Bretagne / Rennes

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cashisking
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Re: Bretagne / Rennes

#2051 Message par cashisking » 23 nov. 2012, 09:13

slash33 a écrit :
Prix justifié par situation ( proche futur "Eurorennes", tranquillité du quartier et qualité de la construction).
:!: :?:
Trop de chouchen.

glitch
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Re: Bretagne / Rennes

#2052 Message par glitch » 24 nov. 2012, 14:57

Le gars mise plutôt sur le fait que sa maison, enfin plutôt son emplacement, puisse intéresser un promoteur afin d'y bâtir un immeuble, ou alors des gens aisés qui souhaiteraient la rénover. Actuellement, une maison à Rennes devient un vrai produit de luxe, étant donné la politique foncière de la ville, qui consiste à la densifier au maximum. D'ailleurs, pour les emplacements les plus prisés, il y a pas mal de cas de bien préemptés par les pouvoir publics pour bâtir du collectif.

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Re: Bretagne / Rennes

#2053 Message par slash33 » 04 mars 2013, 20:16

Je visite vendredi un T2 neuf en location: 50m² expo est pas de vis-vis 1er/3, 480CC, balcon de 10m². Les charges comprennent pas mal de choses: TOEM, entretien chaudière, ascenseur, gardien, etc. Ne manque que l'eau et le gaz. Peinard quoi. Vu les plans de structure, ça semble bien. Pas moyen d'avoir des photos d'intérieur par contre. Loué par la CDC donc ils sont draconiens sur le conditions d'attribution et les critères de sélection. Le dossier de candidature fait 6 pages et je vous fait cadeau des justificatifs demandés (deux fois plus). On est deux intéressés pour le moment mais comme la décision se prend par le comité de direction, ce n'est pas premier arrivé, premier servi.

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Re: Bretagne / Rennes

#2054 Message par Zigic Stardust » 07 mars 2013, 07:58

La CDC, c'est la Communauté de communes ?

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Re: Bretagne / Rennes

#2055 Message par slash33 » 07 mars 2013, 22:45

Caisse des Dépôts et Consignations.

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Re: Bretagne / Rennes

#2056 Message par Zigic Stardust » 07 mars 2013, 23:56

Directement ou via la SNI ?

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Re: Bretagne / Rennes

#2057 Message par slash33 » 08 mars 2013, 08:55

SNI. Je ne crois pas qu'on peut passer en direct, si?

Mon interlocuteur m'a dit un truc étrange: un logement classé D d'après le plan de situation, mais qui a une exposition sud, devient B au final.

Edit: visite faite. Dossier déposé, le rapport qualité prix est le meilleur que j'ai vu sur le marché en ce moment. Le seul point noir (visible) du logement, c'est la salle de bain où tout coexiste dans un peu plus de 3m². Pour le reste, c'est bien voir très bien.

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Re: Bretagne / Rennes

#2058 Message par slash33 » 13 mars 2013, 20:16

J'ai été retenu. Prochaine étape le bail et le déménagement.

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Re: Bretagne / Rennes

#2059 Message par FunamBulle » 14 mars 2013, 09:24

Quel quartier ?

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Re: Bretagne / Rennes

#2060 Message par slash33 » 14 mars 2013, 21:51

Proche St Grégoire.

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Re: Bretagne / Rennes

#2061 Message par slash33 » 26 avr. 2013, 20:56

Bail conclu et déménagement sous peu. Pléthore de locations avec des loyers en baisse en ce moment. Un peu plus de détails sur ma nouvelle résidence, histoire d'apprécier ce qu'on trouve sur le marché: 48m² + 9m² de loggia, construction 2011, ét. 1/3, élec individuel, DPE D (170), exp E/SE, 5 minutes de Rennes (mesuré), fermé, pk sous-sol, sécurisé, loyer 440 + 40 de charges comprend tout sauf énergie. En guise d'équivalence, ça fait une rentabilité brute à 4% sauf que l'appartement ne leur a pas coûté le tarif d'un particulier donc le calcul est faussé.

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Re: Bretagne / Rennes

#2062 Message par xavophonic » 25 juin 2013, 21:35

Lien : Logement à Rennes : c'est le moment d'acheter, mais c'est cher
Date : Dimanche 23 juin 2013
Editeur : Ouest France
Auteur : Laurent LE GOFF
Image
Il est vrai qu'avec les incertitudes sur l'environnement économique, les acheteurs sont un peu frileux, et les vendeurs se disent « pour l'instant, je ne bouge pas ». Résultat, le marché se sclérose, ce qui explique aussi que le volume de ventes baisse, avant les prix.

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Re: Bretagne / Rennes

#2063 Message par bleuzenn22 » 25 juin 2013, 23:31

5min saint greg, c'est à dire quartiers nords de rennes, ou bien 5min bleds environnants de st greg ?

Pour infos, j'ai loué du Lamotte construction 2008-2010, "parc elenna" à st greg (enfin côté rennes, exactement allée de l'equinoxe à st greg, et google maps est à jour).
De la construction pire que du HLM.. Pas de faience... le minimum de carrelage, cloison pas en placorail mais en placo alvélaire... Tarif 3300 à 3600€ du m² facturé aux acheteurs. T3 61m² loué 600€ CC avec garage. Renta 3,50% environ sans compter le garage... Proprio un particulier, je ne sais pas s'il y'avait un dispositif fiscal derrière.

J'avais aussi présenté un dosssier , malheureusement on était 2 dessus et ce n'est pas moi qui l'ait eu. Un appart T2 51m² il me semble 520€ CC chauffage compris + box, proprio instutionnel avec mixité sociale : rue gabriel germain, prox mc do st greg. l'immeuble blanc avec le pignon sud en biais , 2e etage sur ce pignon là.

Zigic Stardust
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Re: Bretagne / Rennes

#2064 Message par Zigic Stardust » 26 juin 2013, 12:31

3 000 € du m² à Maurepas ? Les Longs-champs sont dans le périmètre ?

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Re: Bretagne / Rennes

#2065 Message par slash33 » 26 juin 2013, 12:47

Ardoise a écrit :Est t'es bien dedans?
Rien à signaler jusqu'à présent. :wink:

Tchakeur
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Re: Bretagne / Rennes

#2066 Message par Tchakeur » 27 juil. 2013, 07:27

L'agence rennaise Guenno Immobilier vient de citer Friggit sur sa page Facebook, pour expliquer le calcul des plus values aux vendeurs :

Image

Je leur ai demandé en commentaire public s'ils partageaient son point de vue sur le tunnel des prix :wink:

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Re: Bretagne / Rennes

#2067 Message par slash33 » 27 juil. 2013, 09:02

Le texte n'a rien à voir avec le graphe. C'était quoi l'idée?

Julien84
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Re: Bretagne / Rennes

#2068 Message par Julien84 » 12 nov. 2013, 19:16

Bonjour,

je vous expose ma situation:

J'ai visité pour la deuxième fois aujourd'hui un T2 situé dans le quartier Villejean, et qui m'a l'air intéressant. Il est dans une résidence des années 60 de 12 étages, à 50 mètres du métro. Population très majoritairement constituée d'étudiants et donc, je le suppose de locataires, mais la copro est bien entretenue. L'agence l'affiche à 92 000 euros, avec 130 euros de charges; il était loué 605 euros charges comprises. L'intérieur est très propre, et très lumineux car en étage élevé.
Compte tenu de mes revenus, je prendrai un prêt sur 25 ans, mais en négociant des remboursements anticipés si possible. Ce qui me plait dans tout ça, c'est la possibilité dans, mettons 10 ans, de mettre ce bien en location, car étant situé à une station du campus de Rennes 2; pour info, il était loué 605 euros charges comprises jusqu'en septembre 2013.
Je précie que je n'ignore rien de la ligne du forum :lol: mais pour la première fois en trois mois de visites, le projet me parait cohérent.

Vous en pensez quoi?

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Re: Bretagne / Rennes

#2069 Message par slash33 » 12 nov. 2013, 19:21

Villejean était l'un des quartiers chauds de Rennes mais il est vrai que le quartier a opéré une mutation. Maintenant ce n'est quand même pas le coin le plus en vogue. Est-ce que tu entends Villejean vraiment ou plutôt quartier Kennedy? Pour savoir il suffit de dire quel est le nom de l'arrêt du métro qui est à 50m de chez toi: c'est soit Kennedy soit Villejean.

Julien84
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Re: Bretagne / Rennes

#2070 Message par Julien84 » 12 nov. 2013, 19:44

L'appartement est à côté de la station Kennedy. Villejean, c'est un des quartiers les moins côtés de Rennes avec La Zup sud (stations Italie, Triangle, Le Blosne), c'est sûr, mais avec cette différence que c'est le quartier étudiant et les appartement se louent et se vendent assez facilement. J'ai visité il y a peu des très beaux T3 dans des résidences très correctes à Italie aux alentours de 100 000 euros et qui ne partent pas :shock:
Celui-là par exemple, qui est passé en trois mois de 92 000 à 85000:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s

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Re: Bretagne / Rennes

#2071 Message par slash33 » 12 nov. 2013, 20:41

Ah ok j'ai une idée d'où tu es. A 50m de la station en 15 étages années 60, y en a pas 100 comme ça. Les bâtiments neufs souffrent de défaut de structure divers: fuite de canalisation à l'intérieur des parois qui finissent par apparaître dans les appartements, fissures pouvant allez jusqu'à 1cm dans... le béton banché et murs porteurs, électricité des parties communes toujours en rade (aucune idée pour l’ascenseur par contre), fuites dans le parking sous-terrain au point que certains n'y garent pas leur véhicules. Et là je te parle des bâtiments les plus récents du secteur. Donc vérifie bien l'état des communs et les 3 derniers compte-rendus d'AG. Sinon le secteur étudiant c'est Villejean, pas Kennedy. Kennedy le soir si t'es un homme ça va si t'es une femme... enfin bon peut être que des locaux vont me lyncher sur ces paroles.

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Re: Bretagne / Rennes

#2072 Message par Julien84 » 12 nov. 2013, 21:41

slash33 a écrit :Ah ok j'ai une idée d'où tu es. A 50m de la station en 15 étages années 60, y en a pas 100 comme ça.
Voilà, c'est celui qu'on voit sur ce lien:

http://www.pss-archi.eu/photos/photo-1069.html

slash33 a écrit :Les bâtiments neufs souffrent de défaut de structure divers: fuite de canalisation à l'intérieur des parois qui finissent par apparaître dans les appartements, fissures pouvant allez jusqu'à 1cm dans... le béton banché et murs porteurs, électricité des parties communes toujours en rade (aucune idée pour l’ascenseur par contre), fuites dans le parking sous-terrain au point que certains n'y garent pas leur véhicules. Et là je te parle des bâtiments les plus récents du secteur. Donc vérifie bien l'état des communs et les 3 derniers compte-rendus d'AG. Sinon le secteur étudiant c'est Villejean, pas Kennedy. Kennedy le soir si t'es un homme ça va si t'es une femme... enfin bon peut être que des locaux vont me lyncher sur ces paroles.
Je suis rentré hier dans le batiment, et ai "inspecté" les parties communes; elles ont l'air très saines, hall propre, couloirs nickels, aucuns tags ou dégradations, caves sans humidité… C'est plutôt rassurant, mais ceci-dit, j'éplucherai soigneusement les compte-rendus d'AG! Je porte aussi beaucoup mon attention sur l'isolation phonique; l'AI m'a précisé que dans des grands immeubles, celle-ci était en toute logique meilleure car le bati plus robuste que dans des petits collectifs, à la structure plus légère. Sur ce point "technique", j'y connais pas grand chose.


slash33 a écrit :Sinon le secteur étudiant c'est Villejean, pas Kennedy. Kennedy le soir si t'es un homme ça va si t'es une femme... enfin bon peut être que des locaux vont me lyncher sur ces paroles.
Tu y vas fort je trouve :mrgreen: Mais j'irais de toute façon multiplier mes visites à plusieurs moments de la journée. J'habite en ce moment aux Champs Manceaux - Brequigny - qui a aussi mauvaise réputation, et je m'y sens super bien :) Moi ou j'irai pas le soir c'est à République sous les arcades par exemple.

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Re: Bretagne / Rennes

#2073 Message par slash33 » 12 nov. 2013, 22:04

J'y passe à Kennedy le samedi soir, et non je n'exagère pas. Bien sûr ça dépend des jours.

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Re: Bretagne / Rennes

#2074 Message par Julien84 » 12 nov. 2013, 22:10

slash33 a écrit :J'y passe à Kennedy le samedi soir, et non je n'exagère pas. Bien sûr ça dépend des jours.
Je m'étais arrêté à l'immeuble qui est, c'est vrai occupé par des étudiants - souvent plusieurs noms sur les boites aux lettres, et quelques résidents croisés, sac à dos sur les épaules - mais je ne me suis pas encore intéressé au quartier. Je vais aller voir ça de plus près en soirée alors. Si c'est comme au Triangle, ça me gêne quand même un peu.

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Re: Bretagne / Rennes

#2075 Message par slash33 » 12 nov. 2013, 22:24

Ceci dit ton placement n'est pas trop mauvais, près de la plate-forme Kennedy (centre commercial) et le métro et j'ai une connaissance qui habite la rue plus haut depuis très longtemps. Pour les locaux, il semble que c'est sans risque. Je te donne quand même un exemple que tous les locaux pourront confirmer: les contrôleurs de la star se positionnent entre Kennedy et Anatole-France (deux arrêts plus loin) pour toper les resquilleurs qui vont de Anatole à Kennedy. Y en a toujours au moins un de piégé.

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Re: Bretagne / Rennes

#2076 Message par StephaneBern » 12 nov. 2013, 23:04

Le coin le plus mal famé le soir reste la place sainte Anne depuis l'arrivée du val. Avant on pouvait y aller sereinement mais malgré de la flicaille partout, c'est devenu le lieu de tous les deals.

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Re: Bretagne / Rennes

#2077 Message par bleuzenn22 » 12 nov. 2013, 23:07

605 CC à Kennedy humm humm...

Je ne fais que des immeubles Archipel / ICF / Espacil, aucun aiguillon ou copro privée dans ce genre de quartier. Les 3 quartiers que j'eviterais absolument : Sud côté triangle et quelques immeubles plus à l'est. Maurepas et Kennedy. Brequigny / villejean me paraissent plus tranquilles malgré l'aspect.

Mais ce genre d'immeubles, entre l'isolation inexistante, l'etat des reseaux, la populasse fragile financierement : c'est une bombe qui risque de péter. Sans parler de l'esprit d'une partie de la populasse.

Dans du

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Re: Bretagne / Rennes

#2078 Message par slash33 » 12 nov. 2013, 23:51

Pour l'immeuble, je ne sais pas. Il dit que c'est impec.

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Re: Bretagne / Rennes

#2079 Message par kaziklu » 13 nov. 2013, 06:40

Tchakeur a écrit :L'agence rennaise Guenno Immobilier vient de citer Friggit sur sa page Facebook, pour expliquer le calcul des plus values aux vendeurs :

Image

Je leur ai demandé en commentaire public s'ils partageaient son point de vue sur le tunnel des prix :wink:
Je n'ai pas réussi à retrouver cette page sur leur site mais je suis tombé sur cette superbe page: http://www.guenno.com/content/27/--les- ... ilier.html

Les 10 secrets les mieux gardés de l'immobilier.
Secrets 1 à 5: un mandat est plus efficace qu'une vente directe et encore plus s'il est exclusif.
Pourquoi l'avoir fragmenté en 5 alors là!???

Secret 6: le DPE est obligatoire.
Ha oui c'est secret ça???
Mince on va avoir du mal à respecter la loi si elle est secrète maintenant!

Secret 7: concerne les études que fait un AI.

Cherchez pas les secrets 8 à 10, ils ont été oubliés dans la bataille.

Par contre le secret 3 nomme Friggit c'est donc qu'ils adhèrent à une partie de ses travaux.

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Re: Bretagne / Rennes

#2080 Message par sim_v » 13 nov. 2013, 09:17

Cherchez pas les secrets 8 à 10, ils ont été oubliés dans la bataille.
Les 10 secrets sont au complet, ici :
http://www.meilleursagents.com/actualit ... gents-com/

C'est d'ailleurs depuis ce site que j'ai essayé de comprendre le principe de meilleursagents :
viewtopic.php?f=172&t=87483
Ignoré : immo-2015

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Re: Bretagne / Rennes

#2081 Message par Julien84 » 17 nov. 2013, 17:31

Petit retour terrain concernant le T2 à Rennes Kennedy. J'ai effectué une troisième visiste jeudi dernier accompagné de mes parents, pour recueillir leur impression. Celle-ci a été favorable étant donné le bon état de l'appartement: le pvc au sol et les tapisseries au mur on été refaites il y a deux ans. La cuisine est équipée - en ikea + hotte. Tous les murs intérieurs sont non porteurs. On a pu visiter la cave, propre et saine également. Je vais de toute manière demander demain à voir les comptes rendus d'assemblée générale de copropriété.

bleuzenn22 a écrit :Mais ce genre d'immeubles, entre l'isolation inexistante, l'etat des reseaux, la populasse fragile financierement : c'est une bombe qui risque de péter. Sans parler de l'esprit d'une partie de la populasse.
Pour l'isolation, tu fais référence à l'isolation phonique ou thermique?
Peux-tu m'en dire plus sur cet esprit d'une partie de la populasse? Ça m'intéresse.

slash33 a écrit :Ceci dit ton placement n'est pas trop mauvais, près de la plate-forme Kennedy (centre commercial) et le métro
J'ai fait quelques simulations concernant un futur investissement locatif, dans 10 ans par exemple, et qui m'amènent à penser que c'est un achat assez sécurisé financièrement. Sur ce site - 1 mois de vacance par an, un loyer à 580 au lieu de 605, un prix d'achat négocié à moins 5% - j'arrive à un rendement aux environs de 5%. Mes données rentrées sont bonnes? Vous trouvez ça correct?

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Re: Bretagne / Rennes

#2082 Message par slash33 » 17 nov. 2013, 22:07

Julien84 a écrit :Tous les murs intérieurs sont non porteurs
Ah. Vérifies l'isolation phonique alors.
Julien84 a écrit :1 mois de vacance par an, un loyer à 580 au lieu de 605
Je loue mon T2 48 m² neuf 480 CC, et il y a eu 3 mois de vacance locative, mais pas à Rennes même certes. Reste que le loyer me semble surestimé.

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Re: Bretagne / Rennes

#2083 Message par slash33 » 17 nov. 2013, 22:12

Ok j'ai vérifié les données récentes. A Kennedy, tu tapes dans les 440€ CC / 45 m² pour de l'état d'usage. Si le bien est équipé et très propre, on va dire que tu peux monter à 500€ cc max. Pour référence, 580€ c'est ce qui est proposé dans les beaux quartiers dans du parfait état de même surface.

J'ignore par quelle opération du saint esprit on peut trouver un loyer de 608 pour du T2 à Kennedy. Cela ne me paraît guère sérieux.

Cotation-immo dit qu'on est à 11€/m² en prix de présentation en moyenne, stable sur la période. Je ne te fais pas un dessin.

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Re: Bretagne / Rennes

#2084 Message par Julien84 » 17 nov. 2013, 23:02

slash33 a écrit :Ok j'ai vérifié les données récentes. A Kennedy, tu tapes dans les 440€ CC / 45 m² pour de l'état d'usage. Si le bien est équipé et très propre, on va dire que tu peux monter à 500€ cc max. Pour référence, 580€ c'est ce qui est proposé dans les beaux quartiers dans du parfait état de même surface.

J'ignore par quelle opération du saint esprit on peut trouver un loyer de 608 pour du T2 à Kennedy. Cela ne me paraît guère sérieux.

Cotation-immo dit qu'on est à 11€/m² en prix de présentation en moyenne, stable sur la période. Je ne te fais pas un dessin.
L'appartement est au dixième étage, pile au niveau du dégagement donnant sur la dalle Kennedy, donc sa situation est intéressante par rapport aux autres appartements de l'immmeuble… mais bon, il a beau être à proximité du campus de Villejean, tes chiffres m'incitent à la vigilance, c'est peu de le dire!
Je demanderai, afin d'être sûr, à être renseigné sur l'historique de la gestion locative du bien par l'agence qui l'assurait également par le passé, je verrai ainsi les vrais chiffres, noir sur blanc, le taux de vacances… J'espère que l'agence pourra me communiquer ces informations.

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Re: Bretagne / Rennes

#2085 Message par slash33 » 18 nov. 2013, 14:30

Demande gentillement aux voisins si tu les croises. Ça t'en dira long sur les loyers pratiqués dans l'immeuble, le voisinage, la qualité de vie réelle.

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Re: Bretagne / Rennes

#2086 Message par Julien84 » 18 nov. 2013, 19:20

slash33 a écrit :Demande gentillement aux voisins si tu les croises. Ça t'en dira long sur les loyers pratiqués dans l'immeuble, le voisinage, la qualité de vie réelle.
Je viens justement de contacter deux autres vendeurs de T2 agencés à l'identique dans la même résidence. Une visite est programmée avec le notaire qui représente un de ces vendeurs. Au téléphone il m'a suggeré un loyer à 420 + une soixantaine d'euros de charges :( Il est vrai que l'appartement est au premier et non plus au dixième, mais c'est un bon indicateur.
Concernant la qualité de vie dans l'immeuble, j'ai pu discuter avec une résidente la semaine dernière, qui habite dans la résidence depuis trois ans - elle doit s'y plaire :) - mais qui pointait du doigt une isolation thermique perfectible. Si l'isolation phonique est du même niveau que dans mon immeuble actuel, une tour des années 70 de dix huit étages, ça m'ira très bien; j'entend parfois quelques bruits d'impacts au dessus, ceux des canalisations… le couple à l'étage supérieur qui fait un calin le soir :mrgreen: Je m'en accomode très bien. Ce que je ne supporterais pas c'est les bruits sourds, les "boum-boum" des pas des voisins du dessus, mais dans une grand collectif comme ça, tout en béton armé, je pense qu'il n'y a pas trop de risques.

Ceci étant dit, je me plais bien actuellement dans mon studio, et le loyer 420cc me permet en plus de continuer à épargner. Tout ça me met à l'abri d'un emballement excessif.

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Re: Bretagne / Rennes

#2087 Message par slash33 » 18 nov. 2013, 20:06

J'ai dû louper quelque chose. C'est pour investir ou pour habiter? Il est concevable que tu t’accommodes du bruit mais ce n'est peut-être pas le cas de tes futurs locataires. Le loyer suggéré me semble en phase, sans en savoir plus sur l'appartement.

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Re: Bretagne / Rennes

#2088 Message par bleuzenn22 » 18 nov. 2013, 20:16

Pour te donner une idée des loyers, un T2 à kennedy 600CC çà me semble élevé, ou alors il reste vide un moment ?

Par ex, et facilement vérifiables :
T2 , rue gabriel germain, plein sud au 2nd, vue sur verdure, 51m² <5ans avec boxe : 560€ CC avec chauffage [ sept 2011 ]
T3 , allée de l'equinoxe à st greg, au 1er, 62m² de 2008, 610€ CC sans chauffage, avec boxe fermé [ Sept 2011 ] ( et vide de mai 2011 à Sept 2011...)
Les bons loyers à Kennedy Villejean sont le fait des proprios malins qui font de la coloc meublée merdique à 300€ par chambre...
PAr contre c'est sûr que si la vacance tombe en fin d'été, il est sûr reloué courant septembre. Par contre si çà tombe en avril.mai..

Moi je regarderais attentivement les CR d'assemblée générale : les proprios qui ne payent pas leurs charges, les demandes récurrentes toujours refusées : notamment les compteurs individuels D'eau / chauffage avec des gens qui abusent, la non isolation, et les fuites avec des canalisations percées directement coulées dans le béton...
Si tu veux absolument ce quartier, etudie donc le T3... Au moins çà se louerait à bon prix en coloc tant qu'il y'a des etudiants et qu'ils ont des aides. Les T3 sont t'ils bcp plus chers ?

Julien84
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Re: Bretagne / Rennes

#2089 Message par Julien84 » 18 nov. 2013, 22:04

slash33 a écrit :J'ai dû louper quelque chose. C'est pour investir ou pour habiter? Il est concevable que tu t’accommodes du bruit mais ce n'est peut-être pas le cas de tes futurs locataires. Le loyer suggéré me semble en phase, sans en savoir plus sur l'appartement.
C'est pour habiter, mais avec la possibilité à l'avenir de mettre en location; c'est concernant ce second point que je me renseigne sur le marché et réalise des simulations de rentabilité locative depuis quelques jours.
bleuzenn22 a écrit :Les bons loyers à Kennedy Villejean sont le fait des proprios malins qui font de la coloc meublée merdique à 300€ par chambre...
En effet. Quand j'étais étudiant, je connaissais quelques amis qui étaient dans cette situation, et qui s'en trouvaient d'ailleurs très bien. De ce point de vue, ma principale interrogation est QUI serait susceptible de louer un T2 à Villejean-Kennedy? La colocation me semble exclue car il manquerait une chambre. Un étudiant salarié, avec un peu de revenus? Un jeune couple? C'était le cas pour le dernier bail dans le T2 qui m'intéresse.
bleuzenn22 a écrit :Si tu veux absolument ce quartier, etudie donc le T3... Au moins çà se louerait à bon prix en coloc tant qu'il y'a des etudiants et qu'ils ont des aides. Les T3 sont t'ils bcp plus chers ?
Les T3 sont un poil plus cher, en toute logique, et au jour d'aujourd'hui encore un peu haut pour moi. Celui-ci, 3 pièces,64 m2, 99900, pourrait néanmoins être dans mon budget par exemple:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s

ou celui-ci, affiché à 99200, et attractif sur le papier: «Exclusivité à vendre RENNES/VILLEJEAN : Très belle opportunité à saisir pour ce type 3 de 59 m2 entièrement rénové avec séjour exposé sud, deux chambres, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau aménagée, le tout au calme et dans un petit collectif donnant sur verdure. A visiter !»

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s

Message édité :wink:
Modifié en dernier par Julien84 le 18 nov. 2013, 22:52, modifié 1 fois.

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Re: Bretagne / Rennes

#2090 Message par slash33 » 18 nov. 2013, 22:33

Indique le prix et la surface qu'on se fasse un avis plus précis.

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Re: Bretagne / Rennes

#2091 Message par segundo » 19 nov. 2013, 21:05

25 ans de crédit pour un T2 à Villejean :shock:

130 euros de charges dans cet immeuble :shock:

Combien dans 10 ans vu l'âge de l'immeuble ?

c'est la fin du monde :evil:
Si tu as des idées tunning, contacte-moi en MP

Julien84
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Re: Bretagne / Rennes

#2092 Message par Julien84 » 20 nov. 2013, 10:03

Tu t'arrêtes sur des détails :lol:

Plus sérieusement, ta "perplexité" était la mienne il y a encore quelques jours. Mais…

Concernant les 130 de charges, je les trouve plutôt maîtrisées. La résidence compte deux ascenseurs et l'eau chaude/froide et chauffage sont compris. L'appartement étant au dixième étage, ces charges sont mécaniquement plus élevées que pour un premier étage, il me semble.
Quant au crédit sur 25 ans, avec un taux à 3.3% hors assurance, il peut se justifier. J'ai eu très récemment une évolution professionnelle, mais trop récente pour être prise en compte dans la simulation de prêt; à l'aide d'un ou deux remboursement anticipés, dans les premières années, tout ça ne sera pas plus inconsidéré qu'un crédit plus court à un taux plus élevé :|
La faisabilité de l'opération dépendra aussi de la marge de négociation 8)

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Re: Bretagne / Rennes

#2093 Message par sim_v » 20 nov. 2013, 10:18

L'appartement étant au dixième étage, ces charges sont mécaniquement plus élevées que pour un premier étage, il me semble.
A vérifier qu'il existe bien une répartition spécifiquement pour les charges d’ascenseur reprenant les tantièmes appartement et modulé par l'étage.
Si c'est déjà le cas OK, sinon ça peut arriver.
Ignoré : immo-2015

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Re: Bretagne / Rennes

#2094 Message par Julien84 » 20 nov. 2013, 18:53

sim_v a écrit :
L'appartement étant au dixième étage, ces charges sont mécaniquement plus élevées que pour un premier étage, il me semble.
A vérifier qu'il existe bien une répartition spécifiquement pour les charges d’ascenseur reprenant les tantièmes appartement et modulé par l'étage.
Si c'est déjà le cas OK, sinon ça peut arriver.
Je viens d'en avoir la confirmation. J'ai visité cette après-midi un T2 à la distribution identique, dans la même résidence, mais au premier étage au lieu du dixième: les charges passent de 130 euros à 90 euros.

Pour répondre à slash33 et bleuzenn22, ce dernier appartement était loué 470 cc (380 + 90). Le notaire, lors de la visite de tout à l'heure, lorsque j'ai évoqué la question du ravalement, m'a précisé que, compte tenu du revêtement de la façace, la facture serait moindre; j'y connais pas grand chose, mais on dirait des petits galets coulés dans le béton.

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Re: Bretagne / Rennes

#2095 Message par slash33 » 20 nov. 2013, 19:38

Donc tu es passé de 608cc à 470cc.

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Re: Bretagne / Rennes

#2096 Message par Julien84 » 20 nov. 2013, 21:12

slash33 a écrit :Donc tu es passé de 608cc à 470cc.
… Et mes espoirs de rendements stratosphériques qui s'envolent :cry:

J'ai quand même convenu avec l'agent immobilier au téléphone d'une offre d'achat 85 000 FAI au lieu de 92200. Je vais la rédiger demain. C'est une succession et je ne connais pas l'état d'esprit des vendeurs dans ce type de cas de figure; l'agent semblait un peu inquiet de la réponse des vendeurs… On verra bien.

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Re: Bretagne / Rennes

#2097 Message par bleuzenn22 » 20 nov. 2013, 22:58

85000 le T2 de villejean ? combien de m² ?

Pour ce prix je viserais la négo sur un t3 ou un meilleur quartier quitte à prendre plus petit..

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Re: Bretagne / Rennes

#2098 Message par Julien84 » 21 nov. 2013, 10:16

bleuzenn22 a écrit :85000 le T2 de villejean ? combien de m² ?

Pour ce prix je viserais la négo sur un t3 ou un meilleur quartier quitte à prendre plus petit..
Prendre plus petit, je n'y pense pas: c'est pour y habiter moi-même dans un premier temps - de 5 à 10 ans. Cela reviendrait à acheter la même surface que celle que je loue actuellement, soit 35 m2. Quant à viser un T3, ça reste possible mais en faisant des concessions ici et là.

Suite à ton message de mardi, j'ai pris l'initiative de visiter les deux T3 que j'avais posté en lien vers le bon coin. Le deuxième, c'est un rez-de chausée surelevé, sans charme et donnant sur un square sans âme, derrière le boulevard d'Anjou. Pas du tout sexy, aucun "potentiel".
Le premier - http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s - était pas mal, situé sur l'avenue Churchill, donc à mi-chemin entre les stations Kennedy et Villejean. L'environnement très urbain, l'emplacement sur une grande artère, m'attire L'appartement est au quatrième sans asenseur mais je me suis fait une raison depuis quelques mois. En revanche, c'est un chauffage par le sol: à la lecture du forum, j'ai appris que dans une résidence des années 60, c'était un mode de chauffage à éviter absolument. Travaux à prévoir :( C'est déjà beaucoup moins "clé en mains".

Le choix purement rationnel serait de viser ce type de T3 un peu défraichi, mais je ne suis pas très bricoleur et un point important pour moi, c'est d'être à proximité immédiate du métro. Je l'utilise pour me rendre à mon travail, et parfois tôt le matin - vers 6h. Actuellement, je dois marcher dix minutes… et plus souvent même courir partant immanquablement en retard de chez moi :mrgreen:

Le T2 sur lequel je compte faire une offre fait 44 m2. Par ailleurs, ayant été étudiant pendant plusieurs années, jusqu'au Master, j'ai toujours eu un bon "feeling" avec le quartier Kennedy-Villejean. Des coins comme Arsenal, Bourg Levesque… me tentent moins.

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Re: Bretagne / Rennes

#2099 Message par slash33 » 21 nov. 2013, 20:08

Tiens ça valait plus cher il n'y a pas si longtemps. :|

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Re: Bretagne / Rennes

#2100 Message par Julien84 » 21 nov. 2013, 22:00

slash33 a écrit :Tiens ça valait plus cher il n'y a pas si longtemps. :|
À quoi fais-tu référence? À mon offre qui fait chuter baisser le prix de 7000 euros? Aux T3 dans le quartier? Ça m'intéresse, étant donné que je n'ai aucun recul sur le marché, n'étudiant la question que depuis cet été.
Toujours est-il que pour le T2, j'ai comme solution de repli celui que j'ai visité hier au premier étage. Le voici:

http://www.ouestfrance-immo.com/immobil ... 083098.htm

Les 94 000 incluent les frais de notaire et, sur cet appartement, une belle marge de négociation est possible. Le balcon un peu cracra et la peinture ne le mettent pas en valeur, mais il plutôt propre et habitable dans l'état. Je viens de faire un calcul du coût d'acquisition/détention, sur une durée de 10 ans pour les deux appartements… Si mon offre sur celui du dixième est refusée, les économies réalisées avec celui du premier me consoleront largement, malgré quelques étages en moins :wink:

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