CORSE

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fabinoo
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#51 Message par fabinoo » 07 août 2006, 09:00

Complément de chiffres :
Pour la Corse du Sud : 1274 mises en chantier pour 120 000 habitants en 2005, soit plus de 650 000 en équivalent France entière.

Pour l'ensemble de la Corse en 2005, 3235 mises en chantier, soit environ 740 000 en équivalent France entière. Finalement, c'est grosso-modo du niveau de l'Espagne.


Il est à noter que la construction repart fort depuis 2000, après un trou massif dans les années 90. Mais ceci montre qu'en Corse, tout est amplifié, les hausses comme les baisses.
Un minimum de 434 mises en chantiers en 1995 en Corse du sud.
Un minimum de seulement 381 mises en chantier en 1993 en Haute-Corse.

Pef

#52 Message par Pef » 07 août 2006, 11:02

Perso, je ne suis pas dans une région à fort potentiel de "résidence secondaire" (plaine orientale), par rapport à certains coins de l'ouest, mais ce que je vois se construire, c'est surtout du lotissement d'habitation, et pas tellement de la résidence secondaire.

M'enfin tant mieux si ça construit de plus en plus, c'est plutôt bon signe.

Invité

#53 Message par Invité » 07 août 2006, 11:10

j'ai du mal à comprendre les prix élevés en corse au vu de vos développements.
Je ne suis allé qu'une fois sur cette île et jamais il ne me viendrait à l'idée de vouloir y acheter un bien.

Pef

#54 Message par Pef » 07 août 2006, 11:22

goal a écrit :j'ai du mal à comprendre les prix élevés en corse au vu de vos développements.
Je ne suis allé qu'une fois sur cette île et jamais il ne me viendrait à l'idée de vouloir y acheter un bien.
La Corse subit de grandes disparités, au niveau des prix de l'immo

Petits exemples :

http://www.seloger.com/208768/17017941/detail.htm
1.600 ¤/m²

http://www.seloger.com/237855/20200249/detail.htm
8.000 ¤/m²

Il convient donc de ne pas se focaliser sur ce qu'il y a de plus cher...

D'ailleurs, si on regarde avec immostats, le prix demandé moyen des maisons est de 2.850 ¤/m²

Pour les apparts, il est de 2.850 ¤

Est-ce que c'est cher ? Dans l'absolu, oui. Comparativement à la côte d'azur qui affiche un taux de chômage supérieur ? C'est moins cher...

Tout est donc relatif.

fabinoo
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#55 Message par fabinoo » 07 août 2006, 11:27

Concernant la question des successions, je me pose une question toute simple :
N'est-ce pas une situation qui a tendance à s'améliorer doucement avec le temps.
D'abord, parce que la modernité, en Corse aussi, entre peu à peu dans les esprits.
Et puis, tout simplement, parce que le nombre d'enfants par famille a fortement diminué.
Ma génération (trentenaires) a en général des fratries de 2.
Celle de mes parents était plutôt à 4.
Celle de mes grands-parents à 6 ou 8.
Gérer des successions à 2, ça doit être beaucoup plus facile qu'à 6.

Un autre point est aussi que la part de constructions récentes, individuelles, est de plus en plus grande, et la part de maisons familiales de villages est en baisse.


Donc a priori, le problème des successions serait peu sujet aux variations de conjoncture, mais tout de même en voie de résolution très lente.

Qu'en pensent les lecteurs de ce forum ?

Pef

#56 Message par Pef » 07 août 2006, 11:42

fabinoo a écrit :Concernant la question des successions, je me pose une question toute simple :
N'est-ce pas une situation qui a tendance à s'améliorer doucement avec le temps.
D'abord, parce que la modernité, en Corse aussi, entre peu à peu dans les esprits.
Et puis, tout simplement, parce que le nombre d'enfants par famille a fortement diminué.
Ma génération (trentenaires) a en général des fratries de 2.
Celle de mes parents était plutôt à 4.
Celle de mes grands-parents à 6 ou 8.
Gérer des successions à 2, ça doit être beaucoup plus facile qu'à 6.

Un autre point est aussi que la part de constructions récentes, individuelles, est de plus en plus grande, et la part de maisons familiales de villages est en baisse.


Donc a priori, le problème des successions serait peu sujet aux variations de conjoncture, mais tout de même en voie de résolution très lente.

Qu'en pensent les lecteurs de ce forum ?
Je suis assez d'accord. Les générations actuelles poussent les générations supérieures à effectuer des partages afin de ne pas se retrouver avec les situations conflictuelles du passé.

Je pense également qu'il faudrait, afin de remettre sur le marché l'ensemble des biens immo actuellement bloqués par des successions non effectuées à cause des arrêtés miots, une exonération des successions antérieure à la suppression de ces arrêtés (prévue pour 2011, normalement).

Parce qu'à l'heure actuelle, ce qui se passe, c'est qu'il faut souvent réaliser 2, voire 3 successions successives qui coûtent une fortune en frais notariés, frais qui dépassent souvent largement le montant de la succession en elle-même.

fabinoo
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#57 Message par fabinoo » 07 août 2006, 14:03

Je réponds sur ce fil à la question posée sur les attentats en Corse. Poussent-ils les prix à la hausse ou à la baisse ?


La question est le rapport destruction / bruit.

Si les nationalistes détruisent 1000 maisons et que personne ne le sait, le marché aura tendance à monter, parce qu'il y aura eu une destruction significative de l'offre.

S'ils détruisent 10 maisons + quelques cibles publiques + quelques menaces bien ciblées, montent le tout en mayonnaise par une campagne médiatique bien organisée, et que la presse nationale reprend, ça aura tendance à pousser à la baisse : peu de destructions mais un gros impact psychologique.

J'ai dans l'idée que les nationalistes sont assez malins, et qu'ils ont peut-être entendu parler de la bulle immobilière, et que ce n'est pas pour rien qu'ils lancent cette action maintenant. Ils savent qu'on est sur le fil, et qu'un rien peut aider à basculer.

Maintenant, vu de Paris, j'ai un peu de mal à évaluer ce qu'est la force réelle des nationalistes aujourd'hui.


Sur la question de l'investissement, le prix de l'immobilier peut jouer beaucoup. Aujoud'hui, c'est clair, je n'irai pas investir en Corse. Parce que mes projets nécessitent du foncier et qu'il est hors de prix aujourd'hui. Il faudra aussi que je me loge, si possible pas chez mes parents. Ca plus les risques spécifiques locaux, ça fait trop pour moi : trop d'investissement pour trop de risque.
Je serais plus enclin à tenter ce que je veux faire si les prix étaient nettement plus faibles.

ph75

#58 Message par ph75 » 07 août 2006, 15:04

fabinoo a écrit :J'ai dans l'idée que les nationalistes sont assez malins, et qu'ils ont peut-être entendu parler de la bulle immobilière, et que ce n'est pas pour rien qu'ils lancent cette action maintenant. Ils savent qu'on est sur le fil, et qu'un rien peut aider à basculer.
J ne pense pas que le raisonnement aille aussi loin. Il y a destruction parce que le mec n'a pas voulu payer le racket, parce qu'il n'a pas fait bosser les mecs du coin qui vont bien pour ses travaux, parce qu'il a regardé une nana de manière un peu trop appuyé au village, parce que son 4x4 est plus gros que celui du caïd du coin, etc etc etc ...

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#59 Message par fabinoo » 07 août 2006, 15:09

ph75 a écrit :J ne pense pas que le raisonnement aille aussi loin. Il y a destruction parce que le mec n'a pas voulu payer le racket, parce qu'il n'a pas fait bosser les mecs du coin qui vont bien pour ses travaux, parce qu'il a regardé une nana de manière un peu trop appuyé au village, parce que son 4x4 est plus gros que celui du caïd du coin, etc etc etc ...
Non, non, je ne parle pas des attentats en général.
Je parle des déclarations de ces derniers jours sur la spéculation immobilière, et des attentats de la nuit dernière présentés comme visant des cibles en relation avec cette spéculation.

ph75

#60 Message par ph75 » 07 août 2006, 15:18

fabinoo a écrit :Non, non, je ne parle pas des attentats en général.
Je parle des déclarations de ces derniers jours sur la spéculation immobilière, et des attentats de la nuit dernière présentés comme visant des cibles en relation avec cette spéculation.
Je n'ai pas suivi les évènements récents. Mais en général c'est toujours la même justification qui est avancée pour les explosions de maisons: la spéculation immobilière.
C'est clair qu'ils ne vont pas dire que le beau frère voulait récupérer le terrain à bon prix, ou un autre truc du genre, ça ferait tache dans le tableau ...

skidoo2
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#61 Message par skidoo2 » 07 août 2006, 22:59

Pef a écrit : La Corse subit de grandes disparités, au niveau des prix de l'immo

Petits exemples :

http://www.seloger.com/208768/17017941/detail.htm
1.600 ¤/m²

http://www.seloger.com/237855/20200249/detail.htm
8.000 ¤/m²

Il convient donc de ne pas se focaliser sur ce qu'il y a de plus cher...
Quand même, je suis pas tout à fait d'accord... 1,8MF Pour une maison sans aucun charme et perdue à tataouine, c'est pas ce que j'appellerais une bonne affaire... Enfin, pour moi ça reste très cher, mais c'est sûr que je fais parti des personnes ayant un budget limité (limité à ce qu'ils peuvent réellement payer, et 1,2MF sur 25 ans ça me semble un très mauvais plan)

Pef

#62 Message par Pef » 08 août 2006, 07:55

skidoo2 a écrit :
Quand même, je suis pas tout à fait d'accord... 1,8MF Pour une maison sans aucun charme et perdue à tataouine, c'est pas ce que j'appellerais une bonne affaire... Enfin, pour moi ça reste très cher, mais c'est sûr que je fais parti des personnes ayant un budget limité (limité à ce qu'ils peuvent réellement payer, et 1,2MF sur 25 ans ça me semble un très mauvais plan)
La maison est jolie bien que classique, visiblement sans travaux, et pas perdue au fin fond de la montagne, mais dans les "premiers" villages de montagne (les plus bas). La vue est sympa et dégagée, il y a du terrain.

1.600 ¤ du m², c'est à mon sens, loin d'ête excessif.

skidoo2
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#63 Message par skidoo2 » 08 août 2006, 15:38

Pef a écrit :
La maison est jolie bien que classique, visiblement sans travaux, et pas perdue au fin fond de la montagne, mais dans les "premiers" villages de montagne (les plus bas). La vue est sympa et dégagée, il y a du terrain.

1.600 ¤ du m², c'est à mon sens, loin d'ête excessif.
D'accord pour la vue, c'est vrai qu'elle est belle mais malgré tout qui peut vivre là bas à part un retraité ?
C'est sûr que si on compare à la Côte d'Azur c'est moins cher, mais en vivant ici je ne peux pas comparer un lieu de villégiature avec un autre.
Ma comparaison irait plutôt entre deux zones semi rurales dans lesquelles on peut arriver à bosser.

Tiens, l'autre jour je m'amusais à regarder le niveau de prix pour une maison individuelle au Danemark : en zone rurale, avec terrain, maisons avec un peu de charme.

Et bien, pour 100.000 il y avait pas mal de maisons plutôt sympas (et encore, en agence, sans négo).

Tu vas me dire que comparer la Corse et le Danemark n'a pas de sens. Et pourtant ça en a un quand on recherche une adéquation entre débouchés professionnels et qualité de vie.
Le Danemark est un pays dont le niveau de vie est bon et où l'emploi se porte pas trop mal (en tout cas comparé à la Corse c'est l'eldorado)
J'ai visité ce pays et franchement il y a beaucoup d'endroits très très agréables et pas plus déprimants l'hiver qu'un village perdu au fin fond du Niolu.

La différence c'est qu'ici une maison dans un village perdu dans la montagne vaudra bien plus cher (constaté de nombreuses fois).

Bon, tout ça est sans doute un peu subjectif, nous aspirons tous a des choses différentes sans doute.


Par contre, je suis peut être un hyper fauché mais la maison à Ventiseri à 1,8MF même avec beaucoup d'imagination je vois pas comment un couple avec des revenus moyens pourrait se la payer. Et je suis pas le seul ici, ça je peux te l'affirmer. Ca reste un énorme sacrifice (sans compter le budget carburant vu l'éloignement)

Pef

#64 Message par Pef » 08 août 2006, 15:48

Le couple avec revenu moyen n'est peut être pas obligé non plus de vivre dans 170 m² ;)

Quand on veut une grande maison, il faut en assumer le prix...

Mouna
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#65 Message par Mouna » 08 août 2006, 16:09

Tiens, l'autre jour je m'amusais à regarder le niveau de prix pour une maison individuelle au Danemark : en zone rurale, avec terrain, maisons avec un peu de charme.

Et bien, pour 100.000 il y avait pas mal de maisons plutôt sympas (et encore, en agence, sans négo).

Tu vas me dire que comparer la Corse et le Danemark n'a pas de sens. Et pourtant ça en a un quand on recherche une adéquation entre débouchés professionnels et qualité de vie.
Le Danemark est un pays dont le niveau de vie est bon et où l'emploi se porte pas trop mal (en tout cas comparé à la Corse c'est l'eldorado)
J'ai visité ce pays et franchement il y a beaucoup d'endroits très très agréables et pas plus déprimants l'hiver qu'un village perdu au fin fond du Niolu.

La différence c'est qu'ici une maison dans un village perdu dans la montagne vaudra bien plus cher (constaté de nombreuses fois).
Justement le Danemark a exigé de l'UE de pouvoir restreindre fortement l'achat de ses maisons le long de certaines côtes par des étrangers (au départ les Allemands surtout ). Cela était même inscrit dans la Constitution Européenne dans un article renvoyant à des accords précédents !!

skidoo2
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#66 Message par skidoo2 » 08 août 2006, 18:21

Pef a écrit :Le couple avec revenu moyen n'est peut être pas obligé non plus de vivre dans 170 m² ;)

Quand on veut une grande maison, il faut en assumer le prix...
Dis on parle pas d'une villa luxe avec piscine, vidéosurveillance et golf à proximité quand même...

La maison en photo, mon oncle a fait construire la même il y a fort longtemps, il occupait un poste quelconque, ma tante ne travaillait pas et ils ont pas eu à manger des nouilles durant toute leur vie pour ça...

D'aileurs si j'avais eu du nez, je serais moi même depuis 10 ans propriétaire d'une habitation de genre en moins éloignée, alors qu'à l'époque je gagnais moins que maintenant.

Si maintenant il faut avoir touché le Loto pour vivre autrement que dans un HLM...

Pef

#67 Message par Pef » 08 août 2006, 18:28

Avoue quand même que 170m², c'est pas la surface d'une habitation moyenne, surtout avec une jolie vue.

skidoo2
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#68 Message par skidoo2 » 08 août 2006, 18:32

Mouna a écrit : Justement le Danemark a exigé de l'UE de pouvoir restreindre fortement l'achat de ses maisons le long de certaines côtes par des étrangers (au départ les Allemands surtout ). Cela était même inscrit dans la Constitution Européenne dans un article renvoyant à des accords précédents !!
Ca ne contredit pas mon sentiment qu'ici comme ailleurs les prix sont tous surévalués...

Par contre, si tu peux donner une source exacte ça m'intéresse.

tartiflette7374

Je vais choquer mais!

#69 Message par tartiflette7374 » 22 août 2006, 00:37

Je pense que les corses devraient êtres prioritaires pour acheter.

Nos parents ne nous ont pas demandés notre avis quand ils nous ont emmenés sur le continent et nous avons besoin de nos racines.

Perso je vend sur le continent pour racheter sur ajaccio mais je vois que c'est encore plus cher qu'ici en haute savoie, ça ne sera pas simple.

immobilier-2

Re: Je vais choquer mais!

#70 Message par immobilier-2 » 24 août 2006, 11:11

tartiflette7374 a écrit :Je pense que les corses devraient êtres prioritaires pour acheter..
.. et interdire l'achat aux noirs aussi ? hein pourquoi pas .. Decidement pas plus racistyes et xenephobe que la corse

L'IMMOBILIER EN CORSE = ZERO EUROS

voir -> http://www.unita-naziunale.org/portail/ ... nate06.htm

c'est tres clair :


Aux spéculateurs qui voudraient, bafouant notre volonté et nos intérêts collectifs, acheter nos maisons ou des morceaux de notre terre, nous dirons tranquillement : vous ne faites pas une bonne affaire, car, à supposer que vous ne rencontriez pas de difficulté avant, le premier acte des autorités nationales une fois parvenues au pouvoir consistera à vous expulser, sans indemnité, du bien indûment acquis.

immobilier-2

Re: Je vais choquer mais!

#71 Message par immobilier-2 » 24 août 2006, 11:17

immobilier-2 a écrit :
tartiflette7374 a écrit :Je pense que les corses devraient êtres prioritaires pour acheter..
.. et interdire l'achat aux noirs aussi ? hein pourquoi pas .. Decidement pas plus racistes et xenephobe que la corse

L'IMMOBILIER EN CORSE = ZERO EUROS

voir -> http://www.unita-naziunale.org/portail/ ... nate06.htm

c'est tres clair :


Aux spéculateurs qui voudraient, bafouant notre volonté et nos intérêts collectifs, acheter nos maisons ou des morceaux de notre terre, nous dirons tranquillement : vous ne faites pas une bonne affaire, car, à supposer que vous ne rencontriez pas de difficulté avant, le premier acte des autorités nationales une fois parvenues au pouvoir consistera à vous expulser, sans indemnité, du bien indûment acquis.

ph75

Re: Je vais choquer mais!

#72 Message par ph75 » 24 août 2006, 13:01

immobilier-2 a écrit :
tartiflette7374 a écrit :Je pense que les corses devraient êtres prioritaires pour acheter..
.. et interdire l'achat aux noirs aussi ? hein pourquoi pas .. Decidement pas plus racistyes et xenephobe que la corse
Le grand rève des mafieux nationalistes, c'est de dégouer définitivement le reste des français de la Corse, afin qu'ils s'en aillent. A ce moment, la Corse sera transformée en gigantesque paradis fiscal avec banques lessiveuses d'argent sale, avec casinos et autres complexes touristiques rémunérateurs.
Une sorte de Bahamas méditerranéen en quelque sorte.
Heureusement la majorité des locaux ne tombent pas dans le panneau. Ils ne roulent pas tous en 4x4 dernier cri en tocuhant le RMI.

ph75

Re: Je vais choquer mais!

#73 Message par ph75 » 24 août 2006, 13:01

ph75 a écrit :
immobilier-2 a écrit :
tartiflette7374 a écrit :Je pense que les corses devraient êtres prioritaires pour acheter..
.. et interdire l'achat aux noirs aussi ? hein pourquoi pas .. Decidement pas plus racistyes et xenephobe que la corse
Le grand rève des mafieux nationalistes, c'est de dégouter définitivement le reste des français de la Corse, afin qu'ils s'en aillent. A ce moment, la Corse sera transformée en gigantesque paradis fiscal avec banques lessiveuses d'argent sale, avec casinos et autres complexes touristiques rémunérateurs.
Une sorte de Bahamas méditerranéen en quelque sorte.
Heureusement la majorité des locaux ne tombent pas dans le panneau. Ils ne roulent pas tous en 4x4 dernier cri en tocuhant le RMI.

tartiflette7374

Corse

#74 Message par tartiflette7374 » 24 août 2006, 14:44

Vous ne pouvez pas conceveoir qu'une maison de famille ne se négocie pas ?
Mais c'est quoi pour vous une famille?

ph75

Re: Corse

#75 Message par ph75 » 24 août 2006, 14:53

tartiflette7374 a écrit :Vous ne pouvez pas conceveoir qu'une maison de famille ne se négocie pas ?
Mais c'est quoi pour vous une famille?
Et pour vous la liberté et la démocratie c'est quoi ?

tartiflette7374

Liberté

#76 Message par tartiflette7374 » 24 août 2006, 16:01

C'est aussi laisser les gens qui ne veulent pas vendre leur maison , ne pas la vendre.

ph75

Re: Liberté

#77 Message par ph75 » 24 août 2006, 16:21

tartiflette7374 a écrit :C'est aussi laisser les gens qui ne veulent pas vendre leur maison , ne pas la vendre.
C'est aussi laisser acheter librement une maison que son propriétaire met librement en vente, sans qu'elle saute quelque temps plus tard, pour qu'un mafieux puisse racheter le terrain à bas prix ...

tartiflette7374

pfffff

#78 Message par tartiflette7374 » 24 août 2006, 17:01

On s'engage dans un débat politique que vous ne maitrisez pas la, la sagesse est de stopper je me retire donc.

immobilier-2

Re: Liberté

#79 Message par immobilier-2 » 24 août 2006, 18:02

tartiflette7374 a écrit :C'est aussi laisser les gens qui ne veulent pas vendre leur maison , ne pas la vendre.
je vois pas le rapport avec le fait que les nationalistes menacent les acquereurs d'une maison d'etre expulsés sans idemnités
Vivement une corse automone et indépendante, un pays donc, qu'on entente plus parler de tout ca
Et on vous eliminera systématiquement pour les phases finale de modial foot :)

skidoo2
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Re: pfffff

#80 Message par skidoo2 » 25 août 2006, 01:57

tartiflette7374 a écrit :On s'engage dans un débat politique que vous ne maitrisez pas la, la sagesse est de stopper je me retire donc.
Il vaut mieux... Et puis, épargne nous le sentimentalisme à deux balles de celui qui a toujours vécu loin d'ici. Quand tu auras mijoté sur l'île aussi longtemps que ceux ne l'ont jamais quitté tu pourras parler, d'ici là : observe et médite. Ca t'évitera de cautionner des idées nauséabondes.

tartiflette7374

#81 Message par tartiflette7374 » 25 août 2006, 08:46

Merci je vous laisse le sentimentaloisme bidon des m'as tu vu...
Je suis bien des choses mais pas ça!
Et au passage je ne suis pas partie trop longtemps....
Pane e parnice, affare di casa un si ne dice

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#82 Message par skidoo2 » 26 sept. 2006, 22:46

Bon, mon ptit récolteur automatique a commencé à tourner le 14 sept... J'ai constaté que 2% des biens ont baissé à partir du 21,22 sept, la baisse avoisine les 10%...

C'est encore trop peu pour être exploitable, la suite nous en dira plus (il y a 800 biens en analyse, reste à déterminer combien sont réellement "vivants")

Je vous tiendrai au courant des futures évolutions sur le marché corse et principalement la corse du sud... Si j'ai le temps et l'énergie, pourquoi pas un accès public aux données...

lebouru
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#83 Message par lebouru » 26 sept. 2006, 23:03

"C'est aussi laisser les gens qui ne veulent pas vendre leur maison , ne pas la vendre." ah tiens je ne savais pas qu'en corse on forcait les corses de souche a vendre et a toucher parfois un gros pactole ...ca doit etre dur!
Moi qui pensanit que comme partout les locaux prenaient largement leur part du gateau quand les prix flambaient! ah le mythe de l'etranger a aussi frappe en corse...
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

marieprovence

immo corse

#84 Message par marieprovence » 09 nov. 2006, 09:48

bonjour, je suis corse d'origine de la région touristique de porto vecchio
Il va y avoir un plan d urbanisme local = plu plutôt en 2008 alors qu'avant il n'y avait rien
Ensuite à partir de 2010 et progressivement jusqu'en 2014, les droits de succession vont être introduits Pour les héritages à compter de ces dates, on s'aligne sur le continent - 6 mois pour régler la succession, restera toutes les indivisions postérieures
Le problème en Corse aussi, en plus des terrains multi propriétaires/multi indivisaires, c'est leurs grandes superficies, il y a peu de petits terrains
Donc soit on peut faire un partage familial et détacher des parcelles tous les 10 ans ou vendre à un promoteur
Dans mon village, il n'y a plus d'école ( les jeunes ne peuvent plus acheter ) , aucun commerce mais des super maisons grignotent la montagne ça ils ont vue sur la mer !
J'aimerai bien m'installer dans la région de ma famille un jour ou l'autre

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site web suivi de cotations pour la Corse

#85 Message par skidoo2 » 24 nov. 2006, 10:03

Trouvé sur le web : un service de suivi de cotations immobilières spécifique à la Corse...

Ca peut toujours aider...

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#86 Message par skidoo2 » 24 nov. 2006, 10:04

Avec le lien c'est mieux : http://immowatcher.anaema.com

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Re: site web suivi de cotations pour la Corse

#87 Message par skidoo2 » 03 oct. 2007, 10:55

skidoo2 a écrit :Trouvé sur le web : un service de suivi de cotations immobilières spécifique à la Corse... Ca peut toujours aider...
Tiens, en version mobile maintenant sur immowatcher.anaema.com/mobile

Toujours utile quand on s'ennuie dans un embouteillage ;-)

fcm
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Re: Bonjour

#88 Message par fcm » 03 oct. 2007, 11:04

fmBul a écrit :Je souhaite investir en corse pres de porto vecchio

savez vous si je peux trouver des terrains et à quel prix aujourdh'ui ?
Merci
Moi aussi, j'aimerais bien. C'est cher. Néanmoins quand on s'éloigne un peu de la côte (on peut conserver une vue sur mer jusqu'à des distances assez éloignées, vu la géographie de l'ile), cela semble plus abordable.

J'attend l'éclatement de la bulle làa bas, sans y croire trop.

taf

Re: CORSE

#89 Message par taf » 01 mars 2008, 19:02

Les bétonneurs sévissent toujours sur l'ile de beauté! Qui sont les vrais terroristes?

Ça tombe sur Jacques Séguéla, mais la problématique concerne bien d’autres nouveaux riches, amateurs de résidences secondaires en Corse. Le tribunal administratif de Bastia a suspendu, hier, le permis de construire d’une villa de 568 m2 en bord de mer, aimablement délivré par la mairie de Bonifacio au publicitaire. Une décision en référé, et un recours au fond durant des mois, les pelleteuses étant déjà à l’ouvrage. L’enjeu consistait seulement à stopper les travaux avant que l’irrémédiable ne soit commis. En désespoir de cause, la défense de Séguéla a plaidé que «le caractère remarquable de l’espace concerné n’est pas démontré». Dans ce cas, pourquoi y construire une villa de millionnaire ?

Réaction. Le maire UMP, Jean-Baptiste Lantieri, est un habitué de ce genre de contentieux : ces dix dernières années, la justice administrative a annulé une quinzaine de permis de construire délivrés sur le site de Cala Longa, une zone côtière et sauvage au sud-est de Bonifacio, au nom de la loi littoral, qui stipule que «l’extension de l’urbanisme doit se réaliser soit en continuité avec les agglomérations et villages existants, soit en hameaux nouveaux intégrés à l’environnement».

La mairie adopte sans se cacher la politique de la peau de léopard, consistant à construire ici ou là en misant sur l’absence de réaction de l’adversaire, puis en prétextant du bâti existant pour construire derechef «dans la continuité» , jusqu’à bétonner toute la côte. La vigilance de la préfecture, relayée par l’association ABCDE (Association bonifacienne comprendre et défendre l’environnement), a permis d’éviter le pire. Cela n’empêche pas Lantieri de persévérer : dix ans avant Séguéla, le permis de construire accordé au précédent propriétaire du terrain avait déjà été annulé par les tribunaux administratifs.

Au fil des décennies 70 et 80, avant l’adoption de la loi littoral, avaient été construites sur le site de Cala Longa deux zones pavillonnaires : de simples «studioscabines» habités deux mois sur douze, insuffisants pour caractériser un début de continuité urbaine. Défaut de vigilance, un hôtel en bord de mer, accompagné de petites habitations, avait également été bâti, baptisé «village des Italiens», car il avait été construit par et pour des Transalpins. Plastiqué en 1999, à la grande époque nationaliste, ce n’est plus que gravats à l’abandon. Mais la mairie de Bonifacio en tire prétexte pour construire alentours : «La commune, qui ne craint nullement de réitérer les erreurs du passé, considère ces ruines comme une urbanisation préexistante justifiant la réhabilitation et la densification du secteur» , s’insurge Me Benoist Busson, avocat de l’ABCDE.

Jusqu’à présent, la justice campe fermement sur l’esprit et la lettre de la loi littoral : «La réalisation de constructions litigieuses ne saurait être regardée comme un hameau existant», affirmait la cour administrative d’appel de Marseille en 1998. En 2003, le tribunal administratif de Bastia martelait encore que «l’urbanisation diffuse ne saurait être regardée comme partie urbanisée de la commune de Bonifacio». Mais en 2006, une circulaire du ministère de l’Equipement nuançait singulièrement la notion de hameau préexistant. Dans la foulée, la mairie de Bonifacio adoptait un PLU (plan local d’urbanisme, successeur du plan d’occupation des sols - POS) que la justice n’annulait qu’en partie, alors que les précédents projets de POS avaient été retoqués entièrement.



Libération, 29 /02 /2008.

marysud

CORSE feuilleton Segala and co .......

#90 Message par marysud » 10 mai 2008, 16:01

http://www.bakchich.info/article3326.html Rêve de béton sur le littoral Corse Ju ... e3327.html
Parmi les petits arrangements pour grignoter des morceaux de littoral corse, ceux des people ont une saveur particulière… surtout quand il ont des soucis. Une histoire où il est question de Jean Reno, des Sarkozy, d’un préfet et du maire de Bonifacio…Jean Reno, lui aussi, est très copain avec Sarko. Dans cette vidéo un peu floue, on l’entend expliquer à Cécilia Sarkozy qu’il a déposé un permis de construire à Bonifacio. Sur ce, Nicolas Sarkozy apparaît, bronzé, tout sourire. Il serre des mains, présente Jean Reno au préfet de Corse Pierre-René Lemas, à qui il glisse « alors, tu vas le voir », parlant de Jean Reno, qui visiblement a du mal à obtenir son permis. « Alors tu vas le voir »…

Eh bien non, le préfet n’a pas cédé aux amicales pressions. Jean Reno a dû renoncer à l’achat du terrain… Que Jean-Baptiste Lantieri a finalement revendu en 2007 à Marc Sulitzer, après avoir pris soin de faire adopter par sa commune un nouveau plan local d’urbanisme (PLU).

Mais ABCDE ne désarme pas : « Ce PLU est en infraction avec la loi littoral. Les permis délivrés sur cette base ne sont donc pas valables », s’indigne Vincente Cucchi. Verdict également le 16 avril.

http://www.bakchich.info/article3328.html[/url]
Balade autour du béton Panorama corse / lundi 14 avril par Hélène Constanty
"Un tour de Corse des litiges immobiliers du littoral."

Borgu, au sud de Bastia......Le projet familial des Natali? 100 mini-villas de 250 m2 chacune, une résidence hôtelière, 200 appartements, une gendarmerie, une école, un bureau de poste… et même une chapelle ! Lorsqu’elle a découvert le projet, Michèle Salotti a bondi. Les écologistes ont remué ciel et terre, fait intervenir le conseil scientifique régional qui, le 20 mars, s’est fendu d’une lettre au préfet, signalant la valeur écologique remarquable de la zone.
À la suite de quoi la famille Natali aurait fait marche arrière, ne conservant que le projet de centre administratif… Jugé tout aussi irrecevable par les écolos. À suivre.

Descendons le long de la côte orientale jusqu’à Aléria et l’étang de Diana. Un site classé, célèbre pour ses huîtres grasses et parfumées et la richesse de sa faune sauvage. Là encore, entre l’étang et la mer, un grand projet de complexe touristique de 320 logements a été signalé, sur un site aujourd’hui totalement vierge.

Quelques kilomètres plus au sud, voici Prunelli-di-Fiumorbu. Ici, le nouveau PLU a reçu le feu vert des autorités. Il prévoit de déclasser une vaste portion de littoral, à Calzarellu, sur laquelle seraient construits 400 appartements et deux hôtels… en pleine zone inondable !

.... à Olmetu, au nord de Propriano. Plusieurs tours génoises apparaissent sur fond de maquis vert. L’une d’elles, la tour de Micalona, bordée de dunes classées « Natura 2000 », a failli être achetée par le conservatoire du littoral. Elle a finalement atterri entre les mains d’un propriétaire privé, qui prévoit d’y édifier un hôtel, un restaurant et des villas autour d’un golf.

.....Pour finir ce tour de Corse, un petit saut en direction du nord, vers Coti-Chiavari.....Son indéboulonnable maire, Henri Antona......a beaucoup aidé ses amis RPR : c’est lui qui pendant des années, a payé le salaire de la secrétaire de Jean-Claude Méry, grand manitou du financement occulte du RPR.....Antona a délivré un permis de construire à un certain Alain Carlotti, pour une villa de 472 m2, sur un merveilleux terrain en bord de mer. Malgré un avis défavorable de l’architecte des bâtiments de France et du directeur départemental de l’équipement… le permis a été accordé le 1er février 2007, par une lettre signée du préfet Michel Delpuech en personne ! L’association ajaccienne GARDE a aussitôt déposé une requête en annulation. Cette affaire « exemplaire » va être jugée le 17 avril par le tribunal administratif de Bastia.
http://corse.france3.fr/info/42155227-fr.php
18/04/2008 Trois permis "people" validés en zone vierge
Le Tribunal administratif de Bastia autorise la poursuite des travaux engagés à Cala Longa sur le littoral de Bonifacio.....Le jugement du Tribunal administratif de Bastia qui confirme la conformité du PLU à la loi "littoral" déçoit les défenseurs de l'environnement.

"Nous envisageons de saisir la cour administrative d'appel de Marseille afin de lui demander de statuer de façon plus urgente sur la validité de ces permis de construire", a déclaré à l'AFP l'avocat d'ABCDE, Benoist Busson.
sur le même sujet http://www.lejdd.fr/cmc/societe/200818/ ... 12876.html
...Comme le stipule l'ordonnance, "les travaux pour lesquels le permis de construire en litige a été accordé ont été achevés. (...) Les conclusions à fin de suspension de la requête sont donc privées d'objet." En clair, la justice a été prise de court. Mise devant le fait accompli, à quoi bon statuer? Donner raison à l'ABCDE obligerait en effet l'impétrant à démolir son habitation! Un "déni de justice" pur et simple pour Benoist Busson, avocat spécialiste en urbanisme qui défend les intérêts de l'association ABCDE......." Maître Busson s'étonne en outre de constater que "Jacques Séguéla se soit contenté de déposer une nouvelle demande de permis après le rejet du premier, au lieu de former un pourvoi en cassation devant le Conseil d'Etat". L'avocat du publicitaire, Me Garreau, sollicité par le JDD.fr n'a pas souhaité s'exprimer. L'avocat de l'ABCDE a lui confirmé au JDD.fr la saisie de la cour administrative d'appel de Marseille. Séguéla aura-t-il "la Corse tranquille"?

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#91 Message par fabinoo » 10 mai 2008, 21:24

Avec tout ça, je ne vois pas le lien vers la pétition pour le respect de la loi littoral :
http://cll-corse.org/

marysud

Re: CORSE

#92 Message par marysud » 11 mai 2008, 10:28

fabinoo a écrit :Avec tout ça, je ne vois pas le lien vers la pétition pour le respect de la loi littoral :
http://cll-corse.org/
Fabinoo.........je n'ai pas osé mettre le lien ........merci
Seguela a eu ''la corse tranquille" pendant des années à sperone
Jean Réno est plus intelligent puisqu'il s'est retiré bien qu'il soit un proche de notre président(chercher la video dans google avec N sarkozy, C Clavier,Jean Réno, le préfet concernant le permis de Jean réno ''tu vas le voir" entend t on mais le préfet a maintenu son avis négatif)
Il reste des terrains constructibles ailleurs dans des régions aussi belles et moins ventées
Beaucoup de gens aisés ont des résidences secondaires en Corse depuis des années sans vague

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#93 Message par fabinoo » 11 mai 2008, 10:36

chercher la video dans google avec N sarkozy, C Clavier,Jean Réno, le préfet concernant le permis de Jean réno ''tu vas le voir" entend t on
Cette vidéo-là ?
http://www.youtube.com/watch?v=9CfFKf35tt8

marysud

Re: CORSE

#94 Message par marysud » 11 mai 2008, 11:06

fabinoo a écrit :
chercher la video dans google avec N sarkozy, C Clavier,Jean Réno, le préfet concernant le permis de Jean réno ''tu vas le voir" entend t on
Cette vidéo-là ?
http://www.youtube.com/watch?v=9CfFKf35tt8
Fabinoo, oui ''petits arrangements entre amis......."

Sinon pour le suivi du marché immocorse http://immowatcher.anaema.com/biens/variation_cotation les premières lignes sont toutes en baisse.......

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#95 Message par lottà » 25 mai 2008, 17:21

salutations,

juste pour dire que j'ai trouvé un bien en vente dans la région que me plait (le vénacais), le type qui me plait "appartement en maison ancienne" avec travaux d'interieurs (j'ai pas envie d'avoir un appart "refait à neuf"), dans des prix presque correct (54k€) pour une résidence secondaire
http://www.seloger.com/233396/35668175/detail.htm

je mets le lien en mémoire et si toujours présent j'irai jeter un oeil cet été avec une cousine qui adore restaurer pour voir ce qu'il y a de travaux à faire pour rendre ça habitable (mais pas plus), surtout au niveau des parquets / fenêtres / toitures

54k€ ça fait cher si je mets pas en état pour une location étudiante, à voir si y a possibilité de discuter le prix, ce dont je doute

petite vidéo pour le plaisir :

Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.

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#96 Message par lottà » 12 juin 2008, 02:15

Salut

j'ai souvenir, il y a 2 ans d'un bien mis en vente dans les montagnes (dans le vivariais)
une maison de village, 4 pièces sur 2 étages, habitables en l'état (état début 20°siècle donc), avec un bout de terrain ... le tout pour 120k€
bien entendu un tel bien n'est pas parti à ce prix là (le mythe de l'anglais ...) et les héritiers ont préféré conserver le bien et le retirer de la vente
ce bien, nous estimions (les cousins sur place et nous) sa valeur au maximum ! à 300kF (45k€) ... vous voyez bien les extrémités qui ont pu être atteintes

tout cela pour demander à celles et ceux sur place ce qu'ils pensent ou ont entendu dire des effets conjugués de la baisse de l'immobilier et des lois qui vont entrer en application sur la succession à l'horizon 2010/2012 ? quelques infos chiffrées ? faut-il faire le pari que les prix des vieux appartements de village de montagne vont s'effondrer ?
(perso je crois que dès la période avant 2015 ça va faire bizarre aux premiers héritiers...)

toujours un plaisir :

Le travail use la force nerveuse dans des proportions extraordinaires, et la soustrait à la réflexion, à la méditation, aux rêves, aux soucis, à l'amour et à la haine.

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Re: CORSE

#97 Message par skidoo2 » 16 juil. 2008, 19:10

Concernant la location sur Ajaccio, un grand F3 ou F4 centre ville en ancien cotait à 850€ en 2000 et 1000/1100€ aujourd'hui - Les prix des loyers ont donc continué d'augmenter mais par contre j'ai l'impression que l'offre est plus importante : en 2000 j'avais ramé pour trouver quelque chose, le nombre d'annonces était très restreint - aujourd'hui j'en vois beaucoup plus... J'ai vu aussi fleurir quelque panneaux depuis 2 ans, ce qui n'arrivait jamais avant

Pour ce qui est de l'achat, on reste à 200 000€ la bicoque 70m² de base en banlieue (15Km et plus) - cher pour ce que c'est... Les villas, même dans des zones quelconques dépassent toutes les 300 000 €

Se loger à bon prix dans le coin reste une gageure mais l'expérience d'un pro de l'immobilier du coin serait intéressante à entendre

Enfin les ménages comme le mien n'ont pas fini de payer des loyers !!

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Re: CORSE

#98 Message par lottà » 06 oct. 2008, 01:24


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Re: CORSE

#99 Message par marysud » 07 oct. 2008, 18:26

Merci Lottà
La violence est l'expression ultime de la communication....les corses sont plus gens d'action que de communication....
Séguela a eu une maison 30 ans en corse, d'autres personnalités sont citoyens d'honneur corses (oui les corses sont flattés par leur présence)
Le tout est de ne pas se comporter en territoire conquis car le corse veut vivre en paix mais sur son île Il se sait privilégié et entend le rester

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Re: CORSE

#100 Message par lottà » 10 oct. 2008, 03:00

NON AU PADDUC !

explications + pétition Aujourd'hui 19 octobre 2008, il y a 7825 signatures électroniques et 2464 signatures papier enregistrées depuis le 14 septembre 2008
http://levante.fr/padduc/index.html

données récentes
http://www.amnistia.net/news/articles/c ... es_109.htm
Résultat des courses: le conseil des sites, dans un esprit diplomatique hors pair, a émis un avis favorable au PADDUC, à condition qu'il soit refait. Complètement, ou presque.
:lol:
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