Bulle Immobilière
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/

Avis d'experts requis
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=181&t=95151
Page 6 sur 9

Auteur:  m.enfin [ 21 Déc 2017, 14:03 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Gadiouka a écrit:
Le jardin et la copro d'à côté ne sont séparé que par une palissade en bois.
Donc, on résume : à voir simplement avec la copro d'à côté pour obtenir un droit de passage pour accéder au jardin en voiture.
modif du reglement de copro, notaire
participation a certaines charges de parking (enrobé, barrière, marquage ...)
le simplement est de trop :?
a mon avis, voir un notaire puis la copro du fond de jardin, en parallèle contre visite pour bien cerner l etat de l appart ET de la copro (dernierS compte rendu d'AG)

Auteur:  stchong [ 21 Déc 2017, 14:09 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Rue de Brest, une rue des plus bruyante de Landerneau.
On travaille avec le mec qui a la boutique dessous, tu veux qu'on lui demande pour la vrillette perforante ?

Laisse tomber tu va frimer avec une merdouille.
Tu ne pourras pas ouvrir les fenêtre dans la journée.

Auteur:  Gadiouka [ 21 Déc 2017, 15:23 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

m.enfin a écrit:
modif du reglement de copro, notaire
participation a certaines charges de parking (enrobé, barrière, marquage ...)
le simplement est de trop :?
a mon avis, voir un notaire puis la copro du fond de jardin, en parallèle contre visite pour bien cerner l etat de l appart ET de la copro (dernierS compte rendu d'AG)

Bien vu, en effet. Le "simplement" indiquait (maladroitement) que cela évitait des joyeusetés comme le cadastre, le géomètre et tout le toutim.
Une contre-visite s'impose de toute façon pour vérifier les points soulignés précédemment.
Les PV d'AG ont déjà été demandés à l'AI en fin de première visite.

Finalement, on en arrive à se dire qu'il serait peut-être aussi simple de louer ou d'acheter une place / box dans la copro d'à-côté et d'ouvrir un passage piéton pour accéder au jardin ! Cela résoudrait alors bien des problèmes.

Auteur:  Gadiouka [ 21 Déc 2017, 18:13 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Bon, l'agence vient de nous envoyer tous les documents! Bilans énergétiques, diagnostiques divers, PV d'AG de copro etc.
Bilan:

Pour l'électricité: Travaux à prévoir pour certains trucs

->Le dispositif assurant la coupure d'urgence n’est pas situé à l’intérieur du logement
->L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible (dans la chambre)

Pour le gaz:
- Apparemment la gazinière ne marche pas, un des brûleurs s'éteint quand on ouvre le four.

Niveau énergétique on est bien en C. Le bilan se base sur la consommation des locataires de l'année dernière.

Niveau amiante: RAS

Niveau plomb: là on est en rouge! peintures des volets, gonds de certaines portes, encadrements de cheminée... une idée du prix des travaux pour remettre ça aux normes?

Niveau parasite: petite vrillette signalée un peu partout, ça me fait moins peur que les champignons mais ça reste préoccupant.

On a épluché les comptes rendu d'AG de copro pour la mérule... et on a fini par trouver un truc! L'escalier a subi un traitement contre la mérule en 2005. Aucune mention depuis.

Auteur:  cashisking [ 21 Déc 2017, 18:15 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Le C est impossible.
Les vendeurs ont dû venir 2 mois dans l'année, en été.

Auteur:  Gadiouka [ 21 Déc 2017, 18:20 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

cashisking a écrit:
Le C est impossible.
Les vendeurs ont dû venir 2 mois dans l'année, en été.


Ou alors ils étaient particulièrement résistants au froid :shock: :lol:

Auteur:  Gadiouka [ 21 Déc 2017, 18:26 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Voilà le doc:

Image

Auteur:  stchong [ 21 Déc 2017, 19:54 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Gadiouka a écrit:
Bon, l'agence vient de nous envoyer tous les documents! Bilans énergétiques, diagnostiques divers, PV d'AG de copro etc.
Bilan:

Pour l'électricité: Travaux à prévoir pour certains trucs

->Le dispositif assurant la coupure d'urgence n’est pas situé à l’intérieur du logement
->L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible (dans la chambre)

Pour le gaz:
- Apparemment la gazinière ne marche pas, un des brûleurs s'éteint quand on ouvre le four.

Niveau énergétique on est bien en C. Le bilan se base sur la consommation des locataires de l'année dernière.

Niveau amiante: RAS

Niveau plomb: là on est en rouge! peintures des volets, gonds de certaines portes, encadrements de cheminée... une idée du prix des travaux pour remettre ça aux normes?

Niveau parasite: petite vrillette signalée un peu partout, ça me fait moins peur que les champignons mais ça reste préoccupant.

On a épluché les comptes rendu d'AG de copro pour la mérule... et on a fini par trouver un truc! L'escalier a subi un traitement contre la mérule en 2005. Aucune mention depuis.


Donc vrillette et mérule, tout ce que doit fuir un acheteur
La copro a payé pour les escaliers, mais aucun traitement ne vient à bout de la mérule, il faut enlever tout ce qui est contaminé, et si détecté dans l'escalier, y'en a aussi dans l'appart. Comme ce n'est qu'un appart tu ne pourras désosser tout l'immeuble. A savoir que lorsqu'il y a de la mérule , tout moisi, vêtements, chaussures etc....

Auteur:  ddv [ 21 Déc 2017, 21:20 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Gadiouka a écrit:
Voilà le doc:

Image

DPE C, c'est impossible. Dans ce cas, il vaut mieux lire les détails du diagnostic: il doit bien être marqué ce qu'il y a au niveau des murs (isolation, pas d'isolation). Taper sur le mur pour voir si ça sonne creux ou dur.
De toutes façons, le chauffage est collectif ? Donc si immeuble pas isolé, tu paies pour la non-isolation de toute la copropriété.

Auteur:  Zandu [ 22 Déc 2017, 10:18 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Franchement lâche l'affaire.
Rien qu'à voir les photos je ressens l'humidité et l'odeur de moisissure. Et cette cuisine, quelle horreur ...
DPE C, y'en a qui ose tout!!! Il est vraiment temps de foutre un coup de pied dans cette mafia.
Le bordel avec le droit de passage, ne pas tenir compte de ce que dit l'AI. Faut voir avec les voisins ou le notaire AVANT quoi que ce soit.

Dommage il était presque charmant à l'intérieur, de loin on dirait du Haussmanien breton et le prix était plus que correct.
Mais que d'emmerdes en perspective ...

Auteur:  slash33 [ 22 Déc 2017, 11:06 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Gadiouka a écrit:
Niveau énergétique on est bien en C. Le bilan se base sur la consommation des locataires de l'année dernière.

Donc pas vraiment habité probablement. Ce DPE semble clairement être un DPE de complaisance même si légal.

Gadiouka a écrit:
Niveau plomb: là on est en rouge! peintures des volets, gonds de certaines portes, encadrements de cheminée...

Pas vraiment un souci si ce n'est que les volets j'imagine qu'il faudrait le faire via la coprop. Le dernier par contre peut être très chiant et cher.

Auteur:  stchong [ 27 Jan 2018, 13:35 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Voici un article sur le marché Landernéen

https://brest.maville.com/actu/actudet_ ... 1_actu.Htm

Citer:
Des jeunes achètent

La directrice du cabinet immobilier Demilly a aussi le sourire. Laurence Demilly constate, comme Isabelle Masset, un retour des investisseurs « pour des studios ou T1 aux alentours de 50 000 €. On voit des jeunes de 25 ans, acheter pour louer », affirme-t-elle.


Citer:
Des notaires optimistes

L’association des notaires de l’Ouest confirme que « 2017 a profité à tous les biens ». À Landerneau, le prix moyen d’une maison ancienne est de 143 200 € (169 000 € en Bretagne) ; celui d’un appartement ancien est de 73 600 € (environ 1 250 € le m2). Et selon elle, « l’activité devrait rester soutenue ».


Citer:
Retour des investisseurs

Quel est le bien recherché en maison ? « Un bien de trois chambres, si possible avec un petit jardin et de préférence en proximité du centre-ville pour pouvoir tout faire à pied. »Et pour les appartements ? « Un bien avec ascenseur. C’est rare, seule une dizaine de résidences en disposent. »

Auteur:  Gadiouka [ 05 Mars 2018, 21:43 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Calme plat ici depuis deux bons mois, aucun bien intéressant à visiter...
A côté de ça on a repéré lors d'une balade une maison plutôt chouette mais visiblement abandonnée depuis 5/10 ans. En se renseignant un peu on a réussi à retrouver le nom du propriétaire mais pas la raison de l'abandon... D'où deux interrogations:
1/ Le notaire qui s'est occupé de l'acquisition/succession etc pourrait-il nous renseigner? Quelle démarche faire pour le retrouver/lui indiquer que nous sommes intéressés par ce bien?
2/ Faut-il passer par lui ou contacter directement le propriétaire?

Merci d'avance pour vos conseils :)

Auteur:  Parsifal [ 05 Mars 2018, 21:54 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

D'expérience les trucs "abandonnés", ne sont pas des bonnes affaires. Succession difficile, vice majeur (mérule?), personne en maison de retraite n'ayant plus toutes ses facultés, personne n'ayant pas besoin d'argent et n'étant vendeur qu'à un prix stratosphérique (enfin ca c'est en RP ou des retraités partis dans le Sud laissent leur baraque comme grosse cerise pour leur sucession)...

De plus dans une négociation celui qui montre son intérêt a perdu d'avance. Bref, perso si j'étais vraiment intéressé je poserais simplement la question de savoir si la personne est vendeuse et je laisserais mariner (et surtout sans donner le prix que serais prêt à mettre).

Auteur:  Gadiouka [ 05 Mars 2018, 22:13 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Parsifal a écrit:
D'expérience les trucs "abandonnés", ne sont pas des bonnes affaires. Succession difficile, vice majeur (mérule?), personne en maison de retraite n'ayant plus toutes ses facultés, personne n'ayant pas besoin d'argent et n'étant vendeur qu'à un prix stratosphérique (enfin ca c'est en RP ou des retraités partis dans le Sud laissent leur baraque comme grosse cerise pour leur sucession)...

Oui, en l'absence d'informations fiables sur le contexte (fournies par un notaire), on ne peut que faire des suppositions de ce type.


Parsifal a écrit:
De plus dans une négociation celui qui montre son intérêt a perdu d'avance. Bref, perso si j'étais vraiment intéressé je poserais simplement la question de savoir si la personne est vendeuse et je laisserais mariner (et surtout sans donner le prix que serais prêt à mettre).

Donc d'après toi, le mieux est de contacter directement le propriétaire et de lui poser la question "cash" et de laisser voir venir ensuite. Ok, merci :)

Nous n'en sommes absolument pas à la question du prix étant donné que l'on a même pas visité le bien pour juger de son état intérieur. On verra ça le moment venu, si moment venu il y a.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 15:31 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

(fausse manip!)

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 15:46 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Rebonjour à tous !

Plusieurs semaines se sont écoulées depuis nos derniers messages, période pour le moins désertique d'un point de vue immobilier... toujours les mêmes annonces de biens morts, le reste se partageant entre appartements miteux et maisons « « « « proches » » » » du centre (= dans un lotissement à 5km du centre), bref, rien de ce qu'on cherchait.

Ce début de semaine nous avons enfin repéré un bien qui pourrait valoir le détour. Petite maison de ville des années 30, vraiment en centre ville pour le coup et plutôt très bien placée, jardin, un potentiel intéressant, 120.000 FAI. Elle nécessite visiblement des travaux, mais si la négociation est suffisamment avantageuse, ça peut rentrer dans notre budget. On visite.

A l'intérieur, ça confirme notre impression générale, si on va au delà de la déco vieillotte c'est lumineux et plutôt ouvert. Il y a, à nos yeux, un vrai potentiel. La cuisine/salle à manger et la chambre/sdb sont à l'étage, 52m2 en tout. Côté chambre ça va, c'est plutôt la SDB qui pose problème : elle est entièrement à refaire (on s'y attendait) mais surtout les toilettes sont à l'intérieur, et on ne peut y accéder que depuis la chambre. Pas des plus commode donc. La maison dispose aussi d'un RDC aménagé : en gros, il est compté comme surface habitable puisqu'il y a du chauffage, mais pour le coup tout est à retaper. Faible hauteur sous plafond mais les fenêtres côté sud et côté nord rendent l'endroit lumineux, et avec un rafraîchissement et des travaux ça peut être très sympa. Le plus gros hic, vous l'avez vu venir, c'est que l'accès à ce sous-sol se fait uniquement de l'extérieur, il n'y a pas d'escalier intérieur...

Résumé : le bien nous plaît vraiment et on s'y projette avec plaisir, mais il nous reste à cerner l'ampleur des travaux et le budget que cela représente sachant que : l'électricité est en grande partie à refaire, certaines fenêtres sont à refaire, la ventilation est à revoir, il faut percer l'étage pour mettre un escalier, refaire et reconfigurer la SDB et je ne mentionne pas les travaux de rénovation énergétiques divers qu'on peut envisager pour améliorer le bilan (on est en E).

En discutant avec l'agent qui nous a fait visiter, on nous a expliqué qu'une précédente offre à 90.000 avait été refusée net, mais qu'une offre à 100.000 ou 105.000 net vendeur pourrait passer. Notre interrogation est à présent la suivante : si on met 120.000 dans cette maison (frais d'agence et de notaire inclus), on ne pourra guère aller au delà des 50.000 de travaux (et encore, ça me paraît déjà trop au vu de l'enveloppe globale de 150.000 qu'on s'était fixé). Le bien nous plaît vraiment et on aimerait ne pas passer à côté si ce potentiel est confirmé. Pensez-vous qu'il est raisonnable de faire dès à présent une offre d'achat (d'autres visites ont lieu demain) avec clauses suspensives et d'organiser une seconde visite avec des amis du bâtiment qui pourront nous en dire plus ?


Je vous joins quelques photos afin que vous puissiez vous faire une idée :

La vue extérieure:

Image

Le jardin:

Image
Image

Détails de l'extérieur

Image
Image

L'étage:

Image

Image

Image

Image


L'électricité:

Image

Image

Le RDC:

Image

Image

Image

Image

La chaudière gaz de ville:

Image

Auteur:  kamoulox [ 18 Avr 2018, 15:55 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

+ : l’extérieur , la localisation, le potentiel, la luminosité

- : gros travaux quand même. En gros tu vas te taper lelec, un peu de plomberie aussi = gros budget si tu fais faire.

J’espère que tu es gros bricoleur (si c’est le cas vas-y)

As tu posé des questions au niveau des taches sur le mur? Infiltrations du mur extérieur? Remontées pr le sol?

La toiture a l’air ok, tu confirmes? Le budget de 50000 de travaux à première vu m’as l’air d’être une bonne base de départ.

Après il y a les travaux prioritaires comme électricité , plomberie , isolation, fenêtres, et les travaux d’aménagement et de déco que tu peux faire au fur et à mesure.

Mais c’est jouable.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 16:02 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Merci!

Effectivement, on compte faire faire le gros de ces ouvrages là, car on n'est (malheureusement) pas des plus bricoleurs... même si on peut aussi apprendre sur le tas, on ne veut pas jouer aux apprentis sorciers.

Pour les tâches on a demandé en effet, on nous a répondu que la maison n'est plus habitée et donc plus chauffée depuis un an ce qui expliquerait l'humidité.. Il y en a plus au RDC qu'à l'étage, donc je pencherais pour une influence du sol. On a demandé pour la mérule, le diagnostique n'en mentionne pas, mais bon...

Auteur:  caroline77 [ 18 Avr 2018, 18:25 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Ça ressemble plus à une infiltration qu'autre chose, sur l'avant dernière photo.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 18:34 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

caroline77 a écrit:
Ça ressemble plus à une infiltration qu'autre chose, sur l'avant dernière photo.



Aïe aïe, comment fait-on pour lutter contre ce problème sur des maisons dépourvues de vide sanitaire? :?

Auteur:  utilisateur supprimé [ 18 Avr 2018, 18:35 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Hors la question travaux, la maison est sympa ! beaucoup de charme, j'aime beaucoup, jusqu'à la salle de bain vintage. C'est une chance de vivre dans une zone peu chère.

Mais :
- avez vous une idée du prix de vente des biens similaires à rénover/déjà rénovés ?
- l'explication sur l'humidité est un peu courte...ne s'agit-il pas de remontées capillaires ? -> coût de traittement à intégrer au budget travaux
- isolation : attention, cela signifie aussi retravailler les huisseries, déplacer et/ou remplacer les radiateurs -> coût à intégrer
- pour la salle de bain, moyen de percer une autre porte et recloisonner ? -> coût à intégrer, sachant que la rénovation d'une petite sdb de 4m2, basique pas cher, c'est 5 à 7500 euros.
- la tuyauterie est-elle en bon état ? -> à intégrer éventuellement
- cassez la cheminée à la masse, vous économiserez 400€ ^^
- les sols sont -ils à rénover ? remplacer ? ->si à casser et dalle à refaire intégrer le coût
- l'escalier, est-ce techniquement faisable ? c'est un poste important...
- menuiseries: les prix peuvent varier du simple au triple, comparer plusieurs devis.
Je pense que je ferai passer un expert, pour l'humidité et pour évaluer l'état et le coût de l'ensemble des postes
Et je demanderai un diagnostic mérule, quand même.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 18:43 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Merci beaucoup Transpaulette pour ton retour très précis! Nous notons tes conseils, effectivement, tous ces postes de dépense éventuels sont à intégrer au budget pour ne pas se retrouver avec de mauvaises surprises... Pour l'humidité ça va être passage de deux experts, un pour les infiltrations, l'autre pour la mérule, c'est non négociable tu as raison. Quant au prix, il est dans la moyenne pour ce genre de bien un peu vétustes dans le coin, ni trop cher, ni bradé.

Pour la cheminée (non tubée), si on voulait installer un poêle ça coûterait cher?

Auteur:  utilisateur supprimé [ 18 Avr 2018, 18:57 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Gadiouka a écrit:
Merci beaucoup Transpaulette pour ton retour très précis! Nous notons tes conseils, effectivement, tous ces postes de dépense éventuels sont à intégrer au budget pour ne pas se retrouver avec de mauvaises surprises... Pour l'humidité ça va être passage de deux experts, un pour les infiltrations, l'autre pour la mérule, c'est non négociable tu as raison. Quant au prix, il est dans la moyenne pour ce genre de bien un peu vétustes dans le coin, ni trop cher, ni bradé.

Pour la cheminée (non tubée), si on voulait installer un poêle ça coûterait cher?


Pour la mérule, je serais très prudente : j'ai vendu une maison, dans une zone pas particulièrement exposée, où on en a découvert une. Je n'avais jamais entendu parler de ce machin et ne savais pas ce que c'était, rien n'était apparent. Ca a coûté la bagatelle de 37k€ aux acheteurs.

Tuber ça coûte un peu (hauteur, état de la cheminée), mais il faut d'abord casser, gratter soigneusement la suie de la brique et/ou faire tomber le plâtre et bien sûr plaquer : pas trop cher en matériaux quand on sait faire, mais assez en main- d'oeuvre. idem, coût du simple au double par entreprise.
Vous pouvez aussi provisoirement reboucher la cheminée en attendant d'acheter un poële (idem, coût très variable), avec plusieurs couches de laine de verre.
Indispensable, sinon la suie va finir par ressortir sur le plafond ou à travers le placo.

Si vous faites tout faire, il faut faire évaluer.
Vous pouvez pour avoir une première idée passer par une entreprise coordinatrice de travaux : cela vous donnera une base; Ensuite prospecter, comparer les devis.
Bien sûr, cette solution vous prendra plus de temps et il faudra coordonner les différents corps de métier, à voir selon le montant de votre prêt et votre loyer actuel.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 19:14 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Merci beaucoup pour tous ces précieux renseignements!!

Auteur:  stchong [ 18 Avr 2018, 20:13 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Bonjour, ici la chiante.

Je trouve la maison très jolie avec du caractère.

Au prix où tu vas l'acheter, tu va acheter le terrain. Je dis cela parce que c'est une maison des années 30 et qu'il y a sans aucun doute de la mérule (âge de la maison et visite fenêtre ouverte et que je connais le lieu)

La mérule fait qu'il faut tout nettoyer entre les pierres, donc vider complétement la maison de son bois y (compris charpente). Si tu oublies une cheville en bois mérulée dans un mur, le champignons risque de repartir.

Donc faire des travaux couteux pour se retrouver dans la mérule 5 ans plus tard ce n'est pas le bon plan.

Pour bien faire il faut faire un compromis au prix que vous voulez avec un clause spéciale pour la mérule, et demander un diagnostic avec perforation, vu l'état de la maison si il refuse c'est qu'il y en a, mais jusqu'où ?

Après comme il faut tout enlever, je dirai minimum 1000€ du mètre carré refait à neuf par une entreprise. Mais vous pouvez le faire en 2 temps .

Faire venir un architecte, un entrepreneur pour le devis des gros travaux.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 20:50 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Aaaah tu nous manquais Schtong :mrgreen:

Merci pour ton retour, il nous importe parce que tu connais bien le coin! Je te trouve un peu pessimiste, mais je pense qu'il vaut mieux être trop pessimiste que trop optimiste quand il s'agit d'acheter un bien immobilier! Du coup quelles seraient les démarches à suivre, si le vendeur accepte notre offre (105.000 net vendeur) ? Ajouter une clause suspensive dans le compromis de vente et demander au vendeur d'effectuer un diagnostique avec perforation? S'il accepte et que le diag' ressort vierge, peut-on s'estimer sorti d'affaire? S'il refuse, faut-il s'en tenir là ou persévérer et effectuer le diagnostique à notre charge? Enfin, si le diagnostique ressort positif à la mérule, quelle serait la marche à suivre? Sachant qu'on a un budget max de 170.000€ tout compris, une éradication est-elle envisageable ou vaut-il mieux se raviser? Désolée pour l'avalanche de question mais je te considère comme la spécialiste ès mérule du forum :wink:

Auteur:  utilisateur supprimé [ 18 Avr 2018, 20:55 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Précision : expertise par un expert agréé, pas un mec qui se dit expert. En cas de recours, ça fait toute la différence.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 20:57 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

transpaulette a écrit:
Précision : expertise par un expert agréé, pas un mec qui se dit expert. En cas de recours, ça fait toute la différence.


Tout à fait, on est bien d'accord!

Auteur:  kamoulox [ 18 Avr 2018, 21:36 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Comme le dit ma voisine des hauts de France EXPERT AGRÉE !! Surtout!

Si de la merule est détectée je passe direct mon chemin. Je suis bricoleur pas désinfecteur

Comme dis stchong, la moindre partie non nettoyée et ça repart. C’est une saloperie. Donc si les proprios refusent l’expertise => ça sent pas bon, passez à autre chose. Mieux vaut rater une affaire qu’en faire une mauvaise

S’ils acceptent (donc de bonne foi) et que de la mérule est trouvée, tout dépendra du stade d’infection. Si c’est léger ou à un certains endroit ça va. Si toute la maison est infestée ça va coûter un bras, une jambe, et la prothèse.

Il faudra donc abandonner si c’est le cas.

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 21:43 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Bon, tout ça me paraît plus clair... à voir donc si on va jusqu'au compromis de vente! On croise les doigts...

Auteur:  kamoulox [ 18 Avr 2018, 21:48 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

J’espère que ça ira. La maison a du potentiel en tout cas , j’aime bien! Mais dur de renoncer quand on se projette

On attend les retours!

Auteur:  Gadiouka [ 18 Avr 2018, 22:03 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Oui, c'est vrai que ce bien est vraiment sympa, il ressort nettement au dessus du lot par rapport à ce qu'on a visité ces 6 derniers mois... Et en même temps il faut rester raisonnable aaargh! :lol: On vous tient au courant de la suite, promis!

Auteur:  slash33 [ 18 Avr 2018, 22:45 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Amha fais expertiser le toit et la charpente.

Auteur:  stchong [ 18 Avr 2018, 23:26 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Kamoulox à tout dit.

Et oui faire faire une expertise à vos frais, c'est plus sûr.

Auteur:  Parsifal [ 19 Avr 2018, 07:18 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Oui, il y a l'air d'avoir du salpêtre sur la gouttière près des caches moineaux qui semblent en bois peint. C'est peut-être simplement car une fuite de la gouttière a mis du temps à être réparée, mais en tout cas c'est humide à cet endroit.

Auteur:  m.enfin [ 19 Avr 2018, 09:34 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

pour situer les choses,

un terrain a batir rue claude bernard en lotissement (ok face au supermarché)
Terrain 457 m² Landerneau
450m2 -> 40 k€

frais de notaire réduit (pas de ddm)

une maison de 100m2 ou moins, un truc classique on va dire 100 k€
aménagement des exterieurs 20 à 30 k€ (qui peut etre différé/étalé de plusieurs année)

ce qui nous amène à 160 k€ (voir moins si vous vous contentez d'une surface plus petite)
cela n'a pas le charme de l'ancien, mais c'est fonctionnel et garantie 10 ans ..

cela va faire 1 an que tu cherches, tu dois commencer a avoir une idée du marché
sur certains secteurs, la construction est quasi au même prix (parfois moins) que l'ancien + travaux

Auteur:  Gadiouka [ 19 Avr 2018, 09:43 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

En effet, nous connaissons ces terrains mais ils ne nous intéressent absolument pas car ils n'ont pas la proximité du centre que nous recherchons et que l'option lotissement n'est pas envisageable pour nous. Mais nous y avons pensé bien sûr. Si cette maison s'avère être un nid a ennuis, nous passerons notre chemin sans regret, mais si ce n'est pas la cas, alors on est peut-être face à une bonne affaire... on sera vite fixé de toute manière!

Auteur:  Gadiouka [ 19 Avr 2018, 16:11 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

A votre avis, est-ce qu'une expertise générale comme celle ci : https://www.lesfurets.com/pret-immobili ... immobilier
Plus une expertise mérule, suffiraient à nous protéger d'éventuelles mésaventures ultérieures?

Auteur:  Parsifal [ 19 Avr 2018, 19:06 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Je ne connais pas l'expertise mentionnée et le lien est très vague. Ce qu'il faut c'est que l'expert mette en jeu sa responsabilité en cas d'erreur tout en ayant la surface financière nécessaire. Visiblement dans la région de Brest la mérule touche jusqu'à 50% des logements dans certains quartier ; cela me parait énorme. Bref, réalisez un diagnostique parasitaire incluant la mérule et la petite vrillette.

Auteur:  stchong [ 19 Avr 2018, 20:21 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Parsifal a écrit:
Je ne connais pas l'expertise mentionnée et le lien est très vague. Ce qu'il faut c'est que l'expert mette en jeu sa responsabilité en cas d'erreur tout en ayant la surface financière nécessaire. Visiblement dans la région de Brest la mérule touche jusqu'à 50% des logements dans certains quartier ; cela me parait énorme. Bref, réalisez un diagnostique parasitaire incluant la mérule et la petite vrillette.

Voir plus dans ke centre de Brest pour tout ce qui n'est pas la reconstruction d'après guerre.
Landerneau idem, voir plus.

Auteur:  Gadiouka [ 19 Avr 2018, 20:55 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Quelle plaie n'empêche... On va essayer de se trouver une entreprise CTBA+ qui nous fasse un vrai diagnostic avec perforation, tant pis pour le coût, quand je vois le nombre de litiges suite à des achats un peu "légers"... :evil:

Auteur:  stchong [ 19 Avr 2018, 23:20 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Gadiouka a écrit:
Quelle plaie n'empêche... On va essayer de se trouver une entreprise CTBA+ qui nous fasse un vrai diagnostic avec perforation, tant pis pour le coût, quand je vois le nombre de litiges suite à des achats un peu "légers"... :evil:

Ben oui, tu ne verras jamais des gens du cru acheter un truc mérulé, maintenant c'est très connu les emmerdes. C'est quand même tous les tissus chaussures etc... qui moississent, et l'odeur de sous bois en permanence dans la maison.

Moi aussi j'aurai aimé avoir une maison ancienne de caractère, mais comme toi , on se heurte au budget.

Auteur:  ignatius [ 19 Avr 2018, 23:45 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Sérieux vous trouvez la maison bien ?

Auteur:  kamoulox [ 20 Avr 2018, 00:23 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

ignatius a écrit:
Sérieux vous trouvez la maison bien ?


Dans l’état non. Pour le potentiel oui, s’il ny a pas de mérule.

Pour le prix tu t’attends à quoi? Une maison d’architecte, avec parquet massif, et pont de bateau dans la salle d’eau?

Elle peut être très bien refaite avec goût.

Auteur:  Gadiouka [ 20 Avr 2018, 07:51 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

kamoulox a écrit:
ignatius a écrit:
Sérieux vous trouvez la maison bien ?


Dans l’état non. Pour le potentiel oui, s’il ny a pas de mérule.

Pour le prix tu t’attends à quoi? Une maison d’architecte, avec parquet massif, et pont de bateau dans la salle d’eau?

Elle peut être très bien refaite avec goût.


Ajoutons à cette très bonne réponse, un argument non négligeable du point de vue immobilier : l'emplacement :
- aux portes du lycée de l'Elorn (l'entrée des profs est à quelques mètres, les élèves entrant de l'autre côté)
- à 500 mètres du pont habité (7 minutes à pied)

Nous attendons d'abord de savoir si notre offre est acceptée, puis si c'est le cas, de savoir si le bien est sain (pas de mérule, de vrillete et autres parasites).

Auteur:  Gadiouka [ 20 Avr 2018, 09:00 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Bon, passage à l'agence ce matin. L'offre a été transmise à la vendeuse qui se donne le temps de la réflexion, d'autres visites étant en cours. Nous avons pu consulter sur place les différents diagnostics, diagnostics que l'agence refusait de nous communiquer par mail (??). Côté parasitaire, ça ne sent pas bon: il y a de la vrillette sur une poutre au rdc, et sur certaines plinthes. Les huisseries bois du rdc sont attaqués par... un champignon lignivore. Il est fait mention de pourriture molle, je ne sais pas si c'est exactement la signature de la mérule, mais ca n'est pas encourageant. On apprend dans la foulée que la maison n'est plus habitée depuis 3 ans, et non 1 an comme annoncé au départ. Enfin, il y a bien des infiltrations par capillarité au rdc... Nous faisons part à l'agent de notre inquiétude pour là mérule, leur réponse est un petit bijou à elle toute seule: "mais un diagnostic a été réalisé et on en a pas trouvé!", je répond qu'un diagnostic visuel est totalement insuffisant et que seule une perforation et des sondages permettront d'en avoir le cœur net, "oh vous savez, la mérule il y en a surtout de ce côté là du centre, pas tellement là bas...", là mérule est le nouveau nuage de Tchernobyl, elle s'arrête à la frontière :D
Du coup nous avons plusieurs interrogations. Si notre offre est acceptée, est-ce que cela vaut le coup de faire venir un professionnel pour réaliser un vrai diagnostic, ou vaut-il mieux lâcher l'affaire dès maintenant? On a tendance à penser qu'il vaudrait mieux aller au bout, révéler la présence de mérule s'il y en a, et l'étendue de l'infestation. Si cette dernière est mesurée, faire une contre offre qui intègre le coût de l'éradication. De toute façon, la vendeuse sera désormais informée de la présence du champignon et sera à son tour obligée d'en informer les futurs acheteurs, son bien risque donc d'être fortement dévalué malgré son bon emplacement. Voilà où nous en sommes pour l'heure, merci pour vos conseils!

Auteur:  m.enfin [ 20 Avr 2018, 09:10 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

au propre comme au figuré, ca sent pas bon :?
Mérules et autres champignons lignivores

à vôtre place, je ne dépenserai même pas le passage d'un expert
clairement ce n'est plus une affaire mais un nid à emmerde (temps, budget et résultat incertain)

Auteur:  Zandu [ 20 Avr 2018, 09:12 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

J'ai l'impression que tu comptes sur le forum pour aller dans ton sens mais qu'au fond tu sais très bien ce qu'il faut faire: lâcher cette vieille ruine, l'agence est pas réglo, ça sent les grosses galères. Des maisons, y'en a plein ...

Auteur:  Gadiouka [ 20 Avr 2018, 09:34 ]
Sujet du message:  Re: Avis d'experts requis

Zandu a écrit:
lâcher cette vieille ruine

Le qualificatif semble légèrement excessif, non ?

Zandu a écrit:
l'agence est pas réglo, ça sent les grosses galères. Des maisons, y'en a plein ...

Enfin un point sur lequel nous pourrions nous accorder. Les agences n'ont aucun intérêt à ce qu'on découvre de la mérule ou autres parasites car c'est leur fond de commerce qui part en fumée dans ce cas. Et ça, nous le savons pertinement.
Comme déjà dit précédemment à de nombreuses reprises (...), il n'est pas question pour nous de nous embarquer dans une galère pour le simple plaisir d'acheter.
Néanmoins, merci pour vos conseils :)

Page 6 sur 9 Le fuseau horaire est UTC+1 heure
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/