Elle est solide la bulle à Montpellier
Elle est solide la bulle à Montpellier
Bonsoir, convaincu depuis longtemps de l'éclatement de la bulle, je dois avouer que je commence à douter un peu (Bravo la FNA....).
En examinant depuis pas mal de temps les annonces de biens situés au sud de Montpellier, je remarque que les biens ne se vendent pas.
J'aimerai savoir, si quelqu'un surveillant le secteur remarque des signes de baisses ou autre?
En examinant depuis pas mal de temps les annonces de biens situés au sud de Montpellier, je remarque que les biens ne se vendent pas.
J'aimerai savoir, si quelqu'un surveillant le secteur remarque des signes de baisses ou autre?
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Je suis le prix des maisons dans Montpellier et alentours proches depuis 3 ans. La baisse est sensible.
Sur seloger je regarde les annonces 4/5 pièces 100m² ou plus + garage Montpellier et alentours maxi 300000€.
Il y a 3 ans, s'il y avait 3 réponses j'étais content (et encore 299000 €).
Aujourd'hui il y en a 150!
Il y a même à Pérols une en dessous de 200 000 € :
http://www.seloger.com/294879/44630393/detail.htm
Il y a donc eu une baisse franche des prix de présentation (et donc forcément des prix de vente vu que la marge de négociation et bien supérieure aujourd'hui à celle d'il y a 3 ans).
Sur seloger je regarde les annonces 4/5 pièces 100m² ou plus + garage Montpellier et alentours maxi 300000€.
Il y a 3 ans, s'il y avait 3 réponses j'étais content (et encore 299000 €).
Aujourd'hui il y en a 150!
Il y a même à Pérols une en dessous de 200 000 € :
http://www.seloger.com/294879/44630393/detail.htm
Il y a donc eu une baisse franche des prix de présentation (et donc forcément des prix de vente vu que la marge de négociation et bien supérieure aujourd'hui à celle d'il y a 3 ans).
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Salut
Je suis également le prix des biens sur l'axe Nimes - Montpellier depuis 2-3ans, et je constate effectivement une baisse des prix de présentation. Ce n'est pas encore mirobolant mais c'est quand meme visible.
Par contre ce qui est sûr c'est que plus rien ne se vend, certain biens sont en vente depuis 2 ou 3 ans, voir plus.
Actuellement nous cherchons une nouvelle location et selon les agences "depuis 2008 les ventes ont tres fortement ralentie, et certain biens qui ne trouvent pas d'acheteur vont bientot passer en location"...c'est dire le marasme.
Je trouve que là ou la baisse est la plus visible c'est sur le prix des constructions neuves : il suffit de prendre les journaux d'annonces gratuites (par*vend*...), et de regarder les annonces des constructeurs de villas. Il n'y avait rien en dessous de 200 000€ il y a encore 6 mois, et maintenant on voit des 1er prix à 160 000€ pour une villa 90m2 + 400m2 de terrain.
Wait and see...
Je suis également le prix des biens sur l'axe Nimes - Montpellier depuis 2-3ans, et je constate effectivement une baisse des prix de présentation. Ce n'est pas encore mirobolant mais c'est quand meme visible.
Par contre ce qui est sûr c'est que plus rien ne se vend, certain biens sont en vente depuis 2 ou 3 ans, voir plus.
Actuellement nous cherchons une nouvelle location et selon les agences "depuis 2008 les ventes ont tres fortement ralentie, et certain biens qui ne trouvent pas d'acheteur vont bientot passer en location"...c'est dire le marasme.
Je trouve que là ou la baisse est la plus visible c'est sur le prix des constructions neuves : il suffit de prendre les journaux d'annonces gratuites (par*vend*...), et de regarder les annonces des constructeurs de villas. Il n'y avait rien en dessous de 200 000€ il y a encore 6 mois, et maintenant on voit des 1er prix à 160 000€ pour une villa 90m2 + 400m2 de terrain.
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Les trolls sont des créatures magiques qui n'ont... rien de magique. Géants humanoïdes à la pilosité fournie, laids, à l'odeur repoussante, s'exprimant par borborygmes, les trolls se tiennent à l'écart des sorciers. ...
(http://www.gallim.rd-jeun.sse.fr)
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Du coté de Rennes (rayon de 20 kms), on commence à trouver du 90 m2 + 500 m2 pour moins de 190.000 , à voir si travaux nécessaires...
Coté loc', ça se calme aussi, le même type de bien débute dans les 750 € hors charges , contre 900 minimum en 2007.
Ya bon !!!
Coté loc', ça se calme aussi, le même type de bien débute dans les 750 € hors charges , contre 900 minimum en 2007.
Ya bon !!!
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
J'ai aussi une impression de baisse, mais surtout une impression de déja vu dans les annonces, qui semblent figées depuis des mois (même biens, même prix).
Je me demande si le discours de certains agents expliquant que la baisse est derrière nous (chez Laf...... Immo, mon meilleur ami dans l'immo, soit disant) encourage les propios à laisser des prix bullesques et jusqu'à quand ceci vont résister.
Les promoteurs ont l'air, c'est vrai un peu plus réactif que les particuliers.
(Je crois que je vais aller chez une voyante et vous tenir au courant, )
Je me demande si le discours de certains agents expliquant que la baisse est derrière nous (chez Laf...... Immo, mon meilleur ami dans l'immo, soit disant) encourage les propios à laisser des prix bullesques et jusqu'à quand ceci vont résister.
Les promoteurs ont l'air, c'est vrai un peu plus réactif que les particuliers.
(Je crois que je vais aller chez une voyante et vous tenir au courant, )
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Par curiosité je suis allé sur sociét*.com pour consulter l'etat financier de nos chers AI du 34.
Pour beaucoup de ceux dont le bilan 2008 est publié, c'est pas joli-joli... pas mal de négatif et quelques liquidations debut 2009.
Si vous voulez faire l'experience, allez sur "recherche d'entreprise", puis code APE "6831Z", puis le code département que vous souhaitez consulter.
C'est fastidieux mais interessant
Pour beaucoup de ceux dont le bilan 2008 est publié, c'est pas joli-joli... pas mal de négatif et quelques liquidations debut 2009.
Si vous voulez faire l'experience, allez sur "recherche d'entreprise", puis code APE "6831Z", puis le code département que vous souhaitez consulter.
C'est fastidieux mais interessant
Les trolls sont des créatures magiques qui n'ont... rien de magique. Géants humanoïdes à la pilosité fournie, laids, à l'odeur repoussante, s'exprimant par borborygmes, les trolls se tiennent à l'écart des sorciers. ...
(http://www.gallim.rd-jeun.sse.fr)
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
J'ai essayé ce site, c'est vrai que c'est fastidieux, en plus les seules informations gratuites sont assez anciennes. Je n'y vois pas trop d'intérêt, à moins d'y avoir un abonnement.
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Salut
Par curiosité je suis allé faire un tour sur Paruv**du.fr, et dans le neuf ça solde grave.
Par exemple sur Aimargues, ville bien placée, à coté de la sortie d'autoroute Gallargues, et pile poil à mi distance de Nimes et Montpellier : villa T4 90m2 + 450m2 de terrain = 150/160 000€
Va bien falloir que les vendeurs d'ancien s'alignent...
Par curiosité je suis allé faire un tour sur Paruv**du.fr, et dans le neuf ça solde grave.
Par exemple sur Aimargues, ville bien placée, à coté de la sortie d'autoroute Gallargues, et pile poil à mi distance de Nimes et Montpellier : villa T4 90m2 + 450m2 de terrain = 150/160 000€
Va bien falloir que les vendeurs d'ancien s'alignent...
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Il va surtout falloir que la contamination de la baisse de prix se propage à la banlieux de Montpellier et ça, c'est pas gagné, j'espère le voir de mon vivant (J'ai 32 ans, lol)
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
et en + ça c'est encore trop cher pour le neuf de par chez nous ....matthieu34 a écrit :Salut
Par curiosité je suis allé faire un tour sur Paruv**du.fr, et dans le neuf ça solde grave.
Par exemple sur Aimargues, ville bien placée, à coté de la sortie d'autoroute Gallargues, et pile poil à mi distance de Nimes et Montpellier : villa T4 90m2 + 450m2 de terrain = 150/160 000€
Va bien falloir que les vendeurs d'ancien s'alignent...
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
biboups30 a écrit :et en + ça c'est encore trop cher pour le neuf de par chez nous ....matthieu34 a écrit :Salut
Par curiosité je suis allé faire un tour sur Paruv**du.fr, et dans le neuf ça solde grave.
Par exemple sur Aimargues, ville bien placée, à coté de la sortie d'autoroute Gallargues, et pile poil à mi distance de Nimes et Montpellier : villa T4 90m2 + 450m2 de terrain = 150/160 000€
Va bien falloir que les vendeurs d'ancien s'alignent...
Je suis d'accord avec toi, même si c'est bien situé à coté d'une sortie d'autoroute, ça reste à 25km de Nimes ou Montpellier.
Mais on a tellement vu des prix hallucinants qu'on a du mal à déterminer une vrai valeur d'un bien. A première vue ça semble interessant vu les prix pratiqués il y a peu, mais dans l'absolu c'est vrai que ça ne les vaut pas forcément.
En tout cas je viens de me trouver une nouvelle loc qui me plait beaucoup, et j'attend et j'observe l'évolution du marché.
Wait and see
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
bonjour
primo accedeant, je cherche une maison dans le nord de montpellier avec un peu de terrain (vers prades-st mathieu de treviers) et je n'ai pas vraiment l'impression que les prix veuillent baisser
mon budget serait maxi de 250ke et les seuls biens semblent des maisons avec des bouts de terrain de maxi 400m2 (pourtant st mathieu est qd meme à plus de 20km de montpellier) ...et en plus sur seloger, ce sont toujours les memes biens, rien de nouveaux...
même en regardant plus haut niveaux prix, il faut atteindre les 350ke (soit plus de 2,2 millions de francs !!!) pour envisager un peu plus de terrain
bref, j'avoue ne pas comprendre les prix (et d'autant plus qd on voit les salaires ici) et je ne vois surtout pas trop de baisse
primo accedeant, je cherche une maison dans le nord de montpellier avec un peu de terrain (vers prades-st mathieu de treviers) et je n'ai pas vraiment l'impression que les prix veuillent baisser
mon budget serait maxi de 250ke et les seuls biens semblent des maisons avec des bouts de terrain de maxi 400m2 (pourtant st mathieu est qd meme à plus de 20km de montpellier) ...et en plus sur seloger, ce sont toujours les memes biens, rien de nouveaux...
même en regardant plus haut niveaux prix, il faut atteindre les 350ke (soit plus de 2,2 millions de francs !!!) pour envisager un peu plus de terrain
bref, j'avoue ne pas comprendre les prix (et d'autant plus qd on voit les salaires ici) et je ne vois surtout pas trop de baisse
- southern man
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Qui? un couple de mon entourage vient d'acheter à Pérols Lui est salarié d'une agence immo ......
Quoi? une maison de 50m2 avec jardinet
Combien? 200k€
Pourquoi? ça peut pas baisser à Pérols... c'est trop près de la mer
Citation "oui je sais ça baisse partout....mais pas à Pérols"
Prix au m2 : 4000€
Morale pour 4000€ le m2 à Pérols, t'as plus rien...(heu que des dettes)
Quoi? une maison de 50m2 avec jardinet
Combien? 200k€
Pourquoi? ça peut pas baisser à Pérols... c'est trop près de la mer
Citation "oui je sais ça baisse partout....mais pas à Pérols"
Prix au m2 : 4000€
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"Si seulement Dieu pouvait me faire un signe ! Comme faire un gros dépôt à mon nom dans une banque suisse."
woody allen
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
utilises petits cailloux. Les baisses ont commencé, timidement certes, mais c'est un début.alain.brech a écrit :et je ne vois surtout pas trop de baisse
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
ne sois pas médisant, si ça se trouve le lotissement est aussi juste à côté de l'autoroute : c'est super bien situé !!matthieu34 a écrit :biboups30 a écrit : Je suis d'accord avec toi, même si c'est bien situé à coté d'une sortie d'autoroute, ça reste à 25km de Nimes ou Montpellier.
Mais on a tellement vu des prix hallucinants qu'on a du mal à déterminer une vrai valeur d'un bien. A première vue ça semble interessant vu les prix pratiqués il y a peu, mais dans l'absolu c'est vrai que ça ne les vaut pas forcément.
En tout cas je viens de me trouver une nouvelle loc qui me plait beaucoup, et j'attend et j'observe l'évolution du marché.
Wait and see
sinon c'est le problème de l'intoxication aux prix "bulle", ça paraît être pas cher alors que ça l'est encore énormément
l'évolution du marché sera à la baisse comme partout ailleurs, la différence c'est qu'on a un retard au démarrage et qu'on va se voiler la face plus longtemps, les réalités économiques feront le reste
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
certes je vois des baisses, mais plus que timide !!!Pi-r2 a écrit :utilises petits cailloux. Les baisses ont commencé, timidement certes, mais c'est un début.alain.brech a écrit :et je ne vois surtout pas trop de baisse
qd je pense à un ami qui a acheté un terrain de 1600m2 à Prades pour 800000francs en 2000. Pour ce prix la , tu n'as même plus 500m2 maintenant !
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
ben quoi, 800k€ c'est pareil non ?
- southern man
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Kris Il va surtout falloir que la contamination de la baisse de prix se propage à la banlieux de Montpellier et ça, c'est pas gagné, j'espère le voir de mon vivant (J'ai 32 ans, lol)
Vu 1 appart en direct en juin 2008 ( le téléphone était le 06 11 5, 2, ,, ) à 320 000,00€ f5 108 m2 (4 chambres 2 salles de bain immeuble des années 1970....) Quartier faculté de pharmacie de MontpellierPi-r2 a écrit :utilises petits cailloux. Les baisses ont commencé, timidement certes, mais c'est un début.alain.brech a écrit :et je ne vois surtout pas trop de baisse
Un voisin vient de le visiter avec 1 agence à 250 000,00 € L'AI lui a dit que c'était négociable mais pas à 200 000,00€ bien sur Quand on pense qu'on parle de dizaine de milliers d'euro
Après si vous trouvez que plus de 70 000€ en moins depuis 1 an c'est 1 baisse timide....
Nb l'ai lui a dit que le vendeur avait refusé cet hiver une offre à ....250 000,00€
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woody allen
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
certes c'est une belle baisse... mais même à 250 000 euros pour un appart des années 70, c'est quand même pas donné !
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
faut être patient, ça ne peut pas bouger du jour au lendemain (oui je sais, toujours attendre diront les simplets), vous avez déjà des baisses alors que l'immobilier ça ne peut pas baisser, surtout dans notre région si particulière (comprendre qu'on va se manger un gros gadin parce qu'on se voile encore la face )alain.brech a écrit :certes c'est une belle baisse... mais même à 250 000 euros pour un appart des années 70, c'est quand même pas donné !
- southern man
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
L'appart visité en 2008 (juin) à 320 000 € en direct présenté par 1 ai (juillet) à mon voisin 250 000,00 (ses honoraires compris) donne presque sur la nationale 113 et les travaux de remise aux normes d'ascenseur ne sont toujours pas votésbiboups30 a écrit :faut être patient, ça ne peut pas bouger du jour au lendemain (oui je sais, toujours attendre diront les simplets), vous avez déjà des baisses alors que l'immobilier ça ne peut pas baisser, surtout dans notre région si particulière (comprendre qu'on va se manger un gros gadin parce qu'on se voile encore la face )alain.brech a écrit :certes c'est une belle baisse... mais même à 250 000 euros pour un appart des années 70, c'est quand même pas donné !
L'appart est situé près du tram boutonnet soit 250k€/108m2 2314€ le m2
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
South , tu mexcuses, je reprends la main...southern man a écrit :Qui? un couple de mon entourage vient d'acheter à Pérols Lui est salarié d'une agence immo ......
Quoi? une maison de 50m2 avec jardinet
Combien? 200k€
Pourquoi? ça peut pas baisser à Pérols... c'est trop près de la mer
Citation "oui je sais ça baisse partout....mais pas à Pérols"
Prix au m2 : 4000€
Morale pour 4000€ le m2 à Pérols, t'as plus rien...(heu que des dettes)
Les banques ont peut etre sauver mon couple de copain de la ruine...Ils sont a 2 refus de pret!!!
Bilan, les banques ne pretent plus a hauteur de 100%
Achat 190 000 euros... apport 10 000 euros!!!
Je dis merci les banques de les sauver de la banqueroute!!!!!
Modifié en dernier par kate2101 le 25 juil. 2009, 07:52, modifié 1 fois.
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Quartier résidentiel proche du centre ville (est)
Rassurez vous ça baisse!
http://www.seloger.com/189467/33739923/detail.htm présenté à 250k€ fai
Appart pour lequel j'ai eu le vendeur en direct à 285 k€ il y a quelques mois Je l'avais trouvé sombre Il semble qu'il soit vendu mais l'annonce persiste
http://www.seloger.com/188738/45088381/detail.htm Espèce de maison de ville (395k€) présentée il y a 1 an à 420k€ direct vendeur Le rez de chaussée devait être un garage, le crâne de mon mari touchait le plafond
http://www.seloger.com/188738/45088381/detail.htm Ce bien pourtant bien situé était présenté à 320k€ il y a 2 ans il est maintenant présenté à 265k€ Une chose est sure il a figuré dans quasi toutes les agences du coin...
Rassurez vous ça baisse!
http://www.seloger.com/189467/33739923/detail.htm présenté à 250k€ fai
Appart pour lequel j'ai eu le vendeur en direct à 285 k€ il y a quelques mois Je l'avais trouvé sombre Il semble qu'il soit vendu mais l'annonce persiste
http://www.seloger.com/188738/45088381/detail.htm Espèce de maison de ville (395k€) présentée il y a 1 an à 420k€ direct vendeur Le rez de chaussée devait être un garage, le crâne de mon mari touchait le plafond
http://www.seloger.com/188738/45088381/detail.htm Ce bien pourtant bien situé était présenté à 320k€ il y a 2 ans il est maintenant présenté à 265k€ Une chose est sure il a figuré dans quasi toutes les agences du coin...
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
En rangeant, mon mari a retrouvé le cahier des prix de construction de 1976...
En 1976, on construisait dans la region pour.............................................
1200.................
Francs bien sur...
Aujourd hui, on construit pour 1400 euros le m² en moyenne!!!
Les pros de l inflation, ca a suivi correctement l inflation???
En 1976, on construisait dans la region pour.............................................
1200.................
Francs bien sur...
Aujourd hui, on construit pour 1400 euros le m² en moyenne!!!
Les pros de l inflation, ca a suivi correctement l inflation???
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Cet appart ne donne pas presque sur la N113 mais en il donne en plein sur le N113. Les nuisances sonores sont au max sachant qu'il y a beaucoup de passage sur cette 2X2 voies.southern man a écrit :L'appart visité en 2008 (juin) à 320 000 € en direct présenté par 1 ai (juillet) à mon voisin 250 000,00 (ses honoraires compris) donne presque sur la nationale 113 et les travaux de remise aux normes d'ascenseur ne sont toujours pas votésbiboups30 a écrit :faut être patient, ça ne peut pas bouger du jour au lendemain (oui je sais, toujours attendre diront les simplets), vous avez déjà des baisses alors que l'immobilier ça ne peut pas baisser, surtout dans notre région si particulière (comprendre qu'on va se manger un gros gadin parce qu'on se voile encore la face )alain.brech a écrit :certes c'est une belle baisse... mais même à 250 000 euros pour un appart des années 70, c'est quand même pas donné !
L'appart est situé près du tram boutonnet soit 250k€/108m2 2314€ le m2
Je comprends pourquoi il ne part pas. Je n'en voudrais pas même gratuit. A moins de le mettre en location
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Je comprends pourquoi la maison de ville à 395K€ ne part pas. En fait, j'habite l'immeuble juste derrière et nous avons vue sur cette maison. Avec mes voisins, on est 36 qui avons vue sur cette maison.maryd'oc a écrit :Quartier résidentiel proche du centre ville (est)
Rassurez vous ça baisse!
http://www.seloger.com/189467/33739923/detail.htm présenté à 250k€ fai
Appart pour lequel j'ai eu le vendeur en direct à 285 k€ il y a quelques mois Je l'avais trouvé sombre Il semble qu'il soit vendu mais l'annonce persiste
http://www.seloger.com/188738/45088381/detail.htm Espèce de maison de ville (395k€) présentée il y a 1 an à 420k€ direct vendeur Le rez de chaussée devait être un garage, le crâne de mon mari touchait le plafond
http://www.seloger.com/188738/45088381/detail.htm Ce bien pourtant bien situé était présenté à 320k€ il y a 2 ans il est maintenant présenté à 265k€ Une chose est sure il a figuré dans quasi toutes les agences du coin...
En terme d'intimité, on fait mieux.
En plus, c'est plutôt sombre vu d'extérieur, le terrain est ridicule et il y a un appartement au-dessus de cette maison.
Bref invendable surtout à ce prix.
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
c'est équivalent à 720€kate2101 a écrit :En rangeant, mon mari a retrouvé le cahier des prix de construction de 1976...
En 1976, on construisait dans la region pour.............................................
1200.................
Francs bien sur...
Aujourd hui, on construit pour 1400 euros le m² en moyenne!!!
Les pros de l inflation, ca a suivi correctement l inflation???
tu parles du LR, la qualité ici on ne connaît pas, enfin plus depuis une grosse centaine d'annéesimmofurax a écrit :ce en devait pas être du meilleur en qualité, cette année là justement un ami architecte me disait de tabler sur 4000F/M² pour avoir de la qualité (en maison, pas immeuble).
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
sur tes conseils , je suis allé voir une agence dans un coin qui m'intéressait , ça donne société à responsabilité limité, aucun bilan publié.matthieu34 a écrit :Par curiosité je suis allé sur sociét*.com pour consulter l'etat financier de nos chers AI du 34.
Pour beaucoup de ceux dont le bilan 2008 est publié, c'est pas joli-joli... pas mal de négatif et quelques liquidations debut 2009.
Si vous voulez faire l'experience, allez sur "recherche d'entreprise", puis code APE "6831Z", puis le code département que vous souhaitez consulter.
C'est fastidieux mais interessant
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Je viens de regarder les prix affichés sur le site de grosses agences et je me rends compte que les prix ont bien baissé sur les villas à plus de 350000E. Les biens moins chers descendent moins vite on dirait. (je regarde sur Montpellier sud, lattes et pérols)
Je vais appeler dans la semaine pour voir
Avez vous remarqué la même chose?
Je vais appeler dans la semaine pour voir
Avez vous remarqué la même chose?
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Perso je ne veux pas un crédit qui aille au delà de 2018 .... Donc dans le quartier de Montpellier intra muros (est) qui me tente j'achetais il y a 2 ans un f4, il y a 1 an un f5, au printemps dernier une maison de ville et à l'automne prochain je gage sur une maison avec jardinet. Je m'agrandis avec le temps
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Bonjour à tous,
Je souhaite simplement vous donner mon sentiment sur la situation actuelle sur Montpellier.
Après 1 ans et demi de recherche (non pressé car actuellement en loc dans de bonnes conditions financières mais qui ne pourra pas se prolonger indefiniment) j'ai constaté des effets de baisse mais qui pour l'instant on surtout ramené les "villas" (terme exagéré pour des constructions en parpaing stéréotypés doublés placo mur et plafond le tout sous des fermettes en allumettes) proposés à des prix lunaires vers ou sous la barre des 300 000 € pour les plus pourries d'entre elles.
Voilà pour les villages proches Montpellier
En ce qui concerne les appart dans Montpellier, le prix se situe systématiquement entre 3000 et 3500 €/m2 ce qui est bien sur exessif.
Il existe une grosse différence avec les prix de la Mosson ou Haut de Massane plutôt entre 1000 et 1500€/m2 mais qui ce sont des quartier qui sont tout sauf attirant, ayant quant même mauvaise réputation dans le coin.
Pendant longtemps, j'avais observé cet hiérarchie qui voulait que :
le villa, c'est 350 000€ minimum
l'appart à montpellier 300 000 €
la maison de village 250 000 €
ça change en tirant vers le bas mais dieu que c'est long
Je souhaite simplement vous donner mon sentiment sur la situation actuelle sur Montpellier.
Après 1 ans et demi de recherche (non pressé car actuellement en loc dans de bonnes conditions financières mais qui ne pourra pas se prolonger indefiniment) j'ai constaté des effets de baisse mais qui pour l'instant on surtout ramené les "villas" (terme exagéré pour des constructions en parpaing stéréotypés doublés placo mur et plafond le tout sous des fermettes en allumettes) proposés à des prix lunaires vers ou sous la barre des 300 000 € pour les plus pourries d'entre elles.
Voilà pour les villages proches Montpellier
En ce qui concerne les appart dans Montpellier, le prix se situe systématiquement entre 3000 et 3500 €/m2 ce qui est bien sur exessif.
Il existe une grosse différence avec les prix de la Mosson ou Haut de Massane plutôt entre 1000 et 1500€/m2 mais qui ce sont des quartier qui sont tout sauf attirant, ayant quant même mauvaise réputation dans le coin.
Pendant longtemps, j'avais observé cet hiérarchie qui voulait que :
le villa, c'est 350 000€ minimum
l'appart à montpellier 300 000 €
la maison de village 250 000 €
ça change en tirant vers le bas mais dieu que c'est long
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Trouvé cela pour le Languedoc roussillon Source site "crisedusiecle" crée en mars 2009
Graphique pour l'ancien http://www.crisedusiecle.fr/france-ddm- ... l-R91.html
Je vous laisse admirer un beau plongeon pour les données brutes dans l'ancien -27.98 % à juillet 2009
Les droits de mutation à 0.60% constituent un indicateur du volume total des transactions dans l'immobilier neuf.
Comme l'indiquent les graphiques suivants, la situation est désormais plus que délicate pour l'immobilier en France, puisque le marché se caractérise désormais par une forte baisse du nombre d'acheteurs.
Il est également notable de constater l'absence du frémissement (Hormis la saisonnalité habituelle du marché) avancé par les professionnels du secteur pour ce printemps 2009.
Graphique pour le neuf http://www.crisedusiecle.fr/france-ddm- ... l-R91.html4 graphiques sont visibles sur ce lien page
Croissance des droits de mutation à 0.60%
Valeur mensuelle des droits de mutation à 0.60%
Evolution de l'assiette des droits de mutation à 0.60%
Evolution annuelle de la valeur mensuelle des droits de mutation à 0.60%
Graphique pour l'ancien http://www.crisedusiecle.fr/france-ddm- ... l-R91.html
Je vous laisse admirer un beau plongeon pour les données brutes dans l'ancien -27.98 % à juillet 2009
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Pour réaliser votre projet immobilier sur montpellier, parcourez les petites annonces !
Modifié en dernier par biboups30 le 30 nov. 2011, 15:31, modifié 1 fois.
Raison : Et hop !
Raison : Et hop !
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Je viens de le faire.... Il n'y a que de la daube (bien vétuste) ou de la daube (apparts récents version main d’œuvre yougoslave) à des prix défiant toute rationalité du marché pour cause de propriétaire à qui on à bourrer le moux sur les PV dans la pierre..greg.d a écrit :Pour réaliser votre projet immobilier sur montpellier, parcourez les petites annonces !
Je fais quoi maintenant?
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Tu vas sur son super site immo dont il avait balancé l'adresse, raison pour laquelle son message avait été édité par mes soins
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Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Lien : "Après un rebond en début d'année, les ventes de logements ralentissent à nouveau à Montpellier"
Date : 04/09/2015
Editeur : Capital.fr
Allez... Un peu d'espoir pour les acheteurs :
Date : 04/09/2015
Editeur : Capital.fr
Allez... Un peu d'espoir pour les acheteurs :
Nous avons remarqué que les acheteurs se posent de plus en plus de questions sur l'avenir, sur leur situation personnelle et sur la conjoncture. Une de leurs principales inquiétudes en ce moment est le rapprochement de la région Languedoc-Roussillon avec celle de Midi-Pyrénées. L'immobilier est mois cher à Toulouse, et ils se demandent si nous n'avons pas atteint un plafond à Montpellier. Les investisseurs, qui réfléchissent souvent à long terme, se montrent attentistes. Les seuls encore présents essayent d'anticiper une baisse en achetant le moins cher possible.
Le mètre carré en maison de ville ou appartement récent tourne autour de 3.000 euros vers les Hôpitaux, et démarre à 3.200 euros à l'est du Lez pour grimper à 4.500 euros dans le plus haut-standing. De leurs côtés, les immeubles des années 1980 cotent autour de 2.800 euros le mètres carré, et ceux des années 1960-1970 autour de 2.200 euros. Mais, même à ces prix bas, ces derniers, trop nombreux, peinent encore à se vendre.
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
30% de moins, on ne voit pas ça dans tous les marchés, bien au contraire.De leurs côtés, les immeubles des années 1980 cotent autour de 2.800 euros le mètres carré, et ceux des années 1960-1970 autour de 2.200 euros.
Le charme désuet de l'épave thermique des 70's a plutôt tendance à la faire vendre au prix fort.
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
Je pense que cette baisse est cyclique et loint d'etre affolante.
Explication:
En ce moment à Mtp ça construit plein pot (et je pèse mes mots) en périphérie sud avec un gros gros pourcentage de T2/3 avec comme coeur de cible les "investisseurs".
Le centre et donc l'ancien prend la claque (pour le moment) mais se redressera de toute manière car les emplacements sont très bon selon les quatiers.
Après c'est comme partout il y a des quartier côté et d'autre pas.
Explication:
En ce moment à Mtp ça construit plein pot (et je pèse mes mots) en périphérie sud avec un gros gros pourcentage de T2/3 avec comme coeur de cible les "investisseurs".
Le centre et donc l'ancien prend la claque (pour le moment) mais se redressera de toute manière car les emplacements sont très bon selon les quatiers.
Après c'est comme partout il y a des quartier côté et d'autre pas.
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
J ai compris en retournant a Montpellier ces dernières années ce que le mot "degentrification" voulait dire.......
Re: Elle est solide la bulle à Montpellier
http://objectif-languedoc-roussillon.la ... poles.html
Article intéressant qui parle d'un profil certes pas en majorité mais réellement existante dans le coin.
Un survol de leur étude de marché également avec une approche bizz pas bête du tout.
Article intéressant qui parle d'un profil certes pas en majorité mais réellement existante dans le coin.
Un survol de leur étude de marché également avec une approche bizz pas bête du tout.
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