Haute Garonne / Toulouse

Message

Black_Jack · #8201 Message par **Black_Jack** » 28 févr. 2013, 10:54

http://www.ladepeche.fr/article/2013/02 ... de-15.html

Mission : éviter d'être négatif et de plomber encore plus le marché. Il faut donc positiver, et surtout ne pas dire que le marché est en baisse. Par contre, on peut utiliser le symétrique : le PA immobilier augmente !

guams · #8202 Message par **guams** » 28 févr. 2013, 12:24

et 30 % de nos prêts sont des prêts intégraux sur une durée longue, jusqu'à 30 ans

safari · #8203 Message par **safari** » 28 févr. 2013, 12:54

Black_Jack a écrit :http://www.ladepeche.fr/article/2013/02 ... de-15.html

Mission : éviter d'être négatif et de plomber encore plus le marché. Il faut donc positiver, et surtout ne pas dire que le marché est en baisse. Par contre, on peut utiliser le symétrique : le PA immobilier augmente !

Une petite odeur du salon de l'immo toulousain au mois de Mars !

YoppY · #8204 Message par **YoppY** » 28 févr. 2013, 12:59

guams a écrit :
et 30 % de nos prêts sont des prêts intégraux sur une durée longue, jusqu'à 30 ans

Soit il pipote totalement, soit on vient de trouver qui est responsable des 0.5% de production nationale de crédits sur 30 ans.

#8205 Message par **slash33** » 28 févr. 2013, 13:13

30 % de nos prêts sont des prêts intégraux sur une durée longue, jusqu'à 30 ans

ça veut rien dire si on ne précise pas à partir de quelle durée un prêt est considéré sur une durée longue.

ex bulliste · #8206 Message par **ex bulliste** » 02 mars 2013, 10:19

Hello,
J'ai demandé la fermeture de mon compte.
Bonne continuation à vous tous.

investisseur_31

ex bulliste a écrit :Hello,
J'ai demandé la fermeture de mon compte.
Bonne continuation à vous tous.

pourquoi??

ex bulliste · #8208 Message par **ex bulliste** » 02 mars 2013, 13:23

investisseur_31 a écrit :
ex bulliste a écrit :Hello,
J'ai demandé la fermeture de mon compte.
Bonne continuation à vous tous.

pourquoi??

Perte de temps.

Bullitt · #8209 Message par **Bullitt** » 02 mars 2013, 14:09

ex bulliste a écrit :
investisseur_31 a écrit :
ex bulliste a écrit :Hello,
J'ai demandé la fermeture de mon compte.
Bonne continuation à vous tous.

pourquoi??
Perte de temps.

Tu es si accro que cela pour demander à ne plus pouvoir te connecter ?
Tu n'as pas la force de caractère de ne plus te connecter

C'est un peu comme quelqu'un qui se fait interdire de casino

.
Cela dit, j'y passe aussi trop de temps mais j'y ai beaucoup appris.

ex bulliste · #8210 Message par **ex bulliste** » 02 mars 2013, 14:51

Bullitt a écrit :
ex bulliste a écrit :
investisseur_31 a écrit :
ex bulliste a écrit :Hello,
J'ai demandé la fermeture de mon compte.
Bonne continuation à vous tous.

pourquoi??
Perte de temps.
Tu es si accro que cela pour demander à ne plus pouvoir te connecter ?
Tu n'as pas la force de caractère de ne plus te connecter
C'est un peu comme quelqu'un qui se fait interdire de casino .
Cela dit, j'y passe aussi trop de temps mais j'y ai beaucoup appris.

J'y ai appris que le temps tue.

YoppY · #8211 Message par **YoppY** » 06 mars 2013, 12:27

papoo49 · #8212 Message par **papoo49** » 06 mars 2013, 15:00

ex bulliste a écrit : J'y ai appris que le temps tue.

les torts aussi

ex bulliste · #8213 Message par **ex bulliste** » 08 mars 2013, 10:45

Et pendant ce temps...
Vague d'embauches chez Airbus qui crée 1500 postes

Le carnet de commandes ne désemplit pas du côté du constructeur aéronautique, qui annonce une vague d'embauches sur Toulouse pour l'année 2013. Une très bonne nouvelle pour l'industrie française et le bassin local.

Je crois que c'est pas prêt de baisser dans le coin!

maths31 · #8214 Message par **maths31** » 08 mars 2013, 11:25

ex bulliste a écrit :Et pendant ce temps...
Vague d'embauches chez Airbus qui crée 1500 postes
Le carnet de commandes ne désemplit pas du côté du constructeur aéronautique, qui annonce une vague d'embauches sur Toulouse pour l'année 2013. Une très bonne nouvelle pour l'industrie française et le bassin local.
Je crois que c'est pas prêt de baisser dans le coin!

Sans rire, tu crois que l'inertie n'est pas suffisante pour tirer tout le monde vers le bas? Je pense que le marché est cyclique, et qu'avec internet, même 1500 gogos vont se tenir informés de la baisse des prix et l'attendre, comme les autres

Par ailleurs, la zone Andromède, très proche d'Airbus donc, n'a pas fait le plein en terme de ventes de logements neufs (comprendre des appartements dans les immeubles neufs sont encore en recherche d'acheteurs). Par conséquent, l'argument général de la pénurie (qui est un corollaire de ce que tu sous-entends plus haut) est une fois encore utilisé hâtivement.
M31

ex bulliste · #8215 Message par **ex bulliste** » 08 mars 2013, 11:53

maths31 a écrit :
ex bulliste a écrit :Et pendant ce temps...
Vague d'embauches chez Airbus qui crée 1500 postes
Le carnet de commandes ne désemplit pas du côté du constructeur aéronautique, qui annonce une vague d'embauches sur Toulouse pour l'année 2013. Une très bonne nouvelle pour l'industrie française et le bassin local.
Je crois que c'est pas prêt de baisser dans le coin!
Sans rire, tu crois que l'inertie n'est pas suffisante pour tirer tout le monde vers le bas? Je pense que le marché est cyclique, et qu'avec internet, même 1500 gogos vont se tenir informés de la baisse des prix et l'attendre, comme les autres
Par ailleurs, la zone Andromède, très proche d'Airbus donc, n'a pas fait le plein en terme de ventes de logements neufs (comprendre des appartements dans les immeubles neufs sont encore en recherche d'acheteurs). Par conséquent, l'argument général de la pénurie (qui est un corollaire de ce que tu sous-entends plus haut) est une fois encore utilisé hâtivement.
M31

Des gens embauchés chez Airbus ont une vision long terme de leur emploi: des conditions idéales pour prendre un crédit immobilier. En plus, ils profiteront de prix qui ont déjà un peu baissé.
Par ailleurs, tu ne crois pas que ça va pousser les vendeurs à conserver leurs prétentions?

Andromède, comment te dire, c'est de la m3rde !!!

guams · #8216 Message par **guams** » 08 mars 2013, 13:10

leurs prétentions et .... leurs maisons!

Sinon, c'est quel profil les embauches chez Airbus, ouvriers, cadres??

maths31 · #8217 Message par **maths31** » 08 mars 2013, 13:18

ex bulliste a écrit : Des gens embauchés chez Airbus ont une vision long terme de leur emploi: des conditions idéales pour prendre un crédit immobilier. En plus, ils profiteront de prix qui ont déjà un peu baissé.
Par ailleurs, tu ne crois pas que ça va pousser les vendeurs à conserver leurs prétentions?

Andromède, comment te dire, c'est de la m3rde !!!

Bon, en fait, il est clair que les gens embauchés chez Airbus, comme ailleurs, ne peuvent pas acheter uniquement grâce à leur salaire, difficile d'emprunter plus de 300 Ke juste avec des revenus du travail. Par conséquent, que ce soit des employés d'Airbus, ou autre cadre, ne changera pas grand chose pour les montants qu'ils pourraient mettre dans un achat.

Par ailleurs, il faut regarder le problème plus globalement, la population de l'agglomération toulousaine, première couronne stagne, voire baisse très légèrement (source un ancien torchon de la DDM reprenant un sondage 2012 de l'INSEE), et ce depuis maintenant quelques années. Que 1500 emplois se créent chez Airbus se moyennise largement avec la liquidation des conti, sanofi, freescale, & co. On peut se réjouir de la bonne santé industrielle d'Airbus, mais qu'on en déduise immédiatement que la pression immobilière va augmenter est pour le moins sujet à caution, voire totalement hors de propos: les cycles de prix sont très largement globalisés sur la France. Nous sommes sur une dynamique économique de ralentissement, partout, et ce depuis plusieurs mois. Aussi, cette nouvelle de la dépêche est une bonne nouvelle pour nous, toulousains, mais totalement marginal à l'échelle de la tendance globale immobilière, plus guidée par des paramètres économiques macroscopiques.

Quand aux vendeurs, ont-ils réellement leurs mots à dire actuellement? Le marché est désormais principalement fait par la décision des acheteurs de passer à l'acte. Les vendeurs restant sur leurs prétentions auront sans doute tout le temps de lire la DDM, peu ennuyés par les visites.

maths31 · #8218 Message par **maths31** » 08 mars 2013, 13:25

guams a écrit :leurs prétentions et .... leurs maisons!

Sinon, c'est quel profil les embauches chez Airbus, ouvriers, cadres??

Les embauchés seraient plutôt des ingénieurs, salariés en CDI, donc, avec des revenus tournant autour de 2000 - 2500 Euros net par mois. Est-ce avec cela qu'on atteint les revenus nécessaires pour toucher des maisons à prix stratosphériques de la côte pavée, de l'hyper-centre? En réalité, un couple trentenaire à 5000 euros net par moi peut difficilement emprunter plus de 250 Ke, soit l'équivalent d'un T4 neuf à Androm3rde (je reprends l'expression fort à propos d'ex-bulliste), alors qu'il faudrait plutôt une maison avec jardin pour garer le monospace, mettre la marmaille au jardin, et installer le barbecue... Il y a quand même quelque chose qui ne va pas dans ce (notre) délire collectif.

Dernier point, peut être qu'au contraire, les guignols de chez Airbus sont un peu plus renseignés que la moyenne sur l'actualité économique, et que par conséquent cela va créer une population supplémentaire d'attentistes

M31

ex bulliste · #8219 Message par **ex bulliste** » 08 mars 2013, 13:33

maths31 a écrit :
guams a écrit :leurs prétentions et .... leurs maisons!

Sinon, c'est quel profil les embauches chez Airbus, ouvriers, cadres??
Les embauchés seraient plutôt des ingénieurs, salariés en CDI, donc, avec des revenus tournant autour de 2000 - 2500 Euros net par mois. Est-ce avec cela qu'on atteint les revenus nécessaires pour toucher des maisons à prix stratosphériques de la côte pavée, de l'hyper-centre? En réalité, un couple trentenaire à 5000 euros net par moi peut difficilement emprunter plus de 250 Ke, soit l'équivalent d'un T4 neuf à Androm3rde (je reprends l'expression fort à propos d'ex-bulliste), alors qu'il faudrait plutôt une maison avec jardin pour garer le monospace, mettre la marmaille au jardin, et installer le barbecue... Il y a quand même quelque chose qui ne va pas dans ce (notre) délire collectif.

Dernier point, peut être qu'au contraire, les guignols de chez Airbus sont un peu plus renseignés que la moyenne sur l'actualité économique, et que par conséquent cela va créer une population supplémentaire d'attentistes

M31

Je ne pense pas que ces gens là vont acheter en hyper centre ou à la côte pavée.
Ils vont plutôt se diriger du côté de Colomiers.

Sinon, pour les arbusiens ils sont, comment dire, dans un autre monde.

cassios · #8220 Message par **cassios** » 11 mars 2013, 10:30

Tu peux avoir 100000 personnes qui arrivent sur Toulouse, s'ils ne peuvent pas payer le prix dément demandé par les proprios, ça ne se vendra pas dans tous les cas.

ex bulliste · #8221 Message par **ex bulliste** » 11 mars 2013, 12:24

cassios a écrit :Tu peux avoir 100000 personnes qui arrivent sur Toulouse, s'ils ne peuvent pas payer le prix dément demandé par les proprios, ça ne se vendra pas dans tous les cas.

Tu raisonnes en considérant que les nouveaux arrivants n'ont pas d'apport.
Ce n'est pas forcément le cas.
Et puis, on peut trouver du neuf pour 200-250K sans problème.

Et de toute façon, s'ils ne peuvent pas acheter, ils loueront: l'effet sur les prix sera le même car il faudra quand même logers tous ces nouveaux arrivants.
En effet, certains loueront plutôt que de vendre à perte.

guams · #8222 Message par **guams** » 11 mars 2013, 14:31

ex bulliste a écrit : Et puis, on peut trouver du neuf pour 200-250K sans problème.

Ca veut rien dire: Quelle surface, quel type de biens, situé ou??

ex bulliste · #8223 Message par **ex bulliste** » 11 mars 2013, 15:30

guams a écrit :
ex bulliste a écrit : Et puis, on peut trouver du neuf pour 200-250K sans problème.
Ca veut rien dire: Quelle surface, quel type de biens, situé ou??

Maison de 100m2.

guams · #8224 Message par **guams** » 11 mars 2013, 15:52

250k, ca doit exister, mais je suis sceptique...

200k à part à St Gaudens...

D'ailleurs si c'est si facile à trouver, je te laisse le soin de poster des liens...

Pour info, j'ai une collègue qui fait construire à Fontenilles, l'estimation est pour l'instant de 300k€, pour 120m² fonctionnel (sans fioriture, maison carré...)

ET46 · #8225 Message par **ET46** » 11 mars 2013, 15:57

Une maison neuve promoteur en 1ère couronne de Toulouse, c'est 3000-3200 euros le m². Et à ce prix là, ne pas compter habiter une maison bioclimatique, vous n'aurez que du traditiionnel (parpaings + isolation intérieure). Du vol tout simplement.

ex bulliste · #8226 Message par **ex bulliste** » 11 mars 2013, 17:04

ET46 a écrit :Une maison neuve promoteur en 1ère couronne de Toulouse, c'est 3000-3200 euros le m². Et à ce prix là, ne pas compter habiter une maison bioclimatique, vous n'aurez que du traditiionnel (parpaings + isolation intérieure). Du vol tout simplement.

Encore moins cher sur Lévignac:
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... N&tri=a_px

ET46 · #8227 Message par **ET46** » 11 mars 2013, 17:18

J'ai dit 1ère couronne, pas la troisième !

guams · #8228 Message par **guams** » 11 mars 2013, 17:38

ex bulliste a écrit :
ET46 a écrit :Une maison neuve promoteur en 1ère couronne de Toulouse, c'est 3000-3200 euros le m². Et à ce prix là, ne pas compter habiter une maison bioclimatique, vous n'aurez que du traditiionnel (parpaings + isolation intérieure). Du vol tout simplement.
Encore moins cher sur Lévignac:
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... N&tri=a_px

Ah, les fameux projets de construction sur seloger... Tu as déjà essayé de les contacter pour connaitre leurs prestations??

ex bulliste · #8229 Message par **ex bulliste** » 11 mars 2013, 20:37

ET46 a écrit :J'ai dit 1ère couronne, pas la troisième !

Parce que vous ne croyez pas que des airbusiens ont acheté à Lévignac, ou même dans le Gers?

guams a écrit :
ex bulliste a écrit :
ET46 a écrit :Une maison neuve promoteur en 1ère couronne de Toulouse, c'est 3000-3200 euros le m². Et à ce prix là, ne pas compter habiter une maison bioclimatique, vous n'aurez que du traditiionnel (parpaings + isolation intérieure). Du vol tout simplement.
Encore moins cher sur Lévignac:
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... N&tri=a_px
Ah, les fameux projets de construction sur seloger... Tu as déjà essayé de les contacter pour connaitre leurs prestations??

J'avoue que non, mais quand même: 173K et avec une norme BBC obligatoire!!!

ET46 · #8230 Message par **ET46** » 11 mars 2013, 20:59

ex bulliste a écrit :
ET46 a écrit :J'ai dit 1ère couronne, pas la troisième !
Parce que vous ne croyez pas que des airbusiens ont acheté à Lévignac, ou même dans le Gers?

Ai je dit cela?
En 1ère couronne, c'est pas ce prix, loin de là

ex bulliste a écrit :
guams a écrit :
ex bulliste a écrit :
ET46 a écrit :Une maison neuve promoteur en 1ère couronne de Toulouse, c'est 3000-3200 euros le m². Et à ce prix là, ne pas compter habiter une maison bioclimatique, vous n'aurez que du traditiionnel (parpaings + isolation intérieure). Du vol tout simplement.
Encore moins cher sur Lévignac:
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... N&tri=a_px
Ah, les fameux projets de construction sur seloger... Tu as déjà essayé de les contacter pour connaitre leurs prestations??
J'avoue que non, mais quand même: 173K et avec une norme BBC obligatoire!!!

LOL la norme BBC . As tu déjà regardé une notice descriptive de ce genre de construction?

ex bulliste · #8231 Message par **ex bulliste** » 11 mars 2013, 21:20

ET46 a écrit :
ex bulliste a écrit :J'avoue que non, mais quand même: 173K et avec une norme BBC obligatoire!!!
LOL la norme BBC . As tu déjà regardé une notice descriptive de ce genre de construction?

Plus que tu ne le crois: j'ai fait construire quand on avait encore le crédit d'impôt sur les intérêts, mais aussi le choix de faire en BBC (avant RT2012).
Ben malgré un crédit d'impôt plus élevé, j'ai choisi de ne pas faire du BBC: trop cher et complètement bidon (selon moi).

guams · #8232 Message par **guams** » 11 mars 2013, 21:24

Je suis joueur, j'ai rempli le formulaire pour recevoir une brochure : Ben j'ai juste eu le droit à un message m'indiquant qu'un conseiller va me rappeler pour faire le point sur mon projet.

Faut que je réfléchisse à ce que je vais lui dire pour obtenir des informations sans être trop sec, j'ai tendance à pas être très sympa avec les commerciaux

Mais je sens déjà que le "produit" de l'annonce sera épuisé mais qu'ils ont d'autres supers projets....

ex bulliste · #8233 Message par **ex bulliste** » 11 mars 2013, 22:18

guams a écrit :Je suis joueur, j'ai rempli le formulaire pour recevoir une brochure : Ben j'ai juste eu le droit à un message m'indiquant qu'un conseiller va me rappeler pour faire le point sur mon projet.
Faut que je réfléchisse à ce que je vais lui dire pour obtenir des informations sans être trop sec, j'ai tendance à pas être très sympa avec les commerciaux
Mais je sens déjà que le "produit" de l'annonce sera épuisé mais qu'ils ont d'autres supers projets....

Ce n'est peut-être pas bidon: il y a un lotissement qui est en préparation en ce moment sur Lévignac (du côté de l'Isle Jourdain).
Je l'ai vu de mes yeux il y a 2 semaines de cela...

guams · #8234 Message par **guams** » 11 mars 2013, 22:41

A ce prix là?

Vu le prix des terrains, il n'y a soit pas le terrain, soit pas de second oeuvre, voire même aucun des deux

ex bulliste · #8235 Message par **ex bulliste** » 12 mars 2013, 06:34

guams a écrit :A ce prix là?
Vu le prix des terrains, il n'y a soit pas le terrain, soit pas de second oeuvre, voire même aucun des deux

Oui moi aussi je trouve le prix rikiki.
Mais si tu peux toucher une maison + terrain pour moins de 250K, ça te donnera une idée du potentiel de la région à accueillir plus de monde.

Appelle pour être fixé, ou reste dans ton monde virtuel...

cassios · #8236 Message par **cassios** » 12 mars 2013, 09:20

J'ai pas mal vadrouillé dans la première couronne Toulousaine récemment et je peux vous dire que des bâtiments touts neuf (scellier?) avec des panneaux à louer un peu partout, il y en a un gros paquet.
Notamment dans Colomiers, dans certaines zones pas loin d'Airbus qui étaient des friches il y a encore 3 ans et qui sont blindées d'immeubles de défisc.
Entre les boites qui ont fermées dans la région et les appartements en trop dans la région, l'effet d'annonce des 1500 embauches ne changera rien à l'immobilier dans la région.

Sinon concernant ma recherche, j'ai regardé les prix dans les zones qui m’intéressent il y a 3 mois et maintenant et je peux vous dire que les prix de présentation ont baissé dans Toulouse centre.
Mais il est vrai que Toulouse Centre est cher par rapport au reste. Après, si les maisons de 130 m² restent toujours à 500/550k dans Toulouse centre, on réfléchira à trouver une solution d'aménagement du travail de ma femme pour qu'on ne soit pas obligés d'habiter dans Toulouse centre. On peut mettre les 550k mais on refuse de les mettre, on veut pas se prendre une 2ème moins value pire que la première.
On va continuer à chercher des vendeurs contraints pendant 1 ou 2 ans.

defrance69 · #8237 Message par **defrance69** » 12 mars 2013, 09:22

La recherche du pigeon a change de camp, c'est l'arroseur arrosé

guams · #8238 Message par **guams** » 12 mars 2013, 10:00

ex bulliste a écrit :
guams a écrit :A ce prix là?
Vu le prix des terrains, il n'y a soit pas le terrain, soit pas de second oeuvre, voire même aucun des deux
Oui moi aussi je trouve le prix rikiki.
Mais si tu peux toucher une maison + terrain pour moins de 250K, ça te donnera une idée du potentiel de la région à accueillir plus de monde.

Appelle pour être fixé, ou reste dans ton monde virtuel...

J'ai pas dit plus haut qu'ils devaient me recontacter???

J'en reparlerais quand j'aurais des nouvelles...

cassios · #8239 Message par **cassios** » 12 mars 2013, 10:59

defrance69 a écrit :La recherche du pigeon a change de camp, c'est l'arroseur arrosé

C'est clair que si les acheteurs solvables cherchent uniquement des vendeurs en position de faiblesse et zappent complètement les vendeurs qui peuvent attendre, le marché va baisser très vite.
Nous, on demandera clairement à zapper les vendeurs non pressés, c'est surtout par manque de temps.

ET46 · #8240 Message par **ET46** » 12 mars 2013, 13:26

cassios a écrit : Sinon concernant ma recherche, j'ai regardé les prix dans les zones qui m’intéressent il y a 3 mois et maintenant et je peux vous dire que les prix de présentation ont baissé dans Toulouse centre.
Mais il est vrai que Toulouse Centre est cher par rapport au reste. Après, si les maisons de 130 m² restent toujours à 500/550k dans Toulouse centre, on réfléchira à trouver une solution d'aménagement du travail de ma femme pour qu'on ne soit pas obligés d'habiter dans Toulouse centre. On peut mettre les 550k mais on refuse de les mettre, on veut pas se prendre une 2ème moins value pire que la première.
On va continuer à chercher des vendeurs contraints pendant 1 ou 2 ans.

Ca fait plus d'un an que les prix de présentation baissent à Toulouse et sa périphérie. Cette observation se retrouve dans l'indice de prix de l'INSEE (national):

http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=96

ET46 · #8241 Message par **ET46** » 12 mars 2013, 13:28

ex bulliste a écrit :
ET46 a écrit :
ex bulliste a écrit :J'avoue que non, mais quand même: 173K et avec une norme BBC obligatoire!!!
LOL la norme BBC . As tu déjà regardé une notice descriptive de ce genre de construction?
Plus que tu ne le crois: j'ai fait construire quand on avait encore le crédit d'impôt sur les intérêts, mais aussi le choix de faire en BBC (avant RT2012).
Ben malgré un crédit d'impôt plus élevé, j'ai choisi de ne pas faire du BBC: trop cher et complètement bidon (selon moi).

Oui le BBC c'est bidon car les promoteurs ne touchent pas la structure du bâtiment en lui même: c'est toujours parpaing + placo + isolation intérieure + laine de verre sous le toit. Et rajoutent des accessoires techniques pour obtenir le fameux sésame (chaudière, chauffe eau solaire, etc).

ET46 · #8242 Message par **ET46** » 12 mars 2013, 13:31

ex bulliste a écrit :
ET46 a écrit :Une maison neuve promoteur en 1ère couronne de Toulouse, c'est 3000-3200 euros le m². Et à ce prix là, ne pas compter habiter une maison bioclimatique, vous n'aurez que du traditiionnel (parpaings + isolation intérieure). Du vol tout simplement.
Encore moins cher sur Lévignac:
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... N&tri=a_px

J'adore ce genre d'annonce qui indique en gros Pibrac, puis finalement Lévignac dans le texte. On sent qu'on peut avoir confiance dans le mec qui a posté cette annonce, je suis prêt à lui lâcher 250 batons sans discuter après ça.

Putain, mais quand est ce que les pro de l'immo arrêteront de mentir, de cacher des informations, de se comporter en margoulins?

cassios · #8243 Message par **cassios** » 12 mars 2013, 13:36

Surtout quand on regarde le détail.
Lévignac, il y a du terrain de disponible et ils te proposent 445 m²....
Clairement, on devrait légiférern pour qu'ils indiquent la ville exacte point final.

Alors que je cherche dans Toulouse Centre, je ne compte pas les annonces du genre "à 10 min de Toulouse centre", etc.... ça me gonfle bien.

guams · #8244 Message par **guams** » 12 mars 2013, 14:47

Resultat des courses:
La maison seloger n'est plus en vente

, mais il ont un autre produit dans le même lotissement pour 186.000€ et 95m² avec étage pour 330m² de terrain... C'est donc plus petit et plus cher

Ce promoteur construit à partir de 1200€ le m², sachant que cela n'inclus ni les peintures, revêtement au sol et cuisine, pour une maison basique, rectangulaire, sans fioriture...
Materiaux: brique collée alveolée, pour "supprimer les ponts thermiques" (?). 12 cm de laine de verre. plafond 32cm de laine de roche et isolation de la dalle en IEP23 (c'est ce que j'ai noté, mais le sigle n'est pas forcement bon).
Double vitrage 10-16-4 argon + volet roulant

Donc on pourrait en trouvant un terrain à 120.000€ en première couronne (plus facile à dire qu'à faire), avoir une maison de 100m² pour 250.000€.

Il faut rajouter dessus: les finitions, la cuisine, le jardin, la cloture et toute les taxes de raccordement & co (je sais qu'il y en a, mais je connais pas bien).

Je pense qu'à 300.000€, on peut donc avoir un maison basique finie, soit aux alentours de 3000€ le m².

Donc ça confirme ce que disait ET46

guams · #8245 Message par **guams** » 12 mars 2013, 14:50

Sinon, je vais peut être aller faire un tour au salon de l'immobilier dans 10 jours, faire mon vautour prendre la température, sauf si je trouve autre chose de mieux à faire, je ferais un retour.

Je pense qu'on aura droit dans la foulée à la publication semestrielle des notaires dans la presse...

guams · #8246 Message par **guams** » 12 mars 2013, 14:51

cassios a écrit :Surtout quand on regarde le détail.
Lévignac, il y a du terrain de disponible et ils te proposent 445 m²....
Clairement, on devrait légiférern pour qu'ils indiquent la ville exacte point final.

Alors que je cherche dans Toulouse Centre, je ne compte pas les annonces du genre "à 10 min de Toulouse centre", etc.... ça me gonfle bien.

J'avais fait une recherche dans le quartier "capitole" pour voir les prix... La moitié des biens étaient à mini 25km du capitole

Matthieu Brucher

guams a écrit :Ce promoteur construit à partir de 1200€ le m², sachant que cela n'inclus ni les peintures, revêtement au sol et cuisine, pour une maison basique, rectangulaire, sans fioriture...
Materiaux: brique collée alveolée, pour "supprimer les ponts thermiques" (?). 12 cm de laine de verre. plafond 32cm de laine de roche et isolation de la dalle en IEP23 (c'est ce que j'ai noté, mais le sigle n'est pas forcement bon).
Double vitrage 10-16-4 argon + volet roulant

C'est deja mieux que le parpaing, mais pas top top. Les ponts thermiques, c'est le truc a chasser en isolation, c'est par la que tu perd ta chaleur. Le gros souci de l'isolation exterieur, c'est la suppression du pont thermique entre la dalle du sol et l'isolation exterieure. Il faut un rupteur de pont thermique dans le mur, cond un cout supplementaire car tout le monde ne sait pas faire ca :/

ex bulliste · #8248 Message par **ex bulliste** » 12 mars 2013, 16:41

Matthieu Brucher a écrit :
guams a écrit :Ce promoteur construit à partir de 1200€ le m², sachant que cela n'inclus ni les peintures, revêtement au sol et cuisine, pour une maison basique, rectangulaire, sans fioriture...
Materiaux: brique collée alveolée, pour "supprimer les ponts thermiques" (?). 12 cm de laine de verre. plafond 32cm de laine de roche et isolation de la dalle en IEP23 (c'est ce que j'ai noté, mais le sigle n'est pas forcement bon).
Double vitrage 10-16-4 argon + volet roulant
C'est deja mieux que le parpaing, mais pas top top. Les ponts thermiques, c'est le truc a chasser en isolation, c'est par la que tu perd ta chaleur. Le gros souci de l'isolation exterieur, c'est la suppression du pont thermique entre la dalle du sol et l'isolation exterieure. Il faut un rupteur de pont thermique dans le mur, cond un cout supplementaire car tout le monde ne sait pas faire ca :/

Pour une maison de plein pied, l'isolation intérieure est suffisante car c'est le hourdi d'étage qui pose problème.
Au pire, tu remplaces le hourdi par une structure poutre en I et le tour est joué: l'isolation extérieure c'est juste à la mode et inutile dans notre région.

guams · #8249 Message par **guams** » 12 mars 2013, 16:57

Matthieu Brucher a écrit :
guams a écrit :Ce promoteur construit à partir de 1200€ le m², sachant que cela n'inclus ni les peintures, revêtement au sol et cuisine, pour une maison basique, rectangulaire, sans fioriture...
Materiaux: brique collée alveolée, pour "supprimer les ponts thermiques" (?). 12 cm de laine de verre. plafond 32cm de laine de roche et isolation de la dalle en IEP23 (c'est ce que j'ai noté, mais le sigle n'est pas forcement bon).
Double vitrage 10-16-4 argon + volet roulant
C'est deja mieux que le parpaing, mais pas top top. Les ponts thermiques, c'est le truc a chasser en isolation, c'est par la que tu perd ta chaleur. Le gros souci de l'isolation exterieur, c'est la suppression du pont thermique entre la dalle du sol et l'isolation exterieure. Il faut un rupteur de pont thermique dans le mur, cond un cout supplementaire car tout le monde ne sait pas faire ca :/

Je connais pas la brique alvéolée, a t'elle des propriétés isolantes, car comme ca je ne vois pas en quoi elle permet de supprimer les ponts thermiques, mais comme je l'ai dit, je n'y connais pas grand chose...

guams · #8250 Message par **guams** » 12 mars 2013, 16:58

ex bulliste a écrit :
Matthieu Brucher a écrit :
guams a écrit :Ce promoteur construit à partir de 1200€ le m², sachant que cela n'inclus ni les peintures, revêtement au sol et cuisine, pour une maison basique, rectangulaire, sans fioriture...
Materiaux: brique collée alveolée, pour "supprimer les ponts thermiques" (?). 12 cm de laine de verre. plafond 32cm de laine de roche et isolation de la dalle en IEP23 (c'est ce que j'ai noté, mais le sigle n'est pas forcement bon).
Double vitrage 10-16-4 argon + volet roulant
C'est deja mieux que le parpaing, mais pas top top. Les ponts thermiques, c'est le truc a chasser en isolation, c'est par la que tu perd ta chaleur. Le gros souci de l'isolation exterieur, c'est la suppression du pont thermique entre la dalle du sol et l'isolation exterieure. Il faut un rupteur de pont thermique dans le mur, cond un cout supplementaire car tout le monde ne sait pas faire ca :/
Pour une maison de plein pied, l'isolation intérieure est suffisante car c'est le hourdi d'étage qui pose problème.
Au pire, tu remplaces le hourdi par une structure poutre en I et le tour est joué: l'isolation extérieure c'est juste à la mode et inutile dans notre région.

Tu oublie un peu l'inertie qu'apporte l'isolation extérieure par rapport à l'isolation intérieure, que ce soit en hiver ou... en été!