Location ou vente sur Toulouse

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Matthieu Brucher
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Location ou vente sur Toulouse

#1 Message par Matthieu Brucher » 13 oct. 2016, 13:54

Bonjour a tous,
Je suis en plein questionnement a nouveau sur l'opportunite de vendre mon appart (qui a perdu d'apres le marche 25%, zone Tibaous) ou de le mettre en location.
Dans le cas de la location, l'ecueil se situe sur l'agence a utiliser (meilleures agences de location sur Toulouse ?) et sur l'opportunite de refaire la cuisine ou pas (je pense laisser un four, frigo et les plaques d'origine).
Est-ce que le marche toulousain est sature a la location ? Ou est-ce interessant (si je le garde en location il passera alors sous une SCI a plus ou moins breve echeance).

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kamoulox
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Re: Location ou vente sur Toulouse

#2 Message par kamoulox » 13 oct. 2016, 14:04

Quand mes vieux sont allés sur Toulouse en 2015-2016 ils ont eu l'embarras du choix pour louer du neuf!!

La cuisine fut déterminante

D'après eux le choix est démentiel , leur immeuble etait à moitié loué l'autre moitié vide...

Bon courage

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#3 Message par lecriminel » 13 oct. 2016, 14:16

Matthieu Brucher a écrit :Bonjour a tous,
Je suis en plein questionnement a nouveau sur l'opportunite de vendre mon appart (qui a perdu d'apres le marche 25%, zone Tibaous) ou de le mettre en location.
Dans le cas de la location, l'ecueil se situe sur l'agence a utiliser (meilleures agences de location sur Toulouse ?) et sur l'opportunite de refaire la cuisine ou pas (je pense laisser un four, frigo et les plaques d'origine).
Tu ne dois pas comparer une vente et du locatif (pas faisable)
mais 2 investissements: locatif vs ce que tu feras du produit de la vente.
vus que les frais d'entrée sont déjà payés, le prix baissé (meilleur rdt immo), les taux très bas, la location semble intéressante.
Concernant la cuisine, je ne frais pas de travaux à moins qu'ils ne soient nécessaires.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#4 Message par Mattiou » 13 oct. 2016, 14:17

Salut,

j'avais eu beaucoup moins de mal à louer mon appartement sur Toulouse qu'à le vendre : après 4-5 mois à la vente sans résultats, je l'avais mis à louer et là en 2 semaines j'avais eu plus de 10 visites, 7 dossiers déposés et j'avais pu choisir mes locataires, sans passer par une agence.
Après si tu veux te rassurer, en dehors d'une agence immobilière, tu peux souscrire une garantie loyers impayés auprès d'une assurance voire d'une banque.

A plus

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#5 Message par watoo » 13 oct. 2016, 15:18

Matthieu Brucher a écrit :Bonjour a tous,
Je suis en plein questionnement a nouveau sur l'opportunite de vendre mon appart (qui a perdu d'apres le marche 25%, zone Tibaous) ou de le mettre en location.
Dans le cas de la location, l'ecueil se situe sur l'agence a utiliser (meilleures agences de location sur Toulouse ?) et sur l'opportunite de refaire la cuisine ou pas (je pense laisser un four, frigo et les plaques d'origine).
Est-ce que le marche toulousain est sature a la location ? Ou est-ce interessant (si je le garde en location il passera alors sous une SCI a plus ou moins breve echeance).
Merci pour le retour !
Cet appartement est-il vide ?

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#6 Message par krachboom » 14 oct. 2016, 14:46

étonnant une telle baisse de prix alors que la baisse est très légère et que la demande est très forte :

http://www.ladepeche.fr/article/2016/09 ... rtier.html

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#7 Message par Matthieu Brucher » 17 oct. 2016, 15:36

watoo a écrit :Cet appartement est-il vide ?
Bientot !

krachboom> mon quartier n'est dans ceux de l'article, plus au sud ouest. Il faut dire aussi qu'il y a eu des pbs dans l'immeuble (mais pas dans mon appart), ce qui n'a pas aide.

Merci pour ces retours, je vais donc me mettre a la recherche d'une bonne agence pour la location (bon, Foncia, on oublie, trop de mauvais retours, mais s'il y a des idees de bonnes agences) !

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#8 Message par ET46 » 17 oct. 2016, 16:21

Louer un appart sans cuisine est mission impossible, et c'est normal!
Quel locataire aurait envie d'habiter un logement en ayant en plus la nécessité d'aménager la cuisine? Et en plus au profit du proprio?
J'ai le cas d'une connaissance qui au bout de 3 mois dans succès a réussi à louer en une semaine après qu'il se soit enfin décidé à faire une cuisine aménagée.
J'aurais craché de la même manière sur Staline, lénine, Danton, Mao, Hitler, Allende
Nabu, à propos de Chavez

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#9 Message par Gpzzzz » 17 oct. 2016, 16:24

Avant de le louer il avait pas de cuisine ??

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#10 Message par Nouveau stephanois » 17 oct. 2016, 17:06

Le marché de la location d'appartements est moins tendu à Toulouse qu'à Bordeaux ?

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#11 Message par Mattiou » 18 oct. 2016, 08:45

Nouveau stephanois a écrit :Le marché de la location d'appartements est moins tendu à Toulouse qu'à Bordeaux ?
Connaissant des personnes qui cherchent ou ont cherché récemment des T3/T4 à louer sur Bordeaux et sur Toulouse, il me semble en effet que le marché est bien plus tendu à Bordeaux.

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#12 Message par Matthieu Brucher » 18 oct. 2016, 12:00

ET46 a écrit :Louer un appart sans cuisine est mission impossible, et c'est normal!
Il y a une cuisine, evier, plaques, four, refrigerateur, mais pas beaucoup de meubles de rangement.

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Re: Location ou vente sur Toulouse

#13 Message par op » 04 nov. 2016, 09:00

http://www.loi-pinel-toulouse.fr/

un petit lien pour se rendre compte de la frénésie immobilière de Toulouse;
les prix vont ils monter..... baisser ....s'effondrer ? ou se stabiliser!!!!
faites vos jeux .....

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La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#14 Message par lavocre31 » 23 août 2020, 07:00

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 ... 41562.html
La crise dans l'aéronautique va-t-elle changer la donne ?

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#15 Message par Cagou780 » 23 août 2020, 08:44

lavocre31 a écrit :
23 août 2020, 07:00
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 ... 41562.html
La crise dans l'aéronautique va-t-elle changer la donne ?
Non le président de la chambre de notaires a dit qu'il ne voyait pas de raison pouvant interrompre la hausse des prix.
ceci dit...
On connaît l’adage: ce qui est rare est cher. Et forcément, l’inadéquation entre l’offre -trop faible- et la demande -toujours importante- fait grimper les prix du neuf : +1% par rapport au premier semestre 2019,
:lol: m^me pas honte.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#16 Message par lavocre31 » 23 août 2020, 12:48

Qui a encore envie d'investir sur Toulouse avec cette crise ?

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#17 Message par Nouveau stephanois » 23 août 2020, 15:25

Ça dépend: y a-t-il eu une baisse des prix d'affichage sur LBC ?

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#18 Message par lavocre31 » 24 août 2020, 06:47

Ce que je dis c'est que l'emploi est en berne sur Toulouse, donc pour louer il va falloir trouver des gens solvables.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#19 Message par Nouveau stephanois » 24 août 2020, 10:15

Ok mais y a-t-il eu une baisse des loyers sur LBC ?

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#20 Message par gilgamesh » 24 août 2020, 10:36

En tout cas mon loyer n'a pas baissé !
Plus sérieusement il va y avoir des pertes d'emploi certes , mais la demande reste forte et comme dans toutes les grandes villes tant que la demande est supérieure à l'offre de logement , qu'en plus les taux d'emprunt restent faibles les prix ne chuteront pas beaucoup.
Personnellement j'envisage d'acheter dans les 3 à 5 ans même si les prix restent à ce niveau (taux d'emprunt faibles qui seront rongés si un jour il y a de l'inflation) et je pense que beaucoup de ceux qui veulent acheter le feront dès qu'ils le pourront.
Si les prix baissent et que les taux remontent au final la dépense d'argent sera peut être la même ...

Ce qu'il est possible c'est d'observer une baisse des maisons des personnes qui travaillent dans l'aéronautique et qui doivent revendre à cause de la perte de leur emploi mais cela ne concernera pas tous les biens dans tous les secteurs et cela prendra du temps (2 ans de chômage avant d'être contraint de vendre).

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#21 Message par lavocre31 » 24 août 2020, 14:11

LBC mais quel rapport ?
C'est quoi cette réponse ???

Pour information je suis propriétaire donc aucun intérêt à voir les prix baisser, mais comme je ne suis pas bailleur, un baisse des pris ne m'affectera pas des masses.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#22 Message par Nouveau stephanois » 24 août 2020, 16:18

Le rapport c'est qu'il y a toujours plus de demande que d'offre. Même si Airbus dégraisse et que nombre de filiales ou sous-traitants coulent, tu auras toujours des candidats solvables pour louer. Une copine a mis sa maison en loc à Colomiers: 40 appels en une journée: 35 couples solvables (soit deux CDI, soit un CDI et un fonctionnaire).

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#23 Message par lavocre31 » 24 août 2020, 17:52

Pour ma part je considère que faire construire du neuf sur Toulouse pour "investir" (les guillemets c'est pour le rendement minable que l'état va s'empresser de supprimer en augmentant l'impôt foncier) est une aberration aujourd'hui.

Et un CDI ça se casse: I=Indéterminé pas Infini.
C'est particulièrement vrai aujourd'hui: les boîtes sont à l'affut de la moindre erreur pour virer gratos.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#24 Message par Nouveau stephanois » 24 août 2020, 18:08

Tu ne pourrais pas être bailleur en étant catastrophiste :D

Toujours est-il qu'il y a beaucoup plus de demande que d'offre. Et ce n'est pas prêt de changer (métropolisation) toute l'activité à 100 km à la ronde est aspirée par Toulouse.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#25 Message par lavocre31 » 24 août 2020, 20:18

Si tu vois plus large que 100km, il y a Paris qui est censé donner plus de boulot.
D'ailleurs Airbus avait aspiré les parisiens sur Toulouse, mais maintenant que va-t-il se passer ?

P.S.: la boite de ma femme licencie pour "faute" dès qu'elle le peut et ce n'est pas Derichebourg.

P.P.S.: j'ai déjà donné avec les locataires qui ont droit à des tas de services gratuits pour te faire payer des avocats du coup j'ai tout liquidé (et je profite d'une vie simple).

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#26 Message par lavocre31 » 25 août 2020, 21:17

+28% de biens disponibles pour de la location sur Toulouse (+100% sur Grenoble et +50% sur Paris) car suite au coronavirus, les propriétaires se détourne de Airbnb (pas d’étranger pour louer). 8)

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#27 Message par stchong » 25 août 2020, 22:08

lavocre31 a écrit :
25 août 2020, 21:17
+28% de biens disponibles pour de la location sur Toulouse (+100% sur Grenoble et +50% sur Paris) car suite au coronavirus, les propriétaires se détourne de Airbnb (pas d’étranger pour louer). 8)
Nickel, bonne nouvelle
Ignoré : Pimono

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#28 Message par lavocre31 » 25 août 2020, 23:44

stchong a écrit :
25 août 2020, 22:08
lavocre31 a écrit :
25 août 2020, 21:17
+28% de biens disponibles pour de la location sur Toulouse (+100% sur Grenoble et +50% sur Paris) car suite au coronavirus, les propriétaires se détourne de Airbnb (pas d’étranger pour louer). 8)
Nickel, bonne nouvelle
Bonne nouvelle pour les étudiants.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#29 Message par kamoulox » 25 août 2020, 23:47

Ça sera pas suffisant mais c’est un bon début!

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#30 Message par lavocre31 » 26 août 2020, 06:23

kamoulox a écrit :
25 août 2020, 23:47
Ça sera pas suffisant mais c’est un bon début!
Cela dit c'est vrai que les étudiants on tendance à se mettre en colocation pour réduire les couts.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#31 Message par Cagou780 » 26 août 2020, 06:50

lavocre31 a écrit :
26 août 2020, 06:23
kamoulox a écrit :
25 août 2020, 23:47
Ça sera pas suffisant mais c’est un bon début!
Cela dit c'est vrai que les étudiants on tendance à se mettre en colocation pour réduire les couts.
Et pas sûr qu'il vont se précipiter pour prendre une loc. Ceux qui ont payer un mois ou plus de loyer pour rien l'année dernière (e qui n'ont pas trouvé de boulot cet été) vont y réfléchir à 2 fois.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#32 Message par slash33 » 26 août 2020, 08:04

Cette comparaison n'a aucun sens dû aux effets saisonniers et à l'impact de la demande étudiante. Il faut comparer d'une année sur l'autre.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#33 Message par lavocre31 » 26 août 2020, 13:04

slash33 a écrit :
26 août 2020, 08:04
Cette comparaison n'a aucun sens dû aux effets saisonniers et à l'impact de la demande étudiante. Il faut comparer d'une année sur l'autre.
Oui attendons encore 1 an avant de comprendre comme le marché aura évolué...

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#34 Message par Hodjit » 26 août 2020, 18:16

Il y a 13 acheteurs pour 1 vendeur pour la ville de Toulouse en moyenne en juillet, d'après les chiffres des notaires (et 30 acheteurs pour le centre-ville recherché)
La pierre joue toujours son rôle de valeur refuge, le grand soir immobilier n'est pas encore pour demain, camarades locataires!
A voir comment la situation évolue dans 6 mois..

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#35 Message par lecriminel » 26 août 2020, 20:03

Hodjit a écrit :
26 août 2020, 18:16
Il y a 13 acheteurs pour 1 vendeur pour la ville de Toulouse en moyenne en juillet, d'après les chiffres des notaires (et 30 acheteurs pour le centre-ville recherché)
La pierre joue toujours son rôle de valeur refuge, le grand soir immobilier n'est pas encore pour demain, camarades locataires!
depuis l'effondrement des taux, il n'y a plus de locataires en province,
en tout cas sur ce forum.
Si ton loyer n'est pas payé par l'argent public et que tu n'as pas de projet de déménagement, il n'y a plus aucun intérêt à louer. La question est jusqu''à quand continuera-t-on à assurer les rentes des bailleurs avec les impôts des Français ? La réponse est amha la même que jusqu'à quand l'Etat arrivera-t-il à s'endetter exponentiellement ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#36 Message par Cagou780 » 26 août 2020, 22:31

Hodjit a écrit :
26 août 2020, 18:16
Il y a 13 acheteurs pour 1 vendeur pour la ville de Toulouse en moyenne en juillet, d'après les chiffres des notaires (et 30 acheteurs pour le centre-ville recherché)
La pierre joue toujours son rôle de valeur refuge, le grand soir immobilier n'est pas encore pour demain, camarades locataires!
A voir comment la situation évolue dans 6 mois..
Mais ça ça ne veut strictement rien dire : un acheteur c'est un mec qui achète. Pour eux un acheteur c'est un mec qui prospecte.
Est ce que tous ceux qui prospectent achètent ? Non.
Ensuite ces "acheteurs" ils habitent où ? surement pas sous une tente. Pour une bonne partie d'entre eux (sauf les primo qui sont encore chez papamaman et pas sûr qu'ils passent direct à l'achat surtout en ce moment :wink: ) ils ont déjà un logement qu'ils libèreront en cas d'achat.
C'est pipeau, le taux de tension de Seloguer ou Orpy..., Pipeau.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#37 Message par lavocre31 » 29 août 2020, 20:46

En attendant j'ai plusieurs exemples de ventes faciles en sortie du confinement: les gens mise un max sur leur résidence principale.
Ceux qui veulent investir je les regarde..

Cela dit il s'agissait de projets lancés avant la crise du Covid.

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#38 Message par Pazuzu » 30 août 2020, 13:38

lecriminel a écrit :
26 août 2020, 20:03
Si ton loyer n'est pas payé par l'argent public et que tu n'as pas de projet de déménagement, il n'y a plus aucun intérêt à louer. La question est jusqu''à quand continuera-t-on à assurer les rentes des bailleurs avec les impôts des Français ? La réponse est amha la même que jusqu'à quand l'Etat arrivera-t-il à s'endetter exponentiellement ?
Tu penses que c'est facile d'être bailleur ? tu l'es ?

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#39 Message par lecriminel » 31 août 2020, 10:56

Pazuzu a écrit :
30 août 2020, 13:38
lecriminel a écrit :
26 août 2020, 20:03
Si ton loyer n'est pas payé par l'argent public et que tu n'as pas de projet de déménagement, il n'y a plus aucun intérêt à louer. La question est jusqu''à quand continuera-t-on à assurer les rentes des bailleurs avec les impôts des Français ? La réponse est amha la même que jusqu'à quand l'Etat arrivera-t-il à s'endetter exponentiellement ?
Tu penses que c'est facile d'être bailleur ? tu l'es ?
J'ai parlé de la facilité d'être bailleur ? Non, j'ai parlé d'un fait, les dizaines de milliards d'aides publiques annuelles au secteur.
Je ne pense pas que ce soit facile car le POGNON offert théoriquement aux bailleurs est partagé avec des vendeurs , ou plus exactement un marché qui a beaucoup augmente à une époque. En fait, bailleur c'est comme restaurateur, comme il y a concurrence ouverte, c'est difficile de gagner quelque chose. Je comprends que quelqu'un qui se soit lancé là.dedans veuille que la gabegie continue
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#40 Message par floflo » 31 août 2020, 11:10

lavocre31 a écrit :
23 août 2020, 07:00
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 ... 41562.html
La crise dans l'aéronautique va-t-elle changer la donne ?
Les notaires toulousains se font dans le froc.
Presque plus de réservations de programmes neufs depuis le covid, d’après ce qui m’a été rapporté..

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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#41 Message par lavocre31 » 31 août 2020, 17:23

Pazuzu a écrit :
30 août 2020, 13:38
lecriminel a écrit :
26 août 2020, 20:03
Si ton loyer n'est pas payé par l'argent public et que tu n'as pas de projet de déménagement, il n'y a plus aucun intérêt à louer. La question est jusqu'à quand continuera-t-on à assurer les rentes des bailleurs avec les impôts des Français ? La réponse est amha la même que jusqu'à quand l'Etat arrivera-t-il à s'endetter exponentiellement ?
Tu penses que c'est facile d'être bailleur ? tu l'es ?
En le lisant je pensais qu'il parlais de toutes ces aides au logement (APL mais pas que) qui nous coutent si cher pour au final faire monter le prix des loyers.
Mais baisser ces aides c'est quand même s'exposer à un mouvement social genre étudiants ou gilets jaunes.

Mais la question reste clairement d'actualité!
Modifié en dernier par lavocre31 le 31 août 2020, 17:25, modifié 1 fois.

lavocre31
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Re: La vente de logements neufs s’effondre à Toulouse, mais les prix grimpent toujours

#42 Message par lavocre31 » 31 août 2020, 17:25

floflo a écrit :
31 août 2020, 11:10
lavocre31 a écrit :
23 août 2020, 07:00
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 ... 41562.html
La crise dans l'aéronautique va-t-elle changer la donne ?
Les notaires toulousains se font dans le froc.
Presque plus de réservations de programmes neufs depuis le covid, d’après ce qui m’a été rapporté..
Je ne vais pas plaindre les notaires: il y a un tas de gens qui ont perdu leur job dans l'aéronautique et qui vont être dans des situations dramatiques!