Languedoc Roussillon / Montpellier
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bonjour,
Connaissez-vous la tendance des prix à l'achat sur la commune de Saint Jean de Védas.
Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.
Merci
Connaissez-vous la tendance des prix à l'achat sur la commune de Saint Jean de Védas.
Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.
Merci
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?bastos80 a écrit :Bonjour,
Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.
Merci
Rejoindre comédie, corum odysseum est assez galère hors A9 depuis saint jean de vedas. Si y'a une vrai rocade delesté de l'A9 ça met St jean de vedas à 10 min du centre.
De Vendargues à Saint Jean de Vedas ca va fortement fluidifier le traffic
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Ca baissera moins qu'ailleurs ?parpayou a écrit : Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Merci parpayou.
J'ai habité Montpellier de 75 à 80 alors j'ai un peu de mal à imaginer les problèmes de circulation tels qu'ils sont devenus.
A l'époque l'Esplanade était encore un parking, Delmas lançait Polygone avant que Frêche fasse l'Antigone puis le développement de tous les nouveaux quartiers du Sud.
Et quand je passe à Montpellier c'est en été donc à une période anormale et généralement je suis en train.
De ce que j'ai compris c'est toute la partie d'autoroute de Saint Jean de Vedas à Vendargues qui servira à Montpellier. Elle était déjà gratos a l'époque.
La nouvelle autoroute qui la doublera sera pour le trafic de transit, les gens venant de Nimes ou Béziers n'auront plus les postes a péage (sauf s'ils sortent bien sûr).
Ou peut-on suivre l'avancement des travaux sur le net ?
J'ai habité Montpellier de 75 à 80 alors j'ai un peu de mal à imaginer les problèmes de circulation tels qu'ils sont devenus.
A l'époque l'Esplanade était encore un parking, Delmas lançait Polygone avant que Frêche fasse l'Antigone puis le développement de tous les nouveaux quartiers du Sud.
Et quand je passe à Montpellier c'est en été donc à une période anormale et généralement je suis en train.
De ce que j'ai compris c'est toute la partie d'autoroute de Saint Jean de Vedas à Vendargues qui servira à Montpellier. Elle était déjà gratos a l'époque.
La nouvelle autoroute qui la doublera sera pour le trafic de transit, les gens venant de Nimes ou Béziers n'auront plus les postes a péage (sauf s'ils sortent bien sûr).
Ou peut-on suivre l'avancement des travaux sur le net ?
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Si installation à Montpellier ou "agglo", choisir l'est pour être plus tranquille en plus là les rocades sont déjà faites
Sinon pour l'A9 voir http://www.deplacement-a9.fr/ mais aussi côté train http://www.rff.fr/reseau/projets/nouvel ... -perpignan et http://contournement-nimes-montpellier.com/
Sinon pour l'A9 voir http://www.deplacement-a9.fr/ mais aussi côté train http://www.rff.fr/reseau/projets/nouvel ... -perpignan et http://contournement-nimes-montpellier.com/
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Merci pour le lien maryd'oc.
Après Est Ouest Nord ou Sud, comme dans toutes les grandes villes tout dépend des déplacements que tu dois faire (boulot et autres) et des moyens de transport que tu utilises.
Montpellier est plutôt autophobe dès qu'on approche du centre et franchement je préfère.
Après Est Ouest Nord ou Sud, comme dans toutes les grandes villes tout dépend des déplacements que tu dois faire (boulot et autres) et des moyens de transport que tu utilises.
Montpellier est plutôt autophobe dès qu'on approche du centre et franchement je préfère.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Personne pour évoquer le bruit futur ?
Attention à Saint-Jean de Vedas, il y a déjà un quartier collé à l'autoroute. On voit quasiment l'intérieur des maisons depuis la barrière de péage, d'autant plus qu'ils sont en train de faire un nouveau lotissement juste à côté
Sinon, pour ce qui est des embouteillages à Montpellier, je crains que cela n'aille en s'arrangeant dans le futur, au contraire.
Attention à Saint-Jean de Vedas, il y a déjà un quartier collé à l'autoroute. On voit quasiment l'intérieur des maisons depuis la barrière de péage, d'autant plus qu'ils sont en train de faire un nouveau lotissement juste à côté
Sinon, pour ce qui est des embouteillages à Montpellier, je crains que cela n'aille en s'arrangeant dans le futur, au contraire.
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Tu aurais un lien que je regarde ça de plus près s'il te plaît? (entre gens du pays d'Oc.... )maryd'oc a écrit : Pour la location touristique j'ai déjà réservé le ski pour les prochaines vacances de Février (scolaire), j'ai eu une réduction pour les alpes de -30 % Ce sont les offres "early" ou anti-crise Pas grave si on a un temps pourri grâce à la ristourne on est super bien logés + piscine couverte/chauffée et 1800 mètres d'altitude
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bonjour,
J'habite Saint jean de vedas depuis 3 ans. Je ne pense pas que le doublement de l’autoroute aura un grand impact positif sur la ville.
-Au niveau de St Jean de Vedas, les nouvelles voies d'autoroute seront construites le long des voies existantes. Le quartier actuellement impacté par les nuisances de l'autoroute subira toujours les même nuisances. (ceci concerne qu'une partie de St Jean)
L'accès a l'A9 a ST Jean en direction de Montpellier est payant (les autres accès de l'agglomération sont gratuit). Une partie du trafic entre Montpelier ouest(acces gratuit) et ST Jean est alors détourné de l'A9. Mise a part les déclarations en période d'élection, pour le moment, je n'ai vu aucune info quand a supprimer l'accès payant. ST Jean subira donc encore ce trafic détourné même après doublement
http://www.deplacement-a9.fr/
http://www.midilibre.fr/2012/07/03/a-9- ... 527615.php
Au niveau de Montpellier même, la circulation est difficile et les sorties de l'A9 sont bouchées tous les jours de la semaine aux heures de pointe par les personnes qui habitent à l'extérieur et travaillent à Montpellier. Le doublement de l'autoroute ne changera pas cela.
Le doublement de l'autoroute va résoudre la saturation du trafic sur l'autoroute qui se produit principalement en période exceptionnel (vacances, intempérie, accident, évènement particulier ...). Et donc en même temps également le trafic dans Montpelier qui souffre lorsque l'autoroute est bloqué (vase communiquant).
L’autre soucis en matière de circulation pour Saint Jean c'est qu’elle se situe sur le trajet pour relier l’A75 et l’A9, egalement sur la route (‘nationale’) qui relie montpelier a Bezier et egalment la route qui relie montpellier à Sete. Comme il n'y a ni liens entre l'A75 et l'A9, ni de périphérique autour de l’agglo de Montpellier, ni de coutournement de l’ouest, et ce n’est pas pres de se faire (politique). Le trafic de transit passe par un simple 1x2 voies entrecoupé de rond points (plusieurs km de bouchon chaque jour) puis travers la zone commerciale. Nombreux sont les véhicules qui préfèrent passer par le centre de St jean de Vedas pour éviter le bouchon.
Pour ces raisons je pense que ca n'aura peu d'impact sur le quotidien d'un habitant de st jean qui doit emprunter l'autoroute pour aller travailler.
J'habite Saint jean de vedas depuis 3 ans. Je ne pense pas que le doublement de l’autoroute aura un grand impact positif sur la ville.
-Au niveau de St Jean de Vedas, les nouvelles voies d'autoroute seront construites le long des voies existantes. Le quartier actuellement impacté par les nuisances de l'autoroute subira toujours les même nuisances. (ceci concerne qu'une partie de St Jean)
L'accès a l'A9 a ST Jean en direction de Montpellier est payant (les autres accès de l'agglomération sont gratuit). Une partie du trafic entre Montpelier ouest(acces gratuit) et ST Jean est alors détourné de l'A9. Mise a part les déclarations en période d'élection, pour le moment, je n'ai vu aucune info quand a supprimer l'accès payant. ST Jean subira donc encore ce trafic détourné même après doublement
http://www.deplacement-a9.fr/
http://www.midilibre.fr/2012/07/03/a-9- ... 527615.php
Au niveau de Montpellier même, la circulation est difficile et les sorties de l'A9 sont bouchées tous les jours de la semaine aux heures de pointe par les personnes qui habitent à l'extérieur et travaillent à Montpellier. Le doublement de l'autoroute ne changera pas cela.
Le doublement de l'autoroute va résoudre la saturation du trafic sur l'autoroute qui se produit principalement en période exceptionnel (vacances, intempérie, accident, évènement particulier ...). Et donc en même temps également le trafic dans Montpelier qui souffre lorsque l'autoroute est bloqué (vase communiquant).
L’autre soucis en matière de circulation pour Saint Jean c'est qu’elle se situe sur le trajet pour relier l’A75 et l’A9, egalement sur la route (‘nationale’) qui relie montpelier a Bezier et egalment la route qui relie montpellier à Sete. Comme il n'y a ni liens entre l'A75 et l'A9, ni de périphérique autour de l’agglo de Montpellier, ni de coutournement de l’ouest, et ce n’est pas pres de se faire (politique). Le trafic de transit passe par un simple 1x2 voies entrecoupé de rond points (plusieurs km de bouchon chaque jour) puis travers la zone commerciale. Nombreux sont les véhicules qui préfèrent passer par le centre de St jean de Vedas pour éviter le bouchon.
Pour ces raisons je pense que ca n'aura peu d'impact sur le quotidien d'un habitant de st jean qui doit emprunter l'autoroute pour aller travailler.
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
parpayou a écrit :Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?bastos80 a écrit :Bonjour,
Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.
Merci
Rejoindre comédie, corum odysseum est assez galère hors A9 depuis saint jean de vedas. Si y'a une vrai rocade delesté de l'A9 ça met St jean de vedas à 10 min du centre.
De Vendargues à Saint Jean de Vedas ca va fortement fluidifier le traffic
Bonjour je pense que st jean de vedas est vraiment un très bon coin si l'on cherche une maison deja ce n'est pas du tout galère pour aller au centre de montpellier contrairement à ce que certains disent ici
Je prefere 1000 fois st jean de vedas qui touche montpellier directement que les villages a l'est qui pour le coup sont tres tres loin de montpellier et la oui c'est une vraie galere
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Merci pour vos réponses, ça éclaire un ancien Montpellierain qui n'a plus la connaissance de la ville actuelle.
Ceci dit, l'Est de Montpellier, même Castelnau ne m'intéresserait pas, j'ai besoin d'un accès pas trop galère en direction de Sète, Pezenas ou Lodève.
Donc ce sont les communes environnantes Sud et Est.
La démographie et les infrastructures ont changé mais la géographie reste déterminante.
Ceci dit, l'Est de Montpellier, même Castelnau ne m'intéresserait pas, j'ai besoin d'un accès pas trop galère en direction de Sète, Pezenas ou Lodève.
Donc ce sont les communes environnantes Sud et Est.
La démographie et les infrastructures ont changé mais la géographie reste déterminante.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Au fait, la Mosson a débordé aussi (Le Rieumassel et à Grabels on sait) avec les inondations ? J'imagine qu'il y a un minimum de régulation prévue sur Saint Jean de Vedas et alentours compte tenu des infrastructures rail et route ?
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Petits retours d'infos glanées au prés d'AI sur Montpellier.
Ils tirent la langue. Les ventes sont rares, les vendeurs ne veulent pas "brader" leur bien qui a pris 300% et les acheteurs au portefeuille léger sont très méfiants. Les AI tentent de sensibiliser les vendeurs à la baisse, mais visiblement apres 10 ans de bourrage de crane ils sont victimes des théories bullesques qui ont fait leur succès !
Ils tirent la langue. Les ventes sont rares, les vendeurs ne veulent pas "brader" leur bien qui a pris 300% et les acheteurs au portefeuille léger sont très méfiants. Les AI tentent de sensibiliser les vendeurs à la baisse, mais visiblement apres 10 ans de bourrage de crane ils sont victimes des théories bullesques qui ont fait leur succès !
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Promoteurs idem.
Ils vendent encore leurs toits-terrasse, le reste devient beaucoup plus compliqué.
Je continue sur une location en 2015
Ils vendent encore leurs toits-terrasse, le reste devient beaucoup plus compliqué.
Je continue sur une location en 2015
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Gros paradoxe Montpellier.
Chômage endémique, tissu économique délité, insécurité galopante, centre ville de plus en plus glauque, 1000euros d'amplitude salariale entre le maçon et l'ingénieur...
Et les prix de l'immo délirants, la 3ème ville pour la cherté de la taxe foncière (1200euros en moy), des embouteillages monstrueux...
Me demande combien de tps ça va tenir...
Chômage endémique, tissu économique délité, insécurité galopante, centre ville de plus en plus glauque, 1000euros d'amplitude salariale entre le maçon et l'ingénieur...
Et les prix de l'immo délirants, la 3ème ville pour la cherté de la taxe foncière (1200euros en moy), des embouteillages monstrueux...
Me demande combien de tps ça va tenir...
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
ben tout dépend jusqu'ou tu vas, si tu parles de Castries, le Cres , Vendargues, Bailllargues tu as Odysseum/Comédie/Corum/Zenith à 10 minutes (hors heures de pointe évidement mais tout comme saint jean de vedas).cedrickiller a écrit :parpayou a écrit :Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?bastos80 a écrit :Bonjour,
Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.
Merci
Rejoindre comédie, corum odysseum est assez galère hors A9 depuis saint jean de vedas. Si y'a une vrai rocade delesté de l'A9 ça met St jean de vedas à 10 min du centre.
De Vendargues à Saint Jean de Vedas ca va fortement fluidifier le traffic
Bonjour je pense que st jean de vedas est vraiment un très bon coin si l'on cherche une maison deja ce n'est pas du tout galère pour aller au centre de montpellier contrairement à ce que certains disent ici
Je prefere 1000 fois st jean de vedas qui touche montpellier directement que les villages a l'est qui pour le coup sont tres tres loin de montpellier et la oui c'est une vraie galere
Modifié en dernier par parpayou le 05 nov. 2014, 21:25, modifié 1 fois.
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
ben longtemps, le mal que tu décris et pas celui de Montpellier mais de la France en général. Et Montpellier s'en sort plutot pas mal dans cette misère ambiante. L'insecurité chez nous est certes elevée mais bon a côté de Nimes, Beziers ou Perpignan c'est Disney.Catalan a écrit :Gros paradoxe Montpellier.
Chômage endémique, tissu économique délité, insécurité galopante, centre ville de plus en plus glauque, 1000euros d'amplitude salariale entre le maçon et l'ingénieur...
Et les prix de l'immo délirants, la 3ème ville pour la cherté de la taxe foncière (1200euros en moy), des embouteillages monstrueux...
Me demande combien de tps ça va tenir...
Pour le côté bouchon y'en a comme tout métrople mais c'est monstrueux que pour celui qui descend de ses Cevennes. Avignon ou Aix sont bien pire par exemple.
Bref si vous regardez que le noir en espérant une baisse de prix dans une ville ou visiblement vous n'aurez jamais envie d'acheté je comprends pas trop l’intérêt.
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Je n'espère ni baisse ni achat sur Montpellier.Bref si vous regardez que le noir en espérant une baisse de prix dans une ville ou visiblement vous n'aurez jamais envie d'acheté je comprends pas trop l’intérêt.
Je m'interroge - par simple curiosité intellectuelle - sur la résistance de prix immos élevés dans une ville qui n'offre aucune perspective économique.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
La baisse a déjà lieu, et elle accélère lentement.parpayou a écrit :Bref si vous regardez que le noir en espérant une baisse de prix ...Catalan a écrit :Gros paradoxe Montpellier.
Chômage endémique, tissu économique délité, insécurité galopante, centre ville de plus en plus glauque, 1000euros d'amplitude salariale entre le maçon et l'ingénieur...
Et les prix de l'immo délirants, la 3ème ville pour la cherté de la taxe foncière (1200euros en moy), des embouteillages monstrueux...
Me demande combien de tps ça va tenir...
Anecdote, je vais annoncer au promoteur de l'appart a 320K€ que je n'achèterai pas son bien qu'il aurait vendu 400k€ il y a 3 ans.
Je verrai en 2016.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bonjour. J'ai l'impression que le prix des biens s’effondrent un peu partout sur Montpellier, hors maisons. Par contre le secteur Boutonnet Beaux arts a l'air de se maintenir. Pensez vous que ce sera durable?
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bonjour
Je travaille sur Montpellier et je connais donc assez bien l'immobilier neuf à Montpellier dans cette ville, je me permettrai d'intervenir ou de répondre aux éventuels questions dans ce domaine puisque je maitrise assez bien le sujet
Actuellement les prix affiché sont globalement stable depuis maintenant 2 ans, ils n'ont baissé que de 1% c'est dire... malgré tout entre le prix affiché et le prix acté il y a souvent quelques différences... La base est de négocier au moins les frais de notaire qui correspondent globalement à 3% du prix de vente. Concernant le stock dur (queue de programme), les promoteurs immobiliers sont enclin à faire des cut de 5% à 10% sur certain lots ou alors pour booster la commercialisation afin d'atteindre les 60% de CA et ainsi obtenir leur GFA rapidement.
Je travaille sur Montpellier et je connais donc assez bien l'immobilier neuf à Montpellier dans cette ville, je me permettrai d'intervenir ou de répondre aux éventuels questions dans ce domaine puisque je maitrise assez bien le sujet
Actuellement les prix affiché sont globalement stable depuis maintenant 2 ans, ils n'ont baissé que de 1% c'est dire... malgré tout entre le prix affiché et le prix acté il y a souvent quelques différences... La base est de négocier au moins les frais de notaire qui correspondent globalement à 3% du prix de vente. Concernant le stock dur (queue de programme), les promoteurs immobiliers sont enclin à faire des cut de 5% à 10% sur certain lots ou alors pour booster la commercialisation afin d'atteindre les 60% de CA et ainsi obtenir leur GFA rapidement.
Modifié en dernier par comparimmoneuf le 22 avr. 2015, 09:03, modifié 1 fois.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
5 / 10 % pour un appart (majoritairement en invest loc) en queu de programme c'est nié l'importance de l'emplacement.comparimmoneuf a écrit :Bonjour
Je travaille sur Montpellier et je connais assez bien l'immobilier neuf dans cette ville, je me permettrai d'intervenir ou de répondre aux éventuels questions dans ce domaine puisque je maitrise assez bien le sujet
Actuellement les prix affiché sont globalement stable depuis maintenant 2 ans, ils n'ont baissé que de 1% c'est dire... malgré tout entre le prix affiché et le prix acté il y a souvent quelques différences... La base est de négocier au moins les frais de notaire qui correspondent globalement à 3% du prix de vente. Concernant le stock dur (queue de programme), les promoteurs immobiliers sont enclin à faire des cut de 5% à 10% sur certain lots ou alors pour booster la commercialisation afin d'atteindre les 60% de CA et ainsi obtenir leur GFA rapidement.
Surtout quand on voit le nombre de jolie immeuble en construction côté sud. On va bien se marrer cette année.
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Même si cela commence à tendre à s'inverser, actuellement les chiffres des acheteurs de neuf sur Montpellier c'est plutôt 70% Résidence principal et 30% invest.. Pour le reste de votre phrase je vois pas ou vous venez en venir...Novaseb a écrit :5 / 10 % pour un appart (majoritairement en invest loc) en queu de programme c'est nié l'importance de l'emplacement.
Surtout quand on voit le nombre de jolie immeuble en construction côté sud. On va bien se marrer cette année.
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
....que ce n'est pas le moment d'acheter ?comparimmoneuf a écrit :Actuellement les prix affiché sont globalement stable depuis maintenant 2 ans, ils n'ont baissé que de 1% c'est dire...
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Une question, rapport à votre syntaxe.... Vous travaillez dans l'immobilier, non ?comparimmoneuf a écrit : Même si cela commence à tendre à s'inverser, ... je vois pas ou vous venez en venir...
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Que le derniers placement à faire en ce moment, c'est de l'immo neuf à montpellier.comparimmoneuf a écrit :Même si cela commence à tendre à s'inverser, actuellement les chiffres des acheteurs de neuf sur Montpellier c'est plutôt 70% Résidence principal et 30% invest.. Pour le reste de votre phrase je vois pas ou vous venez en venir...Novaseb a écrit :5 / 10 % pour un appart (majoritairement en invest loc) en queu de programme c'est nié l'importance de l'emplacement.
Surtout quand on voit le nombre de jolie immeuble en construction côté sud. On va bien se marrer cette année.
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Il travaille dans l'immo c'est sur
Moi j'ai eu un témoignage d'un employé de chez U.... ,
Perpignan : braderie a grande échelle, on essaye de sauver les meubles.
"ceux qui achetent aujourd'hui n'arriveront pas a vendre demain"
Montpellier : Ca vend pas ou gros rabais (certains programmes ont encore des apparts après construction)
On rejoint quelque peu les affirmations de notre ami
Moi j'ai eu un témoignage d'un employé de chez U.... ,
Perpignan : braderie a grande échelle, on essaye de sauver les meubles.
"ceux qui achetent aujourd'hui n'arriveront pas a vendre demain"
Montpellier : Ca vend pas ou gros rabais (certains programmes ont encore des apparts après construction)
On rejoint quelque peu les affirmations de notre ami
- Brigadier Schmitt
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
une de ML, du 13/03 pour annoncer le salon de l'immo :
C'EST LE MOMENT D'ACHETER!
C'EST LE MOMENT D'ACHETER!
Modifié en dernier par Brigadier Schmitt le 13 avr. 2015, 21:16, modifié 1 fois.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Source ?comparimmoneuf a écrit :actuellement les chiffres des acheteurs de neuf sur Montpellier c'est plutôt 70% Résidence principal et 30% invest..
Vu que Montpellier a bien rempli son objectif de logements sociaux c'est tout à fait possible que l'accession privée (occupante) ait remplacé l'accession sociale.
Rares sont les "grandes" villes dans ce cas de figure.
- Brigadier Schmitt
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Midi Libre 18/03/15
Montpellier : les appartements de l'Arbre blanc sont déjà vendus à plus de 70 %
Montpellier : les appartements de l'Arbre blanc sont déjà vendus à plus de 70 %
a+L 'Arbre blanc de Sou Fujimoto, seconde et dernière folie du XXIe siècle à Montpellier est à la vente depuis moins d'un mois et déjà il ne reste plus qu'une trentaine d'appartements sur les cent-dix proposés au départ.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Mouais, ces énormes balcons doivent rendre l'interieur des appartements drolement sombre..Brigadier Schmitt a écrit :Midi Libre 18/03/15
Montpellier : les appartements de l'Arbre blanc sont déjà vendus à plus de 70 %
a+L 'Arbre blanc de Sou Fujimoto, seconde et dernière folie du XXIe siècle à Montpellier est à la vente depuis moins d'un mois et déjà il ne reste plus qu'une trentaine d'appartements sur les cent-dix proposés au départ.
Et le vis a vis est violent pour ceux qui ne sont pas au dernier etage..
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
c'est le pb du BBC dans le sud : il ne faut absolument pas que le soleil puisse atteindre la moindre baie vitrée, pour économiser sur la clim, en étéces énormes balcons doivent rendre l'interieur des appartements drolement sombre..
résultat : des énormes avancées en béton meme au dernier étage, le soleil est sensé éclairer l appart en hiver (quand il est bas) mais pas en été.
j'ai visité des derniers étages d'immeubles neufs dans les alpes maritimes, c'est à pleurer
résultat, je cherche à nouveau dans le "semi récent" celui tant décrié du milieu des années 70, où les appartements comprenaient des baies vitrées ensoleillées, de vraie terrasses, et accessoirement des vraies cuisines et des vraies salles de bains, ce qui a complètement disparu du neuf et des normes d'accessibilité aux fauteuils roulants (dans 100% des appartements, ce qui est stupide)
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
un truc rigolo, je viens de voir sur lbc une maison à louer à 1400 €/mois. Quand j'ai cherché en juin / juillet ma résidence secondaire en location dans le coin, j'ai visité cette maison. Le loyer demandé était de 1680 €/mois, assez peu négociable (j'avais demandé, peut être 50 euros). Même si l'annonce est toute fraiche sur lbc sans historique castorus, je pense que la maison n'a pas été louée entre temps.
145 m² à St Aunès.
145 m² à St Aunès.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
- coolfonzi
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- Localisation : Dans une faille spatio-temporelle
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Un petit retour, j'habite à Montpellier pour l'instant, j'ai donné mon préavis fin janvier, annonce passée sur LBC quelques visites mais personne ne prend sauf des candidats peu solvables, les proprios ont retiré l'annonce, ils verront + tard.Pi-r2 a écrit :un truc rigolo, je viens de voir sur lbc une maison à louer à 1400 €/mois. Quand j'ai cherché en juin / juillet ma résidence secondaire en location dans le coin, j'ai visité cette maison. Le loyer demandé était de 1680 €/mois, assez peu négociable (j'avais demandé, peut être 50 euros). Même si l'annonce est toute fraiche sur lbc sans historique castorus, je pense que la maison n'a pas été louée entre temps.
145 m² à St Aunès.
Bonjour chez vous !
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Faut peut etre s'aligner sur les prix d un marché à la baisse... dans une région au faible pv d achat. La rente immo a gogo c'est fini.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
J'étais à montpeul semaine derniere.
Belle famille et amis sur place.
Bein ca bétonne de partout... Fabregues, villeneuve, saint jean, laverune, pignan, etc...
Des tonnes d'apparts qui sortent de terre...impressionant.
Et puis l'ambiance tiers-monde du centre de montpellier fait un contraste saisissant avec l'euphorie immo.
Ché pas si / quand ca se petera la gueule tout ça mais y en a qui risquent de perdre lourd
Belle famille et amis sur place.
Bein ca bétonne de partout... Fabregues, villeneuve, saint jean, laverune, pignan, etc...
Des tonnes d'apparts qui sortent de terre...impressionant.
Et puis l'ambiance tiers-monde du centre de montpellier fait un contraste saisissant avec l'euphorie immo.
Ché pas si / quand ca se petera la gueule tout ça mais y en a qui risquent de perdre lourd
- coolfonzi
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
ça bétonne aux Sabines, le Millénaire etc...Catalan a écrit :J'étais à montpeul semaine derniere.
Belle famille et amis sur place.
Bein ca bétonne de partout... Fabregues, villeneuve, saint jean, laverune, pignan, etc...
Des tonnes d'apparts qui sortent de terre...impressionant.
Et puis l'ambiance tiers-monde du centre de montpellier fait un contraste saisissant avec l'euphorie immo.
Ché pas si / quand ca se petera la gueule tout ça mais y en a qui risquent de perdre lourd
En fait ça s'est déjà retourné sur les transactions, ne marche encore que le neuf en defisc, sur le reste ça ne se vend plus.
Pour le locatif, justement sous la pression de toutes ces constructions qui seront bientôt livrées ça se retournera aussi, je pense que le mouvement est déjà enclenché.
Bonjour chez vous !
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bein si ça bétonne en VEFA, c'est que ça vend... Ces programmes, généralement, ne sortent de terre qu'après un niveau minimum de ventes (dans les 75% de mémoire).
Et puis la defisc en Pinel, c'est pas du Scellier 25% comme à la belle époque.
Enfin montpellier est un paradoxe complet en termes d'économie.
Je cherche plus à comprendre cette ville.
Et puis la defisc en Pinel, c'est pas du Scellier 25% comme à la belle époque.
Enfin montpellier est un paradoxe complet en termes d'économie.
Je cherche plus à comprendre cette ville.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bonjour,
je souhaite acquérir un appartement T3 en rez de jardin sur élevé. Une terrasse côté rue (10 m2), un jardin de l'autre (50 m2) aux beaux arts. C'est assez rare dans le quartier. Quelqu'un sait il comment valoriser l'extérieur?
(post que j'ai posté par erreur dans un autre sujet)
Merci.
je souhaite acquérir un appartement T3 en rez de jardin sur élevé. Une terrasse côté rue (10 m2), un jardin de l'autre (50 m2) aux beaux arts. C'est assez rare dans le quartier. Quelqu'un sait il comment valoriser l'extérieur?
(post que j'ai posté par erreur dans un autre sujet)
Merci.
- ahbenouimaisbon
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
d'autres appartements donnent sur le jardin?
campagne d'adhésion 2015 à la Bulle Immo
senescentis multitudine hominum donare, postea deflationnare, ensuita imprimare pecuniam
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Renseigne toi sur ce que veut la copropriété.
Nous sommes locataire d un rez de jardin. A l'entrée de l immeuble 2 rez de jardin à droite et à gauche. L autre C est un proprio occupant. Qd on a visité y avait un brise vue. J ai posé la question qu est ce qu on a le droit d y faire ou pas. Reponse: tenir la haie à 3m de haut C est tout. A l emménagement plus de brise vue: la copropriété n en veut pas. Il faut que ce soit des haies vegetales...
- Oui mais de l autre côté Ya bien un brise vue ? (ça fait comme les feuilles d un sapin de Noël synthetique. C est vert correct ne tranche pas avec les autres residences qui ont soit du métal noir soit des haies synthétiques aussi et surtout cela donne de l'intimité )
- Ben, ils ont déjà reçu tellement de recommandés pour le faire enlever. Mais c'est des proprio occupants, C est difficile de leur faire entendre raison.
Le locataire avant nous a laissé la haie dépérir - ya plus qu un bouquet en haut, le long des troncs/tiges c est vide- et c est a la proprio de ré - payer pour replanter une haie végétale. Mais elle ne veut pas.
Aux dernières nouvelles cela doit être discuté à l assemblée des copropriétaires pour partager le coût d harmonisation esthetique pour les 2 jardins car c'est la façade entrée de l immeuble et ça fait hyper négligé de notre côté et 'pas class' d après eux de l autre côté.
En attendant nous on a toute la rue dans notre jardin et impossible d en profiter.
Toi tu n es pas côté rue, cela devrait être moins contraignant. Mais il suffit d un quidam à la k.on à la copropriété ...
Nous sommes locataire d un rez de jardin. A l'entrée de l immeuble 2 rez de jardin à droite et à gauche. L autre C est un proprio occupant. Qd on a visité y avait un brise vue. J ai posé la question qu est ce qu on a le droit d y faire ou pas. Reponse: tenir la haie à 3m de haut C est tout. A l emménagement plus de brise vue: la copropriété n en veut pas. Il faut que ce soit des haies vegetales...
- Oui mais de l autre côté Ya bien un brise vue ? (ça fait comme les feuilles d un sapin de Noël synthetique. C est vert correct ne tranche pas avec les autres residences qui ont soit du métal noir soit des haies synthétiques aussi et surtout cela donne de l'intimité )
- Ben, ils ont déjà reçu tellement de recommandés pour le faire enlever. Mais c'est des proprio occupants, C est difficile de leur faire entendre raison.
Le locataire avant nous a laissé la haie dépérir - ya plus qu un bouquet en haut, le long des troncs/tiges c est vide- et c est a la proprio de ré - payer pour replanter une haie végétale. Mais elle ne veut pas.
Aux dernières nouvelles cela doit être discuté à l assemblée des copropriétaires pour partager le coût d harmonisation esthetique pour les 2 jardins car c'est la façade entrée de l immeuble et ça fait hyper négligé de notre côté et 'pas class' d après eux de l autre côté.
En attendant nous on a toute la rue dans notre jardin et impossible d en profiter.
Toi tu n es pas côté rue, cela devrait être moins contraignant. Mais il suffit d un quidam à la k.on à la copropriété ...
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bonjour,ahbenouimaisbon a écrit :d'autres appartements donnent sur le jardin?
oui, 3 étages (3 appartements côté chambres pour les voisins, dont deux balcons d’arrière cuisine) donnent sur le jardin. C'est un R+3. A part ça, pas de vis à vis direct.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Merci pour le conseil. Je vais me renseigner. Le seul accès passe par l’appartement.Madi94 a écrit :Renseigne toi sur ce que veut la copropriété.
Nous sommes locataire d un rez de jardin. A l'entrée de l immeuble 2 rez de jardin à droite et à gauche. L autre C est un proprio occupant. Qd on a visité y avait un brise vue. J ai posé la question qu est ce qu on a le droit d y faire ou pas. Reponse: tenir la haie à 3m de haut C est tout. A l emménagement plus de brise vue: la copropriété n en veut pas. Il faut que ce soit des haies vegetales...
- Oui mais de l autre côté Ya bien un brise vue ? (ça fait comme les feuilles d un sapin de Noël synthetique. C est vert correct ne tranche pas avec les autres residences qui ont soit du métal noir soit des haies synthétiques aussi et surtout cela donne de l'intimité )
- Ben, ils ont déjà reçu tellement de recommandés pour le faire enlever. Mais c'est des proprio occupants, C est difficile de leur faire entendre raison.
Le locataire avant nous a laissé la haie dépérir - ya plus qu un bouquet en haut, le long des troncs/tiges c est vide- et c est a la proprio de ré - payer pour replanter une haie végétale. Mais elle ne veut pas.
Aux dernières nouvelles cela doit être discuté à l assemblée des copropriétaires pour partager le coût d harmonisation esthetique pour les 2 jardins car c'est la façade entrée de l immeuble et ça fait hyper négligé de notre côté et 'pas class' d après eux de l autre côté.
En attendant nous on a toute la rue dans notre jardin et impossible d en profiter.
Toi tu n es pas côté rue, cela devrait être moins contraignant. Mais il suffit d un quidam à la k.on à la copropriété ...
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
En fait j avais deja entendu des contraintes hallucinantes sur les rez de jardin privatifs - même si accès uniquement par les occupants de l appart. Certaines s expliquent, d autres tu te demandes si c est TON jardin: pas de poules, limitation sur ce que tu peux planter (arbres ou potager), pas de linge qui seche, pas de barbecue car ça abîme la façade, etc. Après si c est pour avoir constamment la vue sur le frigo à l abandon, cela se comprend.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
En fait je peine à cerner le prix de ce genre de biens.
c'est un rez de chaussée donc décote
il y a un jardin, donc cote en hausse. Est ce que ça s'équilibre? est ce qu c'est un plus?
La méthode des comparaisons indique que c'est un petit plus.
votre avis?
c'est un rez de chaussée donc décote
il y a un jardin, donc cote en hausse. Est ce que ça s'équilibre? est ce qu c'est un plus?
La méthode des comparaisons indique que c'est un petit plus.
votre avis?
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Bon alors ça donne quoi sur Montpeuuuul ?
A chaque fois que je descends dans ma contrée natale, j'entends mes proches et relations ne me parler que problèmes d'argent, chômage, précarité et racaille au centre ville mais... plus du tout d'immobilier !
Y a encore 3 ou 4 ans j'entendais en boucle les mêmes me dire plein de trucs sur l'immo : "ca fait que monter", "blabliblublu plus-value", "les prix ca esssplosent", "y a pas boulo mais y a immo" etc...
Et là plus rien sur Immo FM....nada...whelou...nakache
Pourtant j'ai l'impression que ça continue à bien bétonner, notamment dans les villages dortoirs type jacou, le cres, saint jean de Vedas, laverune, pignan, etc...
Bon c'est du moche fait à la va-vite, mais vu que c'est en VEFA c'est qu'il y en a pour acheter...
Si vous avez du retour terrain ou des infos fraîches, faites nous profiter !
A chaque fois que je descends dans ma contrée natale, j'entends mes proches et relations ne me parler que problèmes d'argent, chômage, précarité et racaille au centre ville mais... plus du tout d'immobilier !
Y a encore 3 ou 4 ans j'entendais en boucle les mêmes me dire plein de trucs sur l'immo : "ca fait que monter", "blabliblublu plus-value", "les prix ca esssplosent", "y a pas boulo mais y a immo" etc...
Et là plus rien sur Immo FM....nada...whelou...nakache
Pourtant j'ai l'impression que ça continue à bien bétonner, notamment dans les villages dortoirs type jacou, le cres, saint jean de Vedas, laverune, pignan, etc...
Bon c'est du moche fait à la va-vite, mais vu que c'est en VEFA c'est qu'il y en a pour acheter...
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
c'est simple tous les gens veulent fuire le centre ville qui devient de plus en plus mal fréquenté pour se réfugier dans un VEFA en périphérie.. ca en fait du monde..Catalan a écrit :Bon alors ça donne quoi sur Montpeuuuul ?
A chaque fois que je descends dans ma contrée natale, j'entends mes proches et relations ne me parler que problèmes d'argent, chômage, précarité et racaille au centre ville mais... plus du tout d'immobilier !
Y a encore 3 ou 4 ans j'entendais en boucle les mêmes me dire plein de trucs sur l'immo : "ca fait que monter", "blabliblublu plus-value", "les prix ca esssplosent", "y a pas boulo mais y a immo" etc...
Et là plus rien sur Immo FM....nada...whelou...nakache
Pourtant j'ai l'impression que ça continue à bien bétonner, notamment dans les villages dortoirs type jacou, le cres, saint jean de Vedas, laverune, pignan, etc...
Bon c'est du moche fait à la va-vite, mais vu que c'est en VEFA c'est qu'il y en a pour acheter...
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dans 20ans Montpeuul c'est Beziers !
- lecriminel
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- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
S'il avait accepté, il serait plus riche de 1.630 x 11 mois= 18.000 euros.Pi-r2 a écrit :un truc rigolo, je viens de voir sur lbc une maison à louer à 1400 €/mois. Quand j'ai cherché en juin / juillet ma résidence secondaire en location dans le coin, j'ai visité cette maison. Le loyer demandé était de 1680 €/mois, assez peu négociable (j'avais demandé, peut être 50 euros). Même si l'annonce est toute fraiche sur lbc sans historique castorus, je pense que la maison n'a pas été louée entre temps.
145 m² à St Aunès.
J'espère pour lui que le bout du tunnel n'est pas trop loin....toujours sur LBC.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
Encore une fois, Montpellier est sous les eaux, pour la deuxième fois en un an.
Le phénomène se banalise, inquiétant...
Le phénomène se banalise, inquiétant...
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
Re: Languedoc Roussillon / Montpellier
ouais, c'était pas mal, mais nettement moins que l'orage d'octobre que l'an dernier (facilement 3 ou 4 fois moins d'eau à la grosse).
J'ai même pu rouler, bon il y avait quelques tunnels inondés et c'était le bordel partout. (et un bourricot a fait touche touche avec ma clio et lui a rayé le pare choc arrière, mais bon, sous cette flotte, j'ai laissé tombé).
J'ai même pu rouler, bon il y avait quelques tunnels inondés et c'était le bordel partout. (et un bourricot a fait touche touche avec ma clio et lui a rayé le pare choc arrière, mais bon, sous cette flotte, j'ai laissé tombé).
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.