Lorraine : des prix en baisse

[YoppY]

Immobilier : des prix en baisse
LeQuotidien, ce jour
http://www.lequotidien.lu/region/39280.html

METZ- La conjoncture immobilière enregistre dans la région un net recul tant dans l'ancien que le neuf, en prix et en volumes.

En appartements anciens, le prix médian baisse à Metz à 1 819 euros/ m² (-5,3 %) et le prix médian de vente des maisons anciennes chute de 8,2 % à 172 200 euros en raison, selon les notaires de France, «du départ de populations actives». En l'occurrence, à Metz, des militaires.

À Nancy, la baisse est plus sensible sur le prix des maisons anciennes (170 000 euros soit -4,5 %) que sur les appartements anciens (1849 euros /m² soit - 0,1 %)

[Gei]

Sans compter l'orthographe.

[FunamBulle]

Sans compter l'orthographe.

En effet, 2 fautes dans un mot en titre : y a vraiment des quiches sur ce forum...

[Lenagcn]

L'est républicain - 10/01/2013

Tout ça, c'est de la faute des propriétaires qui veulent pas baisser.

http://www.estrepublicain.fr/societe/20 ... -ca-coince

[Guy Moll]

« Nous ne sommes qu’au début d’un processus de baisse », assure le notaire nancéien

J'aime...

[jéjé]

[olmostoline]

-10% de baisse en lorraine, mais pas sur les appartements nancéiens, qui ne perdent que 0,7%.
Je sais pas comment je me débrouille, mais partout ou je cherche, bizarrement, c'est le seul endroit du secteur ou ca baisse pas...

[lecriminel]

en mode troll haussier:
ils ont perdu combien ceux qui ont suivi les conseils de Gugus ?

Lui, ca va il degouline de fric, il va pouvoir encaisser sa moins value sereinement.

[taz]

http://www.logic-immo.com/expert-immobi ... -47970.php

METZ : L'ACHETEUR EST ROI

"LA CRISE NOURRIT LA CRISE, C'EST UN CERCLE VICIEUX. IL FAUT RASSURER NOS CLIENTS : C'EST LE MOMENT D'ACHETER !"

"Nous sommes sur un marché d'aquéreurs avec des offres supérieures à la demande et des prix qui ont tendance à baisser. À la différence d'il y a quelques années, l'acheteur est roi et un vaste choix s'offre à lui."

"DIFFICILE DE FAIRE SE RENCONTRER VENDEURS ET ACQUÉREURS. À NOUS DE FAIRE COÏNCIDER LA RÉALITÉ DES PRIX ENTRE LES DEUX PARTIES."

"Quant aux prix, ils ont baissé de 10 à 15 % et tournent autour de 220 000 euros pour un appartement de quatre à cinq pièces ou un pavillon en banlieue."

Autre lien croustillant, payant cette fois. Je ne suis pas abonné mais j'ai pu lire la version papier de l'article.
Il est resté au boulot donc pas de scan...
Le constat des pros interrogés y est bien plus accablant qu'au dessus ^^^ Sont constatées des baisses de prix jusque -40% pour les biens excentrés ou copros des années 70/80 avec grosses charges. Volumes atones.
Sinon en gros c'est du -15% sur les prix moyens /an.

http://www.republicain-lorrain.fr/mosel ... -la-raison

Bref ça baisse deux fois plus vite que ce que je peux épargner
La déflation est en route

[Gei]

Bref ça baisse deux fois plus vite que ce que je peux épargner

La plus belle signature qu'on puisse imaginer... Il va falloir claquer de la thune en vrac pour ne pas trop humilier ces vendeurs...

[Boson de Higgs]

Bref ça baisse deux fois plus vite que ce que je peux épargner

La plus belle signature qu'on puisse imaginer... Il va falloir claquer de la thune en vrac pour ne pas trop humilier ces vendeurs...

Rien compris à ce message

[Gei]

La qualité des multis trolloïdes se dégrade, je trouve.

[Boson de Higgs]

Je trouve que c'est un super pseudo pourtant.
Mais j'espère rapidement récupérer mon identité charismatique.

[Gei]

C'est vrai que ça fait plus classe que Louis Boson...

[Tudor160]

Confirmation de la baisse des prix en Lorraine.

Appartement en vente depuis 5 mois.
Prix de vente initial: 149 500€
Prix de vente actuel: 125 000€

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

[franckyfranck]

Le constat des pros interrogés y est bien plus accablant qu'au dessus ^^^ Sont constatées des baisses de prix jusque -40% pour les biens excentrés ou copros des années 70/80 avec grosses charges. Volumes atones.
Sinon en gros c'est du -15% sur les prix moyens /an.

Bref, c'est le problème, ca baisse la ou l'on a pas forcément envie d'habiter. Et ca se maintient dans le centre de Nancy bizarrement. (Même si en "touriste" je trouve Metz plus sympa que Nancy mais bon je suppose qu'il y a plus d'opportunité sur Nancy. Mais bon le centre de Metz a un vrai charme qui m'avait surpris, ayant eu des visions d'horreur d'anciens militaires).

Pour revenir au sujet, effectivement, la baisse de 5% sur l'ensemble de la France cache de grosses disparité et un marché quasi arrété dans les coins reculés. C'est une vrai polarisation avec le patrimoine des plus "riches" qui se maintient (voir a augmenté depuis 2007) et celui des plus pauvres qui se casse la geule.

[jutaber]

Confirmation de la baisse des prix en Lorraine.

Appartement en vente depuis 5 mois.
Prix de vente initial: 149 500€
Prix de vente actuel: 125 000€

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s
Celle là était à plus de 200 000€ il y a 2 ans et demi ... maintenant en vente à 168 000€ depuis un moment... pas prêt d'être vendu et il y a des dizaines (centaines ?) de biens en moselle dans le même cas.

le souci c'est qu'en général il s'agit de bien neufs (largement surcôté dès le départ donc il faut -20% mini pour que ça parte maintenant) ou des maisons/apparts poubelles avec beaucoup de travaux (dont la valeur est toujours sous-évalués par le vendeur ou l'AI)....

[Tudor160]

Je dirais des centaines de biens au minimum.

Il suffit de regarder le nombre d'annonce mises, remises, re-remises en ligne pour le même bien et souvent par plusieurs agences. Mais les vendeurs continuent a espérer (je dirais même qu'ils prient) de trouver le pigeon/primo-accédant qui achetera juste pour dire: "ça y est, je suis enfin propriétaire".

[achillemo]

La démographie fait son travail, le temps que l’économie se stabilise, si elle se stabiliser, les baby-boomeurs auront entre 60 et 70 ans, voudront partir dans le sud ou à l’Hospice, et la jeunesse n’est pas assez nombreuse ni assez aisée pour satisfaire la demande. L’immobilier en Province est déjà mort.

A Paris la population est un poil plus jeune, ce qui retarde le mécanisme mais ne le stoppe pas.

[jayce]

mouais

A Paris y a beaucoup de vieux aussi hein. Dans un grand appart si possible.

normal, plus personne peut y acheter ou louer depuis un bail.

[achillemo]

mouais

A Paris y a beaucoup de vieux aussi hein. Dans un grand appart si possible.

normal, plus personne peut y acheter ou louer depuis un bail.

Oui mais il y a un afflux de jeunes plus important que dans le reste de la France. Bien sur qu'il y a des vieux à Paris, et il y en aura de plus en plus, ca prendra juste un poil plus de temps qu'en province.
Mais à la fin, 53 millions de francais ne vivent pas en Ile de France.

[Tudor160]

Une connaissance qui suhaite vendre son appartement.
Prix d'achat en 2009: 153 000€
Estimation par un AI: 140 000€
Mise en vente au prix de.....165 000€ pour une surface affiché de 100m2 alors que l'appartement fait 75m2

C'est sûr qu'avec des vendeurs comme ça, on peut directement faire une proposition à -20% voire plus.

[BernardMerguez]

Lui, ca va il degouline de fric, il va pouvoir encaisser sa moins value sereinement.

Faut pas croire tous ce qu'il dit...
Moi je le voit bien technico-commercial pour papier toilette parcourant le nord-ouest en clio dci.
Après faut reconnaître qu'il a une certaine constance dans sa façon de troller, parfois j'ai l'impression qu'il y croit c'est dire !

[olmostoline]

Une connaissance qui suhaite vendre son appartement.
Prix d'achat en 2009: 153 000€
Estimation par un AI: 140 000€
Mise en vente au prix de.....165 000€ pour une surface affiché de 100m2 alors que l'appartement fait 75m2

C'est sûr qu'avec des vendeurs comme ça, on peut directement faire une proposition à -20% voire plus.

7% de bais(s)e en 5 ans grosso modo? Ca fait pas beaucoup. Par contre, bien joué la surestimation, ca te rend sur que les visites vont bien se passer.

[Tudor160]

Des nouvelles du cousin à ma femme qui souhaite vendre son petit appartement.
Il a acheté son appartement 58 000€ il y a 4 ans. Prix de vente à 95000€ et aucune visite depuis 3 mois. J'ai tenté une explication mais il ne souhaite pas perdre sa plus value mérité comme il avait changé la chaudière et installé une cuisine équipée.

Mais des personnes appliquent le phénomène de "valeur refuge" aussi à l'automobile. On a acheté en 2011 une petite citadine d'occasion pour ma femme à 5000€: 1 an et 6 000km. On l'a revendu 4500€ à une ancienne voisine en 2012: 2 ans et 11 000km. Maintenant, elle souhaite la vendre sur leboncoin 5400€: 4ans et 26 000km....

[jayce]

C'est pas l'éffet "refuge", c'est l'effet "le bon coin". On s'aligne sur les prix des annonces, c'est-à-dire des biens non vendus, souvent parce qu'ils sont trop cher. Les biens aux prix partent vite, donc on ne les voit presque pas.

[Tudor160]

Des nouvelles de Moselle.

L'appartement est toujours en vente, aucune visite avec le prix identique. La voiture est en vente à 4200€
Je viens de prendre des nouvelles de la dernière maison que l'on a visité, maison qui aurait du se vendre rapidement selon l'AI comme bien estimé, bien situé, une merveille, etc: elle est toujours en vente et le futur vendeur commence à s'impatienter. Je me tate pour faire une nouvelle visite. Et une maison que je suivais est passé de 248 000€ à 213 000€, le vendeur doit être à point.

Les vendeurs prennent-ils note de la baisse en cours par l'intermédiaire des médias relayant de plus en plus l'information?

[Tudor160]

Confirmation de la baisse des prix en Lorraine.
Appartement en vente depuis 5 mois.
Prix de vente initial: 149 500€
Prix de vente actuel: 125 000€

Appartement toujours en vente. Discution ce matin avec la propriétaire, ce qui a donné en résumé:
Proprio: Ca va, on a 3 visites de prévue.
Moi: Mais s'il y a des propositions, il y aura négociation vu la situation immo actuelle
Proprio: N'importe quoi, le prix est ferme, on ne baissera pas
Moi: Dans ce cas, il n'y aura pas d'acheteur sachant que le prix est bien trop haut comparé à des biens similaires
Proprio: Dans le lot, il y aura bien un pigeon...
Moi: Je refuse d'acheter un bien surévalué. Donc je ne suis pas un pigeon, je suis quoi alors?
Proprio: Un visiteur qui me ferait perdre du temps

Donc, si je comprends la logique: comme ils n'ont pas fait de recherche à l'époque et se sont fait pigeonner à cause d'un coup de coeur, ils attendent un nouveau pigeon.

[YoppY]

Donc, si je comprends la logique: comme ils n'ont pas fait de recherche à l'époque et se sont fait pigeonner à cause d'un coup de coeur, ils attendent un nouveau pigeon.

Pas forcément. Beaucoup de vendeurs à prix bullesques ont acheté leur bien peu cher mais cherchent quand même un pigeon. Souvent le prix n'est même pas fixé en fonction des autres biens, mais en fonction de ce qu'ils ont "besoin" ou "envie". Ce sont des vendeurs de confort qui ont du temps, généralement aucune obligation de vendre, et qui attendent clairement un acheteur qui lui, aura le coup de coeur...
Le problème, c'est que ca devient dur à trouver ce genre d'acheteurs, même chez les secundo accédants (qui généralement ont vendu en dessous de leurs espérances, et compte bien se rattraper sur l'achat suivant en négociant d'autant)