S'entre déchirer sur le sujet être proprio ou locataire ne sert à rien.
Sur le long terme, et même avec un achat-revente sans PV (ou pire, avec!), sur une tendance longue 20 - 30 ans, nous nous accorderons tous sur un point :
la finalité est d'être propriétaire à terme.
Sauf cas particulier dont vous allez certainement faire état juste après.
mousse17 a écrit :A 10 000 habitants, peut on encore parler de village ? Je crains lire un peu de condescendance.
Avis personnel et subjectif. Nous on y est retourné
Je trouve la vie là bas beaucoup plus agréable qu'à Toulouse centre. Chacun ses goûts hein
Après, vu les prix, je ne dois pas être la seule à penser ça
Je confirme que Castanet est un secteur très demandé, plus particulièrement ces 3 à 4 dernières années. L'offre m'y semble contrainte par une faible quantité de produits de "bonne" qualité (pour un AI off course : récent et grand dans moyens collectifs et sans trop de nuisances), soit de ce fait, peu impacté par la conjoncture (où dans les derniers secteurs à baisser).
pimono a écrit :les idées reçues ont vraiment bon train sur ce forum !!!
Tu ne le remarque que maintenant !
Les 30% de marge pour le promoteur, ce n'est pas une "idée reçue", mais un fantasme.
pimono a écrit :existe t-il des sources sérieuses pour confirmer que la construction de logement sociaux se ferait à perte ?
Oui.
Lorsque le promoteur fait son étude dans le but de chiffrer son offre sur le terrain, il est obligé d'intégrer la masse de logement sociaux à produire. Il ne reste plus qu'à faire une simple adition :
Vente Lots + Vente Social - cout de construction (integrant frais/taxe/raccordement...) - cout de com - ... = prix d'achat du terrain
Je te le fais simple.
La vérité étant que le prix de vente des lots commercialisé sont dictés par le marché, celui des lots dit sociaux par les organismes, les cout de construction plutot fixe... bref.
C'est donc le proprio du terrain qui en prend moins !
Par contre je confirme que les logements sociaux, au prix du m² acheté, est très en dessous de la valeur de sa réalisation (j'ai cru voir passer entre 1300 € et 1600 € le m², je vous confirmerai cela)
YoppY a écrit :Mise en vente, des réseaux s'approvisionnant sur le particulier ? Tu parles de quoi exactement ?
Type O*pi par ex. Prospection de client quasi-exclusivement déjà vendeur.
Ils ajoutent leurs honoraires, c'est leur valeur ajoutée...
La baisse...
C'est parti !
4 septembre 2012