rangiroa a écrit :Cela ne me pose pas de problème d'avoir tort !!
Ne te méprends pas sur mon compte, moi non plus. J'étais tellement sûr en 2008 que le match était plié que depuis j'ai appris l'humilité....
Novaseb a écrit :Après une chose indéniable dans la région c'est l’afflux d'habitant mensuel. Il va bien falloir les loger donc je crains que ce point là pose un peut problème dans la balance.
C'est marrant car je discutais avec mon toubib la semaine dernière de ce sujet. Or lui qui officie quand même à Castelnau le lez, il voit surtout arriver des gens à la CMU, donc pas à priori des gens qui vont soutenir les prix....
Sur DATA.GOUV je m'étais amusé à calculer le revenu fiscal médian et moyen du département par foyer fiscal et j'étais à 14k€ et 20k€... ce qui fait pas lourd.
En fait je sais pas trop quoi penser même si j'ai quand même l'impression que parmis les nouveaux arrivants, c'est loin d'être une majorité de riches parisiens.... vos impressions?
Maintenant dans un marché largement dominé à 80% par les investisseurs, l'interessant c'est pas les 20% qu'il faut regarder...
Comme le disais Rangiroa:
rangiroa a écrit :Le marché achat s'effondrera, si le marché location le précède et si les taux de crédits se durcissent encore... sinon il y a pas raison.
Et tout à fait d'accord avec toi. Or l'article annonce une baisse des loyers / rendements plutôt importante (après déjà une année 2011 en baisse si je ne m'abuse). En plus y'a la disparition du Scellier.
Cela me semble logique que les loyers soient les premiers à réagir car ils sont en corrélation directe avec les revenus des gens, contrairement aux prix immo, gonflés à coup d'allongement de la durée d"emprunt, de Scellier, PTZ....
Quand aux taux de crédit, ils ne pourront pas s'assouplir. Les banques auront trop de provisions à passer et l'argent déversé par la BCE ira vers la dette souveraine et les marchés. Pas aux crédits immo.
De plus, ils savent très bien que la situation se dégradant, ils ont intérêt à se blinder sur les dossiers de demande de crédit.
Le seul truc c'est en définitive comme en 2008, si l'état soutient le secteur. Mais j'y crois pas car y'a plus une tune.