Languedoc Roussillon / Montpellier

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bastos80
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1301 Message par bastos80 » 02 sept. 2014, 16:11

Bonjour,

Connaissez-vous la tendance des prix à l'achat sur la commune de Saint Jean de Védas.
Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.

Merci

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parpayou
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1302 Message par parpayou » 02 sept. 2014, 21:14

bastos80 a écrit :Bonjour,

Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.

Merci
Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?

Rejoindre comédie, corum odysseum est assez galère hors A9 depuis saint jean de vedas. Si y'a une vrai rocade delesté de l'A9 ça met St jean de vedas à 10 min du centre.

De Vendargues à Saint Jean de Vedas ca va fortement fluidifier le traffic
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.

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lecriminel
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1303 Message par lecriminel » 02 sept. 2014, 21:20

parpayou a écrit : Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?
Ca baissera moins qu'ailleurs ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

bastos80
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1304 Message par bastos80 » 02 sept. 2014, 22:42

Merci parpayou.
J'ai habité Montpellier de 75 à 80 alors j'ai un peu de mal à imaginer les problèmes de circulation tels qu'ils sont devenus.
A l'époque l'Esplanade était encore un parking, Delmas lançait Polygone avant que Frêche fasse l'Antigone puis le développement de tous les nouveaux quartiers du Sud.
Et quand je passe à Montpellier c'est en été donc à une période anormale et généralement je suis en train.
De ce que j'ai compris c'est toute la partie d'autoroute de Saint Jean de Vedas à Vendargues qui servira à Montpellier. Elle était déjà gratos a l'époque.
La nouvelle autoroute qui la doublera sera pour le trafic de transit, les gens venant de Nimes ou Béziers n'auront plus les postes a péage (sauf s'ils sortent bien sûr).
Ou peut-on suivre l'avancement des travaux sur le net ?

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maryd'oc
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1305 Message par maryd'oc » 03 sept. 2014, 21:47

Si installation à Montpellier ou "agglo", choisir l'est pour être plus tranquille en plus là les rocades sont déjà faites
Sinon pour l'A9 voir http://www.deplacement-a9.fr/ mais aussi côté train http://www.rff.fr/reseau/projets/nouvel ... -perpignan et http://contournement-nimes-montpellier.com/
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu

bastos80
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1306 Message par bastos80 » 04 sept. 2014, 00:12

Merci pour le lien maryd'oc.
Après Est Ouest Nord ou Sud, comme dans toutes les grandes villes tout dépend des déplacements que tu dois faire (boulot et autres) et des moyens de transport que tu utilises.
Montpellier est plutôt autophobe dès qu'on approche du centre et franchement je préfère.

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ASA_Somer
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1307 Message par ASA_Somer » 08 sept. 2014, 08:51

Personne pour évoquer le bruit futur ?

Attention à Saint-Jean de Vedas, il y a déjà un quartier collé à l'autoroute. On voit quasiment l'intérieur des maisons depuis la barrière de péage, d'autant plus qu'ils sont en train de faire un nouveau lotissement juste à côté :mrgreen:

Sinon, pour ce qui est des embouteillages à Montpellier, je crains que cela n'aille en s'arrangeant dans le futur, au contraire.
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

Novaseb
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1308 Message par Novaseb » 08 sept. 2014, 12:17

maryd'oc a écrit : Pour la location touristique j'ai déjà réservé le ski pour les prochaines vacances de Février (scolaire), j'ai eu une réduction pour les alpes de -30 % Ce sont les offres "early" ou anti-crise Pas grave si on a un temps pourri grâce à la ristourne on est super bien logés + piscine couverte/chauffée et 1800 mètres d'altitude
Tu aurais un lien que je regarde ça de plus près s'il te plaît? (entre gens du pays d'Oc.... :lol: )
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1309 Message par ehpot » 11 sept. 2014, 18:42

Bonjour,
J'habite Saint jean de vedas depuis 3 ans. Je ne pense pas que le doublement de l’autoroute aura un grand impact positif sur la ville.
-Au niveau de St Jean de Vedas, les nouvelles voies d'autoroute seront construites le long des voies existantes. Le quartier actuellement impacté par les nuisances de l'autoroute subira toujours les même nuisances. (ceci concerne qu'une partie de St Jean)
L'accès a l'A9 a ST Jean en direction de Montpellier est payant (les autres accès de l'agglomération sont gratuit). Une partie du trafic entre Montpelier ouest(acces gratuit) et ST Jean est alors détourné de l'A9. Mise a part les déclarations en période d'élection, pour le moment, je n'ai vu aucune info quand a supprimer l'accès payant. ST Jean subira donc encore ce trafic détourné même après doublement
http://www.deplacement-a9.fr/
http://www.midilibre.fr/2012/07/03/a-9- ... 527615.php
Au niveau de Montpellier même, la circulation est difficile et les sorties de l'A9 sont bouchées tous les jours de la semaine aux heures de pointe par les personnes qui habitent à l'extérieur et travaillent à Montpellier. Le doublement de l'autoroute ne changera pas cela.
Le doublement de l'autoroute va résoudre la saturation du trafic sur l'autoroute qui se produit principalement en période exceptionnel (vacances, intempérie, accident, évènement particulier ...). Et donc en même temps également le trafic dans Montpelier qui souffre lorsque l'autoroute est bloqué (vase communiquant).
L’autre soucis en matière de circulation pour Saint Jean c'est qu’elle se situe sur le trajet pour relier l’A75 et l’A9, egalement sur la route (‘nationale’) qui relie montpelier a Bezier et egalment la route qui relie montpellier à Sete. Comme il n'y a ni liens entre l'A75 et l'A9, ni de périphérique autour de l’agglo de Montpellier, ni de coutournement de l’ouest, et ce n’est pas pres de se faire (politique). Le trafic de transit passe par un simple 1x2 voies entrecoupé de rond points (plusieurs km de bouchon chaque jour) puis travers la zone commerciale. Nombreux sont les véhicules qui préfèrent passer par le centre de St jean de Vedas pour éviter le bouchon.
Pour ces raisons je pense que ca n'aura peu d'impact sur le quotidien d'un habitant de st jean qui doit emprunter l'autoroute pour aller travailler.

cedrickiller
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1310 Message par cedrickiller » 13 oct. 2014, 05:07

parpayou a écrit :
bastos80 a écrit :Bonjour,

Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.

Merci
Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?

Rejoindre comédie, corum odysseum est assez galère hors A9 depuis saint jean de vedas. Si y'a une vrai rocade delesté de l'A9 ça met St jean de vedas à 10 min du centre.

De Vendargues à Saint Jean de Vedas ca va fortement fluidifier le traffic

Bonjour je pense que st jean de vedas est vraiment un très bon coin si l'on cherche une maison deja ce n'est pas du tout galère pour aller au centre de montpellier contrairement à ce que certains disent ici
Je prefere 1000 fois st jean de vedas qui touche montpellier directement que les villages a l'est qui pour le coup sont tres tres loin de montpellier et la oui c'est une vraie galere

bastos80
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1311 Message par bastos80 » 18 oct. 2014, 01:14

Merci pour vos réponses, ça éclaire un ancien Montpellierain qui n'a plus la connaissance de la ville actuelle.
Ceci dit, l'Est de Montpellier, même Castelnau ne m'intéresserait pas, j'ai besoin d'un accès pas trop galère en direction de Sète, Pezenas ou Lodève.
Donc ce sont les communes environnantes Sud et Est.
La démographie et les infrastructures ont changé mais la géographie reste déterminante.

bastos80
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1312 Message par bastos80 » 18 oct. 2014, 01:18

Au fait, la Mosson a débordé aussi (Le Rieumassel et à Grabels on sait) avec les inondations ? J'imagine qu'il y a un minimum de régulation prévue sur Saint Jean de Vedas et alentours compte tenu des infrastructures rail et route ?

oldfears
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1313 Message par oldfears » 04 nov. 2014, 23:59

Petits retours d'infos glanées au prés d'AI sur Montpellier.
Ils tirent la langue. Les ventes sont rares, les vendeurs ne veulent pas "brader" leur bien qui a pris 300% et les acheteurs au portefeuille léger sont très méfiants. Les AI tentent de sensibiliser les vendeurs à la baisse, mais visiblement apres 10 ans de bourrage de crane ils sont victimes des théories bullesques qui ont fait leur succès !

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Biztrash
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1314 Message par Biztrash » 05 nov. 2014, 11:02

Promoteurs idem.

Ils vendent encore leurs toits-terrasse, le reste devient beaucoup plus compliqué.

Je continue sur une location en 2015 :mrgreen:

Catalan
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1315 Message par Catalan » 05 nov. 2014, 19:26

Gros paradoxe Montpellier.
Chômage endémique, tissu économique délité, insécurité galopante, centre ville de plus en plus glauque, 1000euros d'amplitude salariale entre le maçon et l'ingénieur...

Et les prix de l'immo délirants, la 3ème ville pour la cherté de la taxe foncière (1200euros en moy), des embouteillages monstrueux...

Me demande combien de tps ça va tenir...

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1316 Message par parpayou » 05 nov. 2014, 20:59

cedrickiller a écrit :
parpayou a écrit :
bastos80 a écrit :Bonjour,

Et si le doublement de l'autoroute (échangeur sur la commune) est susceptible de l'influencer.

Merci
Franchemenent tu te doute pas de la répone en posant la question?

Rejoindre comédie, corum odysseum est assez galère hors A9 depuis saint jean de vedas. Si y'a une vrai rocade delesté de l'A9 ça met St jean de vedas à 10 min du centre.

De Vendargues à Saint Jean de Vedas ca va fortement fluidifier le traffic

Bonjour je pense que st jean de vedas est vraiment un très bon coin si l'on cherche une maison deja ce n'est pas du tout galère pour aller au centre de montpellier contrairement à ce que certains disent ici
Je prefere 1000 fois st jean de vedas qui touche montpellier directement que les villages a l'est qui pour le coup sont tres tres loin de montpellier et la oui c'est une vraie galere
ben tout dépend jusqu'ou tu vas, si tu parles de Castries, le Cres , Vendargues, Bailllargues tu as Odysseum/Comédie/Corum/Zenith à 10 minutes (hors heures de pointe évidement mais tout comme saint jean de vedas).
Modifié en dernier par parpayou le 05 nov. 2014, 21:25, modifié 1 fois.
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1317 Message par parpayou » 05 nov. 2014, 21:25

Catalan a écrit :Gros paradoxe Montpellier.
Chômage endémique, tissu économique délité, insécurité galopante, centre ville de plus en plus glauque, 1000euros d'amplitude salariale entre le maçon et l'ingénieur...

Et les prix de l'immo délirants, la 3ème ville pour la cherté de la taxe foncière (1200euros en moy), des embouteillages monstrueux...

Me demande combien de tps ça va tenir...
ben longtemps, le mal que tu décris et pas celui de Montpellier mais de la France en général. Et Montpellier s'en sort plutot pas mal dans cette misère ambiante. L'insecurité chez nous est certes elevée mais bon a côté de Nimes, Beziers ou Perpignan c'est Disney.

Pour le côté bouchon y'en a comme tout métrople mais c'est monstrueux que pour celui qui descend de ses Cevennes. Avignon ou Aix sont bien pire par exemple.

Bref si vous regardez que le noir en espérant une baisse de prix dans une ville ou visiblement vous n'aurez jamais envie d'acheté je comprends pas trop l’intérêt.
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1318 Message par Catalan » 06 nov. 2014, 23:07

Bref si vous regardez que le noir en espérant une baisse de prix dans une ville ou visiblement vous n'aurez jamais envie d'acheté je comprends pas trop l’intérêt.
Je n'espère ni baisse ni achat sur Montpellier.
Je m'interroge - par simple curiosité intellectuelle - sur la résistance de prix immos élevés dans une ville qui n'offre aucune perspective économique.

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Biztrash
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1319 Message par Biztrash » 07 nov. 2014, 13:14

parpayou a écrit :
Catalan a écrit :Gros paradoxe Montpellier.
Chômage endémique, tissu économique délité, insécurité galopante, centre ville de plus en plus glauque, 1000euros d'amplitude salariale entre le maçon et l'ingénieur...

Et les prix de l'immo délirants, la 3ème ville pour la cherté de la taxe foncière (1200euros en moy), des embouteillages monstrueux...

Me demande combien de tps ça va tenir...
Bref si vous regardez que le noir en espérant une baisse de prix ...
La baisse a déjà lieu, et elle accélère lentement.

Anecdote, je vais annoncer au promoteur de l'appart a 320K€ que je n'achèterai pas son bien qu'il aurait vendu 400k€ il y a 3 ans.

Je verrai en 2016.

douguy
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1320 Message par douguy » 18 déc. 2014, 13:35

Bonjour. J'ai l'impression que le prix des biens s’effondrent un peu partout sur Montpellier, hors maisons. Par contre le secteur Boutonnet Beaux arts a l'air de se maintenir. Pensez vous que ce sera durable?

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1321 Message par comparimmoneuf » 04 févr. 2015, 15:03

Bonjour

Je travaille sur Montpellier et je connais donc assez bien l'immobilier neuf à Montpellier dans cette ville, je me permettrai d'intervenir ou de répondre aux éventuels questions dans ce domaine puisque je maitrise assez bien le sujet :)

Actuellement les prix affiché sont globalement stable depuis maintenant 2 ans, ils n'ont baissé que de 1% c'est dire... malgré tout entre le prix affiché et le prix acté il y a souvent quelques différences... La base est de négocier au moins les frais de notaire qui correspondent globalement à 3% du prix de vente. Concernant le stock dur (queue de programme), les promoteurs immobiliers sont enclin à faire des cut de 5% à 10% sur certain lots ou alors pour booster la commercialisation afin d'atteindre les 60% de CA et ainsi obtenir leur GFA rapidement.
Modifié en dernier par comparimmoneuf le 22 avr. 2015, 09:03, modifié 1 fois.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1322 Message par Novaseb » 09 févr. 2015, 07:58

comparimmoneuf a écrit :Bonjour

Je travaille sur Montpellier et je connais assez bien l'immobilier neuf dans cette ville, je me permettrai d'intervenir ou de répondre aux éventuels questions dans ce domaine puisque je maitrise assez bien le sujet :)

Actuellement les prix affiché sont globalement stable depuis maintenant 2 ans, ils n'ont baissé que de 1% c'est dire... malgré tout entre le prix affiché et le prix acté il y a souvent quelques différences... La base est de négocier au moins les frais de notaire qui correspondent globalement à 3% du prix de vente. Concernant le stock dur (queue de programme), les promoteurs immobiliers sont enclin à faire des cut de 5% à 10% sur certain lots ou alors pour booster la commercialisation afin d'atteindre les 60% de CA et ainsi obtenir leur GFA rapidement.
5 / 10 % pour un appart (majoritairement en invest loc) en queu de programme c'est nié l'importance de l'emplacement.
Surtout quand on voit le nombre de jolie immeuble en construction côté sud. On va bien se marrer cette année.
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#1323 Message par comparimmoneuf » 12 févr. 2015, 11:44

Novaseb a écrit :5 / 10 % pour un appart (majoritairement en invest loc) en queu de programme c'est nié l'importance de l'emplacement.
Surtout quand on voit le nombre de jolie immeuble en construction côté sud. On va bien se marrer cette année.
Même si cela commence à tendre à s'inverser, actuellement les chiffres des acheteurs de neuf sur Montpellier c'est plutôt 70% Résidence principal et 30% invest.. Pour le reste de votre phrase je vois pas ou vous venez en venir...

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1324 Message par lecriminel » 12 févr. 2015, 13:52

comparimmoneuf a écrit :Actuellement les prix affiché sont globalement stable depuis maintenant 2 ans, ils n'ont baissé que de 1% c'est dire...
....que ce n'est pas le moment d'acheter ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1325 Message par Catalan » 14 févr. 2015, 21:39

comparimmoneuf a écrit : Même si cela commence à tendre à s'inverser, ... je vois pas ou vous venez en venir...
Une question, rapport à votre syntaxe.... Vous travaillez dans l'immobilier, non ?

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1326 Message par Novaseb » 16 févr. 2015, 08:33

comparimmoneuf a écrit :
Novaseb a écrit :5 / 10 % pour un appart (majoritairement en invest loc) en queu de programme c'est nié l'importance de l'emplacement.
Surtout quand on voit le nombre de jolie immeuble en construction côté sud. On va bien se marrer cette année.
Même si cela commence à tendre à s'inverser, actuellement les chiffres des acheteurs de neuf sur Montpellier c'est plutôt 70% Résidence principal et 30% invest.. Pour le reste de votre phrase je vois pas ou vous venez en venir...
Que le derniers placement à faire en ce moment, c'est de l'immo neuf à montpellier.
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1327 Message par Biztrash » 19 févr. 2015, 11:36

Il travaille dans l'immo c'est sur :mrgreen:

Moi j'ai eu un témoignage d'un employé de chez U.... ,

Perpignan : braderie a grande échelle, on essaye de sauver les meubles.
"ceux qui achetent aujourd'hui n'arriveront pas a vendre demain"

Montpellier : Ca vend pas ou gros rabais (certains programmes ont encore des apparts après construction)
On rejoint quelque peu les affirmations de notre ami

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1328 Message par Brigadier Schmitt » 13 mars 2015, 13:43

une de ML, du 13/03 pour annoncer le salon de l'immo :


C'EST LE MOMENT D'ACHETER!
Modifié en dernier par Brigadier Schmitt le 13 avr. 2015, 21:16, modifié 1 fois.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1329 Message par Suricate » 13 mars 2015, 13:53

comparimmoneuf a écrit :actuellement les chiffres des acheteurs de neuf sur Montpellier c'est plutôt 70% Résidence principal et 30% invest..
Source ?
Vu que Montpellier a bien rempli son objectif de logements sociaux c'est tout à fait possible que l'accession privée (occupante) ait remplacé l'accession sociale.
Rares sont les "grandes" villes dans ce cas de figure.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1330 Message par Brigadier Schmitt » 18 mars 2015, 10:47

Midi Libre 18/03/15

Montpellier : les appartements de l'Arbre blanc sont déjà vendus à plus de 70 %
L 'Arbre blanc de Sou Fujimoto, seconde et dernière folie du XXIe siècle à Montpellier est à la vente depuis moins d'un mois et déjà il ne reste plus qu'une trentaine d'appartements sur les cent-dix proposés au départ.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1331 Message par Gpzzzz » 18 mars 2015, 11:11

Brigadier Schmitt a écrit :Midi Libre 18/03/15

Montpellier : les appartements de l'Arbre blanc sont déjà vendus à plus de 70 %
L 'Arbre blanc de Sou Fujimoto, seconde et dernière folie du XXIe siècle à Montpellier est à la vente depuis moins d'un mois et déjà il ne reste plus qu'une trentaine d'appartements sur les cent-dix proposés au départ.

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Mouais, ces énormes balcons doivent rendre l'interieur des appartements drolement sombre..
Et le vis a vis est violent pour ceux qui ne sont pas au dernier etage..

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1332 Message par nausicaa » 18 mars 2015, 11:38

ces énormes balcons doivent rendre l'interieur des appartements drolement sombre..
c'est le pb du BBC dans le sud : il ne faut absolument pas que le soleil puisse atteindre la moindre baie vitrée, pour économiser sur la clim, en été

résultat : des énormes avancées en béton meme au dernier étage, le soleil est sensé éclairer l appart en hiver (quand il est bas) mais pas en été.

j'ai visité des derniers étages d'immeubles neufs dans les alpes maritimes, c'est à pleurer

résultat, je cherche à nouveau dans le "semi récent" celui tant décrié du milieu des années 70, où les appartements comprenaient des baies vitrées ensoleillées, de vraie terrasses, et accessoirement des vraies cuisines et des vraies salles de bains, ce qui a complètement disparu du neuf et des normes d'accessibilité aux fauteuils roulants (dans 100% des appartements, ce qui est stupide)

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Pi-r2
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1333 Message par Pi-r2 » 29 mars 2015, 16:57

un truc rigolo, je viens de voir sur lbc une maison à louer à 1400 €/mois. Quand j'ai cherché en juin / juillet ma résidence secondaire en location dans le coin, j'ai visité cette maison. Le loyer demandé était de 1680 €/mois, assez peu négociable (j'avais demandé, peut être 50 euros). Même si l'annonce est toute fraiche sur lbc sans historique castorus, je pense que la maison n'a pas été louée entre temps.
145 m² à St Aunès.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1334 Message par coolfonzi » 29 mars 2015, 22:33

Pi-r2 a écrit :un truc rigolo, je viens de voir sur lbc une maison à louer à 1400 €/mois. Quand j'ai cherché en juin / juillet ma résidence secondaire en location dans le coin, j'ai visité cette maison. Le loyer demandé était de 1680 €/mois, assez peu négociable (j'avais demandé, peut être 50 euros). Même si l'annonce est toute fraiche sur lbc sans historique castorus, je pense que la maison n'a pas été louée entre temps.
145 m² à St Aunès.
Un petit retour, j'habite à Montpellier pour l'instant, j'ai donné mon préavis fin janvier, annonce passée sur LBC quelques visites mais personne ne prend sauf des candidats peu solvables, les proprios ont retiré l'annonce, ils verront + tard.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1335 Message par oldfears » 02 avr. 2015, 06:56

Faut peut etre s'aligner sur les prix d un marché à la baisse... dans une région au faible pv d achat. La rente immo a gogo c'est fini.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1336 Message par Catalan » 02 avr. 2015, 22:49

J'étais à montpeul semaine derniere.
Belle famille et amis sur place.
Bein ca bétonne de partout... Fabregues, villeneuve, saint jean, laverune, pignan, etc...
Des tonnes d'apparts qui sortent de terre...impressionant.

Et puis l'ambiance tiers-monde du centre de montpellier fait un contraste saisissant avec l'euphorie immo.

Ché pas si / quand ca se petera la gueule tout ça mais y en a qui risquent de perdre lourd

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1337 Message par coolfonzi » 02 avr. 2015, 23:03

Catalan a écrit :J'étais à montpeul semaine derniere.
Belle famille et amis sur place.
Bein ca bétonne de partout... Fabregues, villeneuve, saint jean, laverune, pignan, etc...
Des tonnes d'apparts qui sortent de terre...impressionant.

Et puis l'ambiance tiers-monde du centre de montpellier fait un contraste saisissant avec l'euphorie immo.

Ché pas si / quand ca se petera la gueule tout ça mais y en a qui risquent de perdre lourd
ça bétonne aux Sabines, le Millénaire etc...

En fait ça s'est déjà retourné sur les transactions, ne marche encore que le neuf en defisc, sur le reste ça ne se vend plus.

Pour le locatif, justement sous la pression de toutes ces constructions qui seront bientôt livrées ça se retournera aussi, je pense que le mouvement est déjà enclenché.
Bonjour chez vous ! :D

Catalan
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1338 Message par Catalan » 06 avr. 2015, 20:23

Bein si ça bétonne en VEFA, c'est que ça vend... Ces programmes, généralement, ne sortent de terre qu'après un niveau minimum de ventes (dans les 75% de mémoire).

Et puis la defisc en Pinel, c'est pas du Scellier 25% comme à la belle époque.

Enfin montpellier est un paradoxe complet en termes d'économie.
Je cherche plus à comprendre cette ville.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1339 Message par douguy » 06 avr. 2015, 22:35

Bonjour,

je souhaite acquérir un appartement T3 en rez de jardin sur élevé. Une terrasse côté rue (10 m2), un jardin de l'autre (50 m2) aux beaux arts. C'est assez rare dans le quartier. Quelqu'un sait il comment valoriser l'extérieur?

(post que j'ai posté par erreur dans un autre sujet)
Merci.

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#1340 Message par ahbenouimaisbon » 06 avr. 2015, 23:13

d'autres appartements donnent sur le jardin?
campagne d'adhésion 2015 à la Bulle Immo

senescentis multitudine hominum donare, postea deflationnare, ensuita imprimare pecuniam

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1341 Message par Madi94 » 07 avr. 2015, 06:13

Renseigne toi sur ce que veut la copropriété.
Nous sommes locataire d un rez de jardin. A l'entrée de l immeuble 2 rez de jardin à droite et à gauche. L autre C est un proprio occupant. Qd on a visité y avait un brise vue. J ai posé la question qu est ce qu on a le droit d y faire ou pas. Reponse: tenir la haie à 3m de haut C est tout. A l emménagement plus de brise vue: la copropriété n en veut pas. Il faut que ce soit des haies vegetales...
- Oui mais de l autre côté Ya bien un brise vue ? (ça fait comme les feuilles d un sapin de Noël synthetique. C est vert correct ne tranche pas avec les autres residences qui ont soit du métal noir soit des haies synthétiques aussi et surtout cela donne de l'intimité )
- Ben, ils ont déjà reçu tellement de recommandés pour le faire enlever. Mais c'est des proprio occupants, C est difficile de leur faire entendre raison.

Le locataire avant nous a laissé la haie dépérir - ya plus qu un bouquet en haut, le long des troncs/tiges c est vide- et c est a la proprio de ré - payer pour replanter une haie végétale. Mais elle ne veut pas.
Aux dernières nouvelles cela doit être discuté à l assemblée des copropriétaires pour partager le coût d harmonisation esthetique :roll: pour les 2 jardins car c'est la façade entrée de l immeuble et ça fait hyper négligé de notre côté et 'pas class' d après eux de l autre côté.
En attendant nous on a toute la rue dans notre jardin et impossible d en profiter.

Toi tu n es pas côté rue, cela devrait être moins contraignant. Mais il suffit d un quidam à la k.on à la copropriété ...

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1342 Message par douguy » 07 avr. 2015, 08:47

ahbenouimaisbon a écrit :d'autres appartements donnent sur le jardin?
Bonjour,

oui, 3 étages (3 appartements côté chambres pour les voisins, dont deux balcons d’arrière cuisine) donnent sur le jardin. C'est un R+3. A part ça, pas de vis à vis direct.

douguy
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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1343 Message par douguy » 07 avr. 2015, 08:50

Madi94 a écrit :Renseigne toi sur ce que veut la copropriété.
Nous sommes locataire d un rez de jardin. A l'entrée de l immeuble 2 rez de jardin à droite et à gauche. L autre C est un proprio occupant. Qd on a visité y avait un brise vue. J ai posé la question qu est ce qu on a le droit d y faire ou pas. Reponse: tenir la haie à 3m de haut C est tout. A l emménagement plus de brise vue: la copropriété n en veut pas. Il faut que ce soit des haies vegetales...
- Oui mais de l autre côté Ya bien un brise vue ? (ça fait comme les feuilles d un sapin de Noël synthetique. C est vert correct ne tranche pas avec les autres residences qui ont soit du métal noir soit des haies synthétiques aussi et surtout cela donne de l'intimité )
- Ben, ils ont déjà reçu tellement de recommandés pour le faire enlever. Mais c'est des proprio occupants, C est difficile de leur faire entendre raison.

Le locataire avant nous a laissé la haie dépérir - ya plus qu un bouquet en haut, le long des troncs/tiges c est vide- et c est a la proprio de ré - payer pour replanter une haie végétale. Mais elle ne veut pas.
Aux dernières nouvelles cela doit être discuté à l assemblée des copropriétaires pour partager le coût d harmonisation esthetique :roll: pour les 2 jardins car c'est la façade entrée de l immeuble et ça fait hyper négligé de notre côté et 'pas class' d après eux de l autre côté.
En attendant nous on a toute la rue dans notre jardin et impossible d en profiter.

Toi tu n es pas côté rue, cela devrait être moins contraignant. Mais il suffit d un quidam à la k.on à la copropriété ...
Merci pour le conseil. Je vais me renseigner. Le seul accès passe par l’appartement.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1344 Message par Madi94 » 07 avr. 2015, 21:54

En fait j avais deja entendu des contraintes hallucinantes sur les rez de jardin privatifs - même si accès uniquement par les occupants de l appart. Certaines s expliquent, d autres tu te demandes si c est TON jardin: pas de poules, limitation sur ce que tu peux planter (arbres ou potager), pas de linge qui seche, pas de barbecue car ça abîme la façade, etc. Après si c est pour avoir constamment la vue sur le frigo à l abandon, cela se comprend.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1345 Message par douguy » 08 avr. 2015, 09:47

En fait je peine à cerner le prix de ce genre de biens.

c'est un rez de chaussée donc décote
il y a un jardin, donc cote en hausse. Est ce que ça s'équilibre? est ce qu c'est un plus?

La méthode des comparaisons indique que c'est un petit plus.
votre avis?

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1346 Message par Catalan » 29 avr. 2015, 21:39

Bon alors ça donne quoi sur Montpeuuuul ?
A chaque fois que je descends dans ma contrée natale, j'entends mes proches et relations ne me parler que problèmes d'argent, chômage, précarité et racaille au centre ville mais... plus du tout d'immobilier !
Y a encore 3 ou 4 ans j'entendais en boucle les mêmes me dire plein de trucs sur l'immo : "ca fait que monter", "blabliblublu plus-value", "les prix ca esssplosent", "y a pas boulo mais y a immo" etc...

Et là plus rien sur Immo FM....nada...whelou...nakache

Pourtant j'ai l'impression que ça continue à bien bétonner, notamment dans les villages dortoirs type jacou, le cres, saint jean de Vedas, laverune, pignan, etc...

Bon c'est du moche fait à la va-vite, mais vu que c'est en VEFA c'est qu'il y en a pour acheter...

Si vous avez du retour terrain ou des infos fraîches, faites nous profiter !

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1347 Message par Gpzzzz » 29 avr. 2015, 21:45

Catalan a écrit :Bon alors ça donne quoi sur Montpeuuuul ?
A chaque fois que je descends dans ma contrée natale, j'entends mes proches et relations ne me parler que problèmes d'argent, chômage, précarité et racaille au centre ville mais... plus du tout d'immobilier !
Y a encore 3 ou 4 ans j'entendais en boucle les mêmes me dire plein de trucs sur l'immo : "ca fait que monter", "blabliblublu plus-value", "les prix ca esssplosent", "y a pas boulo mais y a immo" etc...

Et là plus rien sur Immo FM....nada...whelou...nakache

Pourtant j'ai l'impression que ça continue à bien bétonner, notamment dans les villages dortoirs type jacou, le cres, saint jean de Vedas, laverune, pignan, etc...

Bon c'est du moche fait à la va-vite, mais vu que c'est en VEFA c'est qu'il y en a pour acheter...

Si vous avez du retour terrain ou des infos fraîches, faites nous profiter !
c'est simple tous les gens veulent fuire le centre ville qui devient de plus en plus mal fréquenté pour se réfugier dans un VEFA en périphérie.. ca en fait du monde..
dans 20ans Montpeuul c'est Beziers ! :lol:

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1348 Message par lecriminel » 29 avr. 2015, 22:23

Pi-r2 a écrit :un truc rigolo, je viens de voir sur lbc une maison à louer à 1400 €/mois. Quand j'ai cherché en juin / juillet ma résidence secondaire en location dans le coin, j'ai visité cette maison. Le loyer demandé était de 1680 €/mois, assez peu négociable (j'avais demandé, peut être 50 euros). Même si l'annonce est toute fraiche sur lbc sans historique castorus, je pense que la maison n'a pas été louée entre temps.
145 m² à St Aunès.
S'il avait accepté, il serait plus riche de 1.630 x 11 mois= 18.000 euros.

J'espère pour lui que le bout du tunnel n'est pas trop loin....toujours sur LBC.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1349 Message par ASA_Somer » 24 août 2015, 09:23

Encore une fois, Montpellier est sous les eaux, pour la deuxième fois en un an.
Le phénomène se banalise, inquiétant...

Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

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Re: Languedoc Roussillon / Montpellier

#1350 Message par Pi-r2 » 24 août 2015, 11:45

ouais, c'était pas mal, mais nettement moins que l'orage d'octobre que l'an dernier (facilement 3 ou 4 fois moins d'eau à la grosse).
J'ai même pu rouler, bon il y avait quelques tunnels inondés et c'était le bordel partout. (et un bourricot a fait touche touche avec ma clio et lui a rayé le pare choc arrière, mais bon, sous cette flotte, j'ai laissé tombé).
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