Vivez en direct la vente d'un bien occupé à Toulouse...

Message

krachboom · #101 Message par **krachboom** » 09 avr. 2009, 15:00

Je sais je sais mais ça fremis tellement

Et puis en % de visite 2 visites dans la semaine ça doit bien nous faire un bon petit + 1000 % d'augmentation et oui l'immo c'est number one

Mwa3869 · #102 Message par **Mwa3869** » 09 avr. 2009, 15:14

probat31 a écrit :Je sais je sais mais ça fremis tellement

Et puis en % de visite 2 visites dans la semaine ça doit bien nous faire un bon petit + 1000 % d'augmentation et oui l'immo c'est number one

Vu le passé du bien, c'est plus un frémissement c'est carrément une tornade.

panda94 · #103 Message par **panda94** » 10 avr. 2009, 10:41

Petite mise à jour : sur les 3 maisons à vendre, une 2ème est dorénavant vide.
Il semblerait que ses occupants aient trouvé quelque chose ailleurs et soient partis avant même de l'avoir vendue. Je ne serais pas vraiment surpris que nous la retrouvions sur le marché du locatif d'ici quelques mois (après l'été)...

panda94 · #104 Message par **panda94** » 01 mai 2009, 10:47

Mise à jour ... à la baisse sur 1 des 3 maisons à vendre qui vient de voir passer son prix.

Depuis la mise en vente fin janvier, c'est à dire environ 4 mois, nous sommes quand même passés de 330, 315, 307 ... à maintenant 285 Keuros.

C'est très progressif mais cela fait quand même 14% de baisse par rapport à la prétention de départ et 8% de moins d'un seul coup par rapport au dernier prix.

Ce qui m'inquiète, c'est que cette maison est maintenant en vente par 5 agences différentes. Cela ne l'aidera pas.
De toute façon, je fiche mon billet qu'on la retrouvera à la location à la rentrée...

PhilTlse · #105 Message par **PhilTlse** » 02 mai 2009, 18:30

-3,5% par mois, c'est une jolie pente douce.

Istyrl · #106 Message par **Istyrl** » 12 mai 2009, 13:29

Lolllllll J 'adore !!!

Je viens juste de lire toute la saga, merci pour ce grand moment de pur plaisir....J'attends le mois d'aout avec impatience!! la proprio se suicide t'elle à la fin...le locataire se marie t'il avec la voisine epleurée battue par un mari devenu fou depuis qu'il est 100000 euros en dessous de son prix d'achat??? !!!

panda94 · #107 Message par **panda94** » 18 mai 2009, 20:46

j'ai pas vraiment envie de me tirer avec la voisine...

panda94 · #108 Message par **panda94** » 27 mai 2009, 08:43

panda94 a écrit :Et de 3 !!!

3 maisons du même lotissement sont maintenant en vente...

... mais les prix sont orientés à la baisse

Ces maisons ont toutes une surface habitable (environ 90 m2), une surface de terrain et un style architectural identiques.
On peut donc faire un comparatif.

A combien est donc affiché cette troisième maisonnette ?

Pour info, cela fait 2 ans et 2 mois qu'elle est INOCUPPEE. Après on va me dire qu'il manque de maisons à louer en périphérie de Toulouse (tu parles !).

A vrai dire, elle a été en vente quelques semaines en début 2008 à ... 289.000 euros

Aujourd'hui, exceptionnellement, vous aurez cette maison non pas pour 289.000, ni même 279.000, encore moins pour 269.000...
... à titre commercial et parce c'est vous, cette maison sera la vôtre pour la modique somme de ... 266.000 euros.
N'est ce pas irrésistible ? Avouez que c'est le moment d'acheter avec les taux d'intérêts en baisse, il faut sauter qur cette occasion qui ne représentera pas de si tôt.

8% moins chère que l'année dernière soit 23.000 euros soit environ 25.000 euros avec les frais de notaire et de quoi la louer environ 2 ans et 3 mois...

Chers amis acquéreurs patients, vos nerfs sont à toute épreuve et vous avez bien fait d'attendre !!!

DEUXIEME DEMARQUE

Cette maison est dorénavant prête à s'offir à vous pour.... (roulements de tambour).... Deux cent quarante six mille euros. Oui vous avez bien lu : 246.000 euros.
Elle est pas belle la vie

Ce qui est comique (pour un observateur comme moi) dans l'affaire, c'est que plusieurs maisons quasi identiques étant à vendre en moins de 150 mètres l'une de l'autre, ainsi dès qu'un bien est réajusté à la baisse, l'autre est quasi dans l'obligation se suivre...

cjohan · #109 Message par **cjohan** » 27 mai 2009, 09:05

MErci pour le suivi

Et les deux autres elles sont toujours a vendre ?

Si oui vont elles s'aligner sur le nouveau prix suspens suspens

Immo-olé ! · #110 Message par **Immo-olé !** » 27 mai 2009, 09:32

Il va y avoir de la sous-enchère. Pour avoir plus de visites, et être le premier à vendre, ils vont tous vouloir être 2000 à 5000 moins cher que les autres (en se disant "oui, mais je négocierai moins). Mais les autres surveillent, et s'alignent aussitôt. Tiens-nous bien au courant, ça va devenir marrant (ça l'était déjà).

guams · #111 Message par **guams** » 27 mai 2009, 10:20

Je sais pas si ca a été dit precedemment, mais ou se trouve cette maison, dans quel village?

panda94 · #112 Message par **panda94** » 27 mai 2009, 11:10

Ca c'est un secret

Disons, 2ème couronne de Toulouse... à un endroit qui 'était' - car il faut bien employer le passé maintenant - très très facile à vendre ou à louer...

panda94 · #113 Message par **panda94** » 27 mai 2009, 11:12

cjohan a écrit :MErci pour le suivi

Et les deux autres elles sont toujours a vendre ?

Si oui vont elles s'aligner sur le nouveau prix suspens suspens

OUI, elles sont toujours à vendre...

Nous devrions organiser un concours pour savoir lequel d'entre vous trouvera le prix de présentation ce ces maisons en septembre/octobre quand les nerfs des vendeurs auront été mis à très rude épreuve !

guams · #114 Message par **guams** » 27 mai 2009, 13:27

Pas facile de donner un prix de présentation dans 4 mois, surtout sans connaitre la localisation exacte

panda94 · #115 Message par **panda94** » 27 mai 2009, 14:30

guams a écrit :Pas facile de donner un prix de présentation dans 4 mois, surtout sans connaitre la localisation exacte

Voyons, c'est bien connu, Toulouse est en plein boom économique et TOUT se vend très facilement et en deux coups de cuillère à pot ...

Satch · #116 Message par **Satch** » 28 mai 2009, 10:25

panda94 a écrit :
guams a écrit :Pas facile de donner un prix de présentation dans 4 mois, surtout sans connaitre la localisation exacte
Voyons, c'est bien connu, Toulouse est en plein boom économique et TOUT se vend très facilement et en deux coups de cuillère à pot ...

La baisse ce précipite avec l'éloignement pour le moment.
exemple: http://www.seloger.com/224600/31921673/detail.htm

mais cela ce rapproche de plus en plus des remparts, vont ils mieux arrêter la crise que le chevalier noir?

_Blue Fox · #117 Message par **_Blue Fox** » 09 juin 2009, 12:28

Je n'avais pas vu cette file

J'aurais du mettre mon suivi ici.

Comme Panda j'ai constaté la semaine dernière qu'un voisin mettant sa maison en vente, à côté d'une autre maison en vente depuis des mois, demande un prix supérieur.
Ça doit être parce qu'il y a un label "ultra frais".

goinfrimmo · #118 Message par **goinfrimmo** » 09 juin 2009, 13:07

Ou qu'il a appliqué les conseils de notre ami SP.

_Blue Fox · #119 Message par **_Blue Fox** » 10 juin 2009, 12:21

goinfrimmo a écrit :Ou qu'il a appliqué les conseils de notre ami SP.

C'est qui SP ?

goinfrimmo · #120 Message par **goinfrimmo** » 10 juin 2009, 12:25

viewtopic.php?f=4&t=44445

_Blue Fox · #121 Message par **_Blue Fox** » 10 juin 2009, 20:59

goinfrimmo a écrit :viewtopic.php?f=4&t=44445

Je n'avais pas percuté du tout

Mon ancien proprio a aussi tout repeint (sur des peintures faites très récemment) pensant appâter les acheteurs. C'est son super conseiller immobilier qui lui avait dit de faire ainsi.

Vivement qu'on revoit sur le marché des biens beaucoup moins chers quitte à devoir arracher du papier peint.

panda94 · #122 Message par **panda94** » 10 juin 2009, 21:13

goinfrimmo a écrit :viewtopic.php?f=4&t=44445

En tout cas, il n'est pas venu ici ...

J'en veux pour preuve que le terrain d'une des maisons à vendre n'a pas vu une tondeuse ou plutôt une débroussailleuse depuis des lustres ... Ca fait un peu désordre ...
L'intérieur n'a pas vu un occupant (excepté des arachnides...) depuis plus de 2 ans (putain 2 ans !!!).

goinfrimmo · #123 Message par **goinfrimmo** » 11 juin 2009, 12:56

Ouh là, les jardins en friche, ça ressemble plutôt au reportage sur les prêts-relais ruineux de la fameuse émission CCC de TFBoing.

investisseur_31 · #124 Message par **investisseur_31** » 19 juin 2009, 23:49

toi aussi t'es fan de ces reportages ?

panda94 · #125 Message par **panda94** » 06 août 2009, 19:42

Petite mise à jour estivale.

ZERO visites au compteur pour nos belles maisons..
Mon petit doigt me qu'il va y avoir des changements de taris en septembre...

Guins · #126 Message par **Guins** » 06 août 2009, 20:29

guams a écrit :Je sais pas si ca a été dit precedemment, mais ou se trouve cette maison, dans quel village?

panda94 a écrit :Ca c'est un secret

Disons, 2ème couronne de Toulouse... à un endroit qui 'était' - car il faut bien employer le passé maintenant - très très facile à vendre ou à louer...

Peux-tu au moins donner une fourchette de distance du centre de Toulouse, et le secteur angulaire (ouest, nord-est, sud...) ?

panda94 · #127 Message par **panda94** » 07 août 2009, 12:31

Direction : sud-est toulousain.
Distance : 2ème couronne

Guins · #128 Message par **Guins** » 07 août 2009, 13:30

panda94 a écrit :Direction : sud-est toulousain.
Distance : 2ème couronne

OK merci.

2ème couronne de Toulouse, on est d'accord pour dire que c'est environ entre 9 et 15 km du Capitole?

investisseur_31

moi j'aurais dit 12/25 Km la 2eme couronne

Guins · #130 Message par **Guins** » 09 août 2009, 07:33

investisseur_31 a écrit :moi j'aurais dit 12/25 Km la 2eme couronne

Quel est ton critère pour définir les limites entre 1ère couronne, 2ème couronne, 3ème couronne?

Pour moi c'est à peu près une commune traversée = 1 couronne. C'est discutable comme critère, mais quel est le tien?

(En tant que cycliste urbain, je parle en terme de distance VTTisable la plus courte, même si ce trajet comprends des sens interdits, quelques marches d'escaliers, une passerelle étroite ou un chemin de terre.)

investisseur_31

Je pensais à ce genre de cartes : http://www.illixion.fr/carte_HteGaronne.htm

mais ton critère est peut être meilleur

SoulMan · #132 Message par **SoulMan** » 31 août 2009, 13:50

Mouais, une carte qui considère Flourens et Mervilla dans le premier cercle et Tournefeuille en dehors, perso je ne suis pas vraiment d'accord...

panda94 · #133 Message par **panda94** » 05 sept. 2009, 11:20

What's making the news ?

Pas beaucoup de mouvements à signaler au cours de l'été. Pour ceux qui sont intéressés, nos belles maisons sont TOUTES encore DISPONIBLES...

A l'exception des nombreux agents immobiliers, je ne pense pas qu'il y ait eu des acheteurs en visite...

Wait and see...

panda94 · #134 Message par **panda94** » 12 sept. 2009, 20:13

et une de plus...
il y a maintenant 4 maisons à vendre dans notre petit lotissement. Ce n'est pas le choix qui manque pour les acquéreurs potentiels... Tout ceci devrait contribuer à faire baisser les prix, tout du moins à induire un ajustement par le bas..

Pourquoi 300 Keuros la même maison ou presque située 100 mètres plus loin à 250 Keuros dans un environnement totalement identique. Les prochains mois vont être très instructifs.

cjohan · #135 Message par **cjohan** » 12 sept. 2009, 20:52

C'est hallucinant

Merci pour les retours

Peut être es tu un bon baromètre du marché quand tu diras ca y est trois maisons sur 4 sont vendus

On pourras peut être commencer a prospecter

panda94 · #136 Message par **panda94** » 14 sept. 2009, 09:25

cjohan a écrit :C'est hallucinant

Merci pour les retours

Peut être es tu un bon baromètre du marché quand tu diras ca y est trois maisons sur 4 sont vendus

On pourras peut être commencer a prospecter

C'est pas demain la veille !!!
Le record est quand même de bientôt 3 ans d'inoccupation pour la première (celle qui est proposée au prix le plus bas, encore heureux). Ceci dit, je ne suis pas sur que son propriétaire soit très actif, quoiqu'elle soit maintenant proposée par 2 agences.
Plus intéressant est le cas de mon voisin le plus proche : en vente depuis 7 mois (déjà) et qui a déjà déménagé (il y a bien 5 mois maintenant) et emménagé à quelques kilomètres d'ici (avec un crédit relais certainement). C'est lui mon indicateur du marché car il a acheté en haut de cycle (automne 2006), plein pot... On va voir jusqu'où il va se couper le bras. D'après les estimations, il a déjà perdu pas mal de fric. Visiblement, l'été ne fut pas à la hauteur des espérances. Les seules visites ont été celles d'agents immobiliers. D'ailleurs, la maison est en baisse de... 1% depuis la rentrée. Je crois qu'on va avoir droit à une baisse par petites tranches de quelques milliers d'euros à la fois...

investisseur_31

très sympa cette file c'est clair, merci à toi !

panda94 · #138 Message par **panda94** » 14 sept. 2009, 19:05

panda94 a écrit :
cjohan a écrit :C'est hallucinant

Merci pour les retours

Peut être es tu un bon baromètre du marché quand tu diras ca y est trois maisons sur 4 sont vendus

On pourras peut être commencer a prospecter
C'est pas demain la veille !!!
Le record est quand même de bientôt 3 ans d'inoccupation pour la première (celle qui est proposée au prix le plus bas, encore heureux). Ceci dit, je ne suis pas sur que son propriétaire soit très actif, quoiqu'elle soit maintenant proposée par 2 agences.
Plus intéressant est le cas de mon voisin le plus proche : en vente depuis 7 mois (déjà) et qui a déjà déménagé (il y a bien 5 mois maintenant) et emménagé à quelques kilomètres d'ici (avec un crédit relais certainement). C'est lui mon indicateur du marché car il a acheté en haut de cycle (automne 2006), plein pot... On va voir jusqu'où il va se couper le bras. D'après les estimations, il a déjà perdu pas mal de fric. Visiblement, l'été ne fut pas à la hauteur des espérances. Les seules visites ont été celles d'agents immobiliers. D'ailleurs, la maison est en baisse de... 1% depuis la rentrée. Je crois qu'on va avoir droit à une baisse par petites tranches de quelques milliers d'euros à la fois...

Vous allez me dire que c'est INCROYABLE mais c'est vrai...
Bien que cette maison soit activement mise en vente par 5 agences immobilières locales cela ne suffit pas visiblement pas car le propriétaire s'y est mis... Elle est aussi sur PAP... proposée à 270 Keuros.
Le plus comique reste à venir (et le monde est vraiment petit). En effet, il se trouve qu'une de mes connaissance a récemment visité cette maison grâce via l'annonce PAP. Bien sur le proprio l'a joué fier en leur disant qu'il n'était pas pressé de vendre et qu'il avait d'autres amateurs. Mon oeil !!! Si c'était vrai, pourquoi a t-il proposé dès leur première visite de la laisser pour 260 Keuros ?
Waouh, mine de rien, en 6 mois, nous en sommes à MOINS 20%.

Il ne s'est pas encore coupé le bras mais le coude est bien entamé...

Calvin · #139 Message par **Calvin** » 14 sept. 2009, 19:21

Super file, je crois que je vais la transférer à un certain nombre de personnes qui pensent que "A Toulouse, ça ne baisse pas, ça stagne voire un mars (et ça repart)"

Guins · #140 Message par **Guins** » 14 sept. 2009, 21:12

Calvin a écrit :ça ne baisse pas, ça stagne voire un mars (et ça repart)

panda94 · #141 Message par **panda94** » 01 oct. 2009, 12:23

panda94 a écrit :
A combien est donc affiché cette troisième maisonnette ?

Pour info, cela fait 2 ans et 2 mois qu'elle est INOCUPPEE. Après on va me dire qu'il manque de maisons à louer en périphérie de Toulouse (tu parles !).

A vrai dire, elle a été en vente quelques semaines en début 2008 à ... 289.000 euros

Aujourd'hui, exceptionnellement, vous aurez cette maison non pas pour 289.000, ni même 279.000, encore moins pour 269.000...
... à titre commercial et parce c'est vous, cette maison sera la vôtre pour la modique somme de ... 266.000 euros.
N'est ce pas irrésistible ? Avouez que c'est le moment d'acheter avec les taux d'intérêts en baisse, il faut sauter qur cette occasion qui ne représentera pas de si tôt.

8% moins chère que l'année dernière soit 23.000 euros soit environ 25.000 euros avec les frais de notaire et de quoi la louer environ 2 ans et 3 mois...

MISE A JOUR du 1er octobre 2009 : 2 ans et 9 mois d'inoccupation, le propriétaire doit commencer à trouver le temps long... TIC TAC TIC TAC TIC TAC

TOUJOURS A VENDRE AUJOURD'HUI MAIS 18% MOINS CHERE QU'A SES DEBUTS...

Encore un p'tit effort et on va finir par passer sous la barre des 200 K€

panda94 · #142 Message par **panda94** » 07 nov. 2009, 17:01

Nous sommes en Novembre et, croyez-le ou pas, une maison aurait été vendue

Il y a toujours des pigeons, dirait-on...
Elle était affichée à environ 285 Keuros et le proprio était près à la vendre 260 Keuros sur http://www.au p'tit coin.com
Les annonces des 6 ou 7 agences qui la proposait ont disparu du net et un grand panneau "vendu par Immobilier blabla" trône en bonne vue.
Je ne sais pas à combien elle a été vendue.
Une chose est certaine, il a bu la tasse et a dû perdre plus de 50 Keuros deux ans après l'avoir achetée.

Aussi incroyable soit-il, des visites ont lieu pour les autres au tout du moins pour une autre affichée au même prix que celle qui viendrait d'être vendue. Intéressés à mettre plus de 2 millions de francs pour ces logements conçus pour la location il y a 15 ans, les pigeons ne sont pas encore une espèce en voie d'extinction...

Madi94 · #143 Message par **Madi94** » 07 nov. 2009, 21:11

vendue ou promesse de vente signee?

Et toi finalement, tu n'es pas parti?

panda94 · #144 Message par **panda94** » 08 nov. 2009, 10:41

Madi94 a écrit :vendue ou promesse de vente signee?

J'utilise le conditionnel car il ne s'agit que d'une promesse de vente...

Madi94 a écrit :Et toi finalement, tu n'es pas parti?

Non, "notre" maison n'est plus à vendre. Je pense que le propriétaire l'a mise en vente "juste pour voir" en pensant qu'il suffisait de passer une annonce pour que cela se vende tout seul...

lecriminel · #145 Message par **lecriminel** » 08 nov. 2009, 16:39

si ton proprio se base sur le prix de la maison et sur un rendement, tu vas pouvoir lui demander une baisse de loyer.
En fait, à ta place, je profiterais de la claque qu'il vient de prendre.

Trunks · #146 Message par **Trunks** » 09 nov. 2009, 10:49

Excellente file

krachboom · #147 Message par **krachboom** » 09 nov. 2009, 14:56

Panda je sais que ma demande va te couter un peu d'argent et du temps, mais quand tu seras sur que c'est vendu (je parle acte authentique chez le Notaire), d'aller au bureau des hypothèques (se renseigner lequel gère la ville en question) et demander copie de l'acte (c'est 12 € je crois) dedans tu verras le prix de vente

Cette demande est possible par n'importe qui

panda94 · #148 Message par **panda94** » 09 nov. 2009, 22:12

krachboom a écrit :Panda je sais que ma demande va te couter un peu d'argent et du temps, mais quand tu seras sur que c'est vendu (je parle acte authentique chez le Notaire), d'aller au bureau des hypothèques (se renseigner lequel gère la ville en question) et demander copie de l'acte (c'est 12 € je crois) dedans tu verras le prix de vente

Cette demande est possible par n'importe qui

Je demanderai directement à mon "nouveau" voisin

Connaissant de source sure jusqu'où était près descendre mon "ancien" voisin, avec les deux infos, j'aurai une fourchette assez fiable je pense..

goinfrimmo · #149 Message par **goinfrimmo** » 10 nov. 2009, 13:16

A ce propos, quelqu'un connaît-il le délai de publicité foncière après l'acte authentique ? Je dirais 3 mois par expérience.

panda94 · #150 Message par **panda94** » 15 nov. 2009, 16:13

Et de DEUX !!!

Une seconde maison arbore le panneau "VENDU".

Celle ci était inoccupée depuis quasi 3 ans...
Mise en vente avec 2-3 agences sur le coup en février à 266 KEuros, elle était dernièrement proposée entre 235 et 238 KEuros.
Prix de vente : inconnu mais certainement inférieur aux derniers tarifs proposés. Ce n'est pas l'agence la moins chère (sur le papier) qui l'aurait vendue. Ceci laisse à suggérer une négociation.
Que peux t-on en conclure : Un MINIMUM de 12% de BAISSE entre février et octobre/novembre 2009.

Pour rappel, cette maison a été en vente quelques semaines en début 2008 à ... 289.000 euros. Grosso modo, c'est quasi 20% de baisse par rapport au printemps 2008.

Ceci étant dit, le pigeons n'ont pas tous été vaccinés... Même à 235 Keuros ou légèrement moins, ce n'est pas une bonne affaire...