Je lis ce forum depuis des lustres, et pour mon premier message je me présente en ajoutant un petit peu l'expérience (certainement bien maigre) que j'ai avec l'immobilier Toulousain.
Je me présente: 32 ans à Toulouse, avec une activité salariée ainsi que ma femme. Nous nous sommes mis à la recherche d'une maison en décembre 2009 dans le secteur sud-est toulousain afin de loger notre fils, notre future fille (qui est née depuis) ainsi que tout notre bazar.
Nous étions propriétaires d'un T3 avec la vue sur la Garonne au pont des Catalans remboursés et je me voyais déjà jouer les fiers à bras pour l'acquisition de plus grand
Mise en vente de l'appartement janvier 2010, début des visites de maison décembre 2009. On croule sous les visites (ouah! facile) uniquement gérées par nous. Très fatigant car nous ne filtrions pas vraiment les horaires et les jours. En parallèle, on commence à visiter des maisons à Ramonville et son "secteur" (vous verrez que le terme "secteur" est extrêmement fluctuant).
En mars 2010, 4 offres pour l'appart 10 000 euros en dessous de ce qu'on voulait (175 Ke au lieu de 185 Ke) mais surtout, nous avions déjà essuyé
de la part des agents toutes les tartes à la crème qui trainaient (sans qu'on nous en ait avisé par avance évidemment):
Maison SUR la rocade dans le quartier de la terrasse
Maison SOUS la ligne haute tension de Vieille Toulouse/Auzeville/Pechbusque
Maison contre l'autoroute et la station d'épuration de Castanet Tolosan
Maison rongée par l'humidité
Maison sur un plan d'échangeur
Maison contre la future pénétrante Canal St Martory
Maison sous le couloir aérien de Blagnac (Lardenne & co)
Maison hors secteur (Corronsac, Montlaur, Baziege alors que Castanet Tolosan était promis)
Maison contre les pistes de Francazal (sisi!)
Constat amer en été 2010: rien dans nos prix (450 Ke max) pour une maison T5 en première couronne. Mieux, les maisons les moins pourries que nous avions trouvé étaient finalement les moins chères qu'on avait visité car on acceptait de leur trouver des excuses.
Ayant vu le vent tourner en avril 2010, nous retirions l'appartement de la vente alors que nous avions un acheteur à 180 Ke (je vous dis pas la tête du mec quand on lui a dit: "écoutez, on sait pas où aller sinon donc on vend plus"
)La petite arrivant en janvier 2011, nous avons cherché une location et vendu l'appartement finalement 6 mois plus tard à 182.5 Ke (merci les PTZ+ & co) et ce à mon avis au bon moment car nous avions 2 offres à ce prix là! Bilan de mon 'opération financière': coût nul entre les différents frais de notaire/agence entre l'achat en 2005 et la vente en 2011. Cela aurait pu plus mal se passer...
Depuis, nous sommes locataires et continuons à chercher mais avec 1 an d'expérience nous ne visitons plus qu'une fois sur 15 environ (les 14 autres fois étant conclues au téléphone).
Mon ressenti sur le marché des maisons de 'qualité' de la première couronne sud est de Toulouse: beaucoup de maisons à vendre au <<cul du loup>> à des prix totalement sur-évalués:
1/ soit des maisons de 150 m2 en demi-étages des années 2000 à 550 000 euros à au moins 10 kms de Toulouse.
2/ soit des épaves thermiques de 1970 mieux situées mais dans leurs jus à 500 000 euros voire plus selon la surface habitable.
A noter que j'ai senti une sorte de translation de quasiment 100 000 euros entre l'été 2010 et l'été 2011 pour ce type de biens (elles ne me convenaient pas à 450 000 euros, alors à 550 000 j'en parle même pas).
Par contre, sans exagérer largement plus de 50% des maisons à vendre dans le secteur de Ramonville sont à vendre depuis au moins 1 an. J'ai le sentiment que le marché sur ce créneau est complètement bloqué et que cela contribue à bloquer du coup les propriétaires en vue d'un second achat pour plus grand. Cela a été un crève-coeur de partir locataire dans un truc "bof" pour laisser derrière moi un appart auquel nous étions attachés, alors j'imagine très bien que cela doit être le cas pour pas mal d'autres propriétaires qui cherchent à "s'agrandir".
Depuis, j'attends la chute, comme tout le monde, des prix de l'immobilier à Toulouse... Zzz Et je lis le blog d'Ingrid Ninon régulièrement...
A noter que louant à Ramonville, j'ai déjà vu 2 agences à moins de 1 km de chez moi mettre la clef sous la porte en 6 mois!
A bientôt sur le forum!
Maths31
PS:
Depuis que je suis parti de ma résidence, une ancienne voisine propriétaire d'un rez de jardin identique à notre ancien T3 a mis en vente son appartement, à un prix déraisonnable (205 000 euros) et elle ne vend pas évidemment. Pourtant je lui ai bien mentionné quand la conjoncture était plus favorable (en janvier dernier) le prix affiché et le prix vendu de notre appartement... Mais visiblement on croit toujours avoir mieux que son voisin donc, ce qui explique aussi la tentation psychologique de la hausse indépendemment de toute considération économique.
PPS: mon frère débarquant de la Région Parisienne va certainement mettre en vente son T3 de Rueil Malmaison, il espère en tirer environ 400 000 euros (soit plus que ce qu'il a acheté en 2007). Ca laisse songeur... Je le laisse à ses espérances mais ce n'est sans doute pas le même marché.
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