Bulle Immobilière

Ils perdent leurs deux maisons à cause d'un prêt-relais

http://www.ladepeche.fr/article/2016/09 ... elais.html

ils ont joué, ils ont perdu

J'ai eu une copine au tel hier soir qui cherche un 2p sur Toulouse centre (intra boulevard rive droite + chalets en gros).
Elle me dit que ça fait plein de fois que ses rdv pour visiter son annulés car les apparts sont déjà vendus... Elle est un peu désespérée et songe à payer un chasseur d'appart pour l'aider.

Elle m'a également évoqué un 31m2 aux Carmes rue des couteliers parti à 210k Ca me paraît énorme (6750€/m2) même si apparemment c'était un "bijou" avec cuisine roche-bobois et finitions du même tonneau... Ca reste un 31m2 quoi

Quels sont vos impressions sur le marché toulousain ?

Adrien31 a écrit :J'ai eu une copine au tel hier soir qui cherche un 2p sur Toulouse centre (intra boulevard rive droite + chalets en gros).
Elle me dit que ça fait plein de fois que ses rdv pour visiter son annulés car les apparts sont déjà vendus... Elle est un peu désespérée et songe à payer un chasseur d'appart pour l'aider.

Elle m'a également évoqué un 31m2 aux Carmes rue des couteliers parti à 210k Ca me paraît énorme (6750€/m2) même si apparemment c'était un "bijou" avec cuisine roche-bobois et finitions du même tonneau... Ca reste un 31m2 quoi

Quels sont vos impressions sur le marché toulousain ?

On cherchait une maison quartier st cyprien, patte d'oie et même les biens à 600k€+ partent très vite mais ce sont des biens très rares donc ceci explique cela. Par contre, on est plus sur du 4k€ ou 5k€/m². Ce qui est déjà beaucoup...

Black_Jack a écrit :Ils perdent leurs deux maisons à cause d'un prêt-relais

http://www.ladepeche.fr/article/2016/09 ... elais.html

Le chiffre : 75 000 français > incapables de payer leur prêt-relais. Ces chiffres de 2012 sont les seuls à avoir été rendus publics pour évaluer le phénomène.

à quoi ça se joue ? un problème psychologique à vouloir gratter un peu et se retrouver pendant plus de 2 ans au-dessus du prix de marché, et encore, avec la baisse des taux ils auraient probablement été sauvés s'ils avaient pu tenir jusqu'en décembre.

Je commence doucement mes recherches d achat d un t4 sur saint-cyprien, brienne, patte oie, palais de justice. Budget 240ke max.
Mes premières impressions: ça ne va pas être simple, pas mal de monde a les mêmes envies que moi!
Visité un appart rue des fontaines à 270ke, entièrement à rénover (salle de bain rose bonbon), immeuble années 70: beaucoup trop cher d après moi..
Il semble que les prix des quartiers les plus côtés montent, les autres se stabilisent ..

Merci de nous tenir au courant en ce qui concerne tes recherches. J'ai passé mon enfance avenue Etienne Billière à côté de l'ancienne poste. J'étais à l'école Patte d'Oie... Que de bons souvenirs !
C'est si cher que ça maintenant ?

Oui aujourd'hui c'est cher.
Vers patte d'oie, compte au minimum 3000 euros/m2 pour les grands apparts.

Patte d'oie / St cyprien a la cote en effet... Le quartier est sympa, les écoles notamment.

Toulouse à ce jour compte 200 grues
au dire d'un pro
vous avez tout les modèles de toute les marques

Un couple d amis viennent de vendre leur appartement (dans la journée!) un t3 d un peu plus de 70, situé aux amidonniers, près du pont des catalans, pour 260ke. Achat il y a 3 ans a 215ke. J étais persuadé que c était une erreur de revendre aussi vite, mais finalement non, c est un vrai plan win!

Projet de construction d une grande tour près de la gare, occcitanie tower. Des bureaux et aussi des appartements à 7000 euros le mètres carrés

Toulouse is magic!

Petit retour également :

Une amie m'a annoncée hier avoir acheté un T2 aux chalets, 38m2, pour 159'000€, au prix affiché. Il y avait apparemment 3 offres à 152k, 154k et 155k d'après l'agent... Ca fait quand même près de 4200€/m2

Alors l'appart est bien placé dans une petite rue (mais impossible de s'y garer car pas de stationnement) par contre pas mal de travaux : refaire l'électricité, changer le cumulus, la cuisine est très basique (un évier et deux plaques), parquet flotant. Volumes intéressants avec plafonds assez hauts. L'appart est lumineux avec 5 grandes fenêtres (d'ailleurs 10 puisqu'il y a des fenêtres double-vitrage + les fenêtres d'origines ). Salle de bain assez petite avec baignoire.

J'attends d'avoir le financement cette semaine mais ça va partir visiblement pour emprunt sur 25 ans autours de 2%...

Ca faisait un an qu'elle cherchait et qu'elle désespérait de trouver quelquechose en centre-ville... Ces dernières semaines à chaque fois qu'elle prenait RDV pour faire des visites le bien était déjà vendu.

J'ai eu les détails sur le financement :
1.87% sur 25 ans
0.14% assurance
caution demandée par la banque
apport 20K€
estimation frais de notaires 12k€

160k x 2% taux TTC= cout financier = 270 euros/mois.

Petit retour concernant mes recherches à toulouse:
Quelques visites dans le quartier saint-aubin : il est à 5000 euros/m2. Ça monte toujours!

Je croises que je vais laisser tomber l achat! J ai envie de garder mon apport, la ville ne me plait pas et on va me proposer un HLM pas trop cher et plutôt bien placé.

Tu fais bien !!! 5000 le m2 ?

Et oui, et les appartements sont vendus en quelques heures.
Merci les cadres d Airbus!

Quel type d'appartement cherchais-tu ?
5000€/m2 ça me paraît énorme pour St-Aubin.

Je me suis peut-être un peu emballé, je sortais d une discussion avec un ai au sujet d un appart vendu 4800 euros/m2 rue Gabriel Péri (quand même), mais pas sur qu il soit représentatif du quartier.. l ai constatait (comme moi) une grosse augmentation de prix..

nogaro a écrit : je sortais d une discussion avec un ai au sujet d un appart vendu 4800 euros/m2 rue Gabriel Péri (quand même)

et tu l'as cru ?
il faut se méfier, c'est comme en 2005 quand les gens te disaient que leur bien valait 700, 800, 900k voire plus d'un million quand il ne s'agissait pas de souplex de 12m2.

Salut !

Comment va l’immobilier toulousain ?

nogaro a écrit :Petit retour concernant mes recherches à toulouse:
Quelques visites dans le quartier saint-aubin : il est à 5000 euros/m2. Ça monte toujours!

Je croises que je vais laisser tomber l achat! J ai envie de garder mon apport, la ville ne me plait pas et on va me proposer un HLM pas trop cher et plutôt bien placé.

bien placé c'est un truc moyen, plutôt bien placé c'est la zone avec un arret de bus infrequentable à proximité.

Mes voisins se cassent a Toulouse..
Ils ont acheté un appart neuf de 85m2 avec terrasse de 30m2. 380k€ en VEFA.. C'est dans le centre mais je ne connais pas le quartier

Petit retour de terrain:

nous venons d'acheter une maison à Portet.
Pas idéalement située (entre train et autoroute, pas de commerces), mais paradoxalement au calme, pas de vis-à-vis, pas de nouvelles constructions possibles.
Une bonne rénovation à faire (des locataires très peu soigneux - et mauvais payeurs - l'occupaient).

168m2 habitables, 1500m2 de terrain, piscine. 180k€ net vendeur.

L'acte définitif mentionne un achat par le précédent propriétaire à 280k€ en 2006. L'agence nous a confié qu'ils avaient essayé de vendre plus de 300k€ en 2013, puis ils ont refait l'électricité, le toit et l'isolation avant de mettre en location.

En bref: -40% en 4 ans, c'est booming.

gdum a écrit :Petit retour de terrain:

nous venons d'acheter une maison à Portet.
Pas idéalement située (entre train et autoroute, pas de commerces), mais paradoxalement au calme, pas de vis-à-vis, pas de nouvelles constructions possibles.
Une bonne rénovation à faire (des locataires très peu soigneux - et mauvais payeurs - l'occupaient).

168m2 habitables, 1500m2 de terrain, piscine. 180k€ net vendeur.

L'acte définitif mentionne un achat par le précédent propriétaire à 280k€ en 2006. L'agence nous a confié qu'ils avaient essayé de vendre plus de 300k€ en 2013, puis ils ont refait l'électricité, le toit et l'isolation avant de mettre en location.

En bref: -40% en 4 ans, c'est booming.

Derrière le Carrefour ?

Envoyé de mon PULP FAB 4G en utilisant Tapatalk

gdum a écrit :En bref: -40% en 4 ans, c'est booming.

Tu dois te tromper, ce n'est pas ce que disent les notaires

Bonjour à tous,

J'aurais souhaité avoir votre avis sur le nouveau quartier la Cartoucherie. Vous en pensez quoi?
On envisage d'emmenager dans la région et il semblerait que ce quartier soit en pleine expansion...

Merci beaucoup pour votre retour !

Bonjour thornbirds,

difficile de prédire ce que va devenir ce quartier, tout dépend de la qualité des constructions et de la qualité des gens qui vont s'y installer.

Cependant, les points qui doivent attirer votre attention:
- le couloir aérien de Blagnac. Ce n'est pas forcément très gênant: pour ma part, je préfère un bruit régulier qui monte et descend très progressivement plutôt que le bruit de voitures/motos sur une rue (même faiblement) passante.
- les hélicoptères de l'hôpital. Je trouve ce bruit déjà un peu plus agressif.
- la proximité du Zénith. Les sorties de concert saturent les rues et je ne serais pas surpris que les parkings aux alentours soient envahis par ceux qui veulent partir plus vite.
- La proximité du périph. Sa sortie est directe, par contre pour le prendre il faut passer par Purpan.
- le tram. C'est très positif.
- Les jardins du Barry. C'est toujours sympa d'avoir un espace vert à proximité.

Comme dans tous les gros programmes, les premiers arrivés sont les propriétaires non bailleurs. Ensuite viennent la catégorie cassos habillés 365j/an en jogging avec des gamins dont les doigts n'arrivent pas à sortir des narines, les premiers meubles sortis/installés sont 3 ou 4 TV grand format et les consoles. Pas mal de turn-over, ensuite ça se calme en fonction de critères difficiles à qualifier (nombre de places de parkings pour les invités, qualité des matériaux, dimensionnement des évacuations, présence d'un gardien, ...)

Je ne sais pas où en est ce quartier, mais je pense que d'autres membres sauront vous éclairer.
En tout cas c'est une très bonne initiative d'être venu poser la question ici.
Bienvenue à Toulouse.

Indéniablement, l architecture novatrice de la cartoucherie, à base de cubes en béton, lui assure un avenir radieux, en attirant les artistes du street-art, les futurs Banksy toulousains, ainsi que les meilleurs kebabs de toulouse.
Moudenc l a dit dans le dernier magazine municipale: la qualité de vie est une priorité à Toulouse.

Me concernant: suite et fin de ma recherche d appartement. J intégre mon HLM la semaine prochaine. Immeuble récent, avec un mélange de propriétaires et de locataires, 3eme étage, chambres donnant sur une petite rue calme, météo compans et jardin japonais à 5 min à pied.
Super contact avec toulouse habitat, Fini les mauvaises fréquentations d agents immobiliers..
C est pas la grosse win, vendue par le forum mais je trouve que je m en sors pas mal quant même ..

gdum a écrit :Bonjour thornbirds,

difficile de prédire ce que va devenir ce quartier, tout dépend de la qualité des constructions et de la qualité des gens qui vont s'y installer.

Cependant, les points qui doivent attirer votre attention:
- le couloir aérien de Blagnac. Ce n'est pas forcément très gênant: pour ma part, je préfère un bruit régulier qui monte et descend très progressivement plutôt que le bruit de voitures/motos sur une rue (même faiblement) passante.
- les hélicoptères de l'hôpital. Je trouve ce bruit déjà un peu plus agressif.
- la proximité du Zénith. Les sorties de concert saturent les rues et je ne serais pas surpris que les parkings aux alentours soient envahis par ceux qui veulent partir plus vite.
- La proximité du périph. Sa sortie est directe, par contre pour le prendre il faut passer par Purpan.
- le tram. C'est très positif.
- Les jardins du Barry. C'est toujours sympa d'avoir un espace vert à proximité.

Comme dans tous les gros programmes, les premiers arrivés sont les propriétaires non bailleurs. Ensuite viennent la catégorie cassos habillés 365j/an en jogging avec des gamins dont les doigts n'arrivent pas à sortir des narines, les premiers meubles sortis/installés sont 3 ou 4 TV grand format et les consoles. Pas mal de turn-over, ensuite ça se calme en fonction de critères difficiles à qualifier (nombre de places de parkings pour les invités, qualité des matériaux, dimensionnement des évacuations, présence d'un gardien, ...)

Je ne sais pas où en est ce quartier, mais je pense que d'autres membres sauront vous éclairer.
En tout cas c'est une très bonne initiative d'être venu poser la question ici.
Bienvenue à Toulouse.

Hello.

Désolé pour mon intervention tardive sur ce post.
J'habite pas loin de ces nouvelles constructions et je passe devant tous les jours pour aller bosser.

Je pense que dans moins de 10 ans, ce sera un nouveau Mirail.
Les immeubles sont trop hauts et pas assez espacés, on aura le même effet qu'au Mirail.

Il suffira de deux ou trois familles à problèmes ainsi qu'une ou deux cages d'escaliers transformées en lieu de revente de drogue pour faire fuir tous les bons résidents.
Effet boule de neige garanti.

La configuration des lieux est propice à ce que cela finisse comme cela.

+1

De plus, la circulation automobile dans le quartier de Purpan est de plus en plus importante. Ce nouveau quartier va ajouter un peu plus le bazar..

Mes collègues de boulot, habitants en périphérie, se plaignent de temps de transports de plus en plus longs. C est votre impression également? Les routes sont saturées comme jamais, c est impressionnant..

Toulouse grandit trop vite. Même la dépêche en parle:

https://www.ladepeche.fr/article/2017/1 ... sance.html

Je étais de passage à Toulouse récemment. J'y suis resté plus d'une semaine.
La ville a bien changé depuis le temps je l'ai quittée il y a presque huit ans.

Les bouchons sont carrément effrayants. Je ne sais pas si je suis capable d'y travailler de nouveau parce que ça doit être bien stressant de passer plus d'une demie heure pour faire 15 kilomètres.

Le nombre de constructions m'a bien frappé. J'ai pensé que la bulle immobilière allait exploser méchamment en 2007. Ça n'a pas été le cas. J'ai un peu regardé des appartements, au cas où je souhaiterais revenir, mais les prix sont très hauts.

Le tram est d'une lenteur incroyable. Il faut au moins une demie heure pour faire Blagnac au palais de justice. Encore plus débile, le tram peut être bloqué par les embouteillages. Franchement ! À quoi sert un transport un commun sur rail s'il est bloqué par les bouchons comme tout le monde.

Ceci dit, le centre ville a plus de rues piétonnes et ça c'est un grand pas. Il me semble la ville est plus propre au sens de détritus, mais j'ai senti qu'il y a une sorte d’agressivité ambiante. Faudra t-il nettoyer encore plus le centre ville ?

Mon rêve d'acheter un studio pour chacun de mes enfants me parait impossible avec les prix actuelles. Puis, il faut bien qu'ils se débrouillent tous seuls. Je les aiderai peut-être un peu financièrement.

En tout cas, le trafic est cauchemardesque et je ne sais pas comment les toulousains peuvent supporter ça.

En même temps les toulousains veulent tous leur pavillon-piscine en banlieue et après se plaignent des embouteillages

Y'a qu'à voir les réactions dès que l'on densifie un quartier... Les riverains sont toujours contre dès qu'un immeuble de plus de 3 étages se construit.

Toulouse a moins d'habitants que Lyon qui est deux fois plus petite en taille.
La surface de Toulouse est équivalente à celle de Paris. 2.2mio d'hab contre 475 000.

Borderouge est en train de prendre le chemin du Mirail.
https://www.google.fr/search?source=hp& ... _zb4I-Yq54

Bonjour,

je profite de la présence de Toulousains sur ce forum, je m'interrogeais sur la qualité de vie et prix de l'immo sur un quartier comme Saint Simon.
est ce que la proximité de la Reynerie / bellefontaine se ressent sur les prix ?
Merci pour vos avis
A+

newrob a écrit : ↑

28 sept. 2018, 23:05

Bonjour,

je profite de la présence de Toulousains sur ce forum, je m'interrogeais sur la qualité de vie et prix de l'immo sur un quartier comme Saint Simon.
est ce que la proximité de la Reynerie / bellefontaine se ressent sur les prix ?
Merci pour vos avis
A+

Ils ont surtout construit pas mal d'immeubles ces derniers temps: Saint Simon est en train de changer mais pas dans le bon sens.
C'est dommage car le quartier était sympa avant.

lavocre31 a écrit : ↑

04 sept. 2020, 05:56

newrob a écrit : ↑

28 sept. 2018, 23:05

Bonjour,

je profite de la présence de Toulousains sur ce forum, je m'interrogeais sur la qualité de vie et prix de l'immo sur un quartier comme Saint Simon.
est ce que la proximité de la Reynerie / bellefontaine se ressent sur les prix ?
Merci pour vos avis
A+

Ils ont surtout construit pas mal d'immeubles ces derniers temps: Saint Simon est en train de changer mais pas dans le bon sens.
C'est dommage car le quartier était sympa avant.

Sinon après Cugnaux c'est sympa: Villeneuve Tolosane, Frouzins, Seysses...

Cela devient catastrophique au niveau de l'emploi sur Toulouse.
Les PSE s'enchainent:
https://www.20minutes.fr/economie/28539 ... ronautique

PSE chez Expleo et Latécoère.
C'est déprimant.

Toulouse : Avec des prix encore dans l’ascenseur, est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ?
https://www.20minutes.fr/toulouse/28742 ... or=RSS-176

Nous avons vécu un rush après mai. Mais ce n’est pas qu’un phénomène de rattrapage, le confinement a provoqué une réflexion sur le changement d’habitat, les gens veulent avoir un extérieur, que ce soit une terrasse ou un jardin et certaines personnes sont désormais en télétravail deux jours par semaine et se disent qu’ils peuvent faire l’effort de faire la route et puis il y a une notion de valeur refuge

Aéronautique: le grand bain de sang commence
https://www.challenges.fr/entreprise/ae ... 0commence]

en six mois, la crise aura supprimé l'équivalent de dix années de créations d'emplois dans le secteur. "L'aéronautique avait créé, selon nos observations, 11.575 emplois nets de 2009 à 2019, indique David Cousquer, fondateur de l'observatoire de l'investissement et de l'emploi Trendeo. Le semestre Covid a effacé la quasi-totalité de ces gains en emplois, avec une perte nette de 10.616 emplois." Selon les calculs de Trendeo, l'aéronautique représente ainsi 62% des suppressions de postes annoncées dans l'industrie française depuis la mi-mars

En prenant en compte la filière aéronautique au sens large, c'est-à-dire en intégrant les sous-traitants dans l'ingénierie, la métallurgie, la plasturgie ou les textiles techniques, le nombre de suppressions de postes dépasse même les 14.000, indique Trendeo. Une vague de charrettes qui touche toute la France, ou presque.

Aéronautique : la carte des plans sociaux autour de Toulouse

https://toulouse.latribune.fr/entrepris ... 56711.html

Des profils inconnus victimes de la crise sanitaire à la Banque Alimentaire de Toulouse
https://www.francebleu.fr/infos/societe ... 1605856343

APPEL A LA SOLIDARITE - Les Banques Alimentaires organisent leur collecte nationale du 27 au 29 novembre. A Toulouse, les demandes ont explosé cette année, +60%, de nouveaux bénéficiaires jamais vus auparavant se présentent. Et les stocks pour démarre l'hiver sont proches de zéro.

A votre bon cœur si vous pouvez aider !

lavocre31 a écrit : ↑

01 oct. 2020, 18:54

Toulouse : Avec des prix encore dans l’ascenseur, est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ?
https://www.20minutes.fr/toulouse/28742 ... or=RSS-176

Nous avons vécu un rush après mai. Mais ce n’est pas qu’un phénomène de rattrapage, le confinement a provoqué une réflexion sur le changement d’habitat, les gens veulent avoir un extérieur, que ce soit une terrasse ou un jardin et certaines personnes sont désormais en télétravail deux jours par semaine et se disent qu’ils peuvent faire l’effort de faire la route et puis il y a une notion de valeur refuge

C’est tout le problème de cette crise. D’un côté le chômage explose, d’un autre le patrimoine de certains enfle. Les inégalités explosent;

jobserve75 a écrit : ↑

28 nov. 2020, 21:38

lavocre31 a écrit : ↑

01 oct. 2020, 18:54

Toulouse : Avec des prix encore dans l’ascenseur, est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ?
https://www.20minutes.fr/toulouse/28742 ... or=RSS-176

Nous avons vécu un rush après mai. Mais ce n’est pas qu’un phénomène de rattrapage, le confinement a provoqué une réflexion sur le changement d’habitat, les gens veulent avoir un extérieur, que ce soit une terrasse ou un jardin et certaines personnes sont désormais en télétravail deux jours par semaine et se disent qu’ils peuvent faire l’effort de faire la route et puis il y a une notion de valeur refuge

C’est tout le problème de cette crise. D’un côté le chômage explose, d’un autre le patrimoine de certains enfle. Les inégalités explosent;

En fait la Haute Garonne ne s'en sort pas si mal que ça de cette crise liée au Covid, malgré les pertes d'emploi dans l'aéronautique.

Attention au prisme grossissant de l'intérim et de l'auto-entreprenariat.

slash33 a écrit : ↑

02 déc. 2020, 10:34

Attention au prisme grossissant de l'intérim et de l'auto-entreprenariat.

Certes, mais dans l'entreprise de ma femme, cette crise aura généré un plan de départs volontaires avec des primes assez hallucinantes, du coup cette crise aura été une opportunité plus qu'autre chose.