Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

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Jack Palmer
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#451 Message par Jack Palmer » 02 avr. 2008, 13:19

le 29 mars:

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 7 août à 216 500
Passe le 14 novembre à 210 000
Passe le 29 mars à 199 000
Baisse de 17 500 euros en 7 mois
http://www.seloger.com/168915/29234377/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 11 février à 189 000
Passe le 29 mars à 177 000
Baisse de 12 000 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/168915/33582515/ ... rt=1&ali=1

BAISSE FLASH
Mise en vente le 22 mars à 406 000
Passe le 29 mars à 380 000
Baisse de 26 000 euros en 6 jours ! plus de 4 000 euros par jours !http://www.immostreet.com/286086/34614569/detail.htm?

Mise en vente le 29 décembre à 257 000
Passe le 29 mars à 252 000
Baisse de 5 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/272330/32521505/detail.htm?

Mise en vente le premier janvier à 428 000
Passe le 29 mars à 405 000
Baisse de 23 000 euros en 3 mois
http://www.seloger.com/274382/32541875/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 16 novembre à 321 000
Passe le 29 mars à 268 600
Baisse de 52 400 euros (16%) en 4 mois
http://www.immostreet.com/149075/31337395/detail.htm?

Dans la marne :
Mise en vente le 10 novembre à 340 000
Passe le 29 mars à 315 600
Baisse de 25 000 euros en 4 mois
http://www.seloger.com/187611/30087319/ ... rt=1&ali=1


Dans la marne :
Mise en vente le 23 janvier à 138 000
Passe le 29 mars à 128 000
Baisse de 10 000 euros en 2 mois
http://www.seloger.com/187611/33047009/ ... rt=1&ali=1


le 30 mars

Mise en vente le 6 octobre à 275 000
Passe le 29 janvier à 268 000
Passe le 30 mars à 258 000
Baisse de 17 000 euros en 5 mois et demi
http://www.immostreet.com/286086/29029227/detail.htm?

Mise en le 23 décembre à 282 000
Passe le 30 mars à 272 000
Baisse de 10 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/238991/32459337/detail.htm?

Mise en le 27 septembre à 267 000
Passe le 30 mars à 259 000
Baisse de 8 000 euros en 6 mois
http://www.seloger.com/307425/34439475/ ... rt=1&ali=1

Dans la marne (dormans) Double baisse
Mise en le 23 aout à 152 000
Passe le 30 mars à 146 000
Passe le 30 mars à 125 000
Baisse de 27 000 euros en 6 mois
http://www.seloger.com/307425/34439559/ ... rt=1&ali=1

Mise en le 9 novembre à 156000
Passe le 30 mars à 150 000
Baisse de 6 000 euros en 4 mois et demi
http://www.immostreet.com/210434/31840435/detail.htm?

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#452 Message par Jack Palmer » 02 avr. 2008, 13:21

Le 31 mars

Mise en le 5 novembre à 530 000
Passe le 10 décembre à 477 000
Passe le 31 mars à 404 000
Baisse de 124 000 euros en 4 mois et demi !! 23% de baisse !!! c’est la plus grosse baisse jamais enregistrée dans cette chronique
http://www.immostreet.com/275177/31076381/detail.htm?

Dans la marne (ville en tardenois)
Mise en le 19 février à 305 000
Passe le 31 mars à 299 600
Baisse de 5 400 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/275176/33794091/ ... rt=1&ali=1

le premier avril

Mise en le 26 janvier à 185 500
Passe le premier avril à 170 000
Baisse de 15 500 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/303882/33148925/detail.htm?

Mise en le 5 mars à 340 000
Passe le premier avril à 299 000
Baisse de 41 000 euros (12%) en moins d’un mois !
http://www.immostreet.com/286086/34169085/detail.htm?

Mise en le premier octobre à 365 000
Passe le premier avril à 342 500
Baisse de 13 500 euros en 6 mois
http://www.avendrealouer.fr/Annonces-im ... lertMail;1

Mise en le 7 décembre à 289 000
Passe le premier avril à 276 000
Baisse de 13 000 euros en 4 mois
http://www.seloger.com/237942/32092551/ ... rt=1&ali=1


Mise en le 13 février à 236 000
Passe le premier avril à 210 000
Baisse de 26 000 euros (11%) en un mois et demi
http://www.seloger.com/262549/33632931/ ... rt=1&ali=1

Mise en le 19 mars à 320 000
Passe le premier avril à 298 000
Baisse de 22 000 euros (7%) en 13 jours
http://www.seloger.com/262549/34519083/ ... rt=1&ali=1

Jack
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valdo

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#453 Message par valdo » 03 avr. 2008, 00:09

Merci encore une fois Jack....ces lectures sont un plaisir et bravo pour ce travail. J'aimerais l'entamer sur ma région...mais ce magnifique boulot m'impressionne.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#454 Message par Jack Palmer » 07 avr. 2008, 08:49

Le monde s’y met aussi :
http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... id=1028542

je ne commentearai pas la'article, il y a une file dédiée sur ce site.

Cependant, au beau milieu de cet article expliquant en terme policé que la fête est finie, une petite phrase apparaît :
A Reims, un grand promoteur a dû annuler un programme.
L'union, avait je le rappelle dés novembre 2007 indiqué qu'il y avait une surproduction de constructions de neuf à reims (cf le bilan 2007 pour le lien)

Bon, encore une quinzaine de constructeurs à faire ça est il n'y aura plus de nouvelle construction en cours. Après il restera à vendre la dizaine de construction déjà finies (c'est le titre des pubs dans les journaux gratuits, jetez un œil vous même :shock: ), y compris pour celles livrés dans 3 mois (avec de tout à vendre : studio, T2,T3, T5....)

Après on vendra tous les biens anciens, y’en a combien sur seloger ? 1593 et ce sans compter tous ceux dans le district (banlieue très proche de Reims), ceux vendus par les notaires, par les particuliers…

J'espère que vous n'etes pas pressé parce que cela va prendre un petit moment cette histoire :!:

Au fait en économie, il se passe quoi quand il y a beaucoup plus d’offre que de demande ?

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#455 Message par Jack Palmer » 07 avr. 2008, 09:28

Le 2 avril
Rien

Le 3 avril :
Peu de volumétrie, mais de la qualité : de grosses baisses (10% en quelques semaines)


Mise en le 18 mars à 395 000
Passe le 3 avril à 355 000
Baisse de 40 000 euros (10%) en 15 jours… 2 600 euros par jour…http://www.seloger.com/230220/34471953/ ... rt=1&ali=1

on retrouve la même maison dans une autre agence et suivant le même mouvement à la baisse :
Mise en vente le 12 mars à 403 600
Passe le 3 avril à 361 600
Baisse de 42 000 euros en 3 semaines
http://www.seloger.com/83713/34334125/d ... rt=1&ali=1

Seule la première baisse sera prise en compte dans le suivi hebdo


Mise en vente le 29 août à 229 000
Passe le 3 avril à 219 000
Baisse de 10 000 euros en 7 mois… il est vide depuis
http://www.immostreet.com/286086/29029487/detail.htm?

Mise en vente le 20 mars à 529 000 euros dans cette agence
http://www.seloger.com/262549/34550445/ ... rt=1&ali=1
Passe le 3 avril à 477 100 dans cette autre agence
http://www.seloger.com/83713/31657939/d ... rt=1&ali=1
Baisse de 51 900 euros (10%) en 14 jours… 3 700 euros de baisse par jour
et en plus le vendeur multiplie les agences (un problème pour trouver des acheteurs peut-être ?)

BAISSE FLASH DANS LA MARNE
Mise en vente le 30 mars à 225 000
Passe le 3 avril à 198 000
Baisse de 27 000 euros en 3 jours …
http://www.seloger.com/262549/34818215/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 26 février à 406 000
Passe le 3 avril à 386 000
Baisse de 20 000 euros en un bon mois
http://www.immostreet.com/210434/33967703/detail.htm?


Je vous évoquais le 2 mars cette baisse (Ref 2776742 Laforet) :
Mise en vente le 25 janvier à 205 100
Passe le 2 mars à 199 000
Baisse en un mois et demi de 6 100 euros
http://www.immostreet.com/149075/33069097/detail.htm?

Et bien elle change d’agence et baisse violement le 3 avril à 172 000
http://www.immostreet.com/252619/34921179/detail.htm?
Au total baisse de 33 000 euros (15%) en deux mois et demi.

Dans la marne
Mise en vente le 6 mars à 415 000 en agence
Passe le 2 avril à 390 000 en direct (et n’est plus dans l’agence… pas d’acheteurs peut-être ?)
http://www.immobilier.fr/v02/nav/achat/ ... d_m=150502
le lien indique même que le prix est « négociable »…. Sans blague ?



Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#456 Message par Jack Palmer » 07 avr. 2008, 09:30

Le 4 avril

Mise en vente le 15 février à 219 000
Passe le 4 avril à 205 000
Baisse de 14 000 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/168915/33723311/ ... rt=1&ali=1

QUADRUPLE BAISSE
Mise en vente le 3 août à 389 000
Passe le 11 août à 374 000
Passe le 17 septembre 355 000
Passe le 9 octobre à 335 000
Passe le 4 avril à 324 000
Baisse de 65 000 euros en 8 mois… Qu’est ce que le marché se porte bien !http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?

Dans la marne (chalons en champagne)
Mise en vente le 14 mars à 218 000
Passe le 4 avril à 185 000
Baisse de 32 000 euros en trois semaines !http://www.immostreet.com/224438/34397141/detail.htm?

Mise en vente le 8 février à 217 000
Passe le 4 avril à 212 000
Baisse de 5 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/272330/33509467/detail.htm

Mise en vente le 12 septembre à 188 320
Passe le 4 avril à 181 900
Baisse de 6 420 euros en un 7 mois
http://www.immostreet.com/238048/26710483/detail.htm?

Mise en vente le 13 mars à 140 000
Passe le 4 avril à 135 000
Baisse de 5 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/272330/34370137/detail.htm?

Mise en vente le 19 mars à 287 000
Passe le 4 avril à 275 000
Baisse de 12 000 euros en deux semaines
http://www.seloger.com/262549/34519095/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 20 mars à 527 000
Passe le 4 avril à 495 000
Baisse de 32 000 euros en deux semaines (6%)http://www.seloger.com/263186/31748013/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 8 février à 217 000
Passe le 4 avril à 212 000
Baisse de 5 000 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/272329/33509467/ ... rt=1&ali=1

GARE IDÉAL INVESTISSEUR... ça marche plus?
Mise en vente le 27 février à 315 000
Passe le 4 avril à 299 000
Baisse de 16 000 euros en cinq semaines
http://www.seloger.com/286468/33998915/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente depuis le 14 mars à 309 000
http://www.immostreet.com/243220/21911661/detail.htm?
Passe dans une autre agence le 5 avril à 276 000
http://www.immostreet.com/243220/21911661/detail.htm?
Baisse de 33 000 euros (10%) en 3 semaines…

Mise en vente le 14 mars à 189 000
Passe le 4 avril à 179 000
Baisse de 10 000 euros en trois semaines
http://www.seloger.com/187635/34406879/ ... rt=1&ali=1

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#457 Message par Jack Palmer » 07 avr. 2008, 09:32

Le 5 avril

Mise en vente le 18 mars à 181 900
Passe le 5 avril à 174 400
Baisse de 7 500 euros en trois semaines
http://www.immostreet.com/238048/34500403/detail.htm?

Y’a plus de prix !!!
Mise en vente le 25 janvier à 990 000 euros (une misère !)
Passe le 5 avril à ??? ben on sais pas : l’annonce est renouvelée et il faut contacter l’agence…
Il faut certes rester prudent (un bien à 1 000 000 d’euros ne correspond pas du tout à la norme) mais tout de même… Des problèmes pour vendre peut-être ?
http://www.avendrealouer.fr/Annonces-im ... lertMail;1

Mise en vente le 28 février à 435 750
Passe le 5 avril à 420 000
Baisse de 15 750 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/238048/34702449/detail.htm?

Un magnifique exemple de la situation :

Prenez cette maison, dans un village du sud de Reims mise en vente en agence le 30 août à 320 000 (century 21 ref 5851)

On la retrouve d’ailleurs sous cette référence ici :
Elle y baisse….
Mise en vente le 20 octobre à 321 000
Passe le 30 octobre à 278 200
Elle passe au bout d’environ 6 mois à 279 000 euros chez un notaire local (elle y est toujours d’ailleurs)
http://www.notaires-tinqueux.fr/detail_ ... reRubrique

Elle apparaît maintenant à :
Passe le 5 avril à 237 000
http://www.immostreet.com/149075/30755803/detail.htm?

Don en agence baisse de 84 000 euros en 5 mois et demi

Cerise sur le gateau :
Au fait, je vous ai dit que la vente a commencé avec un GIGANSTESQUE panneau « A vendre 390 000 euros, modifié 3 jours plus tard à 360 000 ? » -merci à mon contact local qui a levé ce très beau lièvre pour moi-
Et elle n’est toujours pas vendue bof 153 000 euros de baisse (en gros 40% en 8 ou 9 mois) c’est le signe d’un marché dynamique et non d’un Krash ! L’immobilier ça ne baisse JAMAIS il faudra vous le dire combien de fois ?

Epernay (pour toi zorgus :wink: )
Mise en vente le 23 janvier à 228 000
Passe le 5 avril à 217 000
Baisse de 11 000 euros en deux mois et demi
http://www.seloger.com/163486/33045269/ ... rt=1&ali=1

Dans la marne
Mise en vente le 20 mars à 162 000
Passe le 5 avril à 157 000
Baisse de 5 000 euros en trois semaines
http://www.seloger.com/220790/34550497/ ... rt=1&ali=1


Plus c’est gros plus ca marche !

Cette maison a baissé dans une première agence (ORPI) :
Elle a commencé le 9 janvier à 515 000
Elle passe le 28 mars à 478 000
http://www.seloger.com/187635/26618829/ ... rt=1&ali=1

Vous pouvez toujours la payer 575 000 chez Lokeis
http://www.seloger.com/286468/33998991/ ... rt=1&ali=1

Elle apparaît ce jour dans une autre agence (square habitat) à 498 000… mais comme la photo est prise « de loin » si l’acheteur a la vue tres basse il tombera dans le panneau…
http://www.seloger.com/274382/34974057/ ... rt=1&ali=1

Elle reste d’ailleurs toujours à ce tarif ici chez ERA : http://www.immostreet.com/246208/26829151/detail.htm?

Au total, une vente en 4 agences avec 4 prix complètement différent (de 478 à 575 à peine 98 000 euros d’écart, pas de quoi fouetter un chat non plus !)… le marché se porte bien !

jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#458 Message par oilcrasch59 » 07 avr. 2008, 10:46

Elle apparaît maintenant à :
Passe le 5 avril à 237 000
http://www.immostreet.com/149075/30755803/detail.htm?

Donc en agence baisse de 84 000 euros en 5 mois et demi


Avec comme seule photo un petit jardin fort quelconque prise à l'automne dernier :P
Cette agence y croit à fond et fait son maximum! MDR...
Le monde est fait d'imbéciles qui se battent contre des demeurés pour sauvegarder une société absurde

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#459 Message par Jack Palmer » 07 avr. 2008, 10:58

oilcrasch59 a écrit :Elle apparaît maintenant à :
Passe le 5 avril à 237 000
http://www.immostreet.com/149075/30755803/detail.htm?

Donc en agence baisse de 84 000 euros en 5 mois et demi


Avec comme seule photo un petit jardin fort quelconque prise à l'automne dernier :P
Cette agence y croit à fond et fait son maximum! MDR...
Sans déconner je pense qu'effectivment l'agence fait son max (ou limite bien les dégats):
En effet elle n'a aucun intéret à montrer des photos permettant de reconnaitre le bien : les acheteurs ne sont pas non plus débiles: Ceux qui cherchent dans le secteur sont des "locaux", ils passent par là (elle est au bord d'un axe fréquenté et tout le monde a vu le panneau gigantesque (3 * 2 m?), mon contact dans les parrages m'avait montré une photo à l'époque, elle a été mise en vente un mois après l'arrivée du TGV...)

Bref si l'agence montre la photo de l'avant de la maison s'est foutu:
_ l'acheteur reconnaitra le bien et négociera encore plus
_ L'agence enverra un message terrible sur le marché : passage de 390 à 237 KE en moins d'un an soit -40% ... Vaut mieux éviter...

Jack

PS: Une maison comme ça vaut _ à mon avis- max 150KE... et je suis gentil... ce retour vers la réalité (on s'en rapproche à grand pas croyez moi! fait TRES PLAISIR)
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#460 Message par oilcrasch59 » 07 avr. 2008, 11:42

Peut être mais pourquoi ne pas choisir une photo de l'intérieur du bien en vente? Celui-ci resterait méconnaissable et de toute manière, ce jardin sera reconnu par n'importe quel acquéreur potentiel lors d'une visite; il aura une carte maîtresse pour négocier dur.
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#461 Message par biboups30 » 07 avr. 2008, 12:35

parce que l'intérieur n'est peut-être pas avenant (déco spéciale, vieillote, intérieur sombre, ...) et qu'il découragerait les éventuels acheteurs qui l'élimineraient de leur liste, tandis que là l'intérieur ne se découvre qu'à la visite, le contact avec l'AI est obligatoire :wink:

sinon pour les grands panneaux fait maison, y'en a 1 par chez moi, 520k et le tél écrits en grandes lettres bleues sur un fond orange, à proximité de la Nationale très passante on ne peut pas le louper, je me suis toujours dit que je devrais le prendre en photo ..... bon ça fait + d'1 an qu'il y est posé, je crois que j'ai le temps encore :mrgreen:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#462 Message par Jack Palmer » 07 avr. 2008, 12:38

oilcrasch59 a écrit :Peut être mais pourquoi ne pas choisir une photo de l'intérieur du bien en vente? Celui-ci resterait méconnaissable et de toute manière, ce jardin sera reconnu par n'importe quel acquéreur potentiel lors d'une visite; il aura une carte maîtresse pour négocier dur.
Je ne sais pas trop, il me semble -mais ne suis pas sur- que les photos du jardin n'ont pas été publiée, je redemande à mon contact local si c'est le cas ou pas

De toute façon, tout acheteur qui a visité une première fois va reconnaitre la maison et négocier dur. A moins qu'il n'y ai jamais eu de visites ou très peu (ce qui expliquerai la baisse de 40%...)

En mettant en vente sa maison trop cher le vendeur a completement planté sa vente, l'été dernier en étant moinsgourmand il aurait pu la vendre, maintenant c'est rapé. Elle partira largement en dessous de 200

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#463 Message par Jack Palmer » 07 avr. 2008, 12:40

biboups30 a écrit :parce que l'intérieur n'est peut-être pas avenant (déco spéciale, vieillote, intérieur sombre, ...) et qu'il découragerait les éventuels acheteurs qui l'élimineraient de leur liste, tandis que là l'intérieur ne se découvre qu'à la visite, le contact avec l'AI est obligatoire :wink:
C'est possible. l'annonce indique que des finitions sont à prévoir.
sinon pour les grands panneaux fait maison, y'en a 1 par chez moi, 520k et le tél écrits en grandes lettres bleues sur un fond orange, à proximité de la Nationale très passante on ne peut pas le louper, je me suis toujours dit que je devrais le prendre en photo ..... bon ça fait + d'1 an qu'il y est posé, je crois que j'ai le temps encore
Je t'y refait pensez l'an prochain? :mrgreen:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#464 Message par Jack Palmer » 09 avr. 2008, 12:38

Une parenthèse concernant le logement neuf:

Je vous ai expliqué il y a quelques jours (lien vers le site du monde à l'appui) qu'il y a aviat trop de logements neufs en construction sur reims (il y a même un bon paquet de DE Robien... Si un acheteur lit ma file il doit frémir....)

A ce sujet l'express a effectué un bilan de l'immobilier sur l'année 2007,
http://www.lexpress.fr/services/immobil ... ultats.asp


voici le bilan:

en global:
Appartements NEUFS à l’achat (prix au mètre carré de surface habitable, hors charges):
REIMS -5,4%
Reims cernay +25%

Conclusions:
Un le prix du NEUF baisse de 5% sur un an
Deux: Cernay est un quartier de reims, donc en clair ceux qui ont acheté sur place se sont fait avoir... +25% dans un marché en baisse de 5% on rêve.
Trois : quand le neuf baisse que fait à votre avis l'ancien?

Sur l'ancien:
Maison : +2,3%
appart +6,5%
un marché officiellement toujours en hausse sur 2007 (ce qui est probale vu la montée des prix jusque l'été, la vrai gamelle ayant commencée après l'été)

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#465 Message par Jack Palmer » 10 avr. 2008, 09:14

Le 6 avril


DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 16 janvier à 280 000
passe le 8 février à 268 000
Elle passe le 7 avril à 255 000
Baisse de 35 000 euros (12%) en moins de 3 mois
http://www.seloger.com/236367/32873629/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 26 mars à 162 000
Elle passe le 7 avril à 151 200
Baisse de 10 800 euros (6%) en deux semaines
http://www.immostreet.com/246208/30270793/detail.htm?
Original l’appart : pour le vendre l’agence met en avant une photo de la cave… ça donne envie !

Mise en vente le 7 décembre à 233 000
Elle passe le 7 avril à 213 000
Baisse de 20 000 euros en quatre mois pile
http://www.immostreet.com/246208/32109117/detail.htm?

Mise en vente le 14 janvier à 118 000
Elle passe le 7 avril à 113 000
Baisse de 5 000 euros en trois mois et demi
http://www.immostreet.com/246208/32798375/detail.htm?

Mise en vente le 13 décembre à 181 900
passe le 7 avril à 165 000
Baisse de 16 900 euros en trois mois et demi
http://www.immostreet.com/246208/35009209/detail.htm?

Mise en vente le 28 décembre à 99 000
passe le 7 avril à 92 600
Baisse de 7 400 euros en trois mois et demi
http://www.immostreet.com/246208/35009215/detail.htm?

Mise en vente le 21 novembre à 91 000
Passe le 24 novembre à 89 000
Elle passe le 7 avril à 83 000
Baisse de 8 000 euros (9%) en quatre mois et demi
http://www.immostreet.com/273679/31445829/detail.htm?


Revenez dans cette chronique le 29 février :
« La main dans le sac »
Une annonce intéressante : cette maison est dans le secteur de Gueux commune « chic » de la banlieue de Reims (le « Neuilly » local)

Cette annonce vient d’arriver ce jour
http://www.seloger.com/168915/30615073/ ... rt=1&ali=1


Elle ressemble comme deux goutte d’eau à celle ci :
http://www.immostreet.com/238991/34012735/detail.htm?
En vente depuis le 15 octobre

Je vous signalais d’ailleurs la baisse de cette maison le 15 novembre,
« Mise en vente le 15 octobre à 352 000
Passe le 15 novembre à 332 000 »

C’est la même maison, regardez la cheminée
Et bien la même maison passe ce jour 7 avril à 325 000 euros…
http://www.immostreet.com/238991/34012735/detail.htm?

Je rappelle tout de même que nous sommes dans l’une des banlieue les plus « chics » de Reims
(et très jolie au passage), donc si ça se vend mal ici…

Edit du 10 avril:
J'ai retrouvé le prix de départ de la maison citée ci-dessus:
373 000 le 17 aout 2007
Elle est toujours aujourd’hui dans la même agence : à 333 775
http://www.seloger.com/216184/28803845/ ... rt=1&ali=1

Bof de 373 000 à 325 000, ça fait quoi? 48 000 euros de baisse?. Une paille! le marché se porte bien on vous dit!
Et puis elle est en vente depuis à peine 8 mois pas de quoi s'inquieter...


Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#466 Message par Jack Palmer » 11 avr. 2008, 12:15

En préambule:

Que de vieilleries de retour présentées comme « nouveauté » (une bonne quinzaine), par exemple

En vente depuis le 4 aout
http://www.immostreet.com/243220/29185425/detail.htm?

En vente depuis le 19 septembre
http://www.immostreet.com/243220/30001911/detail.htm?

Bof 7 à 8 mois de mise en vente c’est rien, le marché est sain et dynamique, pas de risque ! :lol:

le 7 avril

Mise en vente le 16 janvier à 360 000
Passe le 7 avril à 343 000
Baisse de 17 000 euros en deux mois et demi
http://www.seloger.com/274382/32860195/ ... rt=1&ali=1


Mise en vente le 19 janvier à 251 400
Passe le 7 avril à 235 000
Baisse de 16 400 euros en deux mois et demi
http://www.seloger.com/168915/32947329/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 21 mars à 492 400
Passe le 7 avril à 472 000
Baisse de 20 000 euros en deux semaines
http://www.avendrealouer.fr/Annonces-im ... lertMail;1

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 29 décembre à 257 000
Passe le 29 mars à 252 000
Passe le 7 avril à 242 000
Baisse de 15 000 euros en deux mois et demi
http://www.immostreet.com/272330/32521505/detail.htm?

Mise en vente le 31 décembre à 285 000
Passe le 7 avril à 263 500
Baisse de 21 500 euros en un peu plus de 3 mois
http://www.immostreet.com/272330/32535763/detail.htm?

Mise en vente le 8 décembre à 321 000
Passe le 7 avril à 310 000
Baisse de 11 000 euros en quatre mois
http://www.seloger.com/187635/32132387/ ... rt=1&ali=1

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 10 janvier à 252 000
Passe le 10 février à 241 500
Passe le 7 avril à 230 000
Baisse de 22 000 euros en trois mois
http://www.seloger.com/274382/32706795/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 25 février à 243 750
Passe le 7 avril à 233 500
Baisse de 11 700 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/277840/33399887/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 5 mars à 318 500
Passe le 7 avril à 297 500
Baisse de 21 000 euros en un mois
http://www.seloger.com/277840/34164579/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 8 février à 241 000
Passe le 7 avril à 231 000
Baisse de 10 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/238991/33498753/detail.htm

BAISSE FLASH
Mise en vente le 4 avril à 173 000
Passe le 7 avril à 170 000
Baisse de 3 000 euros en quatre jours
http://www.immostreet.com/273679/34938169/detail.htm?

Mise en vente le 12 mars à 229 000
Passe le 7 avril à 213 000
Baisse de 16 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/273679/34332765/detail.htm?

Mise en vente le 7 décembre à 235 000
Passe le 7 avril à 225 000
Baisse de 10 000 euros en quatre mois
http://www.immostreet.com/210434/32102993/detail.htm?

Mise en vente le 20 mars à 472 500
Passe le 7 avril à 430 000
Baisse de 42 500 euros en 2 semaines
http://www.immostreet.com/296507/34557053/detail.htm?

Jack
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macumba

debriefing d'une vente de maison

#467 Message par macumba » 12 avr. 2008, 10:45

bonjour à tous

je vous avais rendu visite il y a quelques semaines et je vous donne des nouvelles de la maison que je m'appretais à mettre en vente : vendue en particulier, au prix que j'en demandais, en 2 mois , avec plusieurs propositions. Avec une belle plus value en 5 ans.

Bref vraiment je reproche à toutes ces analyses un fait majeur : vous ne vous interessez qu'aux biens invendables de la région , soit parce qu'ils sont bcp trop chers soit parce qu'il sont plein de défauts, ou bien encore les deux. Il serait bien de réaliser que beaucoup de maisons se vendent rapidement au prix du marché quand prestation/prix sont cohérents par rapport à celui ci. Par définition vous ne reperez que les biens qui s'usent dans les annonces immo, ceux qui se vendent il est impossible de les reperer.

Je dis tout ca sans aucune agressivité, au contraire les débats de ce site m'interessent enormement, je trouve juste que vous etes tombé dans un exces qui ne vous fait voir qu'une réalité du marché, sans jamais aborder l'autre. Il y a des maisons qui se vendent vite, bien et cher, et il y en a meme beaucoup

Pour info, j'avais eu plusieurs estimations de ma maison , avec de grosses differences, et je l'ai mis en vente à l'estimation la plus basse ce qui fait encore une grosse plus value!

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#468 Message par Jack Palmer » 13 avr. 2008, 10:48

je vous avais rendu visite il y a quelques semaines et je vous donne des nouvelles de la maison que je m'appretais à mettre en vente : vendue en particulier, au prix que j'en demandais, en 2 mois , avec plusieurs propositions. Avec une belle plus value en 5 ans.
Bonjour Macumba, :D

Merci d’être revenu pour nous faire un retour. Effectivement une vente en deux mois est une bonne vente.
Bref vraiment je reproche à toutes ces analyses un fait majeur : vous ne vous interessez qu'aux biens invendables de la région , soit parce qu'ils sont bcp trop chers soit parce qu'il sont plein de défauts, ou bien encore les deux
Je m’intéresse à ceux qui baissent ! Effectivment le fait d’être surcotés / invendables est un fort moteur de baisse. A titre perso je trouve qu’il y a enormément de biens surcotés par rapport au pouvoir d’achat local . Et surtout il se vendaient bien jusqu'a l'été dernier, le fait qu'ils ne se vendent plus aujourd'hui n'est pas neutre.
Il serait bien de réaliser que beaucoup de maisons se vendent rapidement au prix du marché quand prestation/prix sont cohérents par rapport à celui ci. Par définition vous ne reperez que les biens qui s'usent dans les annonces immo, ceux qui se vendent il est impossible de les reperer.
Oui tout a fait il y a toujours des ventes, bien sur.
Quand les biens sont de qualité et à des prix raisonnables cela part. Ce qui est halucinant est de voir à quel point certains « revent » et mettent toujours des prix délirants.

J’aimerais énormément pouvoir joindre un indicateur fiable du nombre de transactions, mais comme il n’y en a pas je suis coincé :x . Du coup, je suis le stock, qui tout de même monte fortement, très fortement même. L’idée étant que si il y a beuacoup de transactions, le stock devrait peu évolué (voir baisser), comme il monte j’en déduis que le nombre de transactions baisse… ou au minimum que le nombre de transactions n'est pas suffisant pour équilibrer le stock.

De même pour les prix : en absence de stats fiables, je suis les baisses : quelques unes par semaine il y a moins d’un an : 30,40 par semaines maintenant : Je sais très bien que cet indicateur est partiel : C’est comme suivre la marée en comptant les coquillages sur la plage ou en voyant s'ils sont de plus en plus haut ou bas sur la plage. Ce n’est pas idéal mais cela permet de savoir si la mer monte ou descend .

Je dis tout ca sans aucune agressivité, au contraire les débats de ce site m'interessent enormement, je trouve juste que vous etes tombé dans un exces qui ne vous fait voir qu'une réalité du marché, sans jamais aborder l'autre. Il y a des maisons qui se vendent vite, bien et cher, et il y en a meme beaucoup
Aucune agressivité perçue Macumba, bien au contraire ! Voitre post me (nous) fait très plaisir.

Encore une fois je suis parfaitement d’accord pour dire qu’il y a toujours des ventes, je pense simplement qu’il y en a de moins en moins (d’où la hausse du stock) et qu’elle sont de plus en plus négociées à la baisse.
Pour info, j'avais eu plusieurs estimations de ma maison , avec de grosses differences, et je l'ai mis en vente à l'estimation la plus basse ce qui fait encore une grosse plus value!
Je pense tenir la réponse : Vous avez été raissonable et vu la hausse sur les cinq dernières années (vous indiquez au début du posta avoir acheté il y a 5 ans) il y a encore de quoi faire de belles plus-values.

Pouvez vous svp nous en dire plus sur cette vente (j’aime bien les cas réels)

Soit en « direct » je vous laisse le soin de nous préciser votre bien, ; les différentes estimations , les négos, le nombre d’acheteurs… Au besoin utilisez des valeurs « légerement arrondies » si vous ne souhaitez pas etre identifiables ;
Soit en Message Privé à mon attention et en redonnant les faits « bruts » (et si possible un lien vers l’annonce). Je vous garanti de ne strictemlent rien posté sans votre aval.

Avcez vous racheté? Avez vous fait construire? ou en êtes vous -si ce n'est pas indiscret bien sur-

Encore, merci pour votre retour Macumba.

Une remarque TRES importante :
Cette file cherche à établir la vérite nue et nullement à la maquiller (elle est sufisament jolie à mes yeux en se moment, pas besoin de tricher), ne serait ce que parce qu'elle est la base de mon propre suivi pour acheter, je n'ai donc aucun intéret à me bercer d'illusions.

A vous lire et bon WE à tous

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#469 Message par Jack Palmer » 16 avr. 2008, 13:45

le 8 avril

Mise en vente le 19 février à 158 000
Passe le 8 avril à 149 000
Baisse de 9 000 euros en moins de deux mois
http://www.immostreet.com/303882/33777097/detail.htm?


Mise en vente le 16 janvier à 363 000
Passe le 8 avril à 348 000
Baisse de 15 000 euros en deux mois et demi
http://www.immostreet.com/286086/32849481/detail.htm?

Mise en vente le 6 mars à 202 000
Passe le 8 avril à 192 000
Baisse de 10 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/286086/34202013/detail.htm?

Mise en vente le 14 février à 276 000
Passe le 8 avril à 260 000
Baisse de 16 000 euros en moins de deux mois
http://www.seloger.com/216184/33677193/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 18 février à 406 000
Passe le 8 avril à 380 000
Baisse de 16 000 euros en moins de deux mois
http://www.immostreet.com/182537/33765493/detail.htm?

9 et 10 avril
Rien

11 avril
Mise en vente le 15 novembre à 199 000
Passe le 11 avril à 192 600
Baisse de 6 400 euros en 4 mois et demi
http://www.immostreet.com/275177/31314309/detail.htm?

Mise en vente le 22 mars à 203 000
Passe le 11 avril à 199 000
Baisse de 4 000 euros en deux semaines
http://www.immostreet.com/275177/34631513/detail.htm?

Mise en vente le 21 fevrier à 262 000 dans une premiere agence
http://www.seloger.com/296506/33874771/ ... rt=1&ali=1

Passe le 11 avril dans une deuxième à 245 000
http://www.immostreet.com/308348/35131221/detail.htm?

Baisse de 17 000 euros en un mois et demi.

Mise en vente le 12 février à 257 580
Passe le 11 avril à 243 800
Baisse de 13 780 euros en deux mois
http://www.seloger.com/238047/33592145/ ... rt=1&ali=1


Certains y croient encore …et mettent toujours le TGV dans leurs annonce ?oui et non il est là, mais le prix c’est singulièrement dégonflé : 104 000 euros, ca ne marche plus le coup du TGV ?
http://www.seloger.com/220790/35137205/ ... rt=1&ali=1

le 12 avril



Mise en vente le 26 janvier à 242 000
Passe le 12 avril à 231 300
Baisse de 11 700 euros en deux mois et demi
http://www.seloger.com/22196/33125449/d ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 27 février à 558 000
Passe le 12 avril à 516 000
Baisse de 42000 euros en un mois et demi (8%)
http://www.seloger.com/216184/33992429/ ... rt=1&ali=1
PS : une maison a ce prix dans le coin… n’importe quoi

Mise en vente le 5 octobre à 246 000
Passe le 12 avril à 226 000
Baisse de 20 000 euros (8%) en six mois
http://www.seloger.com/237942/28455979/ ... rt=1&ali=1

Jack
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macumba

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#470 Message par macumba » 22 avr. 2008, 17:27

Rebonjour

j'avais posté une longue réponse sur ce forum au message de jack mais j'ai du mal valider.

Bon je refais en plus court : maison vendue aux alentours de 300000€ , Clairmarais , en deux mois . un autre acheteur s'etait manifesté, j'ai accepté la deuxieme offre (donc du deuxieme acheteur ! ).

Les estimations initiales variaient entre 270000 € et 375000€, si si je vous jure. je l ai mis dans quatre agences, une seule m a afait des visites , pas de news des autres (pourtant quand il s 'a agissait d'obtenir le mandat j'avais la plus belle maison du monde !)

beaucoup de harcelement de la part d agences suite à la parution de l annonce en particulier, tres désagreable à vivre et franchement quelques techniques pour obtenir le mandat insupportables (ex se faire passer pour un particulier pour avoir l'adresse puis avoir un agent qui se presente à votre porte en disant "j ai su que vous vendiez votre maison" le soir meme sans jamais dire comment !! , ou bien "donnez moi un mandat j ai un couple d acheteur qui recherche exactement ce que vous avez avec un budget supérieur"

j ai trouvé des acheteurs ravis , tres sympas , et donc tout va bien maintenant.

J ai de ma part acheté une maison dans une autre ville, j'en ai visité pas mal et d'ailleurs dans un premier temps la stratégie "j'attends ca va baisser" n'a pas fonctionné puisque les maisons qui me plaisaient se vendaient vite et cher, donc j ai fini par acheter vite et cher.

Bon courage à tous et à toutes , je continuerais à visiter ce forum , mais je veux juste conclure que si vous visitez un bien dans votre budget et que vous avez une idée précise du marché immo à Reims et que ce bien n'est pas surcôté, et bien n'attendez pas trop car il se vendra et n'apparaitra jamais dans les comptas de Jack !

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#471 Message par Jack Palmer » 22 avr. 2008, 17:54

le 13 avril

Mise en vente le 19 mars à 374 000
Passe le 13 avril à 362 700
Baisse de 12 300 euros en moins d’un mois
http://www.seloger.com/187635/34527865/ ... rt=1&ali=1

BAISSE FLASH
Mise en vente le 4 avril à 199 000
Passe le 13 avril à 193 000
Baisse de 6 000 euros en 7 jours
http://www.seloger.com/233869/34957187/ ... rt=1&ali=1

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 25 septembre à 208 000
Passe le 2 février à 191 600
Passe le 13 avril à 187 000
Baisse de 21 000 euros en 6 mois et demi
http://www.seloger.com/216184/30136875/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 4 mars à 224 050
Passe le 13 avril à 218 825 (précis comme chiffre n’est ce pas ?)
Baisse de 5 225 euros en 5 semaines
http://www.seloger.com/216184/34124095/ ... rt=1&ali=1
A noter qu’il s’agit d’un pavillon de 2008, mutation ? crédit à taux variables ?

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#472 Message par Jack Palmer » 22 avr. 2008, 18:02

14, 15 et 16 avril

Rien et volumétrie d'annonce ultra-réduite.... les vacances????

Le 17 avril

Une petite parenthèse en direction de la location (pour mon ami groggy51, qui me demendait : peux on faire baisser les loyers ?)
Exemple pratique :
Mise en location le 21 décembre à 1300 euros
Passe le 17 avril à 1100
http://www.immostreet.com/274594/35264185/detail.htm

Il y a pas mal de maisons en attente de locataire (même avec des loyers bien inférieur) depuis plus de 6 mois

Mise en vente le 4 avril à 246 000
Passe le 17 avril à 243 000
Baisse de 3 000 euros en 13 jours
http://www.seloger.com/274382/34941809/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 2ç janvier à 310 000
Passe le 17 avril à 294 000
Baisse de 16 0000 euros en 3 mois et demi
http://www.seloger.com/187635/33214177/ ... rt=1&ali=1

Rien de tel qu’un prix fixe :
Mise en vente le 4 avril à 199 000
Passe le 13 avrril à 193 000
Et repasse à 199 000 le 17 avril.
Et la semaine prochaine ???
http://www.seloger.com/233869/34957187/ ... rt=1&ali=1


Le 18 avril

Mise en vente le 23 mars à 295 000
Passe le 17 avril à 280 000
Baisse de 15 000 euros en moins d’un mois
http://www.immostreet.com/286086/34637805/detail.htm
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#473 Message par Jack Palmer » 22 avr. 2008, 18:05

19 avril
Mise en vente le 14 février à 296 500
Passe le 19 avril à 283 500
Baisse de 16 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/264875/33664001/detail.htm?

Mise en vente le 18 mars à 233 300
Passe le 19 avril à 214 000
Baisse de 19 700 euros en deux mois
http://www.seloger.com/238047/34476371/ ... rt=1&ali=1

Dans la marne
Mise en vente le 17 janvier à 167 000
Passe le 19 avril à 160 000
Baisse de 19 700 euros en deux mois
http://www.seloger.com/220790/26660887/ ... rt=1&ali=1

BAISSE FLASH
Mise en vente le 18 avril à 582 100
Passe le 19 avril à 576 000
Baisse de 6 100 euros en une journée…
http://www.seloger.com/83713/35292689/d ... rt=1&ali=1
Au risque de me répeter ce type de modif n'est pas une erreur : sinon il y en aurait parfois dans l'autre sens (hausse subite) et il n'y a JAMAIS eu d'écart de ce type pendant plus de 6 mois avant l'été 2007

Mise en vente le 20 décembre à 198 000
Passe le 19 avril à 192 000
Baisse de 6 000 euros en quatre mois
http://www.immostreet.com/243220/35348137/detail.htm?

Dans la marne
Mise en vente le 11 octobre à 154 500
Passe le 19 avril à 144.500
Baisse de 10 000 euros en six mois
http://www.immostreet.com/215508/35339897/detail.htm?

Mise en vente le 5 octobre à 261 000
Passe le 12 février à 253.000
Passe le 19 avril à 240.000
Baisse de 21 000 euros en six mois
http://www.seloger.com/237942/28455977/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 20 décembre à 198 000
Passe le 19 avril à 192.000
Baisse de 6 000 euros en quatre mois
http://www.seloger.com/237942/28455977/ ... rt=1&ali=1

Le 20 avril
Rien, volumétrie encore tres réduite

Le 21 avril

Mise en vente le 7 mars à 237 000
Passe le 21 avril à 226 300
Baisse de 10 300 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/149075/32289769/detail.htm

Mise en vente le 18 décembre à 247 000
Cette maison à baissé le 14 février à 215 700 (bonne fete cherie)
Elle inclut désormais un joli commentaire : « PRIX NÉGOCIABLE, FAIRE UNE OFFRE.. »
http://www.immostreet.com/149075/35360093/detail.htm?
Les doux mots que voilà…
Baisse de 31 300 euros en deux mois et on peux négocier

Mise en vente le 17 décembre à 251 0000
Passe le 21 avril à 235 000
Baisse de 16 000 euros en quatre mois
http://www.immostreet.com/210434/32294825/detail.htm?

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#474 Message par Jack Palmer » 22 avr. 2008, 18:14

Si la semaine précédente fut fort calme (les vacances en sopnt je pense l'explication comme durant les vacances de Noel), celle ci démarre fort!
Avec un splendide ménage de printemps dans les annonces d'ERA. Annoter les messages du type "special investisseur". Vu la gamelle... je sais pas trop s'il y en reste. Suivez les smileys :mrgreen:

Le 22 avril

22 avril

Mise en vente le 26 mars à 175 000
Passe le 22 avril à 169 000
Baisse de 6 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/272330/34670899/detail.htm?

Mise en vente le 12 février à 189 700
Passe le 22 avril à 187 250
Baisse de 2 450 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/246208/33621399/detail.htm?

Mise en vente le 7 avril à 205 000
Passe le 22 avril à 187 250
Baisse de 17 750 euros en deux semaines !!!
http://www.immostreet.com/246208/35009175/detail.htm?

ERA IMMOBILIER FAIT LE TRI (ou le ménage de printemps…)

Mise en vente le 11 octobre à 135 000
Avec le commentaire « PETIT PRIX A SAISIR RARE’
Et passe le 22 avril à 151 200 (une hauisse)
Avec le commentaire « RARE ! AGRÉABLE MAISON »
16 200 euros de hausse et un changementd e commentaire après 6 mois de mise en vente ! certains croient toujours au pere noel
http://www.immostreet.com/246208/35373051/detail.htm?

Mise en vente le 11 octobre à 176 500
Avec le commentaire « IDÉAL INVESTISSEUR, AU CALME E’
Et passe le 22 avril à 167 400
Avec le commentaire SECTEUR ST MAURICE, AU CALME »
Y’a plus d’investisseurs ?????? :mrgreen:
http://www.immostreet.com/246208/30537173/detail.htm?
Baisse de 9 900 euros en 6 mois

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 11 octobre à 424 000
Passe le 16 novembre à 397 500
Passe le 22 avril à 365 050
Baisse de 59 000 en six mois!!!
http://www.immostreet.com/246208/30537193/detail.htm?

Mise en vente le 11 octobre à 162 000
Passe le 22 avril à 156 600
Baisse de 6 400 euros en 6 mois
http://www.immostreet.com/246208/30537199/detail.htm?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 14 décembre à 230 000
Passe le 12 février 223 000
Passe le 22 avril à 217 000
http://www.immostreet.com/246208/32238739/detail.htm?
Baisse de 13 000 euros en 4 mois

Mise en vente le 14 janvier à 131 760
Passe le 22 avril à 126 300
Baisse de 4 840 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/246208/32798419/detail.htm?

Mise en vente le 25 février à 109 000
Passe le 22 avril à 87 200
« Idéal investisseur » :mrgreen:
Baisse de 21 800 euros 20% !!! en 3 moishttp://www.immostreet.com/246208/33953073/detail.htm?

Mise en vente le 26 mars à 243 800
Passe le 22 avril à 233 200
Baisse de 11 600 euros en un mois
http://www.immostreet.com/246208/34683887/detail.htm?

Mise en vente le 12 février à 149 000
Passe le 22 avril à 139 000
Baisse de 10 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/246208/35009205/detail.htm?

Mise en vente le 26 mars à 103 500
Passe le 22 avril à 87 200
Baisse de 16 300 euros en un mois soit 16%
http://www.immostreet.com/246208/35373037/detail.htm?

FIN DU MENAGE ERA! (ça valait le coup!)


Mise en vente le 16 avril à 75 000
Passe le 22 avril à 70 000
« IDÉAL INVESTISSEUR. » :mrgreen:
Baisse de 5 000 euros en 6 jours
http://www.immostreet.com/273679/35227111/detail.htm?

Mise en vente le 6 février à 147 000
Passe le 22 avril à 141 000
Baisse de 6 000 euros en deux mois et demi
http://www.immostreet.com/238991/33436947/detail.htm?


Jack
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treize

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#475 Message par treize » 28 avr. 2008, 18:24

C'est l'histoire d'une maison à 5' de Reims dans un joli petit village de vignerons...

Elle a été vendue l'été dernier -prix de présentation 318000 €-...

Elle est a nouveau en vente :

http://www.seloger.com/262549/35264149/detail.htm

Si ça c'est pas de la belle augmentation : +14,8% en 8 mois!!

En plus vous aurez remarqué la magnifique porte-fenêtre à 1,50m du sol!!

Les photos choisies pour l'annonce sont d'ailleurs minables : la facade donne beaucoup plus envie..

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#476 Message par Zorgus » 29 avr. 2008, 12:21

Pas mal, en voilà un qui anticipe la baisse ! Ben voyons...

J'ai eu un cas comme ca sur ma région mais la maison a été ré-affichée au même prix.
NO FUTURE

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#477 Message par Jack Palmer » 29 avr. 2008, 17:26

treize a écrit :C'est l'histoire d'une maison à 5' de Reims dans un joli petit village de vignerons...

Elle a été vendue l'été dernier -prix de présentation 318000 €-...

Elle est a nouveau en vente :

http://www.seloger.com/262549/35264149/detail.htm

Si ça c'est pas de la belle augmentation : +14,8% en 8 mois!!

En plus vous aurez remarqué la magnifique porte-fenêtre à 1,50m du sol!!

Les photos choisies pour l'annonce sont d'ailleurs minables : la facade donne beaucoup plus envie..
Salut,

... j'en vois quelque uns par mois de ce type... je ne sais jamais si les vendeurs :
1 ont compris la situation et augmente le tarif en se disant : "cela permettra de négocier"
2 n'ont rien compris et se disent : "La FNAIM a annoncé X% cette année donc j'augmente "

Dans tous les cas je me demande comment les AI laissent passer ça.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#478 Message par Jack Palmer » 29 avr. 2008, 17:32

Une petite mise à jour, la volumétrie repart à la hausse, par contre le pourcentage de baisse n'est pas terrible...

Le 23 avril

Mise en vente le 18 avril à 330000
Passe le 23 avril à 322 000
http://www.immostreet.com/308352/35290459/detail.htm?
Cette maison est déjà en vente depuis un bon moment…
Baisse de 8000 euros en une semaine

Mise en vente le 11 janvier à 277 000
Passe le 23 avril à 261 000
Baisse de 16 000 euros en 3 mois
http://www.seloger.com/274382/32744587/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 17 janvier à 360 000
Passe le 23 avril à 354 000
Baisse d’a peine 6 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/182537/32890059/detail.htm?


DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 13 février à 299 600
Passe le 10 mars à 288 900
Passe le 23 avril à 272 850
Baisse d’a peine 26 750 euros en 2 mois :lol:
http://www.immostreet.com/275177/33621865/detail.htm?


Mise en vente le 5 avril à 262 000
Passe le 23 avril à 251 000
Baisse de 11 000 euros en 3 semaines
http://www.immostreet.com/275177/34964343/detail.htm?

Le 24 avril

Mise en vente le 6 mars à 328 000
Passe le 24 avril à 316 000
Baisse de 12 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/286086/34202015/detail.htm?

Mise en vente le 17 janvier à 360 000
Passe le 24 avril à 354 000
Baisse de 6 000 euros en 3 mois
http://www.avendrealouer.fr/Annonces-im ... lertMail;1

Mise en vente le 13 décembre à 316 000
Passe le 24 avril à 309 000
Baisse de 7 000 euros en 4 mois
http://www.immostreet.com/272330/32231695/detail.htm?

Mise en vente le 22 mars à 211 000
Passe le 24 avril à 206 000
Baisse de 5 000 euros en 1 mois
http://www.immostreet.com/272330/34621699/detail.htm?

Mise en vente le 30 septembre à 439 000
Passe le 24 avril à 410 000
Baisse de 29 000 euros en 7 mois
http://www.immostreet.com/273679/30258283/detail.htm?

Mise en vente le 5 avril 247 000
Passe le 24 avril à 237 000
Baisse de 10 000 euros en 3 semaines
http://www.immostreet.com/272330/34974425/detail.htm?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 30 janvier à 243 600
Passe le 16 avril à 231 000
Passe le 24 avril à 217 000
Baisse de 26 600 euros en 3 mois
http://www.seloger.com/274382/33248431/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 7 janvier à 286 000
Passe le 24 avril à 274 000
Baisse de 12 000 euros en 3 mois et demi
http://www.seloger.com/230220/32635261/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 8 janvier à 305 000
Passe le 24 avril à 293 000
Baisse de 12 000 euros en 3 mois et demi
http://www.seloger.com/230220/32660997/ ... rt=1&ali=1

Le 25 avril

Mise en vente le premier fevrier à 434 500
Passe le 25 avril à 410 000
Baisse de 24 500 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/303882/33322553/detail.htm?


Mise en vente le 22 mars à 445 000
Passe le 25 avril à 410 000
Baisse de 35 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/303882/34614121/detail.htm?

Mise en vente le 13 décembre à 205 000
Passe le 25 avril à 180 000
Baisse de 25 000 euros en quatre mois
http://www.immostreet.com/264875/32230021/detail.htm

Mise en vente le 24 janvier à 171 500
Passe le 25 avril à 162 000
Baisse de 9 500 euros en trois mois
http://www.immostreet.com/264875/33066397/detail.htm?

Mise en vente le 14 février à 430 000
Passe le 25 avril à 413 000
Baisse de 17 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/264875/33663987/detail.htm?

Epernay (pour toi Zorgus !!!)
Mise en vente le 21 février à 306 500
Passe le 25 avril à 290 000
Baisse de 16 500 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/252169/27998591/detail.htm?

Mise en vente le 11 janvier à 278 000
Passe le 25 avril à 273 000
Baisse de 5 000 euros en trois mois
http://www.immostreet.com/264875/32743047/detail.htm?

Mise en vente le 2 avril à 280 000
Passe le 25 avril à 270 000
Baisse de 10 000 euros en un mois
http://www.seloger.com/262549/34875711/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 12 février à 430 000
Passe le 25 avril à 390 000
Baisse de 40 000 euros en deux mois et demi
http://www.seloger.com/216184/33602705/ ... rt=1&ali=1

Le 26 avril

Mise en vente le 8 octobre à 161 000
Passe le 26 avril à 151 000
Baisse de 10 000 euros en six mois et demi
http://www.immostreet.com/243220/35495275/detail.htm?


DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 12 septembre à 318 000
Passe le 24 novembre à 299 000
Passe le 26 avril à 288 000
Baisse de 30 000 euros en sept mois
http://www.seloger.com/187635/29849439/ ... rt=1&ali=1


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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#479 Message par Jack Palmer » 04 mai 2008, 16:14

Le 27 avril

Mise en vente le 16 mars à 361 600
Passe le 27 avril à 356 350
Baisse d’environ 4500 euros en un mois
http://www.seloger.com/83713/34476077/d ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 4 mars à 652 000
Passe le 27 avril à 610 000
Baisse de 42 000 euros en un mois et demi
http://www.seloger.com/216184/34124105/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 10 avril à 198 000
Passe le 27 avril à 190 000
Baisse de 8 000 euros en deux semaines
http://www.seloger.com/187635/35101591/ ... rt=1&ali=1


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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#480 Message par joomlaboy » 05 mai 2008, 10:26

Petit retour sur un entretien téléphonique avec une agence immobiliére de Reims :
-Selon elle le marché se porte bien :14 ventes pour le mois dernier.
Etonné, je décide de creuser un peu :

Elle: de quel budget disposez vous ?

Moi : 200 000 pour une maison nickel sans travaux dans le district de Reims

Elle: 200 000 E c'est pas assez, il va falloir faire des concessions, etes vous sur de ne
pas vouloir faire de travaux ?

Moi (de maniére trés sympathique ): 200 000 E c'est plus de 1000E de mensualité sur 25 ans, pour le prix je ne ferai aucune concession, vous vous rendez compte de la somme que je vous propose ? pour le prix je pourrai meme exiger la salle de bain en marbre et de conserver les meubles... alors des travaux non merci.

Elle: oui c'est une grosse somme, mais le problème c'est qu'on a beau raisonner les vendeurs , ils ne veulent pas baisser leurs prix, en plus certaines agences surévalue le bien pour obtenir le mandat du coup les gens prennent comme référence les prix surévalués.

Moi: donc si j'ai bien compris en dessous de 200 000 je suis exclu, ce qui m'interpelle c'est que déjà pour pouvoir acheter un simple bien à 200 000E il faut au moins gagner 3000-3500 E nets ( sauf héritage , loto ...) comment dans ces conditions pouvez vous encore trouver des primos accédants ?

Elle: On n' a plus de primo, les primos achetent des apparts, c'est moins cher ( effectivement c'est moins cher .. ), de toute facon ils ne peuvent plus acheter les maisons.

Moi: donc pour tout ce qui est au dessus de 180 000 ca se vend entre propriétaire c'est ca ?

Elle:
oui mais c'est les propriétaires ils en veulent trop, blabla bla les autres agences blablabla ... en plus tout ca ca leur coute beaucoup d'argent avec les crédits relais !

Moi : comment voyez vous l'évolution du marché de l'immo dans ces conditions ? surtout sans primo ???

Elle : ca devrait baisser un peu , d'ailleurs vous voyez on est samedi ( il était 11h30) il y a personne dans l'agence, c'est vide ...

Moi: au vue des prix, je reste en loc, mais je souhaite surveiller vos annonces, maintenant je sais qu'il y a souvent une différence entre le prix affiché et le prix vendu, par conséquent le pourcentage moyen de négociation avant les ventes est de combien ?

Elle : nous vendons les biens aprés une négociation qui tourne généralement autour des 10 à 15 %


Je sais pas pour vous, mais je ne partage pas son optimisme de début d'entretien ....
Si une agence un samedi du mois d'avril ne voit personne .... c'est pas bon signe ... (pour eux :-) )

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#481 Message par joomlaboy » 05 mai 2008, 10:58

Entretien à l'instant par téléphone:
Ce coup ci : une grande agence nationale, je me fais passer pour un vendeur:
Moi Bonjour j'ai une maison je m'interroge sur l'opportunité de la vendre est ce une bonne idée en ce moment ou je dois attendre pour esperer une grosse plus value ?

Elle : La tendance est à la baisse, ca va baisser un peu , stagner puis la hausse repartira dans 10 ans, l'immobilier c'est des cycles de 10 ans, donc oui vous pouvez vendre.

Moi : Tendance à la baisse ??? incroyable ! vous me faites paniquer là ...j'ai jamais vu l'immobilier stagner, si ca commence à baisser ca va baisser pendant 10 ans !! qu'est ce qui se passe ???

Elle : Rassurez vous ca ne va pas s'écrouler ca va juste baisser un peu pendant quelques temps, puis stagner, ca ne peut pas se crasher ..

Moi : Ouf, vous me rassurez, j'ai vraiment eu peur, car j'ai acheté mon bien il y a 4 ans, à l'époque on m'avait vanter l'effet TGV. Moi je voulais faire une grosse plus value, vous comprenez ?

Elle :L'effet TGV c'est ZERO !

Moi: Mince mais comment je vais faire... les parisiens viennent pas ?? pourquoi ???

Elle : On sait pas, peut etre pas assez de trains....

Moi : Donc ca baisse, mais rassurez moi, vous tenez pas ce genre de discours aux acheteurs quand meme ? parce que moi si je suis acheteur et que vous me dites ca , c'est pas la peine j'achete pas!!! Et comprenez si ils n'achetent pas ca va s'écrouler.

Elle : Entre nous, on ne dit pas ca aux acheteurs, il faut bien qu'on vive, on peut pas leur dire que ca va baisser, maintenant la presse commence à en parler, donc certains sont au courant, mais bon etre propriétaire c'est mieux qu'etre locataire.

Moi :Oui peut etre, mais il ne faut surtout pas leur dire que ca va baisser sinon ils vont reporter leur achat, et la baisse entrainera la baisse .....

Elle: Rassurez vous on ne leur dit pas ca, de plus ca ne pourra pas trop baisser, jamais les gens voudront brader leur bein.

Moi : Et aux etats unis, en espagne, je pense pas que les gens voulaient brader leurs biens, et pourtant !! en france ca a augmenter de 150 % en 7 ans, qu'est ce qui me dit que ca pourrait pas faire l'inverse ? Vous me faites vraiment peur !!!

Elle : Rassurez vous, ca ne baissera jamais comme aux etats unis, on est en France, mais il faut que ca baisse, car aujourd'hui avec la hausse des taux les gens ne peuvent plus acheter.

Moi : Donc c'est meme pas une question de les convaincre que ca ne va pas baisser, c'est pire que ca: ils ne peuvent plus acheter !! Je suis catastrophé!

Elle : Certains peuvent toujours, faut juste que les prix s'ajustent un peu, mais rassurez vous c'est de l'immobilier, ca ne peut pas ce crasher, on parle d'immobilier !

Moi : Oui vous me rassurez, décidement que d'émotion ! , faut que j'en parle à ma femme, vous m'avez vraiment fait peur madame ... Je vous remercie pour tous ces renseignements.


PS: j'étais mort de rire en raccrochant
Jouer le gars qui croit dur comme fer que l'immo c'est du lourd, c'est à mourir de rire !!!

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#482 Message par Jack Palmer » 05 mai 2008, 12:04

Merci pour le retour joomlaboy j'ai bien rit.

Ce qui est amusant est de voir le double discours car en tant qu'acheteur on m'annonce clairement un marché en baisse que ce soit au télephone ou en visite. Le mot d'ordre étant de faire des offres meme très basse "au pire cela ramennera les vendeurs sur terre" m'a on expliqué il y a quelques jours.

Je doute que le marché se débloque vu la hausse vertignieuse de la volumétrie

A+

Jack

PS: un copain m'a indiqué que certaines agences connaissait un "Jackl Bauer" :mrgreen: sur le net qui liste les annonces en baisse sur Reims et les met sur Internet (y'a de ces cinglés je vous jure :wink: ), pourrais tu tater le terrain?
j'ai l'impression en ce moment de bosser pour les agences en communiquant sur la baisse.
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#483 Message par joomlaboy » 05 mai 2008, 12:29

Félicitation Jack Bauer ! :-)
Au passage, tu as le numéro de kim ?

Les connaisseurs comprendront ;-)

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#484 Message par boultan » 05 mai 2008, 12:59

joomlaboy a écrit : Moi : Ouf, vous me rassurez, j'ai vraiment eu peur, car j'ai acheté mon bien il y a 4 ans, à l'époque on m'avait vanter l'effet TGV. Moi je voulais faire une grosse plus value, vous comprenez ?
Elle :L'effet TGV c'est ZERO !
Elle a tort : l'effet TGV, ça existe. Seulement, tous les urbanistes savent que ça fonctionne dans l'autre sens : quand on fait une liaison rapide entre deux villes, ça profite toujours à la grosse qui pompe les ressources de la petite. Pour un parisien qui viendra s'installer à Reims, il y aura trois rémois qui iront bosser à Paris et finirons par s'y installer.
(Et puis franchement, pour avoir vécu deux ans à Reims, c'est bien la dernière direction vers laquelle je chercherais un logement si j'étais parisien... à une heure de train, j'irais plutôt chercher la douceur tourangelle ou l'ambiance lilloise que le brouillard rémois...)

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#485 Message par Jack Palmer » 05 mai 2008, 15:04

boultan a écrit : Elle a tort : l'effet TGV, ça existe. Seulement, tous les urbanistes savent que ça fonctionne dans l'autre sens : quand on fait une liaison rapide entre deux villes, ça profite toujours à la grosse qui pompe les ressources de la petite. Pour un parisien qui viendra s'installer à Reims, il y aura trois rémois qui iront bosser à Paris et finirons par s'y installer.
(Et puis franchement, pour avoir vécu deux ans à Reims, c'est bien la dernière direction vers laquelle je chercherais un logement si j'étais parisien... à une heure de train, j'irais plutôt chercher la douceur tourangelle ou l'ambiance lilloise que le brouillard rémois...)
entièrement d'accord sur les deux :
le TGV est utilisé par des navetteurs travaillant sur paris (certains depuis des années) et ce n'est pas l'augmentation du tarif de passage au TGV qui va améliorer leur solvabilité

Pour moins cher que Reims il y a dans la série douceur angevine: Vendome ou Tours , (un peu paumé Vendome), de plus l'arrivée du TGV se fait sur la gare Montparnasse, a deux pas de la tour. Le TGV est arrive gare de l'est à deux pas de.... du métro à reprendre pour aller bosser... vive les frais et le temps de trajet en plus.

Jack

PS:
la pluie et le froid en hiver d'accord, mais le brouillard... tu trouves?
Modifié en dernier par Jack Palmer le 05 mai 2008, 15:09, modifié 1 fois.
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#486 Message par Jack Palmer » 05 mai 2008, 15:07

joomlaboy a écrit :Félicitation Jack Bauer ! :-)
Au passage, tu as le numéro de kim ?

Les connaisseurs comprendront ;-)
Pas de bol... vu mon physique (j'ai mis une jolie photo sur mon avatar) ma fille porte des impers et des chapeaux et son prénom c'est jackie: jackie Bauer :wink:

PS:
tsss... confondre un personnage de BD avec un perso de série TV... y'a pas le niveau des AI est en hausse
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#487 Message par Jack Palmer » 06 mai 2008, 14:30

le 28 avril

Dans la marne :
GROSSE GAMELLE
Mise en vente le 4 octobre à 243 000
Passe le 28 avril à 190 500
Baisse de 42 500 euros en 6 mois et demi soit 17%
http://www.immostreet.com/313688/29778567/detail.htm?

Dans la marne :
Mise en vente le 18 janvier à 249 000
Passe le 28 avril à 238 600
Baisse de 10 400 euros en 3 mois
http://www.seloger.com/187635/23468937/ ... rt=1&ali=1

Dans la marne :
Mise en vente le 30 novembre à 157 000
Passe le 28 avril à 147 000
Baisse de 10 000 euros en 5 mois
http://www.immostreet.com/163485/24258993/detail.htm?

Mise en vente le 7 février à 247 000
Passe le 28 avril à 236 000
Baisse de 11 000 euros en 2 mois et demi
http://www.immostreet.com/149075/33479481/detail.htm?

le 29 avril

Mise en vente le 20 mars à 360 000
Passe le 29 avril à 355 000
Baisse de 5 000 euros en un mois
http://www.seloger.com/262549/34550451/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 30 janvier à 307 400
Passe le 29 avril à 286 200
Baisse de 20 800 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/238048/33241677/detail.htm?
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#488 Message par Jack Palmer » 06 mai 2008, 14:32

le 30 avril

BAISSE FLASH
Mise en vente le 26 avril à 220 000
Passe le 30 avril à 202 000
Baisse de 18 000 euros en 4 jours
http://www.immostreet.com/308348/35504675/detail.htm

BAISSE FLASH
Mise en vente le 27 avril à 270 000
Passe le 30 avril à 265 000
Baisse de 5 000 euros en 3 jours
http://www.immostreet.com/308348/35527299/detail.htm?

BAISSE FLASH
Mise en vente le 27 avril à 212 000
Passe le 30 avril à 190 000
Baisse de 22 000 euros en 3 jours
http://www.immostreet.com/308348/35527301/detail.htm?

BAISSE FLASH
Mise en vente le 25 avril à 283 000
Passe le 30 avril à 253 000
Baisse de 30 000 euros en 5 jours
http://www.seloger.com/230220/35466787/ ... rt=1&ali=1

BAISSE FLASH
Mise en vente le 29 avril à 171 000
Passe le 30 avril à 169 000
Baisse de 2 000 euros en une journée
http://www.immostreet.com/273679/35554225/detail.htm?

Mise en vente le 20 janvier à 234 500
Passe le 30 avril à 218 800
Baisse de 15 700 euros en 3 mois
http://www.seloger.com/216184/32960079/ ... rt=1&ali=1

BAISSE FLASH
Mise en vente le 26 avril à 248 000
Passe le 30 avril à 223 000
Baisse de 25 000 euros en quatre jours
http://www.immostreet.com/313665/31704745/detail.htm

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#489 Message par Jack Palmer » 06 mai 2008, 14:34

Volumétrie faible sur le WE du premier mai

Premier mai

Mise en vente le 31 janvier à 285 000
Passe le premier mai à 253 000
Baisse de 33 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/272330/33282131/detail.htm?

Mise en vente le 17 septembre à 151 200
Passe le premier mai à 129 600
Baisse de 21 600 euros (14%) en 7 mois
http://www.immostreet.com/238048/29962107/detail.htm?

Mise en vente le 24 aout à 399 000
Passe le premier mai à 379 600
Baisse de 20 000 euros en 8 mois. Toujours pas vendu ?
http://www.immostreet.com/273679/29456261/detail.htm?

Mise en vente le 30 novembre à 364 000
Passe le premier mai à 358 500
Baisse d’a peine 5 500 euros en 6 mois… c’est pas comme ça que cela partira.
http://www.seloger.com/187635/31647945/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 20 mars à 214 000
Passe le premier mai à 193 000
Baisse de 21 000 euros (10%) en un mois et demi
http://www.seloger.com/216184/31659481/ ... rt=1&ali=1

Le 2 mai

Mise en vente le 7 janvier à 177 000
Passe le 2 mai à 172 000
Baisse de 5 000 euros en 4 mois
http://www.immostreet.com/296507/32624829/detail.htm?

jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#490 Message par thierryrolle » 08 mai 2008, 16:19

Mise en vente le 20 mars à 214 000
Passe le premier mai à 193 000
Baisse de 21 000 euros (10%) en un mois et demi
La maison est en vente depuis le 6 décembre 2007 à 245 000 euros.

Image

Sur l'annonce c'est marqué : " A VOIR RAPIDEMENT." ;)

thierryrolle

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#491 Message par thierryrolle » 08 mai 2008, 16:37

Corps de ferme 200m² environ à 504 000 euros.

Mise en vente avant le 11 octobre 2006 à 590 000 euros.

http://www.seloger.com/238047/21855539/detail.htm

thierryrolle

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#492 Message par thierryrolle » 08 mai 2008, 16:41

Reims, maison 7 pièces
155 m² environ
Terrain: 850 m² environ
Mise en vente le 12 juin 2007 à 625 000 euros, prix actuel 505 000 euros.

Baisse de 120 000 euros pour un bien qui va fêter une année de vente.

http://www.seloger.com/237942/27628407/detail.htm

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#493 Message par fabriceb » 08 mai 2008, 16:46

Je devrais pas regarder les files provinciales ... je me fais du mal. :(
N'est pas mort ce qui à jamais dort,
Et dans les ères peut mourir même la Mort.

nazon

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#494 Message par nazon » 08 mai 2008, 17:03

Ambiance château à l'extérieur et carrelage blanc à 3 euros la dalle à l'intérieur. Mon dieu !

thierryrolle

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#495 Message par thierryrolle » 11 mai 2008, 21:57

À Reims, selon cotation immo, le prix moyen au m² des appartements anciens est de 2618 euros.

Dans top annonces, il y a une publicité pour un programme neuf "livraison 1er trimestre 2008". Prix au m² : 2100 euros...
Les Terrasses du Haut Mont (tranche 1)
Boulevard Dauphinot - 51100 Reims

5 logements disponibles pour ce programme immobilier à Reims

Livraison : 1er trimestre 2008
Prix moyen du programme / m² Hab. (hors parking) : 2 100 Euros
Ça se passe chez vinci immobilier...

À Reims, c'est officiel, le neuf est moins cher que l'ancien !

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#496 Message par Jack Palmer » 12 mai 2008, 12:57

thierryrolle a écrit :À Reims, selon cotation immo, le prix moyen au m² des appartements anciens est de 2618 euros.

Dans top annonces, il y a une publicité pour un programme neuf "livraison 1er trimestre 2008". Prix au m² : 2100 euros...
Les Terrasses du Haut Mont (tranche 1)
Boulevard Dauphinot - 51100 Reims

5 logements disponibles pour ce programme immobilier à Reims

Livraison : 1er trimestre 2008
Prix moyen du programme / m² Hab. (hors parking) : 2 100 Euros
Ça se passe chez vinci immobilier...

À Reims, c'est officiel, le neuf est moins cher que l'ancien !
Salut Thierry,

Merci pour les posts et continue stp, c'est tres intéressant et tu vois parfois des trucs que je rate;

A+

Jack :wink:
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#497 Message par Jack Palmer » 13 mai 2008, 12:03

Le 3 mai

Dans la marne :
Pas de pub, pas de pub, pourquoi ? Pour laisser passer la hausse?
Une première mise en vente le 29 avril à 280 000 et la un passage à 380 000, de qui se moque t’on ?
http://www.immostreet.com/313608/35552671/detail.htm?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 6 février à 250 000
Passe le 3 mars à 220 000
Passe le 3 mai à 195 000
Baisse de 55 000 euros en 3 mois soit 21%
http://www.immostreet.com/273679/33436949/detail.htm?

TRIPLE BAISSE
Mise en vente le 6 février à 300 000
Passe le 3 mars à 275 000
Passe le 4 mars à 270 000
Passe le 3 mai à 260 000
Baisse de 40 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/273679/33436953/detail.htm?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 26 février à 225 000
Passe le 3 mars à 214 000
Passe le 3 mai à 190 000
Baisse de 35 000 euros en 3 mois soit 15%http://www.immostreet.com/273679/33975283/detail.htm?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 12 novembre à 152 400
Passe le 12 décembre à 149 400

Passe le 3 mai à 141 000
Baisse de 11 400 euros en 6 mois
http://www.immostreet.com/149075/31223175/detail.htm?

Une hausse ? De qui se moque t’on ?
Mise en vente le 28 août à 295 000
Passe le 31 octobre à 278 000
Passe le 26 janvier à 263 000
Passe le 24 avril à 230 000
Passe le 3 mai à 240 000
Et c’est en augmentant le tarif de 10 000 euros que le propriétaire espère la vendre après 7 mois ? un matelas pour la négo ?
http://www.seloger.com/237942/29513035/ ... rt=1&ali=1

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 5 février à 314 000
Passe le 4 mars à 300 000
Passe le 3 mai à 285 000
Baisse de 29 000 euros en 3 mois
http://www.seloger.com/237942/33407183/ ... rt=1&ali=1

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#498 Message par Jack Palmer » 13 mai 2008, 12:10

le 4 mai

Mise en vente le 23 novembre à 205 100
Passe le 4 mai à 194 500
Baisse de 10 600 euros en 5 mois
http://www.immostreet.com/149075/31503573/detail.htm?

Mise en vente le 14 février à 892 500
Passe le 4 mai à 840 000
Baisse de 52 500 euros en 3 mois. Un problème pour vendre le « haut de gamme » ?
http://www.immostreet.com/264875/33664005/detail.htm?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le premier mars à 289 000
Passe le 23 mars à 283 500
Passe le 4 mai à 267 500
Baisse de 21 500 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/264875/34073865/detail.htm?

Mise en vente le 19 octobre à 151 200
Passe le 4 mai à 139 100
Baisse de 12 100 euros en 6 mois
http://www.immostreet.com/264875/29027641/detail.htm?

DOUBLE BAISSE
Mise en vente le 8 octobre à 420 000
Passe le 12 novembre à 394 000
Passe le 4 mai à 367 500
Baisse de 42 500 euros en 7 mois 10%
http://www.immostreet.com/264875/30427383/detail.htm?

TRIPLE BAISSE
Mise en vente le 9 janvier à 330 000
Passe le 21 février à 313 000
Passe le 2 mars à 294 000
Passe le 4 mai à 284 000
Baisse de 46 000 euros en 4 mois…
http://www.seloger.com/216184/28997617/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente 15 septembre à 65 400
Passe le 4 mai à 48 600
Baisse de 16 800 euros en 8 mois soit 25% !!!!!
http://www.immostreet.com/264875/35666491/detail.htm?

Mise en vente 15 septembre à 87 200
Passe le 4 mai à 75 600
Baisse de 11 800 euros en 8 mois
http://www.immostreet.com/264875/35666493/detail.htm?

Mise en vente 21 décembre à 88 000
Passe le 4 mai à 81 750
Baisse de 6 250 euros en 4 mois et demi
http://www.immostreet.com/264875/35666501/detail.htm?

Mise en vente le 15 septembre à 81 750
Passe le 4 mai à 75 600
Baisse de 5 150 euros en 7 mois
http://www.immostreet.com/264875/35666507/detail.htm?

Mise en vente le 15 septembre à 55 000
Passe le 4 mai à 43 600
Baisse de 11 400 euros en 7 mois soit 20% !!
http://www.immostreet.com/264875/35666507/detail.htm?

Jack
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

Voter pour un sondage à propos du second tour de l'élection présidentielle
http://www.sentinelles-de-la-republique ... f=24&t=157

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#499 Message par Jack Palmer » 14 mai 2008, 15:30

Le 5 mai

L’exclusivité paye
Mise en vente le 31 mars à 256 800
Passe le 5 mai à 235 000
Baisse de 23 800 euros en 5 semaines… y’a pas l’exclusivité protège de la baisse de l’immo
http://www.immostreet.com/275177/34832821/detail.htm?

Mise en vente le 12 novembre à 275 600
Passe le 5 mai à 270 300
Baisse de 5 300 euros en 6 mois
http://www.seloger.com/286468/33999053/ ... rt=1&ali=1
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#500 Message par Jack Palmer » 14 mai 2008, 15:31

Le 6 mai

Mise en vente le 3 mai à 755 000
Passe le 6 mai à 695 000
Baisse de 60 000 euros en 3 jours !!!
http://www.immostreet.com/308348/35646277/detail.htm?

Mise en vente le 22 février à 288 000
Passe le 6 mai à 282 000
Baisse de 6 000 euros en deux mois et demi
http://www.immostreet.com/273679/30652245/detail.htm?

Mise en vente le 28 février à 525 000
Passe le 6 mai à 510 000
Baisse de 15 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/273679/34036617/detail.htm?

HYPER CENTRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Mise en vente le 1 février à 300 000
Passe le 3 février à 257 000
Passe le 4 mars à 225 000
Passe le 6 mai à 212 600
Baisse de 86 400 euros en trois mois soit 29% !!!!!
http://www.immostreet.com/273679/33318935/detail.htm?


Pour rappel le chiffre « officiel » du prix au m² sur Reims est d’environ 2600 euros le m², ici on est à 2 465 euros le m². Bref c’est moins cher et ça a perdu un tiers en 3 mois parce que cela ne se vend pas…http://www.seloger.com/immobilier/tout/ ... usted_Feed


Mise en vente le 5 février à 260 000
Passe le 6 mai à 247 500
Baisse de 12 500 euros en trois mois
http://www.immostreet.com/273679/33665481/detail.htm?

Mise en vente le 11 mars à 255 000
Passe le 6 mai à 237 600
Baisse de 18 400 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/273679/34318771/detail.htm?

Mise en vente le 11 mars à 550 000
Passe le 6 mai à 530 000
Baisse de 20 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/272330/34303205/detail.htm?

Mise en vente le 18 janvier à 199 500
Passe le 21 février à 193 500
Passe le 6 mai à 189 000
Baisse de 10 500 euros en quatre mois
http://www.immostreet.com/149075/32923041/detail.htm?

De qui se moque t’on ?
Mise en vente le 27 février à 558 000
Passe le 12 avril à 516 000
Passe le 6 mai à 537 000
Un matelas pour la négo ? le vendeur pense t’il sincèrement que les acheteurs sont idiots ?
http://www.seloger.com/216184/33992429/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 30 mars à 280 000
Passe le 6 mai à 270 000
Baisse de 10 000 euros en 5 semaines
http://www.immostreet.com/210434/34822595/detail.htm?
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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