Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

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Jack Palmer
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#551 Message par Jack Palmer » 12 sept. 2008, 08:46

48 et 95 000€ pour toi ce sont des "petites baisses" ?
Pour la première 48 / 445 environ 11%
Pour la deuxième 95 /695 environ 13%

Grosses baisses en valeur, baisses « normales en cette période de début de krash » pour la région
Des baisses entre 10 et 15% j’en trouvais 30 par semaine au mois de mai quand j’analysais en détail les annonces

Je prend des gouts de luxe… en dessous de 10% c’est la tendance normale du marché. :mrgreen:

Tu vois mieux pourquoi je n’hésite pas à parler de Krash ?

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#552 Message par Jack Palmer » 18 sept. 2008, 17:53

Nos amis promoteur auraient il du mal à vendre ?

Je me demande…

A voir ces 3 jolies annonces reçues le 11 septembre, (ça ne s'invente pas...)

"Maison neuve prête à vivre comprenant un vaste séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, terrasse, places de parking et jardin clos. Réf. 1149"
http://www.immostreet.com/252619/388854 ... tm?lang=fr

Maison neuve prête à vivre comprenant un grand séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, terrasse, places de parking et jardin clos. Réf. 1148.
http://www.immostreet.com/252619/388854 ... tm?lang=fr

Maison neuve comprenant un grand séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, terrasse, place de parking et jardin clos. Réf. 1150.
http://www.immostreet.com/252619/388854 ... tm?lang=fr

Sur la dernière annonce, l’image montre 3 maisons neuves mitoyennes en fin de travaux…

Ca se vend mal les maisons neuves? surtout quan elles sont à 218 000 /118 soit 1847 euros le m²?

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#553 Message par davidoffo » 20 sept. 2008, 12:01

Jack, tu as lu l'article sur l'immobilier paru dans le VRI de septembre ? A REIMS tout va bien, c'est ailleurs que ça va mal, nous on est protégé de la baisse, tout au moins dans l'ancien qui reste à des prix très soutenu, grâce à une demande en bonne adéquation avec l'offre... Enfin je résume hein ;)

Je ne sais pas si j'ai le droit de mettre un scan (ou une photo) de l'article, et je ne sais pas non plus si c'est le bon post pour le faire...

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#554 Message par Jack Palmer » 20 sept. 2008, 12:34

davidoffo a écrit :Jack, tu as lu l'article sur l'immobilier paru dans le VRI de septembre ? A REIMS tout va bien, c'est ailleurs que ça va mal, nous on est protégé de la baisse, tout au moins dans l'ancien qui reste à des prix très soutenu, grâce à une demande en bonne adéquation avec l'offre... Enfin je résume hein ;)

Je ne sais pas si j'ai le droit de mettre un scan (ou une photo) de l'article, et je ne sais pas non plus si c'est le bon post pour le faire...
Salut,

sur la premiere question : tu peut mettre un scan, mais tu dois l'anonymiser (pas de nom d'agence visible) et ne "citer" que des extraits.

sur l'endroit : pas de soucis, ceci dit je pense que tu devrais plutot poster en presse (ou forum prinicipal) et mettre un lien avec cette rubrique.

ce n'est pas uniquement mon post, toutes les bonnes volontées et info sont les bienvenues

PS:
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#555 Message par Jack Palmer » 23 sept. 2008, 17:45

Un suivi un peu thématique ce soir :
1 les biens à 15 mn
2 les biens à 5mn de reims (ce qu’on appelle le district)
3 les biens dans reims
4 le haut de gamme ;

Comme expliqué auparavant, n’ayant que deux bras et la baisse étant ultra-médiatisée j’ai décidé de ne plus suivre que les maisons et d’échantillonner


1 – A 15 mn de reims :

Revenons un peu en arrière :

J’avais évoqué le 29 fevrier cette maison dans une chronique baptisée « la main dans le sac » (la maison était vide depuis octobre, mais les photos la montrait habitée)
viewtopic.php?f=26&t=23816&st=0&sk=t&sd=a&start=400


Elle est toujours en vent et vous avez le choix :

299 000
http://www.immostreet.com/238991/340127 ... tm?lang=fr

308 000
http://www.immostreet.com/308352/388937 ... tm?lang=fr

305 000
http://www.seloger.com/274380/38812935/detail.htm?ali=1

289 000
http://www.immostreet.com/243220/389977 ... tm?lang=fr

300 000
http://www.seloger.com/216184/28803845/detail.htm?ali=1

Pour rappel, la premiere mise en vente en agence c’est fait à 352 000…

Elle est aujourd’hui affichée à 289 000
Ca fait quoi comme baisse ? 63 000 euros pour un premier anniversaire ?
Petit joueurs !


Mise en vente le 3 mai à 345 000
Baisse le 12 juin à 315 000
Passe le 16 septembre à 293 000
http://www.seloger.com/230220/35645557/detail.htm?ali=1
baisse de 52 000 euros en 4 mois….

Mise en vente le 9 juillet à 320 000
Passe le 16 septembre à 257 800
Baisse de 52 200 euros en 2 mois…http://www.avendrealouer.fr/Annonces-im ... lertMail;1

-------
2 - Proche banlieue (5 à 10 minutes)

Mise en vente le 2 septembre à 3205 000
Passe le 14 septembre à 295 000
Pers 10 000 euros en 12 jours…
http://www.immostreet.com/272857/386647 ... tm?lang=fr

Mise en vente le 28 mai à 369 000
Passe le 16 septembre à 357 000
Baisse de 12 000 euros en 3 mois…
http://www.seloger.com/308347/35130985/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 12 février à 339 000
Passe le 21 septembre à 296 800
Baisse de 30 000 euros en 7 mois…http://www.immostreet.com/246208/286908 ... tm?lang=fr


3 - Dans Reims même

Mise en vente le 27 mai à 315 000
Passe le 12 septembre à 282 000
Baisse de 33 000 euros (11%) en 3 mois et demi…http://www.avendrealouer.fr/Annonces-im ... lertMail;1

Mise en vente le 11 juin à 345 000
Passe le 12 septembre à 315 000
Baisse de 30 000 euros (9%) en 2 mois et demi…http://www.immostreet.com/324929/388432 ... tm?lang=fr

Mise en vente le 24 janvier à 299 000
Passe le 21 septembre à 278 000
Baisse de 21 000 euros en 8 mois…
http://www.immostreet.com/264875/330664 ... tm?lang=fr

Mise en vente le 20 juin à 263 000
Passe le 16 septembre à 215 000
http://www.seloger.com/272329/37073563/detail.htm?ali=1
Baisse de 12 000 euros en moins de 3 mois… en plein centre ville

4- Haut de gamme :

Le haut de gamme va bien à Reims…nous explique un article de l’union qui m’avait bien fait rire


C’ést évident…
Mise en vente le 22 avril à 388 500
Passe le 23 mai à 338 000
Passe le 16 septembre à 318 000
Baisse de 70 500 euros en 4 mois…http://www.immostreet.com/303882/35383035/detail.htm?

Mise en vente le 6 mai à 985 000
Passe le 18 septembre à 885 000
Baisse de 100 000 euros tout rond en 4 mois…http://www.seloger.com/303881/35690917/ ... rt=1&ali=1

C’est dingue ce que le haut de gamme se porte bien… :mrgreen:

Jack


----
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#556 Message par Jack Palmer » 09 oct. 2008, 16:21

Une petite mise à jour dans le monde merveilleux de l’immobilier Remois, voici comme à l’accoutumée un échantillonnage de la situation : je n'ai plus le courage de gérer 60 baisses par semaine, c'est inutile

1 Le haut de gamme…
2 Le « chic »
3 Reims
Jeunes annonces
Veilles annonces

4 Proche de reims
5 Loin de reims
6 Le neuf

Que vous dire si ce n’est que notre Krach local se porte bien ?

------

1 Le haut de gamme…

Mise en vente le 6 mai à, 985 000
http://www.immostreet.com/303882/35690917/detail.htm?

Passe le 24 septembre à 885 000
http://www.immostreet.com/303882/35690917/detail.htm?

Baisse de 100 000 euros en 4 mois

(très belle maison au passage)

2 Le « chic »
Proche de Geuex (commune « chic »)
Mise en vente le 28 août à 460000
Passe le 27 septembre à 406 000
Baisse de 54 000 euros en un mois…
http://www.immostreet.com/149075/29519461/detail.htm?



3 Reims« Jeune »

Mise en vente le 25 juin à 298 000
Passe le 24 septembre à 280 000
Baisse de 18 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/308348/371916 ... tm?lang=fr


Mise en vente le 7 aout à 251 000
Passe le 25 septembre à 235 000
Baisse de 16 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/275177/382616 ... tm?lang=fr

Mise en vente le 31 aout à 178 500
Passe le 28 septembre à 173 500
Baisse de 5 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/149075/386358 ... tm?lang=fr



« Vieux »
Qui s'accorchent... un an de mise en vente... ça va faire mal tout ça...

Ref: P420068
Mise en vente lme 5 novembre à 211 000
Passe le 25 septembre à 203 000
Baisse de 8 000 au bout de presqu’un an…
http://www.immostreet.com/275177/310763 ... tm?lang=fr

Mise en vente le 14 decembre 07 à 231 300
Place le 26 septembre à 226 300
Baisse apres 9 mois d’a peine 4 700 euros…
http://www.immostreet.com/149075/392492 ... tm?lang=fr


4 Très proche de reims

District (tinqueux)
P425068
Mise en vente le 22 aout à 291 500
Passe le 25 septembre à 280 900
Baisse de 10 600 euros en un mois
http://www.immostreet.com/275177/384855 ... tm?lang=fr


Les mesneux (1 ou 2 km de la fameuse gare TGV)
Mise en vente le 27 juillet à 293 000
Passe le premier août à 378 000
Passe le 3 octobre à 360 000
Baisse de 33 000 euros en deux mois … pourquoi se presser ?????
http://www.immostreet.com/246208/379810 ... =1&lang=fr


Au passage cette jolie commune (aucune ironie) « déborde » de biens à vendre, en s’y promenant dans certaines rues on trouve même plusieurs maisons accolées avec de très grand panneaux à vendre… vous avez dit pénurie ?

Rien que sur seloger il y a 14 biens à vendre (1 ou 2 il y a un an)
http://www.seloger.com/recherche.htm?cp ... 510365&cp=
Et encore, ceux vendus en direct n’y sont pas (panneuax accolés)


5 Loin de reims
Mise en vente le 25 novembre 2007 à 259 000
Passe le 30 septembre 2008 à 222 000
Baisse de 37 000 euros en 11 mois
Quand je pense que l’annonce ose écrire « secteur recherché » :mrgreen:
http://www.seloger.com/237942/31552651/ ... rt=1&ali=1



6 Neuf

Je vous signalais dans cette chronique les difficultés de nos amis promoteurs à vendre du neuf… le 18 septembre
viewtopic.php?f=26&t=23816&start=550

Et bien ces 3 maisons neuves à vendre sont aussi maintenant dans une autre agence…
http://www.immostreet.com/246208/394392 ... =1&lang=fr

Un peu de mal pour trouver des acheteurs ???? :wink:

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#557 Message par Jack Palmer » 21 oct. 2008, 10:43

Un point hebdo par échantillonnage comme d’habitude


1 Le haut de gamme
2 10 mn de Reims
3 Le District
4 Reims
5 Mention spéciale du jury :

1 Le haut de gamme

Le haut de gamme va bien on vous dit : Il faudra vous l’expliquer combien de fois, bon sang ???,

Dans la marne
Mise en vente le 28 juillet à 1 170 000 euros
Passe le 30 septembre à 960 000
http://www.immostreet.com/308348/380356 ... tm?lang=fr
Baisse de 210 000 euros en deux mois (17%) soit 3 500 euros par jour…


Dans Reims
Mise en vente le 14 février à 892 500
Passe le 4 mai à 840 000
Passe le 20 juin à 787 000
Passe le 2 octobre à 735 000
Baisse de 132 500 euros en 7 mois…. 17%http://www.immostreet.com/264875/370724 ... =1&lang=fr

10 mn de reims

Mise en vente de 2 octobre à 237 000
Baisse le 10 octobre à 221 000
Baisse de 16 000 euros en 8 jours.
http://www.immostreet.com/182537/393930 ... =1&lang=fr

bethenville ref 38475
Mise en vente de 17 mai à 268 800
Baisse le 4 octobre à 246 000
Baisse de 24 800 euros en 5 mois
http://www.seloger.com/22196/35990927/d ... rt=1&ali=1


Gueux
Mise en vente le 3 juillet à 360 000
passe le 10 octobre à 315 000
Elle est vide et a déjà été vendue sous une autre ref (mais je ne la retrouve pas…)
Baisse de 45 000 euros en 3 mois

http://www.seloger.com/detail.htm?cp=51 ... N_QRYpg=14


Gueux toujours
Mise en vente le 19 mars ) 399 000
Passe le 10 juin 450 000
Passe le 30 septembre 30 sept 399
passe le 10 octobre à 364 000
In fine 35 000 euros de baisse en 6 mois…http://www.seloger.com/detail.htm?cp=51 ... N_QRYpg=17




3 District (communes du district de Reims desservies par les transports en commun)

Mise en vente le 26 juin à 296 800
Passe le 30 septembre à 265 000
Baisse de 31 800 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/238048/372317 ... tm?lang=fr

Mise en vente le premier juillet à 357 000
Passe le 2 octobre à 336 000
Baisse de 21 000 euros en 3 mois
http://www.seloger.com/264874/37271937/detail.htm?ali=1

Cormontreuil UNE HAUSSE !!! … un matelas pour la négo ?
Mise en vente le 2 juin à 267 000
Passe le 10ctobre à 275 000
http://www.immostreet.com/182537/365652 ... =1&lang=fr
est ce bien raisonnable ????
D’autant que cette annonce apparaît en nouveauté au moins 21 fois depuis cette période

Tinqueux :
Mise en vente le 9 out à 277 000
Passe le 13 octobre à 267 000
Baisse de 10 000 euros en deux mois
http://www.immostreet.com/210434/382994 ... =1&lang=fr

Murigny
Mise en vente le le 5 août à 353 100
passe le 9 octobre à 341 330
Baisse de 12 000 euros environ en 2 mois
http://www.immostreet.com/149075/382036 ... =1&lang=fr


4 Reims

Mise en vente le 14 février à 310 000
Passe le 2 octobre à 295 000
Baisse de 15 000 euros en 7 mois en souvenir de la saint valentin ?
http://www.immostreet.com/264875/336640 ... =1&lang=fr

Mise en vente le 11 septembre (mauvais signe ça…) à 210 000
Passe le 10 octobre à 199 000
Baisse de 11 000 euros en 1 mois
http://www.immostreet.com/148742/388601 ... tm?lang=fr


------------



5 Mention spéciale du jury :
« Pour loger sa petite famille » c’est pas beau comme intro sur une annonce ça ?
Mise en vente le 9 octobre à 232 000
Passe le 15 octobre à 219 000
Baisse de 14 000 euros en 6 jours.
http://www.immostreet.com/182537/395722 ... =1&lang=fr

Moralité « Pour loger sa petite famille » attendez tranquillement la baisse
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#558 Message par Jack Palmer » 06 nov. 2008, 10:38

Un point hebdo par échantillonnage comme d’habitude.


1 Le haut de gamme
2 10 mn de Reims
3 Le District (anecdote inside)
4 Reims
5 Biens morts (petitcailloux) :
6 Volumétrie


1 Le haut de gamme

Mise en vente le 18 juillet à 840 000 euros
Passe le 18 octobre à 640 000
http://www.immostreet.com/308350/377500 ... tm?lang=fr
baisse de 200 000 euros en 3 mois
(640 000 euros à Fismes … 30 mn de Reims… ce prix n’est pas bullesque il est grotesque)


2 A 10 mn de reims

Mise en vente le 26 septembre à 358 700
Passe le 17 octobre à 318000
Baisse de 40 700 euros en 3 semaines
http://www.immostreet.com/238048/301492 ... =1&lang=fr


Mise en vente le 17 mai à 415 000
Passe le 17 octobre à 394 000
Baisse de 21 000 euros en 5 mois
http://www.immostreet.com/296507/35985563/detail.htm?

Mise en vente le 11 septembre à 288 000
Passe le 19 octobre à 272 000
Baisse de 16 000 euros en un mois et demi
http://www.immostreet.com/210434/388727 ... tm?lang=fr


3 District

A, titre d’anecdote voici un exemple typique :
Refus de crédit, crédit relais, village saturé (cf ma dernière chronique avec le zoom sur le village des « Mesneux ») bien en vente depuis très longtemps…le tout dans un contexte de récession et d’absence de crédit. Pourtant cette maison est récente, fort sympathique –j’ai visité- et proche de la ville, imaginer le reste !



Mise en vente début 2008 à 340/350.
Sortie de la mise en vente au printemps
Retour 3 mois après (refus de crédit)
Remise en vente en directe par le propriétaire à 320 durant l’été

Mise en vente en agence à 317
http://www.seloger.com/detail.htm?ci=51 ... pg=2#photo

passe dans une autre agence à 307 le 17 octobre
http://www.immostreet.com/182537/397683 ... =1&lang=fr

Dernier détail : Le vendeur a déjà racheté, il est en crédit relais...
Au bilan déjà 33 000 euros de moins sur le prix affiché après environ 8 mois de vente...



Mise en vente le 7 mai à 374 500
Passe le 19 octobre à 331 700
http://www.avendrealouer.fr/Annonces-im ... lertMail;1
baisse de 33 000 euros en 5 mois



4 Reims

Mise en vente le 26 avril à 306 000
Passe le 20 mai à 290 200
Passe le 21 octobre à 274 400
Baisse de 32 000 euros en 6 mois et toujours pas vendue…
http://www.seloger.com/22196/35515565/detail.htm?ali=1


Mise en vente le 20 juin à 263 000
Passe le 21 octobre à 241 400
http://www.seloger.com/272329/37073563/detail.htm?ali=1
Baisse de 22 000 euros en 4 mois

Mise en vente le 21 octobre à 238 000
Passe le 31 octobre à 213 000
Baisse de 25 000 euros en 10 jours
http://www.seloger.com/324928/39797301/detail.htm?ali=1
Ps : et il me semble bien avoir deja vu cette maison a un prix bien supérieur…

Mise en vente le 11 septembre à 392 000
Passe le 25 octobre à 341 000
Baisse de 52 000 euros en un mois et demihttp://www.immostreet.com/308348/388588 ... tm?lang=fr

------------

Je profite de ce post pour vous donner un extrait de la liste des biens morts extraite du site petitscailloux (que je salue au passage :D )... D'autres moyens de suivi donnent la meme tendance.

http://www.petitscailloux.com/Deads.aspx

Code postal Mise en vente Montant Variation %
51420 27/06/2007 462000 € -26,67%

51290 26/03/2007 133000 € -26,52%

51110 16/04/2007 400000 € -24,47%

51490 29/05/2007 201000 € -24,44%

51170 11/07/2007 283500 € -23,38%

51140 16/04/2007 302000 € -23,35%

51170 16/09/2007 199000 € -23,17%

51260 04/05/2007 144000 € -22,16%

51490 29/05/2007 208600 € -21,28%

51160 01/09/2007 260000 € -21,21%

51420 01/09/2007 296800 € -20,22%

51170 10/05/2006 241500 € -20,06%

51390 01/09/2007 300000 € -19,57%

51100 27/06/2007 134000 € -19,20%


6 Volumetrie

Il y a a ce jour 1 872 annonces de biens à vendre sur seloger.
Le dernier comptage donnait 1 911 annonces au 23 septembre nous sommes donc a peu près constant ou en legere dimininution,
Ceci dit j’ai la sensation que de nombreux biens sont retirés d’agence par les vendeurs qui essaient de les vendrent en direct.

Le marché reste à mon sens toujours bloqué
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#559 Message par opcvm1234 » 07 nov. 2008, 00:56

merci pour le suivi régulier :)

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#560 Message par Jack Palmer » 07 nov. 2008, 14:06

opcvm1234 a écrit :merci pour le suivi régulier :)
merci :oops: :D

Je commence a bien aimé le format « échantillonné » : des exemples de baisses dans toutes les catégories. Avec une mise à jour 3 / 4 fois par mois. Cela permet de se rendre compte de l’accélération du Titanic immobilier Rémois (désormais équipé d’un moteur de Off-shore) et cela me prend beaucoup moins de temps que de part le passé.

Seul inconvénient je ne suis plus les apparts, mais je parie ma chemise qu’ils dégringolent aussi vite.

Jack

Amicalement

jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#561 Message par Jack Palmer » 14 nov. 2008, 16:23

Hop, c’est reparti :


1 Se loger et reims
2 Haut de gamme
3 District (proche de reims)
4 Neuf :
5 Les mesneux, suite du feuilleton.
6 Reims
7 volumétrie : on passe la barre des 2000 :shock:


---


1 Se loger et reims


Image
un bon dessin vaut mieux qu'un grand discours (merci opcvm1234 pour le graphique :wink: )

je vous fait un dessin ? maintenant sur les alertes de seloger ce joli graphique est systématiquement apposé … gageons qu’il va légèrement influencé les acheteurs. :lol:


2 Haut de gamme


Qui se porte bien, il faut vous l’expliquer combien de fois ?

Champigny (proche de reims)
Mlise en vente le 17 juin à 695 000
Opasse le 3 septembre à 649 000
Passe le 6 novembre à 628 000
http://www.immostreet.com/308348/369620 ... tm?lang=fr
Baisse de 67 000 euros en 5 mois.


3 District (proche de reims)

Cormontreuil
Mise en vente le 11 juin à 300 200
Passe le 5 août à 290 200
Passe le 10 octobre à 279 400
Passe le 31 octobre à 268 800
http://www.immostreet.com/149075/368040 ... =1&lang=fr
Baisse d’environ 32 000 euros en 6 mois

Val de murigny
Mise en vente le 5 août à 351 100
Passe le 9 octobre à 341 330
Passe le 31 octobre à 316 000
Baisse de 34 100 euros en 3 moishttp://www.immostreet.com/149075/382036 ... =1&lang=fr

Mise en vente le 21 octobre à 315 000
Passe le 4 novembre à 299 000
Baisse de 16 000 euros en deux semaineshttp://www.seloger.com/230220/39411033/detail.htm?ali=1


Mise en vente le 18 octobre à 318 000
Passe le 6 novembre à 283 000
Baisse de 35 000 euros en 3 semaineshttp://www.immostreet.com/246208/376600 ... =1&lang=fr


4 Neuf :
Vous vous souvenez des maisons neuve que j’évoquais dans ma chronique le 9 octobre ?
Celles à 217 000
http://www.immostreet.com/246208/394392 ... =1&lang=fr

Tiens, on les trouve aussi à 208 000
:mrgreen: http://www.immostreet.com/252619/401025 ... =1&lang=fr
Ca baisse les cages à lapins neuves (pardon, l’immobilier neuf)????

Tiens et au fait pourquoi maintenant y a de la pub pour des programmes de ce type ?
http://www.immostreet.com/141654/393447 ... =1&lang=fr
Avec des travaux en cours et livraison 2009 ? je ne vous met qu’une des 4 annonces…


5 Les mesneux, suite du feuilleton.
J’évoquais dans ma précédente chronique un exemple type de maison en revente après un échec de crédit…
Cette maison initialement proposée à 360 est en agence à 307 (VERIFIER)
Et en direct à 280 000
http://www.leboncoin.fr/vi/28152004.htm?ca=8_s
l’intitulé indique clairement « prix en baisse »
80 000 euros de baisse sur le prix affiché en 6 mois…

et encore une fois c’est un bien de qualité, récent et proche de Reims … les autres biens du secteur faisant de même..


6 Reims

Mise en vente le 2 décembre 2007 à 300 200
Passe le 27 fevrier à 290 200
Passe le 5 juin à 284 400
Passe le 18 juin à 279 400
Passe le 6 novembre à 268 600
http://www.seloger.com/22196/31880887/d ... rt=1&ali=1
Apres 11 mois de mise en vente, et 4 nouveuax prix nous en sommes à 33 600 euros de baise (11%)
Rdv en janvier pour la prochaine baisse ?

Happy birthday to you, happy birthday to you

Misse en vente le 11 octobre 2007 à 255 000
Passe le 6 novembre (un an après…) à 231 000
http://www.immostreet.com/246208/346838 ... =1&lang=fr
Dépêchez vous surtout, il y a pénurie sur le marché ! Baisse de 24 000 euros en un an


Mise en vente le 28 juillet à 277 000
Passe le 31 octobre à 255 000
baisse de 22 000 euros en 3 bons mois
http://www.immostreet.com/324929/400810 ... =1&lang=fr

7 Volumétrie
Nous étions le 23 septembre à 1 911 alertes et 1 872 le 6 novembre


2102 alertes le 14 novembre !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
la barre des 2000 est pulverisée !

http://www.seloger.com/recherche.htm?cp ... 510454&cp=

Champagne !
Modifié en dernier par Jack Palmer le 17 nov. 2008, 09:58, modifié 1 fois.
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#562 Message par goinfrimmo » 15 nov. 2008, 11:22

Il va bientôt y avoir tellement d'annonces dans seloger que le critère du code postal ne sera plus suffisant. Dans les villes, il faudrait qu'ils rajoutent le nom du quartier. C'est particulièrement vrai à Paris intra-muros où il y a des milliers d'annonces par arrondissement. Je n'arrive à rien trouver. :roll:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#563 Message par KLEBER » 15 nov. 2008, 18:18

2121 alertes le 15 novembre ,ça bouge vite :shock:

sinon beau travail effectue la depuis deux ans :D

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#564 Message par opcvm1234 » 17 nov. 2008, 00:54

Jack Palmer a écrit : 1 Se loger et reims

(je mettrai plus tard l'image)

je vous fait un dessin ? maintenant sur les alertes de seloger ce joli graphique est systématiquement apposé … gageons qu’il va légèrement influencé les acheteurs.
la voici:

Image

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#565 Message par Jack Palmer » 17 nov. 2008, 10:00

merci pour le graph.

Ce genre de petit dessin doit faire un sacré effet au vendeur / acheteur à chaque reception de mail ...

l'immobilier baisser?... euh ben oui ! :lol:
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#566 Message par Jack Palmer » 28 nov. 2008, 12:31

Comme d’habitude :

1 Haut de gamme
2 District
3 un loyer qui baisse
4 Reims
5 Volumetrie

-----


1 Haut de gamme

Mise en vente le 14 fevrier à 892 500
Passe le 4 mai à 840 000
Passe le 20 juin à 787 000
Passe le 2 octobre à 735 000
Passe le 8 novembre à 705 000
http://www.immostreet.com/264875/370724 ... =1&lang=fr
Baisse pour l’instant d’a peine 184 500 euros soit 20,7% en 7 mois...
En attendant la prochaine baisse bien sur :wink:


Mise en vente le 16 mai à 617 000
Passe le 3 septembre à 580 000
Passe le 18 novembre à 530 000
Baisse de 87 000 euros en 6 mois
http://www.immostreet.com/308348/351309 ... =1&lang=fr

2 DISTRICT

Mise en vente le 4 novembre à 290 000
Passe le 6 novembre à 279 000
Baisse de 14 400 euros en deux mois
ref: 3409341613
Superbe pavillon à quelques minutes de la Gare TGV Champagne... ça marche plus ça?
http://www.immostreet.com/182537/401390 ... =1&lang=fr


Cette maison a deja été montrée plusiseurs fois dans cette chronique… j’en ai parlé le 21 octobre, mise en vente à 360 00
Passe à 265 000
http://www.immostreet.com/331199/403743 ... =1&lang=fr
95 000 euros de perdus…


3 un loyer qui baisse

Pour le fun , ce n'est qu'un exemple, n'en tirons pas forcement de conclusion, mais j'ai trouvé cette info fort à propos (grosse bise à ma cycliste de correspondante locale qui m'a fournit le tuyau :D )

Mise en location le 28 novembre 2007 à 920 euros (Ref: 0028510)
Change d’agence pars, en location le 19 mars à 960 euros (ref L1249)
Passe le 14 octobre à 900 euros
Change d’agence à 800 euros en novembre…
Elle n’est pas sur le site de l’agence est elle enfin louée ?

Voici la description originale:
Maison 120 m²
51390 JOUY LES REIMS 900 €
DIRECTION DORMANS 10km de Reims Parfait état sur deux niveaux RDC carrelée, séjour 27m2, cuisine, 1er parquet 4 chambres salle de bains grenier cave garage double http://www.immobilier51.com Loyer charges comprises. Réf : AVENDREALOUER-L1249/.

4 Reims

Mise en vente le 18 juillet à 305 00
Passe le 6 novembre à 285 000
« à 5 mn de la gare TGV Est »... c'est dingue là encore ça marche plus!
baisse de 20 000 euros en 4 mois
http://www.immostreet.com/182537/378106 ... tm?lang=fr

Mise en vente le 18 septembre à 396 000
Passe le 6 novembre à 381 600
Baisse de 14 400 euros en deux mois
Le lien ne fonctionne pas : :cry:
Maison 122 m²
51100 REIMS 381 600 €
Secteur place Godinot - Cathédrale. Trés belle maison de ville de Type 5, offrant entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, véranda, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, salle de douches. Agréable cour (50m2) avec petites dépendances. Cave voûtée. Possibilité garage box. Trés bon état. Charme de l'ancien préservé. Réf : AVENDREALOUER-21200018401/. Tél : 03.26.09.90.00
Mise en vente le 8 juillet à 321 000
Passe le 14 novembre à 285 000
http://www.seloger.com/187635/37519833/detail.htm?ali=1
Baisse de 36 000 euros en 4 mois
(joli contre jour sur la photo…)

Mise en vente le 5 novembre à 172 000
Passe le 14 à 162 000
Baisse de 10 000 euros en 9 jours
http://www.immostreet.com/332428/386127 ... =1&lang=fr


Mise en vente le 24 janvier à 299 000
Baisse plusieurs fois (j’ai la flemme)
Passe le 18 novembre à 255 000
Baisse de 44 000 euros en 10 mois.
http://www.seloger.com/264874/33066407/detail.htm?ali=1


5 Volumetrie

1994 annonces, enfin en baisse ! souhaitons que cela diminue pour de bon

j’introduis au passage la volumetrie sur « le bon coin », c’est le site preferé des particuliers, car les annonces y sont gratuites, nous verrons à l’avenir son évolution (je suspecte fortement un transfert des annonces depuis les agences vers des ventes directes)


661 à ce jour
particulier 298
professionnels 363


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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#567 Message par opcvm1234 » 28 nov. 2008, 12:36

quel boulot!

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#568 Message par Jack Palmer » 28 nov. 2008, 12:41

opcvm1234 a écrit :quel boulot!
la verité à un prix : le bulot. (j'en connais une qui va répondre :mrgreen: la faute est volontaire)

et tu ne vois pas tout :
_ mes "proies" ne sont pas affichées, je me les garde au chaud
_ tu ne vois pas la recherche que mennent mes contacts "locaux" qui cherchent pour eux, leurs "proies" sont elles aussi laissés de coté

Ceci dit les extracts sont des reflets fideles de la réalité sur le marché agence. Je ne touche pas au marché des particuliers par prinicpe (et parfois c'est pire)

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#569 Message par fitzounet » 01 déc. 2008, 10:04

Toujours très instructif ce suivi.
Sinon, j'ai reçu un courrier de Reims Habitat (ex-OPAC) qui va mettre des logements en vente (dont le mien) en nous laissant le choix d'être locataire ou propriétaire.
Les détails de cette vente me seront communiqués en janvier 2009.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#570 Message par Jack Palmer » 01 déc. 2008, 10:54

fitzounet a écrit :Toujours très instructif ce suivi.
Sinon, j'ai reçu un courrier de Reims Habitat (ex-OPAC) qui va mettre des logements en vente (dont le mien) en nous laissant le choix d'être locataire ou propriétaire.
Les détails de cette vente me seront communiqués en janvier 2009.
salut,

je suis preneur du détail de la propsoition si cela ne te dérange pas. Ce sera un bon indicateur de l'état du marché. Que constates tu de ton coté?

A te lire

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#571 Message par Jack Palmer » 01 déc. 2008, 10:56

pauldomi a écrit :en parlant de Reims, la situation budgétaire de la ville se dégrade :
http://www.lunion.presse.fr/index.php/c ... _trinquent
Salut pauldomi,

je crois que cela va etre le cas de toutes les villes... En plus Reims cumule avec le tramway (qui coute une grosse fortune). Est ce à lier avec la reponse fitzounet?

A noter un article de l'uin sur Chalons reprenant le meme contenu (tassement immo -> recettes en baisse)
viewtopic.php?f=4&t=48355

jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#572 Message par fitzounet » 01 déc. 2008, 13:11

Jack Palmer a écrit : je crois que cela va etre le cas de toutes les villes... En plus Reims cumule avec le tramway (qui coute une grosse fortune). Est ce à lier avec la reponse fitzounet?
jack
Je m'interroge sur le fait qu'on vende des logements HLM en ce moment mais je ne sais si c'est lié à l'endettement de la ville.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#573 Message par Jack Palmer » 01 déc. 2008, 14:45

pauldomi a écrit : Clairement, la situation de la Marne est assez catastrophique, l'effet Champagne a caché la désinstrualisation sans secteur terciaire (? orthographe), les marques de Champagne sont aux mains de grands groupes qui si elles le pouvaient, feraient le Champagne en Chine, pour avoir une main d'oeuvre moins cher. Ouvrier dans le Champagne cela payent moins (même si cela reste bien payé). Dans les grandes maisons, il me semble qu'il ne reste que Tetainger comme indépendant.
yes, d'autant que le marché du champagne n'est pas aussi bon que le crois...

http://www.lunion.presse.fr/index.php/c ... le/199094/
Avec une baisse des expéditions sur les trois marchés principaux (États-Unis -21 %, Royaume Uni -4,3 % et Japon -5 %)), après huit ans de croissance, les résultats de la filière champagne seront assortis d'un « moins » pour 2008. Le problème numéro 1 pour le champagne est de savoir si la crise économique mondiale sera liée à une cinquième crise champenoise (lire par ailleurs).
une cinquième crise champenois!!!
1974, 1979, 1990, 2000 : mêmes effets, mêmes conséquences. Des convergences entre les fluctuations du monde extérieur et la situation crispée du vignoble ont à chaque fois entraîné des crises du champagne.
Le scénario à l'air de s'écrire de la même façon pour 2008. Prix du raisin, de la bouteille et du foncier en hausse face à une conjoncture économique mondiale délicate. Daniel Vatel est le « Monsieur Champagne » au Crédit Agricole du Nord-Est.
Vous imaginer le tableau?
une recession (on l'a) + une crise immobiliere (idem) + une crise de la prinicpale industrie locale (bien possible)...
oups... :shock:
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#574 Message par SPR » 01 déc. 2008, 15:20

Tout d'abord, chapeau à l'auteur de ce fil de discussion, c'est l'une des raisons de mon inscription. :wink:
fitzounet a écrit :Je m'interroge sur le fait qu'on vende des logements HLM en ce moment mais je ne sais si c'est lié à l'endettement de la ville.
Pour en avoir discuté un peu avec un ex-rémois, ce n'est pas une situation nouvelle, il y a toujours des ventes (au moins ces 5 dernières années). Maintenant, peut-être que celles-ci sont plus nombreuses.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#575 Message par Jack Palmer » 01 déc. 2008, 16:12

SPR a écrit :Tout d'abord, chapeau à l'auteur de ce fil de discussion, c'est l'une des raisons de mon inscription. :wink: .
merci , tu es remois?
SPR a écrit :
fitzounet a écrit :Je m'interroge sur le fait qu'on vende des logements HLM en ce moment mais je ne sais si c'est lié à l'endettement de la ville.
Pour en avoir discuté un peu avec un ex-rémois, ce n'est pas une situation nouvelle, il y a toujours des ventes (au moins ces 5 dernières années). Maintenant, peut-être que celles-ci sont plus nombreuses.
merci pour le tuyau

Jck
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#576 Message par fitzounet » 01 déc. 2008, 16:57

J'ai l'impression quand même que les ventes vont être plus nombreuses et une proposition de vente en janvier 2009 en plein dégonflement de la bulle me parait un peu ridicule (mais bon je ne sais pas quel est l'objectif visé).

SPR
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#577 Message par SPR » 01 déc. 2008, 19:20

Jack Palmer a écrit :
merci , tu es remois?
Néo-rémois, depuis un an maintenant.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#578 Message par immoglobine » 08 déc. 2008, 11:22

[petit HS]
pauldomi a écrit :Surtout quand on pense que Reims est une ville où le TRAM/TRAIN aurait été 1000 fois mieux adapté, mais le problème c'est du matériel allemand, inconcevable....
Il existe aussi du matériel français. :wink:
Et du matériel allemand circulant en France (en RP).

Mais ce n'est pas le vrai problème. C'est surtout les conflits et les limites de prestation et d'autorité des exploitants (donc plutot du coté politique).

D'ailleurs vous aurez remarqué qu'on ne parle que des tram-train SNCF en France, pourtant il y a bien d'autres projets.
[/petit HS]
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

SPR
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#579 Message par SPR » 15 déc. 2008, 08:04

Aujourd'hui une page dans l'Union "immobilier: les acheteurs attendent" :roll:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#580 Message par Jack Palmer » 15 déc. 2008, 09:35

Merci SPR,

je publie l'article dés qu'il est en ligne (cette apres-midi)

Jack
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#581 Message par Jack Palmer » 17 déc. 2008, 14:51

SPR a écrit :Aujourd'hui une page dans l'Union "immobilier: les acheteurs attendent" :roll:
l'article en question est là.

il commence par :

évolution des prix en 2007 : entre: -10/-15% dans la région
viewtopic.php?f=4&t=48829
Bilan 2009 - previsions 2010
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#582 Message par Jack Palmer » 17 déc. 2008, 14:52

Au passage je vous conseille mon bilan 2008 : prévision 2009 (je donne dans l’auto-promo aujourd’hui :wink: )
viewtopic.php?f=26&t=48721


Au menu du jour:
1 Hors de reims
2 proche de reims :
3 Reims & Haut de gamme :
4 Maison neuve
5 Le stock

1 Hors de reims
Mise en vente le 17 avril à 353 000
passe le 5 decembre à 300 000
Baisse de 53 000 euros en 7 mois
http://www.seloger.com/332429/35284343/detail.htm?ali=1

Mise en vente le 29 juin à 543 000
Passe le 5 decembre à 499 000
Baisse de 44 000 euros en 6 mois
http://www.seloger.com/171582/36575461/detail.htm?ali=1

2 proche de reims :
Mise ne vente le 2 aout à 317 500
Passe le 5 decembre à 287 750
http://www.immostreet.com/272857/381743 ... =1&lang=fr
Baisse de 30 000 euros environ en 4 mois

3 Reims & Haut de gamme :

Mise en vente le 17 avril à 515 000
Apres moulte baisse passe le 5 decembre à 441 000
http://www.seloger.com/308347/35258951/detail.htm?ali=1
baisse de 71 000 euros en moins de 8 mois

Mise en vente le 12 juin à 475 000
Apres moulte baisse passe le 5 decembre à 395 000
http://www.seloger.com/308347/35258951/detail.htm?ali=1
baisse de 80 000 euros en 6 mois


Mise en vente le premier novembre à 430 500
Passe le 5 decembre à 410 000
http://www.immostreet.com/308348/401130 ... =1&lang=fr
baisse de 20 500 euros en 1 mois


4 Maison neuve
Suite due feuilleton entamé ici-même le 18 septembre, à l’époque les trottoirs n’étaient pas finis et le prix était de 218 000 euros.

http://www.immostreet.com/332430/407552 ... =1&lang=fr
a noter que les trottoirs sont faits, les peintures aussi et maintenant c’est 207 000
(je ne vous met qu’une seule des 3 annonces , mais les 3 sont à vendre)

Baisse de 11 000 euros (4%) en 3 mois.

5 le stock
1960 annonces sur seloger
Et 722 sur le bon coin

En un mot constant (transfert d'annonces de se loger vers le bon coin)

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#583 Message par Jack Palmer » 29 déc. 2008, 14:15

Jack Palmer a écrit :
3 District (proche de reims)


5 Les mesneux, suite du feuilleton.
J’évoquais dans ma précédente chronique un exemple type de maison en revente après un échec de crédit…
Cette maison initialement proposée à 360 est en agence à 307 (VERIFIER)
Et en direct à 280 000
http://www.leboncoin.fr/vi/28152004.htm?ca=8_s
l’intitulé indique clairement « prix en baisse »
80 000 euros de baisse sur le prix affiché en 6 mois…

et encore une fois c’est un bien de qualité, récent et proche de Reims … les autres biens du secteur faisant de même..
Vous vous souvenez de cette maision (cf mon suivi du 14 novembre)

le prix a été revu à la baisse... 240 000 euros

http://www.leboncoin.fr/vi/33320795.htm?ca=8_s
Quant au titre de l'annonce... : Maison les mesneux urgent prix en baisse
J'ai l'impression que le vendeur a un peu de mal à trouvé des acheteurs... :wink:


Résumons: une baisse de 120 000 euros (soit un tiers) sur le prix affiché (qui ne sera pas celui de vente vous vous en doutez bien) en l'espace de moins d'un an... Et ce sur un bien de qualité à proximité de la ville...

Qui a parlé de crise de l'immobilier?

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#584 Message par SPR » 22 janv. 2009, 10:22

Bonjour à tous,

Jack, tu avais présenté un pavillon dans les alentours de Reims (Bétheny) qui était à 299.000 qui est passé à 295.000 en début de semaine puis je le vois affiché là à 315.000 :shock:
Tu t'en rappelles peut-être : http://www.seloger.com/238047/37056079/ ... #situation

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#585 Message par fitzounet » 22 janv. 2009, 12:58

SPR a écrit : Tu t'en rappelles peut-être : http://www.seloger.com/238047/37056079
Salut,
d'après le suivi que j'ai vu sur petits cailloux il a démarré à 325 000 en juillet et descendu à 315 000 depuis novembre.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#586 Message par Jack Palmer » 30 janv. 2009, 14:37

J’avoue un peu de flemme a mettre à jour ce suivi, je devrai écrire « lassitude » car ici c’est « A l’est rien de nouveau ».. Voici donc quelques echantillons…

1 Reims
Mise en vente le 12 juin à 475 000
Passe le 2 août à 464 000
Passe le 27 août à 443 000
Passe le 23 septembre à 412 000
Et pour finir passe le 5 décembre à 395 000
Baisse de 80 000 euros en 7 mois
http://www.avendrealouer.fr/annonces-im ... ms+51.aspx


HAPPY BIRTHDAY 8)
Mise en vente le 8 janvier 2008 à 362 520
Passe le 16 fevrier à 348 000
Passe le 7 mai 2008 à 325 000
Passe le 2 janvier à 302 000
http://www.seloger.com/238990/32653041/ ... rt=1&ali=1
Baisse de 60 500 euros en un an….

2 District / Proche de Reims :

Mise en vente le 19 juin à 420 000
Passe le 25 juillet à 380 000
Passe le 2 janvier 2009 à 345 000
http://www.seloger.com/238990/34658589/detail.htm?ali=1
Baisse de 75 000 euros en 7 mois.

Suite du feuilleton « les mesneux »
Mise en vente le 2 aout à 317 500
Passe le 5 decembre à 287 750
http://www.immostreet.com/272857/381743 ... tm?lang=fr
Baisse de 30 000 euros environ en 6 mois


Vous souvenez vous de cette maison qui a commencé sa vente à 380 000 avant d’échouer sur le bon coin a 240 000 (avec la mention urgent prêt relais) ?
Et bien elle se retrouve aussi en agence :
http://www.immostreet.com/182537/397683 ... =1&lang=fr
à 276 000

36 000 euros de com pour vendre cette maison… c’est moi ou certains AI abusent « un peu » ????





3 A 10/15 mn de Reims
Mise en vente le 25 avril à 385 200
passe le 4 juillet 363 800
Passe le 31 octobre à 342 500
Passe le 3 janvier 2009 à 321 000
http://www.immostreet.com/149075/354808 ... tm?lang=fr
Baisse de 64 000 euros en 8 mois….

5 Dans la marne
J’aime les annonces qui commencent par :
"BAISSE DE PRIX. Dans secteur très recherché » :mrgreen:
Elle a commencé à 208 000 le 18 avril 2008
Elle passe après N baisses à 171 000 le 3 janvier
Baisse de 37 000 euros en 8 mois … -18% (comme les surgelés)
http://www.immostreet.com/325197/353284 ... =1&lang=fr


6 Vente neuve…
Poursuite du feuilleton, avec nos 3 maisons neuves en vente… La deco de la rue est finie…
Et le prix baisse encore…

A noter que le prix évolue au sein e la même agence en un mois
Mise en vente le 2 décembre à 207 000
Passe le premier janvier à 199 000
http://www.immostreet.com/332430/407552 ... =1&lang=fr
http://www.immostreet.com/332430/407552 ... =1&lang=fr
http://www.immostreet.com/332430/407552 ... =1&lang=fr

A noter l’arrivée d’un groupe de 5 maisons sur Witry… En voici une :
http://www.immostreet.com/141654/393447 ... =1&lang=fr

C'est bizarre, avant on ne voyait jamais d'offre sur seloger pour le neuf...

6 Le stock :

Pour rappel au 19 decembre :
1960 annonces sur seloger
Et 722 sur le bon coin
Ce jour :
Seloger 1875 annonces
Le bon coin : 625 annonces

Abordons nous la décrue ??? Souhaitons le, cela signifierai que les vendeurs ont enfin compris… a moins que les biens ne partent en location ?

Location
Seloger 329
Le bon coin : 291

Je vais commencer à suivre les locations en terme de volumétrie, car j’ai l’impression que leurs nombre augmente fortement. Il y a un an les alertes se loger pour les locations concernaient deux apparts, aujourd’hui il y en a 10, pareil pour les maisons

Un retour personnel :

2 proches m’ont indiqués avoir changer de locations sur le denier mois.
_ Le premier a multiplié sa surface par deux pour le même loyer et en partant vers un immeuble en bien meilleur état
_ Le second n’a pas gagné en surface mais 150 euros de loyer (sur 800)

Un proche m’a confié que son bailleur tremblait à l’idée de le voir partir … car les locations vides pullulent dans son village (à 10 mn de reims)

Bref je sens que je vais m’intéresser aux locs.

A rapprocher avec cette article:

viewtopic.php?f=4&t=48417&hilit=union
[l’union] Loyers : en temps de crise ça se négocie


Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#587 Message par goinfrimmo » 30 janv. 2009, 18:29

Jack Palmer a écrit :Un proche m’a confié que son bailleur tremblait à l’idée de le voir partir … car les locations vides pullulent dans son village (à 10 mn de reims)
Mais où sont donc partis les gens qui les habitaient ? Sur la côte d'Azur ? En Espagne ?

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#588 Message par Jack Palmer » 31 janv. 2009, 19:01

goinfrimmo a écrit :
Jack Palmer a écrit :Un proche m’a confié que son bailleur tremblait à l’idée de le voir partir … car les locations vides pullulent dans son village (à 10 mn de reims)
Mais où sont donc partis les gens qui les habitaient ? Sur la côte d'Azur ? En Espagne ?
tel qu'il me l'a raconté le problème est plutôt du coté tarif : les loyers demandés sont souvent trop élevés.
Ceci correspond bien à l'exemple de baisse de loyer que j'avais posté : une maison reste vide un an... son loyer passe de 900 à 800 euros, elle est loué 3 mois après;

Changer de locataire aujourd'hui signifie devoir baissé son loyer pour pouvoir louer. Un bête problème de pouvoir d'achat

Il n'empeche qu'au dernier ressensement de l'INSEE, la champagne ardenne était la seule région à perdre des habitants

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#589 Message par Jack Palmer » 31 janv. 2009, 19:02

pauldomi a écrit :Petite info :
je suis un grand habitué du TGV vers Reims, et clairement, depuis 3 mois, il est possible d'avoir le vendredi soir des places au TGV de 17h27 et 18h27 (Paris-Reims) même en s'y prenant le mercredi pour le vendredi, il y a 1 an, il fallait s'y prendre au moins 15 jours à l'avance (et le TGV de 18h27 était déjà double à l'époque), et sans garantie de place.
Donc le trafic TGV, qui avait cru, stagne voir même régresse.
Intéressant... J'ai quelqes potes navetteurs, je vais me renseigner. A lier à la baisse de l'activité économique et au chomage?
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#590 Message par Jack Palmer » 19 mars 2009, 13:59

En préambule :
Cette recherche se base sur les fonctions de recherche de ma messagerie qui me jouent de très mauvais tours… du coup je n’ai pas pu comme à l’accoutumée « sélectionner » mes baisses afin de vous offrir les exemples les plus représentatifs. Voici cependant un rapide survol de l’évolution du Titanic rémois… l’eau est froide et profonde…

Au menu :
1 Loin de reims
2 Proche de reims
3 Le District
4 Reims
5 Suite du zoom district sur « Les mesneux : »
6 Haut de gamme
7 Le stock

------

1 Loin de reims
Mise en vente le 24 juin à 186 000
Passe le 7 mars à 173 000
http://www.seloger.com/22196/37164831/detail.htm?ali=1
le « petit prix » n’aide pas à vendre…
baisse de 13 000 euros en 9 mois

Mise en vente le 25 février à 236 000
Passe le 4 mars à 224 000
baisse de 12 000 euros en une semaine
http://www.immostreet.com/336478/421219 ... 78&lang=fr

Mise en vente le 5 novembre à 159 000
Passe le 28 fevrier à 140 000
Baisse de 19 000 euros en 4 mois
http://www.immostreet.com/332430/320335 ... =1&lang=fr


2 Proche de reims

Mise en vente le 11 novembre à 290 000
Passe le 5 mars à 265 000
http://www.immostreet.com/272857/418025 ... 57&lang=fr
baisse de 25 000 euros en 4 mois

Mise en vente le 18 novembre à 275 000
Passe le 19 février à 245 000
Baisse de 30 000 euros en 4 mois
http://www.immostreet.com/332428/396213 ... 73&lang=fr

Mise en vente le 8 juillet à 372 000
Passe le 17 mars à 322 000
Baisse de 50 000 euros en 9 mois
ref 3409331293
http://www.immostreet.com/182537/365728 ... 34&lang=fr

3 Le District

Mise en vente le 16 janvier à 242 000
Passe le 27 février à 232 000
Baisse en un mois et demi de 10 000 euros
http://www.immostreet.com/332428/379305 ... 11&lang=fr

Mise en vente le 18 octobre à 399 000
Passe le 17 mars à 385 000
http://www.immostreet.com/272857/418003 ... 30&lang=fr
Baisse de 14 000 euros en 7 mois


Mise en vente le 27 septembre à 397 000
Passe le 15 mars à 340 000
Baisse de 57 000 euros en 8 moishttp://www.immostreet.com/272857/417988 ... 57&lang=fr


GUEUX
http://www.immostreet.com/308348/427837 ... 51&lang=fr

Mise en vente le le 27 fevrier à 385 000
Passe le 10 mars à 371 000
Baisse en 11 jours de 15 000 euros

Cette baisse est fort intéressante : en effet Gueux est un village « chic » (j’évoque souvent une sorte de Neuilly sur Seine Rémois), fort joli, avec un joli golf, proche des centres commerciaux (5 mn de voiture), avec des commerces, une école et un collège.
Si une maison de 200m² (on est ici à 1750 euros le m²) avec vue sur le golf, plutôt sympa, baisse en deux semaines, imaginer le reste…

Tout pres de geux :
Cette maison a commencée sa vente en direct par le particulier presente en aout 2007 à 540 000
sous la reference : BTK143001 (immobilier.fr)

Elle se trouve toujours en agence à 530 000 avec une mention « baisse de prix »
http://www.lavieimmo.com/immobilier-ann ... 32489.html

Et sur le bon coin à 480 000
http://www.leboncoin.fr/vi/41979394.htm?ca=8_s

A peine 60 000 euros de baisse après 18 mois…

4 Reims
Mise en vente le 17 décembre à 280 000
Passe le 5 mars à 270 000
baisse de 10 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/332430/390231 ... 30&lang=fr

Mise en vente le 8 février à 228 000
Passe le 6 mars à 220 000
Baise de 8 000 euros en un mois
http://www.immostreet.com/336845/422042 ... 45&lang=fr

Mise en vente 8 mai à 233 000
Passe le premier septembre à 212 000
Passe le 23 février à 199 000
http://lm.fr.immostreet.com/346311/3579 ... 99&lang=fr
Baisse de 34 000 euros en 9 mois

Mise en vente le 21 janvier à 211 000
Passe le 15 mars à 201 000
http://www.immostreet.com/332430/417328 ... 15&lang=fr
Baisse de 10 000 euros en 6 semaines

Mise en vente le 20 janvier à 227 000
Passe le 15 mars à 212 000
http://www.immostreet.com/332430/416980 ... 15&lang=fr
Baisse de 15 000 euros en 6 semaines

Mise en vente le 29 juillet à 265 000
passe le 10 mars à 258 000
baisse de 7 000 euros en 8 mois
http://www.immostreet.com/336460/380051 ... 51&lang=fr

Mise en vente le 13 novembre à 234 000
Passe le 17 mars à 212 000
Baisse de 22 000 euros en 7 mois
http://www.immostreet.com/182537/403417 ... 34&lang=fr


5 Suite du zoom district sur « Les mesneux : »

Suite du feuilleton (merci à mon contact local pour les détails)
La maison ayant baissé de 360 à 240 s’est finalement vendue (en attendant la signature définitive de l’acte), comme quoi une bonne baisse peut faciliter les choses.

Quelques remarques
Comme quoi une bonne baisse peut faciliter les choses.
Quid des terrains à vendre sur place par la mairie et ayant déjà baissés deux fois, désormais vendus nus au même tarifs que celui portant cette maison récente ? le foncier risque de rapidement souffrir

Le stock reste pléthorique et cette baisse accentuera encore la baisse locale. Un petit exemple avec cette maison en vente depuis le 15 mai 2008 initialement à 410 000

Ici :
http://www.seloger.com/detail.htm?cp=51 ... g=53#photo

elle se trouve aussi ici à 345 000, ici :
http://www.immostreet.com/336460/372773 ... 51&lang=fr

Une « petite » baisse d’a peine 65 000 euros en 9 mois…
Il y a 13 maisons à vendre sur ce petit village aux portes de Reims…


6 Haut de gamme
Le haut de gamme se vend bien !
Mise en vente à 990 000 euros le 3 juillet 2008
Baisse le 2 septembre à 930 000
Et disparaît de la circulation à compter de septembre…
Pour réapparaître le 27 février
http://www.immostreet.com/308348/427546 ... 48&lang=fr

Mise en vente le 2 juillet à 625 000
Apres N baisses…
Passe le 17 mars à 504 000
http://www.immostreet.com/308348/373911 ... 48&lang=fr
Baisse de 121 000 euros en 9 mois….

7 Le stock

Au 30 janvier :
Ce jour :
Seloger 1875 annonces
Le bon coin : 625 annonces

Les dernieres semaines laissaient envisager un dégonflement du stock… et ben non :
Retour au dessus des 2000 sur seloger et quasi-égalité sur le boncoin. Le marché malgré quelques ventes (cf le point sur les Mesneux) reste bloqué…

Au 19 mars :
Seloger 2022 annonces
Le bon coin : 624 annonces.


Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#591 Message par SPR » 09 août 2009, 23:49

Bonsoir,

Jack, tu as arrêté de suivre l'évolution du marché rémois??

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#592 Message par Jack Palmer » 18 août 2009, 17:58

SPR a écrit :Bonsoir,

Jack, tu as arrêté de suivre l'évolution du marché rémois??
partiellement :wink: A l'est rien de nouveau.

Jette un oeil à ma signature sur l'article de l'union du 19 mai: Il m'a servi a faire un point sur la situation.
viewtopic.php?f=4&t=54608

J'ai rajouté les derniers chiffres des notaires...


Les apparts :
Image

Les maisons :

Image

Le neuf?
Image

inutile maintenant de me casser les pieds à suivre le marché en global. les notaires avouent de telles baisses en un trimestre... :lol:

Et puis les notaires ce sont des gens serieux, pas des "guignols sur le net qui imaginent que l'immobilier va baisser en suivant le stock de biens à vendre"... ils ont juste un peu de retard :mrgreen:


Du coup je ne surveille plus que la volumétrie...

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#593 Message par Jack Palmer » 26 août 2009, 16:21

Pour faire plaisir à SPR. Petit post vite fait avec les alertes de ces derniers jours....

Les premieres baisses à me tomber "sous la main"

Ref 3409336104
Mise en vente en novembre 2008 à 305 000
passe le 26 aout à 250 000
http://www.seloger.com/171582/37810681/detail.htm
baisse de 55 000 euros

Ref 33461
Mise en vente le 10 juin 2009 à 265 000
passe le 26 aout à 254 000
http://www.seloger.com/238047/45061611/detail.htm

Ref 3409342749
Mise en vente le 21 novembre 2008 à 229 000
passe le 26 aout à 210 000
http://www.immostreet.com/182537/405295 ... pjzgAZooAA

Mise en vente le 28 fevrier à 250 000
passe le 20 aout à 230 000
Reference 08521501A0Y5 sur immostreet :
Le lien ne marche pas ( ???)


Ref 08581801BTXZ
Mise en vente à 280 le 15 juin
Passe à 220 le 19 aout
http://www.immostreet.com/332430/451657 ... pjzgAa2wAA
baisse de 60 000 euros en moins de trois mois

Ref 08581801BJG9
Mise en vente à 233 le 29 mai
Passe à 222 le 19 aout
http://www.immostreet.com/332430/448161 ... pjzgAbGYAA


Stock
1642 annonces sur se loger, en baisse…(nous étions aux environs de 2000 en mars : avril)
pour reims uniquement hors aglomération

Tri estival ? Conséquence des agences qui ferment ou légère reprise ? Un peu des trois, et n’oublions pas que la meilleure partie de l’année vient de passer

Le stock des ventes sur le bon coin (721 en légère hausse par rapport aux 640 de mars), me laisse à penser que la baisse est venue du coté agence. Le bon coin étant surtout la force de vente des particuliers et ce même si les agences y publient leurs annonces

A suivire sur la rentrée pour se faire une idée des stocks


Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#594 Message par Jack Palmer » 27 août 2009, 12:54

Annonces parues ce jour pour le meme bien...

160 000
http://www.immostreet.com/332428/461825 ... pjzgATiAAA

134 000
http://www.immostreet.com/332428/427369 ... pjzgAQW4AA

A noter une surface de maison (90 ou 96?) et de terrain (500 ou 880?) variable...
Passer par une agence pour vos transactions immobilieres, c'est un gage (ou gag?) de serieux...

jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#595 Message par SPR » 27 août 2009, 13:26

Ca ça me fait bien plaisir en effet :mrgreen:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#596 Message par Jack Palmer » 27 août 2009, 14:15

SPR a écrit :Ca ça me fait bien plaisir en effet :mrgreen:
Salut neo-remois (cf ton post de dec 08)

Jack

PS:
Une chtite baisse pour la route?

mise en vente à 280 le 7 novembre 2008
passe le 17 aout à 264 000
http://www.immostreet.com/332428/462945 ... pjzgAgOgAA

et une mise en vente groupée de maisons neuves sur Thillois (banlieu proche et "huppée" de Reims) le 17 aout:

http://www.immostreet.com/331064/462775 ... pkVQAoJogA

http://www.immostreet.com/331064/460536 ... pkVQApG0gA

http://www.immostreet.com/331064/460536 ... pkVQAqrLgA

Malgré la ressemblance il ne s'agit pas de la meme maison, mais bien de trois maisons différentes... le marché se porterait il mal pour avoir ainsi d'un coup trois ventes simultanées de maisons neuves au même endroit?????

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#597 Message par Jack Palmer » 28 août 2009, 14:24

Mon alerte immostreet contient 3 maisons...
2 en baisses sur 3 ... :wink:

Mise en vente le 2 decembre 2008 à 207 000
Passe ce jour à 186 000
http://www.immostreet.com/332430/407552 ... =1&lang=fr

Mise en vente le 20 mars à 186 000
Passe ce jour à 175 500
http://www.immostreet.com/332430/432868 ... pjzgAWtIAA

Bon, je ne sais pas si je continuerai cette file dans les prochains jours, il me semble que la tendance reste bien orientée.... :lol:

Ah au fait ne rater pas cet article de l'union, il ne concerne pas Reims mais il est tout de même impressionnant... :cry:
viewtopic.php?f=4&t=57116
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#598 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2009, 10:20

Quelques mises à jour....


Mise en vente le 30 aout 2008 à 250
Passe le 29 aout 20089 à 230
Ref 15230
http://www.immostreet.com/272857/417962 ... pjzgAcE4AA

Mise en vente le 2 juillet à 340
Passe le 29 aout 20089 à 320
ref 08581801C4GR
http://www.immostreet.com/332430/455447 ... pjzgApgQAA

Mise en vente le 11 mars à 368
Passe le 2 septembre à 348
Ref 08521501A6AH
http://www.immostreet.com/332428/430786 ... 28&lang=fr

Mise en vente le 11 juin à 342
Passe le 5 septembre à 294
Ref 5762
(maison dans reims de 185 m² annoncé…) baisse de 50 000 euros en deux mois...
http://www.immostreet.com/243220/450802 ... pjzgApv4AA

Verzenay (vignoble)
Mise en vente le 7 mai à 260
Passe le 5 septembre à 248
Ref 268
http://www.immostreet.com/331199/465907 ... pkUAAeZUAA


Marne :
Prix sacrifié !!!!
« ".Axe Vouziers/Ste Menehould, IDÉAL ARTISAN, GÎTES ou CHAMBRES D'HÔTES: PRIX SACRIFIE et ENORME POTENTIEL pour ce corps de ferme »
3409348419
Mise en vente le 31 mai à 168 750
Passe le 5 septembre à 128
Baisse de 40 750 euros en 3 mois soit presqu'un quart
http://www.immostreet.com/182537/448409 ... pkyAAUmXAA
Mais non ce n’est pas sacrifié… pas encore… (c'est toujours bien trop cher)

District Tinqueux

Mise en vente le 8 juin à 310 500
Passe le 6 septembre à 289 400
Ref 29765
http://www.immostreet.com/272857/463216 ... pkcwAjU8AA

Mise en vente le 6 juin à 237
Passe le 8 septembre à 227
A noter que le lien sur seloger garde l’ancien prix (à la différence de l’alerte)
Ref 08521501C3NF
http://www.immostreet.com/332428/454713 ... pjzgAc7kAA



Ref 08521501C3OA
Mise en vente le 29 juin à 237
Passe le 8 septembre à 227
http://www.immostreet.com/332428/454713 ... pjzgAbtcAA
la encore, A noter que le lien sur seloger garde l’ancien prix (à la différence de l’alerte)


Epernay
Mise en vente le 4 out 2008 à 330
Passe le 8 septembre à 320
Un an de mise en vente…
Ref : 085194016NXG
Réf U297 EPERNAY: Vue dégagée et beaux volumes pour ce pavillon de type 6, terrasses, garage, jardin et sympathique piscine couverte.
Le lien ne marche pas…


Mise ne vente le 12 apoiut à 420
Passe le 11 septembre à 410
Ref: 08521501CRN3
Le tout dans un « secteur recherché » et à « decouvrir rapidement »
10 000 euros de baisse en un mois…. Imaginez un peu que le secteur ne soit pas recherché ???
http://www.immostreet.com/332428/462433 ... pjzgAzRQAA

Mise en vente le 19 fevrier à 290
Passe le 12 septembre à 255
0858180170NY
http://www.immostreet.com/332430/467264 ... pjzgAfIMAA
Les mentions « produits exceptionnel » et coup de cœur ne marchent plus … 35 000 euros de baisse en 6 mois

Mise en vente le 19 avril à 289 800
Passe le 12 septembre à 279 000
http://www.immostreet.com/272857/463216 ... pjzgAiDsAA
ref 26799

ref 3409348640
mise en vente le 19 avril à 320
passe le 13 septembre à 314
http://www.immostreet.com/182537/442093 ... pjzgAmVIAA


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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#599 Message par SPR » 15 sept. 2009, 15:31

Bonjour,

Tout ceci est fort intéressant et même plaisant... De mon côté je regarde régulièrement les logements sur seloger, et depuis que je suis un peu ce qui s'y passe, je constate (est-ce un effet de mon imagination) que les maisons qui me conviennent sont moins chères, même si ce n'est pas encore ça. :mrgreen:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#600 Message par Jack Palmer » 15 sept. 2009, 16:31

SPR a écrit :Bonjour,

Tout ceci est fort intéressant et même plaisant... De mon côté je regarde régulièrement les logements sur seloger, et depuis que je suis un peu ce qui s'y passe, je constate (est-ce un effet de mon imagination) que les maisons qui me conviennent sont moins chères, même si ce n'est pas encore ça. :mrgreen:
je te rassure ce n'est pas ton imagination 8) mais tu as raison ce n'est pas encore ça (encore un bon -30% et cela deviendra correct), on y viens tres vite

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