Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Voilà, la maison que je loue depuis un peu plus de 4 ans est à vendre... avec moi à l'intérieur
Ce bien est situé aux abords de Toulouse - vous savez - la ville où l'immobilier ne peut pas baisser et où arrivent deux ou trois dizaines de milliers d'immigrants venus chercher du travail chez Airbus ou au Cancéropôle... Comme disais le regretté Pierre Desproges : je pouffe...
La propriétaire a voulu vendre ce bien à la fin de l'année dernière. Visite du notaire début décembre puis aucune nouvelle depuis cette date au point où j'en avais pensé que la propriétaire avait réfléchi et calculé que c'était un bon investissement (c'est un Périssol) avec un super rendement (au prix de 1994). Voila que par hasard, je tape le nom de mon village sur seloger et je vois notre maison !!!
Cela fait presqu'un mois que le bien est à vendre au tarif exceptionnel de presque 310.000 euros pour 90 m2 habitables et 1350 m2 de terrain. Elle se retrouve en concurrence directe avec des biens un peu plus grands et de meilleur qualité qui certains ont en vente depuis l'été dernier et qui ont baissé d'environ 15% par rapport au prix affiché.
Quand je pense qu'à mon arrivée été 2003, un bien identique à notre maison (c'est un lotissement) était proposé à .. 178.000 euro, ça fait une belle culture : + 75% en un peu plus de 4 ans !!! Quand il y a de la gêne, il n'y a pas de plaisir...
Ce bien est situé aux abords de Toulouse - vous savez - la ville où l'immobilier ne peut pas baisser et où arrivent deux ou trois dizaines de milliers d'immigrants venus chercher du travail chez Airbus ou au Cancéropôle... Comme disais le regretté Pierre Desproges : je pouffe...
La propriétaire a voulu vendre ce bien à la fin de l'année dernière. Visite du notaire début décembre puis aucune nouvelle depuis cette date au point où j'en avais pensé que la propriétaire avait réfléchi et calculé que c'était un bon investissement (c'est un Périssol) avec un super rendement (au prix de 1994). Voila que par hasard, je tape le nom de mon village sur seloger et je vois notre maison !!!
Cela fait presqu'un mois que le bien est à vendre au tarif exceptionnel de presque 310.000 euros pour 90 m2 habitables et 1350 m2 de terrain. Elle se retrouve en concurrence directe avec des biens un peu plus grands et de meilleur qualité qui certains ont en vente depuis l'été dernier et qui ont baissé d'environ 15% par rapport au prix affiché.
Quand je pense qu'à mon arrivée été 2003, un bien identique à notre maison (c'est un lotissement) était proposé à .. 178.000 euro, ça fait une belle culture : + 75% en un peu plus de 4 ans !!! Quand il y a de la gêne, il n'y a pas de plaisir...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Intéressant tout ça, j'espère qu'on va avoir des petits compte-rendus régulièrement. Je sens que ça va devenir le feuilleton de l'été.panda65 a écrit :Voilà, la maison que je loue depuis un peu plus de 4 ans est à vendre... avec moi à l'intérieur
Ce bien est situé aux abords de Toulouse - vous savez - la ville où l'immobilier ne peut pas baisser et où arrivent deux ou trois dizaines de milliers d'immigrants venus chercher du travail chez Airbus ou au Cancéropôle... Comme disais le regretté Pierre Desproges : je pouffe...
La propriétaire a voulu vendre ce bien à la fin de l'année dernière. Visite du notaire début décembre puis aucune nouvelle depuis cette date au point où j'en avais pensé que la propriétaire avait réfléchi et calculé que c'était un bon investissement (c'est un Périssol) avec un super rendement (au prix de 1994). Voila que par hasard, je tape le nom de mon village sur seloger et je vois notre maison !!!
Cela fait presqu'un mois que le bien est à vendre au tarif exceptionnel de presque 310.000 euros pour 90 m2 habitables et 1350 m2 de terrain. Elle se retrouve en concurrence directe avec des biens un peu plus grands et de meilleur qualité qui certains ont en vente depuis l'été dernier et qui ont baissé d'environ 15% par rapport au prix affiché.
Quand je pense qu'à mon arrivée été 2003, un bien identique à notre maison (c'est un lotissement) était proposé à .. 178.000 euro, ça fait une belle culture : + 75% en un peu plus de 4 ans !!! Quand il y a de la gêne, il n'y a pas de plaisir...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Rassurez-vous, je vous tiendrai au courant !
En attendant, on ne m'a pas encore contacté pour faire visiter le bien...
En attendant, on ne m'a pas encore contacté pour faire visiter le bien...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
1 mois et pas une visite, surtout au début ça sent pas bon...
La peur tue l'esprit.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
C'est certain, mais ce n'est pas très encourageant de lire sur l'annonce : bien occupé jusqu'en Juin 2009 !!
Ce qui d'ailleurs est faux, ils ont amputé environ 3 mois. En effet, Août 2009 ça fait trop loin... En 16 mois, l'immobilier a le temps de se casser la gueule.
De l'autre côté, s'ils espèrent le vendre à un "investisseur", il faut tomber sur quelqu'un de nul en maths. J'ai calculé, en tenant compte de mon loyer actuel, cela fait : 3% brut de rendement !!!
Ce qui d'ailleurs est faux, ils ont amputé environ 3 mois. En effet, Août 2009 ça fait trop loin... En 16 mois, l'immobilier a le temps de se casser la gueule.
De l'autre côté, s'ils espèrent le vendre à un "investisseur", il faut tomber sur quelqu'un de nul en maths. J'ai calculé, en tenant compte de mon loyer actuel, cela fait : 3% brut de rendement !!!
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
panda65 a écrit :.. 178.000 euro, ça fait une belle culture : + 75% en un peu plus de 4 ans !!!...
Pourquoi te baser sur le loyer actuel si le prix de présentation a pris 75% en 4 ans (a priori la période de début de ton bail) ?panda65 a écrit :.. De l'autre côté, s'ils espèrent le vendre à un "investisseur", il faut tomber sur quelqu'un de nul en maths. J'ai calculé, en tenant compte de mon loyer actuel, cela fait : 3% brut de rendement !!!...
Quel est le prix d'un loyer en 2008 dans ton lotissement pour un bien équivalent ?
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Loyer 2008 : environ 900 euros (hors charges communes)Rob a écrit :panda65 a écrit :.. 178.000 euro, ça fait une belle culture : + 75% en un peu plus de 4 ans !!!...Pourquoi te baser sur le loyer actuel si le prix de présentation a pris 75% en 4 ans (a priori la période de début de ton bail) ?panda65 a écrit :.. De l'autre côté, s'ils espèrent le vendre à un "investisseur", il faut tomber sur quelqu'un de nul en maths. J'ai calculé, en tenant compte de mon loyer actuel, cela fait : 3% brut de rendement !!!...
Quel est le prix d'un loyer en 2008 dans ton lotissement pour un bien équivalent ?
Loyer 2003 : environ 800 euros (hors charges communes)
Exactement : cela fait 13,8% d'augmentation entre l'été 2003 et l'été 2007 (date de la dernière révision).
Les 3% de rendement seraient ceux de quelqu'un qui achèterait aujourd'hui pour louer.
On ne peut pas calculer le rendement entre le tarif de location 2008 et le prix d'achat 1994 !
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
en plus c'est un geste citoyen ça leur évitera de s'étouffer lors de la signature de l'acte authentique (où ils verront alors officiellement le prix de la dernière transaction).immofurax a écrit :panda65, fendez-vous d'une dizaine d'€, allez aux hypothèques pour avoir le prix d'achat du bien, et montrez ça aux visiteurs (éventuels).
A la 2° visite, la vendeuse vous proposera pas mal d'argent pour arrêter cette 'désinformation'.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
excellent , a encadrer a coté de la porte d'entréeimmofurax a écrit :panda65, fendez-vous d'une dizaine d'€, allez aux hypothèques pour avoir le prix d'achat du bien, et montrez ça aux visiteurs (éventuels).
A la 2° visite, la vendeuse vous proposera pas mal d'argent pour arrêter cette 'désinformation'.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
en tant que locataire du bien, tu n'as pas un droit de préemption lors de la vente?panda65 a écrit :Voila que par hasard, je tape le nom de mon village sur seloger et je vois notre maison !!!
Cela fait presqu'un mois que le bien est à vendre au tarif exceptionnel de presque 310.000 euros pour 90 m2 habitables et 1350 m2 de terrain.
tu aurais dû en être informé officiellemenent et non par hasard en surfant sur le net.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
exact. si nos experts de la question passent par là... y a matière là...Domi Domi a écrit :en tant que locataire du bien, tu n'as pas un droit de préemption lors de la vente?panda65 a écrit :Voila que par hasard, je tape le nom de mon village sur seloger et je vois notre maison !!!
Cela fait presqu'un mois que le bien est à vendre au tarif exceptionnel de presque 310.000 euros pour 90 m2 habitables et 1350 m2 de terrain.
tu aurais dû en être informé officiellemenent et non par hasard en surfant sur le net.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
A mon avis ce bien a été acheté aux environs de 100-120000 euros, mais ce que vous me proposez est une bonne idée en effet !immofurax a écrit :panda65, fendez-vous d'une dizaine d'€, allez aux hypothèques pour avoir le prix d'achat du bien, et montrez ça aux visiteurs (éventuels).
A la 2° visite, la vendeuse vous proposera pas mal d'argent pour arrêter cette 'désinformation'.
300000 en 2008
175000 en 2003
Combien en 1994
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
laisse tomber ...panda65 a écrit : A mon avis ce bien a été acheté aux environs de 100-120000 euros, mais ce que vous me proposez est une bonne idée en effet !
300000 en 2008
175000 en 2003
Combien en 1994
j'ai sorti cet argument à un jeune couple de crétins qui voulaient acheter une 'Mot2Cambronne' sur 25ans,
en gros ils m'ont répondu 600 000 en 2012,
et ils se sont suicidé, du moins financièrement pour le moment,
laisse tomber je te dis.
"Le prix des actions a atteint ce qui paraît être un haut plateau permanent."
Irving Fisher (économiste) septembre 1929.
Irving Fisher (économiste) septembre 1929.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
La propriétaire m'a informé de la mise en vente de son bien au décès de son époux. Ce n'était pas une démarche officielle.Domi Domi a écrit :en tant que locataire du bien, tu n'as pas un droit de préemption lors de la vente?panda65 a écrit :Voila que par hasard, je tape le nom de mon village sur seloger et je vois notre maison !!!
Cela fait presqu'un mois que le bien est à vendre au tarif exceptionnel de presque 310.000 euros pour 90 m2 habitables et 1350 m2 de terrain.
tu aurais dû en être informé officiellemenent et non par hasard en surfant sur le net.
Il me semble qu'il ne soit pas nécessaire de demander l'avis du locataire quant il s'agit d'une vente en cours de bail, seulement à la fin du bail (6 mois avant la fin du bail).
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Chuis désolé, je suis d'une maniaquerie qui confine à l'imbécilité ... Tu voulais dire culbute non ?panda65 a écrit : Quand je pense qu'à mon arrivée été 2003, un bien identique à notre maison (c'est un lotissement) était proposé à .. 178.000 euro, ça fait une belle culture : + 75% en un peu plus de 4 ans !!! Quand il y a de la gêne, il n'y a pas de plaisir...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
venus chercher du travail au Cancéropôle.
Hummm... dans le milieu hôtelier, restauration, services, va y avoir des postes (voir même dans le milieu du transport en montagne). Par contre, dans le milieu hospitalier, c'est crâmé, va plutôt y en avoir en moinsssss...
Hummm... dans le milieu hôtelier, restauration, services, va y avoir des postes (voir même dans le milieu du transport en montagne). Par contre, dans le milieu hospitalier, c'est crâmé, va plutôt y en avoir en moinsssss...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Oui en effet !!!gugux a écrit :Chuis désolé, je suis d'une maniaquerie qui confine à l'imbécilité ... Tu voulais dire culbute non ?panda65 a écrit : Quand je pense qu'à mon arrivée été 2003, un bien identique à notre maison (c'est un lotissement) était proposé à .. 178.000 euro, ça fait une belle culture : + 75% en un peu plus de 4 ans !!! Quand il y a de la gêne, il n'y a pas de plaisir...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Et encore, la création de postes "globale" de l'opération Cancéropôle sera proche de ZERO puisqu'il ne s'agit que de rassembler une partie des Equipes de Recherche Publique qui sont déjà sur Toulouse avec les quelques chercheurs du privé (qui déménagent de la banlieue de Toulouse ou de Castres). Les vrais immigrants sont à vrai dire les chercheurs de Pierre Fabre arrivant de Castres (50 Km de Toulouse...). Quant aux personnels de soins : il s'agit aussi d'un regroupement des personnels déjà intra-muros (centre anticancéreux, CHU).Chocapic a écrit :venus chercher du travail au Cancéropôle.
Hummm... dans le milieu hôtelier, restauration, services, va y avoir des postes (voir même dans le milieu du transport en montagne). Par contre, dans le milieu hospitalier, c'est crâmé, va plutôt y en avoir en moinsssss...
Bref, cela ne fait pas beaucoup d'arrivants. Quelques centaines, tout au plus !!!
Par contre, je pense qu'il y a potentiellement un investissement possible pour héberger les étudiants aux abords du site. C'est tellement bien pensé ce truc qu'il n'y a que la voiture ou le bus pour y accéder. Pas d'urgence pour investir dans un studio pour étudiant, cela n'ouvrira au plus tôt qu'en ... 2013.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Oui, même chose pour le projet d'infectiopole à Marseille.panda65 a écrit : Et encore, la création de postes "globale" de l'opération Cancéropôle sera proche de ZERO puisqu'il ne s'agit que de rassembler une partie des Equipes de Recherche Publique qui sont déjà sur Toulouse avec les quelques chercheurs du privé (qui déménagent de la banlieue de Toulouse ou de Castres). Les vrais immigrants sont à vrai dire les chercheurs de Pierre Fabre arrivant de Castres (50 Km de Toulouse...). Quant aux personnels de soins : il s'agit aussi d'un regroupement des personnels déjà intra-muros (centre anticancéreux, CHU).
On construit à partir des équipes existantes.
Il y aura quelques créations de poste associées mais cela reste mineure.
Les machin-pôles, c'est surtout un moyen pour trouver des vecteurs de financement de la recherche, pas des chercheurs (les RH sont du domaine du CNRS, INSERM etc...).
Eventuellement, il y aura quelques créations de startup autour du pôle mais ça reste aussi mineur et sur du moyen terme.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Perso je demanderais 20 k€ à la dame pour partir de suite et booster ses chances de visite (c'est à dire dans 30 jours maxi), puis j'irais louer la baraque à coté au frais de l'arpagonette.
Si 6 mois passent sans visites proposerais alors à la dame 225k€ et en cas de refus, j'attendrais 6 à mois de plus pour en proposer cette fois ci 205k maxi.
Si tant est que la maison t'intéresse....
Si 6 mois passent sans visites proposerais alors à la dame 225k€ et en cas de refus, j'attendrais 6 à mois de plus pour en proposer cette fois ci 205k maxi.
Si tant est que la maison t'intéresse....
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Heu Castres Toulouse c'est plutôt 75Km. C'est juste pour resituer géographiquementpanda65 a écrit :Et encore, la création de postes "globale" de l'opération Cancéropôle sera proche de ZERO puisqu'il ne s'agit que de rassembler une partie des Equipes de Recherche Publique qui sont déjà sur Toulouse avec les quelques chercheurs du privé (qui déménagent de la banlieue de Toulouse ou de Castres). Les vrais immigrants sont à vrai dire les chercheurs de Pierre Fabre arrivant de Castres (50 Km de Toulouse...). Quant aux personnels de soins : il s'agit aussi d'un regroupement des personnels déjà intra-muros (centre anticancéreux, CHU).Chocapic a écrit :venus chercher du travail au Cancéropôle.
Hummm... dans le milieu hôtelier, restauration, services, va y avoir des postes (voir même dans le milieu du transport en montagne). Par contre, dans le milieu hospitalier, c'est crâmé, va plutôt y en avoir en moinsssss...
Bref, cela ne fait pas beaucoup d'arrivants. Quelques centaines, tout au plus !!!
Par contre, je pense qu'il y a potentiellement un investissement possible pour héberger les étudiants aux abords du site. C'est tellement bien pensé ce truc qu'il n'y a que la voiture ou le bus pour y accéder. Pas d'urgence pour investir dans un studio pour étudiant, cela n'ouvrira au plus tôt qu'en ... 2013.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Je ne suis pas intéressé par la maison (je pourrais me l'acheter très facilement). J'économise pour acheter quelque chose de vraiment bien quand j'aurais estimé que les prix d'achat sont à nouveau dans la norme. J'ai de l'argent et j'en connais bien la valeur, par conséquent je n'ai pas envie de le jeter par les fenêtres en achetant en pleine bulle immobilière. Je laisse ça aux moutons et aux pigeons !denz a écrit :Perso je demanderais 20 k€ à la dame pour partir de suite et booster ses chances de visite (c'est à dire dans 30 jours maxi), puis j'irais louer la baraque à coté au frais de l'arpagonette.
Si 6 mois passent sans visites proposerais alors à la dame 225k€ et en cas de refus, j'attendrais 6 à mois de plus pour en proposer cette fois ci 205k maxi.
Si tant est que la maison t'intéresse....
Ces maisons ont été construites pour durer le temps du Périssol avec des matériaux de "récupération" pas chers (fins de série pour les fenêtres, les carrelages, la chaudière...). J'ai eu la chance de rencontrer des personnes qui étaient fournisseurs du célèbre promoteur toulousain qui a construit cette résidence. Quand je suis arrivé en 2003, des professionnels du bâtiment (j'en ai plusieurs dans ma famille par ailleurs) m'avaient dit : "à construire neuf aujourd'hui : coût de revient de ces 90m2 = 60000 euros".
Par contre, le promoteur (qui est aussi le gestionnaire) a gentiment proposé de m'"acheter" pour partir tout de suite. En effet, une maison identique (mais moins bien située car plus proche de la route et avec moins de terrain) est libre depuis le 1er janvier 2007 (j'ai bien dit 2007 c'est à dire bientôt 1 an et demi); et ils m'ont proposé d'échanger. Pour tout remerciement : frais de rédaction de bail GRATUIT. J'avoue que j'en suis resté sur le c.. !!! Comme le disais Audiard, les cons, ça ose tout et à cela qu'on les reconnait... Cette dame m'a quand même appelé à 9 heures du soir pour me proposer ce deal. Je lui ai fait savoir que je n'avais rien à fiche de 500 ou 600 euros. Comme "denz" le suggérait, 20000 euros seraient plus à même de me faire bouger. Je pourrais proposer au notaire (lui seul pourrait lui faire comprendre à la proprio que c'est un bon deal) le montant du loyer multiplié par le nombre de mois restant avant mon départ, ca fait presque 15000 euros. J'ai des goûts de luxe et ce serait le prix de ma collaboration.
De toute façon, dans l'état actuel des choses, avec un locataire présent jusqu'en Août 2009 c'est à dire encore 16 mois, cette maison est pour moi invendable. Qui serait assez fou pour acheter un bien qu'il ne pourra habiter que dans 16 mois en plein retournement du marché. Quant à un investisseur voulant acheter avec le locataire inside, ce serait un piètre investissement avec à tout casser 2% de rentabilité nette sans compter que le bien a de fortes chances de voir son prix baisser dans les années à venir sans compter la concurrence (beaucoup de constructions sont en cours dans le sud-est toulousain).
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
En plus, ça t'aurait coûté un déménagement (c'est pas gratuit), plus des frais et emmerdements divers pour changer d'adresse (temps perdu à la mairie, préfecture, les courriers multiples aux banques, assurances, etc)... Bref, énorméments d'efforts et de dépenses juste pour faire plaisir à un promoteur ? Tu aurais été vraiment le dernier des derniers à accepter un deal pareil !panda65 a écrit :Par contre, le promoteur (qui est aussi le gestionnaire) a gentiment proposé de m'"acheter" pour partir tout de suite. En effet, une maison identique (mais moins bien située car plus proche de la route et avec moins de terrain) est libre depuis le 1er janvier 2007 (j'ai bien dit 2007 c'est à dire bientôt 1 an et demi); et ils m'ont proposé d'échanger. Pour tout remerciement : frais de rédaction de bail GRATUIT. J'avoue que j'en suis resté sur le c.. !!!
Effectivement, si la nouvelle maison était livrée garnie avec une jolie voiture neuve dans le garage, ça pourrait se discuterComme le disais Audiard, les cons, ça ose tout et à cela qu'on les reconnait... Cette dame m'a quand même appelé à 9 heures du soir pour me proposer ce deal. Je lui ai fait savoir que je n'avais rien à fiche de 500 ou 600 euros. Comme "denz" le suggérait, 20000 euros seraient plus à même de me faire bouger. Je pourrais proposer au notaire (lui seul pourrait lui faire comprendre à la proprio que c'est un bon deal) le montant du loyer multiplié par le nombre de mois restant avant mon départ, ca fait presque 15000 euros. J'ai des goûts de luxe et ce serait le prix de ma collaboration.
Gégé
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Et de deux !!!
Sur les 15 maisons de notre lotissement, après la nôtre mise en vente occupée à près de 308000 euros, vous pouvez faire une meilleure affaire. Un célèbre promoteur local vous en propose une avec les mêmes caractéristiques pour seulement 297000 euros.
C'est déjà 11000 euros moins cher et il n'y a personne dedans
Avantage non négligeable !!
Dépêchez-vous !
C'est Urgent et cerise sur le gateau, c'est A DEBATTRE
Qui a dit que ça ne pouvait pas baisser à Toulouse...
Sur les 15 maisons de notre lotissement, après la nôtre mise en vente occupée à près de 308000 euros, vous pouvez faire une meilleure affaire. Un célèbre promoteur local vous en propose une avec les mêmes caractéristiques pour seulement 297000 euros.
C'est déjà 11000 euros moins cher et il n'y a personne dedans
Avantage non négligeable !!
Dépêchez-vous !
C'est Urgent et cerise sur le gateau, c'est A DEBATTRE
Qui a dit que ça ne pouvait pas baisser à Toulouse...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
C'est une façon de voir les choses...immofurax a écrit :*C'est déjà 11000 euros moins cher et il n'y a personne dedans
conclusion panda65 ne vaut pas grand chose
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Vendre un bien qui ne sera libéré qu'en Juin 2009 est stupide, même un pigeon de base pas au courant du retournement du marché ne sera pas intéressé. Quand on achête une maison c'est pour tout de suite pas pour dans 16 mois.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Y'a une échelle dans les pigeons ?même un pigeon de base
pigeon arriéré, pigeon de base, néo-pigeon, pigeon boomer, pigeon plumé... (liste non exhaustive)
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
En fait, c'est même Août 2009 mais on n'est plus à 2 mois près !wotan a écrit :Vendre un bien qui ne sera libéré qu'en Juin 2009 est stupide, même un pigeon de base pas au courant du retournement du marché ne sera pas intéressé. Quand on achête une maison c'est pour tout de suite pas pour dans 16 mois.
A mon avis, le notaire qui s'occupe de la vente n'en à rien à cirer...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Yaura aussi un superbe téléphérique de haute montagne !!panda65 a écrit : C'est tellement bien pensé ce truc qu'il n'y a que la voiture ou le bus pour y accéder. Pas d'urgence pour investir dans un studio pour étudiant, cela n'ouvrira au plus tôt qu'en ... 2013.
C'est pas beau ça ? Attention aux montagnards qui vont faire monter les prix !
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Il est vrai que l'idée d'un téléphérique entre les différents hôpitaux a été suggérée !!!Chocapic a écrit :Yaura aussi un superbe téléphérique de haute montagne !!panda65 a écrit : C'est tellement bien pensé ce truc qu'il n'y a que la voiture ou le bus pour y accéder. Pas d'urgence pour investir dans un studio pour étudiant, cela n'ouvrira au plus tôt qu'en ... 2013.
C'est pas beau ça ? Attention aux montagnards qui vont faire monter les prix !
Mais il y a trop de vent à Toulouse, et c'est trop dangereux.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Petit question: est-ce qu'il est possible de visiter une maison occupée par un locataire? Parce que justement, je voulais en visiter une mais la proprio n'ose pas. Elle ne veut pas derranger ses locataires...
Maaais mais mais, Madââmme, ca va etre dur de vendre une maison sans que les gens puissent la visiter. Ou alors, elle va tomber sur du super-mega pigeon, le genre à immortaliser avec une statue
@+
T.
Maaais mais mais, Madââmme, ca va etre dur de vendre une maison sans que les gens puissent la visiter. Ou alors, elle va tomber sur du super-mega pigeon, le genre à immortaliser avec une statue
@+
T.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Résumé d'un conversation avec un AI hier :
- Bonjour, je suis intéressé par telle annonce sur votre site, est-ce que c'est possible de visiter?
- oui le bien est toujours disponible, vous etes libre quand?
- le vendredi 2 mai ou samedi 3 mai
- ah non, c'est pas possible, le propriétaire est absent à cette periode là
- la semaine suivante alors, le vendredi 9 mai ou samedi 10 mai...
- Pas possible non plus, le propriétaire est absent pendant les 2 ponts
- Bon et bien je lui souhaite bon courage pour trouver un éventuel acheteur
- Bonjour, je suis intéressé par telle annonce sur votre site, est-ce que c'est possible de visiter?
- oui le bien est toujours disponible, vous etes libre quand?
- le vendredi 2 mai ou samedi 3 mai
- ah non, c'est pas possible, le propriétaire est absent à cette periode là
- la semaine suivante alors, le vendredi 9 mai ou samedi 10 mai...
- Pas possible non plus, le propriétaire est absent pendant les 2 ponts
- Bon et bien je lui souhaite bon courage pour trouver un éventuel acheteur
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Oui, c'est possible !Techno06 a écrit :Petit question: est-ce qu'il est possible de visiter une maison occupée par un locataire? Parce que justement, je voulais en visiter une mais la proprio n'ose pas. Elle ne veut pas derranger ses locataires...
Maaais mais mais, Madââmme, ca va etre dur de vendre une maison sans que les gens puissent la visiter. Ou alors, elle va tomber sur du super-mega pigeon, le genre à immortaliser avec une statue
@+
T.
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Oui, il est possible de visiter un bien occupé par un locataire. Je vis cette situation depuis un an, étant locataire d'une maison à vendre.
Je raconterais mon histoire dans un autre post, mais le locataire a l'obligation de laisser faire les visites il me semble. Apres, ca se passe plus ou moins cordialement. Je crois être assez ouvert de ce point de vue la avec mon proprio, je lui ai meme envoyé des agences "interessées".
J'ai eu beau lui dire que j'etais pres a partir avant la fin de mon bail (automne 2009), mais il se borne pour l'instant a me dire qu'une negociation est possible sur son prix stratospherique
ixo
Je raconterais mon histoire dans un autre post, mais le locataire a l'obligation de laisser faire les visites il me semble. Apres, ca se passe plus ou moins cordialement. Je crois être assez ouvert de ce point de vue la avec mon proprio, je lui ai meme envoyé des agences "interessées".
J'ai eu beau lui dire que j'etais pres a partir avant la fin de mon bail (automne 2009), mais il se borne pour l'instant a me dire qu'une negociation est possible sur son prix stratospherique
ixo
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Lui as-tu proposé une "compensation" pour un départ rapide de ta part ?ixo a écrit :Oui, il est possible de visiter un bien occupé par un locataire. Je vis cette situation depuis un an, étant locataire d'une maison à vendre.
Je raconterais mon histoire dans un autre post, mais le locataire a l'obligation de laisser faire les visites il me semble. Apres, ca se passe plus ou moins cordialement. Je crois être assez ouvert de ce point de vue la avec mon proprio, je lui ai meme envoyé des agences "interessées".
J'ai eu beau lui dire que j'etais pres a partir avant la fin de mon bail (automne 2009), mais il se borne pour l'instant a me dire qu'une negociation est possible sur son prix stratospherique
ixo
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
J'ai fait aussi un petit calcul hier soir très rigolo :
Les données :
- je loue actuellement cette villa T4 environ 900 euros/mois (sans les charges)
- cette villa est à vendre 307.400 euros. Avec les frais de notaire, cela donne environ 329.000 euros.
L'hypothèse :
- je veux (c'est juste une supposition) acheter cette maison et ne payer en remboursements que l'équivalent du loyer sur la durée maximale que je trouve sur les simulateurs de prêts soit 30 ans.
- de quel apport dois-je disposer ?
La réponse :
- 170.000 euros !!!
Le calcul est encore pire pour un investisseur qui voudrait que ses loyers couvrent son emprunt (ce que j'ai souvent lu dans les magazines comme devant être le départ du calcul d'un bon investissement).
Les données :
- je loue actuellement cette villa T4 environ 900 euros/mois (sans les charges)
- cette villa est à vendre 307.400 euros. Avec les frais de notaire, cela donne environ 329.000 euros.
L'hypothèse :
- je veux (c'est juste une supposition) acheter cette maison et ne payer en remboursements que l'équivalent du loyer sur la durée maximale que je trouve sur les simulateurs de prêts soit 30 ans.
- de quel apport dois-je disposer ?
La réponse :
- 170.000 euros !!!
Le calcul est encore pire pour un investisseur qui voudrait que ses loyers couvrent son emprunt (ce que j'ai souvent lu dans les magazines comme devant être le départ du calcul d'un bon investissement).
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Est ce légal ?panda65 a écrit :
Lui as-tu proposé une "compensation" pour un départ rapide de ta part ?
ixo
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Peu importe !!ixo a écrit :Est ce légal ?panda65 a écrit :
Lui as-tu proposé une "compensation" pour un départ rapide de ta part ?
ixo
Toutes proportions gardées, c'est comme quand on demande à un salarié de "démissionner" au lieu de le licencier
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Lundi 5 mai, bien en vente depuis 42 jours: RAS
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
j'ai comme un mauvais présentimentpanda65 a écrit :Lundi 5 mai, bien en vente depuis 42 jours: RAS
un peu le même que j'avais ressenti au printemps 2002 quand les medias avaient commencé à relayer avec force communication l'enlèvement d'ingrid bettancourt...
- Jack Palmer
- ~~+
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- Enregistré le : 10 oct. 2006, 18:43
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Pour parodier Desproges mon cher opcvm :opcvm1234 a écrit : j'ai comme un mauvais présentiment
un peu le même que j'avais ressenti au printemps 2002 quand les medias avaient commencé à relayer avec force communication l'enlèvement d'ingrid bettancourt...
le jour de l'enlevement d'Ingrid Betancourt j'ai eu du mal à finir mon verre
alors que le jour proche où TF1 ouvrira son journal sur la baisse de l'immo (cet été ou la rentrée?) je rerprendrai avec grand plaisir une 6° coupe de champagne.
Jack
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587
Voter pour un sondage à propos du second tour de l'élection présidentielle
http://www.sentinelles-de-la-republique ... f=24&t=157
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Voter pour un sondage à propos du second tour de l'élection présidentielle
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Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Lundi 12 mai, bien en vente depuis 49 jours : toujours pas de visiteurs... et la concurrence devient rude. En effet, une troisième villa est à vendre. Et c'est de loin la meilleure "moins mauvaise" affaire du lot : à vendre pour 283.500 euros doit quasi 24.000 euros de moins que la nôtre (ou quasi 8% si vous préférez). Ce n'est pas une grosse surprise car cette maison est vide depuis le 1er janvier 2007.
Indubitablement, on peut palper la baisse des prix dans notre petite résidence.
Ete 2006 : 1 maison mise en vente à 320.000 euros (et vendue un peu moins chère, pas plus 300.000 euros)
Printemps 2008 : 3 maisons mises en vente entre 283.500 et 307.400 euros.
Cela donne une baisse maximale du prix de "présentation" atteignant 36.500 euros, ce n'est déjà pas si mal...
Cette comparaison ne présente pas de biais puisque ces maisons sont identiques avec une surface d'environ 90m2 pour toutes.
Indubitablement, on peut palper la baisse des prix dans notre petite résidence.
Ete 2006 : 1 maison mise en vente à 320.000 euros (et vendue un peu moins chère, pas plus 300.000 euros)
Printemps 2008 : 3 maisons mises en vente entre 283.500 et 307.400 euros.
Cela donne une baisse maximale du prix de "présentation" atteignant 36.500 euros, ce n'est déjà pas si mal...
Cette comparaison ne présente pas de biais puisque ces maisons sont identiques avec une surface d'environ 90m2 pour toutes.
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- Enregistré le : 20 juin 2007, 16:02
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
c'est situé où sur Toulouse ?
Secteur Castanet-Tolosan
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
310 000€ pour une villa 90m², ça fait plus de 3400€ le m²! Comme visiblement tu n'occupes pas l'aile ouest du Capitol, y'a au moins 1000€ en trop du m²
Impossible à vendre à ce niveaux de prix là. Même celle à 283 000€, en cherchant bien on peut trouver mieux que 90m² sur le secteur, même dans le neuf.
Olivier
Impossible à vendre à ce niveaux de prix là. Même celle à 283 000€, en cherchant bien on peut trouver mieux que 90m² sur le secteur, même dans le neuf.
Olivier
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
ça dépend du quartier. Mais 300000 euro pour 90m² c'est chaud.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Moins de 5 Km de Castanet Tolosan...investisseur_31 a écrit :c'est situé où sur Toulouse ?
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Je le sais bien que cela fait 3400 euros du m2...omeynsan a écrit :310 000€ pour une villa 90m², ça fait plus de 3400€ le m²! Comme visiblement tu n'occupes pas l'aile ouest du Capitol, y'a au moins 1000€ en trop du m²
Impossible à vendre à ce niveaux de prix là. Même celle à 283 000€, en cherchant bien on peut trouver mieux que 90m² sur le secteur, même dans le neuf.
Olivier
Dans notre commune, vous avez dans le neuf des appartements 4 pièces affichés au prix de 240.000 euros.
En maison individuelle, 283000 euros, c'est le prix de la maison la moins chère du village sur la quarantaine à vendre...
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
On devrait se faire une bouffe spéciale immo : je suis d'Escalquens (5km de Castanet)
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Mardi 20 mai, bien en vente depuis 57 jours: ZERO visite...
Etonnant non ?
Etonnant non ?
Re: Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...
Je croyais que JAMAIS au grand JAMAIS vous ne faisiez ce type de raisonnement basé sur les prix au m2...omeynsan a écrit :310 000€ pour une villa 90m², ça fait plus de 3400€ le m²! Comme visiblement tu n'occupes pas l'aile ouest du Capitol, y'a au moins 1000€ en trop du m²
Impossible à vendre à ce niveaux de prix là. Même celle à 283 000€, en cherchant bien on peut trouver mieux que 90m² sur le secteur, même dans le neuf.
Olivier