Haute Garonne / Toulouse

Message

Adrien31 · #8801 Message par **Adrien31** » 05 janv. 2016, 16:18

Pour l'aéroport, ce n'est qu'une alternative qui je l'espère ne sera pas réalisée. Le tracé est déjà assez tortueux comme ça et peu encourangeant pour les gens de l'ouest de l'agglo souhaitant rejoindre le centre. Passer par Jean Maga plutôt que Purpan plus au sud est ridicule. Passer par La Vache également, mais cela je l'ai déjà dit. L'idéal aurait également été d'aller jusqu'à Colomiers Centre voire la Gare de Colomiers, mais encore je peux comprendre que l'on manque d'argent...

frenchfred · #8802 Message par **frenchfred** » 09 janv. 2016, 19:09

Gustav Ivanovic a écrit : Une "retraite" de 4000€ après avoir travaillé à l'étranger ? C'est plus qu'un fantasme qu'une réalité. Au moins on réussi vraiment bien à gagner beaucoup d'argent à l'étranger.

La réalité est que beaucoup d'expatriés partent à l'étranger pour pouvoir travailler tout simplement. Il n'y a autant que ça de ceux-là sont devenus des PDG de start-ups ou des cadres supérieurs d'entreprises. Un bon nombre restent comme travailleurs normaux ou ont de petites entreprises. Je répète, très souvent ils émigrent juste parce que c'est juste possible de travailler à l'étranger.

Mème dans des régions comme le moyen orient la situation a un peu changé. Ceux qui sont partis là-bas vers la fin des années 1980 ou début des années 1990 ont réussi d'accumuler plein d'argent.

Ceci étant dit, passer la retraite en France, si le système de santé et de sécurité sociale ne se serait pas écroulé d'ici là, me parait un choix intéressant si on a déjà un logement sur place. Sans logement presque gratuit, c'est difficile de bien vivre à la retraite en France.

Sérieusement, pour gagner 4000€ à la retraite, il vaut mieux devenir un cadre supérieur dans un grand groupe en France ou un haut fonctionnaire, si on a la possibilité.

Je touchais 100 000$/an il y a 10 ans aux US, pour un poste de chercheur avec 5 ans d'expérience (j'ai gagné moins de la moitié en rentrant en France

) soit un revenu net après impôts de 5600$, le même boulot aujourd'hui rapporte 140 000$ ce qui ferait un salaire net de 7100$/mois. En mettant 1500$/mois de côté sur un compte à 2.5% pendant 40 ans on arrive à 1.2 millions ce qui permet de vivre très longtemps en tirant 4000$/mois. Et ça ce n'est que la partie capitalisation (sans risque) car j'aurais aussi toucher plus de 2000$ pour la partie par répartition ce qui fait une retraite de plus de 6000$. Ce n'était pas un poste de PDG ou de cadre supérieur même si ça reste un bon salaire.

Après j'avais bien parlé d'un salaire correct. 112 000$/an c'est top10% de la population (en France ça doit être moins de la moitié).

Une personne ayant cette retraite pourrait revenir en France avoir la santé payée pour beaucoup moins avec une retraite très bonne. Je pense que tous les anglais dans l'Aude doivent être dans un cas un peu similaire (peut être moins de revenus).

Gustav Ivanovic

frenchfred a écrit :
Gustav Ivanovic a écrit : Une "retraite" de 4000€ après avoir travaillé à l'étranger ? C'est plus qu'un fantasme qu'une réalité. Au moins on réussi vraiment bien à gagner beaucoup d'argent à l'étranger.
Je touchais 100 000$/an il y a 10 ans aux US, pour un poste de chercheur avec 5 ans d'expérience (j'ai gagné moins de la moitié en rentrant en France ) soit un revenu net après impôts de 5600$, le même boulot aujourd'hui rapporte 140 000$ ce qui ferait un salaire net de 7100$/mois. En mettant 1500$/mois de côté sur un compte à 2.5% pendant 40 ans on arrive à 1.2 millions ce qui permet de vivre très longtemps en tirant 4000$/mois. Et ça ce n'est que la partie capitalisation (sans risque) car j'aurais aussi toucher plus de 2000$ pour la partie par répartition ce qui fait une retraite de plus de 6000$. Ce n'était pas un poste de PDG ou de cadre supérieur même si ça reste un bon salaire.

Après j'avais bien parlé d'un salaire correct. 112 000$/an c'est top10% de la population (en France ça doit être moins de la moitié).

Une personne ayant cette retraite pourrait revenir en France avoir la santé payée pour beaucoup moins avec une retraite très bonne. Je pense que tous les anglais dans l'Aude doivent être dans un cas un peu similaire (peut être moins de revenus).

C'est l'ordre de grandeur de mes salaires en Amérique du nord. Effectivement, si on a une bonne position on gagne plutôt bien sa vie ici. Néanmoins, il n'y a pas autant de français avec des spécialités ou de position de haut encadrement que ça. La réalité est que la majorité des immigrants (français) sont venus juste parce que c'est possible de travailler ici ou bien ils y trouvent une qualité de vie un petit peu plus élevée qu'en France.

Si j'étais resté en France, probablement j'aurais facilement le 4,000 euros de retraite par mois pourtant je ne suis qu'un cadre normal.

J'insiste du fait que la retraite par capitalisation de 4000 euros par mois reste un fantasme.

frenchfred · #8804 Message par **frenchfred** » 12 janv. 2016, 17:15

Je suis passé à la galerie marchande Saint George faire des photos d'identité, je n'y étais pas passé depuis presqu'un an. Je dirais qu'un bon tiers des magasins sont fermés définitivement , c'est l'hécatombe

Gustav Ivanovic

frenchfred a écrit :Je suis passé à la galerie marchande Saint George faire des photos d'identité, je n'y étais pas passé depuis presqu'un an. Je dirais qu'un bon tiers des magasins sont fermés définitivement , c'est l'hécatombe

TATI y est toujours ou pas ?

Je me souviens de l'époque la FNAC était encore là bas. Le magasin attirait beaucoup de monde.

J'ose supposer que ce n'est pas une tendance générale à Toulouse ou ses banlieues où il y a de nouveaux centres commerciaux.

ET46 · #8806 Message par **ET46** » 13 janv. 2016, 10:26

Le samedi après midi, la circulation piétonne est quasiment impossible dans l'hyper centre, ne t'inquiète pas pour les commerces du centre ville. C'est juste que la galerie st georges est morte parce que c'est vieillot, sombre et que les gens préfère prendre l'air plutôt que de s'enfermer sous terre...

Adrien31 · #8807 Message par **Adrien31** » 13 janv. 2016, 10:39

La galerie a pourtant été refaite entièrement il y a pas si longtemps, vu qu'avant elle était morte, et au début il y avait du monde, maintenant je ne sais pas. Le problème de cette galerie c'est aussi le problème général de tout ce quartier Saint-Georges qui a été refait dans les années 60 et complètement raté.

ET46 · #8808 Message par **ET46** » 13 janv. 2016, 10:47

Adrien31 a écrit :La galerie a pourtant été refaite entièrement il y a pas si longtemps, vu qu'avant elle était morte, et au début il y avait du monde, maintenant je ne sais pas. Le problème de cette galerie c'est aussi le problème général de tout ce quartier Saint-Georges qui a été refait dans les années 60 et complètement raté.

Ah, la dernière fois que j'y suis passé, j'ai même pas remarqué qu'ils avaient fait des travaux

Le problème de cette galerie, c'est effectivement le problème de ce quartier, qui est le même que le Mirail: une place de béton entourée d'immenses immeubles, c'est moche, invivable, ça donne pas envie tout simplement.

Adrien31 · #8809 Message par **Adrien31** » 13 janv. 2016, 13:52

Quand je dis y'a pas longtemps c'était fin 2006

A l'époque c'était l'infamie la plus totale, seul le casino était ouvert je crois.

op · #8810 Message par op » 14 janv. 2016, 16:06

ils ont tout refait mais les loyers sont importants , la clientèle absente et il n'y a pas de locomotive type FNAC

safari · #8811 Message par **safari** » 22 janv. 2016, 17:23

La dépêche 22 janvier 2016.

Prix à la baisse et prêts bas à Toulouse !

http://www.ladepeche.fr/article/2016/01 ... xtor=EPR-1

maths31 · #8812 Message par **maths31** » 23 janv. 2016, 09:09

Les biens en centre-ville de Toulouse et les petits logements (T1), très recherchés, partent très vite et leurs prix ne baissent pas, assure l'agent immobilier, «seuls les gros budgets sont plus longs à vendre : un prix de 700 000 € doit se justifier et être dans des secteurs porteurs (Balma, Pin-Balma, Tournefeuille).

Dans mon secteur la quantité de maisons à vendre aux alentours de 800 K et plus avec du simple vitrage, un jardin négligé, la cuisine Schmidt d'origine de 1980 est hallucinante, et le témoignage précédent je l'entend bien

. Le problème, c'est qu'il y a un double langage dès que l'A.I. fait visiter les biens en questions. Dire que je ne suis même pas sur un des secteurs porteurs identifiés comme tels par l'agent...

maths31 · #8813 Message par **maths31** » 27 janv. 2016, 10:22

Je me suis égaré hier soir sur M6 où une correspondante de Plazza faisait visiter une maison à un jeune couple de bobos toulousains. Quelle ne fut pas ma surprise de voir présentée une maison (en été 2015 donc) que j'avais visité en 2010 dans le quartier Casselardit...
On se marre bien, puisque la maison a été achetée, puis revendue sur 5 ans, super calcul les gars (vincent92, si tu nous regardes?)
Ce n'était pas les mêmes proprios, la piscine en bois moche n'était plus là, et certains travaux avaient été faits dedans.

Mais là où je veux en venir, c'est que la maison était affichée - avant d'être vendue en 2010- 460 Ke direct particulier, alors que hier elle était présentée par l'AI à 420 Ke (je crois). Ce n'est certes pas une généralité sur tt Toulouse comme évolution, mais tout de même un bon -12 % en 5 ans, cela doit remettre les idées en place... Ce d'autant que le quartier a plutôt bénéficié du tramway. Excellent placement que l'immobilier sur ces 5 dernières années à Toulouse.

PS: depuis l'enregistrement de l'émission, la maison a disparu à nouveau, probablement vendue.

lolio · #8814 Message par **lolio** » 27 janv. 2016, 10:39

Toulouse... ça doit faire partie de cette notion non définie de "zone dynamique" de vincent92.

investisseur_31

si la maison en question est près du futur quartier de la cartoucherie, cela a pu jouer aussi...

Adrien31 · #8816 Message par **Adrien31** » 01 févr. 2016, 09:34

Tiens la DDM sort un article baissier

http://www.ladepeche.fr/article/2016/02 ... prise.html

Les prix de l'immobilier ont peu bougé depuis 5 ans à Toulouse, mais à la revente de leurs logements, certains particuliers constatent une moins-value par rapport à ce qu'ils avaient payé. Rageant…

Sur un marché toulousain très stable, vendre son appartement n'assure plus nécessairement une plus-value. A deux pas de l'avenue de Muret et malgré l'arrivée de la nouvelle ligne de tramway, ce T4 de 85 m2 s'était négocié à 170 000 euros en 2007.Il ne s'est revendu que 145 000 € ces derniers jours

Dans le quartier des Minimes, rue Négreneyx, un T4 de 90 m2 dans un immeuble de moins de dix ans, payé 295 000 €, il y a quatre ans, n'est estimé que 277 000 €. Une sacrée dégringolade.

maths31 · #8817 Message par **maths31** » 01 févr. 2016, 10:08

Quelle rigolade le témoignage de Emmanuelle Lassalle-Michel:

Les prix de l'immobilier ont peu bougé depuis 5 ans à Toulouse, mais à la revente de leurs logements, certains particuliers constatent une moins-value par rapport à ce qu'ils avaient payé. Rageant…

Puis:

A deux pas de l'avenue de Muret et malgré l'arrivée de la nouvelle ligne de tramway, ce T4 de 85 m2 s'était négocié à 170 000 euros en 2007.Il ne s'est revendu que 145 000 € ces derniers jours.

Ensuite, elle en remet une couche: vous inquiétez pas les cocos, c'est toujours booming:

Je ne parlerais pas de baisse, depuis cinq ans, les prix n'ont pas bougé, constate Emmanuelle Lassalle-Michel, et ceux qui avaient acheté au plus haut ne peuvent plus valoriser leur bien au prix où ils l'avaient acquis

Mais quand même:

Dans le quartier des Minimes, rue Négreneyx, un T4 de 90 m2 dans un immeuble de moins de dix ans, payé 295 000 €, il y a quatre ans, n'est estimé que 277 000 €. Une sacrée dégringolade.

Donc un bon petit résumé serait:
A Toulouse, les prix se maintiennent bien depuis 5 ans, il y a aucune baisse conjoncturelle, juste un nuée de contre-exemple entre -6 et -15%. C'est le moment d'acheter, aujourd'hui plus que jamais.

Matthieu Brucher

Surtout que je dois revendre le mien :p

maths31 · #8819 Message par **maths31** » 03 févr. 2016, 13:37

Matthieu Brucher a écrit :Surtout que je dois revendre le mien :p

Ne t'inquiète pas, car:
*C'est le moment d'acheter
*Y a un *** qui se lève tous les jours
*L'étau sont bas
*Tu pourras utiliser ta plus-value pour ton parcours résidentiel
*Toulouse est la ville lumière
*Y a tous les ans près de 50 000 nouveaux habitants sur la région toulousaine, fortunés, tellement qu'on est des gros clochard à côté...

Ca va, je le fais bien?

ET46 · #8820 Message par **ET46** » 03 févr. 2016, 13:51

T'as oublié:
"En ce moment, l'aéronautique c'est booming, je l'ai lu dans la Dépêche"

Black_Jack · #8821 Message par **Black_Jack** » 04 févr. 2016, 14:56

maths31 a écrit : Donc un bon petit résumé serait:
A Toulouse, les prix se maintiennent bien depuis 5 ans, il y a aucune baisse conjoncturelle, juste un nuée de contre-exemple entre -6 et -15%. C'est le moment d'acheter, aujourd'hui plus que jamais.

C'est un message codé à destination de deux publics :

- les gens lambdas retiennent que ça bouge pas
- les professionnels voient une confirmation que le marché baisse

op · #8822 Message par op » 05 févr. 2016, 11:15

et bientôt
pleins de logement à la location
http://www.loi-pinel-toulouse.fr/

goinfrimmo · #8823 Message par **goinfrimmo** » 05 févr. 2016, 11:45

Quelqu'un serait-il assez coopératif de m'envoyer une extraction P..M sur le code 32220 depuis 2003 si possible ?
Qu'il en soit remercié par avance.

Adrien31 · #8824 Message par **Adrien31** » 05 févr. 2016, 12:11

Je peux essayer de te faire ça ce week end

Adrien31 · #8825 Message par **Adrien31** » 07 févr. 2016, 18:26

Quels types de biens (nombre de pièces, surface... ) ? Et je viens de voir que c'est seulement max depuis 2008.

goinfrimmo · #8826 Message par **goinfrimmo** » 08 févr. 2016, 11:31

Maisons de plus de 4 pièces

.

maths31 · #8827 Message par **maths31** » 17 févr. 2016, 11:17

Je ne résiste pas à poster l'annonce ici:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=16_s

Où quand les pros font vraiment du travail de pro...

PicGreen · #8828 Message par **PicGreen** » 17 févr. 2016, 11:56

Les visites du bien se feront : Le bien est actuellement occupé illégalement, sans droit ni titre. L'accès est refusé par les actuels occupants.

la maison est squattee ???

Adrien31 · #8829 Message par **Adrien31** » 17 févr. 2016, 11:57

Bin ouais on dirait bien

PicGreen · #8830 Message par **PicGreen** » 17 févr. 2016, 12:02

pas tres vendeur

Nouveau stephanois

En même temps vu le prix il ne fallait pas s'attendre à une maison libre! Je veux bien mettre 112 000€. Et vu qu'en tant que handicapé je fais partie des intouchables, je squatte à mon tour

Black_Jack · #8832 Message par **Black_Jack** » 18 févr. 2016, 14:40

Où s'installent les nouveaux habitants : dans les nouveaux quartiers comme Borderouge (surtout celui-là) appelés à remplacer et à diluer le Mirail, chef !

http://www.ladepeche.fr/article/2016/02 ... tants.html

Aux nouveaux logements du quartier Borderouge les habitants viennent tout juste de prendre leurs marques. Les rues dessertes ne résonnent qu'aux seuls sons des marteaux-piqueurs. [...]
Plusieurs jeunes parlent fort à la sortie du métro, ils discutent avec les passants. Pendant ce temps, d'autres préfèrent se regrouper sur les bancs et écouter de la musique. «Je tiens un commerce ici, mais je n'ai pas forcément envie de m'y installer avec ma famille. Je trouve que la place n'est pas bien agencée, tout est dépareillé, et le quartier se popularise», signale une jeune femme.

frenchfred · #8833 Message par **frenchfred** » 20 févr. 2016, 18:13

le quartier se popularise

La journée, personne ne sort, mais le soir… . Honnêtement, lorsque je rentre tard, j'ai peur de me faire agresser»,

Effectivement les prémisses d'un futur Mirail; on continue les mêmes politiques, on aura les mêmes résultats.

Black_Jack · #8834 Message par **Black_Jack** » 22 févr. 2016, 11:20

On a eu par le passé Dancercommando qui soutenait que c'était un quartier qui allait devenir sympa, sans doute a-t-il investi...

investisseur_31

Borderouge

Gustav Ivanovic

Je ne sais pas ce qui se passe à Toulouse, mais on m'a dit qu'il y avait une sorte de pression sur le marché immobilier.

L'explication donnée par un ami est que les activités économiques autour de Toulouse ralentissent un peu.
Il m'a parlé de 5000 cols blancs de moins à Airbus en quatre ans jusqu'en 2018.

Cinq mille c'est quand même beaucoup. Malgré tout, je ne crois pas que cela se traduira par 5000 vente de maisons et appartements.

henda · #8837 Message par **henda** » 02 mars 2016, 22:54

Gustav Ivanovic a écrit :Je ne sais pas ce qui se passe à Toulouse, mais on m'a dit qu'il y avait une sorte de pression sur le marché immobilier.

L'explication donnée par un ami est que les activités économiques autour de Toulouse ralentissent un peu.
Il m'a parlé de 5000 cols blancs de moins à Airbus en quatre ans jusqu'en 2018.

Cinq mille c'est quand même beaucoup. Malgré tout, je ne crois pas que cela se traduira par 5000 vente de maisons et appartements.

S'il s'agit de ce plan social (autre source), il s'agit de ~5000 postes dans tout Airbus Group, et pas qu'en France. À Toulouse, ce serait donc quelques centaines (les articles parlent de 350~400). Et pas forcément que des cols blancs (en Allemagne, du côté de l'Eurofighter, les chaînes d'assemblage ont été concernées également).

Gustav Ivanovic

Est-ce qu'il y a des impacts sur les employés des sociétés de sous-traitance, aussi bien en production qu'en ingénierie ?

henda · #8839 Message par **henda** » 03 mars 2016, 07:12

Possible, mais dans le cas de Toulouse je ne pense pas que l'impact soit si important. Sur les quelques centaines de postes supprimés, il y en a eu en fait pas mal de nouveaux d'ouverts, et il s'est joué une grosse mobilité au sein du groupe Airbus. Je connais pas mal de parisiens qui ont obtenu une mutation sur Toulouse à cette occasion, car côté spatial il n'y a pas l'air d'y avoir vraiment de baisse de charge en fait (il y a même des départements entiers qui ont été créés paraît-il).

Entre les suppressions et les créations de postes, je n'ai pas le sentiment que ça change beaucoup la balance sur Toulouse.

ET46 · #8840 Message par **ET46** » 03 mars 2016, 09:39

Les chiffres qui circulent dans la communauté aéro de Toulouse:
- le BE Airbus + sous traitants employait il y a 2-3 ans 25 000 personnes sur toute l'europe
- la baisse de charge due à la fin simultanée des 4 grands programmes est estimée à -10000 emplois dans le BE
- le passage du mode de conception type "programme" au type "incremental" induit une différence de charge de -80% à -90% environ
- par contre il y a eu augmentation du côté de l'ingénierie de production, mais ça ne compense absolument pas la perte côté BE

Ces chiffres ne concernent que l'aéronautique civile, pas la partie défense de Airbus Group, qui est un problème à part
Pour l'instant le baisse de charge s'applique à Airbus et ses sous traitants. Ca tire sévèrement la tronche ici, ce que j'avais déjà écrit ici il y a un an. Il se dit que les sous traitants ont beaucoup dégraissé et qu'ils ont atteint l'os maintenant.
Concernant les équipementiers, la baisse en conception devrait débuter d'ici 2 ans.

Etant donné que la majorité de ce beau monde travaillait ici à Toulouse, peut on dire à votre avis que la région n'est pas impactée?

Matthieu Brucher

Et avec des apparts construits a tout va un peu partout !

Gustav Ivanovic

Alors là, je n'y comprends rien.

D'un coté henda dit que tout va bien et de l'autre ET46 qui dit le contraire.

Je suppose qu'on peut dire que la vérité est entre les deux, mais c'est plus à gauche ou plus à droite ?

henda · #8843 Message par **henda** » 07 mars 2016, 07:18

Moi j'ai réagis sur l'histoire des 5000 emplois supprimés « chez Airbus », en pensant qu'il s'agissait du plan social lié à la branche défense et espace. C'était pour essayer de démêler l'affaire, parce que bon, une annonce de 5000 postes supprimés rien qu'à Toulouse dans une même entité, ça aurait fait bien plus de bruit que ça je pense.

ET46 parle plutôt de la branche aviation civile, et de l'impact chez les sous-traitants. Là je ne connais pas trop...

optimus maximus

Je croyais que airbus en avait pour 10 ans de commande !

emrik · #8845 Message par **emrik** » 07 mars 2016, 10:14

Des commandes oui, mais il n'y à pas de développement de nouveau programme avion. Juste des upgrades d'avion déjà existant.

Airbus va bien, les sous traitants c'est autre chose ....

ET46 · #8846 Message par **ET46** » 07 mars 2016, 10:44

emrik a écrit :Des commandes oui, mais il n'y à pas de développement de nouveau programme avion. Juste des upgrades d'avion déjà existant.

Airbus va bien, les sous traitants c'est autre chose ....

Eh oui!

Encore que... pas mal de salariés d'Airbus ont été priés de se trouver un nouveau poste en interne pour dégraisser le BE.
Et chez les sous traitants, c'est la panade actuellement.
Autant de choses que vous ne lirez jamais dans la Dépêche

emrik · #8847 Message par **emrik** » 07 mars 2016, 10:57

Et chez les sous traitants, c'est la panade actuellement.
Autant de choses que vous ne lirez jamais dans la Dépêche

Dans ma boite le nombre d'inter-contrat a grimpé en flèche l'année dernière. Tous rapatriés des BE. Autant vous dire que l'ambiance n'était pas à la fête.

mais du moment qu'Airbus va

le reste ...

frenchfred · #8848 Message par **frenchfred** » 09 mars 2016, 10:02

Dans mon ancienne boite qui faisait de la R&D avec Airbus pas un nouveau contrat depuis presque un an, j'aimerais croire que ça coïncide avec mon départ

mais je pense qu'il y a juste réduction de la voilure à tous les niveaux.

Dans mon nouveau boulot, les techniques de chez Airbus préfèrent notre produit mais le customer support de chez Airbus négocie des super prix avec les gros du marché même si ces produits ne peuvent pas résoudre leurs futurs problèmes. Le prix est le principal driveur et les ingénieurs avec qui je traite me disent qu'on va leur demander de solutionner les problèmes avec du matériel pas adéquat et qu'on leur tapera sur les doigts en disant qu'ils sont nuls

emrik · #8849 Message par **emrik** » 01 sept. 2016, 17:44

Bon a priori c'est pas folichon à Airbus: les commandes pour le 380 sont à l'arrêt. Le 350 en fibre de carbone fait peur aux acheteurs et le 320 néo a des problème de moteurs et les livraisons sont stoppées.

ET46 · #8850 Message par **ET46** » 02 sept. 2016, 14:37

emrik a écrit :Bon a priori c'est pas folichon à Airbus: les commandes pour le 380 sont à l'arrêt. Le 350 en fibre de carbone fait peur aux acheteurs et le 320 néo a des problème de moteurs et les livraisons sont stoppées.

Tu parles, c'est la débandade, pas pour Airbus, mais pour l'emploi dans l'ingénierie. Le boulot se fait rare.
Le résultat: des prix de présentation qui baissent (lentement mais surement), malgré la baisse des taux observée depuis 2-3 ans maintenant.