C'est le moment d'acheter dans l'agglomération rennaise

[xavophonic]

Lien : Immobilier. C'est le moment d'acheter dans l'agglomération rennaise
Date : Lundi 14 avril 2014
Editeur : Ouest France.
Auteur : Linda BENOTMANE et Olivier BERREZAI.

Publireportage trimestriel de Ouest France à l'occasion du salon de l'immobilier.

Les prix sont en recul et les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas. Autour de 3 % en moyenne pour un prêt à taux fixe. « Depuis plusieurs mois, la baisse a été vertigineuse. Et pourtant, moins de ménages et de particuliers se lancent.

Les spécialistes parlent « d'ajustement » du marché. Une autre façon de dire que les prix de l'immobilier ne flambent plus

Nous avons une offre abondante dans l'accession à la propriété. Dans toutes les communes, quel que soit le type de produit, locatif ou accession à la propriété, on veille à ce que chacun trouve son bonheur.

... Pourvu qu'il ait le portefeuille bien garni.

Des aides à l'accession sont proposées. Les logements en accession aidée sont destinés à des ménages n'ayant jamais été propriétaires, bénéficiaires d'un taux zéro, ne dépassant pas un certain niveau de revenus (3 748 € net mensuels imposables pour un couple avec 2 enfants), et travaillant ou demeurant sur Rennes Métropole

La conjoncture peut-elle faire hésiter les candidats à l'acquisition ? « Il est vrai qu'avec les incertitudes sur l'environnement économique, les acheteurs sont un peu frileux. Les politiques doivent encourager l'achat immobilier et redonner confiance

Les professionnels auraient ils peur d'un krach immobilier à Rennes ?

[sim_v]

Merci xavophonic.
J'avais aussi vu cet article (recommandé par quelques collègues) et j'ai cherché en vain le mot "publi-redactionnel" dans un coin de page : le publi-redacteur c'est Linda Benotmane.

Je vous donne les titres de chapitre :
"Des taux bancaires historiquement bas"
"Des prix stabilisés"
"Aides à l'accession (rennes métropole)"
et le must du must de l'argument zéro
"L'attachement à la pierre"

La fin de l'article est bizarre....
Pourtant parmi les visiteurs (Salon de l'immobilier !) : 37% réfléchissent à acheter !
donc 63% de touristes sur le salon ?

[cashisking]

"L'attachement à la pierre"

Primo-accédant attaché à la pierre :

[cashisking]

Primo accédant et son banquier :

[slash33]

Ne dénaturez pas le discours quand même. Il est bien écrit:

Les prix sont en recul et les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas.

ça va globalement dans le même sens que cet article:
viewtopic.php?p=1866955#p1866955

[sim_v]

On n'a rien dénaturé. Extraits d'article dans le premier post, titres des sections dans le second et une remarque : que font 63% des visiteurs sur ce salon ?

[Tchakeur]

Et pourtant, nous qui regardons très activement le marché, on y recense quand même beaucoup de merdes !!!

[xavophonic]

Ne dénaturez pas le discours quand même. Il est bien écrit:

Les prix sont en recul et les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas.

ça va globalement dans le même sens que cet article:
viewtopic.php?p=1866955#p1866955

Oui, mais ce double discours est assez ridicule dans cet article. Le titre annonce "c'est le moment d'acheter" on met en avant les taux bas, l'abondance de biens.
Or lorsqu'on lit certains détails des interviews on constate que la situation n'est pas si favorable.
Les prix commencent à peine de chuter à Rennes (ne tout cas, il y a un "ajustement"). et il ne faut pas d'attendre à un redémarrage tout de suite. Le pouvoir d'achat des acheteurs est limité. Le marché est bloqué dans de nombreux quartiers. Au point que les professionnels de l'immobilier espèrent que le gouvernement les gave d'aides fiscales comme ça a été le cas pendant 20 ans. Donc pour ceux qui peuvent différer leur achat, ils ont intérêt à le faire. Ce n'est pas le moment d'acheter. C'est pour cela que j'ai qualifié cet article de publi-reportage.

[sim_v]

Dans ce que je visite (proche Rennes) c'est : toit en amiante, mauvaise isolation, électricité hors d'age (pas de terre au premier étage en général).
Raison de la vente annoncée en première visite : divorce, nouveau concubin déjà propriétaire, a fait construire, mutation professionnelle (souvent pour des biens plus récents mais aussi plus éloignés).
Raison de la vente annoncée en seconde visite : prêt relais expiré ou divorce subi (liquidation de la communauté des biens).

Bref, ca ne peut que descendre et les bonnes affaires restent sur le marché !

[Nouveau stephanois]

Et pendant ce temps les maisons récentes (mini RT 2005) avec terrain situées en première couronne voient leurs prix augmenter (en prix de présentation)...

[sim_v]

Rigolo, un gars que j'avais contacté pour avoir l'adresse de son bien me rappelle pour me dire que le diag immobilier est C (bizarre...) et que si je veux visiter car il a une proposition à 215kEUR. Je lui répond que je ne joue pas à faire monter les enchères, que l'emplacement de la maison ne me plait pas (route juste derrière le jardin) et que d'autres biens mieux placés ne partent à peine à ce prix.
Sur LBC, il a baissé de 10kEUR et annonce actualisée aujourd'hui.... on va voir si l'annonce disparait dans une semaine... (prêt relais à mon avis)

EDIT : bien disparu du LBC

[Tchakeur]

Intéressant !
Tu peux décrire un peu le bien ? Car je suis surpris du prix dont tu parles, par rapport à ce qu'on voit.

[Arboles]

Il y a deux ans je cherchais un T4 en périphérie de Rennes (moins de 15 km) autour de 175K et je ne trouvais pas.
A voir les annonces c'est devenu possible. Les prix semblent avoir baissés pour les appartements, non ?
Exemple : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s

Dans le même secteur et sur Rennes même, le nombre d'annonces 3/4 pièces me semble en nette augmentation à des prix qui deviennent abordables.

Par contre les maisons restent sur évaluées. Exemple (toujours à Acigné)
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=6_s
230K pour 62m2 même pas évolutif
Pas grand chose de potable en dessous de 250K pour 5-6 pièces dans rennes métropole.

[Arboles]

Cela fait plus de 20 ans que j'observe le marché immobilier en région rennaise (rennes, première et deuxième couronne), je n'ai jamais connu de bon moment pour acheter. Avec le recul 98 était probablement la meilleure période malgré des taux plus élevés. Depuis les prix n'ont fait que monter, une hausse qui n'est pas compensée par la baisse des taux.
J'ai visité récemment quelques maisons alentours et appartements rennais 4 ch entre 190 et 215K. A ce prix là il y a toujours de gros défauts à accepter (ardoises amiantées, bati douteux, terrain minuscule, travaux rénovation à prévoir, mitoyenneté des 2 cotés, proximité 4 voies, situation paumée, charges élevées...). Depuis peu nous nous orientons vers l'achat d'un bien à rénover en deuxième couronne.
Les AIs et constructeurs cherchent désespérément à nous vendre des maisons ou terrains situés dans des coins paumés au delà de 20 minutes de rennes et généralement mal desservis par les transports.

Mais une bonne nouvelle : les AIs commencent à reconnaître que le marché est bloqué et mieux : çà a baissé et çà va encore baisser. Ce n'est donc pas le moment d'acheter.

[slash33]

Depuis les prix n'ont fait que monter, une hausse qui n'est pas compensée par la baisse des taux.

Pas si on en croit les Notaires de l'Ouest. Attention aux échelles, la plus forte amplitude à la baisse en 2009 traduit une baisse dépassant 20% par rapport au plus haut. Depuis les prix étaient apparemment revenus sur leur trajectoire de 2006 mais la situation locale est plus hétérogène que ne le montre l'indice départemental.
http://www.immoprix.com/ipStat.php?zgid ... orig=ongTB

Moins détaillé mais plus facile à prendre en main:
http://www.notaires-ouest.com/prix-de-l-immobilier

[Arboles]

Merci pour les liens.
Il y a en effet beaucoup de disparités. Il est clair que lorsqu'on parle d'agglomération rennaise il n'y a pas comparaison possible avec l'ensemble du département. Je connais des zones rurales ou les prix ont énormément baissé (sud du 35...).
En première et deuxième couronne, nous sommes revenus au niveau de 2006, c'est aussi le constat sur le terrain mais il s'agit tout de même d'un niveau très haut : nous sommes 30% au dessus de 2003 par exemple et dans le contexte actuel à défaut de baisser, çà ne devrait plus augmenter, les professionnels semblent tous le reconnaître. Alors, difficile d'acheter à ce prix et dans ces conditions.