Selon les professionnels de l’immobilier, les prix des loyers ont baissé de 20 % en moyenne à Metz en deux ans. Le départ en masse des militaires et la sortie de terre de nombreux programmes neuf ont pesé sur le marché de l’ancien. L’offre est devenue considérable alors que la demande est restée stable : les locataires peuvent désormais faire la fine bouche : le bien doit être impeccable. Ou moins cher.
Réviser de façon rétroactive ? C'est possible ça ?Suricate a écrit :Mon conseil : attends que la loi ALUR soit définitivement adoptée.
Pour le moment il a droit de réviser de manière rétroactive ton loyer sur les 5 dernières années (ça pique). Avec ALUR la prescription tombe au bout d'un an
Je l'avais ratée celle-là.Suricate a écrit : Avec ALUR la prescription tombe au bout d'un an
C'était il y a trois ou quatre ans cette campagne publicitaire. Juste avant la fermeture du service Minitel.achillemo a écrit :Elle a été prise quand la photo avec le Minitel
[hors sujet] minitel + smartphone, ça le fait !achillemo a écrit :Elle a été prise quand la photo avec le Minitel
Et c'est pas fini.slash33 a écrit :D'après le descriptif, c'était un marché local fortement dépendant des militaires... qui sont partis.
Ouh, j'avais raté ça aussi ! En plus mon proprio l'a fait au bout de 4 ou 5 ans, là ça fait 3 ans, il pourrait se rater...crispus a écrit :Je l'avais ratée celle-là.Suricate a écrit : Avec ALUR la prescription tombe au bout d'un an
Il faut dire que jusqu'ici j'ai eu des bailleurs qui appliquaient systématiquement la révision...
Oui, 5 ans : viewtopic.php?p=1700902#p1700902Mat a écrit :Réviser de façon rétroactive ? C'est possible ça ?Suricate a écrit :Mon conseil : attends que la loi ALUR soit définitivement adoptée.
Pour le moment il a droit de réviser de manière rétroactive ton loyer sur les 5 dernières années (ça pique). Avec ALUR la prescription tombe au bout d'un an
Donc pour le moment : profil bas pour ceux qui ont eu la chance de ne pas être révisés régulièrement (c'est mon casSous réserve que la révision soit prévue dans le contrat de location [...] le bailleur qui voudrait réclamer au locataire les loyers incontestablement dus qu'il n'aurait pas perçus, peut le faire 5 ans maximum après leurs échéances.
).
L2L a écrit :Niquer leur nièce de 13 ans, battre leur femme pour ensuite tuer leur voisin d'un coup de machette parce qu'il est soupçonné de sorcellerie....C'est la tout le charme de l'Afrique.
Un an après avoir mis en garde contre les dérives du dispositif d’investissement locatif Scellier, le cabinet Immogroup Consulting tire à nouveau la sonnette d’alarme. Selon l’étude que nous dévoilons en exclusivité, les plafonds de loyers autorisés par ce régime fiscal restent dans de nombreuses villes surévalués par rapport à la réalité du marché.
Le retour à la réalité de tous ces défiscalisateurs doit certainement tirer la moyenne des loyers vers le bas.A Toulon, les plafonds de loyers Scellier restent ainsi surévalués de 7% pour les deux-pièces et 20% pour les trois-pièces. La différence est encore plus grande à Metz (15% pour les deux-pièces et 30% pour les trois-pièces)
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
C'est bon alors ? L'info n'est pas très clairemister_do a écrit :Ouh, j'avais raté ça aussi ! En plus mon proprio l'a fait au bout de 4 ou 5 ans, là ça fait 3 ans, il pourrait se rater...crispus a écrit :Je l'avais ratée celle-là.Suricate a écrit : Avec ALUR la prescription tombe au bout d'un an
Il faut dire que jusqu'ici j'ai eu des bailleurs qui appliquaient systématiquement la révision...
Bon elle est appliquée quand cette loi ?
Certains pans du texte attendent de voir leurs modalités fixées par un décret en Conseil d’Etat. C’est le cas notamment pour
mister_do a écrit :C'est bon alors ? L'info n'est pas très clairemister_do a écrit :Ouh, j'avais raté ça aussi ! En plus mon proprio l'a fait au bout de 4 ou 5 ans, là ça fait 3 ans, il pourrait se rater...crispus a écrit :Je l'avais ratée celle-là.Suricate a écrit : Avec ALUR la prescription tombe au bout d'un an
Il faut dire que jusqu'ici j'ai eu des bailleurs qui appliquaient systématiquement la révision...
Bon elle est appliquée quand cette loi ?Certains pans du texte attendent de voir leurs modalités fixées par un décret en Conseil d’Etat. C’est le cas notamment pour
Pour le 1) l'article 17 renvoie à un décret d'applicationLegifrance a écrit :c) Le deuxième alinéa du même I est remplacé par neuf alinéas ainsi rédigés :
« Lorsqu'il émane du locataire, le délai de préavis applicable au congé est de trois mois.
« Le délai de préavis est toutefois d'un mois :
« 1° Sur les territoires mentionnés au premier alinéa du I de l'article 17 ;
« 2° En cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;
« 3° Pour le locataire dont l'état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile ;
« 4° Pour les bénéficiaires du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé ;
D'ailleurs, à part des références à des sites somme universimmo voire l'anil, je n'ai pas trouvé de référence à ces fameux 5 ans11° Après l'article 7, il est inséré un article 7-1 ainsi rédigé :
« Art. 7-1.-Toutes actions dérivant d'un contrat de bail sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d'exercer ce droit.
« Toutefois, l'action en révision du loyer par le bailleur est prescrite un an après la date convenue par les parties dans le contrat de bail pour réviser ledit loyer. » ;
Rien non plus ici Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986La reconstitution du loyer peut se faire au-delà de 5 ans ; en revanche le bailleur qui voudrait réclamer au locataire les loyers incontestablement dus qu'il n'aurait pas perçus, peut le faire 5 ans maximum après leurs échéances.
Et le résultat est différent et à jour !!Révision du loyer en cours de bail : secteur privé ...
vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1311.xhtml En cache
Demande rétroactive d'augmentation du loyer ... par tous moyens, cette augmentation sur 5 ans, en se fondant sur les IRL précédemment en vigueur ...
Demande rétroactive d'augmentation du loyer
Tout propriétaire qui oublie d'augmenter le loyer de son locataire à la date prévue conserve encore le droit de le faire rétroactivement pendant un an suivant la date à laquelle la revalorisation aurait dû être appliquée.
Avec 7 600 logements vides selon l’Insee, Metz est l’une des villes de France qui a le plus fort taux de vacance locative. Pourtant, il se construit tous les jours de nouveaux appartements. De quoi chambouler le parc ancien.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
