Ce n'était pas très clair, je viens de m'en appercevoir.
Désastreuse pour
l'acheteur en général. Par exemple : les enchères où se vendent des appartements type T3 à 90 000 €, super interressant..; Sauf qu'ils ne valent que 70 000 € ! Trompé par le prix/quartier/immeuble/étage/situation locative. Idem sur des ventes entre "amis". C'est toujours une meilleure affaire d'acheter avant que ce ne soit mis en agence ou sur le particulier, surtour lorsqu'ils sont en pret relais ou en train de divorcer...
pilou a écrit :pour revenir à la baisse regarde sur se loger dans le 31 certains bien on dejà baissé de 30 % même s'ils etaient en dehors de la relaité et il ne parte tjrs pas non plus...
Bon je ne parle pas de studio et autre mais de maisons
Sur Seloger, 80% des produits sont surrévalués.
Sinon ils n'y seraient plus affichés !
maths31 a écrit :néanmoins à la suite d'un divorce, il faut à tout berzingue 1 an pour que les gens commencent réellement à avoir besoin de se séparer des biens
Déjà, il faut avoir fait la séparation de bien pour pouvoir divorcer. Ce qui, c'est vrai, incite les clients à trouver une solution rapide.. Mais vous oubliez que dans ce cas, il y a 2 personnes qui doivent être d'accord sur le prix, ensuite qui ne souhaitent pas racheter les part de l'autre, ou tout du moins sur le prix affiché (parce qu'en deça d'une certaine valeur, ils le ferront), et tout cela en considérant qu'aucun d'entre eux ne veut mettre de baton dans les roues à l'autre...
Ce qui fait beaucoup de conditions vous en conviendrez.
maths31 a écrit :Pour les décès, c'est idem les successions doivent être 'payées' dans les 6 mois
Ben non perdu.
Dans la vrai vie vous le délai nécessaire pour vendre est pris en compte, et les pénalités sont simplement dissuasives afin qu'il n'y ait pas d'abus.
maths31 a écrit :Le temps excédant 12 mois est selon moi révélateur d'une sur-évaluation, et légitime donc des offres à -30% (si on est intéressé).
Vous n'acheter"i"ez donc qu'en fonction du pourcentage de négociation que vous obtiendrez.
D'accord. C'est bien ce que j'avais compris.
Curieux, mais pourquoi pas.
maths31 a écrit :Je crois que tu te trompes, sans t'offenser. Je pense que ca va être vraiment bien pire qu'en fin 2008->2009.
Pourtant tous les indicateurs crédibles semblent indiquer le contraire pour le moment.
Tassement des ventes, certe. Mais ni des prix, ni augmentation des stocks.
Quant au taux d'interets (un peu plus bas), je vous rappel que les Bulliens avertis savent qu'il n'existe aucune corrélation avec les prix.
Enfin
maths31 a écrit :Je suis dans un appartement à 800 mètre de la fac de Rangueil, dans un immeuble qui sera vendu en lot à un investisseur pour revente à la découpe (probable). A ma connaissance, aucun investisseur ne s'est manifesté à l'heure actuelle pour acheter la trentaine d'appartements (pour seulement 3.5 Me!)
Il faut toujours éviter de prendre son point de vue pour généralité.
Les immeubles sont des produits à part. Surtout celui là. C'est un sacré morceau pour le marché Toulousain. Pour une mise à la bougie, c'est qu'il y a un bug quelque part..
Là pour le coup ce sera interessant de savoir. Personnelement, je parirai sur une vente à bas prix (faut les sortir quand même, et sans prêt) qui sera surrenchérie dans le délai (avec un pret, et au prix du marché = renta 8%).
Pas de vente à la découpe, je ne pense pas. Lorsque + de 11 lots c'est plus compliqué. Par contre pour un produit invest particulier ou institutionnel, c'est idéal.
Je n'en ai pas entendu parlé
La baisse...
C'est parti !
4 septembre 2012