Nord / Pas de Calais / Lille

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Puyin
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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1101 Message par Puyin » 20 nov. 2015, 17:42

Nouveau stephanois a écrit :Trop Bisounours Roubaix !

J'hésite entre Saint-Denis et Molenbeek pour déménager :mrgreen:
C'est vrai que St Etienne, ça envoie du rêve...

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1102 Message par Nouveau stephanois » 20 nov. 2015, 17:49

Et pan!

J'avoue... Mais c'est moins pire que Roubaix, Béziers, Nîmes, Perpignan ou Marseille!

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1103 Message par lecriminel » 20 nov. 2015, 18:36

Acheter un logement à Lille coûte aujourd’hui moins cher qu’ailleurs. Tout du moins à l’échelle des grandes villes du pays. Selon le dernier baromètre du site spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, publié jeudi 19 novembre, Lille est citée comme « la grande ville la plus abordable de France ». Les prix du neuf y sont trois fois moins élevés qu’à Paris, ville la plus chère de France
étude de qualité.
pour la ville la plus et la moins chère de province (par vérfié les autres), ça se base sur....1 programme !!
Personnes mûres pour intégrer LRPS.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1104 Message par utilisateur supprimé » 20 nov. 2015, 18:44

@kamoulox,

Je recadre et précise : les quartiers où on construit, je n'aime pas, il n'y a pas les commerces et services qui me convienne à moi.Après, je pense qu'il y a des accès autoroute et hypermarchés, mais ça ne m'est d'aucune utilité.

Pour tes sous-entendus, je te signale qu'il y a eu des incident chez toi, dans des ptits coins paumés : Arras, St Nicolas, Dainville....

@nouveaustephanois
si tu as bonne mémoire, nico2010 annonçait 1500€ à Nantes pour cet hiver. C'est pas l'hiver, ok, mais on y arrive ! Nantes à 1500, Lille à 1200 alors ? :mrgreen:

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1105 Message par utilisateur supprimé » 20 nov. 2015, 18:47

Pierric a écrit :Ouai, ya Lille et Lille. Entre le vieux Lille et Lille Sud, c'est comme comparer Paris et Saint Denis ...
Exact !
ce qui est rigolo, c'est que Kamoulox s'est fait braquer 5 fois en 2 ans à Lille.
Moi, à Wazemmes, à Lille Sud, à Fives, ailleurs, jamais eu le moindre souci en...heu...plein d'années :oops:

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1106 Message par lecriminel » 20 nov. 2015, 19:07

lecriminel a écrit :étude de qualité.
pour la ville la plus et la moins chère de province (par vérfié les autres), ça se base sur....1 programme !!
erreur de ma part.
voici la liste des programmes à Lille
http://infos.trouver-un-logement-neuf.c ... 59000.html
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1107 Message par utilisateur supprimé » 20 nov. 2015, 20:14

lecriminel a écrit :
lecriminel a écrit :étude de qualité.
pour la ville la plus et la moins chère de province (par vérfié les autres), ça se base sur....1 programme !!
erreur de ma part.
voici la liste des programmes à Lille
http://infos.trouver-un-logement-neuf.c ... 59000.html
de très nombreux programmes,
presque aucun ne fait envie quand on connait bien la ville.
A quelques exceptions (ex : Berges du Vieux Lille ), situés dans les quartiers le moins chers (Lille Sud, Fives, Lomme).
C'est pas le PTZ qui me fera y aller.

Une maison, pas la peine d'y penser, dans le neuf il n'y a quasi rien et particulièrement mal placé.
Je vais utiliser mon droit à PTZ dans l'ancien en ruine.
Modifié en dernier par utilisateur supprimé le 20 nov. 2015, 20:24, modifié 1 fois.

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1108 Message par kamoulox » 20 nov. 2015, 20:19

Je répondais a pimono transpaulette ;)

Évidemment entre Lille centre et Lille sud cest comme comparer Neuilly et le93 !!

Je disais que si l'article dis que Lille cest moins cher que les autres villes de Meme calibre , comment font les gens hors top 10 des salaires ;)

Et oui les braquages sont récurents et tous ne finissent pas dans la presse...

Et cest 5 en 4 ans et quelques pas en 2 ans ;)

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1109 Message par kamoulox » 21 nov. 2015, 15:04

http://www.capital.fr/immobilier/specia ... le-1076087


Et sinon jai vu un article hier sur nord éclair ou un immeuble est à vendre à Lille , ils vendent pleins d'apparts je sais pas pourquoi maiz ça sent le coup foireux transpaulette ton avis?

http://m.nordeclair.fr/info-locale/a-li ... 9b0n926730

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1110 Message par Parsifal » 21 nov. 2015, 15:55

A priori ce sont des anciens bureaux, leur transformation en logement d'habitation est donc particulièrement chère (SdB, cuisine,...) et les pièces ne sont pas forcément grandes ni bien agencées (genre si tu veux un salon décent dans le T4 il devient un T3). Je ne vois pas non plus de places de stationnement.

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1111 Message par kamoulox » 21 nov. 2015, 16:15

Pourtant c'est précisé dans l'article places de parking

Sous sol? Ou parking intérieur peut être si anciens bureaux justement

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1112 Message par utilisateur supprimé » 21 nov. 2015, 21:12

C'est une rue piétonière, en hyper centre.
Avec tous les bureaux à louer un peu partout et à Euralille, pas surprenant que certains en hyper centre se vident.
C'est effectivement assez rare les grandes surfaces aussi bien placées, enfin bien pour ceux qui aiment.
Le gros avantage c'est la proximité de la gare et de 3 stations de métro et surtout l'absence passage de voiture. Il faut quand même une bonne isolation en façade, je pense que le brouhaha de la rue doit vite devenir pénible, comme les cris de gens bourrés le soir.

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1113 Message par kamoulox » 22 nov. 2015, 17:39

transpaulette a écrit :C'est une rue piétonière, en hyper centre.
Avec tous les bureaux à louer un peu partout et à Euralille, pas surprenant que certains en hyper centre se vident.
C'est effectivement assez rare les grandes surfaces aussi bien placées, enfin bien pour ceux qui aiment.
Le gros avantage c'est la proximité de la gare et de 3 stations de métro et surtout l'absence passage de voiture. Il faut quand même une bonne isolation en façade, je pense que le brouhaha de la rue doit vite devenir pénible, comme les cris de gens bourrés le soir.

Jai du mal à visualiser où est l'immeuble? parceque en rue piétonnière sans bagnole je pense à la rue où il y a tout les magasins mais cet immeuble de mémoire me dit rien du tout (ca fait plus d'un an j'y ai pas mis les pieds je t'avoue )


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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1115 Message par kamoulox » 22 nov. 2015, 20:57



Impossible d'ouvrir le lien :|

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1116 Message par Puyin » 22 nov. 2015, 21:22

kamoulox a écrit :


Impossible d'ouvrir le lien :|
Y'a l'adresse dans l'article : rue du sec arembault...

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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1117 Message par kamoulox » 22 nov. 2015, 21:28

Puyin a écrit :
kamoulox a écrit :


Impossible d'ouvrir le lien :|
Y'a l'adresse dans l'article : rue du sec arembault...

J'ai lu en speed j'avais pas vu! Merci :mrgreen:

Oui je vois ou

C'est une rue extrêmement passante mais secteur bien placé

J'ai envie de dire idéal pour un couple bossant tout les 2 au centre n'utilisant pas la voiture

Par contre comme transpaulette le dit mieux vaut faire une sacré isolation phonique

Bref une fois tout les travaux nescessaire je doute que ce soit une opération rentable
(c'est meme sur en fait )


Par contre l'emplacement globalement est excellent pour quî aime etre au centre des commerces etc

Les impôts locaux sur place ca doit bien piquer par contre sur cette rue..

Vladimir
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Re: Liile, la grande ville la plus abordable de France

#1118 Message par Vladimir » 22 nov. 2015, 22:19

transpaulette a écrit :presque aucun ne fait envie quand on connait bien la ville.
A quelques exceptions (ex : Berges du Vieux Lille ), situés dans les quartiers le moins chers (Lille Sud, Fives, Lomme).
C'est pas le PTZ qui me fera y aller.
Tout à fait d'accord. Il y a effectivement Lille et Lille...
Une carte des programmes neuf ici. Pour ceux qui ne connaissent pas la ville, comparez ces emplacements avec une carte des prix (par exemple celle-ci).
Quand c'est pas cher, c'est pas forcément une affaire...

symon
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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1119 Message par symon » 04 janv. 2016, 16:31

bonjour,

des avis particulier sur la zone ennevelin, templeuve? l'évolution? les infrastructures?
la zone semble enclavée entre l'A1 et l'A23, quid des bouchons? du traffic?
merci

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1120 Message par kamoulox » 04 janv. 2016, 16:34

Aucune idée des prix , je sais que templeuve yavait une grosse demande ya 4-5 ans là je sais pas ce que ça donne.

Par contre pour y être passé pas mal en voiture dans le coin cest bien bouchonnés matin et soir, même si c'est pas du niveau de l'a1 jusque dourges, ou en direction darmentieres

Fait gaffe si tu as des horaires classiques...

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1121 Message par Pierric » 06 janv. 2016, 09:52

Bah, pour info, ceux qui viennent d'Avelin mette en général un bon 20 minutes à arriver au boulot ... à Seclin (côté Noyelles).
Donc oui, l'accès autoroute est bien bouché et idem pour juste traverser l'autoroute et atteindre Seclin ...

Perso j'avais zappé tout ce qu'il y avait à droite de l'autoroute A1. A moins de bosser dans l'Est, ca vaut pas le coup.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1122 Message par kamoulox » 06 janv. 2016, 10:18

Ma frangine est sur landas et son mec est interne sur Lille et elle bosse sur la métropole également

Ils ont quittés Lille car ils en avaient marre , mais la commencent à en avoir marre de la route donc veulent revenir sur Lille mais c'est cher et ne veulent plus de la pseudo mixité , ils ont eu pas mal de pb à Lille , non en même temps ils étaient à Lille sud...

Heuresement ils sont en location doc le jle où ils déciderons de partir no Soucy

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1123 Message par lolio » 11 janv. 2016, 14:36

"le marché immobilier de Douai et alentours n’est pas sorti de la crise"
La Voie du Nord
http://www.lavoixdunord.fr/region/enque ... b0n3263400
Valérie Bléhaut, gérante de Noblimo, spécialisée dans la maison bourgeoise de ville, décrit peu ou prou la même situation. « Cela fait neuf ans que je suis installée à Douai. Les prix ont flambé il y a une dizaine d’années. Deux crises ont fait baisser les prix. Par rapport à il y a deux ou trois ans, l’immobilier a vraiment baissé et les prix dégringolent. J’espère que l’on va arriver au prix plancher, mais ce n’est pas sûr. »

« Depuis un an, je constate une baisse de 10 % des maisons et appartements. On trouve énormément de biens à la vente, signale M. Carpentier. J’ai l’exemple d’une maison rue de Roubaix (à Douai), avec un beau petit jardin et presque pas de vis-à-vis. En 2008, elle était estimée à 190 000 €. Aujourd’hui elle est en vente à 160 000 € et elle ne part pas… »
le tout est assis sur une maxime non sans bon sens : « Les gens devront toujours se loger. »
Et ceux qui n'ont pas de fric "logent" dans une tente et une voiture. :lol:
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1124 Message par symon » 11 janv. 2016, 15:48

le tout est assis sur une maxime non sans bon sens : « Les gens devront toujours se loger. »
fin de la citation: là où il y encore du travail

Douai sérieusement il y a quoi là bas pour faire vivre les gens et leur donner envie de s'installer :?:

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1125 Message par utilisateur supprimé » 11 janv. 2016, 17:10

lolio a écrit :"le marché immobilier de Douai et alentours n’est pas sorti de la crise"
La Voie du Nord
http://www.lavoixdunord.fr/region/enque ... b0n3263400
Valérie Bléhaut, gérante de Noblimo, spécialisée dans la maison bourgeoise de ville, décrit peu ou prou la même situation. « Cela fait neuf ans que je suis installée à Douai. Les prix ont flambé il y a une dizaine d’années. Deux crises ont fait baisser les prix. Par rapport à il y a deux ou trois ans, l’immobilier a vraiment baissé et les prix dégringolent. J’espère que l’on va arriver au prix plancher, mais ce n’est pas sûr. »

« Depuis un an, je constate une baisse de 10 % des maisons et appartements. On trouve énormément de biens à la vente, signale M. Carpentier. J’ai l’exemple d’une maison rue de Roubaix (à Douai), avec un beau petit jardin et presque pas de vis-à-vis. En 2008, elle était estimée à 190 000 €. Aujourd’hui elle est en vente à 160 000 € et elle ne part pas… »
le tout est assis sur une maxime non sans bon sens : « Les gens devront toujours se loger. »
Et ceux qui n'ont pas de fric "logent" dans une tente et une voiture. :lol:
Je connais un peu ce secteur.
Effectivement, de magnifiques maison bourgeoises en centre ville me trouvent pas preneur, à des prix qui semblent "de rêve" pour les lillois. Douai est à...20 mn seulement de TER de Lille, soit bien moins de temps qu'il n'en faut pour traverser Lille intra-muros en voiture à l'heure de pointe. En parallèle, les villages alentours, sans commerces, transports ni services voient pousser les maisons neuves en lotissements sur petits terrains.
Allez pour le fun, j'ai l'exemple d'une mise en vente à 230k€ non négociable en périphérie, finalement vendue à 180k€ au bout de 2 ans et demi en 2014.
Que dire de Cambrai ? à regarder les offres du boncoin, il semble que toute la ville soit à vendre. Y'a juste pas de boulot dans ce coin et la joie de se taper 1h30 de bouchons matin et soir.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1126 Message par kamoulox » 11 janv. 2016, 23:44

transpaulette a écrit :
lolio a écrit :"le marché immobilier de Douai et alentours n’est pas sorti de la crise"
La Voie du Nord
http://www.lavoixdunord.fr/region/enque ... b0n3263400
Valérie Bléhaut, gérante de Noblimo, spécialisée dans la maison bourgeoise de ville, décrit peu ou prou la même situation. « Cela fait neuf ans que je suis installée à Douai. Les prix ont flambé il y a une dizaine d’années. Deux crises ont fait baisser les prix. Par rapport à il y a deux ou trois ans, l’immobilier a vraiment baissé et les prix dégringolent. J’espère que l’on va arriver au prix plancher, mais ce n’est pas sûr. »

« Depuis un an, je constate une baisse de 10 % des maisons et appartements. On trouve énormément de biens à la vente, signale M. Carpentier. J’ai l’exemple d’une maison rue de Roubaix (à Douai), avec un beau petit jardin et presque pas de vis-à-vis. En 2008, elle était estimée à 190 000 €. Aujourd’hui elle est en vente à 160 000 € et elle ne part pas… »
le tout est assis sur une maxime non sans bon sens : « Les gens devront toujours se loger. »
Et ceux qui n'ont pas de fric "logent" dans une tente et une voiture. :lol:
Je connais un peu ce secteur.
Effectivement, de magnifiques maison bourgeoises en centre ville me trouvent pas preneur, à des prix qui semblent "de rêve" pour les lillois. Douai est à...20 mn seulement de TER de Lille, soit bien moins de temps qu'il n'en faut pour traverser Lille intra-muros en voiture à l'heure de pointe. En parallèle, les villages alentours, sans commerces, transports ni services voient pousser les maisons neuves en lotissements sur petits terrains.
Allez pour le fun, j'ai l'exemple d'une mise en vente à 230k€ non négociable en périphérie, finalement vendue à 180k€ au bout de 2 ans et demi en 2014.
Que dire de Cambrai ? à regarder les offres du boncoin, il semble que toute la ville soit à vendre. Y'a juste pas de boulot dans ce coin et la joie de se taper 1h30 de bouchons matin et soir.

Je connais bien cambrai et Douai

Entre les deux je préfère Douai car moins enclavé que cambrai ou tu est seul au milieu des champs
Par contre c'est mort de chez mort
Jvais pas te dire que Arras est vivant le soir non plus (sauf l'été ) mais à côté Cest Ibiza!

Douai c'est simple Ya plus ou quasi plus de riches ils sont sur Lille sur Arras ou dans la vraie camipagne

Puis de toute les très très riches ils sont du côté de la côte .

A Douai on retrouve les lillois à faible pouvoir d'achat qui ne veulent plus de Roubaix par ex (tu m'étonnes) du coup il ont les prix tout doux de Douai mais se tapent la route

Me souvient bien Ya 10 ans çetzit hyper branché pour les lillois d'aller acheter sur Douai et 2008 est passé par là et boum!

Tiens trznspaulette j'ai vu sur la voix du nord que maintenant les lillois s'arrachent les terrains d'auchy les mines car les Weppes Cest trop cher ! Oui oui ca fait rêver rien que le nom...

J'ai pas le liens sous la main mais l'article date de fin de semaine dernière

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1127 Message par Pierric » 12 janv. 2016, 09:55

Ouai parceque 20 minutes de TER, dis comme ca, ca va mais faut pas oublier de rajouter le temps de trajet jusque la gare + le temps d'attente. Ca fait déjà mini 30 minutes à part ceux qui habitent vraiment juste à côté.
Ensuite, faut le trajet de la gare Lille Flandres jusque le boulot. Ca peut être 5/10 minutes à pied (certaines boites utilisent la proximité de la gare pour embaucher des douaisiens ou autres 62 moins cher) comme beaucoup plus (genre euratechno : 15 minutes de métro + 10minutes à pied)

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1128 Message par utilisateur supprimé » 12 janv. 2016, 10:18

C'est exactement cela pierric : 20 mn de gare à gare, plus le temps de trajet en TC. Pour travailler à Lille intra-muros, le long de la ligne 1 ou 2 à moins de 10 stations, ça va. A Douai par contre, les TC ne sont pas de la même qualité, il faut donc soit venir en voiture (et se garer à 10-15 mn à pied de la gare), soit habiter Douai intra-muros.
Ce qui me surprend, c'est que le premier cas semble l'emporter : ça construit aux alentours, en lotissement, pendant que les belles bâtisses bourgeoises du centre de Douai restent en vente une éternité.
Je serais presque tentée, mais ce constat et l'évolution du centre ville à prévoir si cette tendant se poursuit m'indiquent qu'il vaut mieux m'en abstenir (voire l'article du Monde d'hier sur la vacances commerciale en ville).
Pour un francilien c'est peut-être peanuts, mais en province, 3 oui 4 modes de transports et 1h- 1h15 de trajet, c'est beaucoup trop.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1129 Message par kamoulox » 12 janv. 2016, 11:14

Il y a effectivement de jolies maisons à Douai

Ça donne quoi niveau impôts locaux ? A voir de ce côté aussi peut etre

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1130 Message par Nouveau stephanois » 12 janv. 2016, 16:14

Tiens kamoulox toi qui connais bien les villes moyennes comme Arras ou Douai (la question est aussi posée à ignatius pour Niort): d'après tes observations les actifs ont tendance à se barrer en proche périphérie des villes sus-citées. La fiscalité des villes-centres de ce genre d'agglo est supérieure à celle des villes limitrophes. Mais en termes de prix si tu arrives à trouver dans la ville moyenne la même chose qu'en périphérie, à savoir le pavillon individuel avec jardin, est-ce la ville-centre la plus chère ou la périphérie?

Par exemple je connais un peu Roanne (ville moyenne de 36 000 habitants). La ville est relativement pauvre (présence visible d'ouvriers, de "cassos" type fille célib de 22 ans avec déjà 3 enfants de 3 pères différents). La périphérie est bien plus jolie et riche. Et donc pour:

- maison de base + jardin de 300m2: périphérie plus chère que ville-centre.
- maison de base + jardin de 1 000m2: ville-centre plus chère que la périphérie (bien que la ville-centre soit la lie de l'agglo).

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1131 Message par kamoulox » 12 janv. 2016, 18:18

Arras Roanne ont presque la même taille , ce que tu décris est identique ici

A savoir Arras par ex cest 20% de maisons et 80 % d'apparts

Mon département étant rural , la ville est gonflée de hlm et aspire tout les cassos des environs , ya plus de braianne et djony que Mohammed ici.

Dailleurs la quantité de jeunes mètres celib fait peur surtout vers Arras ouest !

En périphérie c'est simple , les logements Hlm sont à zéro et le peu de loc est à un prix qui filtre déjà 90 % des cassos. Tu as un peu de logement social mais ce sont souvent des gens originaires de la commune et la mairie loue des biens par l'intermédiaire d'organismes sociaux pas cher. Mais cest pour ceux qui ont des enfants , un logement trip petit et des revenus faibles . Donc ca gêne pas

Les prix moyens t sont plus cher quarras Meme effectivement , Meme Arras centre les maisons y sont pas chères. Par contre les impôts locaux et fonciere sont à multiplier par 3 voir 4 si tu est dans un petit bled pas loin. Arras les impots ca douille sévère

Du coup les gens font construire à quelques kilomètres . Il suffit d'aller sur le net et regarder l'évolution des prix de la ville en forte baisse et des communes avoisinantes en hausse sauf côté ouest et sud . Tout ce qui est orienté vers Lille et l'autoroute ca grimpe ou stable



Arras est bien desservi par les routes et par la voie ferrée.

Ce qui fait que a 10 km tu mets moins de 10 min à aller au centre ville en voiture

Apres ici c'est l'endroit du département où le niveau de vie est le mieux . Tu fait 20 bornes tu est sur le bassin minier et la c'est plus la même chose et ensuite tu rapproche de Lille ou la cest le phare de la région et ca irradie loin tant les prix Immo sont devenus très cher. Et idem on retrouve des endroits proches Lille ou les riches se regroupent et les prix montent à des sommes plus fortes que Lille centre


À Arras tu as andin saint aubin par ex et son golf. C'est juste à l'entrée darras mais cest le top ici

Beaucoup de joueurs, du staff de Lens t habitent , les avocats Arrageois , un chirurgien darras... Les maisons côté golf n'ont rien à envier aux plus beau quartiers dans la banlieue riche de Lille. Bon la les impots doivent bien douiller aussi je pense.

Mais on reste loin des prix de Paris et banlieu évidemment !
Modifié en dernier par kamoulox le 12 janv. 2016, 18:25, modifié 1 fois.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1132 Message par Nouveau stephanois » 12 janv. 2016, 18:22

Oui mais à Arras les maisons pas chères n'ont généralement pas le même terrain qu'en périphérie ou je me trompe? Je voulais savoir si la maison + grand jardin (1 000m2) est plus chère à Arras qu'en périphérie ou l'inverse?

Comme je le disais dans mon message précédent les maisons ne sont pas chères à Roanne. Mais dès qu'on veut le même terrain qu'en périphérie, Roanne devient plus chère que la périphérie.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1133 Message par utilisateur supprimé » 12 janv. 2016, 23:34

1000m2 ?! Je diute qu'il existe des jardins de cette surface à Arras.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1134 Message par kamoulox » 12 janv. 2016, 23:50

transpaulette a écrit :1000m2 ?! Je diute qu'il existe des jardins de cette surface à Arras.

Aucune à ma connaissance. Çe sont des maisons de villes principalement mitoyennes et avec ses terrain de 200 à 300 mètres pour les plus chanceux

Mais en général on est sur du 200 m2 et la maison construite dessus donc petit jardin

Cest pour ca que les gens vont en périphérie


Comme j'ai dis Arras c'est 80% d'appartements et 20 de maisons environs Jai plus le chiffre exact mais c'est quasi ca

Et encore beaucoup sont transformées en appart comme sur lille dailleurs ce qui fait quil y a pléthore de studio t1 t2 et pas trop de moyennes et grandes surfaces

Une des nombreuses raisons en plus de l'imposition locale qui fait partir les Arrageois à côté !

Ps : je rectifie , il doit y avoir des maisons avec grand terrain intra-muros mais pas plein centre du tout mais vers la citadelle il y a de grandes maisons et il est fort possible qu'elles est aussi de grands terrains 500 m2 voir plus ( on arrive pas a voir à cause des murs )

Mais la à 200000 oublie. Ce sont de grandes et belles maisons de maitre plutôt à 250-300000

Et rares sont celles en vente

Cela dit tu est à 15 min à pied de l'hypercentre mais bon.

C'est valable dans toutes les villes Meme petites comme moi. Quelques maisons de maitre on un grand terrain supérieur à 1000 m2 en ville. Sinon c'est comme moi , 300 m2 certains on un peu plus vers les 500 m2 mais en ville cest deja treeeees bien

Sinon c'est la campagne et encore la plupart des terrains en vente font 400 m2 800 pour les plus grands , les gens divisent les parcelles car les gens n'ont que 200-250000 euros pour terrain et construction donc le terrain doit pas coûter plus de 50-60000 donc parcelles réduites...

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#1135 Message par utilisateur supprimé » 13 janv. 2016, 10:35

Même constant, avec prix X2 et surface du terrain/2 ici :mrgreen:

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#1136 Message par kamoulox » 13 janv. 2016, 10:53

Oui dailleurs on recupere ceux qui ne peuvent mettre 100000 euros juste dans le terrain autour de lille et les lotissements qui poussent cest majoritairement des maisons sur 300-400 m2 de terrain, et on doit tourner vu les maison à ces budgets la 200-250000 tout inclus

cela dit ce sont des jolies maisons , mais ça reste des quartiers qui poussent à l'extérieur de la ville et donc voiture obligatoire Meme pour aller profiter des commerces de la ville. C'est un peu *** quand même je trouve...

C'est une raison en plus du budget qui m'a fait prendre dans l'ancien , ya toujours des inconvénients (travaux etc ) mais c'est presque toujours mieux placé !

Et aussi nouveau stéphanois, en ville je suis presque certains que si tu as 1000 m2 cest impossible d'acheter la ville preampte pour construire des logements Arras les terrains pres du centre ville on tous ete recupere et ils ont lancés des logements en constructions par centaines.

Et à lille ca construit pas mal. Et pas des maisons, des Immeubles

Même si t'as le pognon la ville recupere. Impossible d'acheter un terrain pour construire. Seule solution àcheter de l'existant mais tu est sur que les prix flambe, même si c'est une petite ville !!

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#1137 Message par utilisateur supprimé » 13 janv. 2016, 13:42

D'accord sur le tout,
Sauf qu'un terrain c'est pas 100 mais plutôt 200-250.
En périphérie bien sûr, à Lille il ne devait déjà plus y avoir la moindre parcelle il y a 30 and.

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#1138 Message par kamoulox » 13 janv. 2016, 13:51

transpaulette a écrit :D'accord sur le tout,
Sauf qu'un terrain c'est pas 100 mais plutôt 200-250.
En périphérie bien sûr, à Lille il ne devait déjà plus y avoir la moindre parcelle il y a 30 and.
A oui les terrain sur Lille métropole les prix Cest encore pire que je pensais

Donc je comprends que pour le prix d'un terrain ici ils ont terrain+ maison

En gros sur les environs de Lille faut un budget de 400000 pour terrain et maison Cest ca?

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1139 Message par symon » 13 janv. 2016, 14:24

c'est ça et là c'est pas non plus la maison de 200m² mais plutôt 140, pour ex un "petit" terrain sur Croix Beaumont (1300m²) à 310K. en fin d'aprem visite d'un terrain sur VdA de 450m² pour 180k soit plus cher et moins bien situé...
Les terrains du golf du Sart démarre à 260k pour 600m² avec le bruit du periph en Kdo.

Entre le centre et la proximité des commerces "pratique" (à pied, pas à 15min de metro...) et les 20min de TER (sans les retards) je choisi le centre, à long terme c'est un gain en temps et l'assurance de revendre facilement.
D'ailleurs pourquoi personne ne pète toutes ces 1930 pour faire des jolies maison de rue moderne? :lol:

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1140 Message par kamoulox » 13 janv. 2016, 14:53

Effectivement. Mais si j'adore la pleine campagne (j'ai grandi dans un bled de 500 âmes) il était évident qu'il me fallait àcheter en ville pour le côté pratique , et aussi au cas où devoir revendre sans attendre 1 an.

J'ai trouvé mon compromis mais ce fut dur, surtout avec mon budget. Par contre c'est une petite maison , 75 m2 avec 300 m2 de terrain mais individuel et à portee de tout commerces et transports

Meme sans bagnole je pourrais vivre normalement

J'étais bien content quand Jai plante ma caisse en octobre d'aller faire les courses ou de pouvoir aller sur Arras à pied ou en bus.

Mais sur lille les prix sont déments quand même, 260000 un terrain Meme pres dun golf...

Je comprends transpaulette qui galère à trouver, elle va pas claquer son pognon dans un truc qui est trop cher qui ne les vaut pas.

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#1141 Message par Pierric » 13 janv. 2016, 16:56

Faut pas exagérer le prix des terrains. Ca va de 200 à 300€ le m² en général. Après effectivement, à côté du golf de Bondu on arrive certainement à 200-250 pour un terrain normal, mais à Lesquin, Seclin, Capinghem, on reste en général autour de 120-150 pour 300 à 500m²

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#1142 Message par kamoulox » 13 janv. 2016, 17:01

Pierric a écrit :Faut pas exagérer le prix des terrains. Ca va de 200 à 300€ le m² en général. Après effectivement, à côté du golf de Bondu on arrive certainement à 200-250 pour un terrain normal, mais à Lesquin, Seclin, Capinghem, on reste en général autour de 120-150 pour 300 à 500m²

X2 a x3 par apport à ici donc

Et encore les prix des terrains ont pris 10 % sur 2015

500 m2 faut compter 50-60000 sur larrageois en moyenne

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1143 Message par Pierric » 13 janv. 2016, 17:30

Clairement, plus on s'éloigne de Lille, moins c'est cher (bon, après ca remonte un peu quand on se rapproche des autres grosses agglo comme Arras).
Rien que passer de Seclin à Annoeullin, ca fait -10%

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1144 Message par utilisateur supprimé » 13 janv. 2016, 18:10

Oui, forcément, plus on s'éloigne....
250 c'est ppur le Nord de l'aggo.
Le Sud est moins cher mais dans mon esprit,proche périphérie c'est là où on accède en métro, tram, ligne de bus à haut niveau de service. Un endroit où on ne peut acceder qu'en voiture est forcément moins cher aussi mais ça n'entre pas dans mes critères de recherche.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1145 Message par kamoulox » 13 janv. 2016, 18:27

Oui mais les terrains autour darras vers lille commencent à flamber quand même ya de la demande côté lillois.

J'ai fait la route par le passé je ne la referais plus. Ca passe celib mais sinon cest relou...

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1146 Message par utilisateur supprimé » 13 janv. 2016, 21:21

Au fait pierric, comment avec vous trouvé votre terrain ? car il me semble que vous avez trouvé assez rapidement.
- agence , leboncoin, notaires ? bouche-à-oreille ?

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1147 Message par Pierric » 14 janv. 2016, 10:25

On a cherché sur seloger et lbc. Les agences et les notaires y mettent tout dessus. Les lotisseurs sont aussi présents sur seloger.

Là, c'était un terrain qui avait déjà été vendu avec un refus de pret, on a sauté dessus lorsqu'on l'a vu.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1148 Message par utilisateur supprimé » 15 janv. 2016, 12:53

J'ai regardé vaguement les terrains, car je cherche en proche périphérie, là où le prix du terrain seul dépasse mon budget total :mrgreen:
J'ai suivi les conseils qu'on retrouve sur diverses files du forum, mais je constate qu'au final, les sites des notaires, des agences et de seloger ne viennent qu'en doublon du boncoin, parfois l'annonce est diffusée prioritairement sur leboncoin.

Pour les terrains si je comprend bien, il faut être également très rapide ! ça remet en question - pour ma zone de recherche en tout cas - les conseils d'attente et de suivi de baisses de prix sur un bien, de négociation sur la durée.

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1149 Message par kamoulox » 15 janv. 2016, 13:02

Lille c'est le Paris de la région npdc

De par ses habitants et en terme d'emploi Lille écrase tout

Les quelques grosses villes de là régions s'en sortent plus ou moins sur la côte , le bassin arrageois , Valenciennes quî sort la tête de l'eau , Roubaix Tourcoing ne survivent que grâce à la proximité lilloise

Sinon le bassin minier c'est mort , le cambrésien et l'autre bout du departement c'est pire encore que le secteur Lens Hénin et ils sont vraiment seuls et loins de tout!!


Voir les prix de terrains en baisse sur Lille Cest croire en François Hollande , ou le père noël !

Faut y mettre le prix , même si Cest des sommes folles maintenant :/

Tu en est où dans tes recherches presque voisine ? Rien de nouveau?

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Re: Nord / Pas de Calais / Lille

#1150 Message par Pierric » 15 janv. 2016, 14:37

Oui, les bons terrains au prix partent rapidement.
A l'inverse, ya toujours 2 terrains à vendre à Gondecourt. Le vendeur a totalement fumé sur le prix de vente. Ils étaient déjà en vente depuis 400jours début 2015 ...
160K pour 500m² biscornuj à Gondecourt ... à Seclin j'étais à 131 pour un peu plus grand ...

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=17_s

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