Haute Garonne / Toulouse

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Black_Jack
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8851 Message par Black_Jack » 09 sept. 2016, 13:41

Ils perdent leurs deux maisons à cause d'un prêt-relais

http://www.ladepeche.fr/article/2016/09 ... elais.html
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krachboom
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8852 Message par krachboom » 13 sept. 2016, 17:23

ils ont joué, ils ont perdu

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Adrien31
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8853 Message par Adrien31 » 08 déc. 2016, 10:11

J'ai eu une copine au tel hier soir qui cherche un 2p sur Toulouse centre (intra boulevard rive droite + chalets en gros).
Elle me dit que ça fait plein de fois que ses rdv pour visiter son annulés car les apparts sont déjà vendus... Elle est un peu désespérée et songe à payer un chasseur d'appart pour l'aider.

Elle m'a également évoqué un 31m2 aux Carmes rue des couteliers parti à 210k :shock: Ca me paraît énorme (6750€/m2) même si apparemment c'était un "bijou" :roll: avec cuisine roche-bobois et finitions du même tonneau... Ca reste un 31m2 quoi :lol:

Quels sont vos impressions sur le marché toulousain ?

investisseur_31
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8854 Message par investisseur_31 » 19 déc. 2016, 00:07

Adrien31 a écrit :J'ai eu une copine au tel hier soir qui cherche un 2p sur Toulouse centre (intra boulevard rive droite + chalets en gros).
Elle me dit que ça fait plein de fois que ses rdv pour visiter son annulés car les apparts sont déjà vendus... Elle est un peu désespérée et songe à payer un chasseur d'appart pour l'aider.

Elle m'a également évoqué un 31m2 aux Carmes rue des couteliers parti à 210k :shock: Ca me paraît énorme (6750€/m2) même si apparemment c'était un "bijou" :roll: avec cuisine roche-bobois et finitions du même tonneau... Ca reste un 31m2 quoi :lol:

Quels sont vos impressions sur le marché toulousain ?
On cherchait une maison quartier st cyprien, patte d'oie et même les biens à 600k€+ partent très vite mais ce sont des biens très rares donc ceci explique cela. Par contre, on est plus sur du 4k€ ou 5k€/m². Ce qui est déjà beaucoup...
mon pseudo c'est pour de rire :p

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lecriminel
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8855 Message par lecriminel » 19 déc. 2016, 15:43

Black_Jack a écrit :Ils perdent leurs deux maisons à cause d'un prêt-relais

http://www.ladepeche.fr/article/2016/09 ... elais.html
Le chiffre : 75 000 français > incapables de payer leur prêt-relais. Ces chiffres de 2012 sont les seuls à avoir été rendus publics pour évaluer le phénomène.

à quoi ça se joue ? un problème psychologique à vouloir gratter un peu et se retrouver pendant plus de 2 ans au-dessus du prix de marché, et encore, avec la baisse des taux ils auraient probablement été sauvés s'ils avaient pu tenir jusqu'en décembre.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

nogaro
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8856 Message par nogaro » 09 févr. 2017, 17:49

Je commence doucement mes recherches d achat d un t4 sur saint-cyprien, brienne, patte oie, palais de justice. Budget 240ke max.
Mes premières impressions: ça ne va pas être simple, pas mal de monde a les mêmes envies que moi!
Visité un appart rue des fontaines à 270ke, entièrement à rénover (salle de bain rose bonbon), immeuble années 70: beaucoup trop cher d après moi..
Il semble que les prix des quartiers les plus côtés montent, les autres se stabilisent ..

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8857 Message par superpatou31 » 23 févr. 2017, 23:51

Merci de nous tenir au courant en ce qui concerne tes recherches. J'ai passé mon enfance avenue Etienne Billière à côté de l'ancienne poste. J'étais à l'école Patte d'Oie... Que de bons souvenirs !
C'est si cher que ça maintenant ?

ET46
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8858 Message par ET46 » 24 févr. 2017, 09:00

Oui aujourd'hui c'est cher.
Vers patte d'oie, compte au minimum 3000 euros/m2 pour les grands apparts.
J'aurais craché de la même manière sur Staline, lénine, Danton, Mao, Hitler, Allende
Nabu, à propos de Chavez

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8859 Message par investisseur_31 » 03 mars 2017, 22:14

Patte d'oie / St cyprien a la cote en effet... Le quartier est sympa, les écoles notamment.
mon pseudo c'est pour de rire :p

op
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8860 Message par op » 05 avr. 2017, 15:23

Toulouse à ce jour compte 200 grues
au dire d'un pro
vous avez tout les modèles de toute les marques

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8861 Message par nogaro » 05 avr. 2017, 21:39

Un couple d amis viennent de vendre leur appartement (dans la journée!) un t3 d un peu plus de 70, situé aux amidonniers, près du pont des catalans, pour 260ke. Achat il y a 3 ans a 215ke. J étais persuadé que c était une erreur de revendre aussi vite, mais finalement non, c est un vrai plan win!

Projet de construction d une grande tour près de la gare, occcitanie tower. Des bureaux et aussi des appartements à 7000 euros le mètres carrés

Toulouse is magic!

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Adrien31
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8862 Message par Adrien31 » 06 avr. 2017, 08:51

Petit retour également :

Une amie m'a annoncée hier avoir acheté un T2 aux chalets, 38m2, pour 159'000€, au prix affiché. Il y avait apparemment 3 offres à 152k, 154k et 155k d'après l'agent... Ca fait quand même près de 4200€/m2 :shock:

Alors l'appart est bien placé dans une petite rue (mais impossible de s'y garer car pas de stationnement) par contre pas mal de travaux : refaire l'électricité, changer le cumulus, la cuisine est très basique (un évier et deux plaques), parquet flotant. Volumes intéressants avec plafonds assez hauts. L'appart est lumineux avec 5 grandes fenêtres (d'ailleurs 10 puisqu'il y a des fenêtres double-vitrage + les fenêtres d'origines :lol: ). Salle de bain assez petite avec baignoire.

J'attends d'avoir le financement cette semaine mais ça va partir visiblement pour emprunt sur 25 ans autours de 2%...

Ca faisait un an qu'elle cherchait et qu'elle désespérait de trouver quelquechose en centre-ville... Ces dernières semaines à chaque fois qu'elle prenait RDV pour faire des visites le bien était déjà vendu.

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Adrien31
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8863 Message par Adrien31 » 13 avr. 2017, 12:59

J'ai eu les détails sur le financement :
1.87% sur 25 ans
0.14% assurance
caution demandée par la banque
apport 20K€
estimation frais de notaires 12k€

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8864 Message par lecriminel » 13 avr. 2017, 17:13

160k x 2% taux TTC= cout financier = 270 euros/mois.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

nogaro
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8865 Message par nogaro » 03 sept. 2017, 15:46

Petit retour concernant mes recherches à toulouse:
Quelques visites dans le quartier saint-aubin : il est à 5000 euros/m2. Ça monte toujours!

Je croises que je vais laisser tomber l achat! J ai envie de garder mon apport, la ville ne me plait pas et on va me proposer un HLM pas trop cher et plutôt bien placé.

IMMOLOLO
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8866 Message par IMMOLOLO » 03 sept. 2017, 17:23

Tu fais bien !!! 5000 le m2 ?

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8867 Message par nogaro » 03 sept. 2017, 21:57

Et oui, et les appartements sont vendus en quelques heures.
Merci les cadres d Airbus!

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Adrien31
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8868 Message par Adrien31 » 05 sept. 2017, 11:00

Quel type d'appartement cherchais-tu ?
5000€/m2 ça me paraît énorme pour St-Aubin.

nogaro
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8869 Message par nogaro » 05 sept. 2017, 21:23

Je me suis peut-être un peu emballé, je sortais d une discussion avec un ai au sujet d un appart vendu 4800 euros/m2 rue Gabriel Péri (quand même), mais pas sur qu il soit représentatif du quartier.. l ai constatait (comme moi) une grosse augmentation de prix..
:oops: :arrow:

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8870 Message par lecriminel » 07 sept. 2017, 02:12

nogaro a écrit : je sortais d une discussion avec un ai au sujet d un appart vendu 4800 euros/m2 rue Gabriel Péri (quand même)
et tu l'as cru ?
il faut se méfier, c'est comme en 2005 quand les gens te disaient que leur bien valait 700, 800, 900k voire plus d'un million quand il ne s'agissait pas de souplex de 12m2.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8871 Message par Gustav Ivanovic » 08 sept. 2017, 22:00

Salut !

Comment va l’immobilier toulousain ?
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8872 Message par parpayou » 08 sept. 2017, 22:13

nogaro a écrit :Petit retour concernant mes recherches à toulouse:
Quelques visites dans le quartier saint-aubin : il est à 5000 euros/m2. Ça monte toujours!

Je croises que je vais laisser tomber l achat! J ai envie de garder mon apport, la ville ne me plait pas et on va me proposer un HLM pas trop cher et plutôt bien placé.
bien placé c'est un truc moyen, plutôt bien placé c'est la zone avec un arret de bus infrequentable à proximité.
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.

Gpzzzz
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8873 Message par Gpzzzz » 04 oct. 2017, 09:51

Mes voisins se cassent a Toulouse..
Ils ont acheté un appart neuf de 85m2 avec terrasse de 30m2. 380k€ en VEFA.. C'est dans le centre mais je ne connais pas le quartier

gdum
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8874 Message par gdum » 09 oct. 2017, 15:50

Petit retour de terrain:

nous venons d'acheter une maison à Portet.
Pas idéalement située (entre train et autoroute, pas de commerces), mais paradoxalement au calme, pas de vis-à-vis, pas de nouvelles constructions possibles.
Une bonne rénovation à faire (des locataires très peu soigneux - et mauvais payeurs - l'occupaient).

168m2 habitables, 1500m2 de terrain, piscine. 180k€ net vendeur.

L'acte définitif mentionne un achat par le précédent propriétaire à 280k€ en 2006. L'agence nous a confié qu'ils avaient essayé de vendre plus de 300k€ en 2013, puis ils ont refait l'électricité, le toit et l'isolation avant de mettre en location.

En bref: -40% en 4 ans, c'est booming.
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8875 Message par Bidibulle » 09 oct. 2017, 15:56

gdum a écrit :Petit retour de terrain:

nous venons d'acheter une maison à Portet.
Pas idéalement située (entre train et autoroute, pas de commerces), mais paradoxalement au calme, pas de vis-à-vis, pas de nouvelles constructions possibles.
Une bonne rénovation à faire (des locataires très peu soigneux - et mauvais payeurs - l'occupaient).

168m2 habitables, 1500m2 de terrain, piscine. 180k€ net vendeur.

L'acte définitif mentionne un achat par le précédent propriétaire à 280k€ en 2006. L'agence nous a confié qu'ils avaient essayé de vendre plus de 300k€ en 2013, puis ils ont refait l'électricité, le toit et l'isolation avant de mettre en location.

En bref: -40% en 4 ans, c'est booming.
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8876 Message par lecriminel » 09 oct. 2017, 18:55

gdum a écrit :En bref: -40% en 4 ans, c'est booming.
Tu dois te tromper, ce n'est pas ce que disent les notaires
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

thornbirds
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8877 Message par thornbirds » 12 oct. 2017, 11:24

Bonjour à tous,

J'aurais souhaité avoir votre avis sur le nouveau quartier la Cartoucherie. Vous en pensez quoi?
On envisage d'emmenager dans la région et il semblerait que ce quartier soit en pleine expansion...

Merci beaucoup pour votre retour :D !

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8878 Message par gdum » 13 oct. 2017, 16:48

Bonjour thornbirds,

difficile de prédire ce que va devenir ce quartier, tout dépend de la qualité des constructions et de la qualité des gens qui vont s'y installer.

Cependant, les points qui doivent attirer votre attention:
- le couloir aérien de Blagnac. Ce n'est pas forcément très gênant: pour ma part, je préfère un bruit régulier qui monte et descend très progressivement plutôt que le bruit de voitures/motos sur une rue (même faiblement) passante.
- les hélicoptères de l'hôpital. Je trouve ce bruit déjà un peu plus agressif.
- la proximité du Zénith. Les sorties de concert saturent les rues et je ne serais pas surpris que les parkings aux alentours soient envahis par ceux qui veulent partir plus vite.
- La proximité du périph. Sa sortie est directe, par contre pour le prendre il faut passer par Purpan.
- le tram. C'est très positif.
- Les jardins du Barry. C'est toujours sympa d'avoir un espace vert à proximité.

Comme dans tous les gros programmes, les premiers arrivés sont les propriétaires non bailleurs. Ensuite viennent la catégorie cassos habillés 365j/an en jogging avec des gamins dont les doigts n'arrivent pas à sortir des narines, les premiers meubles sortis/installés sont 3 ou 4 TV grand format et les consoles. Pas mal de turn-over, ensuite ça se calme en fonction de critères difficiles à qualifier (nombre de places de parkings pour les invités, qualité des matériaux, dimensionnement des évacuations, présence d'un gardien, ...)

Je ne sais pas où en est ce quartier, mais je pense que d'autres membres sauront vous éclairer.
En tout cas c'est une très bonne initiative d'être venu poser la question ici.
Bienvenue à Toulouse.
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nogaro
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8879 Message par nogaro » 15 oct. 2017, 20:45

Indéniablement, l architecture novatrice de la cartoucherie, à base de cubes en béton, lui assure un avenir radieux, en attirant les artistes du street-art, les futurs Banksy toulousains, ainsi que les meilleurs kebabs de toulouse.
Moudenc l a dit dans le dernier magazine municipale: la qualité de vie est une priorité à Toulouse.

Me concernant: suite et fin de ma recherche d appartement. J intégre mon HLM la semaine prochaine. Immeuble récent, avec un mélange de propriétaires et de locataires, 3eme étage, chambres donnant sur une petite rue calme, météo compans et jardin japonais à 5 min à pied.
Super contact avec toulouse habitat, Fini les mauvaises fréquentations d agents immobiliers..
C est pas la grosse win, vendue par le forum mais je trouve que je m en sors pas mal quant même ..

cassios
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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8880 Message par cassios » 07 déc. 2017, 18:10

gdum a écrit :Bonjour thornbirds,

difficile de prédire ce que va devenir ce quartier, tout dépend de la qualité des constructions et de la qualité des gens qui vont s'y installer.

Cependant, les points qui doivent attirer votre attention:
- le couloir aérien de Blagnac. Ce n'est pas forcément très gênant: pour ma part, je préfère un bruit régulier qui monte et descend très progressivement plutôt que le bruit de voitures/motos sur une rue (même faiblement) passante.
- les hélicoptères de l'hôpital. Je trouve ce bruit déjà un peu plus agressif.
- la proximité du Zénith. Les sorties de concert saturent les rues et je ne serais pas surpris que les parkings aux alentours soient envahis par ceux qui veulent partir plus vite.
- La proximité du périph. Sa sortie est directe, par contre pour le prendre il faut passer par Purpan.
- le tram. C'est très positif.
- Les jardins du Barry. C'est toujours sympa d'avoir un espace vert à proximité.

Comme dans tous les gros programmes, les premiers arrivés sont les propriétaires non bailleurs. Ensuite viennent la catégorie cassos habillés 365j/an en jogging avec des gamins dont les doigts n'arrivent pas à sortir des narines, les premiers meubles sortis/installés sont 3 ou 4 TV grand format et les consoles. Pas mal de turn-over, ensuite ça se calme en fonction de critères difficiles à qualifier (nombre de places de parkings pour les invités, qualité des matériaux, dimensionnement des évacuations, présence d'un gardien, ...)

Je ne sais pas où en est ce quartier, mais je pense que d'autres membres sauront vous éclairer.
En tout cas c'est une très bonne initiative d'être venu poser la question ici.
Bienvenue à Toulouse.
Hello.

Désolé pour mon intervention tardive sur ce post.
J'habite pas loin de ces nouvelles constructions et je passe devant tous les jours pour aller bosser.

Je pense que dans moins de 10 ans, ce sera un nouveau Mirail.
Les immeubles sont trop hauts et pas assez espacés, on aura le même effet qu'au Mirail.

Il suffira de deux ou trois familles à problèmes ainsi qu'une ou deux cages d'escaliers transformées en lieu de revente de drogue pour faire fuir tous les bons résidents.
Effet boule de neige garanti.

La configuration des lieux est propice à ce que cela finisse comme cela.
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8881 Message par nogaro » 09 déc. 2017, 17:04

+1

De plus, la circulation automobile dans le quartier de Purpan est de plus en plus importante. Ce nouveau quartier va ajouter un peu plus le bazar..

Mes collègues de boulot, habitants en périphérie, se plaignent de temps de transports de plus en plus longs. C est votre impression également? Les routes sont saturées comme jamais, c est impressionnant..

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8882 Message par nogaro » 17 déc. 2017, 21:34

Toulouse grandit trop vite. Même la dépêche en parle:

https://www.ladepeche.fr/article/2017/1 ... sance.html

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8883 Message par Gustav Ivanovic » 28 déc. 2017, 14:21

Je étais de passage à Toulouse récemment. J'y suis resté plus d'une semaine.
La ville a bien changé depuis le temps je l'ai quittée il y a presque huit ans.

Les bouchons sont carrément effrayants. Je ne sais pas si je suis capable d'y travailler de nouveau parce que ça doit être bien stressant de passer plus d'une demie heure pour faire 15 kilomètres.

Le nombre de constructions m'a bien frappé. J'ai pensé que la bulle immobilière allait exploser méchamment en 2007. Ça n'a pas été le cas. J'ai un peu regardé des appartements, au cas où je souhaiterais revenir, mais les prix sont très hauts.

Le tram est d'une lenteur incroyable. Il faut au moins une demie heure pour faire Blagnac au palais de justice. Encore plus débile, le tram peut être bloqué par les embouteillages. Franchement ! À quoi sert un transport un commun sur rail s'il est bloqué par les bouchons comme tout le monde.

Ceci dit, le centre ville a plus de rues piétonnes et ça c'est un grand pas. Il me semble la ville est plus propre au sens de détritus, mais j'ai senti qu'il y a une sorte d’agressivité ambiante. Faudra t-il nettoyer encore plus le centre ville ?

Mon rêve d'acheter un studio pour chacun de mes enfants me parait impossible avec les prix actuelles. Puis, il faut bien qu'ils se débrouillent tous seuls. Je les aiderai peut-être un peu financièrement.

En tout cas, le trafic est cauchemardesque et je ne sais pas comment les toulousains peuvent supporter ça.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8884 Message par Adrien31 » 28 déc. 2017, 15:15

En même temps les toulousains veulent tous leur pavillon-piscine en banlieue et après se plaignent des embouteillages :lol:

Y'a qu'à voir les réactions dès que l'on densifie un quartier... Les riverains sont toujours contre dès qu'un immeuble de plus de 3 étages se construit.

Toulouse a moins d'habitants que Lyon qui est deux fois plus petite en taille.
La surface de Toulouse est équivalente à celle de Paris. 2.2mio d'hab contre 475 000.

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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8885 Message par Bullitt » 06 janv. 2018, 19:42

Borderouge est en train de prendre le chemin du Mirail.
https://www.google.fr/search?source=hp& ... _zb4I-Yq54
Parrainages Fortuneo, Boursorama, LinXea, Altaprofits, ING, BforBank, Monabanq, Zesto, Bourse Direct, Assurancevie.com, c'est la crise...


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Re: Haute Garonne / Toulouse

#8887 Message par newrob » 28 sept. 2018, 23:05

Bonjour,

je profite de la présence de Toulousains sur ce forum, je m'interrogeais sur la qualité de vie et prix de l'immo sur un quartier comme Saint Simon.
est ce que la proximité de la Reynerie / bellefontaine se ressent sur les prix ?
Merci pour vos avis
A+

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