Je veux bien le croire, mais je pense que le marché toulousain va surtout s'assagir car il reste dynamique par rapport à d'autres régions de France.cassios a écrit :Les prix sont encore élevés mais ça commence petit à petit à baisser, ce qui est une bonne nouvelle.
Je commence à voir des prix de maisons qu'on pensait inimaginable, il y 2 ans.
Pas évident comme raisonnement: ils vont aller où pour trouver du boulot? A Limoges?cassios a écrit :Quand au flux migratoire, je pense qu'il doit se tasser car de toutes les personnes de mon entourage qui ont perdu leur boulot, je n'en connais aucun qui en a retrouvé!!
Encore 1 ou 2 ans de patience et je pense que nous pourrons nous lancer
En général, les erreurs statistiques, dans ces cas là, sont positives ou nulles (voir croissance française depuis plusieurs trimestres)BulleDog a écrit :0,1% !
En gros l'erreur statistique quoi.
.
Donc les 15000 nouveaux arrivant sont du passé lointainToulouse n'a gagné «que» 5000 habitants entre 2006 et 2010 selon l'Insee (1), alors qu'elle en avait gagné 46 000 entre 1999 et 2006. Tournefeuille et Cugnaux perdent de la population entre 2006 et 2010, alors que le nombre d'habitants a doublé entre 1999 et 2010 à Castelnau d'Estrétefonds ou Mondonville
Le problème avec les statistiques grossières, c'est qu'elles ne donnent pas le nombre de foyers par communes!krachboom a écrit :et le plus dingue c'est la perte de population sur la même période sur des villes "confortables" comme Cugnaux ou Tournefeuille (pourtant très prisées pour cette dernière).
Un futur Mirail ce quartier, et les habitants qui y étaient bien vont le fuire pour la périphérie, favorisant l'étalement urbain et les promoteurs.safari a écrit :La dépêche le 05/01/13
http://www.ladepeche.fr/article/2013/01 ... tions.html
Une Spéciale " Quartier Borderouge "
Toulouse. Toujours plus de constructions
"Moi, ce que je constate, c'est qu'ici, il n'y a aucune cohérence architecturale, les immeubles sortent de terre sur chaque mètre carré disponible, de façon que l'on croie être anarchique. Je pense que tout cela est pensé, réfléchi, mais si tel est le cas, je voudrais bien savoir par qui et pour quel résultat. Les rues sont étroites dans des dédales de bâtiments de toutes les formes, de toutes les couleurs. Il n'y a aucune ouverture vers l'extérieur, le quartier est en train de se scléroser sur lui-même"...
quand ?ex bulliste a écrit : Un futur Mirail ce quartier, et les habitants qui y étaient bien vont le fuire pour la périphérie, favorisant l'étalement urbain et les promoteurs.
CQFD
Pour commencer, le Mirail était initialement destiné aux ingénieurs: on voit ce qu'il est devenu quand on a voulu faire de la mixité sociale (ça portait un autre nom à l'époque, mais c'est bien dans l'idée).DanceCommander a écrit :quand ?ex bulliste a écrit : Un futur Mirail ce quartier, et les habitants qui y étaient bien vont le fuire pour la périphérie, favorisant l'étalement urbain et les promoteurs.
CQFD
non parce que ça fait 10 ans que j'entends ça...
c'est sûr, à un moment c'est comme l'éclatement de la bulle, ça devrait arriver...ou pas hein !
et d'ailleurs explique moi en quoi Borderouge et le Mirail ont des points de comparaisons ?
j'attends de pied ferme ton analyse de l'urbanisme, des mouvements démographiques...etc...
bref, j'attends autre chose que le type de commentaires qu'on peut lire au bas des articles de "Le Détresse du Midi" et qui semble être ton lot quotidien au niveau "style de pensée"...
Le fait d'avoir -19% en partant d'un point haut ne signifie pas que le marché va mal.Nous tablons sur une chute de 19 % en 2012, mais il faut relativiser car en 2 011 beaucoup de propriétaires s'étaient dépêchés de vendre pour échapper à la nouvelle taxe sur les plus-values, ce qui avait eu pour effet d'augmenter le volume des transactions.
Je t'aide: Friggit, courbe verteex bulliste a écrit :Cher Safari, je complète votre copier/coller:Le fait d'avoir -19% en partant d'un point haut ne signifie pas que le marché va mal.Nous tablons sur une chute de 19 % en 2012, mais il faut relativiser car en 2 011 beaucoup de propriétaires s'étaient dépêchés de vendre pour échapper à la nouvelle taxe sur les plus-values, ce qui avait eu pour effet d'augmenter le volume des transactions.
Il faudrait comparer sur 2-3 ans pour pouvoir affirmer que le marché souffre.
Je ne dis pas que ça ne va pas mal: je dis qu'il faut rester honnête dans son raisonnement et éviter un sophisme.ET46 a écrit :Je t'aide: Friggit, courbe verteex bulliste a écrit :Cher Safari, je complète votre copier/coller:Le fait d'avoir -19% en partant d'un point haut ne signifie pas que le marché va mal.Nous tablons sur une chute de 19 % en 2012, mais il faut relativiser car en 2 011 beaucoup de propriétaires s'étaient dépêchés de vendre pour échapper à la nouvelle taxe sur les plus-values, ce qui avait eu pour effet d'augmenter le volume des transactions.
Il faudrait comparer sur 2-3 ans pour pouvoir affirmer que le marché souffre.
La fausse information, c'est la Dépêche qui la brandit. Il n'y a pas à relativiser, les volumes se sont effondrés en 2012 par rapport à la tendance longue.ex bulliste a écrit :Je ne dis pas que ça ne va pas mal: je dis qu'il faut rester honnête dans son raisonnement et éviter un sophisme.ET46 a écrit :Je t'aide: Friggit, courbe verteex bulliste a écrit :Cher Safari, je complète votre copier/coller:Le fait d'avoir -19% en partant d'un point haut ne signifie pas que le marché va mal.Nous tablons sur une chute de 19 % en 2012, mais il faut relativiser car en 2 011 beaucoup de propriétaires s'étaient dépêchés de vendre pour échapper à la nouvelle taxe sur les plus-values, ce qui avait eu pour effet d'augmenter le volume des transactions.
Il faudrait comparer sur 2-3 ans pour pouvoir affirmer que le marché souffre.
C'est possible mais comme je ne crois que ce que je vois, je veux bien une courbe nombre de ventes/prix sur le Grand Toulouse afin de vérifier si la bulle est proche de l'éclatement.ET46 a écrit :La fausse information, c'est la Dépêche qui la brandit. Il n'y a pas à relativiser, les volumes se sont effondrés en 2012 par rapport à la tendance longue.
Les prix de présentation baissent nettement, depuis 1 an environ, sur Toulouse et sa banlieue.cassios a écrit :En tout cas, je peux vous dire que ma maison de Colomiers que je croyais avoir payé un prix pas trop cher est déjà en moins value et donc je ne la vendrais pas.
Montant de la moins value : 20 à 30000 euros (je ne compte pas les frais de notaire, je précise). Et c'est une estimation de ma moins value qui date d'un an...
Et je peux vous dire que c'est un gentil retraité baby boomer qui a fait une très belle plus value....
Donc j'ai compris la leçon et mon prochain achat de maison se fera aux enchères.
Désolé pour vous!cassios a écrit :Oui, j'avais remarqué mais c'est encore beaucoup trop haut.
Soit j'attends encore quelques années, soit je tombe sur une bonne affaire (traduction : gens pris à la gorge...)
A ben pareil: ce sont des retraités qui nous ont vendu le terrain, sauf qu'eux, ils en ont plein sur PIBRAC/BRAX, et du coup ils voyagent un max dans les îles.cassios a écrit :Pareil, le terrain m'a couté cher. Et un retraité nous a vendu une partie de son jardin car il voulait voyager pendant quelques années....
Bonne affaire pour lui mais moins pour nous.
Ah ouais. On comprend que le marché se tienne avec des salaires moyens de 1450 euo nets par mois à Toulouse.safari a écrit : " A Toulouse une bonne part des acheteurs sont des investisseurs qui placent de l'argent dans l'immobilier, sans besoin d'emprunter."
Ben oui: on ne fait pas le poids!BulleDog a écrit :Ah ouais. On comprend que le marché se tienne avec des salaires moyens de 1450 euo nets par mois à Toulouse.safari a écrit : " A Toulouse une bonne part des acheteurs sont des investisseurs qui placent de l'argent dans l'immobilier, sans besoin d'emprunter."
En même temps, la source c'est la FNAIM ==> confiance = 0BulleDog a écrit :Ah ouais. On comprend que le marché se tienne avec des salaires moyens de 1450 euo nets par mois à Toulouse.safari a écrit : " A Toulouse une bonne part des acheteurs sont des investisseurs qui placent de l'argent dans l'immobilier, sans besoin d'emprunter."
C'est pas faux!ET46 a écrit :En même temps, la source c'est la FNAIM ==> confiance = 0BulleDog a écrit :Ah ouais. On comprend que le marché se tienne avec des salaires moyens de 1450 euo nets par mois à Toulouse.safari a écrit : " A Toulouse une bonne part des acheteurs sont des investisseurs qui placent de l'argent dans l'immobilier, sans besoin d'emprunter."
Même après éclatement de la bulle, il lui restera quand même 50 à 60 M€ex bulliste a écrit : Tu rajoutes le gars de Revel qui vient de gagner à l'euromillion et qui n'envisage que l'immobilier comme placement:
Il suggère également qu'a priori, Francazal et son aérodrome n'ont pas vocation à accueillir un projet immobilier. «Mais de tout cela, nous discuterons en réunion interministérielle» conclut le représentant de l’État.
Et le fin du fin:Car en vérité, le scénario de la reconversion de l'ancien site militaire est écrit de longue date. Par méconnaissance ou par perfidie politique, le précédent gouvernement a rebattu les cartes en introduisant une embarrassante dimension culturelle dans un projet tout entier voué à l'avion, l'emblème industriel de Toulouse, son moteur économique.
Un spécialiste de la filière aéronautique locale l'avoue aujourd'hui : «la reconversion de Francazal s'articule autour de trois axes : les vols militaires des Transal, et bientôt de l'A 400M, la sous-traitance aéronautique, et enfin l'aviation d'affaires».
Timber pour Cugnaux, Portet, Plaisance, La Salvetat, et Lacroix FalgardeLavalin et Vinci Airport ont prévu tous les deux de prolonger la piste de Francazal de 200 mètres.
Va falloir se mettre au canadien!Je ne vois pas ça du tout moi, mais alors pas du tout.ET46 a écrit :Les prix de présentation baissent nettement, depuis 1 an environ, sur Toulouse et sa banlieue.
Pareil, sauf quelques bouses invendables.BulleDog a écrit :Je ne vois pas ça du tout moi, mais alors pas du tout.ET46 a écrit :Les prix de présentation baissent nettement, depuis 1 an environ, sur Toulouse et sa banlieue.
Regarde mieux, et suis un peu le marché.BulleDog a écrit :Je ne vois pas ça du tout moi, mais alors pas du tout.ET46 a écrit :Les prix de présentation baissent nettement, depuis 1 an environ, sur Toulouse et sa banlieue.
Sans entrer dans une polémique avec untel ou untel, je constate également une nette translation, sur les prix en affichage du moins, d'une certaine catégorie de biens (à savoir celle que je regarde).ET46 a écrit : Regarde mieux, et suis un peu le marché.
Peux être dis tu ça parce que tu as acheté?
), le même est en vente actuellement finalement au même prix 185 Ke après avoir commencé à 200 Ke il y a 6 mois, mais je ne regarde plus le cours global des petits appartements...
Pour avoir un avis impartial il ne faut pas y vivre, sinon juge et partie toussa, on est lié sentimentalement au quartier en devenir.DanceCommander a écrit :quand ?ex bulliste a écrit : Un futur Mirail ce quartier, et les habitants qui y étaient bien vont le fuire pour la périphérie, favorisant l'étalement urbain et les promoteurs.
CQFD
non parce que ça fait 10 ans que j'entends ça...
c'est sûr, à un moment c'est comme l'éclatement de la bulle, ça devrait arriver...ou pas hein !
et d'ailleurs explique moi en quoi Borderouge et le Mirail ont des points de comparaisons ?
j'attends de pied ferme ton analyse de l'urbanisme, des mouvements démographiques...etc...
bref, j'attends autre chose que le type de commentaires qu'on peut lire au bas des articles de "Le Détresse du Midi" et qui semble être ton lot quotidien au niveau "style de pensée"...
"c'est moche", ça c'est une opinion...pas un fait...même si je reconnais que Borderouge Sud ne me plait pas des masses au niveau architectural...le Nord est plus réussi à mon sens !Black_Jack a écrit : Pour avoir un avis impartial il ne faut pas y vivre, sinon juge et partie toussa, on est lié sentimentalement au quartier en devenir.
Si les gens qui y passent comme moi, sont à l'unisson sur la description (actuelle) du quartier, c'est difficile de faire un déni complet.
Que le quartier s'améliore avec le temps, pourquoi pas ? Vu son évolution entre 2007 (entrée en service du metro, j'ai pu voir par mes propres yeux) et 2012, laisse moi te dire, que c'est putain de moche. Et que je rejoins, au moins en partie, les scribouillards patentés et acculturés de la DDM.
Attention, dans ce secteur, on trouve pas mal de vieux pavillons sans charme et mal isolés: j'avais prospecté dans ce secteur avant de chercher ailleurs.guams a écrit :Idem, sur le secteur que je scrute (Plaisance, Salvetat, Leguevin) sur des maison T4/5 de plus de 100m², on commence à voir les gens revenir à la réalité (on en ait encore loin), certains biens ont vu une grosse décote de leur prix de présentation et on trouve en gros 10/15m² de plus qu'il y a 6 mois pour le même prix de présentation.
A savoir aussi, pas mal de biens reviennent sur la marché car les gens n'arrivent plus à avoir un crédit sans apport (c'est pas nouveau...) et sont remis à la vente moins cher...
J'ai vu aussi quelques biens dont les proprios avaient refusé une offre et qui sont maintenant en vente à un prix inférieur à l'offre, ce qui constitue à mon sens un indicateur fort de la tendance du marché!
J'aimerais savoir quel est la pourcentage de négociation moyen sur les ventes qui se font actuellement, mais c'est le genre de stats que les AI se gardent bien de donner... certains d'ailleurs hallucinent quand on leur demande si on peut négocier de 5/10%, ils trouvent qu'on abuse.
Pour ma part c'est vrai que j'ai arrêté le suivi.ET46 a écrit :Regarde mieux, et suis un peu le marché.BulleDog a écrit :Je ne vois pas ça du tout moi, mais alors pas du tout.ET46 a écrit :Les prix de présentation baissent nettement, depuis 1 an environ, sur Toulouse et sa banlieue.
Peux être dis tu ça parce que tu as acheté?
Oui, mais elles baissent ses maisons pourries (pour certaines...), ça reste un retour terrain...ex bulliste a écrit :Attention, dans ce secteur, on trouve pas mal de vieux pavillons sans charme et mal isolés: j'avais prospecté dans ce secteur avant de chercher ailleurs.guams a écrit :Idem, sur le secteur que je scrute (Plaisance, Salvetat, Leguevin) sur des maison T4/5 de plus de 100m², on commence à voir les gens revenir à la réalité (on en ait encore loin), certains biens ont vu une grosse décote de leur prix de présentation et on trouve en gros 10/15m² de plus qu'il y a 6 mois pour le même prix de présentation.
A savoir aussi, pas mal de biens reviennent sur la marché car les gens n'arrivent plus à avoir un crédit sans apport (c'est pas nouveau...) et sont remis à la vente moins cher...
J'ai vu aussi quelques biens dont les proprios avaient refusé une offre et qui sont maintenant en vente à un prix inférieur à l'offre, ce qui constitue à mon sens un indicateur fort de la tendance du marché!
J'aimerais savoir quel est la pourcentage de négociation moyen sur les ventes qui se font actuellement, mais c'est le genre de stats que les AI se gardent bien de donner... certains d'ailleurs hallucinent quand on leur demande si on peut négocier de 5/10%, ils trouvent qu'on abuse.
Si en plus Francazal venait à se transformer en 2nd aéroport...
C'est vrai qu'il y ern avait des bouses sur-estimées.guams a écrit :Oui, mais elles baissent ses maisons pourries (pour certaines...), ça reste un retour terrain...ex bulliste a écrit :Attention, dans ce secteur, on trouve pas mal de vieux pavillons sans charme et mal isolés: j'avais prospecté dans ce secteur avant de chercher ailleurs.guams a écrit :Idem, sur le secteur que je scrute (Plaisance, Salvetat, Leguevin) sur des maison T4/5 de plus de 100m², on commence à voir les gens revenir à la réalité (on en ait encore loin), certains biens ont vu une grosse décote de leur prix de présentation et on trouve en gros 10/15m² de plus qu'il y a 6 mois pour le même prix de présentation.
A savoir aussi, pas mal de biens reviennent sur la marché car les gens n'arrivent plus à avoir un crédit sans apport (c'est pas nouveau...) et sont remis à la vente moins cher...
J'ai vu aussi quelques biens dont les proprios avaient refusé une offre et qui sont maintenant en vente à un prix inférieur à l'offre, ce qui constitue à mon sens un indicateur fort de la tendance du marché!
J'aimerais savoir quel est la pourcentage de négociation moyen sur les ventes qui se font actuellement, mais c'est le genre de stats que les AI se gardent bien de donner... certains d'ailleurs hallucinent quand on leur demande si on peut négocier de 5/10%, ils trouvent qu'on abuse.
Si en plus Francazal venait à se transformer en 2nd aéroport...
Sur la Salvetat / Plaisance, les passoires thermiques de 130 m2 de 1985 environ, avec 1000 m2 de terrain, avec une déco défraichie et un bout de garage pas trop minuscule, ca doit pouvoir se négocier à 320-350 Ke. A mon avis, c'est le genre de biens qui va prendre dans les dents avec la baisse à venir. Il faut dire que c'était monté à des prix délirants pour Plaisance donc après tout, le yoyo est un juste retour des choses.Adrien31 a écrit :Faut compter combien environ pour ce type de bien à Plaisance/ La Salvetat ?
Welcome in Toulouse... La proximité (toute relative) d'Airbus tire les tarifs exagérément vers le haut! Peut être que j'ai surestimé de 20 Ke chaque truc, mais l'ordre de grandeur est bien là.ET46 a écrit :Ces tarifs sont complètement délirants !!!
, car c'est une zone sur la sellette en terme de baisse (début de seconde couronne). Le problème autour de Toulouse c'est l'emplacement.maths31 a écrit :Welcome in Toulouse... La proximité (toute relative) d'Airbus tire les tarifs exagérément vers le haut! Peut être que j'ai surestimé de 20 Ke chaque truc, mais l'ordre de grandeur est bien là.ET46 a écrit :Ces tarifs sont complètement délirants !!!
On en reparle dans 4 mois
A Toulouse et en première couronne, c'est moins cher, au pire le même prix pour le même genre de maisons. Qu'est ce qu'il y a de spécial à Plaisance?maths31 a écrit :Welcome in Toulouse... La proximité (toute relative) d'Airbus tire les tarifs exagérément vers le haut! Peut être que j'ai surestimé de 20 Ke chaque truc, mais l'ordre de grandeur est bien là.ET46 a écrit :Ces tarifs sont complètement délirants !!!
On en reparle dans 4 mois
