Salon immobilier de Toulouse Oct 2010

[PhilTlse]

J'ai fait une petite visite au salon de l'immobilier de Toulouse que se déroule du 08 au 10 octobre 2010 à la foire Expo.

Il y avait pas mal de monde, les parkings pleins.

J'ai fait quelques tours des stands et donc voici mon ressenti :

- Beaucoup de monde aux stands des banques. Des queues impressionnantes de 20 ou 30 personnes (couples) qui attendaient leur tour. Je trouve toujours extraordinaire de venir perdre son temps à faire la queue pour des simulations sur un coin de table.

- les stands des promoteurs sont très clairsemés, peu de pigeons (euh pardon, futur heureux propriétaires). Il n'y a pas comme par le passé des prix "Salon" affichés.

- la conférence qui avait lieu (Faire construire sa maison individuelle en toute sécurité - La règlementation thermique 2012: BBC) était bondée. Habituellement, ces conférences sont très peu suivies mais là impressionnant la foule qui s'y pressait.

Voilà pour ce petit retour.
Surement que d'autres bullistes toulousains y ont mis les pieds et pourront donner leur ressenti.

[francois_lar]

- Beaucoup de monde aux stands des banques. Des queues impressionnantes de 20 ou 30 personnes (couples) qui attendaient leur tour. Je trouve toujours extraordinaire de venir perdre son temps à faire la queue pour des simulations sur un coin de table.

il semble tout de meme que c'est dans ce genre d'endroit que l'on trouve les meilleurs taux en mettant les banques présentes en concurrence ???

[YoppY]

- Beaucoup de monde aux stands des banques. Des queues impressionnantes de 20 ou 30 personnes (couples) qui attendaient leur tour. Je trouve toujours extraordinaire de venir perdre son temps à faire la queue pour des simulations sur un coin de table.

Effectivement, et apparemment la presse ne retient que cela du salon : http://www.ladepeche.fr/article/2010/10 ... -pret.html

Signe que le contexte est favorable aux futurs acquéreurs, les files d'attente se sont allongées tout le week-end devant les stands des organismes bancaires, au Salon de l'Immobilier. Les jeunes couples, parfois accompagnés de leurs enfants, étaient les plus nombreux. « Nous venons renégocier le crédit d'un appartement acheté il y a trois ans. Les taux ont bien baissé. On veut voir ce qu'il est possible de faire », racontent Marie-Laure et Geoffrey, 27 ans, couple de toulousain sdisposant de deux salaires.

Des simultations pour des achats ok, mais visiblement beaucoup aussi pour des renégociations de prêts
Bizarrement ils ne parlent pas de queue devant les stands des promoteurs ...

[Notamus]

Oui, j'étais aussi au salon, peux de programmes interressant niveau architecture, ca a bien 5ans de retard.

Peu de personne dans les stands, mais peu de produits à vendre aussi, la plupart des promoteurs n'ont plus de stock actable en 2010 et pour 2011 tout le monde attend la loi de finances.

Le problème c'est que ce qui achètent aujourd'hui pensent faire une bonne affaire avec un loyer possible de 13E/m² au lieu de 10E/m² l'an prochain, mais les programmes des années prochaines vont surtout casser le marché du locatif neuf et ils devront louer comme les autres de la ZAC à 10E/m² (surtout que l'an prochain tout sera BBC), sous peine de ne pas trouver de loctaires

[nikko34]

J'y étais aussi. Beaucoup de monde qui fait la queue pour les banques, mais souvent pour renégocier un crédit existant.

BNP et crédit agricole offrent 250€ des frais de dossiers! Taux pratiqués pour 15 ans: 3,09 à la BNP, 3,05 au crédit agricole.

A noter la Banque Postale qui se refuse à faire des simulations "pour le fun" et qui ont sorti un discours "responsable": garder de l'argent de côté pour les coups durs, penser au rachat de crédit.

(d'ailleurs euh... c'est peut être moi à droite de la photo sans la tête sur le stand de la banque postale )

Pour nous qui cherchons à construire, le problème à Toulouse c'est qu'autours de la ville, il n'y a pas de terrains abordables. Et tout le monde connait l'enfer des bouchons toulousains.

[pailleauquebec]

surtout que l'an prochain tout sera BBC

La RT2012 s'applique au 1er janvier 2013 dans le secteur résidentiel, ça laisse encore 2 ans.

[Notamus]

Quand je dis que tout sera BBC, cela signifie qu'aucun promoteur ne sortira de programme non BBC en commercialisation de peur de ne jamais vendre ces lots.

Aujourd'hui 75% de la vente de neuf c'est des investisseurs et sur les 25% beaucoup de résidences principales sont des primos aidés par les municipalités (30% de réduction et engagement d'occuper le bien à titre de residence principale 9 ans).

Donc aucun investisseur n'achètera si la réduction passe à 13,5%!!! Et donc les promoteurs n'en construiront plus!!

[ex bulliste]

Quand je dis que tout sera BBC, cela signifie qu'aucun promoteur ne sortira de programme non BBC en commercialisation de peur de ne jamais vendre ces lots.

Détrompez-vous: le BBC coûtera encore plus cher à faire construire, et les loyers monteront.
C'est un cercle vicieux...

[pailleauquebec]

Moi je dis qu'ils ont encore 2 ans pour bien se gaver avec une isolation moindre, et qu'après au dernier moment ils feront du BBC.
Mais je suis surement naïf et vous semblez bien informé.

[SoulMan]

Le BBC coute actuellement plus cher car les techniques ne sont pas suffisamment répandues/maitrisées.
Quand ça sera bien implanté, ça ne coutera pas plus cher.

Par exemple, le prix de la ouate de cellulose : 3€/Kg en 2006, 1.6€/Kg maintenant

[Notamus]

Les loyers ne monteront pas si c'est une condition de la defiscalisation.

Il y a trois cas possibles, soit on achète BBC avec 22,5% de réduction. Soit non BBC avec 13,5% de réduction. Soit 0% de réduction BBC ou non BBC, mais des loyers libres.

Le dernier cas, c'est l'acquisition hors défiscalisation et ca fait longtemps que ca n'existe plus en france.
Donc en principe le marché locatif va baisser.

[PhilTlse]

Les loyers ne monteront pas si c'est une condition de la defiscalisation.

Il y a trois cas possibles, soit on achète BBC avec 22,5% de réduction. Soit non BBC avec 13,5% de réduction. Soit 0% de réduction BBC ou non BBC, mais des loyers libres.

Le dernier cas, c'est l'acquisition hors défiscalisation et ca fait longtemps que ca n'existe plus en france.
Donc en principe le marché locatif va baisser.

Ca ne fait aucun doute !

Vu que 2/3 des logements construits et vendus l'est par la loi Scellier, le loyer de ces logements va subir une baisse mécanique, et les autres loyers devront suivre la musique sinon pas de locataires.

[BulleDog]

Le dernier cas, c'est l'acquisition hors défiscalisation et ca fait longtemps que ca n'existe plus en france.
Donc en principe le marché locatif va baisser.

ça dépend où tu habites ....
avec seulement 24000 logements construits pour la région toulousaine (262 communes) contre 64000 avant la crise et avec l’immigration massive à Toulouse, les loyers ne risquent pas de baisser.

[nikko34]

Note en allant au boulot le matin je dois passer devant au moins 5 résidences en cours de construction à toulouse..

[PhilTlse]

Le dernier cas, c'est l'acquisition hors défiscalisation et ca fait longtemps que ca n'existe plus en france.
Donc en principe le marché locatif va baisser.

ça dépend où tu habites ....
avec seulement 24000 logements construits pour la région toulousaine (262 communes) contre 64000 avant la crise et avec l’immigration massive à Toulouse, les loyers ne risquent pas de baisser.

Ah bon, pourquoi maintenant il y aurait 50.000 immigrés chaque année en région toulousaine ?

Tu fais un peu le Marseillais, mon pauvre BulleDog.

[BulleDog]

C'est pas annuel, ce sont les chiffres en cours à livrer d'ici 2012/2013.

[Guins]

la région toulousaine (262 communes)

Ouh là, c'est une très grande région toulousaine...

La "mienne" n'en compte que 82, et ça va déjà relativement loin si c'est pour bosser tous les jours à Toulouse (plus d'une demi-heure porte-à-porte).

[primo accident]

la région toulousaine (262 communes)

Ouh là, c'est une très grande région toulousaine...

La "mienne" n'en compte que 82, et ça va déjà relativement loin si c'est pour bosser tous les jours à Toulouse (plus d'une demi-heure porte-à-porte).

Heu ... une demie heure, c'est de l'intra muros vu le bazard aujourd'hui ...

[cassios]

pq autant de monde viendrait à Toulouse? Airbus embauche plus trop dans la région....
Ca licencie moins mais ça embauche pas....

[nikko34]

si ça embauche un peu là