Bulle Immobilière

bonjour à tous

Petit village proche de mirecourt , maison de ville mitoyenne des 2 cotés en vente depuis 2010 . Une affiche sur la porte indique 70k€ chez le notaire et 36k€ en direct proprétaire .

Le plus fun , c'est que cette maison , je l'ai eu en mandat de vente en 2010 et que le vendeur m'avait foutu à la porte quand je lui expliquait qu'il faudrait peut-être envisager une baisse de prix .


je vais essayer de suivre cette affaire de près

immo88 a écrit : Le plus fun , c'est que cette maison , je l'ai eu en mandat de vente en 2010 et que le vendeur m'avait foutu à la porte quand je lui expliquait qu'il faudrait peut-être envisager une baisse de prix .

C'est peut-être le moment de venir lui donner des nouvelles en lui montrant ta jolie pelleteuse et tout ce qu'elle pourrait faire pour arranger ses affaires... Libérer le foncier est un métier tout à fait estimable !

Edit : c'est ce... truc ? http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

le mieux ,c'est d'attendre encore un peu ,bientot ,c'est les vendeurs qui paieront pour s'en débarrasser

Gei a écrit :

immo88 a écrit : Le plus fun , c'est que cette maison , je l'ai eu en mandat de vente en 2010 et que le vendeur m'avait foutu à la porte quand je lui expliquait qu'il faudrait peut-être envisager une baisse de prix .

C'est peut-être le moment de venir lui donner des nouvelles en lui montrant ta jolie pelleteuse et tout ce qu'elle pourrait faire pour arranger ses affaires... Libérer le foncier est un métier tout à fait estimable !

Edit : c'est ce... truc ? http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Ne lui donne pas ce genre de conseil c'est un coup à se prendre un coup de fusil, on rigole pas dans la France profonde.

Gei a écrit :
Edit : c'est ce... truc ? http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s

Non , pas du tout . J'ai cherché l'annonce mais il semble qu'elle ne soit en vente que chez le notaire et en direct . Ceci dit , si tu es intéressé par un investissement immobilier dans la plaine des Vosges , il doit me rester quelques photos de la prise de mandat .

bon , je travaille maintenant à Nogent/seine et j'avoue avoir du mal à suivre l'immobilier dans mon coin . Mais concernant cette maison en particulier , je vais essayer de suivre l'affaire .

Concernant la libération du foncier , je n'ai malheureusement pas les qualifications nécessaires en démolition et je rappelle que c'est une mitoyenneté .
( bon , dans ce cas précis , un rasage complet de la rue serait à mon avis la meilleure solution )

Mes parents sont des Vosges coté plaine. Il habite à coté d'une ville de 2000 habitants ( chatenois^, le fief de vosgica ) où pas un seul AI mais un notaire pour les ventes.

Ce dernier ne rentre plus aucun biens, car çà lui fait trop de travaille alors que rien ne se vend.

j'ai pas compris, ou montre-t-on dans ce post une baisse des prix? je n'ai vu qu'une différence entre un prix rêvé et un autre prix rêvé. Y a t-il eu 2 ventes réelles?

Bonjour,

Une anecdote rapide, histoire de déterrer un sujet sur les Vosges.

De retour pour les fêtes dans mon village (88200), je discute avec un ami lors d'un déjeuner.
La conversation roule sur l'immobilier ; il me parle de la maison de ses voisins : maison banale, avec un petit terrain, à flanc de coteau. Cette maison est louée depuis quelques années, mais les locataires déménagent en janvier.
Motif: le propriétaire leur propose d'acheter pour 128 000 euros (estimation faite par un copain du proprio... AI à Chambéry!) ; les locataires offrent 90 000 euros, au vu des travaux à faire...Refusé, évidemment.
Bref, l'immobilier local s'enfonce dans la crise, mais les vendeurs sont toujours dans le déni...

Amis forumeurs, amis vosgiens, bonjour!

Des nouvelles de l'immobilier vosgien, suite à mon passage fin juillet 2016 dans mon village natal.

1/ Mon cousin, qui a acheté sa maison à 35km de St Dié (maison achetée 150keuros, dans son jus des 70's, et avec 2000 m2 de terrain) la revend après 2 ans et pas mal de travaux (double vitrage, remise en état de toute la cuisine, électricité, etc...).
Motif: il se rend compte avec sa femme que cela "fait trop loin" de leur lieu de travail sur St-Dié. Entre les travaux et les intérêts du crédit, il s'attend à perdre près de 80 000 euros...

2/ Une de mes cousines, sur Lyon, vient de signer pour acheter son appartement. Maigres revenus, pour elle et son mari, donc crédit sur... 40 ans!! Oui, cela existe encore!

3/ Revenons dans mon village (code postal : 88200): la maison évoquée ci-dessus (mon post du 29 décembre 2015), mise en vente à 128 000 euros depuis 8 mois, est finalement vendue à ... 80 000 euros!

4/ Toujours dans le 88200: un couple de retraités (lui médecin), avec une grande maison (200m2, bien aménagée) sur terrain boisé (3000 m2), cherchait à vendre depuis bientôt 2,5 ans. Prix demandé : 400 000 euros.
Prix de vente réel il y a 2 mois: 180 000 euros.....

No comment.

tom36london a écrit :3/ Revenons dans mon village (code postal : 88200): la maison évoquée ci-dessus (mon post du 29 décembre 2015), mise en vente à 128 000 euros depuis 8 mois, est finalement vendue à ... 80 000 euros!

les locataires offrent 90 000 euros, au vu des travaux à faire...Refusé, évidemment.

Comme disait un AI : la première offre est souvent la meilleure !

Crédit sur 40 ans????

Tu as plis de détails je pensait que cetait 30 le maxi et encore cest rare. Tu as des chiffres ou pas du tout ? Prix, taux etc?

Merci pour tes retours

Ca a l'air de dévisser sévère pour passer de 400000 à 180!!

kamoulox a écrit :Crédit sur 40 ans????

Tu as plis de détails je pensait que cetait 30 le maxi et encore cest rare. Tu as des chiffres ou pas du tout ? Prix, taux etc?

Merci pour tes retours

Ca a l'air de dévisser sévère pour passer de 400000 à 180!!

Malheureusement, non, pas de détails précis (la conversation ne s'y prêtait pas), il faudra que je me renseigne auprès de cette cousine un peu éloignée.
Je sais simplement qu'elle habite dans le quartier de la Mulatière (si il y a des lyonnais...). Comme le ménage ne roule pas sur l'or, je comprends qu'ils étalent le crédit au maximum...

Sinon, dans le 88200, autour de Remiremont: il y a plusieurs petits villages dortoirs, avec des maisons plus ou moins grandes et plus ou moins jolies... Mais rien de senstionnel, dans un département complètement rural, sans université, sans industrie, sans activité de service de pointe.... Que des agriculteurs, des fonctionnaires et des retraités. Et la météo est épouvantable (on chauffe sa maison en août). Bref l'immobiler dévisse et rejoint les revenus réels des gens du coin...

Frontière Jura Suisse, pas très loin des Vosges, cette maison était à 450k en 2011.
Toujours en vente...
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... =d_dt_crea

Envoyé de mon SM-G935F en utilisant Tapatalk

Merci pour le retour, tom36london.

fluxtendus a écrit :Frontière Jura Suisse, pas très loin des Vosges, cette maison était à 450k en 2011.
Toujours en vente...
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... =d_dt_crea

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Les 33% de baisse, je dirais que c'est dans la moyenne nationale hors grande ville.
Ce qui est plus étonnant, c'est la vente depuis 5 ans sans baisser suffisamment le prix ni abandonner le rêve d'enfin en retirer quelque chose.

C'est une connaissance, en 2011 je lui conseillais de la mettre à 300k. Il me disait blablala 290 m2 blabla...frontière suisse blablabla
Bref je me suis bien pris la tête avec lui pour qu'il comprenne.
Aujourd'hui si il en tire 250k (en soustrayant le frais qu'il a eu depuis 5 ans). Ce sera bien...
Il ne l'habite plus et il a trop de fric pour brader ^^

lecriminel a écrit :

fluxtendus a écrit :Frontière Jura Suisse, pas très loin des Vosges, cette maison était à 450k en 2011.
Toujours en vente...
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... =d_dt_crea

Envoyé de mon SM-G935F en utilisant Tapatalk

Les 33% de baisse, je dirais que c'est dans la moyenne nationale hors grande ville.
Ce qui est plus étonnant, c'est la vente depuis 5 ans sans baisser suffisamment le prix ni abandonner le rêve d'enfin en retirer quelque chose.

Encore un qui a peut etre trop lu les haussiers du forum

Quand on peut se permettre d'attendre 5 ans pour vendre un bien,
ce n'est plus une vente immobilière, c'est de la chasse aux pigeons !

watoo a écrit :Quand on peut se permettre d'attendre 5 ans pour vendre un bien,
ce n'est plus une vente immobilière, c'est de la chasse aux pigeons !

dommage ca marche mieux en region parisienne

tom36london a écrit :
4/ Toujours dans le 88200: un couple de retraités (lui médecin), avec une grande maison (200m2, bien aménagée) sur terrain boisé (3000 m2), cherchait à vendre depuis bientôt 2,5 ans. Prix demandé : 400 000 euros.
Prix de vente réel il y a 2 mois: 180 000 euros.....

No comment.

Il y a un délire complet dans les prix de présentation dans les Vosges, surtout pour les résidences un peu au dessus de la moyenne (c'est à dire pas le truc grisâtre de centre vile) où on s'imagine attendre le père Noël. Il y a une poignée d'années mes parents ont voulu acheter un chalet dans les Vosges, en mettant 130-150k€, or la plupart des prix de présentation pour des trucs vieux et sans vue étaient dans les 250-350k€. Le prix de présentation étant devenu plus faible en Alsace (alors que tout le monde, 88 comme 67 ou 68 s'accorde pour dire que l'Alsace est plus chère que la Lorraine, parce qu'elle le vaut bien : climat, desserte, emploi, pouvoir d'achat), ne voulant pas s'engager dans une discussion où dès la base il faut diviser les prétentions par deux, ils se sont rabattus sur les vosges d'Alsace

wasabi a écrit : Il y a un délire complet dans les prix de présentation dans les Vosges, surtout pour les résidences un peu au dessus de la moyenne (c'est à dire pas le truc grisâtre de centre vile) où on s'imagine attendre le père Noël.

En effet, influencés par les prix astronomiques de l'Alsace voisine, beauccoup de Vosgiens s'imaginent que leur pavillon vaut au minimum 250k€, et bien plus si par hasard il est orienté au sud, ou possède un terrain un peu grand.

Toujours dans le 88200: je connais encore 2 maisons à vendre, banales, dans le même village (respectivement 100k€ et 80k€).
Ces maisons sont en vente depuis plus de 2 ans.

Je connais vaguement les proprios de la première ; ces derniers m'ont confirmé il y a 1 an attendre l'opportunité de vendre pour se rapprocher de leurs enfants qui vivent du côté de Nantes. Evidemment, les prix en Loire-Atlantique ne les incitent pas à baisser leur prix pour une vente rapide...
Donc ils sortent leur panneau "A Vendre" en avril (sur leur balcon), et le rentrent fin septembre... La chasse au pigeon à petit budget....

C'est marrant au Ventron les agents immobiliers parlent / parlaient du dahu local qui était un couple de nantais désirant revenir chez eux mais refusant de "brader" leur bien depuis des années, alors même qu'ils avaient reçu des propositions vraiment "père Noël" mais en deçà de leurs prétentions. Ça serait marrant que ce soit les mêmes quelques années après. C'est sur la route d'accès de l'Ermitage proche vallée.

wasabi a écrit :C'est marrant au Ventron les agents immobiliers parlent / parlaient du dahu local qui était un couple de nantais désirant revenir chez eux mais refusant de "brader" leur bien depuis des années, alors même qu'ils avaient reçu des propositions vraiment "père Noël" mais en deçà de leurs prétentions. Ça serait marrant que ce soit les mêmes quelques années après. C'est sur la route d'accès de l'Ermitage proche vallée.

Probablement pas, les gens dont je parlent habitent aux alentours de Remiremont (88200), dans un petit pavillon coquet, mais qui ne fait pas plus de 100m2, et sur 500-600 m2 de terrain. Pavillon dans le village, sans vue particulière. Et donc en vente depuis bientôt 3 ans....

Il ne faut pas non plus prendre en référence le marché immo des Vosges pour extrapoler sur le reste du territoire. Pour y passer (heureusement, juste y passer), dans ces villages et routes, c'est glauque... Maintenant oui, quand les prix monte, même les bouses montent, ensuite dès que ça stagne / descend, les bouses chutes.

Pour les cas des biens plus "haut de gamme", du genre de ceux que des notables locaux peuvent se payer (notaires, médecins, ...) le problème est que oui, on peut pour soi construire une villa énorme au milieu des Vosges et la payer 500K€ à la construction. Mais, il n'y a tout simplement pas de marché secondaire pour ce genre de biens.

Merci pour les retours en tout cas.

fluxtendus a écrit : Il ne l'habite plus

ouch ! en plus des frais d'entretien, taxes et perte de valeur, il s'asseoit aussi sur 1.000 euros/mois d'interet qu'il recevrait depuis 5 ans s'il s'etait positionné au prix de marché.

Paulo a écrit :Il ne faut pas non plus prendre en référence le marché immo des Vosges pour extrapoler sur le reste du territoire..

C'est toute la question.
Bien sûr le 88 est un département rural, sans activité industrielle ou de service dynamique.
Mais combien de départements en France sont dans le même cas?
La situation dans les Vosges est-elle vraiement intransposable? Je ne le crois pas.

Il me semble donc utile de voire l'évolution des prix dans un département très banal, car cela représente la situation de millions de Français qui vivent loin des grandes agglomérations.

D'autant plus que ce que montre tom36london,
c'est l'inadéquation du prix demandé par rapport au marché local.

État d'esprit que l'on peut observer de partout.

Je suis bien d'accord, il y a beaucoup de zones comparable, avec un marché immobilier inexistant. A mettre en lien avec le topic sur "l'exode rural".

Dans les Vosges, il y a le marché des chalets / résidences secondaires dans les coins touristiques (Gérardmer...), avec des vendeurs également en décalage complet de la réalité, mais bon, sont pas pressés de vendre.
Mais pour de l'habitation, il n'y a tout simplement pas d'acheteurs qui existent pour des biens à plus de 120.000€, ou trop peu pour constituer un marché.

Le plus drôle étant sur Leboncoin, où des vendeurs s'amusent à localiser à Strasbourg un bien situé au fin des Vosges . Clairement une maison de 100 m² pour 80.000€ à Strasbourg, c'est vendeur.

Et en Alsace, avec le prix des maisons déjà très élevés, il y a des situations clairement délirantes avec des prix restant élevés même en s'éloignant beaucoup des centres d'activités.

Paulo a écrit :Mais pour de l'habitation, il n'y a tout simplement pas d'acheteurs qui existent pour des biens à plus de 120.000€, ou trop peu pour constituer un marché.

si je comprends bien, le marché est plus bas.

De fait, oui. Il n'y a pas d'emplois qualifiés à proximité et les connexions vers les pôles économiques sont inexistantes.

tom36london a écrit :

Paulo a écrit :Il ne faut pas non plus prendre en référence le marché immo des Vosges pour extrapoler sur le reste du territoire..

C'est toute la question.
Bien sûr le 88 est un département rural, sans activité industrielle ou de service dynamique.
Mais combien de départements en France sont dans le même cas?
La situation dans les Vosges est-elle vraiement intransposable? Je ne le crois pas.

Il me semble donc utile de voire l'évolution des prix dans un département très banal, car cela représente la situation de millions de Français qui vivent loin des grandes agglomérations.

Je pense que l'on peut comparer avec ces départements limitrophes le 52 (Haute-Marne) et le 55 (la Meuse)...

Paulo a écrit :De fait, oui. Il n'y a pas d'emplois qualifiés à proximité et les connexions vers les pôles économiques sont inexistantes.

C'est bien dommage qu'il n'y ait pas de boulot car autour la nature magnifique.

cyrille77000 a écrit :

tom36london a écrit :

Paulo a écrit :Il ne faut pas non plus prendre en référence le marché immo des Vosges pour extrapoler sur le reste du territoire..

C'est toute la question.
Bien sûr le 88 est un département rural, sans activité industrielle ou de service dynamique.
Mais combien de départements en France sont dans le même cas?
La situation dans les Vosges est-elle vraiement intransposable? Je ne le crois pas.

Il me semble donc utile de voire l'évolution des prix dans un département très banal, car cela représente la situation de millions de Français qui vivent loin des grandes agglomérations.

Je pense que l'on peut comparer avec ces départements limitrophes le 52 (Haute-Marne) et le 55 (la Meuse)...

Ouch.
C'est drôlement moins glamour là d'un coup.

IMMOLOLO a écrit :

Paulo a écrit :De fait, oui. Il n'y a pas d'emplois qualifiés à proximité et les connexions vers les pôles économiques sont inexistantes.

C'est bien dommage qu'il n'y ait pas de boulot car autour la nature magnifique.

L'un va souvent avec l'autre

cyrille77000 a écrit : Je pense que l'on peut comparer avec ces départements limitrophes le 52 (Haute-Marne) et le 55 (la Meuse)...

Oui bien sûr, mais pas seulement.
Par exemple: la Bourgogne Franche Comté en dehors de Dijon/Besançon, la région Rhône Alpes en dehors de Lyon/Grenoble sont-elles vraiment mieux loties?
Il est facile de se rassurer en écrivant "cela se passe dans les Vosges", sous-entendu: c'est une exception, cela n'arrivera jamais ailleurs.
Plus de la moitié des Français vivent dans des zones (très) rurales, où le jackpot immobilier est en train de se dégonfler.

Je suis passé dans un village situé à peu pret entre St Dié et Epinal. Un lotissement a été crée avec une trentaine de parcelle, dont seule une demi-douzaine a du trouver preneur. Et dans le vieux village il y a peut etre 5 ou 6 maisons à vendre. Bref, la situation n'est pas florissante, et je m'attends vraiment à un phénomène de contagion. Ou peut-être que je l'espère.

tom36london a écrit :

cyrille77000 a écrit : Je pense que l'on peut comparer avec ces départements limitrophes le 52 (Haute-Marne) et le 55 (la Meuse)...

Oui bien sûr, mais pas seulement.
Par exemple: la Bourgogne Franche Comté en dehors de Dijon/Besançon, la région Rhône Alpes en dehors de Lyon/Grenoble sont-elles vraiment mieux loties?
Il est facile de se rassurer en écrivant "cela se passe dans les Vosges", sous-entendu: c'est une exception, cela n'arrivera jamais ailleurs.
Plus de la moitié des Français vivent dans des zones (très) rurales, où le jackpot immobilier est en train de se dégonfler.

comme paulo, à mettre en lien avec "exode rural".

J'ai eu une série d'entretien pour un job à Saint Dizier (52). Le job paraissait super bien, mon profil correspondait.
Au dernier entretien, j'avais un peu d'avance, je m’arrête à un café, et demande au patron, la cinquantaine, ce qu'il pense de Saint Dizier : "C'est nul on s'y fait chier".
Hélas, malgré une ville de 25 000 habitants, qui devait offrir les services ad'hoc, j'avais ce sentiment que j'allais me terrer dans un trou paumé. Le futur employeur et le cabinet de recrutement avait pas mal insisté pour me "vendre la région". C'était important pour eux mon recrutement, car la boite se lançait sur un créneau particulier (fournisseur pour un acteur nucléaire, l'état donnant pas mal d'aide aux entreprises du 52-55 pour accéder à ces marchés) ... et mon genre de profil -hors sièges parisiens- se trouve plutôt dans la vallée du Rhône, le long de la Loire, ... là où il y a un minimum de tissu industriel, autour des sites nucléaires. C'est pas Bure qui va faire un boom industriel extraordinaire dans le coin.

Donc, même avec un peu d'emploi, ce sont des régions qui n'attirent pas les "étrangers". Même pas le soleil ou un bout de mer pour donner un peu de qualité de vie. Donc flux migratoire négatif. A part peut être des logements sociaux.

on note dans le topic un emprunt à 40 ans sur Lyon qd même.

Breizhfox a écrit : Donc, même avec un peu d'emploi, ce sont des régions qui n'attirent pas les "étrangers". Même pas le soleil ou un bout de mer pour donner un peu de qualité de vie. Donc flux migratoire négatif.

La logique voudrait que les prix soient bas, nuls ou négatifs (coût entretien + taxe pour maison vide);
sur 188 maisons de 100m2 ou plus à St-Dizier (et autour), il n'y en a que...19 sous 100k !! et pas rutilantes, avec ça.
Avec de la chance, il y en a 2 qui trouveront un pigeon cette année.

Saint Dizier c'est l'horreur absolue.
Il n'existe que 2 départements qui se dépeuplent : les Ardennes et la Haute-Marne (sur 100, ça fait pas lourd).
Autant vous dire que les prix de l'immobilier là-bas sont sans commune mesure avec un chef lieu de région, ou la région parisienne.

Breizhfox a écrit : Même pas le soleil ou un bout de mer pour donner un peu de qualité de vie.

J'étais en touriste au lac du DER ce WE: il y faisait un temps magnifique et il y avait foule!

Mais le reste de l'année ça doit pas être folichon.

Je confirme la région est sinistrée de part la fermeture de plusieurs industries mais la ville m'a semblè bien entretenue et pas à l'abandon: merci l'armée?
Le plus gros problème: c'est loin de tout mais il y a pire: le plateau de Langres

ignatius a écrit :Saint Dizier c'est l'horreur absolue.
Il n'existe que 2 départements qui se dépeuplent : les Ardennes et la Haute-Marne (sur 100, ça fait pas lourd).
Autant vous dire que les prix de l'immobilier là-bas sont sans commune mesure avec un chef lieu de région, ou la région parisienne.

Ca fait toujours 500 000 habitants qui ne transmettront presque rien a la progéniture parti sur Paris ^^