Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

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Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#1 Message par Suricate » 26 août 2013, 08:48

Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne
L'indépendant Le 24 août à 6h00 par Propos recueillis par G. R.
Je viens de vendre un appartement impeccable de 87 m2, avec trois chambres et parking couvert, rue Antoine-Marty. En 2003, il avait coûté 168 000€. Là, il s'est vendu 87 000 € !
Un deux-pièces qui coûtait 120 000€ il y a dix ans se négocie désormais sous les 50 000€ ! C'est dramatique pour les petits épargnants...
Les acquéreurs doivent baisser leur prix pour vendre... = Oui, et ils vivent très mal le fait de brader leur bien pour pouvoir bouger. Économiquement, cela place des ménages dans la difficulté.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#2 Message par Pi-r2 » 26 août 2013, 08:54

:shock:
comme quoi le suivi individuel des biens reste très loin des moyennes que l'on veut nous faire gober comme "prix de l'immobilier"

ceci dit payer 120 k€ un petit appart à carcassonne il fallait être givré, mais on en a des comme ça ici même (faut acheter à tout prix toussa, loyer, argent perdu etc...)
Mais il y a encore un peu de marge à la baisse, on est pas à -66%
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#3 Message par topido » 26 août 2013, 09:06

J'hallucine les prix... :shock:
A peine 15 ans à attendre le Krach. Une broutille :mrgreen:

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#4 Message par Novaseb » 26 août 2013, 09:07

C'est un faux témoignage. Je n'y crois pas une seconde car dans l'express ils ont dit que Carca avait pris 8.8% sur les apparts :evil: :evil: :evil: :evil:

Image

http://www.casimages.com/img.php?i=1308 ... 953374.jpg

:lol:
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#5 Message par cashisking » 26 août 2013, 09:10

C'est pas possible ils se sont gourés dans les chiffres ou quoi ? :shock:

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#6 Message par Novaseb » 26 août 2013, 09:11

Non! Carca est réellement une petite ville sinistrée.
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#7 Message par neorural01 » 26 août 2013, 09:13

Quelles peuvent être les raisons d'une baisse des prix ?

Chômage, insécurité ; mauvais état ; quartier en voie de paupérisation (la ville entière peut-être ?)
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#8 Message par Romario » 26 août 2013, 09:31

Un simple coup d'oeil sur le bon coin confirme que les prix sont très bas.
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#9 Message par immobeurk » 26 août 2013, 09:32

Pourvu que cette épidémie de baisse radicale des prix puisse gagner l'Ile-de-France.
*** DANGER BULLE IMMOBILIERE ->>> Acheteurs, négociez très fermement : -40%, -50% ...
N’oubliez jamais que vous négociez des années de votre travail, quand le vendeur profite d’une bulle spéculative ou d’un effet d’aubaine.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#10 Message par Gustave de Nancy » 26 août 2013, 10:14

immobeurk a écrit :Pourvu que cette épidémie de baisse radicale des prix puisse gagner l'Ile-de-France.
Tiens c'est marrant mais t'as l'air un peu moins sur qu'avant.
Image

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#11 Message par kesako » 26 août 2013, 10:17

cashisking a écrit :C'est pas possible ils se sont gourés dans les chiffres ou quoi ? :shock:
confondu 2003 avec 2008 ?

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#12 Message par YoppY » 26 août 2013, 10:44

Novaseb a écrit :C'est un faux témoignage. Je n'y crois pas une seconde car dans l'express ils ont dit que Carca avait pris 8.8% sur les apparts :evil: :evil: :evil: :evil:
Déjà que le simple suivi des chiffres les plus officiels, que sont ceux des notaires, montrent des incohérences énormes, alors effectivement ces marronniers...

D'ailleurs des fois, c'est intéressant de rejeter un oeil à ces chiffres officiels, quelques années après avec archive.org histoire de s'assurer qu'on ne bidouille pas ceux des années précédentes ou qu'on ne s'amuse pas à changer le calcul des indices pour brouiller la vision du marché.
Avec la "WayBackMachine" on peut retrouver les diffusions de chiffres et d'indices d'il y a quelques années, et parfois c'est vraiment bizarre...

Si on regarde la fiche immoprix, de l'aude justement , actuellement on a ça :

Image

Mais si on regarde la même courbe, archivée en 2010 : http://web.archive.org/web/201011030216 ... 111&tb=APA

Image

Bizarrement la base 100 a visiblement changé : on est passé en 2006, alors qu'il est indiqué clairement sous la courbe "Base 100 au 1er trimestre 2010"
Du coup, avec (normalement) les mêmes chiffres de ventes, la courbe actuellement semble nous montrer qu'alors qu'en 2010 on voyait un marché clairement au dessus de la moyenne nationale hors IDF depuis 2002, aujourd'hui niet, l'aude n'a jamais dépassé l'indice de la province :mrgreen:

Et coté indice régional, même en prenant soin de prendre les mêmes trimestres :

Fiche Languedoc Rousillon en 2007, indice basé sur le T2 : http://web.archive.org/web/200710221326 ... =91&tb=APA
Évolution de l'indice sur les 5 dernières années :
2002>2003 +8,3 %
2003>2004 +12,9 %
2004>2005 +23,1 %
2005>2006 +23,6 %
2006>2007 +16,6 %
Le même indice, au même trimestre de référence, mais 3 ans après, indique que la hausse de l'indice de 2005 et 2006 a été divisée par 2: http://web.archive.org/web/201010310240 ... =91&tb=APA
Évolution de l'indice sur les 5 dernières années :
2005>2006 +12,9 %
2006>2007 +8,2 %
2007>2008 +3,6 %
2008>2009 -3,9 %
2009>2010 -0,3 %

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#13 Message par cashisking » 26 août 2013, 10:44

Gustave de Nancy a écrit :
immobeurk a écrit :Pourvu que cette épidémie de baisse radicale des prix puisse gagner l'Ile-de-France.
Tiens c'est marrant mais t'as l'air un peu moins sur qu'avant.
Moitié prix par rapport à 2003, même pour un baissier intégriste, c'est quand même osé.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#14 Message par andreiev » 26 août 2013, 11:28

YoppY a écrit : Le même indice, au même trimestre de référence, mais 3 ans après, indique que la hausse de l'indice de 2005 et 2006 a été divisée par 2: http://web.archive.org/web/201010310240 ... =91&tb=APA
:shock:

Vous avez une théorie qui expliquerait ceci ? Passage d'un prix moyen à un prix médian... ?

Le Languedoc-Roussillon n'est pas "labellisé" INSEE :

http://www.immoprix.com/ipInfo.php

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#15 Message par axel » 26 août 2013, 11:45

HS ignatus inside: Carcassonne ça vaut pas Engelberg
Inscrit depuis 2006 sur ce forum, je réalise de la création de sites internet pour les entreprises.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#16 Message par Utilisateur supprimé » 26 août 2013, 12:02

neorural01 a écrit :Quelles peuvent être les raisons d'une baisse des prix ?

Chômage, insécurité ; mauvais état ; quartier en voie de paupérisation (la ville entière peut-être ?)
il y a qqs pistes dans l'article et les commentaires sur le marché local :
:arrow: de nombreux logements défiscalisés créés (moins de pénurie)
:arrow: des impôts locaux élevés
:arrow: report des demandes d'achats vers les demandes de locations (moins d'acheteur)

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#17 Message par topido » 26 août 2013, 12:36

Ou alors il faut courir en acheter.
A peine 15 ans à attendre le Krach. Une broutille :mrgreen:

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#18 Message par Suricate » 26 août 2013, 12:38

étorky a écrit :Avec un produit en croix et une gomme le T3 de 87 doit donc se louer dans les 600 euros...

=> Les chiffres ne collent pas...l'ai pipote..ou alors il y a une explication que vous refusez d'entendre..
Vivement l'ouverture de PATRIM USAGERS qu'on puisse vérifier...

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#19 Message par crispus » 26 août 2013, 12:43

étorky a écrit :Avec un produit en croix et une gomme le T3 de 87 doit donc se louer dans les 600 euros...

=> Les chiffres ne collent pas...l'ai pipote..ou alors il y a une explication que vous refusez d'entendre..
Si les prix s'effondrent ainsi, les locataires locaux jusqu'ici exclus du marché, se tourneront vers l'achat de maisons et délaisseront les apparts. Pour l'instant ils sont en mode attente dans leur loc surévaluée, comme moi 8)

Le risque de vacance locative reste donc élevé, du coup le rendement "potentiel", les acheteurs n'en tiennent pas compte...

Mais fonce, on te regarde :mrgreen:

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#20 Message par Lorenz » 26 août 2013, 13:36

L'article ne parle pas de moyennes mais de cas vécus, ce qui est typique chez les journalistes. Appel à témoin : "Vous avez vendu votre logement moins cher que prévu, appelez le ..."

Et là, des gens qui ont envie de se soulager un peu racontent leur histoire et donnent des chiffres très différents des habituels !

Les AI ne cessent de nous dire que l'immo, c'est une somme de micro-marchés. Eh oui ! sur le même palier, il y a M. Les-jeunes-cest-que-des-feignants et Mme Jai-besoin-dargent qui abordent la négociation différemment, l'un refusant une propal à moins 1 % et l'autre en acceptant une à moins 55 %.

Bienvenue dans la vraie vie immo de 2013.
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#21 Message par ddv » 26 août 2013, 13:58

Une rapide recherche sur lbc donnent des réponses pour des maisons pour moins de 160K€, alors bon les apparts ... :lol:

Je trouve que les prix restent élevés par rapport à la situation décrite dans cet article du Monde 11/12/2012 par Frédéric Potet:
http://crise.blog.lemonde.fr/2012/12/11 ... -pauvrete/
Censée établir un "diagnostic santé" de la population, l’étude a fait apparaître des taux de chômage (20,4 %), de pauvreté (19,9 %) et de bénéficiaires du RSA (11,3 %) nettement supérieurs à la moyenne.
Si l’on me propose un CDI à Paris, j’y vais en courant.
Non, pitié! :mrgreen:
J'ai l'impression d'un autre monde/époque:
Plus aucun patron ne veut vous prendre si vous avez dépassé 20 ans, car vous coûtez plus cher que quelqu’un de 16 ans.
Visiblement, les élus de Carcassonne sont très compétents:
Un chiffre de l’enquête-santé réalisée par la municipalité a stupéfait les élus : en 2012, neuf enfants sont nés de couples vivant dans la rue à Carcassonne.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#22 Message par lecriminel » 26 août 2013, 14:35

cashisking a écrit :Moitié prix par rapport à 2003, même pour un baissier intégriste, c'est quand même osé.
La bonne nouvelle pour le baissier integriste, c'est que c'est le marché (2 acquereurs/semaine au lieu de 50 en 2010) qui a touché le fond, pas les prix.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#23 Message par neorural01 » 26 août 2013, 15:43

ddv a écrit :Une rapide recherche sur lbc donnent des réponses pour des maisons pour moins de 160K€, alors bon les apparts ... :lol:

Je trouve que les prix restent élevés par rapport à la situation décrite dans cet article du Monde 11/12/2012 par Frédéric Potet:
http://crise.blog.lemonde.fr/2012/12/11 ... -pauvrete/
Censée établir un "diagnostic santé" de la population, l’étude a fait apparaître des taux de chômage (20,4 %), de pauvreté (19,9 %) et de bénéficiaires du RSA (11,3 %) nettement supérieurs à la moyenne.
Si l’on me propose un CDI à Paris, j’y vais en courant.
Non, pitié! :mrgreen:
J'ai l'impression d'un autre monde/époque:
Plus aucun patron ne veut vous prendre si vous avez dépassé 20 ans, car vous coûtez plus cher que quelqu’un de 16 ans.
Visiblement, les élus de Carcassonne sont très compétents:
Un chiffre de l’enquête-santé réalisée par la municipalité a stupéfait les élus : en 2012, neuf enfants sont nés de couples vivant dans la rue à Carcassonne.

Donc, les prix sont bien liés à la paupérisation.

9 familles "des rues".. :shock: ... on se croirait au 18e.

Les services sociaux sont donc débordés, toutes les capacités d'accueil sont occupées ?

Personne n'est de là bas pour un retour terrain ?
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.

Utilisateur supprimé

Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#24 Message par Utilisateur supprimé » 26 août 2013, 16:19

étorky a écrit :
Je viens de vendre un appartement impeccable de 87 m2, avec trois chambres et parking couvert, rue Antoine-Marty. En 2003, il avait coûté 168 000€. Là, il s'est vendu 87 000 € !
a louer T 3 Duplex rue antoine marty 2 eme etage bon etat libre immediatement cuisine ouverte wc separe sdb chambres a l etage cellier sur etage prix : 430 E + charges refs exigees et situation professionnelle
http://www.leboncoin.fr/locations/502410336.htm?ca=3_s
Le T3 de 55 m2 se loue 430 euros.


Avec un produit en croix et une gomme le T3 de 87 doit donc se louer dans les 600 euros...

=> Les chiffres ne collent pas...l'ai pipote..ou alors il y a une explication que vous refusez d'entendre..
En supposant tes hypothèses vraies, on arrive à une rentabilité brut max de 8%.
Avec des impôts locaux assez élevé et une offre locative importante, même si cette histoire est vrai, c'est pas le placement de l'année non plus...

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#25 Message par lisamartin3475 » 27 août 2013, 08:42

L'annonce d'un telle chute des prix me semble quand même étrange. Les prix immobilier baissent soit, mais à ce point là c'est plus une chute c'est la grande braderie !
Il y avait sur le site lesclesdumidi une interview d'une agence immobilière basée sur Carcassonne et le discours tenu ne semble pas tendre vers des prix sacrifiés et une ville en pleine désolation (voir ici http://www.lesclesdumidi.com/actualite/ ... 41821.html pour plus d'infos). Et si l'on parcourt différents sites d'annonces immobilières affichant les tendances des prix depuis plusieurs années on a pas non plus sentiment d'assister à une mise à mort de Carcassonne.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#26 Message par neorural01 » 27 août 2013, 08:50

étorky a écrit :
neorural01 a écrit : Donc, les prix sont bien liés à la paupérisation.

9 familles "des rues".. :shock: ... on se croirait au 18e.

Les services sociaux sont donc débordés, toutes les capacités d'accueil sont occupées ?

Personne n'est de là bas pour un retour terrain ?
Purée..vous nous collez toute la ville dans le tiers monde pour deux prix de ventes non vérifiés, 3 annonces à la ***, et quelques gamins issus de SDF ...

A ce rythme la France entière est bonne pour rejoindre le tiers monde

Carcassonne, c'est une aglo de 105 000 personnes pour rappel....

Carcassonne : 48 112 habitants recensés en 2012.

L'agglo regroupe les communes satellites ?
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Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#27 Message par Hourvari » 27 août 2013, 10:30

Une idée du rapport locatif local:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=13_s
Grande maison tres bon rapport locatif

Prix: 415 000 €
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Type de bien : Maison
Pièces : 10
Surface : 320 m2
GES : D (de 21 à 35)
Classe énergie : B (de 51 à 90)
Description :
VEND TRES GRANDE MAISON RECENTE DE 2006 SUR 1700M² COMPRENANT 3 APPARTEMENTS EN LOCATION DONT 1 T2 MEUBLE DE 50M² LOUE 490 CC UN T2 MEUBLE DE 65M² LOUE 490 ET UN T5 DE 170M² LOUE 1300 SOIT UN RAPPORT LOCATIF DE 2280/MOIS; LE TERRAIN EST ARBORE ET POSSEDE UNE PISCINE 8X4 AVEC JACCUZI LA MAISON EST ALIMENTEE PAR UN PUIT BRANCHE SUR ADOUSSISSEUR TE DOUBLE FILTRATION CHAUFFAGE CENTRAL AU FIOUL ENVIRON 2500/AN A LA CHARGE DES LOCATAIRES ACTUELS POOL HOUSE DE 25M² ET LOCAL TECHNIQUE GRANDES TERRASSES 150M² SITUATION IDEALE PROCHE ECOLES ET COMMODITES LA CAMPAGNE A 5MN DU CENTRE VILLE BELLES PRESTATIONS
Pas un taudis, la maison (10 photos).

neorural01
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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#28 Message par neorural01 » 27 août 2013, 10:54

Hourvari a écrit :Une idée du rapport locatif local:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=13_s
Grande maison tres bon rapport locatif

Prix: 415 000 €
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Type de bien : Maison
Pièces : 10
Surface : 320 m2
GES : D (de 21 à 35)
Classe énergie : B (de 51 à 90)
Description :
VEND TRES GRANDE MAISON RECENTE DE 2006 SUR 1700M² COMPRENANT 3 APPARTEMENTS EN LOCATION DONT 1 T2 MEUBLE DE 50M² LOUE 490 CC UN T2 MEUBLE DE 65M² LOUE 490 ET UN T5 DE 170M² LOUE 1300 SOIT UN RAPPORT LOCATIF DE 2280/MOIS; LE TERRAIN EST ARBORE ET POSSEDE UNE PISCINE 8X4 AVEC JACCUZI LA MAISON EST ALIMENTEE PAR UN PUIT BRANCHE SUR ADOUSSISSEUR TE DOUBLE FILTRATION CHAUFFAGE CENTRAL AU FIOUL ENVIRON 2500/AN A LA CHARGE DES LOCATAIRES ACTUELS POOL HOUSE DE 25M² ET LOCAL TECHNIQUE GRANDES TERRASSES 150M² SITUATION IDEALE PROCHE ECOLES ET COMMODITES LA CAMPAGNE A 5MN DU CENTRE VILLE BELLES PRESTATIONS
Pas un taudis, la maison (10 photos).


Message modéré

Néo
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Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#29 Message par Hourvari » 27 août 2013, 11:45

neorural01 a écrit :
Message modéré

Néo
Je vois que Suricate s'est plaint d'une plaisanterie, mais on a sabré aussi ma demande de faire passer ça en RDP car l'article est fondamental.
Ce qui aurait pu permettre à S de comprendre ma blague.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#30 Message par neorural01 » 27 août 2013, 12:33

Hourvari a écrit :
neorural01 a écrit :
Message modéré

Néo
Je vois que Suricate s'est plaint d'une plaisanterie, mais on a sabré aussi ma demande de faire passer ça en RDP car l'article est fondamental.
Ce qui aurait pu permettre à S de comprendre ma blague.

1 - pure vue de l'esprit.

2 - éviter de commenter l'action des modos.
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#31 Message par wasabi » 27 août 2013, 12:42

Comment sait-on que ça a touché le fond et que ça n'est que le commencement ?
"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#32 Message par Hourvari » 27 août 2013, 12:44

neorural01 a écrit :
2 - éviter de commenter l'action des modos.
:arrow: oui chef, bien chef. :P
:arrow: pas d'avis, chef, sur le transfert en RDP où la visibilité serait meilleure?

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#33 Message par comval » 27 août 2013, 16:54

Hourvari a écrit :Une idée du rapport locatif local:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=13_s
Grande maison tres bon rapport locatif

ET UN T5 DE 170M² LOUE 1300 SOIT UN RAPPORT LOCATIF DE 2280/MOIS;
Pas un taudis, la maison (10 photos).
En même temps, louer 1300€ un 170m² dans une maison avec deux autres locataires quand on peut louer une villa de 150m² pour 1025€... :
http://www.seloger.com/annonces/rubriqu ... 162847.htm
Soit le proprio a rêvé son rapport locatif à la mode des vendeurs de Scellier/Robien et Cie, soit le locataire ne s'est pas encore rendu compte qu'il avait intérêt à bouger... et ça va pas tarder...

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#34 Message par YoppY » 27 août 2013, 18:19

andreiev a écrit :
YoppY a écrit : Le même indice, au même trimestre de référence, mais 3 ans après, indique que la hausse de l'indice de 2005 et 2006 a été divisée par 2: http://web.archive.org/web/201010310240 ... =91&tb=APA
:shock:

Vous avez une théorie qui expliquerait ceci ? Passage d'un prix moyen à un prix médian... ?

Le Languedoc-Roussillon n'est pas "labellisé" INSEE :

http://www.immoprix.com/ipInfo.php
A partir du moment où avec les mêmes données on arrive à montrer 2 courbes totalement différentes (l'une avec un indice local largement au dessus de l'indice national et l'autre qui montre l'inverse) et des évolutions d'augmentation de prix qui se retrouvent divisé par 2, je ne pense pas qu'un simple changement de prix moyen à médian puisse suffire. Surtout que cela ne nécessite pas de changer la base 100.
Pour moi, ca sent surtout le gros foutage de gueule.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#35 Message par lecriminel » 27 août 2013, 19:13

YoppY a écrit :Pour moi, ca sent surtout le gros foutage de gueule.
immonot etait un veritable foutage de gueule. Disons que ca ne peut que s'ameliorer en revisant leurs chiffres.
Quand on pense que Gustave s'extasie devant ceux dont les pronostics suivaient leurs chiffres originaux, c'est assez amusant.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#36 Message par YoppY » 28 août 2013, 11:13

lecriminel a écrit :
YoppY a écrit :Pour moi, ca sent surtout le gros foutage de gueule.
immonot etait un veritable foutage de gueule. Disons que ca ne peut que s'ameliorer en revisant leurs chiffres.
Le problème c'est que la dernière révision c'est juste "n'importe quoi".
Quand on regarde les courbes maintenant, en gros les marchés les plus spéculatifs/bullesques ne le sont plus et ne l'ont jamais été (ils n'auraient pas monté plus que la moyenne), alors que les marchés les plus sages de la dernière décennie étaient en fait des marchés bien plus bullesques qui n'auraient récupéré la tendance nationale qu'à partir de 2008.

Pour comprendre, suffit par exemple de comparer les courbes de 2 régions très différentes dont on connait bien l'évolution, par exemple la région PACA et le limousin.
Devinez qu'elle région était la plus bullesque durant la bulle en regardant les dernières courbes :

Image

Image

Et maintenant regarde les mêmes courbes avant la révision :

Image

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Qui peut encore croire leur indice ? En tout cas certainement pas les habitants du limousin. ^^

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#37 Message par Pi-r2 » 28 août 2013, 11:16

la magie des indices

(en bourse ça se dit "c'est déjà dans les cours", mais l'idée est la même)
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#38 Message par YoppY » 29 août 2013, 17:12

Pi-r2 a écrit :la magie des indices

(en bourse ça se dit "c'est déjà dans les cours", mais l'idée est la même)
Moi j'appelle ca du foutage de gueule. Chacun son truc :wink:

Sinon, pour rappel concernant carcasonne : http://www.lindependant.fr/2013/03/14/c ... 735850.php

Carcassonne Crise immobilière : les fermetures d'agences se multiplient
14/03/2013 L'indépendant
Depuis le début de l'année, trois agences ont fermé leur bureau ou s'apprêtent à le faire dans les prochains jours. Il s'agit pourtant d'adresses réputées sérieuses. Le marché morose a conduit leur gérant à baisser le rideau. Installé depuis trente-deux ans, Dominique Albouy, 63 ans, a préféré faire valoir ses droits à la retraite en janvier. (..) Dominique Albouy n'avait jamais affronté une telle crise : "Les gens ont peur. Pendant longtemps, les prix ont été surévalués".

"Plus pérenne"

A la retraite aussi, la gérante d'Hamilton. Après avoir fermé le bureau de Revel, Annick Gilles cesse son activité à Carcassonne. Mirepoix résistera jusqu'à fin août.(..) "Les gens qui ne travaillent que sur Internet nous font aussi beaucoup de mal", confie Annick Gilles, qui annonce un nombre de transactions en baisse de 50 % !
(..)La crise a aussi eu raison de Cabardès Immobilier. L'agence ferme le 28 mars. Le couple de gérants profitera d'une réorientation professionnelle. "Le marché n'est plus porteur… Il est à zéro", analyse Alain Pignon.

Depuis 2010, et la fin de l'euphorie immobilière, une quinzaine d'agences ont fermé à Carcassonne. Il en resterait 26 en activité, sans compter les mandataires sur Internet.
Mais selon les professionnels, d'autres seraient fragilisés et prêts à cesser. Lorsque Dominique Albouy s'installait en 1981, ils n'étaient que huit à exercer dans la Bastide… L'agence Hamilton, spécialisée dans les biens haut de gamme, a cessé son activité.
1981 : 8 agences
2010 : 41 agences
2013 : 26 agences

C'est pas fini de corriger dans ce coin là. ^^

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#39 Message par jattendspouracheter » 30 août 2013, 11:46

YoppY a écrit :
lecriminel a écrit :
YoppY a écrit :Pour moi, ca sent surtout le gros foutage de gueule.
immonot etait un veritable foutage de gueule. Disons que ca ne peut que s'ameliorer en revisant leurs chiffres.
Le problème c'est que la dernière révision c'est juste "n'importe quoi".
Quand on regarde les courbes maintenant, en gros les marchés les plus spéculatifs/bullesques ne le sont plus et ne l'ont jamais été (ils n'auraient pas monté plus que la moyenne), alors que les marchés les plus sages de la dernière décennie étaient en fait des marchés bien plus bullesques qui n'auraient récupéré la tendance nationale qu'à partir de 2008.

Pour comprendre, suffit par exemple de comparer les courbes de 2 régions très différentes dont on connait bien l'évolution, par exemple la région PACA et le limousin.
Devinez qu'elle région était la plus bullesque durant la bulle en regardant les dernières courbes :

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Et maintenant regarde les mêmes courbes avant la révision :

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Qui peut encore croire leur indice ? En tout cas certainement pas les habitants du limousin. ^^
Gugus par exemple, qui nous ressort souvent ce genre de courbe, en affirmant toujours que c'est parole d'Evangile puisque ce sont des stats officielles et exhaustives. :roll:
Quand un troll haussier oublie de troller, ça donne par exemple:
Gustave de Nancy a écrit :Évidemment qu'une location est gagnante sur un marché baissier (...), c'est de l'enfonçage de porte ouverte

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#40 Message par ddv » 30 août 2013, 13:43

Il s'agit pourtant d'adresses réputées sérieuses
:lol: Des AI sérieux? :lol:
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#41 Message par ASA_Somer » 15 avr. 2015, 17:23

Carcassonne, en plein centre vide

Un cœur de ville déserté, des zones commerciales qui se multiplient en périphérie… La cité cathare a été tentée par le FN, pour finalement rester socialiste. Rencontre avec des habitants qui se débattent entre minima sociaux, peur de l’étranger et sentiment d’insécurité.

http://www.liberation.fr/societe/2015/0 ... ium=Social
Un conseil : n'achetez pas là-bas :mrgreen:
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#42 Message par Pi-r2 » 15 avr. 2015, 17:28

c'est mon fall back plan si je me retrouve avec pas assez de moyens.
C'est vraiment pas cher dans la région, et ça reste agréable à vivre ce coin. Pas mal de trucs à visiter, de quoi s'occuper quelques années.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#43 Message par henda » 15 avr. 2015, 18:15

En plus, y'a le musée de la torture 8)

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#44 Message par ddv » 15 avr. 2015, 19:32

ASA_Somer a écrit :
Carcassonne, en plein centre vide

Un cœur de ville déserté, des zones commerciales qui se multiplient en périphérie… La cité cathare a été tentée par le FN, pour finalement rester socialiste. Rencontre avec des habitants qui se débattent entre minima sociaux, peur de l’étranger et sentiment d’insécurité.

http://www.liberation.fr/societe/2015/0 ... ium=Social
Un conseil : n'achetez pas là-bas :mrgreen:
Mouais, c'est ni plus ni moins que ce qui se passe dans une majorité de villes en France: les gens votent pour des élus qui leur promettent des emplois (= au smic chez ikea/carrouf/...), misent à fond sur la construction de centres commerciaux gigantesques en périphérie (pour consommer chinois), s'étonnent ensuite de la désertification du centre ville (parkings payants, imposition élevée); la France shadokienne quoi... :roll:
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#45 Message par kamoulox » 15 avr. 2015, 19:39

ddv a écrit :
ASA_Somer a écrit :
Carcassonne, en plein centre vide

Un cœur de ville déserté, des zones commerciales qui se multiplient en périphérie… La cité cathare a été tentée par le FN, pour finalement rester socialiste. Rencontre avec des habitants qui se débattent entre minima sociaux, peur de l’étranger et sentiment d’insécurité.

http://www.liberation.fr/societe/2015/0 ... ium=Social
Un conseil : n'achetez pas là-bas :mrgreen:
Mouais, c'est ni plus ni moins que ce qui se passe dans une majorité de villes en France: les gens votent pour des élus qui leur promettent des emplois (= au smic chez ikea/carrouf/...), misent à fond sur la construction de centres commerciaux gigantesques en périphérie (pour consommer chinois), s'étonnent ensuite de la désertification du centre ville (parkings payants, imposition élevée); la France shadokienne quoi... :roll:
Exact
Les riches se cassent en pavillon car matraqué par les impôts locaux les petits commerces ferment sauf des kebabs et agences Immo

La pauvreté gagne les centres ville.

La periurbanisation a son paroxisme. Les riches sont près de ces villes voir la ville voisine.
Plus fzcile de se déplacer, davantage de sécurité, les centres commerciaux en banlieue regroupent les magasins les gens ne vont en ville que pour balader ou boire un verre et ceux qui y bosse.

Cest tout

Ca donne bouchon matin et soir et ville morte le soir et week end

Plus ou moins grave selon les villes mais vous en connaissez tous au moins une ou 2 comme Ca.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#46 Message par mat 72 » 16 avr. 2015, 11:19

Oui et tu peux remplacer "riches" par familles moyennes avec enfants.

en conséquence :

fermeture des petits magasins alimentaires (boucheries, pâtisseries de qualité, épiceries, quinquallerie etc.) et plus généralement vie de quartier au profit de "carrefur marquette", et autres chaînes de magasins de fringue à deux balles pour les rues pietones du centre-ville.

Ensuite les petits commerces fermés des quartiers à peine excentrés sont rachetés et transformés en grandes maisons pour babyboomers

Et comme tu dis ville morte
Ces AI et ces notaires, quelle engeance !

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#47 Message par YoppY » 16 avr. 2015, 13:15

ddv a écrit :Mouais, c'est ni plus ni moins que ce qui se passe dans une majorité de villes en France: les gens votent pour des élus qui leur promettent des emplois (= au smic chez ikea/carrouf/...), misent à fond sur la construction de centres commerciaux gigantesques en périphérie (pour consommer chinois), s'étonnent ensuite de la désertification du centre ville (parkings payants, imposition élevée); la France shadokienne quoi... :roll:
+1. Le descriptif de Caen et de son agglo.
kamoulox a écrit :Les riches se cassent en pavillon car matraqué par les impôts locaux les petits commerces ferment sauf des kebabs et agences Immo

La pauvreté gagne les centres ville.

La periurbanisation a son paroxisme. Les riches sont près de ces villes voir la ville voisine.
Plus fzcile de se déplacer, davantage de sécurité, les centres commerciaux en banlieue regroupent les magasins les gens ne vont en ville que pour balader ou boire un verre et ceux qui y bosse.
Oui et non. Oui les familles d'actifs se barrent en périphérie, et dans certaines communes on voit une concentration des actifs les plus riches (et le ticket d'entrée immobilier est généralement tellement haut que ça empèche tout autre catégorie de population de s'y installer).

Par contre, pas d'accord sur le fait que le centre ville s'appauvrit. Justement pour les raisons indiquées par ddv : forte imposition, coût de la vie très élevée (y compris l'immo). Ce ne sont pas les pauvres qui peuvent facilement y vivre.
Si je regarde ma ville, qui vit aujourd'hui en hyper centre ? Les étudiants en loc, et les retraités.
En réalité, alors que les actifs quittent le centre ville pour les secteurs périphériques, les retraités de ces secteurs (et de biens d'autres plus éloignés) vendent leur maison familiale et viennent s'installer en centre ville. Ils cherchent le maximum de commerces à pieds, les transports en commun, la proximité des services de santé. Et la vente de leur grande maison familiale leur permet d'acheter un petit appartement bien situé sans grosse difficulté. Du coup, les petits commerces du centre ne vont pas si mal puisque cette population arrive massivement, elle consomme en proximité, et est même en partie "captive". Mécaniquement, la demande de plus en plus forte de ces nombreux acheteurs solvables dans le centre, empêche les prix immo de descendre, la population du centre vieillit mais n'est pas forcément plus pauvre, mais les populations les plus modestes ne viennent plus s'installer dans le centre : trop cher. A l'inverse, sauf dans les communes périurbaines "chics", l'afflux de biens familiaux commencent à tirer les prix vers le bas (ce qui attire encore plus les familles moyennes).

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#48 Message par lecriminel » 16 avr. 2015, 19:53

lisamartin3475 a écrit :L'annonce d'un telle chute des prix me semble quand même étrange. Les prix immobilier baissent soit, mais à ce point là c'est plus une chute c'est la grande braderie !
Il y avait sur le site lesclesdumidi une interview d'une agence immobilière basée sur Carcassonne et le discours tenu ne semble pas tendre vers des prix sacrifiés et une ville en pleine désolation (voir ici http://www.lesclesdumidi.com/actualite/ ... 41821.html pour plus d'infos).
dans l'article les prix mentionnés sont pas loin du double des prix d'affichage sur LBC....
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#49 Message par kamoulox » 16 avr. 2015, 21:05

YoppY a écrit :
ddv a écrit :Mouais, c'est ni plus ni moins que ce qui se passe dans une majorité de villes en France: les gens votent pour des élus qui leur promettent des emplois (= au smic chez ikea/carrouf/...), misent à fond sur la construction de centres commerciaux gigantesques en périphérie (pour consommer chinois), s'étonnent ensuite de la désertification du centre ville (parkings payants, imposition élevée); la France shadokienne quoi... :roll:
+1. Le descriptif de Caen et de son agglo.
kamoulox a écrit :Les riches se cassent en pavillon car matraqué par les impôts locaux les petits commerces ferment sauf des kebabs et agences Immo

La pauvreté gagne les centres ville.

La periurbanisation a son paroxisme. Les riches sont près de ces villes voir la ville voisine.
Plus fzcile de se déplacer, davantage de sécurité, les centres commerciaux en banlieue regroupent les magasins les gens ne vont en ville que pour balader ou boire un verre et ceux qui y bosse.
Oui et non. Oui les familles d'actifs se barrent en périphérie, et dans certaines communes on voit une concentration des actifs les plus riches (et le ticket d'entrée immobilier est généralement tellement haut que ça empèche tout autre catégorie de population de s'y installer).

Par contre, pas d'accord sur le fait que le centre ville s'appauvrit. Justement pour les raisons indiquées par ddv : forte imposition, coût de la vie très élevée (y compris l'immo). Ce ne sont pas les pauvres qui peuvent facilement y vivre.
Si je regarde ma ville, qui vit aujourd'hui en hyper centre ? Les étudiants en loc, et les retraités.
En réalité, alors que les actifs quittent le centre ville pour les secteurs périphériques, les retraités de ces secteurs (et de biens d'autres plus éloignés) vendent leur maison familiale et viennent s'installer en centre ville. Ils cherchent le maximum de commerces à pieds, les transports en commun, la proximité des services de santé. Et la vente de leur grande maison familiale leur permet d'acheter un petit appartement bien situé sans grosse difficulté. Du coup, les petits commerces du centre ne vont pas si mal puisque cette population arrive massivement, elle consomme en proximité, et est même en partie "captive". Mécaniquement, la demande de plus en plus forte de ces nombreux acheteurs solvables dans le centre, empêche les prix immo de descendre, la population du centre vieillit mais n'est pas forcément plus pauvre, mais les populations les plus modestes ne viennent plus s'installer dans le centre : trop cher. A l'inverse, sauf dans les communes périurbaines "chics", l'afflux de biens familiaux commencent à tirer les prix vers le bas (ce qui attire encore plus les familles moyennes).

Pourtant la pauvreté est en centre ville c'est l'Insee qui le dit tu peut trouver les résultats et chiffres sans problème

Il y a même un sujet sur le forum qui parle de ça d'il y a quelques semaines

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Re: Le marché immobilier touche le fond à Carcassonne

#50 Message par Novaseb » 17 avr. 2015, 09:52

Pi-r2 a écrit :c'est mon fall back plan si je me retrouve avec pas assez de moyens.
C'est vraiment pas cher dans la région, et ça reste agréable à vivre ce coin. Pas mal de trucs à visiter, de quoi s'occuper quelques années.
hum. Je connais très bien le coin et franchement tu en feras très vite le tour.
La citée c'est cool mais invivable en été et mort l'hivers, le reste de la ville nada. La route Cathare c'est jolie mais quand tu l'auras faite en vélo 2/3 fois tu n'y retournera plus (même les fauconnier n'y sont plus). Il y un des meilleur restau de france dans le coin certes (L'auberge du vieux puis)...Non Carca sans rire faut pas y vivre :roll: :mrgreen:
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