Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

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cassios
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Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#1 Message par cassios » 25 mars 2013, 11:06

Bon, ma femme et moi sommes allés au salon de l'immobilier de Toulouse ce samedi.
On y est allés vers 15H jusqu'à 18H.
Déjà en arrivant, le parking était saturé de monde, on a fini assez loin. On a donc craint de se retrouver dans une cohue de monde comme en 2006.
Un fois au salon, aucun problème, il y avait peu de monde, on circulait sans problème, c'est juste le parking qui est beaucoup trop petit.
Déjà, nous n'avons fait la queue nulle part, nous avons trouvé de suite des commerciaux dispo que ce soit au niveau des constructeurs ou des agences immo.
De même, quand ils nous voyaient arriver, la plupart ne nous abordaient pas même quand ils causaient entre eux, il faut aller les voir. Cela veut-il dire que la plupart des visiteurs sont des touristes???

Les banques avaient du monde, notamment la banque postale et la BNP. On rencontre une copine de ma femme dans la queue de la BNP, elle venait pour une rénogociation de prêt. J'ai regardé les pochettes des autres personnes de la queue, rien ne me permettait de savoir si c'était pour une rénégociation ou un prêt. Personnelement, on a pas été encore voir les banques, on préfère les voir hors salon.

Concernant les constructeurs, on les a mandaté pour "tenter" de trouver un terrain dans l'hyper centre de Toulouse. Ils disent clairement avoir peu de chance mais ils vont tenter de trouver un vieux qui vend un bout de son jardin. On a été clair, si on est ok pour construire, c'est pour payer moins cher qu'une maison "d'occase".

Ensuite les agences immobiliers, on les a mandatés pour trouver une maison d'au moins 120 m² dans l'hyper centre pour une budget max de 500 k€. Mais on leur a clairement dit que pour un bien standard, on ne mettrait pas 500 k€, que 500k€, c'est pour un bien exceptionnel autant en surface qu'en prestations.
On leur a expréssement demandé de ne pas nous faire visiter les maisons des vendeurs touristes qui sont prêts à attendre 10 ans un pigeon, qu'on avait pas de temps à perdre et qu'on risquait de ne plus avoir de temps à consacrer à des agences qui nous font perdre notre temps. Je leur ai expliqué qu'on réfléchissait en prix au m² et pas au coup de coeur et que nous étions des acheteurs solvables et pas pressés qui cherchions LA bonne affaire et qu'ils pouvaient garder nos coordonnées sous le coude un moment.
Par contre, ils ne nous ont pris au sérieux que quand on leur a expliqué la situation professionnelle de ma femme (médecin spécialiste en clinique privée).

De leur coté, les agents immo m'ont tous tenu le même discours, à savoir qu'ils en ont marre des annonces à prix irréalistes, que cela leur fait perdre leur temps et surtout que cela ralentit considérablement la baisse des prix qui permettrait à leurs affaires de repartir.
D'ailleurs une anecdote interessante, on habite au numéro 30 et on est tombée sur la commerciale qui a vendu le numéro 34 de notre rue, près du métro Arènes, limite Saint Cyprien. C'est une maison mitoyenne des 2 cotés, de 120 m² avec de quoi garer 2 véhicules devant et un jardinet derrière. Elle était à rafraichir mais sans gros travaux, une maison années 70 en bon état. Elle a été vendue dans la journée au prix de 347000 euros, soit 2891 euros du m². Il faut savoir qu'une maison dans ce coin est surtout affiché à 450000 euros mini. Vu comment le voisin avait vendu à vitesse grand V, je pense que c'était un vendeur contraint.
Je discute avec cette commerciale très sympa et je lui demande si elle voit des biens en vente à des prix corrects de ce genre 2 ou 3 fois par mois ou seulement une fois par mois. Elle me répond que je n'y suis pas du tout et qu'elle a un bien à prix correct tous les 3 ou 4 mois....
Elle m'a expliqué au passage que les biens que je voyais tout le temps sur secrecher étaient des biens invendables, qu'un bien à prix correct n'avait pas le temps d'arriver dessus car ils contactaient les acheteurs en direct. Bref, ils ont un gros panel d'acheteur sous le coude mais pas aux prix demandés par la plupart des vendeurs.

Une autre commerciale a tenté de nous refourguer une maison sur 3 niveaux pour arriver à 126 m², pas question, on est pas interessés par les nanars.


En ce qui nous concerne, je pense qu'on a fait une erreur en affichant direct les 500 k€ car du coup, un bien interessant avec quelques travaux affiché à 350 k€ ne nous sera pas présenté et en plus, c'est un budget max. Je pense contourner le problème en corrompant les agents immo avec une poignée de main en liquide si le mec nous trouve un bien à un prix de compétition avec du potentiel.

Par contre, ce qui nous pousse à acheter c'est en raison d'un loyer élevé (pour une location de grandes prestations, je dois avouer), personnelement, j'aimerais plutôt trouver une location beaucoup moins chère (on en a loupé une 40% moins chère il y a un an) pour laisser les prix se tasser mais ma femme est fermée à un autre déménagement pour une location tellement elle bosse. Moi de mon coté, je ne sais pas encore si les revenus de ma femme sont pérennes ou pas (à cause des affrontements entre l'état et les médecins du secteur 2 qui manquent de visibilité pour l'avenir) et j'aimerais temporiser le temps que tout cela se stabilise.
Si on avait pas un loyer trop proche du prix d'un crédit, j'aurais plutôt tendance à vouloir rester mobile (traduction, ne pas avoir un crédit sur le dos pour pouvoir quitter le pays si celui-ci commence à être mangé à la sauce grecque).
D'un autre coté, si les prix restent délirants, ma femme se fermera à un achat et glissera vers une nouvelle location moins chère (les locations de maisons grandes sont aussi à loyers bullesques dans Toulouse, rares sont les bonnes occases mais si elle veut bien revoir sa position, ça sera un bon début).
Bref voici un compte rendu de notre ressenti sur le salon de l'immo et sur la psychologie d'acheteurs à priori solvables dans le contexte actuel.
Je ne sais pas si cela vous donnera des infos utiles car tout était centré autour de notre cas puisque c'était le but de notre visite.
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer

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#2 Message par papoo49 » 25 mars 2013, 11:26

merci

c'est toujours utile un retour détaillé de "la vraie vie".
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle

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quietus
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#3 Message par quietus » 25 mars 2013, 11:30

cassios a écrit :Elle m'a expliqué au passage que les biens que je voyais tout le temps sur secrecher étaient des biens invendables, qu'un bien à prix correct n'avait pas le temps d'arriver dessus car ils contactaient les acheteurs en direct. Bref, ils ont un gros panel d'acheteur sous le coude mais pas aux prix demandés par la plupart des vendeurs.
Cela confirme ce que beaucoup pensent ici.

cassios
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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#4 Message par cassios » 25 mars 2013, 12:06

Donc le marché se fait à coté des vendeurs touristes mais n'offre aucune visibilité.....
ça ne fait pas nos affaires.
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#5 Message par Gei » 25 mars 2013, 12:09

cassios a écrit :Donc le marché se fait à coté des vendeurs touristes mais n'offre aucune visibilité.....
ça ne fait pas nos affaires.
Si on s'y prend pas mal, il y a une carte à jouer avec les AI... En se rappelant pour commencer que dans une ville ou une agglomération moyenne il y a en général uné chantillon, certes limité, qui tient la route : dans l'optique d'une acquisition à court moyen terme, il convient de l'identifier et de s'en faire connaître (c'est-à-dire faire savoir ce que l'on cherche, sans pour autant être un pigeon).

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#6 Message par nausicaa » 25 mars 2013, 15:57

faudra un jour que les AIs s'expliquent sur ce discours incessant qu ils en ont marre des biens affichés à prix bullesque, vu que c est eux qui prennent les mandats

certes maintenant qu ils ne vendent plus, ils ont du mal à survivre, et commencent à s interroger

mais à qui la faute si ces biens trop chers empêchent les prix de s ajuster de façon à ce que les affaires puissent reprendre ???

qu est ce qui les empeche de refuser les mandats invendables ?

la peur que celui d'à côté le prenne ? et en quoi ça rendra le marché plus actif ???

des fois je me dis que certains sont entrain de cr**ver debout avec leur vitrine d invendables à prix bullesque, et qu ils le méritent

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#7 Message par Gustave de Nancy » 25 mars 2013, 16:03

J'avoue que j'ai bien aimé le coup du "prix correct" qui se vend en 1 jour.
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#8 Message par cassios » 25 mars 2013, 16:50

Je peux confirmer que cette histoire de prix correct vendu en 1 jour est vrai vu que c'est mon voisin qui a vendu. je l'avais rencontré il y a un mois, il m'avait salué en disant qu'il avait vendu. Je lui avais demandé s'il avait vendu vite, il m'avait dit que la vente avait été "instantanée", dès les premières visites. Cela concorde complètement avec ce que m'a dit la fille de l'agence immo sauf que j'ai pu connaitre le prix de vente et la surface.
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
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#9 Message par cassios » 25 mars 2013, 16:51

nausicaa a écrit :faudra un jour que les AIs s'expliquent sur ce discours incessant qu ils en ont marre des biens affichés à prix bullesque, vu que c est eux qui prennent les mandats

certes maintenant qu ils ne vendent plus, ils ont du mal à survivre, et commencent à s interroger

mais à qui la faute si ces biens trop chers empêchent les prix de s ajuster de façon à ce que les affaires puissent reprendre ???

qu est ce qui les empeche de refuser les mandats invendables ?

la peur que celui d'à côté le prenne ? et en quoi ça rendra le marché plus actif ???

des fois je me dis que certains sont entrain de cr**ver debout avec leur vitrine d invendables à prix bullesque, et qu ils le méritent
Une des agents immo m'a dit que maintenant elle refusait les mandats des biens trop chers.
Après, je ne peux pas deviner si c'est vrai ou si elle me dit ce que je veux entendre.
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#10 Message par Gei » 25 mars 2013, 16:53

Qu'elle l'ait dit est déjà beaucoup : ça veut dire à minimum qu'elle a compris la posture des acheteurs, même si j'imagine bien que rien n'est moins simple que de ramener certains vendeurs sur terre !

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#11 Message par Gustave de Nancy » 25 mars 2013, 16:55

cassios a écrit :Je peux confirmer que cette histoire de prix correct vendu en 1 jour est vrai vu que c'est mon voisin qui a vendu. je l'avais rencontré il y a un mois, il m'avait salué en disant qu'il avait vendu. Je lui avais demandé s'il avait vendu vite, il m'avait dit que la vente avait été "instantanée", dès les premières visites. Cela concorde complètement avec ce que m'a dit la fille de l'agence immo sauf que j'ai pu connaitre le prix de vente et la surface.
Je ne conteste pas la véracité de l'histoire,
je m'amuse du biais qui voudrait qu'on décrive un bien immobilier vendu en 1 journée avec le sobre qualificatif de "prix correct"
Il y avait un indice pourtant, un "prix correct" tous les 4 mois.

Non, vous parlez juste d'un prix très en dessous du marché autrement appelé "Affaire immanquable" "Affaire en or" ou "coup de fusil" et pas d'un "prix correct"
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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#12 Message par cassios » 25 mars 2013, 16:57

J'ai expliqué aujourd'hui à un agent immo qu'une des principales valeurs ajoutées que je lui donnais, c'était de me permettre de ne pas perdre de temps avec les vendeurs touristes.
J'ai eu droit à un gros "euh, oui vous avez raison".
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#13 Message par cassios » 25 mars 2013, 17:00

Gustave de Nancy a écrit :
cassios a écrit :Je peux confirmer que cette histoire de prix correct vendu en 1 jour est vrai vu que c'est mon voisin qui a vendu. je l'avais rencontré il y a un mois, il m'avait salué en disant qu'il avait vendu. Je lui avais demandé s'il avait vendu vite, il m'avait dit que la vente avait été "instantanée", dès les premières visites. Cela concorde complètement avec ce que m'a dit la fille de l'agence immo sauf que j'ai pu connaitre le prix de vente et la surface.
Je ne conteste pas la véracité de l'histoire,
je m'amuse du biais qui voudrait qu'on décrive un bien immobilier vendu en 1 journée avec le sobre qualificatif de "prix correct"
Il y avait un indice pourtant, un "prix correct" tous les 4 mois.

Non, vous parlez juste d'un prix très en dessous du marché autrement appelé "Affaire immanquable" "Affaire en or" ou "coup de fusil" et pas d'un "prix correct"
Attention, le prix au m² dans ce secteur (indice des notaires) est de 3100 euros du m² en 2012. Là, cela a été vendu à 2800 euros du m². C'est juste que le prix affiché était à 15km des prix délirants affichés dans la plupart des annonces mais il n'était pas énormément bas par rapport aux prix réels de vente. Cela fait juste 10% de moins en gros....
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#14 Message par cassios » 25 mars 2013, 21:56

Ardoise a écrit :
cassios a écrit :. Je pense contourner le problème en corrompant les agents immo avec une poignée de main en liquide si le mec nous trouve un bien à un prix de compétition avec du potentiel.

.
Lamentable, pas de charges sociales et après on s'inquiète pour le secteur2 :shock: :shock:
Rien à voir. Un agent immobilier est payé au pourcentage. Il a donc intérêt à nous trouver un bien proche de notre capacité d'achat maximale. Je propose juste de lui payer la différence s'il me trouve un bien moins cher mais avec du potentiel. Mais vu que c'est le vendeur qui le paye , je ne sais pas comment faire autrement que le payer en direct. S'il y a moyen de le faire légalement, aucun problème pour moi.
Je n'ai aucun problème pour payer ma part d'impôts et taxes.
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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#15 Message par Chocapic » 26 mars 2013, 08:04

quietus a écrit :
cassios a écrit :Elle m'a expliqué au passage que les biens que je voyais tout le temps sur secrecher étaient des biens invendables, qu'un bien à prix correct n'avait pas le temps d'arriver dessus car ils contactaient les acheteurs en direct. Bref, ils ont un gros panel d'acheteur sous le coude mais pas aux prix demandés par la plupart des vendeurs.
Cela confirme ce que beaucoup pensent ici.
Ptetre que finalement les AI peuvent servir à quelque chose ?
Un Lannister paie toujours ses dettes.

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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#16 Message par guams » 26 mars 2013, 10:28

Merci pour le retour.

C'est étonnant (ou pas), la dépêche du midi n'a toujours pas fait son compte rendu (optimiste) sur ce week-end...

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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#17 Message par christian » 26 mars 2013, 14:36

cassios a écrit :Je propose juste de lui payer la différence s'il me trouve un bien moins cher mais avec du potentiel. Mais vu que c'est le vendeur qui le paye , je ne sais pas comment faire autrement que le payer en direct. S'il y a moyen de le faire légalement, aucun problème pour moi.
Je n'ai aucun problème pour payer ma part d'impôts et taxes.
Tu fais un mandat de recherche avec l'AI et c'est toi qui paies la comm, avantage, au final tu ne paieras les FN que sur le net vendeur et
c'est légal.

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Re: Salon de l'immo 2013, notre visite du 23 mars

#18 Message par cassios » 27 mars 2013, 11:26

Ok, merci pour l'info, ça me convient mieux. Par contre, cela ne va pas rentrer en conflit avec les mandats qu'ils ont avec les vendeurs? Le commercial ne va pas tenter de cumuler les 2?
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
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