Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

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4immobilier

#101 Message par 4immobilier » 03 sept. 2007, 14:01

Jack Palmer a écrit :10 000 euros de moins en 3 semaines.
http://www.immostreet.com/287716/25348819/detail.htm
Jack
Reste dans ton étude : REIMS. Ca c'est pas a Reims mais "proche" :wink: Vu la notion de proche des annonceurs ca peut etre a 20 bornes !

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#102 Message par Jack Palmer » 03 sept. 2007, 14:03

Ultraw a écrit :
Jack Palmer a écrit :Mise en vente le : 11 aout 2007 à 265 000 euros.

baisse le 3 septembre à 255 000 euros.

10 000 euros de moins en 3 semaines.
http://www.immostreet.com/287716/25348819/detail.htm

Jack
C'est carrément n'importe quoi comme prix pour ce que c'est ! ca ne vaut pas plus de 130,000€ et encore, problème le bien que le proprio vendeur convoite doit être tellement lui aussi bullesque que le proprio se dit que s'il baisse il ne pourra pas acheter le bien qu'il convoite...
on est d'accord. Tous le pbm des maisons en ce moment à Reims est que le tarif est tout simplement deux fois trop cher. En divisant pas deux on tombe sur les tarifs "décents"

Jack
PS/ mais bon, les tarifs affichés baissent un peu, les stocks enflent, les taux montent, les banquiers filtrent les crédits... hmm ca sent bon l'automne sur les prix :wink:
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#103 Message par Jack Palmer » 03 sept. 2007, 14:08

4immobilier a écrit :
Jack Palmer a écrit :10 000 euros de moins en 3 semaines.
http://www.immostreet.com/287716/25348819/detail.htm
Jack
Reste dans ton étude : REIMS. Ca c'est pas a Reims mais "proche" :wink: Vu la notion de proche des annonceurs ca peut etre a 20 bornes !
pas faux.
Ceci dit je vais continuer à maintenir l'étude sur la banlieue de Reims, car :
Certains villages très "cotés" sont de bons barometre
Pas mal de gens dans la région cherchent à vivre dans les villages autour (plus sympa à mon avis qu'une ville, mais c'est un choix perso)

Bref suivre l'immo des petits villages autour de Reims n'est pas inintéressant

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#104 Message par Jack Palmer » 10 sept. 2007, 12:55

Une fois n'est pas coutume : un appart (j'ai commencé le suivi des apparts)

mise en vente le : 24 aout 2007 à 169 000 euros

Baisse ce jour le 10 septembre à 161 000
http://www.immostreet.com/287716/23520195/detail.htm?

baisse de 8 000 euros en 2 semaines et demi.
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#105 Message par Zorgus » 10 sept. 2007, 15:10

Mouais enfin mes parents habitent à 30km de Reims (plus près d'Epernay) et ils n'ont jamais eu cette flambée des prixs. Ils sont en zone "sinistrée"

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#106 Message par Domi Domi » 10 sept. 2007, 15:16

@ Jack Palmer.
Il faut absolument faire des offres d'achat à -50%.
Les vendeurs commenceront enfin à se render compte qu'ils sont dans une position très délicate et qu'ils ont intérêt à se dépêcher avant que la valeur de leur bien ne soit proche de zéro.

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#107 Message par Jack Palmer » 10 sept. 2007, 15:30

J'écrivais le 24 juillet :

------------

Mise en vente le 27 juin à 241600 euros

http://www.immostreet.com/149075/28270105/detail.htm

aujourd'hui 214 600

27 000 euros en moins en un mois
---------------

maintenant à 199 000 euros
depuis le 27 juin, en deux mois elle a perdue 42600 euros, soit 17,6 % de baisse
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#108 Message par gnapi (immo-bile) » 10 sept. 2007, 15:32

que la valeur de leur bien ne soit proche de zéro
Ou surtout proche d'un prix qui les étrangelerais s'ils comptait dessus pour rembourser un crédit relais d'un montant de 70% du prix de ce qu'ils vendent.
Amha, le -30% est peut être ponctuellement jouable à court terme, au-edlà il faudra un électrochoc comme aux US.
Par contre sur deux - trois ans, au delà de la durée d'un crédit relais ...
Comme si l'argent du banquier avait moins de valeur que le leur

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#109 Message par Jack Palmer » 11 sept. 2007, 13:00

Mise en vente le 9 aout à 245 000
http://www.seloger.com/230220/29274159/ ... rt=1&ali=1

Passe le 11 septembre à 235 000
Baisse de 10 000 euros en un mois

Jack
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#110 Message par Jack Palmer » 12 sept. 2007, 12:59

2 apparts en baisse, regardez bien surtout le délai entre la mise en vente et la baisse...

--------------

Mise en vente le : 24/08 à 193 000

Baisse le 11/09 à 182 000

http://www.immostreet.com/243220/29455197/detail.htm?

Baisse de 11 000 euros en 3 semaines

---------------

Mise en vente le : 30 aout à 175 000 euros

Baisse le 11/09 à 169 000

http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?


Baisse de 6 000 euros en 2 semaines
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#111 Message par Jack Palmer » 12 sept. 2007, 13:19

Mise en vente le 31 juillet à 260 000 euros
Baisse le 12/09 à 254 000

http://www.immostreet.com/211662/28983207/detail.htm

Baisse de 6 000 euros en un mois et demi
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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#112 Message par Jack Palmer » 13 sept. 2007, 10:03

Lecture ce jour d’un autre journal gratuit:

Atout magazine n°1318 du 10 septembre 2007.

Plusieurs remarques :
Les pages 28 à 59 (soit la moitié du journal) sont consacrées à l’immobilier. (Cela fait beaucoup de biens à vendre en période de pénurie vous ne trouvez pas ?)

Et bonne nouvelle les mots « BAISSE DE PRIX » commencent à apparaître, fort timidement, mais ils apparaissent : le TABOU est brisé, avec le temps ils fleuriront

C’est parti pour la visite :

--------------

Ici 4 biens en baisse dans cette agence pour 15 proposés pour des biens à 293, 277, 263 et 317 000 euros.
http://img521.imageshack.us/img521/2338 ... se1bt2.gif


----------------
Là un autre bien en baisse à 252 000 euros, au sein d’une belle agence qui nous explique, qu’elle a en portefeuille :
530 biens à vendre !!!!
et 900 acquéreurs !!!


http://img179.imageshack.us/img179/9162 ... se2zy7.jpg

Question 1 : Avec 530 biens à vendre peu on parler de pénurie?
Question 2 : Avec 900 acheteurs sous le coude, comment avoir 530 biens à vendre ? Hormis si ces biens ne sont pas du tout au bon tarif ?
Question subsidiaire : Quelle est la seule échappatoire logique à cette situation ?

Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une seule agence, montre à quel point la volumétrie que je vous communique régulièrement (via se loger) est sous-estimée : je prenais habituellement le chiffre de se loger et le divisait par deux (soit environ 700 biens) et là une seule agence en a 530 ! Un menbre du forum m'indiquait que mon chiffre était largement sous-estimé, et c'est une agnece immobilière qui en apporte la preuve! :lol:

---------------

Une troisième agence baisse également le prix d’un bien à 296 000 euros
http://img408.imageshack.us/img408/9956 ... e3bwe9.jpg

---------------


Une quatrième agence baisse également le prix d’un bien à 230 000 euros
http://img178.imageshack.us/img178/2483 ... se4ag5.jpg
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#113 Message par 4immobilier » 13 sept. 2007, 10:27

Jack Palmer a écrit :Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une seule agence
C'est faux ils n'ont que 65 biens ( voir leur site http://www.orpi.com/immo.conseil/bien_acheter.php 13 pages a 5 annonces ) 530 biens ce sont toutes les agences orpi de reims :wink:

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#114 Message par mat 72 » 13 sept. 2007, 10:30

Sympa le nouveau concept d'"acquéreur actif" !

Il faut savoir s'il y a des acquéreurs inactifs (peut-être moi en fait :lol: )
Ces AI et ces notaires, quelle engeance !

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#115 Message par Jack Palmer » 13 sept. 2007, 10:31

4immobilier a écrit :
Jack Palmer a écrit :Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une seule agence
C'est faux ils n'ont que 65 biens ( voir leur site http://www.orpi.com/immo.conseil/bien_acheter.php 13 pages a 5 annonces ) 530 biens ce sont toutes les agences orpi de reims :wink:
Merci pour le retour!
Ok, c'est pour les 5 agences Orpi de Reims. Il n'empêche que cela reste considérable.
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#116 Message par Jack Palmer » 13 sept. 2007, 10:33

et hop!

Une de plus!

Mise en vente le 21 mai 2007 à 259 700 euros
http://www.immostreet.com/238048/27157979/detail.htm

Baisse ce jour à 249 100 euros.

Baisse de 10 600 euros en 3 mois et demi.
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#117 Message par Jack Palmer » 13 sept. 2007, 10:40

J'arrive plus à suivre :cry: la FNAIM aura ma peau...

Mise en vente le 22 aout 2007 à 478 000 euros

http://www.immostreet.com/286469/29077689/detail.htm?

Baisse ce jour à 446 000 euros

Baisse de 32 000 euros en 3 semaines
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#118 Message par Jack Palmer » 14 sept. 2007, 10:09

Mise en vente le 27 août 2007 à 172 000 euros

Baisse le 14septembre à 165 000 euros

http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?

Baisse de 7 000 euros en deux semaines et demi.

Jack
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#119 Message par Jack Palmer » 14 sept. 2007, 20:03

Et 1, et 2 et 3 zéro:
3 mises en vente 9 aout, voyez le résultat!!!!
-------
Mise en vente le 9 août 2007 à 348 000 euros

Baisse ce jour à 335 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29274369/ ... rt=1&ali=1

Baisse de 13 000 euros en un mois
--------
Une deuxième :

Mise en vente le 9 août 2007 à 277 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29077655/ ... rt=1&ali=1
Baisse ce jour à 272 000 euros

Baisse de 5 000 euros en un mois
-----------
Mise en vente le 9 août 2007 à 319 000 euros
http://www.seloger.com/230220/25837745/ ... rt=1&ali=1
Baisse ce jour à 292 000 euros

Baisse de 27 000 euros en un mois, presque 1000 euros par jour!



Jack
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#120 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2007, 08:31

Mise en vente le 24 mars 2007 à 256 800 euros
http://www.immostreet.com/149075/25821075/detail.htm
Baisse ce jour à 251 400 euros

Baisse de 5 400 euros en en 5 mois et demi... (je suis déçu :wink: )
et n'est toujours pas vendue
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#121 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2007, 08:34

Pas de baisse pour cette annonce, juste un délai de vente qui établit mon high score:

http://www.immostreet.com/211662/26737735/detail.htm?

cette maison ressurgie ce jour dans la catégorie "nouveauté" est en vente depuis le ?....

11 JANVIER 2006!

Un an et demi de vente et toujours pas vendue!

Jack
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#122 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2007, 08:38

Mise en vente le 24 aout 2007 à 335 000 euros

Baisse ce jour à 320 000 euros
http://www.seloger.com/286085/29029249/ ... rt=1&ali=1

Baisse de 15 000 euros en 3 semaines
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#123 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2007, 08:41

Mise en vente le premier septembre 2007 à 238 500 euros
baisse ce jour à 233 500 euros
http://www.immostreet.com/273679/29605261/detail.htm?

baisse de 5 000 euros en deux semaines
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#124 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2007, 08:45

manucosto a écrit :Baisse de 27 000 euros en un mois, presque 1000 euros par jour!

Ca c'est parlant!
Bravo Coco, ça pourrait faire le titre d'un post!
Merci manucosto, :D

Je n'ai pas de soucis pour passer en post mais ce n'est pas à moi de le décider, c'est aux menbres du forum

Jack
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#125 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2007, 08:59

RESUME DE LA SEMAINE:

Je vais désormais introduire un résumé hebdo.

Cette semaine:

_ 22 biens en baisse (on devait être entre 5 et 10 avant)
_ Une agence reconnais avoir 530 biens en vente et 900 acheteurs (situation bloquée) (13 septembre)
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ Un 2° gratuit immobilier brisse le tabou et annonce les baisses de prix (13 septembre)

Les high score:
_ une maison baisse de 27 000 euros en un mois soit presque 1000 euros par jour (14 septembre)
_ une maison est en vente depuis janvier 2006 (et tjs pas vendue...) (ce jour)

Une belle et bonne semaine!!! :wink:

Jack
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casteyrac

#126 Message par casteyrac » 15 sept. 2007, 16:51

Pour avoir eu affaire à Orpi au début de l'année je peux vous assurer que leur seule préoccupation consiste à rentrer des mandats à n'importe quel prix. Du chiffre, du chiffre...

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#127 Message par Jack Palmer » 16 sept. 2007, 20:47

casteyrac a écrit :Pour avoir eu affaire à Orpi au début de l'année je peux vous assurer que leur seule préoccupation consiste à rentrer des mandats à n'importe quel prix. Du chiffre, du chiffre...
Salut,

en tant qu'acheteur ou vendeur?
Peux tu en dire plus stp? était ce sur Reims?

cordialement

Jack
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#128 Message par Jack Palmer » 16 sept. 2007, 20:48

Mise en vente le 29 aout à 142 000 euros

Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… :shock: en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post :lol:


Mise en vente le 11 août à 263 000 euros

Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm

Baisse de 15 000 euros en un mois et demi


Jack
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#129 Message par Ultraw » 16 sept. 2007, 20:55

Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 29 aout à 142 000 euros

Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… :shock: en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post :lol:


Mise en vente le 11 août à 263 000 euros

Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm

Baisse de 15 000 euros en un mois et demi


Jack
Paquet fiscal...
"Il est urgent d'acheter maintenant avant que les prix baissent sinon ce sera trop tard !"

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#130 Message par Ultraw » 16 sept. 2007, 20:57

:shock: :shock: La maison à 248,000 :shock: c'est... atroce pour ce prix !!! c'est uniquement les volets noirs ou également les volets marrons sur la gauche ?
"Il est urgent d'acheter maintenant avant que les prix baissent sinon ce sera trop tard !"

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#131 Message par Jack Palmer » 17 sept. 2007, 07:36

Ultraw a écrit ::shock: :shock: La maison à 248,000 :shock: c'est... atroce pour ce prix !!! c'est uniquement les volets noirs ou également les volets marrons sur la gauche ?
Salut,

a mon avis il n'y a que les volets noirs. Les marrons semblent appartenir à la maison d'a coté (vu la position du mur)

Le vrai pbm est sur le tarif : 248 Ke pour 115 m2 à Reims c'est du n'importe quoi. 150 serait un prix de départ plus cohérent (et à ce prix là on peut repeindre les volets)
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#132 Message par Jack Palmer » 17 sept. 2007, 07:37

Ultraw a écrit :
Jack Palmer a écrit :Mise en vente le 29 aout à 142 000 euros

Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… :shock: en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post :lol:


Mise en vente le 11 août à 263 000 euros

Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm

Baisse de 15 000 euros en un mois et demi


Jack
Paquet fiscal...
Merci Ultraw.

En tous cas le paquet fiscal n'a pas l'air intégré par les 22 autres baisses (heureusement)

Jack
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#133 Message par Jack Palmer » 17 sept. 2007, 11:32

Mise en vente le 11 aout 2007 à 210 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?

Baisse ce jour à 205 000 euros

Baisse de 5 000 euros en 5 semaines

-------------------

Mise en vente le 11 aout 2007 à 397 000 euros

Baisse ce jour à 359 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?

Baisse de 38 000 euros en 5 semaines !!!

Jack
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#134 Message par Jack Palmer » 18 sept. 2007, 10:54

Mise en vente le 23 aout à 185 000
Passe le 18/09 à 175 000
http://www.immostreet.com/286086/29029299/detail.htm?

Baisse de 10 000 euros en un mois

----------

Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 18/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?

Baisse de 44 000 euros en un mois et demi !
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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#135 Message par Jack Palmer » 19 sept. 2007, 09:25

Mise en vente le 25 aout à 167 400 euros

Baisse ce jour à 157 400
http://www.immostreet.com/275177/28303275/detail.htm?

Baisse de 10 000 euros en 3 semaines
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#136 Message par Jack Palmer » 20 sept. 2007, 15:28

Mise en vente le 24 aout à 172 000
Passe ce jour à 165 000
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?

Baisse de 7000 euros en un petit mois
--------

Mise en vente le 29 aout à 108 000
Passe le 13 septembre à 106 000
http://www.immostreet.com/286086/29880765/detail.htm?

Baisse de 2 000 euros en 2 semaines
---------

Cette maison n’est pas exactement à Reims mais à mourmelon le grand (facilement 30 mn de Reims), nous sommes donc un peu hors scope, mais comme elle apparaît dans mes alertes sur Reims, alors allons y

Mise en vente le 13 septembre à 318 000 euros
Passe ce jour à 307 500 euros
http://www.immostreet.com/211662/29858437/detail.htm?


Baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour !
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#137 Message par Jack Palmer » 21 sept. 2007, 08:12

Mise en vente le 18 septembre à 313 000 euros
Passe ce jour à 298 000
http://www.immostreet.com/287716/25829389/detail.htm?
Baisse de 15000 euros en 3 jours. Dans un autre contexte je parlerai d’erreur de saisie corrigée dans les jours suivants, mais vu la vitesse des baisses actuelles je n’en suis pas certain...

Mise en vente le 24 août à 220 000
Passage ce jour à 208
http://www.immostreet.com/287716/23456437/detail.htm?
Baisse de 12 000 euros en un mois.


Mise en vente le 30 août à 214 000
Passage ce jour à 204 000
http://www.immostreet.com/210434/27226475/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 3 semaines.


Mise en vente le 24 aout à 345 000
Passage ce jour à 322 000
http://www.immostreet.com/210434/27226475/detail.htm?
Baisse de 23 000 euros en un mois.

jack
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#138 Message par Jack Palmer » 21 sept. 2007, 13:23

Pour information:

J'ai dupliqué cette file sur d'autres forum plus "grand publics"
- la vie immobiliere en début de mois
- le forum actufinance:
http://forum.actufinance.fr/immobilier-F10/

Je cherche à difusser le plus possible l'info auprès d'un autre public que celui de la bulle, qui sait...

Jack
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#139 Message par Jack Palmer » 21 sept. 2007, 19:57

La routine :
Pour rappel tout de même aujourd'hui j'en suis à 8 BAISSES DE PRIX SUR LA MEME JOURNEE!
et encore... je n'ai plus le courage d'éplucher mes mails

---

Mise en vente le 8 aout à 265 000
http://www.seloger.com/286468/30056653/ ... rt=1&ali=1
passe ce jour à 243 800 euros

Baisse de 22 200 euros en un mois et demi

----

Mise en vente le 29 aout à 335 000
passe ce jour à 320 000 euros
http://www.seloger.com/286085/29029249/ ... rt=1&ali=1

Baisse de 15 000 euros en moins d’un mois

----

Mise en vente le 9 aout à 348 000

passe ce jour à 315 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29273613/ ... rt=1&ali=1
(et elle est très jolie en plus)

Baisse de 33 000 euros en moins de deux mois
----

Mise en vente le 9 aout à 370 000
http://www.seloger.com/230220/29265019/ ... rt=1&ali=1

passe ce jour à 355 000 euros

Baisse de 15 000 euros en moins de deux mois

Jack
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#140 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2007, 07:56

Mise en vente le 11 aout à 210 000
Passe le 23/09 à 205 000
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?
Baisse de 5 000 euros en un mois et demi

----------

Mise en vente le 11 aout à 397 000
Passe le 23/09 à 359 000
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?
Baisse de 38 000 euros en un mois et demi

------------

Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 23/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?
Baisse de 33 000 euros en deux mois (500 euros par jour)

------------


Mise en vente le 20/09 à 145 000 euros
Baisse deux jours plus tard le 22/09 à 142 000
http://www.seloger.com/18447/30038499/d ... rt=1&ali=1
Baisse de 3 000 euros en deux jours (est ce une erreur de saisie ? c’est la deuxième baisse ultra rapide de ce type en deux jours…)
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#141 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2007, 10:32

Voici un nouveau comportement que je vais appelé la « baisse flash », il ne s’agit plus maintenant d’une erreur de frappe mais bien d’une baisse ultra rapide (la 3° en une semaine, les précedentes sont en date du 21/09 (baisse de 15 000 euros en 3 jours) et 24 septembre ( baisse de 3000 euros en deux jours) )

Mise en vente le 15 septembre à 267 000
Passe le 24/09 à 250 000
http://www.immostreet.com/286558/29000067/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 9 jours ! 1000 euros par jour.

Mon avis ? Pas de touche, et forte inquiétude du vendeur (on le comprends).
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#142 Message par Zorgus » 24 sept. 2007, 10:39

Etant originaire du coin, ton suivi m'interesse. Ca va être le moment de racheter une résidence secondaire dans le coin !! Se seraient-ils rendu compte que l'effet TGV bloque complètement les acheteurs du coin ?

Enfin, attendons encore un peu... :lol:
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#143 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2007, 10:46

RESUME DE LA SEMAINE: (du samedi 15 septembre au samedi 23 septembre)


Cette semaine:
_ un bien en hausse (le 16 septembre) eh oui, tout arrive !
_ 18 biens en baisse
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ apparition des baisses flash (baisse dans les jours ou la semaine suivant la mise en vente)

Les high score:
_ une maison baisse de 38 000 euros en 5 semaines (17 septembre)
_ une maison baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour (18 septembre)
_ 8 baisses de prix le vendredi !!!

Mon avis :
Je pensais bien que la baisse allait « sortir du bois « à la rentrée, mais pas aussi vite, c’est surtout l’apparition des « baisses Flash » qui me laisse perplexe. Cela me fait penser aux ventes en bourse ultra-rapide de petits porteurs affolés.
Toujours le même conseil, observez le marché et attendez au chaud. L’hiver sera saignant.

Jack

PS : Dés que mon scan remarche je vous met des copies de gratuits (avec des baisses bien sur) et une petite analyse de la volumétrie
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#144 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2007, 10:57

Zorgus a écrit :Etant originaire du coin, ton suivi m'interesse. Ca va être le moment de racheter une résidence secondaire dans le coin !! Se seraient-ils rendu compte que l'effet TGV bloque complètement les acheteurs du coin ?

Enfin, attendons encore un peu... :lol:
Salut Zorgus,

Tu as quitté le champagne pour le rap? :wink:

Pour le TGV certains y croient encore, j'ai vu une annonce de particulier à un prix délirant (360 sur une maison qui en vaut raissonablement 160 et encore, il parait qu'il y a un gros problème de fondation), mais bon. C'est un particulier qui vend en direct, on ne sait jamais sur un malentendu...
Et d'ailleurs faute d'acheteurs au bout d'un mois et demi il a remballé sa gigantesque pancarte.

Ceci dit la plupart des gens n'y croient plus, en tous cas les commercants (coiffeur, boulanger quand ils évoquent le sujet se marrent beaucoup. très bon signe ça).

Passe l'adresse de ma chronique a tes potes / ta famille sur Reims, plus cela se diffusse et plus cela fait d'effet.

Jack

PS: A mon avis ce sera durant l'hiver 2008 qu'il faudra se décider (à acheter ou attendre encore), c'est désormais ma prochaine cible
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#145 Message par Zorgus » 24 sept. 2007, 11:14

Non, Marly est une fausse adresse ! Enfin, je passe mon temps en picardie quand même. J'ai une "chronique" un peu moins fournie que la tienne mais où on constate aussi de nombreuses et régulières baisses, là : viewtopic.php?t=28975

Mes parents habitent à 30km de reims. Et pour eux, l'effet tgv ne se fait pas sentir du tout. On y trouve encore des maisons très respectables à 150k€, comme la leur. Enfin, c'est le prix d'une vente récente dans leur rue. J'ai appris, en participant à une réunion de ma banque sur les défiscalisation robien-borloo qu'ils étaient en "zone sinistrée" :? Parce qu'isolée de la bulle ???

Mes parents connaissent énormément de vignerons, et pour eux, la bulle ne se fait pas sentir du tout, tellement leurs revenus sont conséquents...
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#146 Message par khaibar » 24 sept. 2007, 11:34

bonjour

ceci est mon premier message sur ce forum bien que je le suive depuis quelques temps déjà. J'habites en banlieue sud de la région parisienne mais mes parents sont dans le sud de Reims.
Avec ma femme nous nous interrogeons sur l'opportunité d'aller nous installer là-bas, du coup ta file m'interesse beaucoup.
Ce week-end, j'ai "prospecté" et j'ai fait 2 constatations:
- les prix (affichés) sur Reims et autour de Reims sont à peu près les mêmes que ceux d'ici (région de juvisy-sur-orge)
- la bulle est immense. J'ai un exemple concret :
mes parents possédaient une maison qu'ils ont vendu 445 000 FF en 1988, il s'agit d'une maison de lotissement des années 70 (maison en carton comme dit mon père). Dans ce même lotissement, une autre maison (à 90% identique) est en vente depuis 1 semaine, prix affiché 298 000 €.
Si j'en crois le rapport du senat sur l'immobilier, la croissance médiane des prix est de l'ordre de 1,4% par an, ce qui devrait donner 89 000€.

En conclusion, même à moitié prix, c'est encore trop cher...

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#147 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2007, 12:32

khaibar a écrit :bonjour

ceci est mon premier message sur ce forum bien que je le suive depuis quelques temps déjà. J'habites en banlieue sud de la région parisienne mais mes parents sont dans le sud de Reims.
Avec ma femme nous nous interrogeons sur l'opportunité d'aller nous installer là-bas, du coup ta file m'interesse beaucoup.
Ce week-end, j'ai "prospecté" et j'ai fait 2 constatations:
- les prix (affichés) sur Reims et autour de Reims sont à peu près les mêmes que ceux d'ici (région de juvisy-sur-orge)
- la bulle est immense. J'ai un exemple concret :
mes parents possédaient une maison qu'ils ont vendu 445 000 FF en 1988, il s'agit d'une maison de lotissement des années 70 (maison en carton comme dit mon père). Dans ce même lotissement, une autre maison (à 90% identique) est en vente depuis 1 semaine, prix affiché 298 000 €.
Si j'en crois le rapport du senat sur l'immobilier, la croissance médiane des prix est de l'ordre de 1,4% par an, ce qui devrait donner 89 000€.

En conclusion, même à moitié prix, c'est encore trop cher...
Salut Khaibar,

Merci pour le retour sur la maison de ton père ("maison en carton, ton pap ne manque pas d'humour :lol: )
Et nous sommes bien d'accord il faudrait diviser le prix par deux au moins pour revenir à des prix de présentation corrects.

As tu le lien sur cette maison à 298 Keuros? je la suivrai tout spécialement

Si tu t'installes sur place, que feras tu? As tu la possibilité de changer de job?

Cordialement et bienvenue

Jack
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#148 Message par Zorgus » 24 sept. 2007, 13:50

Je fais le même constat, les prix affichés sont proches de ceux que je vois sur ma région :?

Mais je pense que les salaires ne sont pas les mêmes. Les salaires de ma région sont ceux de la RP, Paris étant à 20min en train.

Exemple à la sortie de mon école d'ingé : un poste d'ingé calcul avec 2 ans d'expérience payé 26k€/an contre un poste de jeune diplomé à 32k€/an en RP... :?
khaibar a écrit :bonjour
- les prix (affichés) sur Reims et autour de Reims sont à peu près les mêmes que ceux d'ici (région de juvisy-sur-orge)
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#149 Message par khaibar » 24 sept. 2007, 14:13

je n'ai pas retrouvé sur le web mais elle est dans un des journaux gratuitsde reims avec cette accroche qui m'a fait doucement rigoler

"45 minutes de Paris par TGV", pour info c'est à Rilly-la-Montagne (soit 14 km de la gare TGV).

J'ai la possibilité d'avoir une mutation sur Reims (avec le même salaire) mais j'ai encore de grosses hésitations qui vont plutôt vers le stand-by à l'heure actuelle.

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#150 Message par Zorgus » 24 sept. 2007, 14:35

Effectivement, à Rilly, il faut au moins rajouter 15min avant d'arriver à la gare TGV de Bezannes...
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