Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

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lolio
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Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#1 Message par lolio » 04 févr. 2014, 08:03

Article de Ouest France du 03/02/14

http://www.ouest-france.fr/immobilier-v ... se-1904079
Les maisons anciennes et appartement ont baissé de 7, 4 % et 4 %. Les notaires parlent d'une sévère correction en 2013.
:lol:
A Saint-Avé, des maisons accusent un réajustement de 13 %.

"- 13 %", ils appellent ça comment les notaires ? :lol: .
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#2 Message par crispus » 04 févr. 2014, 09:06

Paradoxalement, ce marché à la baisse est également en berne. En dépit de prêts bancaires à taux faibles, les candidats à l’achat se font prier. « Ils ont les clés du marché en main et le savent », commente un agent immobilier.
...
Ils se montrent aussi plus exigeants et prennent le temps de réfléchir. « Les transactions se font plutôt sur six mois que sur trois », constate un professionnel.
Flight to quality, comme pour le marché parisien.
La correction est plus forte qu'annoncé, surtout si les ventes à moins de 1500 €/m² sont écartées de l'indice. :D

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#3 Message par crispus » 04 févr. 2014, 09:18

Vannes était considéré comme un des coins les plus chics de Bretagne d'après Bretons Eco :
Je vous invite à (re)lire ce topic de... 2009, déjà ! :?: viewtopic.php?f=168&t=60144

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#4 Message par crispus » 04 févr. 2014, 09:35

Au passage l'article parlait de maisons qui s'échangeaient à 2M€ en 2008 dans le secteur du moulin de Campan :

Là le prix de présentation est à la moitié de cette somme : lien

Ca doit être parce qu'il n'y a pas de piscine :mrgreen:

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#5 Message par lutece » 22 avr. 2015, 21:03

Sur Vannes les prix moyens de présentation semblent aussi figés que le marché.

http://www.castorus.com/immobilier-a-vannes,56000

Mais comment évolue réellement le marché pour les biens qui trouvent preneurs ?

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#6 Message par crispus » 23 avr. 2015, 22:16

J'ai créé une alerte "baisse immobilier résidences secondaires", et je reçois quasiment 1 article par jour.
Aujourd'hui :

Vannes Résidences secondaires. La presqu'île s'assagit
Le télégramme
23 avril 2015
Sur la presqu'île de Rhuys, le marché de la résidence secondaire s'est réajusté. Avec des prix à la baisse, depuis 2008, la règle d'or pour que le bien parte dans un délai raisonnable, entre trois et six mois, c'est de vendre au prix du marché, même si pour certains vendeurs cela signifie vendre à perte ! Quand on dit que les prix ont baissé, ils ont vraiment baissé ! Entre 15 et 30 % selon les produits depuis fin 2008. Ainsi, une résidence secondaire de 110 m² avec quatre chambres qui se vendait il y a quatre ou cinq ans 350.000 € se vend aujourd'hui environ 280.000 €. Cette fourchette de prix (en dessous de 300.000 €) représente aujourd'hui le plus gros volume de ventes.
« Les clients qui ont acheté avant 2004 gagnent encore de l'argent à la revente. En revanche, ceux qui ont acheté après 2004 commencent à perdre de l'argent. Parfois, ils retirent leur bien de la vente plutôt que de vendre à perte »
Le délai d'attente conjugué avec la baisse des prix provoque jusqu'à 10 % de pertes de mandats. Des gens vendeurs qui s'impatientent et qui ne veulent pas baisser leur prix et qui n'ont pas vraiment besoin de vendre !
Pas pressé de vendre mais très - trop - impatient tout de même :mrgreen:
Il vont en faire quoi de leur produit si coûteux s'ils ne le vendent plus et qu'il continue à décoter ? :roll:

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#7 Message par gustav » 01 juin 2015, 15:10

juste mon expérience perso.

maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme.
a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur...

le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile).
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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#8 Message par Gpzzzz » 01 juin 2015, 15:37

gustav a écrit :juste mon expérience perso.

maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme.
a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur...

le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile).
Vache.. -40%.. c'est sur Vannes et limitrophes ou a 30km de la ville ?

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#9 Message par gustav » 01 juin 2015, 15:41

Gpzzzz a écrit :
gustav a écrit :juste mon expérience perso.

maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme.
a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur...

le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile).
Vache.. -40%.. c'est sur Vannes et limitrophes ou a 30km de la ville ?

sarzeau.
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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#10 Message par Gpzzzz » 01 juin 2015, 15:44

gustav a écrit :
Gpzzzz a écrit :
gustav a écrit :juste mon expérience perso.

maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme.
a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur...

le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile).
Vache.. -40%.. c'est sur Vannes et limitrophes ou a 30km de la ville ?

sarzeau.
C'est violent :lol:
Pas pour ta sucession, mais pour ceux qui ont acheté fin 2007 un bien équivalent dans le meme coin :?

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#11 Message par gustav » 01 juin 2015, 15:52

Gpzzzz a écrit :
gustav a écrit :
Gpzzzz a écrit :
gustav a écrit :juste mon expérience perso.

maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme.
a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur...

le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile).
Vache.. -40%.. c'est sur Vannes et limitrophes ou a 30km de la ville ?

sarzeau.
C'est violent :lol:
Pas pour ta sucession, mais pour ceux qui ont acheté fin 2007 un bien équivalent dans le meme coin :?
je te rassure que ca a aussi ete violent pour nous... les 60k€, on ne les avait pas... echelonnement max avec les impots... ca fait mal 1500€ par semestre quand t es smicard...
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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#12 Message par lecriminel » 01 juin 2015, 16:01

Il semblerait que le notaire ait surestimé la succession, ce n'est pas révisable ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#13 Message par gustav » 01 juin 2015, 16:03

lecriminel a écrit :Il semblerait que le notaire ait surestimé la succession, ce n'est pas révisable ?
quand on a tenté de faire reviser l'estimation, les impots ont repondu (apres avoir encaissé le cheque pour l'opération) que le bien, a la vu des prix des maisons autour de celui ci etait dans les bons prix...

sympa hein?

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#14 Message par lecriminel » 01 juin 2015, 16:07

à ta place je vérifie sur patrim et si jamais ça ne correspond pas je tire sévèrement les oreilles des mauvais agents.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#15 Message par gustav » 01 juin 2015, 16:12

lecriminel a écrit :à ta place je vérifie sur patrim et si jamais ça ne correspond pas je tire sévèrement les oreilles des mauvais agents.
je n'ai pas d'identifiant ni de compte sur le service public, et n'ai pas envie d'en avoir un... je fais ma déclaration papier ;)

ca a été réglé depuis le temps... j'en garde un mauvais souvenir, et ca m'a donné la phobie des impots... ;)
du coup maintenant, je n'ai plus du tout envie d'en redonner d'autres... ou du moins en donner le moins possible. c'est le pourquoi du comment de mon inscription ici...
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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#16 Message par pierre56 » 01 juin 2015, 17:22

gustav a écrit :
Gpzzzz a écrit :
gustav a écrit :juste mon expérience perso.

maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme.
a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur...

le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile).
Vache.. -40%.. c'est sur Vannes et limitrophes ou a 30km de la ville ?

sarzeau.
Sarzeau n'a pas pris -40% depuis le pic de 2008, très loin de là. La baisse est en effet importante pour les plus gros biens, où ça a pu perdre 20/25% maximum. Je pense que ton notaire s'est bien gourré sur ce coup.

Pour donner un ordre d'idée, les terrains vont de 100€ à 250€ le m2 selon la proximité du centre bourg où de la mer. L'ancien tourne à 2.5 / 3 K€ le m2 et les apparts dans le neuf c'est environ 3.5 à 4 K€. Je parle de prix de ventes, pas de prix de présentation. Le neuf n'a d'ailleurs quasiment pas baissé.

Contrairement à ce qu'on peut lire, le marché s'est bien débloqué depuis 12 mois avec un très bon démarrage en terme de volume sur le premier trimestre 2015 (on est sur les niveaux de 2008), lié à une baisse de prix, qui reste cependant assez modérée.

Le marché de la Presqu'île est cependant spécifique. Au nord de Vannes, ça a par contre bien dégusté.

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#17 Message par gustav » 01 juin 2015, 19:51

pierre56 a écrit :
gustav a écrit :
Gpzzzz a écrit :
gustav a écrit :juste mon expérience perso.

maison familial estimée par notaire en aout 2008 : 550 000€. paiement des droits de succession sur cette somme.
a vendre actuellement 360 000€ et ne trouve pas preneur...

le marché s'est effondré et plus rien ne se vend (retour des AI sur toute la presqu'ile).
Vache.. -40%.. c'est sur Vannes et limitrophes ou a 30km de la ville ?

sarzeau.
Sarzeau n'a pas pris -40% depuis le pic de 2008, très loin de là. La baisse est en effet importante pour les plus gros biens, où ça a pu perdre 20/25% maximum. Je pense que ton notaire s'est bien gourré sur ce coup.

Pour donner un ordre d'idée, les terrains vont de 100€ à 250€ le m2 selon la proximité du centre bourg où de la mer. L'ancien tourne à 2.5 / 3 K€ le m2 et les apparts dans le neuf c'est environ 3.5 à 4 K€. Je parle de prix de ventes, pas de prix de présentation. Le neuf n'a d'ailleurs quasiment pas baissé.

Contrairement à ce qu'on peut lire, le marché s'est bien débloqué depuis 12 mois avec un très bon démarrage en terme de volume sur le premier trimestre 2015 (on est sur les niveaux de 2008), lié à une baisse de prix, qui reste cependant assez modérée.

Le marché de la Presqu'île est cependant spécifique. Au nord de Vannes, ça a par contre bien dégusté.
ce bien est en dessous des 2500€/m². on est a 2400€ actuellement et en 2008, on etait a 3600€/m². sachant que ce n'est pas une maison de pecheur, mais plutot un gros bien comme tu le dis. l'ennui c'est que l'estimation a ete faite juste au début de la crise... balot pour nous!
mon notaire de l époque qui 'nest plus mon notaire actuellement est celui de sarzeau... celui qui réalise la majorité des ventes et achat la bas...
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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#18 Message par pierre56 » 01 juin 2015, 20:46

...
Modifié en dernier par pierre56 le 02 juin 2015, 21:28, modifié 1 fois.

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#19 Message par gustav » 02 juin 2015, 17:10

...
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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#20 Message par cyril.brd » 06 mai 2016, 13:47

Sinon, y a l'ancien presbytère de Larmor Baden à vendre. Cela vaudrait combien? J'oublie de dire qu'il faut un peu de travaux...

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... htm?ca=6_s

http://www.ouest-france.fr/bretagne/van ... et-4032357

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#21 Message par winny » 06 mai 2016, 15:32

Bonjour,
je profite du sujet sur Vannes pour poser une question.
Vannes Est - Sene est il un coin à eviter à cause des moustiques ?
Je suis pas loin de Vannes et on nous parle systématiquement des moustiques quand on évoque notre intérêt pour acheter une maison sur cette zone ?
je ne trouve pas grand chose sur le net a ce sujet...
La zone vers le poulfanc nous intéresse notamment ...

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#22 Message par cyril.brd » 06 mai 2016, 18:11

Désolé, je ne suis pas du cru. J'ai chopé l'annonce après avoir parcouru ouest-france :roll:

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#23 Message par EU12 » 13 mai 2016, 17:05

c'est aussi ce que j'entends sur Séné sans pour autant connaître de personnes qui me l'ont confirmé...

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Re: Vannes. Les prix des maisons et appartements à la baisse

#24 Message par Gpzzzz » 13 mai 2016, 17:59

Le mieux c est d aller taper au portes..
Mais fais gaffe a ce point la.
J ai un collegue qui est aussi presque voisin, sauf qu il vit au bord d une rivière (l'yerres pourpas la nommer dans la ville du meme nom) et l été c est impossible pour lui d ouvrir les fenêtres..
c est juste une invasion a ce qu il me dit.. il va d ailleurs déménagé.. enfin il cherche a vendre mais ca doit se savoir car il trouve pas depuis 1an..

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