Rebonjour à tous !
Plusieurs semaines se sont écoulées depuis nos derniers messages, période pour le moins désertique d'un point de vue immobilier... toujours les mêmes annonces de biens morts, le reste se partageant entre appartements miteux et maisons « « « « proches » » » » du centre (= dans un lotissement à 5km du centre), bref, rien de ce qu'on cherchait.
Ce début de semaine nous avons enfin repéré un bien qui pourrait valoir le détour. Petite maison de ville des années 30, vraiment en centre ville pour le coup et plutôt très bien placée, jardin, un potentiel intéressant, 120.000 FAI. Elle nécessite visiblement des travaux, mais si la négociation est suffisamment avantageuse, ça peut rentrer dans notre budget. On visite.
A l'intérieur, ça confirme notre impression générale, si on va au delà de la déco vieillotte c'est lumineux et plutôt ouvert. Il y a, à nos yeux, un vrai potentiel. La cuisine/salle à manger et la chambre/sdb sont à l'étage, 52m2 en tout. Côté chambre ça va, c'est plutôt la SDB qui pose problème : elle est entièrement à refaire (on s'y attendait) mais surtout les toilettes sont à l'intérieur, et on ne peut y accéder que depuis la chambre. Pas des plus commode donc. La maison dispose aussi d'un RDC aménagé : en gros, il est compté comme surface habitable puisqu'il y a du chauffage, mais pour le coup tout est à retaper. Faible hauteur sous plafond mais les fenêtres côté sud et côté nord rendent l'endroit lumineux, et avec un rafraîchissement et des travaux ça peut être très sympa. Le plus gros hic, vous l'avez vu venir, c'est que l'accès à ce sous-sol se fait uniquement de l'extérieur, il n'y a pas d'escalier intérieur...
Résumé : le bien nous plaît vraiment et on s'y projette avec plaisir, mais il nous reste à cerner l'ampleur des travaux et le budget que cela représente sachant que : l'électricité est en grande partie à refaire, certaines fenêtres sont à refaire, la ventilation est à revoir, il faut percer l'étage pour mettre un escalier, refaire et reconfigurer la SDB et je ne mentionne pas les travaux de rénovation énergétiques divers qu'on peut envisager pour améliorer le bilan (on est en E).
En discutant avec l'agent qui nous a fait visiter, on nous a expliqué qu'une précédente offre à 90.000 avait été refusée net, mais qu'une offre à 100.000 ou 105.000 net vendeur pourrait passer. Notre interrogation est à présent la suivante : si on met 120.000 dans cette maison (frais d'agence et de notaire inclus), on ne pourra guère aller au delà des 50.000 de travaux (et encore, ça me paraît déjà trop au vu de l'enveloppe globale de 150.000 qu'on s'était fixé). Le bien nous plaît vraiment et on aimerait ne pas passer à côté si ce potentiel est confirmé. Pensez-vous qu'il est raisonnable de faire dès à présent une offre d'achat (d'autres visites ont lieu demain) avec clauses suspensives et d'organiser une seconde visite avec des amis du bâtiment qui pourront nous en dire plus ?
Je vous joins quelques photos afin que vous puissiez vous faire une idée :
La vue extérieure:
Le jardin:
Détails de l'extérieur
L'étage:
L'électricité:
Le RDC:
La chaudière gaz de ville: