Retour proche montpellier
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Maison achété en 2007 220k€, 60k€ de travaux et de sueur (surélévation). Vendu aujourd'hui 420K€ net vendeur en 3 jours, (pas de négociation). Commune à l'est de montpellier (5-6km) proche A9
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.
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Re: Retour proche montpellier
L'est de Montpellier est bcp plus sympa que l'ouest Pas de très grosses cités, circulation plutôt fluide (en regard à l'autre côté s'entend) avec notamment des liens, des pénétrantes, un doublement d'autoroute qui a transformé une partie en périph sud, un tramway et une gare à Baillargues qui amène au centre ville de Montpellier ou de Nîmes en maxi 30 mn Les kmers verts étaient embryonnaires à l'époque des décisions de ces axes routiers
Résultat un certain art de vivre
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Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu
Re: Retour proche montpellier
C'est une vente suite séparation. Je loue temporairement. J'attends un peu de voir ce que l'avenir me reserve mais je racheterai surement dans ce coins là mais un peu plus loin. Ca construit trop dans ce coin, tous les mois il rase 3/4 villas pour mettre des residences.
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Re: Retour proche montpellier
Une copine qui loue aux Grisettes depuis 5 ans cherche à en partir car construction de 2 immeubles en 2020 alors qu'elle avait retenu l'appartement pour sa vue dégagée. En plus vraie prise de tête pour se garer dans le quartier (et je ne vous parle pas des jours de match de rugby). J'aurai peut être des retours de visites (F2)
Un amie qui cherche à vendre son F3 de la rue Foch car le nouveau maire envisage un classement à L'Unesco de cette artère du centre ville Elle craint qu'on ne lui impose des contraintes si cette demande abouti
Un amie qui cherche à vendre son F3 de la rue Foch car le nouveau maire envisage un classement à L'Unesco de cette artère du centre ville Elle craint qu'on ne lui impose des contraintes si cette demande abouti
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu
Re: Retour proche montpellier
Bonjour à tous Un petit Up car j'aimerai bien acheter une petite maison du côté de Montpellier ( ça suffira bien pour mon mari et moi. On a envie d'aider nos enfants à s'installer donc pas un gros budget pour ce projet de Résidence principale Ainsi, on a visité 3 maisons
La première style bastide est ravitaillée par les corbeaux (j'aime faire bcp de choses à pied ou en tram + il n'y a aucune piste cyclable)
Ensuite agréablement surprise par 2 maisons de ville dans la Métropole. Toutes les 2 bcp de charme, une sans aucun travaux mais stationnement difficile, les deux vu leur intitulé n'ont pas d'extérieur mais je suis allée voir tout de même d'abord car il y avait des espaces verts tout proches et au cas où on puisse faire une tropézienne ou une terrasse. So next
Par contre ces 2 derniers biens avaient été présentés en agences immobilières et étaient devenus à prix abordables car direct vendeurs
Voilà un petit retour terrain
La première style bastide est ravitaillée par les corbeaux (j'aime faire bcp de choses à pied ou en tram + il n'y a aucune piste cyclable)
Ensuite agréablement surprise par 2 maisons de ville dans la Métropole. Toutes les 2 bcp de charme, une sans aucun travaux mais stationnement difficile, les deux vu leur intitulé n'ont pas d'extérieur mais je suis allée voir tout de même d'abord car il y avait des espaces verts tout proches et au cas où on puisse faire une tropézienne ou une terrasse. So next
Par contre ces 2 derniers biens avaient été présentés en agences immobilières et étaient devenus à prix abordables car direct vendeurs
Voilà un petit retour terrain
Re: Retour proche montpellier
Pour pouvoir apprécier c'est quoi un prix abordable / M2 ???
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Re: Retour proche montpellier
Dommage de ne pas avoir d'extérieur dans l'Hérault (perso je suis dehors 10 mois par an).Scot123 a écrit : ↑10 juin 2023, 16:00Bonjour à tous Un petit Up car j'aimerai bien acheter une petite maison du côté de Montpellier ( ça suffira bien pour mon mari et moi. On a envie d'aider nos enfants à s'installer donc pas un gros budget pour ce projet de Résidence principale Ainsi, on a visité 3 maisons
La première style bastide est ravitaillée par les corbeaux (j'aime faire bcp de choses à pied ou en tram + il n'y a aucune piste cyclable)
Ensuite agréablement surprise par 2 maisons de ville dans la Métropole. Toutes les 2 bcp de charme, une sans aucun travaux mais stationnement difficile, les deux vu leur intitulé n'ont pas d'extérieur mais je suis allée voir tout de même d'abord car il y avait des espaces verts tout proches et au cas où on puisse faire une tropézienne ou une terrasse. So next
Par contre ces 2 derniers biens avaient été présentés en agences immobilières et étaient devenus à prix abordables car direct vendeurs
Voilà un petit retour terrain
Re: Retour proche montpellier
Pour une cela faisait plus de 60 000€ en moins Vu que la maison en faisait 80m2, je te laisse calculer Je pense que pour une maison on raisonne moins en prix en m2 mais on se demande si ça correspond à notre mode de vie
Pour le manque d'extérieur la personne mettait en avant la proximité (même quasi promiscuité) d'un très grand parc ...
Re: Retour proche montpellier
Habitant en Agde, après discussion avec des AI locaux, en bord de mer le profil standard des acheteurs actuels:
Couple + 55 ans non originaires gros apport (4 biens vendus évoqués à plus de 800K€ financement total par l'épargne.....)
De manière générale les biens de qualités moyennes et supérieures à plus de 100m2 avec extérieur se vendent sans négo en 1 semaine.
Pour ma part, maison année 70 175 m2 + jardin 300 m2 achetée en 2020 dans un très bon quartier (mais zone inondable car proche du fleuve et de l'embouchure):
Prix 270K€ + 80K€ de réno (tous le réseaux élec, domotique, PAC). 2 AI m'ont proposé une vente à un prix de 420K€
Autre exemple, un nouveau lot à bâtir vient d'être libéré en direction du cap d'Agde, des terrains de 350M2 extrêmement dense, sans emplacement exceptionnel, sur une ancienne décharge (ce n'est pas une blague)...prix 780€ le m2 viabilisé.
Couple + 55 ans non originaires gros apport (4 biens vendus évoqués à plus de 800K€ financement total par l'épargne.....)
De manière générale les biens de qualités moyennes et supérieures à plus de 100m2 avec extérieur se vendent sans négo en 1 semaine.
Pour ma part, maison année 70 175 m2 + jardin 300 m2 achetée en 2020 dans un très bon quartier (mais zone inondable car proche du fleuve et de l'embouchure):
Prix 270K€ + 80K€ de réno (tous le réseaux élec, domotique, PAC). 2 AI m'ont proposé une vente à un prix de 420K€
Autre exemple, un nouveau lot à bâtir vient d'être libéré en direction du cap d'Agde, des terrains de 350M2 extrêmement dense, sans emplacement exceptionnel, sur une ancienne décharge (ce n'est pas une blague)...prix 780€ le m2 viabilisé.
"Vous avez voulu sauver l’argent sur le court terme au mépris de la vie des hommes, vous perdrez les hommes et vous perdrez l’argent, car il n’est pas de richesses sans hommes"
Re: Retour proche montpellier
J’espère pour toi que tu as accepté la proposition à 420
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Re: Retour proche montpellier
Ca ne nous dit pas combien se vendait une maison dans le même état l'an dernier, mais ça illustre la décote importante sur les biens avec travaux.
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Re: Retour proche montpellier
Oui en ce moment c'est prend l'oseille et tire toi, s'il croit que les "estrangers" avec gros apport vont continuer à venir en masse... En ce moment rien ne se vend en IDF, ils risquent pas d'arriver avec la cagnotte au soleil, les fadas..
Re: Retour proche montpellier
Il y a soleil et soleil, sans dec Pu la vase les flots , Agde, Marseillan , Valras , Balatrouduc franchement ça fait TOUT sauf faire rêver les estrangers. Ils vont plutot de l'autre coté
Prend les 420 et tire-toi vite - conseil d'amis - normalement tu devrais nous en reverser une partie si tu fais affaire.
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Re: Retour proche montpellier
C'est où de l'autre côté ?IMMOLOLO a écrit : ↑15 juin 2023, 15:47Il y a soleil et soleil, sans dec Pu la vase les flots , Agde, Marseillan , Valras , Balatrouduc franchement ça fait TOUT sauf faire rêver les estrangers. Ils vont plutot de l'autre coté
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Re: Retour proche montpellier
A l'Est de Marseille ?berliner59 a écrit : ↑15 juin 2023, 16:10C'est où de l'autre côté ?IMMOLOLO a écrit : ↑15 juin 2023, 15:47Il y a soleil et soleil, sans dec Pu la vase les flots , Agde, Marseillan , Valras , Balatrouduc franchement ça fait TOUT sauf faire rêver les estrangers. Ils vont plutot de l'autre coté
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Bonjour chez vous !
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Re: Retour proche montpellier
Ce n’est pas une offre d’achat mais une proposition pour rentrer un mandat de vente. D’autre part on ne sait pas si l’estimation date de Juin 2022 ou de Juin 2023. Je ne dis pas non plus que la maison ne se vendrait pas à ce prix, ce n’est pas un marché de primoaccédants achetant à crédit. Mais un peu de prudence avec ce que disent les AI, la musique change au bout de 3 mois si le bien n’est pas vendu.
Si Novaseb est content de sa maison et de son environnement, la meilleure chose à faire est de ne pas vendre. Les transactions coûtent cher. Parce qu’il rachèterait un bien et lâcherait 8% de frais de notaire sur le nouveau bien en plus des honoraires de l’AI pour la vente.
Sinon, souhaitons bonne chance à Scot123 et qu’elle trouve une maison agréable répondant à ses souhaits.
Ignorés: Manfred, titano.
Re: Retour proche montpellier
Pour aller ou?
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Re: Retour proche montpellier
Je n'ai rien comprisIMMOLOLO a écrit : ↑15 juin 2023, 15:47Il y a soleil et soleil, sans dec Pu la vase les flots , Agde, Marseillan , Valras , Balatrouduc franchement ça fait TOUT sauf faire rêver les estrangers. Ils vont plutot de l'autre coté
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Re: Retour proche montpellier
Tout à fait, c'est une photo à l'instant T (que j'aurais dut précisé effectivement) en date de mai 2023.ProfGrincheux a écrit : ↑16 juin 2023, 07:39Ce n’est pas une offre d’achat mais une proposition pour rentrer un mandat de vente. D’autre part on ne sait pas si l’estimation date de Juin 2022 ou de Juin 2023. Je ne dis pas non plus que la maison ne se vendrait pas à ce prix, ce n’est pas un marché de primoaccédants achetant à crédit. Mais un peu de prudence avec ce que disent les AI, la musique change au bout de 3 mois si le bien n’est pas vendu.
Si Novaseb est content de sa maison et de son environnement, la meilleure chose à faire est de ne pas vendre. Les transactions coûtent cher. Parce qu’il rachèterait un bien et lâcherait 8% de frais de notaire sur le nouveau bien en plus des honoraires de l’AI pour la vente.
Sinon, souhaitons bonne chance à Scot123 et qu’elle trouve une maison agréable répondant à ses souhaits.
Ce n'est pas mon "idéal" d'habitation, ceci étant la balance cadre de vie / emploi est parfaite pour ma famille, l'enrichissement par la pierre c'est un peut notre dernier objectif.
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Re: Retour proche montpellier
Re: Retour proche montpellier
En effet. Pour gommer suffisamment les effets de la bulle il faudra une baisse bien supérieure !
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Re: Retour proche montpellier
Évidemment. Ce sont tes enfants qui en profiteront peut-être quand tu seras mort. Or ce que toute personne sensée souhaite est que ses enfants n’en aient pas besoin et qu’ils héritent quand ils seront vieux de parents qui seront restés heureux, en bonne santé et sans problème financier jusqu’au terme de leur longue vie. Pour que ça se passe bien, un peu de transmission précoce aux enfants si elle est possible est une bonne idée. Mais le vrai problème est de rester en bonne santé physique et mentale. Pour cela, il vaut mieux pouvoir payer ses factures sans stresser avec des fins du mois qui commencent le 2 et que les enfants aussi n’aient pas trop de mal à boucler leur budget.Novaseb a écrit : ↑16 juin 2023, 08:22Tout à fait, c'est une photo à l'instant T (que j'aurais dut précisé effectivement) en date de mai 2023.ProfGrincheux a écrit : ↑16 juin 2023, 07:39Ce n’est pas une offre d’achat mais une proposition pour rentrer un mandat de vente. D’autre part on ne sait pas si l’estimation date de Juin 2022 ou de Juin 2023. Je ne dis pas non plus que la maison ne se vendrait pas à ce prix, ce n’est pas un marché de primoaccédants achetant à crédit. Mais un peu de prudence avec ce que disent les AI, la musique change au bout de 3 mois si le bien n’est pas vendu.
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Re: Retour proche montpellier
Aucune raison de vendre cette maison si elle satisfait tous les points - Les 420 K€ du mois dernier si c'est une simple estimation pour prendre le mandat d'accordNovaseb a écrit : ↑16 juin 2023, 08:22Tout à fait, c'est une photo à l'instant T (que j'aurais dut précisé effectivement) en date de mai 2023.ProfGrincheux a écrit : ↑16 juin 2023, 07:39Ce n’est pas une offre d’achat mais une proposition pour rentrer un mandat de vente. D’autre part on ne sait pas si l’estimation date de Juin 2022 ou de Juin 2023. Je ne dis pas non plus que la maison ne se vendrait pas à ce prix, ce n’est pas un marché de primoaccédants achetant à crédit. Mais un peu de prudence avec ce que disent les AI, la musique change au bout de 3 mois si le bien n’est pas vendu.
Si Novaseb est content de sa maison et de son environnement, la meilleure chose à faire est de ne pas vendre. Les transactions coûtent cher. Parce qu’il rachèterait un bien et lâcherait 8% de frais de notaire sur le nouveau bien en plus des honoraires de l’AI pour la vente.
Sinon, souhaitons bonne chance à Scot123 et qu’elle trouve une maison agréable répondant à ses souhaits.
Ce n'est pas mon "idéal" d'habitation, ceci étant la balance cadre de vie / emploi est parfaite pour ma famille, l'enrichissement par la pierre c'est un peut notre dernier objectif.
A priori tu n'as pas l'intention de vendre donc ce n'est pas très grave.
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Re: Retour proche montpellier
Bin oui mais ton premier reflexe était de dire « tu prends le pognon et puis tu te tires » ce qui peut se justifier si tu veux troller.
L’autre hypothèse est que tu penses de travers. Ce qui doit déclencher la mise en vente d’une RP ce n’est pas l’opportunité financière mais le fait que ça corresponde à un projet de déménagement, notamment à l’occasion d’un changement dans sa vie. Il y a des exceptions comme les gens dans le bâtiment qui achètent une ruine, la retapent et encaissent une belle PV, mais on va dire que c’est une partie de leur projet de vie professionnelle. Le proprio-occupant lambda n’est pas un marchand de biens. Il a un actif illiquide qui lui permet de ne pas payer de loyer avec des revenus qui ont été imposés et qui seront imposés à nouveau quand ils tomberont chez le propriétaire-bailleur.
L’autre hypothèse est que tu penses de travers. Ce qui doit déclencher la mise en vente d’une RP ce n’est pas l’opportunité financière mais le fait que ça corresponde à un projet de déménagement, notamment à l’occasion d’un changement dans sa vie. Il y a des exceptions comme les gens dans le bâtiment qui achètent une ruine, la retapent et encaissent une belle PV, mais on va dire que c’est une partie de leur projet de vie professionnelle. Le proprio-occupant lambda n’est pas un marchand de biens. Il a un actif illiquide qui lui permet de ne pas payer de loyer avec des revenus qui ont été imposés et qui seront imposés à nouveau quand ils tomberont chez le propriétaire-bailleur.
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Re: Retour proche montpellier
J'aime tellement peu Agde, que c'est ce que je ferai, sans hésitation. Surtout en ce moment ou le marché decrease sévèrementProfGrincheux a écrit : ↑16 juin 2023, 11:12Bin oui mais ton premier reflexe était de dire « tu prends le pognon et puis tu te tires » ce qui peut se justifier si tu veux troller.
L’autre hypothèse est que tu penses de travers. Ce qui doit déclencher la mise en vente d’une RP ce n’est pas l’opportunité financière mais le fait que ça corresponde à un projet de déménagement, notamment à l’occasion d’un changement dans sa vie. Il y a des exceptions comme les gens dans le bâtiment qui achètent une ruine, la retapent et encaissent une belle PV, mais on va dire que c’est une partie de leur projet de vie professionnelle. Le proprio-occupant lambda n’est pas un marchand de biens. Il a un actif illiquide qui lui permet de ne pas payer de loyer avec des revenus qui ont été imposés et qui seront imposés à nouveau quand ils tomberont chez le propriétaire-bailleur.
On ne connait pas les intentions de Novaseb c'est seulement 5- 7 posts plus tard qu'il nous apportera des précisons sur sa situation.
La maison lui convient avec un boulot à proximité ect. Parfait - Si tout va bien aucune raison de vendre
Quel intérêt de demander une estimation si on a pas le projet de vendre ? On connaitra le prix de sa maison quand elle sera vendue, pas avant !
Modifié en dernier par IMMOLOLO le 16 juin 2023, 13:47, modifié 4 fois.
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Re: Retour proche montpellier
Tu n'es pas lui. Pour commencer tu n'aurais pas acheté la maison.
Ensuite pourquoi demander une estimation? Il y a plusieurs raisons n'incluent pas un projet de vente, comme l'IFI ou la définition d'une "stratégie" successorale incluant un possible démembrement de propriété. Peut être il a rencontré en faisant le marché des AI qui connaissaient la maison et lui ont fait l'estimation à la louche avec l'espoir de rentrer un bien qu'ils pensaient vendre facilement. Eux ce qui les arrange c'est que les biens tournent.
Ensuite pourquoi demander une estimation? Il y a plusieurs raisons n'incluent pas un projet de vente, comme l'IFI ou la définition d'une "stratégie" successorale incluant un possible démembrement de propriété. Peut être il a rencontré en faisant le marché des AI qui connaissaient la maison et lui ont fait l'estimation à la louche avec l'espoir de rentrer un bien qu'ils pensaient vendre facilement. Eux ce qui les arrange c'est que les biens tournent.
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Re: Retour proche montpellier
C'est compliqué tout ça, lui-même reconnait que ce n'est pas son idéal d'habitation - maintenant il s'agit d'une estimation à louche fffProfGrincheux a écrit : ↑16 juin 2023, 13:13Tu n'es pas lui. Pour commencer tu n'aurais pas acheté la maison.
Ensuite pourquoi demander une estimation? Il y a plusieurs raisons n'incluent pas un projet de vente, comme l'IFI ou la définition d'une "stratégie" successorale incluant un possible démembrement de propriété. Peut être il a rencontré en faisant le marché des AI qui connaissaient la maison et lui ont fait l'estimation à la louche avec l'espoir de rentrer un bien qu'ils pensaient vendre facilement. Eux ce qui les arrange c'est que les biens tournent.
Peut-être qu'il a simplement voulu nous dire que tout va bien à Agde - Ben on est très content pour lui et on lui souhaite beaucoup de bonheur dans sa maison
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Re: Retour proche montpellier
Nous allons tous nous détendre
J'ai posté ces quelques éléments car été évoqué l'évolution du marché proche Montpellier donc j'ai fait un bref partage. Pour essayer de répondre aux questions soulevées avec plus de précisions:
Achat mai 2020 de cette maison initialement vendue 300 000€, par un couple de personne de 70 ans, Polonais de surcroit. Il se trouve que cette maison était dans notre quartier ou nous louions à un membre de notre famille, quartier que nous aimons profondément . Nous avons traité en direct donc dévissé de 10K€ les frais d'agence + -20K€ de négo avec le couple avec qui une affection partagée s'était vraiment créée.
Nous avons emprunté sur 15 ans car nous avions un bon apport (130K€) et que nous ne voulions pas dépasser les 1000€ de crédit assurance comprise par mois (crédit sec 0.9 hors assurance)
Nous sommes un couple plutôt aisé mais résonné (elle infirmière enseignante 2300€/ mois et moi même cadre supply à 50K€/ans) avec deux enfants 10 et 9 ans, famille pour qui la pierre est un besoin mais pas une fin, donc plan de transmission déjà intégrés sur épargnes et expériences de vie pour nos enfants (cf la remarque de prof grincheux).
Le sujet de l'AI, c'est qu'il prospectait dans mon quartier un jour ou je taillais les haies ( ) nous avons engagé la discussion et il m'a donné des infos, idem avec un second AI que j'ai rencontré lors d'une réunion de réseau local.
Concernant l'idéal d'habitation je cultive le contentement, donc j'aurais bien entendu pu faire un crédit de 25 ans à 1500€/mois, acheter en première ou seconde ligne face mer où une bastide dans les terres ...;et? Nous aimons voyager, aller à des spectacles, bien mangé, payer les activités de nos enfants et les nôtres sans se restreindre, vivre en fait.
Voilà qui éclaire un peu.
J'ai posté ces quelques éléments car été évoqué l'évolution du marché proche Montpellier donc j'ai fait un bref partage. Pour essayer de répondre aux questions soulevées avec plus de précisions:
Achat mai 2020 de cette maison initialement vendue 300 000€, par un couple de personne de 70 ans, Polonais de surcroit. Il se trouve que cette maison était dans notre quartier ou nous louions à un membre de notre famille, quartier que nous aimons profondément . Nous avons traité en direct donc dévissé de 10K€ les frais d'agence + -20K€ de négo avec le couple avec qui une affection partagée s'était vraiment créée.
Nous avons emprunté sur 15 ans car nous avions un bon apport (130K€) et que nous ne voulions pas dépasser les 1000€ de crédit assurance comprise par mois (crédit sec 0.9 hors assurance)
Nous sommes un couple plutôt aisé mais résonné (elle infirmière enseignante 2300€/ mois et moi même cadre supply à 50K€/ans) avec deux enfants 10 et 9 ans, famille pour qui la pierre est un besoin mais pas une fin, donc plan de transmission déjà intégrés sur épargnes et expériences de vie pour nos enfants (cf la remarque de prof grincheux).
Le sujet de l'AI, c'est qu'il prospectait dans mon quartier un jour ou je taillais les haies ( ) nous avons engagé la discussion et il m'a donné des infos, idem avec un second AI que j'ai rencontré lors d'une réunion de réseau local.
Concernant l'idéal d'habitation je cultive le contentement, donc j'aurais bien entendu pu faire un crédit de 25 ans à 1500€/mois, acheter en première ou seconde ligne face mer où une bastide dans les terres ...;et? Nous aimons voyager, aller à des spectacles, bien mangé, payer les activités de nos enfants et les nôtres sans se restreindre, vivre en fait.
Voilà qui éclaire un peu.
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Re: Retour proche montpellier
Merci pour cette mise au point, parfois il peut y avoir incompréhension. everything is ok
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
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Re: Retour proche montpellier
Voilà. Carpe diem. La vie est trop courte pour vendre une maison dans laquelle on est bien.
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Re: Retour proche montpellier
Paix aux hommes de bonne volonté
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