Achat de maison en region toulousaine

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bill31
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Achat de maison en region toulousaine

#1 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 12:21

Bonjour à tous,

fidèle lecteur de la bulle_immo j'ai finalement franchi le pas de l'achat:

prix de départ -> 294000 il y a 7 mois

prix négocié -> 211000

Le bien est une maison de plain pied de 110 m2 sur 650 m2 de terrain.

Les vendeurs étaient pressés, moi aussi ca tombait bien ...

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#2 Message par davdavdav_31 » 09 avr. 2009, 12:37

Et c'est à quel endroit? as tu un descriptif plus détaillé du bien? des travaux?, quel niveau de perfo energetique? isolé ou pas, chauffage?,.. etc.
Merci.
c'est intéressant de voir à quel niveau se trouvent aujourd'hui les biens qui partent.

David.

bill31
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#3 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 12:44

La maison se trouve dans le secteur sud - ouest ( entre cugnaux et plaisance )

c'est une maison de construction traditionelle ( brique creuse, chappe sur terre plein ,

pas de combles aménageable ), chauffage au gaz, pas de double vitrage, 4 chambres,

1 grand salon, 1 vc , 1 salle de bain, 1 garage.

La date de construction est 1980 je crois.

Satch
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#4 Message par Satch » 09 avr. 2009, 15:43

Dans le style c'est soit un troll soit un pigeon ...


Rien qu'en prix de présentation, on trouve mieux et moins cher dans ton coin sur seloger ...

Alors avec une bonne négo...

bill31
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troll ? pigeon ?

#5 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 16:55

Essaye d'argumenter un peu avant de dire n'importe quoi.

Pigeon ? peut être, mais toi tu m'a l'air d'un gros c** !

Satch
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Re: troll ? pigeon ?

#6 Message par Satch » 09 avr. 2009, 17:01

bill31 a écrit :Essaye d'argumenter un peu avant de dire n'importe quoi.

Pigeon ? peut être, mais toi tu m'a l'air d'un gros c** !
En même temps si tu achète en Gascogne il faut pas t'étonner.

Le gars qui achète juste avant une vrais chute un bien plus cher que la moyenne du coin et qui après vient faire le fier sur un forum baissier hummm comment tu l'appelle toi?

bill31
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#7 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 17:07

Quel est ton problème ?

Tu veux discuter de l'immobilier sur la région toulousaine ?

Sois constructif, met des liens vers des annonces, argumente

un peu, j'ai jamais dit que j'avais fait l'affaire du siècle.

Thierry_91

Re: troll ? pigeon ?

#8 Message par Thierry_91 » 09 avr. 2009, 17:08

Satch a écrit :
bill31 a écrit :Essaye d'argumenter un peu avant de dire n'importe quoi.

Pigeon ? peut être, mais toi tu m'a l'air d'un gros c** !
En même temps si tu achète en Gascogne il faut pas t'étonner.

Le gars qui achète juste avant une vrais chute un bien plus cher que la moyenne du coin et qui après vient faire le fier sur un forum baissier hummm comment tu l'appelle toi?
Un pigeon, coonnnnn (avé l'accent) :mrgreen: :mrgreen:

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#9 Message par Guins » 09 avr. 2009, 17:09

bill31 a écrit :La maison se trouve dans le secteur sud - ouest ( entre cugnaux et plaisance )
Les 2 communes se touchent, donc il se peut que ta maison soit située entre le centre de Cugnaux et celui de Plaisance, mais elle appartient à une (seule) des 2 communes...

Satch a écrit :Rien qu'en prix de présentation, on trouve mieux et moins cher dans ton coin sur seloger ...
Comme par exemple...? (Liens)

koozia

Re: Achat de maison en region toulousaine

#10 Message par koozia » 09 avr. 2009, 17:39

Satch a écrit :Dans le style c'est soit un troll soit un pigeon ...


Rien qu'en prix de présentation, on trouve mieux et moins cher dans ton coin sur seloger ...

Alors avec une bonne négo...
Mollo. Il t'a rien fait. Une brève recherche sur seloger ne me donne rien sous ce prix aux mêmes conditions. Quand on attaque quelqu'un on le fait avec des preuves... En plus tu n'as aucune idée de la qualité du bien.

Restez zen les gars.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#11 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 17:59

La maison appartient à la commune de Cugnaux.

J'ai visité plusieurs maison situé dans le même secteur, la

plupart proposées à des prix identiques mais il n'y avait

presque aucune marge de négociation, les vendeurs

s'accrochaient à leur prix, visiblement pas pressés ou bien

encore dans leur bulle.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#12 Message par DanceCommander » 09 avr. 2009, 18:02

c'est marrant à la description de la maison, je pensais que c'était à Seysses...
typique des baraques dans ce coin : un carré de parpaing et un petit terrain...

en fait, même à 50 000 euros, je n'achèterais pas ce genre de bien qui vieillit généralement assez mal...mais bon...si tu es heureux tant mieux !

par contre c'est le terme "pressé" d'acheter qui me dérange un peu !
comment peut-on être "pressé" d'acheter ?

c'est vrai que le proprio a concédé une importante baisse : mais c'est sur que son prix de départ était beaucoup trop haut...

je pense qu'un prix acceptable pour ce genre de biens et de situation c'est
~1500 euros de m2...
Image

comité anti-smiley...
si vous avez un doute...dites-vous que c'est de l'humour !

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#13 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 18:06

La maison est de construction traditionnelle en briques creuses.

Vu son age ( prés de 30 ans ) je trouve qu'elle a pas trop mal

traversé le temps. Bon c clair c pas une maison d'architecte, des

maisons identique on peut en trouver pas mal.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#14 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 18:10

DanceCommander a écrit :
je pense qu'un prix acceptable pour ce genre de biens et de situation c'est
~1500 euros de m2...
Je suis d'accord avec toi, le problème c que je ne pouvais pas différer mon

achat, je n'étais pas certain d'être en position de pouvoir acheter dans un

ans ou deux ( manque de lisibilité dans mon secteur d'activité )

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#15 Message par Guins » 09 avr. 2009, 18:26

DanceCommander a écrit :je pense qu'un prix acceptable pour ce genre de biens et de situation c'est
~1500 euros de m2...
bill31 a écrit :Je suis d'accord avec toi, le problème c que je ne pouvais pas différer mon

achat, je n'étais pas certain d'être en position de pouvoir acheter dans un

ans ou deux ( manque de lisibilité dans mon secteur d'activité )
Les prix de présentation actuels pour cette surface sont très homogènes entre Plaisance (2532 EUR/m2) et Cugnaux (2538 EUR/m2).

S'il y a un jour du 1500 EUR/m2 dans ces communes, même excentré (loin des commodités), ce ne sera pas avant 2012.
Modifié en dernier par Guins le 09 avr. 2009, 20:38, modifié 2 fois.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#16 Message par olivier_aix » 09 avr. 2009, 19:12

Bonjour,

Comme quoi tout est relatif ! Moi je trouve que bill31 a fait une affaire correcte, mais bon je suis peut-être trop habitué aux prix Aixois :roll:

En tout cas par rapport à ce que je connais de certains collègues ayant achetés il y a 2 ans, ou même quand je cherchais en 2003 (j'étais sensé aller sur Toulouse), je pense qu'il s'en sort bien.

Mais bon, je ne suis pas le marché de très près non plus :?

Par contre Bill31, sans être indiscret, tu dis que peut-être dans 2 ans tu n'aurais pas été en mesure d'acheter. A cause de ton boulot ? Dans ce cas, comment être sûr que tu pourras continuer à rembourser ?

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#17 Message par Celestya » 09 avr. 2009, 19:17

Finalement, vous avez donc fait une bonne négociation. Perso, une maison à ce prix dans mon secteur, je fonce. Félicitations! Par contre, acheter sans avoir de visibilité sur son travail, c'est risqué. Si vous devez partir bosser dans un autre coin, vous allez devoir vendre et déménager.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#18 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 19:19

Parce que j'ai un remboursement mensuel de 450 euros ( 25 ans)

Je ne serait peut être plus en cdi dans 1 ans ou 2 mais je serais

toujours capable de rembourser mon crédit.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#19 Message par Guins » 09 avr. 2009, 20:39

Si c'est pas indiscret, quel est ce secteur d'activité qui te fait douter de ton avenir salarial?

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#20 Message par bill31 » 09 avr. 2009, 20:47

L'informatique ( développement).

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#21 Message par Satch » 10 avr. 2009, 09:10

Non mais j'y croit pas lol.

Premièrement je connais parfaitement le coin, j'y vis depuis toujours.
Pour vous donner un cas réel, en 98 nous avons acheter sur la Salvetat 150m² sur 3000m² neuf a 800KF.
Pour les lien seloger, vous arrivaient quand même à faire une recherche, les prix de présentation des bien, dont le minimas est énoncé plus haut, sont à son prix d'achat...

Pour résumé:
Nous avons un informaticien qui à peur pour son avenir et donc risque de perdre son boulot, de ne plus pouvoir payer son crédit.
Malgré cela il décide d'acheter un bien quasiment au sommet de la bulle, dans un coin où l'on ne peut rien faire sans voiture (donc 2 pour un couple) et cela surement en prenant un crédit...

Il nous dit en plus suivre le forum et avoir réfléchis son achat.

Non mais ho les gars, un loup habiller en grand-mère qui prend une voix fluette n'en reste pas moins un carnivore!

J'en revient à ma première conclusion, c'est soit un Troll soit un pigeons.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#22 Message par bill31 » 10 avr. 2009, 09:18

Tu as acheté en 98 ? C cool mais aujourd'hui on est en 2009, les temps changent,

les prix aussi !

Les annonces sur seloger.com ? J'ai pas l'impression qu'il y en ai des tonnes dans

cette gamme de prix / surface / secteur.

L'informatique est un secteur cyclique, il est difficile d'être sur de quoi que ce soit sur

le long terme.

Quant à ne plus pouvoir payer le crédit, justement c bien pour ca que j'ai fait en sorte

d'avoir de faibles mensualitées.


Enfin pour terminer, si ce que je raconte t'emmerde ou te dérange, personne ne te

force à venir poster.

Thierry_91

Re: Achat de maison en region toulousaine

#23 Message par Thierry_91 » 10 avr. 2009, 09:56

bill31 a écrit :L'informatique est un secteur cyclique, il est difficile d'être sur de quoi que ce soit sur le long terme.
Quant à ne plus pouvoir payer le crédit, justement c bien pour ca que j'ai fait en sorte d'avoir de faibles mensualitées.
En cas de chômage, être propriétaire peut être un sacré boulet si tu trouves un job ailleurs que dans la région.
bill31 a écrit :Enfin pour terminer, si ce que je raconte t'emmerde ou te dérange, personne ne te force à venir poster.
Pour ma part, devant une telle élégance de langage je te fais l'honneur d'être le premier sur ma black list

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#24 Message par Guins » 10 avr. 2009, 10:03

Satch a écrit :Pour les lien seloger, vous arrivaient quand même à faire une recherche, les prix de présentation des bien, dont le minimas est énoncé plus haut, sont à son prix d'achat...
Primo les prix sur SeLoger sont supérieurs au prix d'achat de bill31, ou sinon montre nous des liens comme je t'ai déjà proposé de le faire.

Secundo, rien ne dit que les vendeurs de ces maisons aux "prix minimas" sont prêts à baisser leur prix.

Tant qu'un vendeur est déjà en bas de la fourchette des prix proposés sur un marché, il n'a pas vraiment besoin de baisser plus. (Surtout en ce moment où la demande doit être encore plus concentrée que d'habitude sur les biens "premiers prix".)

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#25 Message par bill31 » 10 avr. 2009, 10:23

Thierry_91 a écrit :
bill31 a écrit :En cas de chômage, être propriétaire peut être un sacré boulet si tu trouves un job ailleurs que dans la région.
Je ne compte pas changer de région.

bill31 a écrit :Pour ma part, devant une telle élégance de langage je te fais l'honneur d'être le premier sur ma black list
Si ca peut te faire plaisir ....

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#26 Message par goinfrimmo » 10 avr. 2009, 17:54

Bill31 est à -25% du prix de cot-immo, ce qui me paraît être conforme aux taux de négociations standard en province. Il y a aussi peut-être des caractères de vieillissement qui met le bien un peu en-dessous de la moyenne. Mais c'est impossible à vérifier sur le forum.
Sinon, je ne comprends pas bien le financement: 450€ sur 25 ans. Pourquoi ne pas augmenter la mensualité pour réduire la durée d'endettement ? L'informatique paye si mal à Toulouse ? Vous devez donc aussi avoir un gros apport. Si cet apport vient de la revente d'un bien précédent (sans prêt-relais :wink: ), vous ne faites qu'accompagner la bulle.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#27 Message par bill31 » 10 avr. 2009, 19:24

J'ai choisi de rembourser mon prix sur une longue duré afin de

d'avoir une mensualité de remboursement la plus faible possible

pour ne pas être pris à la gorge en cas de chomage.

Quant aux salaires dans l'informatique ils ne sont pas tous trés

élevé, je suis analyste programmeur -> 24000 euros brut / an

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#28 Message par bill31 » 10 avr. 2009, 19:32

Concernant l'apport dans mon financement,

il ne vient pas d'un achat précèdent, je suis

primo accédant et effectivement il est important.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#29 Message par Celestya » 10 avr. 2009, 20:50

Vu la description de votre projet, je trouve que l'achat est une bonne chose:
- Vous avez un apport important
- Petites mensualités

La seule chose qui me stresse un peu pour vous dire: "Toutes mes félicitations", ce sont les 25 ans de crédit et la description de la maison "chauffage au gaz, pas de double vitrage".

Après, je ne vois pas l'immobilier que comme un investissement mais aussi comme un bien de consommation. Nous avons besoin d'un toit sur la tête pour sa famille.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#30 Message par gtentac » 10 avr. 2009, 21:53

DanceCommander a écrit : en fait, même à 50 000 euros, je n'achèterais pas ce genre de bien qui vieillit généralement assez mal...mais bon...si tu es heureux tant mieux !
Toi je crois que tu n'achèteras jamais rien!!!
En même temps, faut pas te forcer, hein... :wink:

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#31 Message par DanceCommander » 11 avr. 2009, 00:01

gtentac a écrit :
DanceCommander a écrit : en fait, même à 50 000 euros, je n'achèterais pas ce genre de bien qui vieillit généralement assez mal...mais bon...si tu es heureux tant mieux !
Toi je crois que tu n'achèteras jamais rien!!!
En même temps, faut pas te forcer, hein... :wink:
et ?...
j'avais fait une croix sur l'achat du fait de l'impossibilité de financer ce que je voulais (un appartement neuf sur Toulouse)...ce n'est donc pas une baisse de prix qui m'aurait fait acheter si loin du centre !
un concours de circonstance fait qu'aujourd'hui, je peux habiter l'appart que je juge idéal pour ma famille...alors le choix par défaut pour un truc qu'on va occuper tous les jours pendant longtemps : très peu pour moi !!
effectivement, acheter pour acheter :NON !!
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#32 Message par bill31 » 11 avr. 2009, 10:54

Mon achat n'est pas un choix par défaut, la surface habitable, le terrain,

la situation geographique correspondent à mes critère de recherche, ce qui

m'à fait me décider a été le fait qu'une marge de négociation importante était

possible sur cette maison.

J'ai visité pas mal de baraque loin d'être aussi bien que celle que j'ai choisi

dont le vendeur ne voulait rien lacher.

Je n'ai jamais recherché un appartement, et encore moins au centre ville,

chaqun ses critères, chaqun ses choix.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#33 Message par Dainuts » 11 avr. 2009, 11:56

Bon critères, bon choix...
Prix d'acquisition conjoncturel, mensualités très raisonnables (à 30 ans, c'est quand même bon de pouvoir profiter de la vie).
- ya toujours quelques bémols, mais bon dans l'ensemble... -
Félicitation.
La baisse...
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#34 Message par goinfrimmo » 11 avr. 2009, 14:01

bill31 a écrit :J'ai choisi de rembourser mon prix sur une longue duré afin de

d'avoir une mensualité de remboursement la plus faible possible

pour ne pas être pris à la gorge en cas de chomage.

Quant aux salaires dans l'informatique ils ne sont pas tous trés

élevé, je suis analyste programmeur -> 24000 euros brut / an
Ne pourriez-vous pas négocier avec votre banque ou une autre un emprunt à mensualités modulables (attention: pas "taux variable") ? Est-ce que vous êtes en couple avec quelqu'un qui travaille (sinon pourquoi si grand) ?
Avez-vous noté sur votre tableau d'amortissement combien vous remboursez en intérêts seuls chaque mois ? De tête, alors que la valeur (*) de votre maison aura baissé de 50% avant 4 ans, vous aurez à peine amorti 10% du principal. Mais vous pourrez peut-être éviter la Negative Equity. C'est pourquoi quelques membres ne voient pas d'inconvénient critique à ce projet, sauf d'être mathématiquement ruineux.

(*) Pour les experts du forum: au sens de PERVAL :wink:

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#35 Message par bill31 » 11 avr. 2009, 14:19

Je n'ai pas acheter dans le but de faire une plus value à court ou moyen terme,

j'ai fait en sorte d'avoir des mensualitées qui restent gérable même en cas de chomage.

Je ne compte pas changer de région pour trouver du travail, mon but est de pouvoir

m'en sortir financièrement quelque soit ma situation professionnelle.

C'est pourquoi dans cette optique je ne trouve pas mon projet "ruineux".

Concernant la surface habitable je loue actuellement un t3 de 70m2 ( 670 euros cc ) et bien qu'étant

seul je n'ai pas l'impression d'avoir une surface trop importante ( on accumule vite, trop vite

du mobilier et diverses affaires ).

Mieux vaut avoir trop de place que pas assez, remplir est une chose, pousser les murs en est une autre.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#36 Message par goinfrimmo » 11 avr. 2009, 16:35

Avec 130000€ d'apport (62%), vous sortez du cadre général des primos-ruinés-sur-25-ans de la Bulle. Avec un tel pessimisme professionnel et financier, votre raisonnement peut se défendre. Il est néanmoins certain que vous allez perdre énormément d'argent, et j'espère que le donateur de l'apport comprendra votre démarche, si toutefois il est toujours vivant (je subodore un héritage-qui-brûle-les-doigts).
J'ignore si le site survivra assez longtemps pour que vous nous donniez le fin mot de l'histoire.

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Re: Achat de maison en region toulousaine

#37 Message par bill31 » 11 avr. 2009, 18:20

Pessimiste ? un peu, mais surtout réaliste.

Qui de nos jours peut dire que son avenir professionnel est

dégagé pour les 15 / 20 / 25 prochaines années ? A part

un fonctionnaire je ne vois pas. Je part du principe qu'il

vaut mieux envisager le pire et mettre en place les conditions

permettant d'y faire face.

Concernant le financement c clair que je n'ai pas le profil type

du primo accédant, sans un apport important je serait trés

certainement resté locataire en attendant des jours plus

favorables, la future chute du marché ne m'aurai pas pour

autant permis d'acheter une maison.

yaume

Re: Achat de maison en region toulousaine

#38 Message par yaume » 25 avr. 2009, 22:10

bill31 a écrit :la future chute du marché ne m'aurai pas pour

autant permis d'acheter une maison.

Hein ??? je comprend pas bien là !!

Aujourd'hui vous avez acheté parceque on est en haut de la bulle, et demain vous n'auriez pas pu parcequ"on ce serait retrouvé en bas ? Y a un truc qu'il faut que vous m'expliquiez, j'ai pas tout saisi !!

paspressé
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#39 Message par paspressé » 25 avr. 2009, 23:04

yaume a écrit :
bill31 a écrit :la future chute du marché ne m'aurai pas pour

autant permis d'acheter une maison.

Hein ??? je comprend pas bien là !!

Aujourd'hui vous avez acheté parceque on est en haut de la bulle, et demain vous n'auriez pas pu parcequ"on ce serait retrouvé en bas ? Y a un truc qu'il faut que vous m'expliquiez, j'ai pas tout saisi !!
curieux comme raisonnement !
j'ai eu le même cas dans mon entourage :
achat en 2007 avec 33% d'endettement sur 25 ans et content d'avoir acheté car avant on le recalait avec 30%.

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goinfrimmo
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#40 Message par goinfrimmo » 26 avr. 2009, 09:05

Bill31 aurait dû écrire "aurait". Selon lui, le risque de perdre son emploi et donc de ne plus accéder au crédit est plus fort que la probabilité de gagner de l'argent en achetant en bas de cycle. :roll:

hadopi-non-merci

Re: Achat de maison en region toulousaine

#41 Message par hadopi-non-merci » 26 avr. 2009, 09:58

Typique de ce forum...
Un gus nous annonce qu'il vient d'acheter avec une bonne négo à un prix qui ne semble pas bullesque et on l'accuse de troll immédiatement...

le bulot

Re: Achat de maison en region toulousaine

#42 Message par le bulot » 26 avr. 2009, 10:37

Un gus nous annonce qu'il vient d'acheter avec une bonne négo à un prix qui ne semble pas bullesque et on l'accuse de troll immédiatement...
Qu'est ce qui te dis que ce prix n'est pas "bulluesque" ? Une bonne nego par rapport à un prix de base ahurissant ??

Et si l'année prochaine, la même barraque ( qui semble trés basique) ne se vend pas à 200K, tu vas penser quoi à ce moment là ?

Ca ne te fais pas tilter quand même , qu'une maison dans le coin qui il y a 10 ans ne valait que " 800000 francs" ? Les salaires auraient donc doublés depuis 10 ans ?

Non ?

Alors le prix de sa maison EST bulluesque.

pas un troll. non. Mais un pigeon. :(

bed28fr
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#43 Message par bed28fr » 29 avr. 2009, 11:02

le vrai pb dans cette aquisition, hors le prix c'est l'emprunt sur 25 ans! 25 ans! En gros vous payez votre maison 2 fois une fois le capitale et une deuxième fois en interets! Au delà de 15 ans points de salut, pour ma part je me fixe 10 ans d'endettement (12 ans grand max) sinon le coût du crédit est rédibitoire :(

bill31
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#44 Message par bill31 » 29 avr. 2009, 12:24

L'emprunt sur 25 ans me permet d'avoir des mensualitées faible ( 460 euros ),
il me serait impossible d'effectuer cet achat sur un durée moindre, j'emprunte
avec un seul salaire et je n'ai pas un salaire trés important.

bed28fr
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#45 Message par bed28fr » 29 avr. 2009, 14:51

un conseil, revois tes calculs et emprunte sur une durée plus faible avec un endettement maximal. Tu es en début de carrière et ton salaire va vite augmenter donc au bout de quelques années ça sera plus facile à encaisser (surtout si tu te maries vous aurez 2 salaires) et si au début c'est un peu trop juste garde une partie de l'apport pour vivre les 3 ou 4 1ères années, ça vaudra toujours mieux que de payer tous ces intérêts pour rien, tu seras largement gagnant financièrement fais le calcul.

bill31
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#46 Message par bill31 » 29 avr. 2009, 15:17

Je ne suis pas en début de carrière ( 6 ans d'expérience ) et ma paye
est quasiment identique à celle de mes début ( 4 boites différentes en 6 ans ),
j'ai connu alternativement le chomage, les cdi, cdd et tout cela ma permis de
constater que rien ne garanti que ma paye ira en augmentant.
Je préfèrence une petite mensualité sur 25 ans que je pourrai gérer sans
problème quelque soit ma situation plutot que de me passer la corde au cou
sur 15 ans.

bill31
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#47 Message par bill31 » 29 avr. 2009, 15:20

et de toute façon il me serait impossible d'acheter sur 15 ans,
vu que mon endettement maximum ne pourrai exéder 550 -> 570 euros / mois

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krachboom
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#48 Message par krachboom » 29 avr. 2009, 16:53

bill31 a écrit :et de toute façon il me serait impossible d'acheter sur 15 ans,
vu que mon endettement maximum ne pourrai exéder 550 -> 570 euros / mois
bonjour, justement c'est tout l'intérêt de ce forum et des explication qui y sont fournies.

Cela prouve bien la bulle immo et que les prix sont dénués de toute réalité.

Comment peux tu expliquer qu'à ton age avec tes revenus certes pas énormes mais correct surement 1500 / 1700 €/mois tu ne puisses pas te payer une maison pour loger ta famille sans t'endetter au max de tes capacités sur 25 ans :shock:

Et ce même si vous avez qu'un seul salaire.

Une maison normale T4 avec son petit terrain pour loger sa petite famille devrait pouvoir se payer en 10 / 12 ans (c'est mon avis et c'est ce qui se faisait il y a encore pas si longtemps de ça).
Ignoré : pimono

bill31
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#49 Message par bill31 » 29 avr. 2009, 17:15

Les prix sont bullesque c vrai.

Personnellement je ne trouve pas mon achat déraisonable.

villa T5 / 110m2 / 650M2 de terrain -> 460 euros / mois / 25 ans.

actuellement je loue un T3 de 70m2 pour 677 euros.

cjohan
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Re: Achat de maison en region toulousaine

#50 Message par cjohan » 30 avr. 2009, 08:40

bill31 a écrit :Les prix sont bullesque c vrai.

Personnellement je ne trouve pas mon achat déraisonable.

villa T5 / 110m2 / 650M2 de terrain -> 460 euros / mois / 25 ans.

actuellement je loue un T3 de 70m2 pour 677 euros.
sauf que

Pour vos mensualités de 460 Euros sur 25 ans au taux de 4,81% assurance incluse :

Le montant de votre prêt s'élève à 78 902 Euros.

Taux utilisé : 4,45% + assurance : 0,36%.

Le coût total de votre crédit sera de 59 098 Euros.

le montant des intérêts représente 75% de la somme emprunté

J'ai pas lu toutes la file mets ton apport doit donc être conséquent


Pourquoi n'as tu pas voulu mettre ta mensualité vers les 625 euros qui correspond a peut prés au loyer que tu payes ?

Pour votre emprunt de 80 000 Euros sur 15 ans au taux de 4,56% assurance incluse :

Le montant de vos mensualités s'élève à 624 Euros.

Taux utilisé : 4,20% + assurance. : 0,36%.

Le coût total de votre crédit sera de 32 284 Euros.


Différences fondamentales
- 10 ans de moins d'emprunt ce n'est quand même pas rien

- et 28000 euros d'intérêt en moins à payer

As tu fais des calculs avant d'acheter ?

Car peut être ton achat n'est pas déraisonnable mais ton financement oui !

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