle du jeu et le prix au mètre carré des appartements anciens se stabilise, de janvier à juin2010. À Brest, on constate un maintien général des prix mais les quartiers qui seront desservis par le tram remontent en prix et en volume de vente.
(..)
En règle générale, les acheteurs sont plus vigilants dans l'ancien, prennent leur temps avant de choisir, ce qui allonge toujours les délais de vente.
(..)
Les villes moyennes ont plus de mal à s'en sortir. Le prix du mètre carré, pour les appartements anciens, continue de baisser, comme à Saint-Malo (-4,3%), à Saint-Brieuc (- 7,3%) ou à Vannes (- 12,6%). Sur la côte, on arrive au temps de la stabilisation du marché, après une baisse des prix, parfois vertigineuse. Pour les maisons, l'évolution est à peu près la même, avec une très légère remontée des ventes de plus grosses maisons.
Image

sgreg
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Re: Bretagne / Rennes

#1912 Message par sgreg » 29 sept. 2010, 18:02

C'est tout de même difficile de tirer des conclusions sur l'évolution des prix des maisons quand on voit +14% à vannes et -18% à Lorient.
Je veux bien que Vannes ait un peu plus la côte mais ce genre de chiffres décrédibilisent tout le reste
pimono a écrit : C'est surement en France qu'il y a le plus de mal logés de la planète

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Re: Bretagne / Rennes

#1913 Message par slash33 » 29 sept. 2010, 18:12

La durée de détention des biens a augmenté (entre 3 mois dans le Morbihan et 19 mois en Ille-et-Vilaine pour les maisons anciennes).
:?:

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Re: Bretagne / Rennes

#1914 Message par bleuzenn22 » 31 déc. 2010, 04:36

Bon allez je poste un ptit topo sur une loc. Et dans les jours prochains, sur des biens à vendre qui sont des nanars bullesques :mrgreen:

Image

Donc pour ceux qui connaisse, c'est à la limite nord de rennes (monts d'arrées) / st gregoire ker fleury, au bord du canal saint martin, à côté des ex tennis patton démolis.

Donc je loue le même appart (enfin non celui ci est côté rue, le mien plus au calme de l'autre côté). Je l'ai loué via une agence mi septembre. Même surface, même étage, même résidence... Même état et garage les 2.

Mon loyer : 532 + 70 ch = 602 CC (je trouve déjà çà cher enfin passons..)
celui ci : 635 + 45 ch = 680 CC.

donc +13% CC pour la même chose, et encore j'ai mes charges surévalué en espérant qu'elles me soient bien régularisées en temps et en heure. Et G*b***e se gavent bien sur leur com' en plus...

J'avais bien l'impression que la loc était aussi déconnecté de la réalité sur rennes, mais là..

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#1915 Message par Jab Hounet » 08 janv. 2011, 01:14

C'est une résidence neuve?

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#1916 Message par bleuzenn22 » 08 janv. 2011, 10:30

résidence de 2009

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#1917 Message par Jab Hounet » 08 janv. 2011, 11:13

Mouais ça peut donc expliquer ces prix (c'est à st gégoire, de l'autre coté de la rocade?)
Les gens -surtout les rennais- adôôrent réduire leur empreinte écologique (sic) en logeant dans du neuf, donc bien isolé *normalement*

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Re: Bretagne / Rennes

#1918 Message par bleuzenn22 » 08 janv. 2011, 13:41

non à l'intérieur de la rocade.

Oui je sais qu'on aime le neuf, seulement je trouve aberrant d'avoir un tel delta entre 2 biens identiques...

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Re: Bretagne / Rennes

#1919 Message par slash33 » 08 janv. 2011, 15:14

Alphasis?

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Re: Bretagne / Rennes

#1920 Message par slash33 » 08 janv. 2011, 17:52

Du neuf sur l'adil 35:

Les loyers 2009 du parc privé d'Ille-et-Vilaine
http://www.adil35.org/modules.php?name= ... le&sid=470

-> Bilan locatif 2009 en images et chiffres.

Bon j'ai un faible pour ce graphique là:
Image

Il s'agit de la moyenne relocation incluse. Si vous connaissez votre taux d'actualisation de bail propre, comme moi par exemple, vous déterminez assez aisément les montants de réévaluation en relocation.


Même chose pour le foncier:

Le marché foncier en 2009 : des signes encourageants après le repli de 2008...
http://www.adil35.org/modules.php?name= ... le&sid=460

Image


Pour une vue globale du marché de 2007 à 2009 inclus:
http://www.adil35.org/modules.php?name= ... le&sid=393

Zonage en Ile-et-vilaine (doit probablement être actualisé pour le PTZ+)
http://www.adil35.org/modules.php?name= ... le&sid=402

Image

:arrow: On remarquera qu'il n'y a pas plus de foncier en zone B1... C'est bête hein? Qui voulait maximiser le montant du PTZ+ déjà?

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Re: Bretagne / Rennes

#1921 Message par vortex » 28 janv. 2011, 20:23

À la une
Baromètre de l'immobilier février 2011 (sont fort les notaires bretons, on est en janvier :mrgreen: )

http://www.notaires-ouest.com/media/ima ... 202011.pdf
Le Constat des Notaires
• La présence de métropoles régionales dynamiques favorise
la reprise.
• Les volumes de ventes dans le neuf ont atteint dans les
grandes agglomérations des niveaux historiques.
• Le marché des terrains à bâtir continue son érosion.
• Le marché des appartements sur le littoral
est toujours souffrant.
• La reprise des prix se confirme au niveau des compromis
de ventes.
• La fin ou la modification de certains avantages fiscaux
(déduction des intérêts d’emprunt et loi Scellier) a contribué
à dynamiser le marché au dernier trimestre 2010.
• Dans les villes deux types de quartiers profitent de la reprise :
les quartiers hyper-centre et les quartiers populaires.
Je ne comprends pas, ils disent que la fin des dispositifs fiscaux ont dopé les ventes de fin d'année, pourquoi ne concluent ils pas que 2011 risque donc d'être moins bonne?
Quand je nourris un pauvre, on dit que je suis un saint. Mais quand je demande pourquoi il est pauvre, on me traite de communiste.Hélder Câmara

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Re: Bretagne / Rennes

#1922 Message par bleuzenn22 » 28 janv. 2011, 21:06

comme d'habitude du jus de chaussettes qui va dans le sens commercial.

[citation]Je ne comprends pas, ils disent que la fin des dispositifs fiscaux ont dopé les ventes de fin d'année, pourquoi ne concluent ils pas que 2011 risque donc d'être moins bonne?[/citation]

=> si . dernier paragraphe "2010 dopé par la réduction des dispositifs fiscaux, et des taux d'intêrets au plus bas, attention pour 2011, taux qui remontent. Et conclusion : nous restons confiant pour les 1er mois de 2011, la région demeure attractive.

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Re: Bretagne / Rennes

#1923 Message par bleuzenn22 » 05 févr. 2011, 15:49

http://www.rennes.maville.com/actu/actu ... 1_actu.Htm
Immobilier : après une forte hausse, l'incertitude...

C'est un fait : les prix des appartements neufs se sont envolés de 14,6 %, l'an passé, à Rennes.

Alors qu'en sera-t-il en 2011 ? Hervé Kermarrec du groupe immobilier éponyme, semble quasiment persuadé qu'il n'y aura pas de hausse des prix. « Les taux d'intérêt grimpent. Du coup, comment voulez-vous que les acheteurs paient plus cher s'ils ont moins de moyens ? » note-t-il.

Laurent Giboire, à nouveau, estime que les acquéreurs s'adapteront. « Avec des taux d'intérêt tombés à 3 %, la durée des crédits était redescendue en dessous de 20 ans. Si les prix sont plus chers, les gens emprunteront à nouveau sur 22 ou 25 ans. »
Très drôle cet avis des pros... beurk beurk quoi , ils vont devoir licencier avec un blocage du marché ? :P

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Re: Bretagne / Rennes

#1924 Message par slash33 » 27 févr. 2011, 21:49

Un cas concret du jour:

Appartement neuf en construction à Rennes Beauregard. BBC. Livraison fin 2012.

Prix net promoteur 144k€ hors FN. Le prix est réduit compte tenu de conventions avec la ville de Rennes. Contrat de location-accession sur 5 ans puis contrat de vente ferme courant sur 15 ans. Revente impossible avant 10 ans sinon remboursement de l'intégralité des aides qui sont: aide de la ville (4000 de don) + FN ultra réduit (enveloppe de 3000 euros en tout) + exonération pendant 10 de taxe foncière (en fait, il semblerait que cela inclus la taxe d'habitation), pas de frais de chauffage car alimentation fournie par la ville (produit de l'usine de recyclage à proximité).

L'appartement: étage 3/6, 76m², 3 chambres (de 14, 12 et 10m²), salle de bain, salon/cuisine à l'américaine, derrière parc, 14 m² de balcon/terrasse. Expo E/SE. Garage (double paraît il mais à confirmer).

Profil et financement: là c'est une prodigieuse démonstration que quand vos parents sont des pontes de la finance, on vous autorise à peu près n'importe quoi. Mensualité de 700€. Revenu d'ingénieur confirmé (30k annuel). Le taux d'endettement initial, c'est à dire sans considérer l'achat de l'appartement et en l'absence de loyer actuel (l'intéressé est divorcé techniquement SDF), est de ... 40% non compressible avant 5 ans. Les modalités exactes du prêt sont encore indéterminées. Mais il est déjà établi qu'il peut demander jusqu'à 40k€ de PTZ (BBC, situation sociale, la bonne pioche quoi) Pour que le dossier passe en commission, la banque demande à voir une épargne de 1500 euros par mois pendant 3 mois consécutifs. Evidemment si quelqu'un vous passe l'argent pour jouer le jeu de la banque ça passe tranquille. J'imagine que c'est une sorte de couverture pour la banque. Ridicule et un peu scandaleux quand même.

Heu je n'invente rien au cas où penseriez à une mauvaise blague. Mais je vais m'abstenir d'en dire plus sur le bénéficiaire.

N'empêche que ça me fait un peu c*** de voir où vont mes impôts (lui n'est évidemment pas imposable)

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Re: Bretagne / Rennes

#1925 Message par slash33 » 27 févr. 2011, 22:04

Ce n'est pas un logement en convention HLM et il n'est pas la propriété de la ville...

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Re: Bretagne / Rennes

#1926 Message par bleuzenn22 » 27 févr. 2011, 22:14

Pour verser 700€ / mensuel de remboursement, il serait non imposable ?
En général oui de ce que j'ai vu l'accession aidée c'etait encore un ponzi... Plutôt que de laisser le marché revenir accessible au français, on finance des bequilles à certains et à d'autres des parachute pour ne plus payer d'IR... Lamentable

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Re: Bretagne / Rennes

#1927 Message par bleuzenn22 » 14 mai 2011, 13:19

Bonjour,

Bon ce matin visite d'une maison à rénover. Pas vraiment où je souhaitais mais c'est juste à côté de vitré. Coup de coeur, prix raisonnable, j'ai signé l'achat aussitôt...

Je vous présenterais çà bientôt, dans tous les cas je suis pour que l'immobilier revienne aux moyens des gens.

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Re: Bretagne / Rennes

#1928 Message par othello1000 » 14 mai 2011, 17:21

@bleuzenn : un de plus qui a craque...

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Re: Bretagne / Rennes

#1929 Message par slash33 » 15 mai 2011, 10:51

bleuzenn22 a écrit :Bonjour,

Bon ce matin visite d'une maison à rénover. Pas vraiment où je souhaitais mais c'est juste à côté de vitré. Coup de coeur, prix raisonnable, j'ai signé l'achat aussitôt...

Je vous présenterais çà bientôt, dans tous les cas je suis pour que l'immobilier revienne aux moyens des gens.
Trop vite. Fais au moins une contre-visite.

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Re: Bretagne / Rennes

#1930 Message par bleuzenn22 » 15 mai 2011, 13:06

Je connais bien le marché de l'ancien, donc j'ai assez bien vu les travaux à envisager ;) Famille du Bâtiment.. Là c'est une fermette 100% à rénover. Visite faîte en famille depuis, et puis je compte y retourner encore, et j'ai le délai de 7 jours du compromis.

Un de plus à craquer, mais le prix était très correct ;) Emprunt aucun soucis, sur 10 ans, et travaux conséquents en se faisant plaisir qui seront payés cash.

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Re: Bretagne / Rennes

#1931 Message par FoX » 15 mai 2011, 19:37

Hâte d'en connaître un peu plus sur ton projet ! ;)
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".

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Re: Bretagne / Rennes

#1932 Message par bleuzenn22 » 17 mai 2011, 11:48

Bon mauvaises nouvelles.

L'agent a eu un peu plus de renseignements par le vendeur (mairie). Donc ils ne sont pas d'accord sur le prix, ils ont vendus au prix d'estimation des domaines, j'ai signé l'offre d'achat de l'AI au prix demandé. Par contre je n'ai pas vu le mandat. Ils me disent que l'offre d'achat ne sera pas contresignée, il faut que le prix soit voté au conseil municipal... Pour 10K€ de plus le vote sera OK.

Bon j'ai demandé conseil à mon notaire, et une ex AI que je connais bien, et à mon père qui est un élu d'une petite commune.

Est ce que l'on peut demander à voir le mandat initial ?

D'un autre côté, même si je pourrais faire respecter le prix initial, ils pourraient toujours m'embêter sur l'assainissement, sur les permis de construire, sur les autorisations de travaux, sur les impôts...

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Re: Bretagne / Rennes

#1933 Message par Gei » 17 mai 2011, 12:40

Tu veux mon avis, comme ça, en deux mots : ça pue.

Ils pensent que tu as accepté trop vite, et donc que tu as de la marge de négociation. Comme tu le dis, il te joue gentiment la carte du chantage. Franchement, le coup du vote du conseil municipal, c'est le prétexte le plus foireux que j'ai jamais entendu.

Tente le tout pour le tout : demande à voir le mandat (si le prix est celui que tu as accepté, ils sont obligés de vendre), sinon lâche l'affaire...
Modifié en dernier par Gei le 17 mai 2011, 12:41, modifié 1 fois.

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Re: Bretagne / Rennes

#1934 Message par slash33 » 17 mai 2011, 12:41

C'est une vente du domaine? C'est franchement zarbi ton affaire. :|

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Re: Bretagne / Rennes

#1935 Message par bleuzenn22 » 17 mai 2011, 13:03

Oui je vais essayer de voir le maire ou l'adjoint demain matin. (ils ne sont ouverts que les matins).

Ce n'est pas une vente des domaines, mais une vente d'un bien appartenant à la commune (depuis quand çà je ne sais pas). Ils ont fait estimé par les domaines pour vendre. Je ne sais pas si il y'a réellement eu un mandat de signé, et encore moins par qui. Je demanderais à le voir.

Oui clairement chantage parce que cela c'est vendu trop vite.


Réponse du notaire :
"Je pense que c'est l'agence qui a tout faux dans l'affaire. Le mandat n'aurait du être signé qu'avec une délibération du conseil municipal à un prix minimum. A défaut le mandat est nul et donc ton offre n'est pas valable.
Tu ne peux pas les obliger à signer au prix que tu as offert (éventuellement demande une baisse de la commission d'agence !). Soit tu négocies avec la mairie et acceptes éventuellement les 10.000 € de plus, soit le projet ne pourra pas se faire.

Tiens moi au courant."

Bon je vais attendre de voir le mandat, le compte rendu du conseil municipal autorisant la vente et on verra. Faut ptet que j'aille au prochain conseil municipal et prévoir une enveloppe à la sortie pour chacun ? 8)

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Re: Bretagne / Rennes

#1936 Message par Gei » 17 mai 2011, 13:21

Ils ne se rendent même pas compte qu'ils te rendent service, les imbéciles...

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Re: Bretagne / Rennes

#1937 Message par bleuzenn22 » 17 mai 2011, 13:25

lol oui, business is business, surtout mode paysan..

Bon là c'est un gros coup de coeur... Mon rêve, manquerait plus que la riviere au bout du jardin pour que ce soit perfect

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Re: Bretagne / Rennes

#1938 Message par slash33 » 18 mai 2011, 07:11

Donc tu es prêt à mettre les 10k de plus ou non? :roll:

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Re: Bretagne / Rennes

#1939 Message par bleuzenn22 » 18 mai 2011, 07:19

Pit être, je vais essayer de voir une personne s'occupant de cette vente. L'AI j'ai plus trop confiance, je vous expliquerais pourquoi. Slash tu veux que je t'informe un peu plus en privé ? Vu que t'es du coin... Pour le moment je ne souhaite pas donner de données trop précises sur un forum, tant que compromis pas signé ou achat abandonné.

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Re: Bretagne / Rennes

#1940 Message par bleuzenn22 » 21 mai 2011, 12:12

Bon le conseil municipal à voter la vente à mon profit, il ne reste que le compromis à signer. Présentation dans quelques temps.

Ce sera pas (plus) une excellente affaire, mais une longère qui me plait et à prix raisonnable donc bon :P

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Re: Bretagne / Rennes

#1941 Message par slash33 » 21 mai 2011, 14:27

1,45% d'augment de loyer. Conforme à mes prévisions.

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Re: Bretagne / Rennes

#1942 Message par FoX » 22 mai 2011, 16:56

bleuzenn22 a écrit :Bon le conseil municipal à voter la vente à mon profit, il ne reste que le compromis à signer. Présentation dans quelques temps.

Ce sera pas (plus) une excellente affaire, mais une longère qui me plait et à prix raisonnable donc bon :P
Dépendamment de là où c'est situé, une longère à retaper... j'imagine que ça ne dépasse pas les 50.000€ à l'achat.
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Re: Bretagne / Rennes

#1943 Message par bleuzenn22 » 23 mai 2011, 08:47

euh.. Tu connais le coin ? :mrgreen:

Malheureusement c'est un peu plus, initialement c'était 55K€ net vendeur, aujourd'hui 65 + Les frais.

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Re: Bretagne / Rennes

#1944 Message par FoX » 23 mai 2011, 09:31

J'ai bien dis "dépendamment"... :mrgreen:

Mais bon, à vue de nez, tu as dis "proche Vitré" qui est déjà une petite ville (15-20k hab ?). Donc, de toute évidence, tu as trouvé une "fermette" (dixit toi) dans un patelin à côté (donc 1-5k hab maxi). C'est à rénover.

A partir de ces infos, on sait qu'un bien à rénover de type ancien (pen-ti) ne vaut franchement pas cher. Il y a beaucoup de boulot et même une fois rénové, ce type d'habitation est une calamité en humidité et généralement (à moins d'installation de baies) propose une lumière intérieure proche d'une grotte. Maintenant, reste qu'un Pen-Ti, c'est beau 8). Bref, ce type de bien ne vaut pas très cher proche des "villes de tailles moyennes" donc dans un patelin, ça vaut encore moins.

J'ai tablé sur 40-50k€ si il y a dans les 30-40k€ de rénovation (pour un bien de 70-100m²). Ça reste cher mais dans le marché actuel, c'est honnête (si on peut dire).

Là, tu indiques 65k€ + frais : 71k€.
J'espère sincèrement qu'il n'y a pas beaucoup à rénover ou que c'est très grand... sinon, ça ne sent pas la bonne affaire. :|
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Re: Bretagne / Rennes

#1945 Message par bleuzenn22 » 23 mai 2011, 09:43

Malheureusement tu compares trop à quimper... Ce n'es pas un Pen-ty , mais une fermette . Le Penty ce sont juste les ptites maisons pierres de 2 pieces maxi au RDC ?

Bon ici c'est 160m² au sol, + Grenier sur le tout (dont la moitié est charpente à modifier pour rendre habitable : çà me dérange pas , issu d'une famille de charpentier).

Pour comparer, dans ce même bled, <5kms de vitré : prix égal au terrain lotissement 600m² (bon y'a l'assainissement par contre, mais faut rajouter la TLE avec le permis). Par contre c'est vrai que partir dans certaines directions de vitré à 15kms (chatillon en vendelais, st germain du pinel ou la mayenne : là les prix s'écroulent). Vitré et St malo sont les 2 villes du 35 qui fonctionnent niveau emploi, tu as 2 autres villes qui sont sinistrées (Redon et Fougères) et là l'immobilier n'a plus rien à voir niveau prix.

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Re: Bretagne / Rennes

#1946 Message par FoX » 23 mai 2011, 09:59

bleuzenn22 a écrit :Ce n'es pas un Pen-ty , mais une fermette . Le Penty ce sont juste les ptites maisons pierres de 2 pieces maxi au RDC ?
Non, du tout... Il y a des Penty de 200-300m² au sol. Généralement d'anciens corps de fermes pour cette taille là.
Ce que j'entends pas Penty, c'est une habitation bretonne en pierre apparente avec toit en ardoise. Assez anciennes.

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bleuzenn22 a écrit :Bon ici c'est 160m² au sol, + Grenier sur le tout (dont la moitié est charpente à modifier pour rendre habitable : çà me dérange pas , issu d'une famille de charpentier).
Assez grand... Mais tout dépend de l'état et donc de la rénovation à réaliser.
Souvent, sur les 150-200m² annoncés, seuls 70-120m² sont "habitables" avec rénovation "légère" et le reste est à l'état de "grange".
bleuzenn22 a écrit :Pour comparer, dans ce même bled, <5kms de vitré : prix égal au terrain lotissement 600m² (bon y'a l'assainissement par contre, mais faut rajouter la TLE avec le permis). Par contre c'est vrai que partir dans certaines directions de vitré à 15kms (chatillon en vendelais, st germain du pinel ou la mayenne : là les prix s'écroulent). Vitré et St malo sont les 2 villes du 35 qui fonctionnent niveau emploi, tu as 2 autres villes qui sont sinistrées (Redon et Fougères) et là l'immobilier n'a plus rien à voir niveau prix.
C'est pour cela que j'indiquais que mon avis était fortement corrélé à la situation du bien.
Il y a de très fortes différences selon les coins, à 50km près. Il en est de même par chez moi.

Concernant le Pays de Vitré, c'est une zone "moyenne" dans le 35 au niveau prix.
Mais acheter maintenant, à moins de THE opportunité, ne me semble pas (avis tout personnel qui n'engage que moi ;) ) être le plus judicieux. La zone est en baisse constante depuis 2008 (même sur 2010 ça a baissé quand ça a pu augmenter ailleurs)... mais il est clair que le gros de la chute reste à venir.
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Re: Bretagne / Rennes

#1947 Message par bleuzenn22 » 23 mai 2011, 11:37

Ah d'accord. J'avais déjà entendu ce mot dans le morbihan, mais je pensais que c'était les maisons de pêcheurs / artisans.

Ici longère = ex ferme en long, pis sinon c'est maison en pierre et c'est tout.

Grosse réno à prévoir, C'est ce que je cherchais. Je voulais tout casser et repartir sur une base saine... Parce que les "réno" 70 ou même récente, avec de l'humidité, ouverture non refaîtes, isolation foutu, dalle pas refaite, pas de plancher chauffant, et un prix dementiel parce que c'est habitable euh non...

Clairement ici bien drainer, nouvelle dalle avec plancher chauffant (beton ou chaux), pis isolation à voir. Elec neuve y tout... Toiture à refaire, au moins la moitié arrière aussitôt, la façade sud dans 2-3 ans. Tonton et grand père couvreur :D . Ce qui me perturbe le plus çà va être le chauffage... Poele ou solaire ou PAC Air / Eau, enfin un mix de çà à choisir...

Le gros de la chute est à venir çà c'est sûr. Disons que rénover, çà vaudrait 250K€ à l'heure actuelle, voir Plus... Donc çà peut tomber à 150K çà me conviendrait toujours... En attendant je versais 602 mensuel à un bailleur scellier, d'un appart mal pensé, certes bien placé. Je comptais changer de loc parce que je ne m'y sentais pas bien... Bon par contre c'est sûr que question prix, y'a 10 ans çà aurait vallut ptet 200 ou 300000 francs ^^

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Re: Bretagne / Rennes

#1948 Message par bleuzenn22 » 02 juin 2011, 10:18

voici les photos de la chose :

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Situation : à 400m de la départementale Vitré => Chateaubourg, à 5 kms de la gare de vitré.

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Re: Bretagne / Rennes

#1949 Message par FoX » 03 juin 2011, 07:36

Outch, y'a du boulot !
Tu comptes réaliser des ouvertures ?
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Re: Bretagne / Rennes

#1950 Message par bleuzenn22 » 03 juin 2011, 08:28

oui toutes ouvertures à reprendre : soit pour clarté, soit pour caser un volet roulant, soit pour changer un linteau ou une palabre. Clair que ceux qui laissent dans l'état franchement..

Frangin maçon..

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