Nord / Pas de Calais / Lille

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Oui vous avez raison.
Pour le full-package évoqué plus haut, je crois qu'il n'est pas généralisable, ce qui maintient les prix dans certains quartiers, ce ne sont pas ceux qui bénéficieraient d'aides massives, ce sont les hauts revenus.

symon · #1002 Message par **symon** » 09 avr. 2015, 22:10

Alors en effet le PTZ+ pour l'ancien vers Lille on oublie désolé, et le neuf bon vous avez fait le calcul.

Vous avez aussi le prêt d'accession sociale pour financer jusqu'à 100% avec un taux de 2.65%-3.10% selon la durée (aucun intérêt sauf si votre banque ne veut pas vous prêter...??)
Le prêt action logement, entre 7000e et 25000e selon le lieu de résidence, taux 1% sur 20ans max et jusqu'à 30% du budget total (c'est l'ancien 1% logement donc réservé au salarié/retraité du privé avec entreprise >10p)

bon ça fait pas énorme, il va falloir envisager de cibler un vieux en viager...

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Merci symon
Pas éligible à ce dernier prêt.
Pour le PAS oui. Mais aucun logement neuf éligible au PAs dans ce quartier avant...2019-2020 : je ne serai alors plus dans les conditions de ressources (1 part fiscale ou 1 1/2 en moins).

Pour le viager, juste un souci : la qualité de vie dans ce quartier est telle que même bien aidés par les pics de pollution dont le rythme s'accelére, les vieux bourges ne meurent pas. Ce qui valide les stats disant que les csp+ vivent bien plus longtemps que les pauvres.

Alors, toujours envieux des aides pour les pauvres ?

lati2008 · #1004 Message par **lati2008** » 10 avr. 2015, 07:33

Transpaulette,
vu vos revenus, si vous acheter une vieille maison où tout est à refaire, vous n'avez pas droit à l'ANAH pour les travaux de rénovation?

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Bonjour,
a priori non, j'ai fait le calcul sur le site, un peu au dessus du plafond
Je passerai à la maison du développement durable, sur rendez-vous des conseillers vous détaillent toutes les possibilités d'aides.
La visite est très intéressante hors aspects financiers (isolation etc..)

Edit : plafond de 32242€ pour 3 personnes "ménages modestes" pour aides partielles, 25152 "ménages très modestes".

C'est un plafond "hors Idf", il n'y pas pas de distingo entre régions, ni entre secteur rural et zone urbaine.
Comparé aux revenus régionaux, ils sont assez élevés et de nombreuses familles peuvent y prétendre.
Bien sûr ces conditions de revenus ne peuvent pas tenir compte de toutes les situations (3 personnes dont 2 étudiants donc fris études, logement, transport).

kamoulox · #1006 Message par **kamoulox** » 10 avr. 2015, 08:27

Moi j'avais appele Cest intéressant quand tu fait faire.

Mais Jai tout fait moi meme pour le coût.

Sauf fenêtres pi je voulais pas me prendre la tête puis avec les 30% de l'état Cest rentable.

Par contre une amie qui Ca faire refaire toute sa maison a le droit a pas mal d'aides par contre les devis chiffres.

7400 pour refaire electecricite

18300 pour l'isolation du toit des combles perdues des murs

85m2

Soit 1/4 du prix de la maison Lui restera les finitions peintures a faire

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oui, très intéressant si on peut en bénéficier,
mais 25%, c'est donc une maison à 100000€, ce qui n'existe pas ici

kamoulox · #1008 Message par **kamoulox** » 10 avr. 2015, 09:09

Ouaip, arras encore

symon · #1009 Message par **symon** » 16 avr. 2015, 12:25

eh bien voilà fallait juste demander:

pour seulement 157K vous avez 187m² à st maurice pellevoisin !!! vous précitpitez pas j'ai déjà fait une offre désolé mais je pouvais pas laisser passer ca

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

lati2008 · #1010 Message par **lati2008** » 16 avr. 2015, 14:49

Il faut voir ou c'est situé, ça n'a pas l'air grand grand...
Bonne chance tu as proposé combien en dessous?

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Mwa j'ai l'adresse

kamoulox · #1012 Message par **kamoulox** » 16 avr. 2015, 21:33

symon a écrit :eh bien voilà fallait juste demander:

pour seulement 157K vous avez 187m² à st maurice pellevoisin !!! vous précitpitez pas j'ai déjà fait une offre désolé mais je pouvais pas laisser passer ca
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

Je pense que c'est ironique vu le prix!!

Peur de rien l'agence Immo

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symon, vous pouvez vous rétracter :

plutôt que ce terrain de 187 m2 situé 15 rue St Ame :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

vous pouvez faite un petit effort et acquérir celui ci, 170m2 rue Blanche, pour la modique somme de 210000€ :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

lati2008 · #1014 Message par **lati2008** » 17 avr. 2015, 07:50

210K pour 170m² il y en a qui doute de rien

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C'est drôle, dans ces deux cas, plusieurs fois en passant devant je me suis demandé ce qui pourrait bien être fait sur ces confettis, et vu la taille, je ne voyais que des garages.
Rue St Ame, c'est l'inverse : le mec à détruit un garage pour pouvoir vendre le terrain ! le prix du terrain doit correspondre au prix des terrains construits, il faut dire que c'est la rue la moins chère du quartier.
Celui de la rue de la rue Blanche est à vendre depuis très longtemps, au même prix.

kamoulox · #1016 Message par **kamoulox** » 18 avr. 2015, 12:54

Plus de 1000 euros le m2 ... En plus les maisons derrières ont par l'air top

Cest plus que trop cher !!!

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@lati2008

J'ai relu vos messages.
Effectivement, 250k€ pour une maison avec garage (et je suppose 3-4 chambres et petit jardin), c'est trop court dans le quartier. Il y a 3/4 ans déjà, c'était déjà bien trop court pour une maison 3 chambres - jardin sans garage (compter 280-290 en prix de présentation en 2011- sans travaux).
Si vous n'avez pas de raison particulière de rester dans un rayon de 1km autour de la rue du Buisson,
(à ce propos, une autre à vendre rue du Buisson, n°170, sans garage, 325k€, dixit un AI que j'ai croisé en prenant des photos de la façade), il serait raisonnable de chercher vers Mons Sart, voire ailleurs à Lille (euratechnologies, Canteleu...)
Si vous avez besoin d'un garage, je suppose que vous comptez vous déplacer en voiture, du coup l'intérêt de rester en plein coeur de St Maurice est à relativiser, vous serez aussi bien à La Madeleine, Mons ou Marcq ou ailleurs.

Je constate avec vous que ça ne baisse pas, je crains même que ça augmente un peu.

Celle que vous avez visité autour de 270k€, avec la cuisine rouge, est à vendre en pap à 260 + dans toutes les agences, depuis pas mal de temps déjà (pas les mêmes photos mais on la retrouve). Visiblement les proprios s'accrochent et elle ne doit pas les valoir, car à un prix "correct", ici les biens partent au premier week-end de visite (vu rue du Buisson, parti à la première visite). Une autre avec la cuisine à l'avant, 244, subit le même sort et elle apparait non meublée depuis un bon moment.

lati2008 · #1018 Message par **lati2008** » 19 avr. 2015, 08:11

Bonjour transpaulette

J'habite le quartier et le plus loin que je puisse aller c'est mons sart et encore à reculons.
J'ai besoin d'être proche de Lille Europe, j'y travaille.

Je regrette mon offre rue des vicaires qui a été refusée. J'aurais peut être du aller plus haut : j'ai proposé 220 pour un prix voulu de 235 : c'est vraiment trop car elle nécessitait 100k de travaux....
Avec un petit petit jardin et de lourd travaux (toiture, électricité, menuiseries, cuisine totalement à refaite ( extension qui a mal vieillie)
Ça monte le projet a 350k que je n'ai pas....
244 rue du buisson je vais voir de suite...
Le problème c'est que mon loyer me coûte les yeux de la tête pour le moment et que je n'ai pas d'extérieur du tout...

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N°170 rue du buisson, c'est celle qui serait à 325 par agence (vu hier, venait démarcher), là il y a un panneau du notaire,
qq maisons plus loin, une toute petite, facade moche, vendue agence à 169, tout à refaire

celle à 244k€, c'est bien celle qui a une cuisine à l'avant ? elle traine depuis un moment

il y en a une tout au bout de St Maurice, pas de garage mais plus facile de se garer, 220
(vous envoie photo de la facade en mp si vous voulez)

Je ne vois pas rue des Vicaires...elle est vendue ?
c'est celle dont vous parliez et qui a un garage ?

Macbard · #1020 Message par **Macbard** » 19 avr. 2015, 22:59

la maison à 244k€ était encore à 279k€ l'année dernière, en vente depuis au moins septembre 2013... Elle est encore trop cher et son jardin semble donner directement sur un immeuble. Compliqué pour elle...

kamoulox · #1021 Message par **kamoulox** » 20 avr. 2015, 07:28

Tu en est où avec tes recherches de maisons transpaulette?

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Bah j'ai tout mon temps, 2, 3 ans s'il faut, pis si je trouve pas je reste locataire.

kamoulox · #1023 Message par **kamoulox** » 20 avr. 2015, 07:41

Sage décision

Cest sans espoir sur Lille vu les prix! Garde ton pognon quitte a bouger dans quelques années apres les études des enfants

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Non, je bouge pas, je reste à Lille et dans ce quartier, en loc ou en achetant, mais je prend tout mon temps pour acheter. Sur 20 ans, ce n'est peut être pas une si mauvaise affaire, je ne compte pas partir d'ici.

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Macbard a écrit :la maison à 244k€ était encore à 279k€ l'année dernière, en vente depuis au moins septembre 2013... Elle est encore trop cher et son jardin semble donner directement sur un immeuble. Compliqué pour elle...

Je me demandais où était le loup, pour trainer si longtemps dans le quartier, à une prix qui ne fait pas peur à beaucoup, il y a forcément qq chose...
En recerche aussi dans le quartier Macbard ?

kamoulox · #1026 Message par **kamoulox** » 20 avr. 2015, 08:16

Continue comme tu fait alors

patience !

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J'ai la chance d'avoir tout mon temps. J'ai du déménager plus vite que prévu et aller en loc, et comme j'ai un loyer inférieur de 30-40% au prix du quartier, j'ai un peu d temps.
En 3 ans j'ai eu le temps d'être certaine de vouloir rester ici, de modifier mon projet initial (pas d'endettement au taquet), de connaitre toutes les rues.
Me demande si je passerai pas aux visites en hiver

lati2008 · #1028 Message par **lati2008** » 20 avr. 2015, 08:29

comment avez vous pû trouver à -30% une location?
c'est une belle affaire en effet!
moi aussi je loue bien moins cher que mes voisins (-300€) mais j'estime que c'est eux qui louent trop cher...

kamoulox · #1029 Message par **kamoulox** » 20 avr. 2015, 08:40

lati2008 a écrit :comment avez vous pû trouver à -30% une location?
c'est une belle affaire en effet!
moi aussi je loue bien moins cher que mes voisins (-300€) mais j'estime que c'est eux qui louent trop cher...

Ca se trouve et à l'achat aussi

Quoique sur Lille acheter avec du moins 30 Ca reste de l'utopie quand même

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Facile : vu mes revenus, c'est du logement social.

Kamoulox, moins 30 à Lille c'est juste absolument pas possible, quand tu obtiens 5% sous le prix de présentation c'est déjà beaucoup;
lati2008 c'est fait jeter d'une propal à moins 5%, pour une maison qui nécessite 100k€ de travaux

kamoulox · #1031 Message par **kamoulox** » 20 avr. 2015, 09:06

transpaulette a écrit :Facile : vu mes revenus, c'est du logement social.

Kamoulox, moins 30 à Lille c'est juste absolument pas possible, quand tu obtiens 5% sous le prix de présentation c'est déjà beaucoup;
lati2008 c'est fait jeter d'une propal à moins 5%, pour une maison qui nécessite 100k€ de travaux

Oui j'ai envie de dire tant mieux pour lati. Des proprios crevards pour une maison à 100000 de travaux... Next

Elle trouvera mieux et moins cher

Un logement avec travaux doit revenir travaux fini moins cher que l'équivalent à l'achat.

Sinon l'opération nest pas rentable.

A Lille il y a beaucoup de logements pourris ou épave thermique comme beaucoup sur la région ( on doit être la pire en npdc)
Lille l'effet qualité et ou emplacement joue a fond

Les gens sensés et friques fuient les quartiers malfamés.
Et à Lille les bon quartiers sont plus si nombreux

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Hélas je ne pense pas qu'elle trouvera moins cher au m2
Elle trouvera plus petit, moins bien placé, sans garage, mais travaux inclus 333k€pour 140 m2 c'est inférieur au prix moyen du quartier.
Moins cher oui, mais avec des concessions sur son projet initial.

kamoulox · #1033 Message par **kamoulox** » 20 avr. 2015, 09:16

Tout dépends ce qu'elle estime primordial.

Le tout Cest de s'y tenir sous peine de jamais être pleinement satisfait.

Pour certains c'est un balcon, d'autre garage etc

Moi Cetait individuel et jardin et un prix max. Jai mis 4 ans a trouver meme si recherche intensive seulement les 6-8 mois avant l'achat

Mais de ce que voit des amis beaucoup finissent par craquer et font pas d'achats judicieux...

Macbard · #1034 Message par **Macbard** » 20 avr. 2015, 11:25

transpaulette a écrit :
Macbard a écrit :la maison à 244k€ était encore à 279k€ l'année dernière, en vente depuis au moins septembre 2013... Elle est encore trop cher et son jardin semble donner directement sur un immeuble. Compliqué pour elle...
Je me demandais où était le loup, pour trainer si longtemps dans le quartier, à une prix qui ne fait pas peur à beaucoup, il y a forcément qq chose...
En recerche aussi dans le quartier Macbard ?

J'étais en recherche active depuis fin janvier sur un secteur allant de Lille St Maurice à Croix le long du tramway, et nous avons trouvé une maison correspondant à nos critères la semaine dernière sur Croix. Dans le même temps j'ai mis en vente mon appartement sur Marcq Buisson.

Nous avons tellement épluché toutes les annonces du secteur depuis plusieurs mois que j'ai l'impression de connaître toutes les maisons vendues sur Marcq-Wasquehal ces dernières semaines, je continue à regarder par habitude tout ce qui se passe.

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Macbard a écrit : J'étais en recherche active depuis fin janvier sur un secteur allant de Lille St Maurice à Croix le long du tramway, et nous avons trouvé une maison correspondant à nos critères la semaine dernière sur Croix. Dans le même temps j'ai mis en vente mon appartement sur Marcq Buisson.

Nous avons tellement épluché toutes les annonces du secteur depuis plusieurs mois que j'ai l'impression de connaître toutes les maisons vendues sur Marcq-Wasquehal ces dernières semaines, je continue à regarder par habitude tout ce qui se passe.

Ha, normal, je crois que tout le monde fait ça après achat/vente.
Pour votre appart à Buisson, je pense que vous n'aurez pas trop de souci, tout se vend ici.

Croix centre j'aime bien, très sympa le marché !

kamoulox · #1036 Message par **kamoulox** » 20 avr. 2015, 20:09

On fait tous pareil !

Ca peut conforter dans l'idée de la bonne affaire ou s'apercevoir qu'on Cest fait pigeonner

lati2008 · #1037 Message par **lati2008** » 15 mai 2015, 10:09

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

lati2008 · #1038 Message par **lati2008** » 15 mai 2015, 10:11

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

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lati2008 a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

Bonjour lati2008,
elle est vendue, est-ce vous ?
Si vous l'avez visitée, pouvez vous me dire si elle est bien localisée là je je pensais ?

lati2008 · #1040 Message par **lati2008** » 18 mai 2015, 19:25

Bonjour

Non ce n'est pas moi mais j'ai eu un contaçt avec la proprio la maison est rue branly....
Vous avez l'œil y a pas a dire bravo!

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Ah ouf, j'avais l'adresse, ça m'ennuyait de me dire qu'à 2 jours près vous aviez engraissé l'agence de quelques milliets d'euros. En plus même pas de garage attenant mais au bout de la rue.
C'est fou quand même ce quartier : 6 jours pour vendre plus de 200k€ une petite maison d'ouvriers des années 60, à peine accessible à un couple de cadres...
Je ne vois pas le début de commencement d'une baisse ici

kamoulox · #1042 Message par **kamoulox** » 18 mai 2015, 19:49

transpaulette a écrit :Ah ouf, j'avais l'adresse, ça m'ennuyait de me dire qu'à 2 jours près vous aviez engraissé l'agence de quelques milliets d'euros. En plus même pas de garage attenant mais au bout de la rue.
C'est fou quand même ce quartier : 6 jours pour vendre plus de 200k€ une petite maison d'ouvriers des années 60, à peine accessible à un couple de cadres...
Je ne vois pas le début de commencement d'une baisse ici

Cest ce qu'on disais Lautre fois. Il y a trop de demande sur certains secteurs et si certains vont se manger une belle gamelle genre les côtes mâl fammés de la métropole lilloise , les autres vont encore monter sans nul doute.

Par chez moi meme si Cest pas la grosse ville Ca monte aussi doucement mais sûrement. L'emplacement reste l'atout numéro un surtout quand les transports et services sont a côté.

A Lille Cest particulèrement flagrant

lati2008 · #1043 Message par **lati2008** » 18 mai 2015, 20:28

transpaulette a écrit :Ah ouf, j'avais l'adresse, ça m'ennuyait de me dire qu'à 2 jours près vous aviez engraissé l'agence de quelques milliets d'euros. En plus même pas de garage attenant mais au bout de la rue.
C'est fou quand même ce quartier : 6 jours pour vendre plus de 200k€ une petite maison d'ouvriers des années 60, à peine accessible à un couple de cadres...
Je ne vois pas le début de commencement d'une baisse ici

Merci pr votre sollicitude ;-:)
Parle t- on de la même maison?
Je parlais d'une annonce en direct proprio, et pas par agence.
J'ai eu un contact avec la proprio qui m'a proposé une visite hier, mais visiblement elle a déjà trouvé acheteur....

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lati2008 a écrit :
transpaulette a écrit :Ah ouf, j'avais l'adresse, ça m'ennuyait de me dire qu'à 2 jours près vous aviez engraissé l'agence de quelques milliets d'euros. En plus même pas de garage attenant mais au bout de la rue.
C'est fou quand même ce quartier : 6 jours pour vendre plus de 200k€ une petite maison d'ouvriers des années 60, à peine accessible à un couple de cadres...
Je ne vois pas le début de commencement d'une baisse ici
Merci pr votre sollicitude ;-:)
Parle t- on de la même maison?
Je parlais d'une annonce en direct proprio, et pas par agence.
J'ai eu un contact avec la proprio qui m'a proposé une visite hier, mais visiblement elle a déjà trouvé acheteur....

Ah oui oups, erreur de ma part, en direct en effet celle-là, c'est l'autre avec grand jardin que est vendue par Es.... Immo, je pense au bout du lotissement bof bof plus loin du métro.
J'avais un doute sur les 3 rues du même lotissement que je vous ai indiqué en MP, j'ai fini par trouver cet après.
Avant de visiter un truc avec une agence faites moi signe, j'en trouve quelques unes grâce à google map (et enquête de voisinage si nécessaire)

Je la trouvais chère pas vous ? il faut croire que non...
Ce n'est pas la première que je vois partir en moins d'une semaine, je suppose sans négo.
Grrrrr.....

lati2008 · #1045 Message par **lati2008** » 18 mai 2015, 21:35

oui je la trouvais assez chere pour ce que c'est...

Merci ppour votre proposition je n'y manquerai pas.
On se disait avec un collègue qui cherche sur le sart avec un budget de 400 qu'on avait loupé le coche et que la "saison" était finie....

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Tant mieux :
- d'abord, il y a des retardataires (successions, mutations pro tardives etc...et oui pour les fonctionnaires c'est parfois réponse juin-juillet pour poste le 1er septembre). Parce que votre maison de cadres à 250 patates, ce n'est jamais qu'une maison de petits fonctionnaires d'il y a 15-20 ans...[je connais bien les habitants des rues que vous visez, j'y ai des connaissances/amis].
- ensuite, quand la saison est passée, les AI précisent bien au vendeur que bon, en ce moment, faut pas pousser, le jardin est moche toussa...la maison moins (pas) lumineuse etc...
J'avais mis ma maison en vente fin août, très très *** car il y avait 500m2 de jardin, mais vendue début novembre (avec les 8% de négo que je m'étais fixée pour le prix plancher). Ah, l'avantage de vivre dans une région toujours verte

Ici de toute façon tout se vend, quelle que soit la période, en janvier le seul bien dans mes critères (y compris de prix) est parti à la première visite. Pourtant, une maison 1930 à rénover entièrement, ça présente moyen sous la pluie et la grisaille.

lati2008 · #1047 Message par **lati2008** » 18 mai 2015, 22:06

oui, mais les temps changent,
les maisons d'ouvriers d'avant sont devenues les maisons de cadres d'aujourd'hui.
n'empêche c'est un peu déprimant
patience donc...

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Les temps changent mal, pour les employés, les ouvriers, relégués à 1h de TER...
Pour les cadres, la maison d'ouvriers est encore accessible, avec un peu de patience.
Prenez votre temps, vous avez pu voir le marché, ce à quoi vous pouvez prétendre avec votre budget, mais par contre si un bien vous intéresse ne tardez pas, ça part très vite comme vous avez pu le constater.
Ce qui ne part pas est très fortement surévalué.

au fait, vous avez visité la maison avec cuisine sur l'avant et un "bar" tapissé en violet ? elle est dans toutes les agences depuis des mois, elle a baissé 2 fois, elle devrait être "à point" à l'automne...

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Dans le 20minutes de ce jeudi 21, progression des prix à Lille sur 2014 :
Fives : +5,9
Lille Sud : +5
Lomme délivrance : +5,2
Saint Maurice : +9,6 avec prix moyen d'une maison ancienne à 252000 €
Source Chambre régionale des notaires

Lati 2008, pas de bol....

kamoulox · #1050 Message par **kamoulox** » 21 mai 2015, 13:04

Cest voulu pour embrouiller le lecteur.

Moi je lis que Cest le nombre de vente en progression par apport à l'année d'avant dans ces quartiers. Voir la fin de ce passage.

Si on lit vite on a l'impression que les prix explosent hors ce sont les transactions.