Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#601 Message par Jack Palmer » 24 sept. 2009, 09:07

La routine...


Mise en vente le 9 juin à 213
Passe le 22 septembre à 190
08522401BU4K
http://www.immostreet.com/346311/450347 ... pjzgAXMYAA

Mise en vente le 25 juillet à 233 200
Passe le 22 septembre à 193 000
Plus de 40 000 euros de baisse en deux mois
Ref 08581801CJIH
http://www.immostreet.com/332430/459812 ... pjzgAXj0AA

Mise en vente le 13 janvier à 285 000
Passe le 24 septembre à 258 000
Ref 459 limite tinqueux
http://www.immostreet.com/238991/415133 ... pjzgAffoAA


Un bel exemple :
Qu’est ce qui est en vente ?
Pavillon moderne de 2008 offrant un beau séjour avec cuisine équipée, garage et jardin sans vis à vis, achat en frais de notaire réduits. 116 m²
Il est situé en proche banlieue de reims : Cormontreuil
Mise en vente le 4 septembre à 372 000
Passe le 23 septembre à 319 000
http://www.immostreet.com/210434/465565 ... pkSwAtaQAA
Baisse de 53 000 euros en 3 semaines !!!!
Le vendeur a tentée une offre "bullesque" et retombe vite sur terre, c'est fini la bulle ... pour info ce type de bien était affiché à plus de 400 000 il y a un an et demi et se vendait...
Ref 6259

Mise en vente le 11 septembre à 190
Passe le 24 septembre à 180
Ref 08522401DEUO
http://www.immostreet.com/346311/467009 ... zgAV%2bQAA

Mise en vente le 17 mars à 227
Passe le 24 septembre à 212
Ref 08521501AAW5
http://www.immostreet.com/332428/432101 ... pjzgAZ4QAA

Jack
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SPR
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#602 Message par SPR » 25 sept. 2009, 15:03

Toujours très intéressant.

Allez encore un effort pour baisser les prix :D

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#603 Message par Jack Palmer » 05 oct. 2009, 10:04

Comme d'hab: Je ne fais pass de suivi exhaustif, juste un échantillonage afin de vérifier la tendance
c'est la bonne :mrgreen:

-------------

District tinqueux (commune proche, sympa et devervie par les transports en commun)
Mise en vente le 25/6 à 263
Passe le 25/9 à 223
08522401C14L
baisse de 40 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/346311/453960 ... pjzgAgGsAA


ref 28771
Mise en vente le 8 mai à 290
passe le 29 septembre à 220
http://www.immostreet.com/272857/463215 ... pkcwAa2wAA
A noter que le lien ne marche pas
pour une maison de 120 m² affichés
Maison 6 pièces (120 m²)
Tinqueux (51430)
baisse de 70 000 euros en 5 mois

---

Reims
Ref 3409347607
mise en vente le 11 juin à 209
passe le 30/9 à 199
http://www.immostreet.com/182537/425628 ... pkkQAYSsAA

Mise en vente le 27 fevrier à 297
Passe le 29 septembre à 275
085224019WGY
http://www.immostreet.com/346311/428198 ... pjzgAhkcAA
pour une maison de 156 m² affichés

ref : VCWG1877
Mise en vente le 6/9 a 525
passe le 22/9 à 535
http://www.immostreet.com/264875/465946 ... pkcwBAFkAA
cartouvhe


-----
District
Ref 085215017MJB

Mise en vente le 28 novembre à 254
Passe le 30/9 à 238
http://www.immostreet.com/332428/395008 ... pjzgAdDYAA
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#604 Message par Jack Palmer » 29 oct. 2009, 10:46

petit echnatillonage rigolo...

District:
Gueux
Mise en vente le 17 mai à 396 000
Passe le 5 octobre à 330 000
Baisse de 66 000 euros en 5 mois sur une commune tres « chic »
Ref 6009
http://www.immostreet.com/243220/472285 ... pklgAoSIAA


Cormontreuil
(reliser l’article de l’union du 19 mai)
08581801AMMJ
mise en vente le 23 avril à 202 000
passe le 14 octobre à 196 000
il n’y a pas que les maisons à 350 000 qui ne se vendent pas…
http://www.immostreet.com/332430/436369 ... pjzgAX7QAA


District
085215018958
Mise en vente le 8 aout à 235
Passe le 23 oct à 225
http://www.immostreet.com/332428/401329 ... pjzgAbd0AA

Tinqueux
08581801A75E
Mise en vente le 25 :3 à 360
Passe le 24 octobre à 257
Baisse de 93 000 euros en 7 mois !!!!!!!!!!!!!!
http://www.immostreet.com/332430/430789 ... pjzgAfX0AA
(y sont malades… 70m² à ce prix…)

------------------------------

REIMS
Dans la serie « tentons un prix bullesque on verra bien ce que cela donne »
:mrgreen:
Mise en vente le 2 octobre à 172
Passe le 9 à 147... baisse de 25 000 euros en 5 jours...
830037483
http://www.immostreet.com/272857/471176 ... pjzgAR8cAA

un appart (reçu alors que je ne cherche que des maisons… ces AI…)

mise en vente le 24 juin à 184 800
passe le 14 octobre à 174650
a noter que l’illustration inclut un joli « baisse de prix »
http://www.immostreet.com/182537/453562 ... pjzgAWjwAA
ref 3409356861

Mise en vente à 371 le 25/2
Passe le 24/10 à 323
Baisse de 48 000 euros en 8 mois...
085818019YZ8
http://www.immostreet.com/332430/427632 ... 30&lang=fr

Mise en vente le 11 septembre (pas de bonne augure) à 190
Passe le 21 octobre à 180
Ref 08522401DEUO
http://www.immostreet.com/346311/475332 ... pjzgAV-QAA

02022sony/334
mise en vente le 23/9 à 325 (et non pas 225 :oops: )
passe le 23 oct à 315
http://www.immostreet.com/335892/469240 ... 61fAtcfao0

-------------------

Autour de reims

A 13 km de reims
Mise en vente le 14 juillet à 458
Passe le 21 octobre à 420
08521501CGMM
http://www.immostreet.com/332428/457689 ... pjzgA36IAA

Mise en vente le 25 septembre à 359 000
Passe le 14 octobre à 339 000
Baisse de 1000 euros par jour…
Ref 08522401DLYM
http://www.immostreet.com/346311/469789 ... pjzgApYcAA

Mise en vente à 692 le 15 janvier (sur a vendre à louer.fr)
Double ref : 202 et 535
Passe le 21 octobre à 654
http://www.immostreet.com/238991/475658 ... pjzgBP1YAA
Modifié en dernier par Jack Palmer le 30 oct. 2009, 14:55, modifié 1 fois.
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#605 Message par SPR » 30 oct. 2009, 12:28

Bonjour Jack,

Toujours intéressant à lire :D
J'aime beaucoup le (à moins qu'il n'y ait une faute de frappe) :
Jack Palmer a écrit : 02022sony/334
mise en vente le 23/9 à 225
passe le 23 oct à 315
http://www.immostreet.com/335892/469240 ... 61fAtcfao0

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#606 Message par Jack Palmer » 30 oct. 2009, 14:53

SPR a écrit :Bonjour Jack,

Toujours intéressant à lire :D
J'aime beaucoup le (à moins qu'il n'y ait une faute de frappe) :
Jack Palmer a écrit : 02022sony/334
mise en vente le 23/9 à 225
passe le 23 oct à 315
http://www.immostreet.com/335892/469240 ... 61fAtcfao0
faute! :oops:
elle s'est vendue initialement à 325, je rectifie mon post.
Dans les rares fois où je constate une hausse (ce qui ne m'est pas arrivé depuis à vue de nez un an, je l'indique)

ici nous restons dans le classique : 10 000 euros de moins en un mois pile...

Merci pour la relecture
Modifié en dernier par Jack Palmer le 30 oct. 2009, 14:56, modifié 1 fois.
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#607 Message par Jack Palmer » 30 oct. 2009, 14:54

Doublon :mrgreen:

en fait toute cette file est un gigantesque doublon... des prix qui baissent depuis deux ans... et ca va doublonner encore un bout de temps

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#608 Message par Jack Palmer » 18 nov. 2009, 12:14

Reims
Mise En vente le 25 septembre 2007 !!!!!!!!!
Il y a deux ans :
A 384 800
Ref VCWG0441
Passe le 29 oct 2009 à 367 000… y en a qui y croient toujours !
http://www.immostreet.com/264875/376980 ... pjzgAs3GAA

mise en vente 8 janvier à 399
Passe le 29 oct à 378
VCWG1592
http://www.immostreet.com/264875/414170 ... pkbgAuJIAA

08521501CR5W
mise en vente 11 aout à 254
passe le 29 a 244
http://www.immostreet.com/332428/462289 ... pjzgAdyQAA


reims

mise en vente le 29 avril à 225
passe le 4 novembre à 185
Ref GC 3773
40 000 euros en 6 mois
http://www.immostreet.com/225650/442032 ... pjzgAWlUAA

Reims
mise en vente le 2 octobre à 204
REF 83003741
Passe le 5 novembre à 197
http://www.immostreet.com/272857/471077 ... pjzgAYDEAA


--------
Proche de reims
mise ne vente 11 aout à 281
passe le 29 a 273
08581801CRS8
http://www.immostreet.com/332430/462289 ... pjzgAhU0AA

loin de reims
mise en vente le 7 mai à 244
passe le 29 a 225
08581801B87B
http://www.immostreet.com/332430/443492 ... pjzgAbd0AA

cormontreuil
mise en vente le 10 septembre à 315
passe le 3 novemrbe à 295
COR13
http://www.immostreet.com/360263/466615 ... pjzgAkAsAA

cormontreuil
mise en vnete le 24 octobre à 440
passe le 3 novemrbe à 400
COR17
http://www.immostreet.com/360263/476014 ... pjzgA1tgAA

loin de reims
mise ne vente le 7 mai à 244
passe le 4 novembre à 215
29 000 euros en 6 mois
ref 08581801B87B
http://www.immostreet.com/332430/443492 ... pjzgAaPsAA
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#609 Message par Jack Palmer » 19 nov. 2009, 12:01

deux petites du jour...

Mise en vente le 11 novembre à 280
Passe le 17 à 267 500
12 000 euros en 5 jours…
397896
http://www.immostreet.com/331064/462300 ... pkVQAgrzAA
j’arrive plus à suivre moi…

loin de reims
mise en vente le 22 juin à 295
passe le 18 novembre à 285
5153290
http://www.immostreet.com/332428/452891 ... pjzgAkAsAA


Je profite de ces deux exemples pour faire un calcul de base:

267 000 pour 130 proche de reims. 2053 euros le m²
et la deuxième ; 285 pour 116 loin de reims (quand on vante le "calme absolu" dans une annonce et qu'il y a 2800 m² de terrain c'est que c'est totalement paumé); 2688 euros le m²


C'est certes relativement sommaire (pas la meme année de construction tout ça...) , mais y a pas un leger probleme ? vu le prix au m² le vendeur de la deuxième peut rever encore un moment 8)

jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#610 Message par Jack Palmer » 25 nov. 2009, 16:37

le stock:
Rappel des precedents episodes:

Au 30 janvier :
Seloger 1875 annonces
Le bon coin : 625 annonces

Au 19 mars :
Seloger 2022 annonces
Le bon coin : 624 annonces.

Au 26 aout
1642 annonces sur se loger, en baisse…(nous étions aux environs de 2000 en mars : avril)
pour reims uniquement hors aglomération
Le stock des ventes sur le bon coin (721 en légère hausse par rapport aux 640 de mars),

Au 25 novembre
petit retour sur le stock ce jour :1855 annonces sur se loger
1001 sur le bon coin dont 612 de pro

Au total
30 janvier : 2500 annonces
19 mars : 2646 annonces
26 aout : 2363 annonces
25 novembre 2856 annonces

en clair apres une legere baisse durant l’été, deux mouvements appraissent :
_ le stock repart vers le haut
_ il y a transfert des annonces de « seloger » vers le bon coin

:mrgreen:
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#611 Message par Jack Palmer » 01 déc. 2009, 15:19

la routine... histoire de bien avoir la réalité sous le nez au moment où l'on parle "reprise du marché"

Proche de reims
Mise en vente le 7 nov à 384 500
Passe le 30/11 à 364 500
3409367327
http://www.immostreet.com/182537/478626 ... pjzgAu76AA

Reims même
Mise en vente le 17 mars à 227
Passe le 24/9 à 212
Passe le premier decembre à 205
08521501AAW5
http://www.immostreet.com/332428/432101 ... pjzgAZ4QAA

085224013B2Z
Mise en vente le 8 mai 2008 (il y a un an et demi) à 233
Passe après N baisses le 28/11 à 185
http://www.immostreet.com/346311/357930 ... pjzgAWlUAA
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#612 Message par SPR » 02 déc. 2009, 16:25

juste une petite question. Pour noter ces baisses, tu notes les prix de toutes les offres :shock: ou tu as un plug in comme petitscailloux pour se loger?

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#613 Message par Jack Palmer » 02 déc. 2009, 16:32

SPR a écrit :juste une petite question. Pour noter ces baisses, tu notes les prix de toutes les offres :shock: ou tu as un plug in comme ********** pour se loger?
juste un peu de mémoire :wink:

PS:
j'ai mis dans le tout premier post de cette file un lien vers ma méthode:
viewtopic.php?t=25376
un peu empirique... du coup je filtre en fonction de mes "souvenirs" du type "tiens je l'ai déjà ue celle là"...
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#614 Message par Jack Palmer » 07 janv. 2010, 12:20

Jack Palmer a écrit :le stock:
Rappel des precedents episodes:

[Au total
30 janvier : 2500 annonces
19 mars : 2646 annonces
26 aout : 2363 annonces
25 novembre 2856 annonces
A ce jour 7 janvier

Le bon coin 905
348 particulier et 557 pro
seloger : 1755

Total de 2660 annonces... en légere baisse mais toujours tres élevé...nous somme toujours au moins au niveau de mars 2009

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#615 Message par Jack Palmer » 11 janv. 2010, 11:19

petite mise à jour pour ne pas oublier la tendance

Loin de reims

08581801C73N
176 le 6 juillet 2009
166 le 7/1
http://www.immostreet.com/332430/488287 ... cmp=ALIS-V


J’ai reçu ce jour, une alerte immo avec 7 maisons à vendre…
Voici le résultat : 3 en baisses...

District

Cormontreuil
VCWG1368
Mise en vente le 11 septembre à 268
Passe le 10 janvier à 240
Baisse de 28 000 euros en 6 mois
http://www.immostreet.com/264875/388730 ... cmp=ALIS-V


REIMS centre
VCWG1973
Mise en vente le 29 novembre à 336
Passe le 10 janvier à 294
Baisse de 42 000 euros en moins de deux mois
http://www.immostreet.com/264875/482751 ... cmp=ALIS-V

Sud de Reims
VCWG1282
Mise en vente le 12 juillet 2008 à 676 000
(il y a un an et demi)
Passe le 10 janvier à 410 800
UN TIERS DE BAISSE en un an et demi
http://www.immostreet.com/264875/461175 ... cmp=ALIS-V

3 baisses sur 7 annonces
et 4 nouvelles annonces... :mrgreen:

Jack
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La_plume

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#616 Message par La_plume » 11 janv. 2010, 22:05

Bonjour,

J'aurais besoin de vos avis concernant l'acquisition d'un bien sur Reims.

Il s'agit d'un appartement de 65 M² pour environ 100000 € et il se trouve rue Bizerte, il dispose d'une cave et d'une place de parking extérieur.

http://maps.google.fr/maps?hl=fr&source ... a=N&tab=wl

Il est agencé de cette façon :

http://www.archifacile.fr/plan/cfbfeb5f382b4654

Ce quartier je ne le connais pas du tout. Une collègue me dit qu'il y a 15 ans ce quartier était un quartier de mal famé d'après sa cousine qui n'y habite plus. Quel est votre avis ?

Je pensais faire une proposition à 90 000 €. Sachant que l'intérieur est propre, mais il y a une cuisine à aménager, ainsi que la salle de bain et les WC, et il n'y a que du simple vitrage.


Merci par avance,

Cordialement,


José

Jean Dupont

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#617 Message par Jean Dupont » 11 janv. 2010, 22:42

La_plume a écrit :Ce quartier je ne le connais pas du tout. Une collègue me dit qu'il y a 15 ans ce quartier était un quartier de mal famé d'après sa cousine qui n'y habite plus. Quel est votre avis ?
Ami José, barre toi en courant !!
C'est vraiment un endroit qui n'est calme qu'en apparence. Tu vas avoir des gosses désoeuvrés plein la rue. Tu vas avoir les nerfs en permanence, avec ta voiture garée en extérieur... :evil:

La_plume

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#618 Message par La_plume » 11 janv. 2010, 23:12

Ta réaction me paraît excessive.

Y as tu déjà vécu ces dernières années? J'ai fait le tour du quartier il me paraît calme, mais n'y habitant pas j'essaye juste d'avoir des avis réels de personnes connaissant ce quartier.

Jean Dupont

Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#619 Message par Jean Dupont » 11 janv. 2010, 23:39

La_plume a écrit :Y as tu déjà vécu ces dernières années? J'ai fait le tour du quartier il me paraît calme, mais n'y habitant pas j'essaye juste d'avoir des avis réels de personnes connaissant ce quartier.
Non, mais je connais bien. Crois-moi, passe ton chemin :shock:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#620 Message par Jack Palmer » 12 janv. 2010, 09:56

La_plume a écrit :Bonjour,

J'aurais besoin de vos avis concernant l'acquisition d'un bien sur Reims.

Il s'agit d'un appartement de 65 M² pour environ 100000 € et il se trouve rue Bizerte, il dispose d'une cave et d'une place de parking extérieur.

http://maps.google.fr/maps?hl=fr&source ... a=N&tab=wl

Il est agencé de cette façon :

http://www.archifacile.fr/plan/cfbfeb5f382b4654

Ce quartier je ne le connais pas du tout. Une collègue me dit qu'il y a 15 ans ce quartier était un quartier de mal famé d'après sa cousine qui n'y habite plus. Quel est votre avis ?

Je pensais faire une proposition à 90 000 €. Sachant que l'intérieur est propre, mais il y a une cuisine à aménager, ainsi que la salle de bain et les WC, et il n'y a que du simple vitrage.


Merci par avance,

Cordialement,


José
Bonjour José,

je connais assez mal cette zone, vous donner un avis est délicat...

je connais mal et avoue avoir un apriori négatif sur le secteur (il est d'entrée de jeux dans une zone écartée pour les raisons évoquées par J. Dupont); En tous cas le secteur n'est pas très sympa à mon sens... les immeubles... bof...

Le mieux serait de vous balader la bas plusieurs fois de jours voir de nuit, vous vous ferez votre idée

Manque de chance pour vous je n'ai plus aucune alerte sur les appartements depuis plus de 6 mois, sinon j'aurai regardé dans ma base s'il avait déjà baissé.

Mon avis:
Le marché ne reprends pas, soyez patient
Je vous propose de faire un peu différement :
Chercher dans un budget de prix AFFICHES supérieurs :
style apparts de 100 à 120: (seloger en donne deja 16, essayez aussi le bon coin)
regarder avec petits cailloux ceux qui sont en vente depuis un moment
visitez les et faites des offres à 90 (ou moins)

en clair ne tenez pas compte du chiffre indiqué et soignez l'emplacement

Bon courage

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#621 Message par Jack Palmer » 20 janv. 2010, 14:55

La routine ...
J'ai juste pris les annonces d'hier (flemme quand tu nous tient...)

Banlieue de reims pour les deux :

ref 3409368712
Mise en vente le 24 nov à 302 000
Passe le 19 janvier à 292
http://www.immostreet.com/182537/481547 ... cmp=ALIS-V

08581801B2PY
Mise en vente le 30 avril à 227
passe le 10 janvier à 215
http://www.immostreet.com/332430/442171 ... pjzgAbtcAA

et beaucoup de biens en vente depuis longtemps revenant comme des nouveautés (tres classique)…

Bref un marché qui sent bon la reprise :mrgreen:

volumétrie stable, ras

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#622 Message par Jack Palmer » 26 févr. 2010, 13:52

Suivi de la volumétrie :

Pour rappel :
30 janvier : 2500 annonces
19 mars : 2646 annonces
26 aout : 2363 annonces
25 novembre 2856 annonces
7 janver 2660 annonces
Au 26 février
Le bon coin 1051 dont 410 particulier et 641 pro
seloger : 1849

Total de 2900 annonces... en légere hausse et toujours tres élevé (le plus haut jamais atteint... je rappelle qu'en 2007 nous étions aux alentours de 500 annonces...) le stock de novembre dernier est dépassé.

reprise inside :mrgreen:
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#623 Message par Jack Palmer » 08 avr. 2010, 13:35

Le marché repart gnagnagna, gnagnagna…
Mais oui bien sur…
Petite analyse des annonces des trois derniers jours ? (unuiquement les maisons, on pourrait jouer au même jeu sur les apparts)

District
Tinqueux
Mise en vente le 11 mars à 398 000
Passe ce jour 8 avril à 378 000
et hop 20 000 euros de moins en un mois... ça repart au fait?
Ref 614822
http://www.immostreet.com/357533/501160 ... cmp=ALIS-V

Marne
Mise en vente le 31 octobre 2008 à 278 000
Passe ce jour 8 avril à 213 000
Ref ACF0180
http://www.immostreet.com/325191/506828 ... cmp=ALIS-V
un an et demi de vente tout de même... et un quart de baisse déjà...

Haut de gamme pres d’epernay

Mise en vente le 15 avril 2008 à 2 290 000 sous la ref P790930
Passe à 2 100 000 le 5 janvier ref 163
Passe le 7 avril à 1 890 000 ref 278
http://www.immostreet.com/383545/506674 ... cmp=ALS-LP
idem un an et demi de vente... c'est un cas special bien sur, tous le mond en'achètes pas à 2 millions d'euros, mais tous les secteurs sont touchés, clairement
(au fait elle est vide…)


Reims
Mise en vente le 3 avril à 237 800
Passe le 6 avril à 231 000
3409384868
http://www.immostreet.com/182537/506083 ... cmp=ALIS-V


Le stock…

Le bon coin 1181
Particulier 447
Pro 734
Seloger : 1746
Au total 2927 annonces… le stock n'a donc toujours pas baissé (ce qui devrait normalement se faire d'ici l'été... nous verrons dans quelle proportion)

A noter une avalanche resante de nouvelles maisons et aussi et surtout beaucoup de terrains !... je vais essayer de creuser ce sujet... et si vous etes sages vous aurez peutêtre droit à des copies de cos prouvant des baisses de prix conséquentes sur des terrains...

Conclusion?
un stock qui monte, des prix qui baissent toujours et des biens en vente depuis fort longtemps... la routine quoi.


Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#624 Message par Jack Palmer » 20 mai 2010, 14:26

marché, reprise , fin de la crise, touça toutça...

Mise en vente 27 octobre 2009 à 162
Passe le 19 mai à 150
08581801DYEF
http://www.immostreet.com/332430/473893 ... pjzgATxoAA

Mise en vente 14 novembre 2009 à 350
Passe le 19 mai à 330
IMMOVEO.COM 501
http://www.immostreet.com/376144/479885 ... pjzgAquYAA

mise en vente 11 mai à 295
passe le 17 à 278
3409390186
http://www.immostreet.com/182537/513655 ... cmp=ALIS-V



mise en vente 7 avril à 399
passe le 13 mai à 328 600
Verzy
3409385163
une baisse de 70 400 euros!!!
http://www.immostreet.com/182537/506588 ... cmp=ALIS-V

Le bon coin 1210
Particulier 503
Pro 707
Seloger : 1731

2941 annonces, le stock ne part donc pas à la baisse (mais c'est plutôt logique en ce moment)
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#625 Message par goinfrimmo » 21 mai 2010, 12:50

Un cauchemar pour Stéphane Plazza, toutes ces annonces. :?

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#626 Message par Jack Palmer » 21 mai 2010, 13:14

goinfrimmo a écrit :Un cauchemar pour Stéphane Pla***, toutes ces annonces. :?
:mrgreen:

et un bonheur pour moi


J'aime surtout cette annonce. Elle est sur Verzy (village au sud de reims 15 minutes de voiture, collége, tres mignon et tres bon champagne au passage)
mise en vente 7 avril à 399
passe le 13 mai à 328 600
Verzy
3409385163
une baisse de 70 400 euros!!!
http://www.immostreet.com/182537/506588 ... cmp=ALIS-V
cela sent bien le "test raté" :
"Comme l'immo remonte -mon AI me l'a dit-, je vais mettre un prix bien élevé pour me gaver"
Un mois après...
"euh... bon finalement j'ai eu personne je vais baissé un gros coup histoire d'avoir des visistes au moins :cry: "

entre parenthèse il y a deux ans, une maison de 200m² avec 1300m² de terrain aurrai été mise à prix au dessus de 450kE...
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#627 Message par nanita511 » 23 mai 2010, 09:27

Salut Jack,

Je suis à la recherche d'une maison sur taissy. J'ai repéré cette maison.

Voici le lien de particulier à particulier : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=8_s

Voici le lien par agence : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=8_s

Je te demande simplement à combien tu estimes ce bien tout simplement à aujourd'hui. Mais aussi au plus fort de la crise.

Merci beaucoup,

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#628 Message par Jack Palmer » 30 juin 2010, 10:18

Petit suivi volumétrique:
Au dernier pointage:
Le bon coin 1210
Particulier 503
Pro 707
Seloger : 1731

2941 annonces, le stock ne part donc pas à la baisse (mais c'est plutôt logique en ce moment)
Le nouveau
Le bon coin 1554
Particulier 554
Pro 1000 (tout rond)
Seloger : 1886

Au total 3440 annonces!!!!!!!! record du monde battut... dommage qu'on ai pas mis les sites de ventes immos au mondial...

Bref le stock ne diminue pas... et le transfert des annonces de pro vers "le bon copin" continue.

Que du bon
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#629 Message par Jack Palmer » 30 juin 2010, 10:29

nanita511 a écrit :Salut Jack,

Je suis à la recherche d'une maison sur taissy. J'ai repéré cette maison.

Voici le lien de particulier à particulier : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=8_s

Voici le lien par agence : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=8_s

Je te demande simplement à combien tu estimes ce bien tout simplement à aujourd'hui. Mais aussi au plus fort de la crise.

Merci beaucoup,
Bonjour nanita,

mes plus plates excuses pour cette réponse ultra-tardive... es tu encore dans les parrages? si oui fait moi un MP.

Bon.
le tarif "normal, hors bulle" est dans Reims de 1500 euros le m² (garde en tête 10 000 fr), ce qui donnerait pour une maison dans reims de 90m² un tarif de 135 000 euros. Hors Reims cela vaut 100/120 à vue de nez. On trouvait il y a 10 ans des maisons de ce type à 500/600 000 francs, avec la hausse du pouvoir d'achat sur 10 ans à 2% on retombe sur des chiffres dans les 120 KE

Le problème est que tu n'est pas ici dans Reims mais à coté à Taissy, et que la maison : n'est pas grande, n'a pas l'air jeune et le terrain n'est pas grand non plus (les 250 m² c'est la surface totale ou restante ?)
Maison T4 à Taissy 90m2 mitoyenne d'un coté sur 250 m2 de terrain clos + garage 1VL comprenant RDC carrelé+étage parqueté
au RDC: Entrée, cuisine équipée + arrière cuisine,WC SDD,placard, salon séjour 25 m2 ouvrant sur jardin avec terrasse 18m2 carrelée.
au 1er étage: Palier, placard, 3 chambres dont une avec grand placard + meuble informatique, SDB+WC
Fentres PVC, volets électriques coté jardin
Salon séjour exposé plein sud avec vue sur les champs
Au tarif de vente actuelle... pas trop ma zone à vue de nez 180KE, le prix "raissonable" -mais bas!- étant de 150Keuros max, en plus elle n'a pas l'air jeune. Je sais que c'est une tres forte décote, mais sans acheteurs il faut baisser le tarif

A noter que pour à peine plus cher de tarif affiché (235) tu as une maison de 112m² (affiché à mesurer bien sur)
http://www.seloger.com/detail.htm?ci=51 ... bclannpg=3


si ton vendeur a retiré le bien de l'agence c'est qu'elle ne lui trouve à priori pas de client.
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#630 Message par Jack Palmer » 30 juin 2010, 10:41

Ah au fait je me demande si je n'ai pas déja vu cette annonce:
le 6 avril 2010

Image

elle semble correspondre:
maisson de 90m² à taissy, avec petit jardin, 4 pieces, mitoyenne (ce qu'on voit bien sur la photo) et du même coté, couleur de facade similaires et présence d'une haie du même coté

Image

oh ben tien le prix affiché à baissé... et elle n'est pas vendue depuis avril...


et avant elle était à combien?
le 3 avril
Image


je vais finir par imaginer que l'immobilier baisse :wink:

Amicalement

Jack
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#631 Message par goinfrimmo » 30 juin 2010, 20:35

Mon dieu, quelle horreur cette baraque :shock: ! Pour 2.500.000,00 de Francs français d'avant avec le crédit, en plein milieu de la cambrousse champenoise, un truc aussi petit, ça devient pathologique l'immobilier. Combien ça coûterait en location ? Allez, 700€ ?

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#632 Message par Jack Palmer » 30 juin 2010, 21:26

goinfrimmo a écrit :Mon dieu, quelle horreur cette baraque :shock: ! Pour 2.500.000,00 de Francs français d'avant avec le crédit, en plein milieu de la cambrousse champenoise, un truc aussi petit, ça devient pathologique l'immobilier. Combien ça coûterait en location ? Allez, 700€ ?
tu as des truc bien mieux pour à peine plus cher (plus grand) et plus proche

Certains locataires remois (ayant loué à l'époque où il FALLAIT acheté) on même beaucoupl plus grand, plus sympa est dans Reims... :wink:

au fait 220Ke ça fait 1.400.000 pas 2,5... mais c'est toujours horiblement cher pour ce que c'est on est bien d'accord
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#633 Message par hydronium92 » 30 juin 2010, 23:02

Jack Palmer a écrit :
goinfrimmo a écrit :Mon dieu, quelle horreur cette baraque :shock: ! Pour 2.500.000,00 de Francs français d'avant avec le crédit, en plein milieu de la cambrousse champenoise, un truc aussi petit, ça devient pathologique l'immobilier. Combien ça coûterait en location ? Allez, 700€ ?
tu as des truc bien mieux pour à peine plus cher (plus grand) et plus proche

Certains locataires remois (ayant loué à l'époque où il FALLAIT acheté) on même beaucoupl plus grand, plus sympa est dans Reims... :wink:

au fait 220Ke ça fait 1.400.000 pas 2,5... mais c'est toujours horiblement cher pour ce que c'est on est bien d'accord

il voulait dire "interets compris" ?? :mrgreen: :arrow:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#634 Message par Jack Palmer » 01 juil. 2010, 17:33

hydronium92 a écrit : il voulait dire "interets compris" ?? :mrgreen: :arrow:
Vu comme ça... oui avec les interets sur 25 / 30 ans on s'en rapproche

Purée on commence à sortir du délire, mais bon sang quel gachis!
on aurait pu en soutenir des PME avec tous ce fric au lieu de créer une bulle, on aurait pu en créer des emplois!
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#635 Message par hydronium92 » 01 juil. 2010, 20:19

Jack Palmer a écrit :
hydronium92 a écrit : il voulait dire "interets compris" ?? :mrgreen: :arrow:
Vu comme ça... oui avec les interets sur 25 / 30 ans on s'en rapproche

Purée on commence à sortir du délire, mais bon sang quel gachis!
on aurait pu en soutenir des PME avec tous ce fric au lieu de créer une bulle, on aurait pu en créer des emplois!




+1000K
MAINTENANT A QUI PROFITENT LE CRIME ?????

CAR TOUT CE GACHIS A ETE VOLONTAIREMENT MENE DEPUIS DES ANNEES

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#636 Message par Gei » 01 juil. 2010, 20:35

hydronium92 a écrit :(...)
CAR TOUT CE GACHIS A ETE VOLONTAIREMENT MENE DEPUIS DES ANNEES
Même pas : tu confonds bêtise et machiavélisme... (et puis arrête avec tes majuscules, on va finir par te confondre avec un vendeur au taquet !)

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#637 Message par hydronium92 » 01 juil. 2010, 20:48

Gei a écrit :
hydronium92 a écrit :(...)
CAR TOUT CE GACHIS A ETE VOLONTAIREMENT MENE DEPUIS DES ANNEES
Même pas : tu confonds bêtise et machiavélisme... (et puis arrête avec tes majuscules, on va finir par te confondre avec un vendeur au taquet !)

:lol:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#638 Message par goinfrimmo » 02 juil. 2010, 08:52

Avez-vous perdu vos calculette financières ? Allez, je vous la refais:
Pour votre emprunt de 231 000 Euros sur 20 ans au taux de 4,01% assurance incluse :

Le montant de vos mensualités s'élève à 1.426,88 Euros dont 69,30 Euros d'assurance.

Taux utilisé : 3,65% + assurance : 0,36%.

Le coût total de votre crédit sera de 111.451,33 Euros dont 16.632,00 Euros d'assurance.
Total dépenses: 342451,33€ = 2.246.333,47 FF
J'ai pris 20 ans et les taux sont bas. Mais la mensualité est délirante quand même. Il faudrait augmenter la durée, et le coût total explose (90K€ de plus sur 30 ans...).
Modifié en dernier par goinfrimmo le 21 juil. 2010, 15:18, modifié 1 fois.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#639 Message par Jack Palmer » 21 juil. 2010, 13:11

Vous vous souvenez de la maison à Taissy? (cf mon post du 30 juin)...

toujours en vente... (90m² à 220KE)
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=8_s

avec maintenant de la concurence plus grande et moins cher
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(105m&² à 196KE) état similaire
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#640 Message par goinfrimmo » 21 juil. 2010, 15:19

Elles sont toutes moches comme ça vos baraques, où tu fais exprès de trouver des cas ? :lol:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#641 Message par Jack Palmer » 21 juil. 2010, 15:25

goinfrimmo a écrit :Elles sont toutes moches comme ça vos baraques, où tu fais exprès de trouver des cas ? :lol:
ben en fait j'ai suivi une annonce que m'avais posté quelqu'un. et comme la vente dure avec un prix en baisse :lol:

sinon oui ces baraques sont assez moches et bien trop chers

je te rassure il y a des maisons biens plus sympa dans le coin :wink:
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#642 Message par goinfrimmo » 21 juil. 2010, 16:17

Ma grand-mère est originaire de Château-Thierry, mais je n'y ai jamais mis les pieds. Je traversais juste en train pour étudier à Nancy. J'imagine qu'il s'y trouve de beaux châteaux: combien ça peut coûter :| ?

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#643 Message par Jack Palmer » 21 juil. 2010, 16:21

J'en avait reperé en vente sur Epernay l'an dernier (parc immense et batiment du type 400 m²)
dans les 2 millions d'euros (a noter que c'était un prix en baisse!)

je ne sais pas si cela se vend à ce prix ou pas... c'est un tout petit marché
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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#644 Message par goinfrimmo » 21 juil. 2010, 17:24

2M€, c'est le prix que voulait ma voisine l'année dernière. Maison mitoyenne, 240m2 habitable, 100m2 terrain.
Elle a retiré son annonce. :lol:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#645 Message par tarbouif » 21 juil. 2010, 17:25

goinfrimmo a écrit :2M€, c'est le prix que voulait ma voisine l'année dernière. Maison mitoyenne, 240m2 habitable, 100m2 terrain.
Elle a retiré son annonce. :lol:
:shock:
C'est où ?
"Accrochez vous à vos plus values, je retire le marché" :mrgreen:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#646 Message par goinfrimmo » 21 juil. 2010, 20:26

SGL, plein centre.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#647 Message par tarbouif » 21 juil. 2010, 20:31

goinfrimmo a écrit :SGL, plein centre.
2 patates pour une maison mitoyenne à Saint Germain, alors que tu trouves la même surface avec 1500m² de terrain pour moins cher au Vésinet ?
http://www.seloger.com/recherche.htm?ci ... acemin=220

Elle rêve sévère la mémé ! :shock:
"Accrochez vous à vos plus values, je retire le marché" :mrgreen:

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#648 Message par lecriminel » 21 juil. 2010, 20:39

Jack, j'ai ete etonné, alors que ta file bien fournie a deja 3 ans, de voir des maisons hideuses surevaluées de probablement 50%. Les liens des premieres bicoques n'existent plus.
A ton avis,
- la baisse sur Reims est lente ?
- tu as trouvé dernierement des cas extra-surevalués non representatifs ?
- ca partait de tres haut, presque niveau RP ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#649 Message par goinfrimmo » 22 juil. 2010, 12:20

tarbouif a écrit :Elle rêve sévère la mémé ! :shock:
Tu m'étonnes ! Faut la voir se pavaner, cette rombière, dans son mini salon de jardin en teck, à discuter avec ses invités sûrement aussi imbuvables.
Bon d'accord, je suis un peu jaloux. :mrgreen:
J'ai fait un tour sur ta liste seloger. L'annonce la plus chère atteint 4,95M€. Je me demande qui peut bien habiter ces propriétés. Et là, bulle ou pas, c'est mort, à moins de gagner au loto :( . Et j'ai aussi une idée des frais d'entretien.

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Re: Reims : exemples de baisse de prix (maj régulière)

#650 Message par Jack Palmer » 22 juil. 2010, 12:28

lecriminel a écrit :Jack, j'ai ete etonné, alors que ta file bien fournie a deja 3 ans, de voir des maisons hideuses surevaluées de probablement 50%. Les liens des premieres bicoques n'existent plus.
A ton avis,
- la baisse sur Reims est lente ?
- tu as trouvé dernierement des cas extra-surevalués non representatifs ?
- ca partait de tres haut, presque niveau RP ?
disons tous simplement qu'avant c'était surestimé de 100% voir plus du coup meme avec une baisse assez forte cela reste encore largment surestimé de 60/70% (les maisons au dessus valent 100Ke). Une maison comme celle au dessus aurait été affiché à 270, et ce serait quasiment vendue à ce tarif

Il y a moins maintenant de sur-evaluation (toujours bien sur) mais moins et moins flagrande. Le principe utilisée il y a deux ans de :
"mon voisin à vendu à 380 alors je met en vente à 450" ne marche plus.
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