Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010

[BulleDog]

Compte-rendu salon immobilier Toulouse Mars 2010
Date : Vendredi 19 mars 2010
Arrivée : vers 18h00, c'est pas la grande foule.
Voiture garée facilement sur un parking devant l'entrée du parc.

Population dans les travées : Essentiellement jeune, des célibataires et couples moins de 30 ans.

1. Aux stands du logement neuf : C'est loin d'être la bousculade, certains commerciaux se tournent les pouces avant de faire péter les bouteilles de champagne....
Je vais voir un programme neuf THPE très haute performance énergétique....Je demande.
La question du commercial :Quel est votre capacité d'achat ? en gonflant un peu 190000 euro ....
La réponse est cinglante : mais vous n'y êtes pas, un T3 neuf en ville c'est 245000 euro, et un T4 c'est 320000 à 380000 euro. Et là le commercial me fait : Au revoir monsieur !
Dis donc le pauvre, va voir là-bas si j'y suis ..... je me suis fait honteusement moucher.
Mais bon c'est reparti de plus belle pour une bulle spéculative cette fois et pas seulement pour un cycle d'anticipation d'achat....

Comme le neuf donne le ton, on est revenu à des prix stratosphériques !!!!

2. Dans les stands de l'ancien (agences immobilières), peu de monde également.....
Visiblement comme annonce, il n'y a que ce qui ne part pas. Sans dec ? ça se vend ça ?

Mais alors que font les gens ? Et bien ils sont aux guichets de banques.

3. Une dizaine de personnes attend devant chaque guichet bancaire. Moi aussi je fais pareil.
Et hop je fais une simulation et le meilleur taux fixe obtenu : 3,6% sur 20 ans et 3,5% sur 15 ans.
Taux promo pour le salon ! Et les banques se concurrencent à qui moins moins....!
La guerre est déclarée.

Conférences :
Je n'ai pas assisté aux conférences.

[BulleDog]

Les photos du salon.
J'ai pris des photos de loin pour qu'on ne reconnaisse pas les gens.
Files devant les banques



Dans les travées

[Gei]

Y a pas à dire, ça manque de babes... Pas très sexy les salons de l'immobilier, je crois que je préfère encore le salon de l'auto, quitte à perdre son temps à mater !

Quand au commercial qui t'a rembarré, ce n'est rien d'autre qu'une espèce de Troll, quand on y réfléchit, non ?

[aquafiestas]

Les commerciaux comme ça.

J'ai parlé une fois avec un commercial que j'avais un peu "taquiné" vite fait sur des maisons à 750 000 € et qui s'était mis "en rogne", me disant que LUI vendait des villas à 1 000 000€ donc que je pouvais aller me rhabiller mes histoires de prix immo et de correspondance avec les salaires.

[BulleDog]

ça fait bien 5 ans maintenant que les prix de l'immobilier ne sont plus en phase avec les salaires.
Et ça risque de durer.

[portet31120]

ça fait bien 5 ans maintenant que les prix de l'immobilier ne sont plus en phase avec les salaires.
Et ça risque de durer.

Oui, et j'ajouterai que ...l'immo. redecolle...qui peut...achete vite...
Le prix de l'appt neuf c'est terriblement chère sur TOULOUSE !!!, une maison dans l'ancien récent vaut moins chère !

[video]

Les promoteurs peuvent bomber le torse: pour eux ça repart et c'est grâce à nos impôts!
En effet, les banques ont été sauvées après la crise qu'elles ont créée et les promoteur ont été sauvé grâce à Scellier.
Du coup, les taux sont bas et il n'y a plus de stock.

Malheureusement, l'industrie va toujours aussi mal!
Quand je pense à toutes les découvertes techniques qu'on a raté en ne mettant pas tous ces milliards dans la R&D...

L'industrie est condamnée en France: cela confirme que j'ai raison de chercher ailleurs. En effet, on préfère subventionner un secteur non délocalisable: l'immobilier.
Et en plus les québécoises sont réputées plus accueillantes que les françaises alors...

L'Allemagne serait l'idéal pour moi, mais je ne parle pas le germanique.

[Pi-r2]

mais vous n'y êtes pas, un T3 neuf en ville c'est 245000 euro, et un T4 c'est 320000 à 380000 euro. Et là le commercial me fait : Au revoir monsieur !

Ils cherchent à pomper le fric uniquement. Le reste ne les intéresse pas. Ces prix sont déraisonnables et ceux qui achètent font une erreur monumentale. 360000 euros pour un T4 en empruntant à 4% (assurances comprises ça doit bien faire ça) c'est 1200 euros d'intérêts par mois
On se loge dans quoi à Toulouse pour 1200 euros par mois ?
Et un T4 ça peut vouloir dire 2 chambres...

[Pi-r2]

Oui, et j'ajouterai que ...l'immo. redecolle...qui peut...achete vite...
Le prix de l'appt neuf c'est terriblement chère sur TOULOUSE !!!, une maison dans l'ancien récent vaut moins chère !

Portet qui est plutot pro achat nous confirme donc que ces appartements sont tous simplement une escroquerie.

[BulleDog]

Ben oui, la rentabilité d'un logement de 61 m² vendu neuf 230000 euro + intérêts intercalaires de 10000 euro que tu loues 700 euro par mois max ....3,6% brut à vue de nez
Après le discours du vendeur c'est oui, les taux baissent vous remboursez moins tous les mois.
Et il faut tenir compte de l'abattement fiscal que ça représente ... donc ça augmente la rentabilité finale !

Remarquez que vu la rentabilité brute actuelle des obligations d'état long terme qui est quasi nulle proche des 1%, c'est encore jouable.
En cas de krach obligataire ou seulement de remontée du risque emprunteur d'état on pourrait voir des rendements obligataires de long terme (OAT10) passer à 4% ce qui jouerait sur le taux d'emprunt des banques à la fin soit environ 6% minimum sur 10 ans et 7,5% sur 20 ans à peu près.

Seules les obligations corporate mis sur le marché actuellement par les entreprises tournent à 4,5% bruts.

La prime de risque est encore en faveur de l'immobilier même si le cash flow généré par l'opération dès la première année est négatif.

[mat49]

ça fait bien 5 ans maintenant que les prix de l'immobilier ne sont plus en phase avec les salaires.
Et ça risque de durer.

Oui, jusqu'au plouf final.
Rajouter 5 à 10 ans d'attente? même pas mal
Une suppression de la sécu dans les tuyaux, tu verras, ça valsera!

[video]

Vous rêvez tous: l'état fera tout pour éviter que l'immobilier ne se casse la gueule.
Le but in fine est d'augmenter les impôts fonciers qui sont eux aussi non délocalisables.

La France n'aime pas ça jeunesse: il faudra vous y faire!
Même Cohn-Bendit qui a été jeune et rebelle s'en met plein les fouilles sur votre dos maintenant: l'opportuniste...

[mat49]

Vous rêvez tous: l'état fera tout pour éviter que l'immobilier ne se casse la gueule.
Le but in fine est d'augmenter les impôts fonciers qui sont eux aussi non délocalisables.

La France n'aime pas ça jeunesse: il faudra vous y faire!
Même Cohn-Bendit qui a été jeune et rebelle s'en met plein les fouilles sur votre dos maintenant: l'opportuniste...

Tu as des poches pleines? Si oui, achète
Essaye de tondre un oeuf!

[Pi-r2]

Vous rêvez tous: l'état fera tout pour éviter que l'immobilier ne se casse la gueule.

Mais il ne peut pas. Sarko peut trépigner autant qu'il veut, il ne supprimera pas la pesanteur sur terre.

[video]

Tu as des poches pleines? Si oui, achète
Essaye de tondre un oeuf!

Je suis en train de vous dire que faute de trouver de l'emploi en France parce que dans l'industrie, je vais devoir changer de pays.
Autant vous dire qu'acheter en France pour moi ce serait

[BulleDog]

PUBLIÉ LE 21/03/2010 08:45 | B.DV
http://www.ladepeche.fr/article/2010/03 ... ilier.html
Ladepeche.fr
Bus et métro tirent le marché de l'immobilier

Patrimoine. 200 exposants sont réunis jusqu'à ce soir au parc des expositions où se tient le salon de l'immobilier Toulouse-Midi-Pyrénées.

...

«Avec les transports, les Toulousains deviennent un peu Parisiens »,

[kosmo]

Merci pour ce retour très révélateur.
Si les gens font plus la queue devant les banques que devant les pro de l'immo, ça signifie probablement que l'état d'esprit est encore et indécrottablement de se mettre en limite de solvabilité, sans trop étudier la rentabilité de l'achat.
On pourra raconter à nos petits enfants qu'on a vécu le plus gros bull-trap de l'histoire

[BulleDog]

te fie pas aux images de vendredi 19h.
Ce WE aura été le plus gros salon immo de ces 2 dernières années.
Ils attendaient 20% de visiteurs de plus dont +10% de nouveaux acquéreurs

[BulleDog]

PUBLIÉ LE 27/03/2010 09:02 | SÉBASTIEN MARTI
LA DEPECHE
Le Conseil municipal fait la chasse aux logements vacants
http://www.ladepeche.fr/article/2010/03 ... cants.html

Alors, finalement, combien de logements sont vacants à Toulouse ? 20 000 comme le prétendait une étude controversée du conseil général, réalisée il y a quatre ans sur la base de statistiques de l'Insee un peu fourre-tout ?

Ben non en fait c'est beaucoup moins.

[mat49]

Levez le nez l'hiver à 19-20h, c'est instructif en ville.

[BulleDog]

Que veux tu dire ?

[hydronium92]

les apparts vides ?

[mat49]

Je compte le nombre de fenêtres éclairées...c'est éclairant sur les taux d'occupation.(je connais des secteurs de ma ville où nous sommes à moins d'une sur 30!)