[CROIX]Besoin de vos conseils !
[CROIX]Besoin de vos conseils !
Bonjour,
J’espère de tout coeur que des gens vont pouvoir nous aider dans notre décision, ça nous rendrait un grand service.
Nous sommes intéressé par un T3 situé rue de l'amiral courbet à Croix, sauf que nous ne connaissons pas vraiment le quartier,et la proximité avec Roubaix/Epeule nous inquiète beaucoup ! (la rue Epeule commence au bout de la rue de l'amiral courbet).
Est-ce un bon choix ? le côté populaire nous dérange pas, nous voulons juste nous sentir en sécurité.
Le bien est situé plus exactement ici :
Encore une fois, si quelqu'un a la moindre info/expérience qu'il hésite pas !
Ce serait notre premier achat, nous voulons pas faire d'erreur
D'avance, merci
J’espère de tout coeur que des gens vont pouvoir nous aider dans notre décision, ça nous rendrait un grand service.
Nous sommes intéressé par un T3 situé rue de l'amiral courbet à Croix, sauf que nous ne connaissons pas vraiment le quartier,et la proximité avec Roubaix/Epeule nous inquiète beaucoup ! (la rue Epeule commence au bout de la rue de l'amiral courbet).
Est-ce un bon choix ? le côté populaire nous dérange pas, nous voulons juste nous sentir en sécurité.
Le bien est situé plus exactement ici :
Encore une fois, si quelqu'un a la moindre info/expérience qu'il hésite pas !
Ce serait notre premier achat, nous voulons pas faire d'erreur
D'avance, merci
- caroline77
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Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ca a l'air d'être au bord d'une rue passante (bruyant ?)
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Je viens de retrouver l'immeuble en question via Street View, le lien est ici : http://goo.gl/maps/dQ0Tt
On voit donc, grâce au panneau, que le bien que vous allez acheter est en vente depuis ... 1an et 2 mois, puisque Street View a réalisé les photos en Juin 2012.
Je serais vous, je serais très méfiant !
Sinon, pour la location, il faut savoir que Croix est une ville régulièrement citée pour ses imposables à l'ISF, quand sa voisine Roubaix est elle citée pour être une des villes les plus pauvres de France. Les riches à Croix vivent en fait surtout dans le Sud de la ville, près du Parc Barbieux, et la ville est coupée en deux.
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Si vous êtes du Maghreb pas de souci. Sinon a fuir. Epeule a côté c'est juste ultra craignoss...
Ça m'étonne pas qu'ils arrivent pas a vendre les locaux connaissent bien le secteur et l'évite....
Ça m'étonne pas qu'ils arrivent pas a vendre les locaux connaissent bien le secteur et l'évite....
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Je confirme, ASA a parfaitement raison. Le centre ville est populaire et vivable, il y a des commerces, des services et des activités.
Le seul quartier a éviter absolument est St Pierre.
Après, tout dépend de votre mode de vie. Croix a des arrêts de tram, une gare,des stations de métro, un accès facile au grand boulevard et se trouve entre Lille et Roubaix. En fonction de vos lieux de travail, ça peut être très pratique. Il y a des logements récents près du centre, où l'accès au minimum est assuré.
Croix St Pierre est assez sinistre, des commerces mais peut-être pas ceux où vous souhaiterez faire vos achats. Pas d'espaces verts et peu propice à la promenade. Si vous sortez de chez vous pour monter dans votre voiture et allez ailleurs pour toutes vos activités c'est vivable. Mais dans ce cas je ne vois pas l'intéret de la ville, autant vouséloigner de quelques kilomètres pour un cadre plus agréable.
Je ne tiens même pas compte du critère prix, un lieu où on ne se sent pas bien n'en a pas.
Personnellement, même gratuitement, je n'y vivrais pas. Et si j'y étais propriétaire, je vendrais au plus vite au oremier acheteur solvable,une rareté dans le coin.
Le seul quartier a éviter absolument est St Pierre.
Après, tout dépend de votre mode de vie. Croix a des arrêts de tram, une gare,des stations de métro, un accès facile au grand boulevard et se trouve entre Lille et Roubaix. En fonction de vos lieux de travail, ça peut être très pratique. Il y a des logements récents près du centre, où l'accès au minimum est assuré.
Croix St Pierre est assez sinistre, des commerces mais peut-être pas ceux où vous souhaiterez faire vos achats. Pas d'espaces verts et peu propice à la promenade. Si vous sortez de chez vous pour monter dans votre voiture et allez ailleurs pour toutes vos activités c'est vivable. Mais dans ce cas je ne vois pas l'intéret de la ville, autant vouséloigner de quelques kilomètres pour un cadre plus agréable.
Je ne tiens même pas compte du critère prix, un lieu où on ne se sent pas bien n'en a pas.
Personnellement, même gratuitement, je n'y vivrais pas. Et si j'y étais propriétaire, je vendrais au plus vite au oremier acheteur solvable,une rareté dans le coin.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Et ben je m'attendais pas à autant de réponse, ça fait plaisir !
Merci à tous, juste une précision, la photo sur googlemap de ASA_SOMER c'est une vielle photo avant rénovation
En fait le propriétaire est un investisseur qui a racheté la maison et a construit 3 logements neufs à l'intérieur (pas complètement fini d'ailleurs, pour cela que les logements sont pas encore sur le marché, mais la façade a bien changé).
Mais dans tout les cas, sur vos conseils (et d'autres personnes ^^), nous avons abandonné cette piste
Encore merci ! (top ton lien Ardoise, je connaissais pas, merci! )
Pierre.
ps: Avez-vous une idée du "juste prix" pour Croix-centre (appart voir maison) ? car on est fan du quartier mais les prix nous font un peur ... (un T3 avec rafraîchissement+garage dans résidence "de standing"=>négocié 183k, peut-on espérer descendre encore ?)
Merci à tous, juste une précision, la photo sur googlemap de ASA_SOMER c'est une vielle photo avant rénovation
En fait le propriétaire est un investisseur qui a racheté la maison et a construit 3 logements neufs à l'intérieur (pas complètement fini d'ailleurs, pour cela que les logements sont pas encore sur le marché, mais la façade a bien changé).
Mais dans tout les cas, sur vos conseils (et d'autres personnes ^^), nous avons abandonné cette piste
Encore merci ! (top ton lien Ardoise, je connaissais pas, merci! )
Pierre.
ps: Avez-vous une idée du "juste prix" pour Croix-centre (appart voir maison) ? car on est fan du quartier mais les prix nous font un peur ... (un T3 avec rafraîchissement+garage dans résidence "de standing"=>négocié 183k, peut-on espérer descendre encore ?)
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
C'est dans les prix d'affichage. Barbieux est plus cher.deppierre a écrit :
ps: Avez-vous une idée du "juste prix" pour Croix-centre (appart voir maison) ? car on est fan du quartier mais les prix nous font un peur ... (un T3 avec rafraîchissement+garage dans résidence "de standing"=>négocié 183k, peut-on espérer descendre encore ?)
Je préfère le centre aussi, populaire et agréable, une chouette piscine aussi.
Si vous recherchez la proximité du métro ligne 2, regardez vers Mons-en Baroeul centre (Vieux-Mons ou Mons Sart, pas nouveau Mons côté mairie).
J'ai un ami qui va mettre en vente un T3 récent d'ici un mois ou deux à Croix-centre, je vous tiendrai au courant en MP.
Edit : une connaissance a vendu il y a quelques mois à Croix-centre, maison mitoyenne petite surface sans extérieur, pas de garage. Achat 2010, vente au prix d'achat 140k€ + frais d'agence, en PAP, après 8 mois de mise en vente en agence, puis en PAP, très peu de visites et aucune offre.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ok merci, donc ça risque de faire un peu cher, on va y réflechir...
Mons-en-Baroeul on a éliminé, car Fort de Mons, beurk et c'est assez éloigné de nos boulots (avenue de la Marne). Idéalement on voudrait être à côté du métro/tram, et au pire le tram vers Tourcoing nous suffira. (on va bientôt visiter un bien sur Ma Campagne au bord du tram).
Le T3 en centre-ville nous intéresserait oui, mais je pense qu'on aura trouvé avant :p
Mons-en-Baroeul on a éliminé, car Fort de Mons, beurk et c'est assez éloigné de nos boulots (avenue de la Marne). Idéalement on voudrait être à côté du métro/tram, et au pire le tram vers Tourcoing nous suffira. (on va bientôt visiter un bien sur Ma Campagne au bord du tram).
Le T3 en centre-ville nous intéresserait oui, mais je pense qu'on aura trouvé avant :p
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Je n'en doute pas : votre recherche est large, il ne manque pas de T3 et les ventes ont bien ralenti sur la périphérie de Lille (pas sur Lille), y compris sur ce secteur que je surveille attentivement depuis assez longtemps.
Pour l'avenue de la Marne, anéfé, il faudra au moins doubler votre budget pour quelque chose de correct (sauf loup évident pour les locaux), côté Lille Marcq Wasquehal, un peu moins chez à mesure qu'on approche de Tourcoing.
Il existe d'ailleurs une agence, Immo-tram, spécialisée géographiquement sur cet axe : vous y trouverez donc le pire comme le meilleur de Lille à Tourcoing (et donc la Madeleine, Croix, Villeneuve Sart, Mons Sart, Marcq, Wasquehal, Croix, Rbx, Tcg,) l'agence n'est ni pire ni mieux qu'une autre.
Pour Mons en revanche vous n'avez pas bien lu, ou bien vous ne connaissez pas du tout le secteur : Mons Sart et Vieux-Mons ça n'a rien à voir avec la ZUP Europe, c'est aussi tranché que Croix-St Pierre et Croix Barbieux...
La rue principale est même bien plus agréable que Croix.
Ca se boboïse aussi beaucoup, les familles avec budget inférieur à 300k€ ne pouvant plus accéder à une maisonnette avec jardin à St Maurice.
Vous devriez prendre des Vlille à la journée et prendre le temps d'un repérage dans les secteurs que vous avez sélectionnés. Vous pourrez ainsi au passage admirer des très belles maisons Art-déco dans le Vieux Mons.
Si vous n'avez toujours pas trouvé comme vous l'espérez d'ici au mois prochain, ces villes offrent régulièrement des balades découvertes dans les différents quartiers, à l'occasion des journées du patrimoine en particulier, c'est annoncé dans la presse locale.
Je vous laisse, j'ai piscine (à Mons )
Pour l'avenue de la Marne, anéfé, il faudra au moins doubler votre budget pour quelque chose de correct (sauf loup évident pour les locaux), côté Lille Marcq Wasquehal, un peu moins chez à mesure qu'on approche de Tourcoing.
Il existe d'ailleurs une agence, Immo-tram, spécialisée géographiquement sur cet axe : vous y trouverez donc le pire comme le meilleur de Lille à Tourcoing (et donc la Madeleine, Croix, Villeneuve Sart, Mons Sart, Marcq, Wasquehal, Croix, Rbx, Tcg,) l'agence n'est ni pire ni mieux qu'une autre.
Pour Mons en revanche vous n'avez pas bien lu, ou bien vous ne connaissez pas du tout le secteur : Mons Sart et Vieux-Mons ça n'a rien à voir avec la ZUP Europe, c'est aussi tranché que Croix-St Pierre et Croix Barbieux...
La rue principale est même bien plus agréable que Croix.
Ca se boboïse aussi beaucoup, les familles avec budget inférieur à 300k€ ne pouvant plus accéder à une maisonnette avec jardin à St Maurice.
Vous devriez prendre des Vlille à la journée et prendre le temps d'un repérage dans les secteurs que vous avez sélectionnés. Vous pourrez ainsi au passage admirer des très belles maisons Art-déco dans le Vieux Mons.
Si vous n'avez toujours pas trouvé comme vous l'espérez d'ici au mois prochain, ces villes offrent régulièrement des balades découvertes dans les différents quartiers, à l'occasion des journées du patrimoine en particulier, c'est annoncé dans la presse locale.
Je vous laisse, j'ai piscine (à Mons )
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Immo-tram j'en ai déjà entendu parlé, c'est vrai qu'ils ont l'air de connaître leurs métier, mais pour l'instant ils nous ont rien trouvé d'intéressant. En effet on connait très mal Mons car rien qu'au niveau géographique c'est pas dans notre short-list, mais je vois qu'on partage le même plaisir de découvrir les secteurs qui nous intéressent le week-end (maintenant on arrive à reconnaître les rues sur les annonces qui nous intéressent )
Au plaisir de vous lire !
Au plaisir de vous lire !
Modifié en dernier par deppierre le 07 août 2013, 19:37, modifié 1 fois.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Finalement je suis allée à la piscine de Croix
Vrai, le centre ville est mignon, un paquet de logements récents dans le centre, et des petites 1930 rénovées. Pas pu m'empêcher de regarder la vitrine d'une agence sur la place.
C'est avenue de la Marne à Marcq, boulevard de la Marne à Mouvaux Tourcoing ou avenue de la Marne à Tourcoing (c-a-d après le boulevard Carnot qui prolonge le bd de la Marne ) votre épicentre ?
Le grand boulevard, il faut l'emprunter en semaine aux heures de pointe, sinon on a pas vu l'essentiel !
Ma campagne c'est pas mal si vous êtes vers Tourcoing, mais allez quand même faire un tour du côté du métro Carlier pas très loin, le soir, prolongez un peu rue du Blanc Seau et rue de la Tossée vers la rue de Roubaix
Croix- Wasquehal en vitrine j'ai trouvé que ce n'était pas cher, je regarde exclusivement les vitrines des agences à Lille intra-muros depuis quelques temps .
Faut que je fasse une cure de B.I.org moi cet automne
Vrai, le centre ville est mignon, un paquet de logements récents dans le centre, et des petites 1930 rénovées. Pas pu m'empêcher de regarder la vitrine d'une agence sur la place.
C'est avenue de la Marne à Marcq, boulevard de la Marne à Mouvaux Tourcoing ou avenue de la Marne à Tourcoing (c-a-d après le boulevard Carnot qui prolonge le bd de la Marne ) votre épicentre ?
Le grand boulevard, il faut l'emprunter en semaine aux heures de pointe, sinon on a pas vu l'essentiel !
Ma campagne c'est pas mal si vous êtes vers Tourcoing, mais allez quand même faire un tour du côté du métro Carlier pas très loin, le soir, prolongez un peu rue du Blanc Seau et rue de la Tossée vers la rue de Roubaix
Croix- Wasquehal en vitrine j'ai trouvé que ce n'était pas cher, je regarde exclusivement les vitrines des agences à Lille intra-muros depuis quelques temps .
Faut que je fasse une cure de B.I.org moi cet automne
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Hello,
En effet on a peut-être trouvé notre bonheur sur Tourcoing secteur Ma Campagne (Allée des Confiseurs au bord du tram), on voudrait faire une offre d'ici la fin du mois.
Il s'agit d'un T2 de 65 m² avec garage (résidence de 2008). Affiché 158k, l'agence nous a dit qu'on pouvait tenter une offre, heureusement car > 2k4 le m² me parait un peu élevé pour Tourcoing surtout pour 1 T2. J'avais d'abord pensé à 145k, mais ça me parait un peu brutal, pensez-vous que 148k est plus sage ? (on voudrait pas dépasser 150k au final).
Bon on hésite encore pas mal avec le centre de Croix, mais le prix de 186k nous bloque un peu et l'agence nous a dit qu'il sera difficile de descendre le prix en dessous de 183k... Donc on réfléchi encore et toujours ...
J’espère pas passer pour un gros lourd, car vous nous avez déjà rendu service une première fois, je me dis que vous saurez peut-être nous éviter une nouvelle erreur
En effet on a peut-être trouvé notre bonheur sur Tourcoing secteur Ma Campagne (Allée des Confiseurs au bord du tram), on voudrait faire une offre d'ici la fin du mois.
Il s'agit d'un T2 de 65 m² avec garage (résidence de 2008). Affiché 158k, l'agence nous a dit qu'on pouvait tenter une offre, heureusement car > 2k4 le m² me parait un peu élevé pour Tourcoing surtout pour 1 T2. J'avais d'abord pensé à 145k, mais ça me parait un peu brutal, pensez-vous que 148k est plus sage ? (on voudrait pas dépasser 150k au final).
Bon on hésite encore pas mal avec le centre de Croix, mais le prix de 186k nous bloque un peu et l'agence nous a dit qu'il sera difficile de descendre le prix en dessous de 183k... Donc on réfléchi encore et toujours ...
J’espère pas passer pour un gros lourd, car vous nous avez déjà rendu service une première fois, je me dis que vous saurez peut-être nous éviter une nouvelle erreur
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ah intéressant Ardoise merci.
Ça reste une moyenne, sachant qu'il s'agit du meilleur quartier de Tourcoing dans une allée privée, avec garage etc ...
D’où la question suivante : En général de combien dois-je pondérer cette valeur pour prendre en compte l'emplacement (quartier Ma Campagne pour les locaux) qui est (beaucoup...) plus intéressant que le reste de la ville (+10% ?) ? Et il me semble qu'un bien qui a - de 10 ans c'est aussi +10% au m² ?
Merci les amis !
Ça reste une moyenne, sachant qu'il s'agit du meilleur quartier de Tourcoing dans une allée privée, avec garage etc ...
D’où la question suivante : En général de combien dois-je pondérer cette valeur pour prendre en compte l'emplacement (quartier Ma Campagne pour les locaux) qui est (beaucoup...) plus intéressant que le reste de la ville (+10% ?) ? Et il me semble qu'un bien qui a - de 10 ans c'est aussi +10% au m² ?
Merci les amis !
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Comme vous le dites justement ce quartier de Tourcoing est à part. Le lien transmis par Ardoise montre des valeurs qui collent au reste de la ville mais pas du tout à celui là. En relisant les sujets sur le NPDC, vous verrez que la forte baisse des prix à Tourcoing a déjà été evoquée. Mais Ma Campagne est une exception.
Faites des simulations sur les sites qui permettent aux vendeurs d'évaluer leurs biens à vendre, Meilleursagents et autres avec l'adresse exacte du bien et ses caractéristiques.
Si vous voulez faire une offre faites là entre l'estimation la plus basse et la moyenne.
Regardez aussi les prix sur tous les quartiers qui longent le grand boulevard, du Croisé Laroche à Roubaix et à Tourcoing entre traversant Marcq, Wasquehal, Villeneuve, Croix, Mouvaux. Tourcoing Ma Campagne est un peu moins prisé.
Ca reste, de mon point de vue, délirant : à combien de loyers équivaut le prix demandé ?....300...350 ?
Si vous êtes certains de vouloir acheter, assurez vous d'une revente possible dans quelques années.Sur ce seul critère, j'opterais pour Croix centre sans hésitation, voir Wasquehal (selon quartiers comme Croix), Marcq (tous quartiers sauf Briquetterie).
Faites des simulations sur les sites qui permettent aux vendeurs d'évaluer leurs biens à vendre, Meilleursagents et autres avec l'adresse exacte du bien et ses caractéristiques.
Si vous voulez faire une offre faites là entre l'estimation la plus basse et la moyenne.
Regardez aussi les prix sur tous les quartiers qui longent le grand boulevard, du Croisé Laroche à Roubaix et à Tourcoing entre traversant Marcq, Wasquehal, Villeneuve, Croix, Mouvaux. Tourcoing Ma Campagne est un peu moins prisé.
Ca reste, de mon point de vue, délirant : à combien de loyers équivaut le prix demandé ?....300...350 ?
Si vous êtes certains de vouloir acheter, assurez vous d'une revente possible dans quelques années.Sur ce seul critère, j'opterais pour Croix centre sans hésitation, voir Wasquehal (selon quartiers comme Croix), Marcq (tous quartiers sauf Briquetterie).
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
ahhhhh,
Nous sommes fan de vos conseils Transpaulette, mais ça nous replonge en plein doute ...
C'est vrai que le site Meilleurs Agents nous fait des estimations cohérentes car sur le bien qui nous intéresse à Croix on est en dessous de l'estimation calculée par ce site hors FAI, donc le prix affiché en agence est déjà intéressant. En revanche à Ma Campagne, le prix actuel est carrément éloigné d'au moins 20k (le bien est vendu actuellement 158k FAI et le site Meilleurs Agents, nous calcul un prix moyen de 132 ...) Mais je me sens mal de faire une offre autour > -10 % ...
Bon, merci une nouvelle fois pour ces conseils qui nous permettent d'y voir plus clair à chacune de vos réponses !
Nous sommes fan de vos conseils Transpaulette, mais ça nous replonge en plein doute ...
C'est vrai que le site Meilleurs Agents nous fait des estimations cohérentes car sur le bien qui nous intéresse à Croix on est en dessous de l'estimation calculée par ce site hors FAI, donc le prix affiché en agence est déjà intéressant. En revanche à Ma Campagne, le prix actuel est carrément éloigné d'au moins 20k (le bien est vendu actuellement 158k FAI et le site Meilleurs Agents, nous calcul un prix moyen de 132 ...) Mais je me sens mal de faire une offre autour > -10 % ...
Bon, merci une nouvelle fois pour ces conseils qui nous permettent d'y voir plus clair à chacune de vos réponses !
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Essayez d'autres sites d'évaluation et comparez !
Je crois que je laisserais le vendeur de Tourcoing mariner, jusqu'à ce qu'il ajuste ses prix. Si vous voulez cet appartement, faites lui une proposition avec à l'appui l'estimation des sites, donc très en dessous de ses prétentions. Si ça ne passe pas...et bien je vous ressors un lieu commun : mieux vaut louper une affaire qu'en faire une mauvaise. Et à ce prix, de mon point de vue, c'est une une.
Pour Croix, idem : vous pouvez tenter une proposition bien en dessous : les logements récents et/ou en fin de Scellier sont nombreux dans le centre, ainsi que les petites 1930 avec jardinet. Il y aura d'autres biens mis en vente.
L'ennui vient de ce que vous êtes pressés d'acheter, l'hiver sera plus propice aux offres "inacceptables". Mais dans les secteurs que vous convoitez, les prix resteront élevés.
Il faut peut-être prendre le temps d'arpenter les lieux à vitesse humaine, en septembre, pour avoir une meilleure idée de la qualité de vie, commerce et transports compris, et aux heures de pointe.
Un logement ce n'est pas qu'un prix : il faut y être bien le soir et le week-end, être heureux d'y rentrer et pas déprimé à l'idée de devoir aller acheter le pain....plus si vous avez un enfant (ou un projet correspondant à votre désir de nidification) la proximité et la qualité des crèches, nounous, services pour les petits...
De ce point de vue, j'ai une très nette préférence pour Croix, mais c'est parce que je ne conçois pas qu'il faille prendre sa voiture pour aller acheter le pain, aller à la pharmacie, au ciné....Le centre calme et actif de Croix et les 9 stations de métro vers Lille centre sont pour moi un vrai plus.
(Edit : passez au marché de Croix centre un samedi matin, très bon commerces de bouche. Une visite chez Christophe Queva, fromager mercure d'or est indispensable avant achat )
Et en cas de changement de projet, les métropolitains privilégient de plus en plus ces mêmes critères et sont exclus de Lille pour un bon moment encore par les prix.
Pourquoi ne pas louer quelques mois et attendre, non pas forcément une forte baisse des prix, mais de voir si c'est bien là que vous vous sentez bien ?
Parce que, quand même, 12 années d'un smic....
Je crois que je laisserais le vendeur de Tourcoing mariner, jusqu'à ce qu'il ajuste ses prix. Si vous voulez cet appartement, faites lui une proposition avec à l'appui l'estimation des sites, donc très en dessous de ses prétentions. Si ça ne passe pas...et bien je vous ressors un lieu commun : mieux vaut louper une affaire qu'en faire une mauvaise. Et à ce prix, de mon point de vue, c'est une une.
Pour Croix, idem : vous pouvez tenter une proposition bien en dessous : les logements récents et/ou en fin de Scellier sont nombreux dans le centre, ainsi que les petites 1930 avec jardinet. Il y aura d'autres biens mis en vente.
L'ennui vient de ce que vous êtes pressés d'acheter, l'hiver sera plus propice aux offres "inacceptables". Mais dans les secteurs que vous convoitez, les prix resteront élevés.
Il faut peut-être prendre le temps d'arpenter les lieux à vitesse humaine, en septembre, pour avoir une meilleure idée de la qualité de vie, commerce et transports compris, et aux heures de pointe.
Un logement ce n'est pas qu'un prix : il faut y être bien le soir et le week-end, être heureux d'y rentrer et pas déprimé à l'idée de devoir aller acheter le pain....plus si vous avez un enfant (ou un projet correspondant à votre désir de nidification) la proximité et la qualité des crèches, nounous, services pour les petits...
De ce point de vue, j'ai une très nette préférence pour Croix, mais c'est parce que je ne conçois pas qu'il faille prendre sa voiture pour aller acheter le pain, aller à la pharmacie, au ciné....Le centre calme et actif de Croix et les 9 stations de métro vers Lille centre sont pour moi un vrai plus.
(Edit : passez au marché de Croix centre un samedi matin, très bon commerces de bouche. Une visite chez Christophe Queva, fromager mercure d'or est indispensable avant achat )
Et en cas de changement de projet, les métropolitains privilégient de plus en plus ces mêmes critères et sont exclus de Lille pour un bon moment encore par les prix.
Pourquoi ne pas louer quelques mois et attendre, non pas forcément une forte baisse des prix, mais de voir si c'est bien là que vous vous sentez bien ?
Parce que, quand même, 12 années d'un smic....
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ok merci pour ces conseils !
C'est pas que nous sommes pressés d'acheter en fait, mais on a chacun une bonne situation, on est (très, d'après le banquier) jeune et on adore Croix (emplacement, commerce, piscine etc ..) ! Comme on est pas chiant sur les critères, on visite un peu tout et n'importe quoi, ça c'est vrai.
Mais on va rester "sage" et se concentrer sur Croix
C'est pas que nous sommes pressés d'acheter en fait, mais on a chacun une bonne situation, on est (très, d'après le banquier) jeune et on adore Croix (emplacement, commerce, piscine etc ..) ! Comme on est pas chiant sur les critères, on visite un peu tout et n'importe quoi, ça c'est vrai.
Mais on va rester "sage" et se concentrer sur Croix
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Allez faire un tour à Wasquehal centre et à Mouveaux centre aussi. Mignon aussi Mouveaux !
Et Marcq centre et La Madeleine centre pourquoi pas
Pour le fromage à tomber, c'est bien Croix centre
Et Marcq centre et La Madeleine centre pourquoi pas
Pour le fromage à tomber, c'est bien Croix centre
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
On habite déjà Wasquehal ... certes c'est calme et bien desservi mais c'est un peu triste niveau activité/commerce.
Mouveaux et Marcq => pas de metro, donc niet
... reste La Madeleine, ... hors budget
Mouveaux et Marcq => pas de metro, donc niet
... reste La Madeleine, ... hors budget
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Tous les quartiers ne sont pas aussi chers que Romarin à la Madeleine...mais pas de métro non plus. Re-niet.
Pour moi aussi, pas de métro, c'est pas envisageable.
Croix semble le meilleur choix selon vos critères.
Renseignez vous qd même pour la TF. Et les charges de l'appartement visé.
Vous tiens au courant dans quelques jours en mp pour l'appart à vendre, c'est dans qq semaines mais le vendeur ( en vacances) doit bien avoir une idée de son prix attendu, ça peut vous donner un point de comparaison.
Pour moi aussi, pas de métro, c'est pas envisageable.
Croix semble le meilleur choix selon vos critères.
Renseignez vous qd même pour la TF. Et les charges de l'appartement visé.
Vous tiens au courant dans quelques jours en mp pour l'appart à vendre, c'est dans qq semaines mais le vendeur ( en vacances) doit bien avoir une idée de son prix attendu, ça peut vous donner un point de comparaison.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ok, avec plaisir, on va surement faire une offre semaine prochaine, mais rien n'est fait car d’après l'agence il y aurait du monde aussi sur cet appart et peut-être avec une offre supérieur...
Mais bon à force de vous lire sur ce forum j'ai compris qu'il y avait souvent du bluff la dedans donc et j'ai pas envie de tomber dans le panneau pour me précipiter et m'aligner sur le prix qu'il demande !
Sinon les charges ça va, mais la TF aie ... (~1000€, mais c'est 300 de moins que Tourcoing ...)
On attend de vos nouvelles par MP donc
Mais bon à force de vous lire sur ce forum j'ai compris qu'il y avait souvent du bluff la dedans donc et j'ai pas envie de tomber dans le panneau pour me précipiter et m'aligner sur le prix qu'il demande !
Sinon les charges ça va, mais la TF aie ... (~1000€, mais c'est 300 de moins que Tourcoing ...)
On attend de vos nouvelles par MP donc
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ah oui...aie ouille ! bon...j'ai vécu dansun ville proche banlieue où la TH et laTF étaient très raisonnables..900€ de TF pour 150m2+ dépendances et garage sur 600m2. Problème, je détestais la ville
Peut-être bluff...peut-être pas. Le coup de l'offre 2k€ plus haut on l'a tous eue...
Peut-être bluff...peut-être pas. Le coup de l'offre 2k€ plus haut on l'a tous eue...
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ce passage me laisse dubitatifPeut-être bluff...peut-être pas. Le coup de l'offre 2k€ plus haut on l'a tous eue...
Si je fais une offre à 175k, vous pensez que quelqu'un nous passera devant avec une offre à 177k ? (l'agence voudrait qu'on propose 180k).
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Je disais 2k€ comme ça...vu un exemple il y a peu à 2,5k€. Impossible de savoir si c'était du bluff, mes amis on allongé l'offre et signé (193,5 au lieu de 191).
Mais l'autre acheteur qui propose plus c'est quasi systématique avec les AI. Bin qu'ils signent alors, moi je repasse dans 1 mois...mais à moins 5%.
Il y a aussi le facteur solvabilité. Une vente sure vaut bien une petite "perte", un vendeur raisonnable évitera d'avoir à remettre en vente 3 mois plus tard car refus de prêt.
Mais l'autre acheteur qui propose plus c'est quasi systématique avec les AI. Bin qu'ils signent alors, moi je repasse dans 1 mois...mais à moins 5%.
Il y a aussi le facteur solvabilité. Une vente sure vaut bien une petite "perte", un vendeur raisonnable évitera d'avoir à remettre en vente 3 mois plus tard car refus de prêt.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ok merci pour ces précisions
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Vous n'avez pas pensé à faire visiter par des amis ? Se présentant comme acheteurs cash...
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
kamoulox a écrit :Si vous êtes du Maghreb pas de souci. Sinon a fuir.
....
Soit un quartier est "à fuir " soit il ne l'est pas !
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
C'est un peu dit brutalement, mais il y a rien de choquant et c'est malheureusement regrettable de dire que Roubaix est une ville très communautaire, où votre présence ne sera pas toujours bien accepté par une part non négligeable de la population.Soit un quartier est "à fuir " soit il ne l'est pas !
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
ça devient "communautaire" avec de tel discours c'est sur !deppierre a écrit :C'est un peu dit brutalement, mais il y a rien de choquant et c'est malheureusement regrettable de dire que Roubaix est une ville très communautaire, où votre présence ne sera pas toujours bien accepté par une part non négligeable de la population.Soit un quartier est "à fuir " soit il ne l'est pas !
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
il faut arrêter le monde des bisounours. J'ai habité a Roubaix et c'est très communautaire. modéré
Pour les remarques de type communautaristes, d'autres cites que BI sont plus indiqués.
néo
Pour les remarques de type communautaristes, d'autres cites que BI sont plus indiqués.
néo
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
C'est bien ce que je dis , ça devient ( et reste ) commautaire avec de tel discours
rien à voir avec les bisounours
rien à voir avec les bisounours
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Pour ça qu'il faut bien choisir son quartier.
L'astuce est de regarder les noms de la rue ou on veut habiter. Si c'est mixte aucun problème sinon passez votre chemin. Après se rendre dans un quartier le jour et tard le soir il y a parfois de gros changements.
L'astuce est de regarder les noms de la rue ou on veut habiter. Si c'est mixte aucun problème sinon passez votre chemin. Après se rendre dans un quartier le jour et tard le soir il y a parfois de gros changements.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
L'Epeule c'est juste triste et glauque, commerces pas terribles du tout, des gens qui zonent au métro, pas un espace vert.
Dans ta ville Kamoulox, il y a des coins bien glauques aussi et les patronymes maghrébins y sont très minoritaires.
Et pour ddepierre : à Croix aussi il y a des arabes. Pour ne pas en voir, ne prennez pas le tram ni le métro, ou plus simple quittez la métropole lilloise et installez vous en pleine campagne des flandres.
Dans ta ville Kamoulox, il y a des coins bien glauques aussi et les patronymes maghrébins y sont très minoritaires.
Et pour ddepierre : à Croix aussi il y a des arabes. Pour ne pas en voir, ne prennez pas le tram ni le métro, ou plus simple quittez la métropole lilloise et installez vous en pleine campagne des flandres.
- caroline77
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Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Merci d'éviter les débats à visée polémique et de vous recentrer sur l'achat immobilier.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
On peut appeler un chat un chat , tu peux clairement dire "propos racistes " Mc Fly , on ne t'en voudra pas ...au contrairecaroline77 a écrit :Merci d'éviter les débats à visée polémique et de vous recentrer sur l'achat immobilier.
Mais effectivement recentrer le débat sur l'immo , c'est le moins qu'on puisse faire sur un forum immo
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Euh je pense qu'il y a malentendu car c'était pas du tout le sens de mes propos ^^, suffit de reprendre la première question de ce topic. Un environnement populaire m'a jamais dérangé, vivre en face d'une mosquée m'a jamais dérangé non plus (il y a en a une à L'Epeul), je fais juste une différence avec les gens qui se replient sur eux même et reprochent aux autres d'êtres différents (j'irai jamais vivre non plus dans de nombreuses villes du nord où l'on entretient la haine des personnes de couleurs), le reste m'a jamais posé problème.Et pour ddepierre : à Croix aussi il y a des arabes. Pour ne pas en voir, ne prennez pas le tram ni le métro, ou plus simple quittez la métropole lilloise et installez vous en pleine campagne des flandres.
C'est pas pour relancer le débat (c'est dommage d'en arriver là, car j'ai beaucoup appris grâce à ce topic), mais quand je vois mon pseudo associé à cette affirmation, ça me dérange (si cela pouvait être modéré, voir fermer le topic merci ^^)
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
T'en fais pas t'as encore le droit en France de choisir ton lieu d'habitation..
et si c'est un endroit ou il n'y a pas ni voile, ni salafiste, c'est ton choix !! c'est le mien aussi
et si c'est un endroit ou il n'y a pas ni voile, ni salafiste, c'est ton choix !! c'est le mien aussi
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Bon, qui veut habiter avec kenzounette?
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Hourvari a écrit :Bon, qui veut habiter avec kenzounette?
Le lien avec la file?
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Bah...dès qu'on parle d'environnement y'en a qui font une fixette sur les pas pas blancscatho
On va en fermer des files !
Avant fermeture, bonne chance à ddepierre, ils ont l'air de savoir ce qu'ils veulent et de faire un achat réfléchi et ont choisi un coin sympa, agréable à vivre, populaire et sans tensions.
Moi je vote oui, il faudrait trop de temps pour que la baisse amène des prix raisonnables à cet endroit, autant être heureux tout de suite !
On va en fermer des files !
Avant fermeture, bonne chance à ddepierre, ils ont l'air de savoir ce qu'ils veulent et de faire un achat réfléchi et ont choisi un coin sympa, agréable à vivre, populaire et sans tensions.
Moi je vote oui, il faudrait trop de temps pour que la baisse amène des prix raisonnables à cet endroit, autant être heureux tout de suite !
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Ben je crois que c'est venu en débat, non?kenz a écrit :Hourvari a écrit :Bon, qui veut habiter avec kenzounette?
Le lien avec la file?
Et j'ironisais sur le fait que ceux qui ne veulent pas habiter là où sont les (...) fréquentent néanmoins agréablement kenz sur ce forum.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Bonjour,
Je remonte ce sujet. Nous avons repéré un bien qui nous intéresse beaucoup, et qui se situe dans le quartier st pierre.
Ne connaissant pas du tout ce coin, je me renseigne et quand je vous lit ça ne donne pas envie.
C'est vraiment un coin à eviter ? Ca a pourtant l'air calme.
Merci Beaucoup.
Je remonte ce sujet. Nous avons repéré un bien qui nous intéresse beaucoup, et qui se situe dans le quartier st pierre.
Ne connaissant pas du tout ce coin, je me renseigne et quand je vous lit ça ne donne pas envie.
C'est vraiment un coin à eviter ? Ca a pourtant l'air calme.
Merci Beaucoup.
Re: [CROIX]Besoin de vos conseils !
Hello,
Ça me fait bizarre de revoir mon sujet revenir après 1 an ! Et je regrette pas mon choix car Roubaix est vraiment impossible à vivre ... (pour le peu que j'en vois..)
Pour info on a acheté sur l'avenue de la Marne au pied du tramway c'est top. Si je devais donner une piste de recherche : Tourcoing (on y va toutes les semaines pour y faire nos courses donc je peux en parler), qui est une ville 1000x plus agréable à vivre que Roubaix (les deux villes traînent la même réputation ...) avec un centre-ville animé, propre, et très calme (on a jamais vu ou encore moins subit d'incivilité, et on croise que trés rarement des jeunes excités), bon après il y a bien sûr des quartiers à éviter (Bourgogne, Neuville, etc ...) et ça reste une ville "populaire" (si vous en avez marre de croiser la jeunesse UMP de Mouvaux par exemple).
Mais globalement, ceux qui cherchent un coin encore accessible à Lille, pour un premier achat par exemple, bien desservie par les transports et au calme, il faut penser à Tourcoing
Pierre.
Ça me fait bizarre de revoir mon sujet revenir après 1 an ! Et je regrette pas mon choix car Roubaix est vraiment impossible à vivre ... (pour le peu que j'en vois..)
Pour info on a acheté sur l'avenue de la Marne au pied du tramway c'est top. Si je devais donner une piste de recherche : Tourcoing (on y va toutes les semaines pour y faire nos courses donc je peux en parler), qui est une ville 1000x plus agréable à vivre que Roubaix (les deux villes traînent la même réputation ...) avec un centre-ville animé, propre, et très calme (on a jamais vu ou encore moins subit d'incivilité, et on croise que trés rarement des jeunes excités), bon après il y a bien sûr des quartiers à éviter (Bourgogne, Neuville, etc ...) et ça reste une ville "populaire" (si vous en avez marre de croiser la jeunesse UMP de Mouvaux par exemple).
Mais globalement, ceux qui cherchent un coin encore accessible à Lille, pour un premier achat par exemple, bien desservie par les transports et au calme, il faut penser à Tourcoing
Pierre.