Baisse des prix des maisons sur Metz

[eego]

Il y a peu, on pouvait lire dans l'express, qu'on pouvait espérer acheter une maison dans les alentours de Metz pour moins de 200.000, à partir de Scy-schazelles et vers Ars-sur-Moselle. Effectivement, cela arrivait. Ce qu'on constate actuellement sur metz même et avec des exemples qui se multiplient aujourd'hui
- des maisons avec défaut dans le quartiers de vallière-bellecroix (rue des 3 rois) pour 150.000, avec défauts, ou a 170.000 à proximité de la voie rapide. Avec jardin....
- une maison sur les hauts de Vallières qui passe de 188.000 à ... http://www.logic-immo.com/detail-vente- ... e7596523fc] Bon, ca vaut que ca vaut, peut-être qu'elle est invendable, mais avant l'invendable partait quand même a 200.000...
- et sur Marly, on peut trouver ca http://www.logic-immo.com/detail-vente- ... e7596523fc] probablement avec des défauts, mais probablement négociable aussi...

Bon, je ne parle pas des coins pourris...

[eego]

Une autre, dans un village proche et recherché, plus de 110 m² à 180.000... Je me la mets de coté

[Tudor160]

Village proche et rapproché comme Peltre, Jury, Marly, Colligny ?

Effectivement, je me suis fait la même réflexion cette après-midi en voyant l'annonce à 180 000€ du bien à Marly.
Avant c'était 200 000€ et plus.

Quand j'ai failli signer un compromis en avril, l'agent immobilier m'a indiqué que sur Metz, il faut compter 180 000€ pour un bien avec travaux et 220 000€ pour un bien correct sans travaux pour une surface de terrain de 4-5 ares et une surface habitable de plus de 100m². Il avait fait un article dans le magazine Logic-immo.

Il y a encore du potentiel de baisse. une maison visitée en mai à 220 000€ et aujourd'hui à 189 000€. Elle partira à moins de 150 000€

[eego]

Tiens, je n'ai jamais rien vu sur Colligny, mais oui, proche

On parle bien de la même sur Marly. Bon, ce n'est pas ce que je recherche, mais je n'en donnerai pas 180.000 en tout cas. Celle-ci il y a au moins le dv a mettre, et l'inévitable rafraichissement. Peut-être un truc avec l'extension...

[maxx]

Il y a peu, on pouvait lire dans l'express, qu'on pouvait espérer acheter une maison dans les alentours de Metz pour moins de 200.000, à partir de Scy-schazelles et vers Ars-sur-Moselle. Effectivement, cela arrivait. Ce qu'on constate actuellement sur metz même et avec des exemples qui se multiplient aujourd'hui
- des maisons avec défaut dans le quartiers de vallière-bellecroix (rue des 3 rois) pour 150.000, avec défauts, ou a 170.000 à proximité de la voie rapide. Avec jardin....
- une maison sur les hauts de Vallières qui passe de 188.000 à ... http://www.logic-immo.com/detail-vente- ... e7596523fc] Bon, ca vaut que ca vaut, peut-être qu'elle est invendable, mais avant l'invendable partait quand même a 200.000...
- et sur Marly, on peut trouver ca http://www.logic-immo.com/detail-vente- ... e7596523fc] probablement avec des défauts, mais probablement négociable aussi...

Bon, je ne parle pas des coins pourris...

Ca reste Metz, il n'y a pas d'invendable à Metz pour l'instant. Il y a juste des invendables pour le prix...

[Tudor160]

Visite effectuée hier en compagnie d'un AI pour un bien situé à Magny. Je ne souhaitais pas le visiter (terrain trop petit) mais Mme insistait.

Déjà, le rdv était à 10h30, le proprio avait oublié la visite. On a donc attendu 15 minutes dehors qu'il ouvre la porte. Pendant ce quart d'heure, l'AI nous a indiqué qu'il devait rentré un bien dans le quartier, un peu plus cher mais beaucoup mieux avec plus de terrain, je lui ai donc laissé mes coordonnées qu'il me transmette les infos dès qu'il les a. La porte s'ouvre enfin. Maison correcte mais qui fait petite, 4 chambres à l'étage avec une salle de bain mais pas de WC à l'étage. Visite du jardin : un petit bout d'herbe en pente plus petit que la terrasse.

Prix initial : 217000€
Prix actuel : 205000€
L'AI m'indique qu'il y a une marge de négociation de 10 000€.

Ca reste Metz, il n'y a pas d'invendable à Metz pour l'instant. Il y a juste des invendables pour le prix...

Exactement. Un bien de qualité au bon prix se vend très rapidement.

http://www.captimmo.fr/lorraine/vente-m ... le-3990711

Elle s'est vendue à même pas une journée.

[cyril.brd]

Pour les messins, article sur Metz à propos des techniques de vente des AI:

Immobilier à Metz : la 3D pour visiter sans se déplacer
Visiter quinze logements en une heure depuis son fauteuil, c’est possible grâce au casque de réalité virtuelle adapté au monde immobilier. Le groupe Benedic est le premier en Lorraine à proposer cette innovation. On a testé la bête.

http://www.republicain-lorrain.fr/editi ... la-cuisine

[maxx]

Visite effectuée hier en compagnie d'un AI pour un bien situé à Magny. Je ne souhaitais pas le visiter (terrain trop petit) mais Mme insistait.

Déjà, le rdv était à 10h30, le proprio avait oublié la visite. On a donc attendu 15 minutes dehors qu'il ouvre la porte. Pendant ce quart d'heure, l'AI nous a indiqué qu'il devait rentré un bien dans le quartier, un peu plus cher mais beaucoup mieux avec plus de terrain, je lui ai donc laissé mes coordonnées qu'il me transmette les infos dès qu'il les a. La porte s'ouvre enfin. Maison correcte mais qui fait petite, 4 chambres à l'étage avec une salle de bain mais pas de WC à l'étage. Visite du jardin : un petit bout d'herbe en pente plus petit que la terrasse.

Prix initial : 217000€
Prix actuel : 205000€
L'AI m'indique qu'il y a une marge de négociation de 10 000€.

Ca reste Metz, il n'y a pas d'invendable à Metz pour l'instant. Il y a juste des invendables pour le prix...

Exactement. Un bien de qualité au bon prix se vend très rapidement.

http://www.captimmo.fr/lorraine/vente-m ... le-3990711

Elle s'est vendue à même pas une journée.

Pour la maison vendue en une journée, le bien est sympa de l'extérieur, a l'air spacieux et entretenu, mais ça fait parti des choses que je ne supporte pas en intérieur et qui coutent un bras à refaire (carrelage 90 s', stratifié bas de gamme dans les chambres, cuisine et salle-de-bain vraiment bof). Faut pas se leurrer, Metz, même sur le déclin, fait parti des grandes villes françaises, il y aura toujours assez de population pour maintenir un niveau de prix élevé.

[maxx]

Pour les messins, article sur Metz à propos des techniques de vente des AI:

Immobilier à Metz : la 3D pour visiter sans se déplacer
Visiter quinze logements en une heure depuis son fauteuil, c’est possible grâce au casque de réalité virtuelle adapté au monde immobilier. Le groupe Benedic est le premier en Lorraine à proposer cette innovation. On a testé la bête.

http://www.republicain-lorrain.fr/editi ... la-cuisine

Ca a l'air pas si mal.

[Tudor160]

Faut pas se leurrer, Metz, même sur le déclin, fait parti des grandes villes françaises, il y aura toujours assez de population pour maintenir un niveau de prix élevé.

Je dirais plutot qu'il y aura toujours des frontaliers travaillant au Luxembourg permettant de maintenir un prix élevé sur Metz.

[eego]

Je ne partage pas votre point de vue. Les frontaliers, ils ne sont pas tous seuls. Ca n'empêche pas les prix de baisser.

Tiens, une autre, Marieulles, une maison mise il y a moins de 2 semaines sur LBC à 180.000 (si mémoire est bonne, 160.000 si mauvaise) vient de passer 150.000

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=15_s

Des exemples comme ça, on peut en relever tous les jours. Ici, c'est plus un réajustement des prix par rapport au réel, les types sont probablement pressés, ils ne bradent pas, ils proposent le juste prix. Vu de Google Earth, le bien est bien placé dans sa catégorie. Les frontaliers s'intéressent pas à cette catégorie là... ils ont mieux ou de préférence sur Thionville et la frontière..

[Tudor160]

Je suis d'accord, les prix baissent....rapidement dans les zones en périphéries mais à Metz, ils baissent lentement.

[lolio]

C'est ce qui se passe dans la France entière.

[Tudor160]

Ma recherche est essentiellement sur certains quartiers de Metz, Metz Sud et Metz Est comme par exemple: Marly, Pouilly, Jury, Peltre, Ars Laquenexy, Montoy flanville, etc.

Je n'ai jamais visité de bien sur les communes de Nouilly, Noisseville, Retonfey, Mécleuves. Des avis sur ces villages ?

[eego]

Mécleuves, c'est au sud-est de metz. pour les autres, pas mon secteur, mais les luxembourgeois aiment apparemment bien ce coin, rapide d'accès

[Gaucho]

Tiens, une autre, Marieulles, une maison mise il y a moins de 2 semaines sur LBC à 180.000 (si mémoire est bonne, 160.000 si mauvaise) vient de passer 150.000

Castorus est ton ami (il aurait pu prendre un éléphant comme mascotte d'ailleurs)
Le fonctionnement du site a changé, voir cette file (attention ne pas faire comme d'autres qui s'arrêtent au 1er post de la page...)

Sinon, une pensée pour Gugus

[Nouveau stephanois]

Il n'est pas de Metz

[Gaucho]

Exact ! Mais ce n'est pas si loin, il y a d'ailleurs une file pour ces deux villes.
D'un autre côté il n'y a pas grand chose à se mettre sous la dent sur l'immobilier à Nancy, je n'ai trouvé que cette info (un peu datée) intéressante sur l'Est républicain

[eego]

Hier, courrier de century21, pour 3 maisons en périphérie proche de Metz (Marly, st julien et dlp) allant de 180.000 à 189.000... prix sans négo, travaux ou bonne remise à jour nécessaires... ca sent les maisons qui partent pour 150.000 ou je prends mes désirs pour des réalités ?

[raftibaba]

Hier, courrier de century21, pour 3 maisons en périphérie proche de Metz (Marly, st julien et dlp) allant de 180.000 à 189.000... prix sans négo, travaux ou bonne remise à jour nécessaires... ca sent les maisons qui partent pour 150.000 ou je prends mes désirs pour des réalités ?

C'est pas loin de la réalité, mais le cout des travaux est souvent proche des 50000 euros pour des biens de qualité moyenne au final.

[eego]

Oui, mais j'ai l'impression qu'avant ca aurait été 180.000 à 200000 + les travaux à 50.000 quand même. Après, je ne m'intéresse au marché que depuis aout.

[Tudor160]

Lors d'une conversation avec un AI, il nous a indiqué que des maisons avec travaux sur Montigny partait à 180 000€ max. alors qu'avant c'était aux alentours de 220 000€.

[eego]

On est sur quel niveau de confiance la ?
N'y a t-il pas un conflit d'intérêt ?

[eego]

Bon, en attendant, je ne trouve rien qui m'intéresse et à mes prix...

Calme plat actuellement. Je songe, au final, à louer.

[cyril.brd]

Sinon, y a un moyen de faire baisser le prix autrement

http://www.leparisien.fr/faits-divers/m ... 497763.php

[eego]

je viens de le lire en effet !!